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Exposé

Pörtschacher Straße/Kärtner Straße

*

65187 Wiesbaden

Die HNG Verwaltungs AG ist ein Unternehmen der Steucap Group.


3

Die Metropolregion Rhein-Main Mit ca. 320.000 angesiedelten Unternehmen wurden in 2008 rund 205,5 Mrd. Euro erwirtschaftet, das sind rund 8,2 Prozent des deutschen Bruttoinlandsproduktes. Das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen betrug 2008 im Schnitt 71.538 Euro, es lag damit um 15,5 Prozent höher als das deutsche Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen (61.963 Euro).

1

5,4 Millionen Fluggäste zählte der Frankfurter Flughafen allein im Oktober 2013. Der drittgrößte Flughafen Europas steigerte auch in diesem Jahr Passagierzahlen und Frachtaufkommen.

Darmstadt


Hessisches Staatstheater // Kurpark // Marina am Schiersteiner Hafen // Wiesbadener Kurhaus

Wiesbaden -

Hanau

die hessische Landeshauptstadt mit 278.000 Einwohnern wird immer beliebter. Zwischen dem Rhein und den Taunuswäldern liegt die Stadt mitten im Rhein-Main-Gebiet. Das Kurhaus und das Staatstheater sowie die weitläufigen Parkanlagen sind noch heute Zeichen der einstigen Fürstenresidenz. Wiesbaden und Frankfurt am Main liegen nah beieinander und gehören aktuell zu den beliebtesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. In nur 20 Minuten erreicht man mit dem Auto den Flughafen Frankfurt-Rhein-Main.

2 Die vielseitige landschaftliche Umgebung - die Taunuswälder und Flusslandschaften, die Weinberge mit historisch bedeutsamen Schlössern und Burgen - sind Ziel vieler Touristen und bieten den 5,5 Millionen Einwohnern der Metropolregion, Abwechslung direkt vor der Haustür.

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Weg zu Haus Nr. 4, 6 & 8 // rückwärtige Grünanlage

Pörtschacher Straße Ecke Kärtner Straße - Wiesbaden/Biebrich

Infrastruktur Mit dem Auto & zu Fuß > 25 Min. nach Frankfurt am Main (Auto) > 20 Min. bis zum Flughafen (Auto) > 10 Min. zur Wiesbadener Innenstadt (Bus/Auto) > 15 Min. zum Freibad > 10 Min. zum Bäcker/REWE > 10 Min. zu den Wiesen und Gärten der Gibb

Schulen/Kindergärten > 10 Min. bis zum Kindergarten (Fussweg) > 10 Min. zur Grundschule (Auto) > 10 Min. zum Humboldtgymnasium (Auto)

Im schönen Stadtteil Wiesbaden-Biebrich in unmittelbarer Nähe zur Erich-Ollenhauer-Straße befinden sich die Pörtschacher und die Kärtner Straße. Auf der Erich-Ollenhauer-Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte und Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das beliebte Kallebad ist im Sommer bei vielen Wiesbadenern ein beliebtes Ausflugsziel. Einige Vereins- und Sportstätten befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. In nur 10 Minuten erreicht man die früheren Bleichwiesen rund um den Mosbach. Hier in der Gibb finden Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer Erholung. Ein kleiner Biergarten ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel und auch die jährlich stattfindende Gibber Kerb zieht viele Besucher an. Insgesamt 4 Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten, befinden sich nur 10-20 Min. entfernt. Für Schulkinder ist die Grundschule des Stadtteils, die Erich-Kästner-Realschule und das Humboldtgymnasium gut zu erreichen. Die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit mehreren Buslinien einfach und schnell zu erreichen.

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Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG


Haus Nr. 6 // Ansicht der oberen Geschosse mit Treppenaufgang // Tiefgarageneinfahrt

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Häusern die ca. 1977/78 fertiggestellt wurden. Die wunderschön angelegten und sehr gepflegten Außenanlagen mit großzügigen Rasenflächen, Büschen und altem Baumbestand vermitteln ein sehr angenehmes Wohnklima. Von den großzügigen Balkonen hat man eine wunderbare Aussicht auf die grünen Flächen. Eine große Tiefgarage steht den Bewohnern der Häuser zur Verfügung. Die Häuser Nr. 2 und Nr. 7 verfügen über einen Fahrstuhl.

Einzelheiten Renovierungsarbeiten Innen > Fliesenspiegel in Bädern & Küchen > Laminat in den Wohnräumen > Neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich in den Wohnräumen

Instandhaltungsmaßnahmen Die gesamte Anlage ist in einem altersgemäß gutem Zustand. Alle Häuser werden mittels einer zentralen Ölheizung beheizt. Der Ölkessel wurde in 2012 TÜV-geprüft und alle erforderlichen Maßnahmen durchgeführt. Alle Wasserrohre in der Anlage werden geprüft und gegebenenfalls erneuert.

Sanierungsarbeiten Außen > Sanierung der Wasserrohre

Es stehen nur noch 13 Wohnungen zwischen 60 und 95 qm und drei Tiefgaragenplätze zum Verkauf. Alle Wohnungen sind oder werden mit Kunststoffisolierfenstern ausgestattet. Die angebotenen Wohnungen wurden bzw. werden je nach Bedarf renoviert. Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Die Bäder und Küchen erhalten bei Bedarf neue Fliesenspiegel. Die Wohnräume sind bzw. werden mit Laminatboden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller.

5


Pörtschacher Straße >>

<< Kärtner Straße

02

04

Aufteilung der Häuser mit Tiefgarage

11

09

07 Einfahrt zur Tiefgarage

6

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG


UNTERGESCHOSS HAUS NR. 2 & NR. 6

K 01

K 02

Heizung

K 03

K 04

Haus 04

02

ElektroZähler Fahrräder/ Kinderwagen

K 15

K 16

K 05

Hausmeister

K 17

K 06

WasserZähler

K 18

K 19

K 20

K 21

Haus 04

Haus 08

ElektroZähler K 22

Trockenraum

06

WasserZähler

K 23

K 24

7


WE 01 I 74,83 qm WE 02 I 90,76 qm

EG

Pörtschacher Strasse 2

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 3

WC

Raum 3

01

Bad

02

Küche

Küche

02

8

Raum 4

N

Bad

Wohnung 01 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon & Flur

74,83 qm

Wohnung 02 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon & Flur

90,76 qm

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG


WE 05 I 74,83 qm WE 06 I 90,76 qm

Balkon

2.OG

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 3

WC

Raum 3

05

K端che

Bad

06

K端che

02

Raum 4

N

Bad

Wohnung 05 3 Zimmer, K端che, Bad, Balkon & Flur

74,83 qm

Wohnung 06 4 Zimmer, K端che, Bad, WC, Balkon & Flur

90,76 qm

9


WE 08 I 90,76 qm

Pörtschacher Strasse 2

3.OG

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 3

WC verkauft

Raum 3

07

Bad

08

Küche

Küche

02 Wohnung 08 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon & Flur

10

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG

Raum 4

N

Bad

90,76 qm


4.OG

WE 09 I 74,83 qm

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 3

WC

Raum 3

09

K端che

10

verkauft

K端che

02 Wohnung 09 3 Zimmer, K端che, Bad, Balkon & Flur

Bad

Raum 4

N

Bad

74,83 qm

11


WE 21 I 75,32 qm

Pörtschacher Strasse 6

1. OG

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 3

WC Bad

Raum 3

21

22

Küche

verkauft

Küche

Bad

Raum 4

06 N Wohnung 21 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon & Flur

12

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG

75,32 qm


3.OG

WE 25 I 75,32 qm

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 3

WC Bad

K端che

26

verkauft

K端che

Bad

Raum 4

06 N

Raum 3

25

Wohnung 25 3 Zimmer, K端che, Bad, Balkon & Flur

75,32 qm

13


WE 27 I 75,32 qm WE 28 I 90,76 qm

EG

Pörtschacher Strasse 8

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Raum 3

WC

Raum 3

27

Bad

28

Küche

Küche

08

14

Raum 4

N

Bad

Wohnung 27 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon & Flur

75,32 qm

Wohnung 28 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon & Flur

90,76 qm

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG


// Ansicht der Parkanlage // Eingangsbereich Nr. 8

K 26

K 27

Haus 06

K 25

Fahrr채der/ Kinderwagen

K 28

K 29

K 30

K 31

08

ElektroZ채hler K 32 WasserZ채hler

K 33

K 34

15


3.OG

// Hauseingangsbereich & Ansicht der Aussenanlage Er

ich

-O

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65

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Faaker Straße

ntner Straße

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße ß tra ns ge

kin

Sic

16

HNG Verwaltungs AG


Kärtner Straße 7

UG

K 35 Haus 09

K 36

K 37

K 38

Hausmeister

Heizung

Putzraum Elt.Zähler

Fahrräder/ Kinderwagen

K 39 WasserZähler

K 40

K 41

K 42

07

17


EG

Kärtner Strasse 7

WE 35 I 64,78 qm

Balkon

Balkon

Essen

Raum2

Küche

Raum 1

Raum 1 Bad

Bad 35

36

Raum 2

verkauft

Küche

WC

Raum 4

Raum 3

07 N

Wohnung 35 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon & Flur

18

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG

64,78 qm


WE 41 I 64,78 qm WE 42 I 92,86 qm

Balkon

3.OG

Balkon

Essen

Raum2

K端che

Raum 1

Raum 1 Bad

Bad 41

42

Raum 2

WC

K端che

Raum 4

Raum 3

07 N

Wohnung 41 2 Zimmer, Wohnk端che, Bad, Balkon & Flur

64,78 qm

Wohnung 42 4 Zimmer, K端che, Bad, WC, Balkon & Flur

92,86 qm

19


WE 43 I 64,78 qm WE 44 I 92,86 qm

4.OG

Kärtner Strasse 7

Balkon

Balkon

Essen

Raum2

Küche

Raum 1

Raum 1 Bad

Bad 43

44

Raum 2

verkauft

Küche

WC

Raum 4

Raum 3

07 N

Wohnung 43 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon & Flur

20

Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG

64,78 qm


// Gepflegte Gr端nanlagen

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Notizen

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Exposé Pörtschacher & Kärtner Straße

HNG Verwaltungs AG


Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnung und die Zahlenangaben, z.B. für Schreib - und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen.

Impressum Herausgeber: HNG Verwaltungs AG Bildmaterial: Arne Landwehr Konzept, Gestaltung, Visualisierung & Text //dykk Mediendesign & Kommunikationskonzepte


HNG Verwaltungs AG Frankfurter StraĂ&#x;e 10 & 12 D - 65189 Wiesbaden

*

fon + 49 (0) 611 56 578 0 fax + 49 (0) 611 56 578 155 net www.hng-ag.de

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