Exposé Hanau Yorckhof S9991

Neubau als KfW EfďŹ zienzhaus 55 mit 15 hochwertigen Eigentumswohnungen in Hanau 2. Auage Stand 1. Mai 2012

Impressum Herausgeber BAUWERT Rhein-Main GmbH . Pariser Ring 1 . 76532 Baden-Baden Fon 0 72 21 - 18 30 3-00 . Fax 0 72 21 - 18 30 3-29 eMail info@bauwert.net . Internet www.bauwert.net

Inhalt Impressum

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Vorwort

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Visualisierung

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Metropolregion

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Hanau - Stadt

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Hanau - Wirtschaft

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Der Yorckhof

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Der Neubau

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Visualisierungen Außen

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Daten & Fakten

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Innenvisualisierungen

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Gesamtlageplan

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Lageplan Neubau

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Ansichten / Geschosse

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Wohnungsübersicht

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Grundrisse

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Baubeschreibung

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Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Dieses Exposé und die Angaben darin werden nicht Bestandteil eines Kaufvertrags mit der Bauwert Rhein-Main GmbH. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche

Referenzen

70

Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Objektadresse Chemnitzer Straße 7 . 63452 Hanau . Flurstück 12/500 Grundstücksgröße von 1.535 m².

Haftungsausschluss Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Die in dieser Veröffentlichung enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die Bauwert Rhein-Main GmbH jedoch keine Gewähr. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich ändern.

Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. wird nicht übernommen.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Grundrissillustrationen enthalten aufpreispflichtige Sonderausstattungen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist.

Baden-Baden, 1. Mai 2012 Bildnachweis: Aufnahmen Hanau mit freundlicher Genehmigung der Stadt Hanau.

Visualisierungen von Raum Visionen, Hameln - www.raumvisionen.de.

Urheberangaben sonstiger Aufnahmen sind jeweils im Bild vermerkt.

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VORWORT Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten, die „Yorckhof Kasernen“ verdanken Ihren Namen dem gleichnamigen General der Befreiungskriege gegen die französische Besatzung aus 1813 und gehören zu den damals in „Verehrung an die Generäle“ errichteten Areale in Hanau. So wurden in den Jahren 1902 und 1912 acht Einzelkulturdenkmäler in der heutigen Cranachstraße erbaut.

Das historische Villenensemble Yorckhof Stadtvillen werden wir um einen modernen Neubau in der Chemnitzer Straße ergänzen.

Das Gebäude, welches in Stil und Ambiente unter Berücksichtigung modernster Möglichkeiten an die Bestandsgebäude angepasst wird, umfasst insgesamt fünfzehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen.

Durch die gelungene architektonische Einbindung in den denkmalgeschützten Charakter des Lamboy-Viertels verleihen wir jeder Wohnung der Yorckhof Häuser einen einmaligen Charme.

Wir freuen uns nun über die Aufgabe, sowohl mit der Sanierung und Umbau der denkmalgeschützten Gebäude als auch mit der neuen Bebauung aus Bauwerken Bauwerte zu schaffen, in dem wir den Charme der historischen Gebäude beibehalten und mit moderner Architektur kombinieren Lassen Sie mit uns ein Stück Zeitgeschichte in Hanau wieder aufleben und erfahren Sie auf den folgenden Seiten mehr über unser aktuelles Projekt „Yorckhof Neubau“.

Ihr Uwe Birk – Geschäftsführender Gesellschafter – BAUWERT Rhein-Main GmbH

3

MODERNES WOHNEN 4

unverbindliche Visualisierung

5

Terrassenanordnungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

METROPOLREGION Frankfurt/Rhein-Main

D

die der Wissenschaft. Insgesamt stellt sich die Region als ein

europäischen Metropolregionen in Deutschland. Fast

kraft dar. Pulsierende, innovative Wirtschaft, idyllische Land-

200 Städte und Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet bilden eine

schaftsformen und beschauliche Lebensweisen, City-Skyline

polyzentrische Struktur, die sowohl den Lebensraum Frankfurt/

und urbanes Lebensgefühl mit Wohlfühlatmosphäre in groß-

Rhein-Main als auch den Wirtschafts- und Wissenschaftsstand-

städtischem Ambiente ergänzen sich hier auf das Vorteilhaftes-

ort mit seinem Verkehrsdrehkreuz darstellt. Am Zusammen-

te. So ist die Region für die etwa 1,8 Millionen Arbeitnehmer

fluss von Main und Rhein, der Grenze zwischen Oberrhein und

und ca. 350.000 Pendler ein geschätzter Lebens- und Arbeits-

Mittelrhein gelegen, profitiert die Region besonders von dem

mittelpunkt.

ie Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist eine der am stärksten wachsenden unter den elf offiziellen

Ballungszentrum mit beeindruckender Vielfalt und Wirtschafts-

milden Klima zwischen Taunus und Odenwald und dem hohen

D

ie hervorragende Infrastruktur des Rhein-Main-Ge-

Erholungswert der fünf umgebenden Mittelgebirge.

bietes begünstigt besonders den Logistikbereich

M

Fernstraßennetz sowie den Bahnverkehr. Wichtige europäi-

ratungen und Werbeagenturen hat Frankfurt ein

sche Ziele wie München, Hamburg, die Benelux-Staaten, Paris,

eigenes unverwechselbares und spezifisches Profil gewonnen

die Schweiz, Österreich, Tschechien, Polen oder Berlin sind in

und ist in weitem Umkreis der wirtschaftliche und kulturelle

sechs Stunden Fahrt zu erreichen. Der nahe Frankfurter Flug-

Mittelpunkt mit internationaler Bedeutung. Ebenso unverwech-

hafen gehört zu den drei größten Passagier-Flughäfen Europas.

selbar zeigen sich die weiteren vier Großstädte der Region. Ha-

Beim Frachtverkehr steht er sogar an der Spitze und ist in der

nau ist die Stadt der Materialtechnik, Wiesbaden die Landes-

Region einer der größten Arbeitgeber von außerordentlicher

hauptstadt, Offenbach die Stadt des Designs und Darmstadt

wirtschaftlicher Bedeutung.

it seiner Skyline, der Messe und der Börse sowie der Europäischen Zentralbank, Unternehmensbe-

durch ihre zentrale Anbindung an das Autobahn- und

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© gradisca - istockphoto.com

© Visionär - fotolia.de

D

F

den Ebenen von Rhein und Main und den umgebenden Mit-

Diese Herausforderungen beinhalten eine Region der starken

telgebirgen entfaltet sich eine charakteristische landschaftliche

Zentren, der jungen Leute und Familien, der Wissenschaft und

Attraktivität. Die Siedlungsstruktur im Rhein-Main-Gebiet ist als

der Ausbildung, der innovativen Branchen, der Mobilität und

er Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten von

rankfurt/Rhein-Main begreift sich als eine Wissens- und

Hanau entfernt. Auch landschaftlich hat die Region

Wirtschaftsregion mit hoher Lebensqualität und ver-

sehr viel zu bieten. Durch den Gegensatz zwischen

folgt für die Zukunft ehrgeizige und langfristige Ziele.

Netz einer Stadtlandschaft zu verstehen, die für die Zukunft ein hohes Potential birgt. Kommunen mit ihren unterschiedlichen

Metropolregion im Herzen

Stärken werden sich hier gegenseitig ergänzen, wie auch die

Europas

Metropolregionen untereinander auf nationaler und internatio-

Stockholm

naler Ebene mehr kooperieren werden.

Glasgow

Zahlen und Fakten

Riga

Dublin London

- 1,8 Millionen Arbeitnehmer und ca. 350.000 Pendler - geballte Ansammlung von Autoindustrie, Finanz-, Logistik- u. Bau-/Immobilienunternehmen - zentrale Lage innerhalb Deutschlands und Europas (im Umkreis von 6 St. Fahrt

Berlin

Paris

 Wien

erreicht man München, Hamburg, Berlin, die Benelux-Staaten, Paris, die Schweiz, Österreich, Tschechien und Polen)

- hervorragende Infrastruktur mit sehr guter Anbindung ans Bahn-, Autobahn- u. Fernstraßennetz - mit dem Frankfurt International Airport als größten deutschen Flughafen eines der weltweit bedeutendsten Luftfahrtdrehkreuze

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Barcelona

Rom

HANAU Hessens Märchenstadt

der Kinzig in den Main. Die sechstgrößte Stadt Hessens ist

D

naher Zukunft stehen weitere Veränderungen mit sehr guten

D

eines der zehn Oberzentren des Landes und bietet eine gelun-

Perspektiven für Wohn- und Lebensqualität auf der Agenda.

gene Symbiose von Tradition und Moderne, Entspannung und

So sollen der Freiheitsplatz, ehemals der Paradeplatz und die

urbanem Leben. Die bedeutende Kultur-, Wirtschafts- und Ein-

Esplanade mit Kaufhäusern, Tiefgarage und einem Busbahnhof

kaufsstadt wurde als Wasserburg erstmalig 1143 erwähnt und

noch interessanter und bürgerfreundlicher werden. Die Bürger

as lebensfrohe Hanau, auch Brüder-Grimm-Stadt

urch die Luftangriffe im Zweiten Weltkrieg und die

genannt, liegt ausgesprochen verkehrsgünstig im

danach folgende Wiederaufbauphase hatte sich das

Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung

Stadtbild Hanaus grundlegend gewandelt, doch in

entwickelte sich bis heute zu einem wichtigen wirtschaftlichen

mögen ihre Stadt mitten im Grünen. Gleich mehrere Naher-

und kulturellen Zentrum der Region Main-Kinzig.

holungsgebiete mit verschiedenen Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben die Stadt, städtische Grünflächen

D

ie frühere Residenzstadt Hanau liegt in einer Senke

und Parks laden zu Erholung, Relaxen und sportlichen Aktivi-

inmitten der Untermainebene zwischen Wetterau

täten ein. Gerne frequentiert wird auch der Wochenmarkt auf

und Vorspessart und am nördlichen Rand des Ober-

dem Neustädter Marktplatz, der dem Vernehmen nach der

rheinischen Tieflands. Durch die Eingemeindung zahlreicher

größte Hessens sein soll.

umliegender Gemeinden ist die Stadt auf etwa 88.000 Einwoh-

Zahlen und Fakten

ner gewachsen und hat dabei doch ihre Vielfalt in der Einheit bewahrt. Prächtige Bauten wie beispielsweise das Altstädter

- 92.898 Einwohner (Stand April 2011)

Rathaus aus der Zeit der Spätrenaissance, das heute das Deut-

- positive Tendenz der Zuzüge nach Hanau

sche Goldschmiedehaus beherbergt, die Marienkirche in der

- sehr gute Anbindung ans Bahn-, Autobahn- u. Fernstraßennetz

Altstadt, Schloss Philippsruhe am Mainufer oder die historische

- nur 30 Auto-Minuten von Frankfurts Zentrum und Flughafen entfernt

Kuranlage Wilhelmsbad zeugen von großer Vergangenheit. Be-

- zahlreiche Naherholungsgebiete in direkter Nähe

kannt ist die Stadt als ein Mittelpunkt der demokratischen Be-

- umfangreiches kulturelles Angebot

wegung in Deutschland Im 19. Jahrhundert.

8

Wilhelmsbadteich

GebrĂźder-Grimm-Denkmal

Marktplatz

SchloĂ&#x; Philippsruhe

9

HANAU Der Standort mit Zukunft

H

anau genießt einen traditionell ausgezeichneten

net positioniert. Als dynamische Stadt mit einem hohen Grad

Ruf als Unternehmensstandort für produzierendes

an Innovation galt Hanau aber schon immer. Bereits vor langer

Gewerbe und Hochtechnologie. Ein interessanter

Zeit siedelten sich Unternehmen der Hochtechnologie an, die

Branchenmix aus Materialtechnologie, Chemie, Automobilin-

kontinuierlich wuchsen und adäquat dem technologischen Fort-

dustrie, Medizintechnik sowie Logistik und Verkehrswirtschaft

schritt folgten. So hat etwa der Technologiekonzern ABB seine

führte zu einer beispielhaften Zusammenarbeit von Industrie

Produktpalette von der früher hauptsächlich „weißen Ware”

und Wirtschaft.

zu Hochspannungstechnologie und gasisolierten Schaltanla-

Besonders junge Unternehmen fühlen sich von der durch For-

gen gewandelt, die Degussa GmbH im Industriepark Wolfgang

schung und Entwicklung gekennzeichneten Perspektive Ha-

forscht im Bereich der Chemie, Nano- und Biotechnologie und

naus angezogen und haben sich mit einer Vielzahl von Firmen

EAS produziert Supraleiter. Weltweit führende Unternehmen

aus dem Bereich der Informationstechnologie, der Telekom-

wie Heraeus aus deren Entwicklungsaktivitäten 1923 die Vacu-

munikation oder der Material-

umschmelze GmbH & Co. KG entstand, VAC oder die Dunlop-

technik dort niedergelassen.

Reifenwerke sind in Hanau beheimatet. Unter der Schirmherrschaft von Siemens entstand ein ganzer Technopark.

D

urch

eben

diese

ist die Stadt heute das Zent-

I

rum des „Materials Valley”

Infrastruktur verkehrstechnisch hervorragend angebunden ist.

n Hanau-Wolfgang hat die Stadt ein Technologie- und Grün-

zukunftsweisende Richtung,

derzentrum initiiert, das innovativen Firmen eine attraktive

gepaart

Vernetzung sowie maßgeschneiderte Serviceleistungen

mit globalisierenden Handel,

bietet. Kein Wunder also, dass Hanau mit seiner exzellenten

und somit auch als Kongressund Tagungsort ausgezeichCongresspark Hanau

10

© Blaz Kure - istockphoto.com

© H-Gall - istockphoto.com

M

it dem Schnittpunkt mehrerer überregionaler Autobahnen, dem ICE-Bahnhof und einem kurzgetaktetem Nahverkehrsnetz sind qualifizierte

Arbeitsplätze in der durch sehr niedrige Arbeitslosenzahlen geprägten Region über die S-Bahn Rhein-Main im Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes schnellstens zu erreichen.

Die internationale Anbindung durch den Frankfurter Flughafen ist nur etwa 30 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

H

Congresspark Hanau - Foyer

igh Tech und Fachwerkidylle, Auwälder und hochkarätige Industrieunternehmen bilden den Rah-

Zahlen und Fakten

men für eine rundum begeisternde Stadt, die

auch kulturell eine Menge zu bieten hat. Im Comoedienhaus - weltweit führende Unternehmen aus der Technologiebranche wie Evonik Degussa, Heraeus, Umicore oder VAC und die Dunlop-Reifenwerke

Wilhelmsbad, dem Congress-Park-Hanau oder der Volksbühne Hanau finden Theater- und Konzertaufführungen statt, in den lebendigen Museen werden Ausstellungsprojekte von internationaler Bedeutung realisiert. Die jährlich im Amphi-

- ideale, verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main mit hervorragenden infrastrukturellen Voraussetzungen

theater des Schlossparks von Schloss Philippsruhe stattfin-

- Ansiedlung einer vielzahl junger, innovativer Unternehmen

denden Brüder-Grimm-Festspiele, das Bürgerfest, das Jo-

- positive Entwicklung auf dem örtlichen Arbeitsmarkt (gesunkene Arbeitslosenquote von 8,1 % April 2010 auf 7,3 % im April 2011)

hannisfeuer und Altstadtfest im Stadtteil Steinheim sowie

- breites Kultur- und Tagungsangebot

das Lamboyfest lassen die Hanauer Geschichte bis in die Gegenwart strahlen.

11

YORCKHOF wicklung des Stadtteils Lamboy verbunden, das sich seit dem

D

H

siebzehnten Jahrhundert eigentlich aus einer kriegerischen

rendes Leben herrscht, ein von der Kinzig geprägtes Auen-

Auseinandersetzung und ihren Folgen herauskristallisierte. Da-

land.

ie Geschichte des Yorckhofes in Hanau ist vielschich-

eute ist der Stadtteil Lamboy ein Beispiel für städ-

tig, reizvoll und, mit einem Blick hinter die Kulissen,

tebaulich intakte Gründerzeitbebauung entlang der

höchst interessant. Sie ist unmittelbar mit der Ent-

Lamboystraße und darüber hinaus einer gemischten

Bebauungsstruktur. Lange Zeit war dort, wo heute prosperie-

mals, nämlich 1636, hatte der französische General Lamboy

E

s entstehen in einer parkähnlichen mit viel Grün kon-

die Stadt Hanau von ihrer nordöstlichen Seite her belagert und

zipierten Lage auf einer Grundstücksfläche von circa

für ein freies Schussfeld seiner Kanonen riesige Schneisen in

13.037 m² der Yorckhof Neubau und acht luxuriöse

den von der Kinzig geprägten Auenwald schlagen lassen. Erst ein hessisch-schwedisches Entsatzheer unter Landgraf Wil-

Stadtvillen, die jeweils als Einzelkulturdenkmäler denkmalge-

helm V. von Hessen-Kassel beendete diese Belagerung. Die

schützt sind. Stellplätze für PKW und Carports in unmittelbarer

schon damals günstige strategische Lage führte dazu, dass

Nähe der Gebäude sind dabei sinnvoll und ästhetisch integriert.

dieses Gebiet seit dem Ende des 19. Jahrhunderts ständig als

Besonders vorteilhaft ist die Einbindung des Yorckhofes in ein

Militärstandort genutzt wurde.

Stadtareal mit gehobener Mischnutzung, die in erster Linie Wohnbereiche und wirtschaftsnahes Dienstleistungsgewerbe

E

rst nach der Schlacht bei Hanau 1813 und besonders

umfasst. Damit ist eine gesunde Infrastruktur für alle Belange

ausgelöst durch den Bau der Eisenbahnstrecke nach

des täglichen Lebens auf kurzen Wegen gewährleistet.

Friedberg und den Bau der Ulanenkaserne entstand hier

D

ie kurze Entfernung zur Auffahrt Hanau-Nord der

bis zur Jahrhundertwende ein neuer Stadtteil. Mit groß ange-

Bundesstraße B8 und zum Autobahnanschluss Er-

legten Modernisierungen und neuer Bebauung verändert sich

lensee der A66 in Richtung Frankfurt am Main oder

dieser Stadtteil stetig in Richtung eines attraktiven Domizils

Hanauer Kreuz sorgen weiterhin für eine äußerst zentrale An-

mit urbaner Qualität und sehr guten Verkehrsverbindungen.

bindung an wichtige Verkehrsadern.

12

unverbindliche Visualisierung

13

YORCKHOF

M

it groĂ&#x; angelegten Modernisierungen und neuer

Essence von Grohe und Sanitärgegenständen der Serie Philip-

Bebauung verändert sich das Lamboy-Viertel heut-

pe Starck 3 der Marke Duravit ausgestattet.

zutage stetig in Richtung eines attraktiven Domi-

D

er Neubau wird als KfW EfďŹ zienzhaus 55 (gem. EnEV

zils fßr Interessenten, welche eine aktive urbane Qualität und

2009) ausgefĂźhrt. Das bedeutet, dass hier ggf. Ăźber

ein angenehmes und hochwertiges Domizil mit besten Verbin-

einen Teilbetrag der Kaufsumme ein zinsgĂźnstiges

dungen zu schätzen wissen. Die städtebauliche Qualität der Yorckhof Stadtvillen ist auĂ&#x;ergewĂśhnlich: Sie repräsentieren

Darlehen Ăźber die KfW (Ăźber 50.000 - Tilgungszuschuss von

ein nachhaltiges Gesamtkonzept auf absolut hohem Niveau.

5%, d. h. 2500 ) beantragt werden kann (Stand: 30.04.2011).

Das Gebäude verfßgt neben der Pelletheizung auch ßber eine

D

as in Stil und Ambiente hervorragend angepasste

dämmtechnisch hochwertig ausgefßhrte Gebäudehßlle mit op-

Haus umfasst insgesamt fĂźnfzehn 2- bis 4-Zimmer-

timierten Wärmebrßcken. Der Nachweis ßber die Luftdichtheit

Wohnungen in GrĂśĂ&#x;en von ca. 42 m² bis ca. 155 m².

der Gebäudehßlle erfolgt ßber einen Blower-Door-Test.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfĂźgen Ăźber einen Balkon

ENERGIEBEDARF

mit angeschlossener Terrasse und bequemem Zugang zum

Ă&#x;K7H M A Endenergie

Durchschnittswert Wohngebäude

eigenen Gartenbereich. In den beiden Obergeschossen erhal0

ten alle Wohnungen einen groĂ&#x;en Balkon. Die Wohnungen im

50

100

150

200

250

300

350

400

>400

Dachgeschoss zeichnen sich durch groĂ&#x;zĂźgige Dachterrassen

Ă&#x;K7H M A Ă&#x;Primärenergiebedarf „Gesamtenergieeffizienz“

aus. Bodentiefe Fenster Ăśffnen den Blick in die parkähnlich gestalteten, weitläuďŹ gen GrĂźnanlagen. In den Wohnräumen wird

D

urch die gelungene architektonische Einbindung des

elegantes Echtholzparkett verlegt. FuĂ&#x;bodenheizung in allen

Gebäudes in den denkmalgeschßtzten Charakter

Zimmern sowie der zusätzliche HandtuchwärmekÜrper als

seiner Umgebung und in Verbindung mit der Ver-

RÜhrenheizkÜrper im Bad sorgen fßr ein angenehmes Wohlfßhlklima. Die Designbäder erhalten Fliesen in hochwertiger

wendung hochwertiger Materialien erhält somit jede Wohnung

Schieferoptik. Sie werden mit exklusiven Armaturen der Linie

der Yorckhof Stadtvillen einen einmaligen Charme.

14

15

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung Terrassenanordnungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

16

17

AUSSTATTUNGSMERKMALE Neubau mit 15 modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen im KfW-Effizienzhaus-55-Standard (Niedrigenergiehaus) Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 155 m² Barrierefreier Hauseingang - Aufzug vom Erdgeschoss bis ins 2. Dachgeschoss 6 Stellplätze und 15 begrünte Carports Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse Bodentiefe Fenster, Dreifach-Verglasung Durchschnittliche Raumhöhen von bis zu ca. 2,55 m Echtholzparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern Sanitärgegenstände (Waschtisch und WC) im Design „Philippe Starck 3“ der Marke Duravit in allen Bädern Waschtischkonsole Serie „Fogo“ der Marke Duravit in den Bädern Design-Armaturen Serie „Essence“ der Marke Grohe in den Bädern Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Röhrenheizkörper in den Bädern Geplanter Baubeginn II. Quartal 2011 Geplante Fertigstellung III. Quartal 2012

18

Unverbindliche Visualisierungen.

Abbildung kann aufpreispflichtige Sonderw端nsche enthalten.

19

Unverbindliche Visualisierungen.

Abbildung kann aufpreispflichtige Sonderw端nsche enthalten.

20

21

Chemnitzer strasse

LAGEPLAN

HAUS 1

Schotterrasen

HAUS 8

Terrassenanordnungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

22

Schotterrasen

HAUS 2

Feuerwehrzufahrt

75

HAUS 3

69

76

70

77

71

78

72

79

73

80

81

82

83

74

43 42

NEUBAU

41

40

HAUS 4

39 38 M端ll

Feuerwehrzufahrt Schotterrasen

Feuerwehrzufahrt

HAUS 5

Spielplatz

Bank

HAUS 7

HAUS 6 Bank

Cranachstrasse

23

LAGEPLAN Neubau Carport 83 Carport 82 Carport 81 Carport 80 Carport 79 Carport 78 Carport 77 Carport 76 Unverbindliche Visualisierung

24

Terrassenanordnungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Carport 75

M端ll 40

43

42

41

Carport 74 Carport 73 Carport 72 Carport 71 Carport 70 Carport 69

25

39

38

ERDGESCHOSS Wohnung 3 Wohnung 2

H/E-Verteiler

H/E-Verteiler

2xFBD/DD 84/20

H/E-Verteiler

H/E-Verteiler

Wohnung 4 Wohnung 1

Westansicht

26

1.OBERGESCHOSS Wohnung 6

Wohnung 7

H/E-Verteiler

H/E-Verteiler H/E-Verteiler

Wohnung 5

Wohnung 8

Ostansicht

27

2.OBERGESCHOSS Wohnung 10

Wohnung 11

H/E-Verteiler

H/E-Verteiler H/E-Verteiler

Wohnung 9

Wohnung 12

28

1. Dachgeschoss Wohnung 13

Wohnung 14

R

Nordansicht

S端dansicht

29

2. DACHGESCHOSS

Wohnung 15

H/E-Verteiler

30

KELLERGESCHOSS

Keller 12 12,47 m2

Keller 01 9,35 m2 Keller 15 14,26 m2

Keller 14 9,62 m2

Keller 02 9,25 m2 Keller 06 9,30 m2

Keller 13 9,62 m2

Keller 05 9,32 m2

Keller 04 12,73 m2

Keller 03 9,02 m2

Keller 07 8,77 m2

Keller 09 9,34 m2

Keller 10 8,91 m2

Fahrr채der 14,44 m2

Pellet-Lager 16,72 m2 Trockenraum 25,85 m2

Keller 08 12,22 m2

Keller 11 8,99 m 2

Elektro / HA 10,78 m2

31

Heizung 24,30 m2

Die Wohnungen

32

Neubau

WOHNUNGSÜBERSICHT Lf. Nr.

WHG

Zimmer

Lage

Größe

01

1

3

Erdgeschoss

98,83 m²

02

2

2

Erdgeschoss

63,37 m²

03

3

1

Erdgeschoss

42,10 m²

04

4

4

Erdgeschoss

119,65 m²

05

5

3

1. Obergeschoss

92,70 m²

06

6

2

1. Obergeschoss

63,37 m²

07

7

1

1. Obergeschoss

42,10 m²

08

8

4

1. Obergeschoss

113,10 m²

09

9

3

2. Obergeschoss

92,75 m²

10

10

2

2. Obergeschoss

63,37 m²

11

11

1

2. Obergeschoss

42,10 m²

12

12

4

2. Obergeschoss

113,10 m²

13

13

3

1. Dachgeschoss

119,80 m²

14

14

3

1. Dachgeschoss

119,06 m²

15

15

3

2. Dachgeschoss

155,49 m²

33

WOHNUNG 1 Erdgeschoss

Kind

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

Bad Flur 2 Flur 1 Schlafen Terrasse

Waschen

WC

Essen Wohnen Balkon

34

Kochen

WOHNFLÄCHEN - WHG 01 Flur 1

7,84 m²

Waschen

1,96 m²

WC

2,31 m²

Wohnen / Essen / Ko-

38,82 m² Westansicht

Flur 2 Schlafen

2,96 m² 15,21 m²

Bad

6,40 m²

Kind

13,85 m² H/E-Verteiler

H/E-Verteiler

6,00 m²

Gesamtfläche

H/E-Verteiler

Terrasse (12,00 m² : 2)

2xFBD/DD 84/20

3,48 m² H/E-Verteiler

Balkon (6,96 m² : 2)

98,83 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone und Terrassen zu jeweils 50%.

35

WOHNUNG 2 Erdgeschoss

Balkon

Essen Kochen

WC

Schlafen

Bad

Wohnen Flur

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

36

WOHNFLÄCHEN - WHG 02 Flur

3,13 m²

WC

3,75 m²

Wohnen / Essen / Kochen

33,11 m²

Schlafen

13,33 m²

Bad

5,58 m²

Balkon (8,94 m² : 2)

4,47 m²

Ostansicht

H/E-Verteiler

H/E-Verteiler 2xFBD/DD 84/20

Gesamtfläche

63,37 m² H/E-Verteiler

H/E-Verteiler

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

37

WOHNUNG 3 Erdgeschoss

Balkon Schlafen

Essen

Wohnen Bad

Kochen

Flur WM

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

38

WOHNFLÄCHEN - WHG 03 Flur

2,53 m²

WM

1,29 m²

Bad

3,95 m²

Wohnen / Essen / Kochen Balkon (7,59 m² : 2)

3,80 m² H/E-Verteiler

42,10 m²

H/E-Verteiler

Gesamtfläche

Ostansicht

30,53 m²

2xFBD/DD 84/20

H/E-Verteiler

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

H/E-Verteiler

39

WOHNUNG 4 Erdgeschoss

Kind 2 Wohnen

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

Flur 2

Bad

Flur 1 Schlafen

WC

WM

Kochen

Essen Kind 1

Balkon

40

Terrasse

WOHNFLÄCHEN - WHG 04 Flur 1

7,95 m²

Kind 1

14,05 m²

WM

1,80 m²

WC

2,26 m²

Wohnen / Kochen / Essen

46,43 m²

Flur 2

1,37 m²

Kind 2

13,96 m²

Bad Schlafen

Westansicht

6,51 m² 15,24 m²

6,00 m²

H/E-Verteiler

Terrasse (12,00 m² : 2)

2xFBD/DD 84/20

4,10 m²

H/E-Verteiler

Balkon (8,15 m² : 2)

H/E-Verteiler H/E-Verteiler

Gesamtfläche

119,65 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone und Terrassen zu jeweils 50%.

41

WOHNUNG 5 1. Obergeschoss

Kind

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

Bad Flur 2 Flur 1 Schlafen

Waschen

WC

Essen Wohnen Balkon

42

Kochen

Wohnflächen - Whg 05 Flur 1

7,84 m²

WM

1,96 m²

WC

2,26 m²

Wohnen / Essen / Kochen Flur 2 Schlafen

38,82 m² 2,96 m²

Bad

6,40 m²

Kind

13,85 m²

92,70 m²

H/E-Verteiler H/E-Verteiler

Gesamtfläche

3,40 m²

H/E-Verteiler

Balkon (6,79 m² : 2)

Westansicht

15,21 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

43

WOHNUNG 6 1. Obergeschoss

Balkon Essen Kochen

Schlafen

WC

Bad Wohnen Flur

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

44

WOHNFLÄCHEN - WHG 06 Flur

3,13 m²

WC

3,75 m²

Wohnen / Essen / Kochen

33,11 m²

Schlafen

13,33 m²

Bad

5,58 m²

Balkon (8,94 m² : 2)

4,47 m²

Ostansicht

H/E-Verteiler

Gesamtfläche

63,37 m² H/E-Verteiler H/E-Verteiler

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

45

WOHNUNG 7 1. Obergeschoss

Balkon Schlafen

Essen

Wohnen Bad

Kochen

Flur WM

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

46

WOHNFLÄCHEN - WHG 07 Flur

2,53 m²

WM

1,29 m²

Bad

3,95 m²

Wohnen / Essen / Kochen Balkon (7,59 m² : 2) Gesamtfläche

30,53 m²

Ostansicht

3,80 m² 42,10 m² H/E-Verteiler

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

H/E-Verteiler

H/E-Verteiler

47

WOHNUNG 8 1. Obergeschoss

Wohnen

Kind 2

Bad

Flur 2

Flur 1 Schlafen

WC

WM Kochen

Kind 1

Essen Balkon

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

48

WOHNFLÄCHEN - WHG 08 Flur 1

7,95 m²

Kind 1

14,05 m²

WM

1,80 m²

WC

2,26 m²

Wohnen / Essen / Kochen

46,43 m²

Flur 2

1,37 m²

Kind 2

13,96 m²

Bad

Westansicht

6,64 m² H/E-Verteiler

Schlafen

H/E-Verteiler

Gesamtfläche

3,40 m²

H/E-Verteiler

Balkon (6,79 m² : 2)

15,24 m²

113,10 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

49

WOHNUNG 9 2. Obergeschoss

Kind MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

Bad Flur 2 Flur 1 Schlafen

Waschen

WC

Essen Balkon

Wohnen

50

Kochen

Wohnflächen - Whg 09 Flur 1

7,84 m²

WM

1,96 m²

WC

2,31 m²

Wohnen / Essen / Kochen Flur 2 Schlafen

38,82 m² 2,96 m² 15,21 m²

Bad

6,40 m²

Kind

13,85 m²

92,75 m²

H/E-Verteiler H/E-Verteiler

Gesamtfläche

3,40 m²

H/E-Verteiler

Balkon (6,79 m² : 2)

Westansicht

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

51

WOHNUNG 10 2. Obergeschoss

Balkon Essen Kochen

Schlafen

WC

Bad

Wohnen Flur

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

52

WOHNFLÄCHEN - WHG 10 Flur

3,13 m²

WC

3,75 m²

Wohnen / Essen / Kochen

33,11 m²

Schlafen

13,33 m²

Bad

5,58 m²

Balkon (8,94 m² : 2)

4,47 m²

Ostansicht

H/E-Verteiler

Gesamtfläche

63,37 m² H/E-Verteiler H/E-Verteiler

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

53

WOHNUNG 11 2. Obergeschoss

Balkon Schlafen

Essen

Wohnen Bad

Kochen

Flur WM

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

54

WOHNFLÄCHEN - WHG 11 Flur

2,53 m²

WM

1,29 m²

Bad

3,95 m²

Wohnen / Essen / Kochen Balkon (7,59 m² : 2) Gesamtfläche

Ostansicht

30,53 m² 3,80 m² 42,10 m² H/E-Verteiler

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

H/E-Verteiler

H/E-Verteiler

55

WOHNUNG 12 2. Obergeschoss

Kind 2 Wohnen

Bad

Flur 2

Flur 1

Schlafen

WC

WM Kochen

Essen Kind 1 Balkon

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

56

WOHNFLÄCHEN - WHG 12 Flur 1

7,95 m²

Kind 1

14,05 m²

WM

1,80 m²

WC

2,26 m²

Wohnen / Essen / Kochen

46,43 m²

Flur 2

1,37 m²

Kind 2

13,96 m²

Bad

Westansicht

6,64 m² H/E-Verteiler

Schlafen

H/E-Verteiler

Gesamtfläche

3,40 m²

H/E-Verteiler

Balkon (6,79 m² : 2)

15,24 m²

113,10 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

57

WOHNUNG 13 1. Dachgeschoss

Dachterrasse Schlafen

Wohnen

Kind

Flur

Kochen Bad

WC

Essen

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

58

4m

WOHNFLÄCHEN - WHG 13 Flur

5,82 m²

WM

4,26 m²

Bad

7,22 m²

Kochen

7,09 m²

Wohnen / Essen

33,62 m²

Kind

13,15 m²

Schlafen

15,55 m²

Terrasse (66,18 m² : 2)

33,09 m²

Gesamtfläche

Ostansicht

119,80 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

59

WOHNUNG 14 1. Dachgeschoss

Dachterrasse Schlafen Wohnen

Kind

Flur

Kochen Bad WC Essen

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

60

WOHNFLÄCHEN - WHG 14 Flur

5,82 m²

Schlafen

15,55 m²

Kind

13,15 m²

Wohnen / Essen

33,22 m²

Kochen

7,09 m²

Bad

7,21 m²

WM

4,26 m²

Terrasse (65,51

m² : 2)

Gesamtfläche

Ostansicht

32,76 m² 119,06 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

61

WOHNUNG 15 2. Dachgeschoss

Schlafen

Essen

Kind 1

Kind 2

Flur

Wohnen

Ankleide

Bad

Dusche Kochen WM

MaĂ&#x;stab 1:100 1m

4m

62

WOHNFLÄCHEN - WHG 15 Flur Dusche

4,31 m²

Bad

6,33 m²

Schlafen / Ankleide

18,72 m²

Kind 1

13,30 m²

Kind 2

13,14 m²

Wohnen / Essen

39,61 m²

WM Terrasse (93,60 m² : 2) Dachterrasse

11,13 m²

Gesamtfläche

Ostansicht

2,03 m² 46,80 m² 155,49 m²

Die Flächen sind nach WoFlV. berechnet und enthalten Balkone zu jeweils 50%.

63

BAUBESCHREIBUNG Objekt Yorckhof Neubau KONZEPTION

NEUBAU

Der entstehende Neubau liegt auf dem ca. 13.000 m² großen Gesamt-Grundstück des „Yorckhof - Hanau“, welcher mit 8 denkmalgeschützten Stadtvillen (Einzelkulturdenkmäler) bebaut ist. Das Grundstück für den Neubau hat eine anteilige Fläche von 1.535 m².

Erdarbeiten Fachmännischer Aushub für den Keller, die Einzel- und Streifenfundamenten, die Unterfahrt für den Aufzug und die Entwässerungsleitungen. Die Arbeitsräume werden nach Fertigstellung des Rohbaus und erfolgter Abdichtung fachgerecht mit geeignetem Erdmaterial wieder verfüllt.

Die Yorkhof Kaserne liegt im nördlichen Teil der Stadt; sie bildete zusammen mit der Hessen-Homburg Kaserne, der Francois Kaserne sowie der Hutier Kaserne einen militärischen Block entlang der Lamboystraße.

Abdichtungsarbeiten Die Kelleraußenwände erhalten eine DIN gerechte Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser.

Die 8 Bestandsgebäude wurden in einem Zeitraum zwischen 1902 - 1912 erbaut und wurden nach dem Krieg von der amerikanischen Armee genutzt.

Entwässerungsarbeiten Sämtliche Regenwasser- und Schmutzwasserleitungen im Erdreich werden nach den Vorschriften der zuständigen Baubehörden neu errichtet und an die bestehenden Grundleitungen in den Außenanlagen angeschlossen.

Im Zuge der Errichtung des Neubaus, entstehen 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 42 m² - 155 m².

Die einzelnen Wohnungen sind über das Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug zu erreichen.

Maurerarbeiten Die Außenwände, die tragenden Innenwände und die Wohnungstrennwände werden in Kalksandsteinmauerwerk, Dimension nach den Angaben des Tragwerkplaners nach Gewicht und Schallschutzgutachten, errichtet.

Das Gebäude wird so konzipiert, dass die Transmissionswärmeverluste und der Primärjahresenergiebedarf der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV Stand Oktober 2009) für Neubauten deutlich unterschritten werden.

Raumtrennwände werden in Metallständerwerk, System Knauf oder gleichartig, mit Gipskartonbeplankung und innenliegender Schallschutzdämmung erstellt.

Die Schalldämmung wird nach dem allgemeinen Stand der Technik und der DIN 4109 und den schallschutztechnischen Erfordernissen ausgeführt.

Dies bedeutet, dass nach den derzeitigen Richtlinien eine KfW-Förderung gemäß dem Standard Effizienzhaus 55 möglich ist.

Die gesetzliche Auflage des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) regenerative Energien einzusetzen wird dadurch erreicht, dass neben dem großzügigen Dämmstandard eine Holzpelletheizung nach den Vorgaben des Fachingenieurs eingebaut wird. Das Energiekonzept wurde von einem qualifizierten Bauphysiker erstellt, der auch den Gebäudeenergieausweis vorlegt.

Nach Abschluss der Ausbauarbeiten wird zwecks Qualitätsprüfung und Sicherstellung des Energieeffizienzhausstandards in jeder Wohnung, im Auftrag und auf Kosten des Bauträgers, ein Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung) durchgeführt.

Betonarbeiten Die Fundamente, Bodenplatten, Geschossdecken und die Kelleraußenwände werden in Stahlbeton nach der Bemessung des Tragwerkplaners hergestellt.

Die Stahlbetondecken können auch als Halbfertigteildeckenplatten mit Aufbeton hergestellt werden. Die Treppenlaufplatten und die Zwischenpodeste der Treppenhäuser werden als Fertigteile oder Halbfertigteile montiert bzw. hergestellt.

64

AUSBAU

In den separaten WCs werden die Wandfliesen wie in den Bädern ausgeführt.

Als oberer Abschluss über den weißen Fliesen wird eine aus Bodenfliesen gefertigte Bordüre angebracht. Die Wandfliesenhöhe beträgt ebenso ca. 120 cm.

In den Küchen werden Fliesenspiegel aus keramischen Fliesen, Farbe weiß, Format ca. 30 x 60 cm ca. 60 cm hoch in den Arbeitsplattenbereichen liegend verlegt.

Dacheindeckung Das Gebäude erhält Flachdächer, die Abdichtung wird in den Dachterrassenbereichen über bituminöse Dachabdichtungsbahnen und über dem Galeriegeschoss mittels Folienabdichtung realisiert. Die Dämmstärken richten sich nach den Berechnungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009).

Innenputzarbeiten

Natursteinarbeiten

Die Innenwände erhalten einen Gipsputz.

Die Oberfläche wird tapezierfertig hergestellt, geeignet zur Aufnahme von mittelgrober Rauhfasertapete.

Die Treppenräume erhalten als neuen Oberputz einen feinkörnigen Reibeputz.

Die Kellerwände verbleiben unverputzt.

Die Treppenhausbeläge werden in Naturstein z.B. Rosa Beta, Bianco Sardo oder Padang Rosé – nach Wahl des Bauträgers – hergestellt.

Trockenbauarbeiten / Gipswände

Blechner Sämtliche Fallrohre, Verwahrungsbleche und Attikableche werden aus Titanzink hergestellt.

Raumtrennwände werden in Metallständerkonstruktion, System Knauf oder gleichartig mit Gipskartonbeplankung und innenliegender Schallschutzdämmung ausgeführt.

Flachdacharbeiten Die Dachterrassen erhalten eine bituminöse Abdichtung. Die Entwässerung erfolgt über in die Beläge integrierte Rinnen, die an die Regenfallrohre angeschlossen sind.

Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus Schallschutztüren gemäß DIN 4109 einschließlich Schallex-Schiene und Profilzylinder. Drückergarnituren und Knauf in Edelstahl. Türblattoberfläche besteht aus weißer Folie in CPL-Qualität.

Die Türen sind mit Dreifachverriegelung ausgestattet und haben eine Höhe von ca. 209 cm. Die Stahlzargen der Wohnungseingangstüren erhalten einen Anstrich in Anthrazit.

Estricharbeiten Sämtliche Wohnungen erhalten Estrichaufbauten geeignet für Fußbodenheizungen. Die Aufbauart und -höhe richten sich nach den schallschutztechnischen Anforderungen der DIN 4109.

Fliesenarbeiten Die Böden in Bädern, WCs und in den Abstellräumen erhalten einen Fliesenbelag in Schieferoptik Farbe anthrazit – Format ca.

30 x 60 cm. Die Wände in den Bädern werden mit weißen Wandfliesen, Fliesen in Schieferoptik 30 x 60 cm glänzend, Format ca. 30 x 60 cm, in Höhe von ca. 120 cm waagerecht gefliest.

Als oberer Abschluss über den weißen Fliesen wird eine aus Bodenfliesen gefertigte Bordüre angebracht. Darüber wird ein weißer Oberputz aufgebracht.

Die Vormauerungen hinter den Waschtischen (Höhe ca. 120 cm) sowie die Badewannenschürzen werden in Schieferoptik gefliest, Format ca. 30 x 60 cm.

Im Bereich der Dusche werden die Wände bis auf Höhe ca. 210 cm gefliest.

Zimmertüren Umfassungszarge und Türblatt mit Folie in CPL-Qualität, weiß, Einsteckschloss mit Buntbart, Drückergarnitur und Rosettenabdeckung in Edelstahl, Türhöhe ca. 209 cm.

Bad- und WC-Türen Ausführung wie Zimmertüren, jedoch Türblatt bei innenliegenden Räumen mit erhöhtem Bodenabstand für Zuluft (Unterschnitt ca. 15 mm), Abschließmöglichkeit über Bad-Garnitur, Drückergarnitur und Rosette in Edelstahl.

Rollladenarbeiten Sämtliche Holzfenster erhalten kurbelbetriebene Außen-Jalousien, Farbe nach Wahl des Bauträgers z.B. RAL 7016. Fenster unter 1 qm und die Treppenhausfenster erhalten keine Verschattung.

65

Abgehängte Decken

Briefkasten / Klingelanlage

Innenliegende Räume erhalten, wo technisch erforderlich, abgehängte Gipskartondecken.

Diese Decken werden tapezierfähig, geeignet zur Aufnahme von mittelgrober Rauhfasertapete, hergestellt.

Leichtmetallkonstruktion mit Einbrennlackierung, in freistehender Ausführung im Bereich der Hauszugänge, im Freien montiert. Klingel und Haussprechanlage sind in die Briefkastenanlage integriert.

Videosprechanlage

Kellerabtrennungen

Schlosserarbeiten Geländer

© by Elcom

Metalllattenverschläge, versehen mit einer Nummerierung dienen als Kellertrennwände. Die Metalllatten-Türen erhalten eine Schließung, welche in die bestehende Schließanlage integriert ist.

„Colour BVF 200“ der Firma Elcom

Treppengeländer als Schlosserkonstruktion mit Flachstahlstäben, teilweise farblich behandelt, mit Edelstahlhandlauf.

Metallbauarbeiten

Treppenanlagen

Die Treppenhausverglasung und die Hauszugangstüren sind in Leichtmetallbauweise vorgesehen, farblich passend zu den Holzfenstern. Die Hauszugangstüre erhält außen eine Griffstange, innen Drücker-Garnitur mit Rosette, elektrischer Türöffner, Obentürschliesser mit Rastfeststellung.

Die Vordächer der Hauszugänge werden als pulverbeschichtetet, glasgedeckte Stahlkonstruktion ausgeführt.

Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine Stahltreppe von den Balkonen als Zugang zu den Terrassen.

Balkone Balkone aus Kunstholz Werzalit Terrazza.

Fensterarbeiten Fenster / Fenstertüren / Balkontüren

Stahltüren Kellerzugänge und Untergeschosstüren werden als Stahlblechtüren, farblich beschichtet, ausgeführt.

Holzfenster, Schallschutzklasse 3, dreifachverglast, Uw-Wert ca. 0,9 W/(m²*K), Farbe anthrazit, Balkontüren erhalten niedere Schwellen.

Außenfensterbänke in Aluminium, Farbe an die Fensterfarbe angeglichen. Die Fensterbänke im Bereich von Balkontüren werden in geriffelter Oberfläche, Farbe Alu natur eloxiert und trittfest ausgeführt. .

Die Fenster der Bäder und WCs erhalten eine Ornamentverglasung in Master Carré oder Satinato oder gleichartig.

Werzalit Terraza - Carbone

Bodenbelagsarbeiten In den Wohn- / Schlafräumen und Küchen, Vollholz- Parkettboden, Stärke 8 mm aus Eiche, Fabrikat Bembé oder gleichartig, leiterartig verlegt und 2-fach versiegelt. Sockelleiste passend zum Bodenbelag.

Kellerfenster in Holz, Schutzgitter außen.

Fensterbänke innen In den Küchen und Sanitärbereichen werden die Fensterbänke gefliest. Alle Fensterbänke in den Wohnräumen werden in Kunstwerkstein, Farbe weiß ausgeführt.

Echtholzparkett in den Wohnräumen

Fassadenarbeiten Das gesamte Gebäude wird mit einem Wärmedämmverbundsystem, ca. 16 cm Stärke, eingekleidet. Die Ausbildung erfolgt nach der Energieeinsparverodnung (EnEV 2009). Farbe des Oberputzes gemäß Farbkonzept des Bauträgers.

Schließanlage Die Zentralschließanlage beinhaltet die Hauseingangstür, Wohnungstür und die Kellertüren, gleichschließend. Jeder Erwerber erhält drei Schlüsselsätze.

66

Maler- und Tapezierarbeiten

WC

Innenwände und Decken erhalten Raufasertapete, mittlere Körnung, mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Innenliegende Stahlbauteile erhalten einen Anstrich auf Wasserlackbasis. Die Deckenuntersichten und die Treppenwangen werden gespachtelt und erhalten einen Dispersionsanstrich.

Keramik-Wandtiefspülklosett, Fabrikat Duravit Serie Philippe Starck 3, Farbe weiß, WC-Sitz weiß, Abdeckplatte weiß für UP-Spülkasten. Papierhalter Fabrikat Keuco oder gleichartig, verchromt und eine Toilettenbürstengarnitur.

Die Treppenhauswände werden mit einem weißen Oberputz versehen.

Oberhalb der Fliesen in Bädern und WC-Räumen wird ebenfalls ein weißer Oberputz aufgebracht.

Beschilderungen Die Technik- und Funktionsräume erhalten eine Beschilderung.

Baureinigung

Dusche

Sämtliche sichtbaren Oberflächen werden vor der Wohnungsabnahme grundgereinigt und besenrein übergeben.

Duschbereich wird mit Fliesen ausgebildet, Größe 90 x 90 cm oder gemäß Planung, Belag Feinsteinzeugfliesen, Farbe anthrazit. Brausebatterie mit Bedienhebel, Fabrikat Grohe oder gleichartig, Brausenset Fabrikat Grohe Euphoria mit Über-Kopf-Brause und Thermostatmischer auf Putz, Wandstange, Schlauch und zusätzlicher Handbrause mit Wandhalter. Duschabtrennung aus Echtglas, Größe passend zum Duschbereich.

Sanitärausstattungen Die Anzahl der Sanitärobjekte wird entsprechend den Grundrissplänen ausgeführt.

Waschtisch Bad

Badewanne

Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie Philippe Starck 3, Farbe weiß, Größe nach Planung. Einhand-WaschtischBatterie Fabrikat Grohe, Serie Essence oder gleichartig.

Beispieldarstellung Waschtischkonsole „Fogo“ Handtuchhalter, Fabrikat. Keuco oder gleichartig.

Großer Kristallspiegel, soweit technisch möglich bis zu b x h = 120 x 80 cm.

Die Waschtische in den Bädern werden in eine Ablage/Konsole integriert werden z.B. Fabrikat Duravit, Serie Fogo, Breite ca. 80 cm bei einem Waschtisch und ca. 180 cm bei 2 Waschtischen.

Badewanne Fabrikat Kaldewei Typ Puro mit seitlichem Wanneneinlauf oder gleichwertig, Größe 180 x 80 cm oder gemäß Planung, Farbe weiß, mit Poresta-Wannenkörper, Brausebatterie mit Bedienhebel, Schlauch, Handbrause mit Wandhalter.

Faltwände bestehend aus Echtglas aufgeständert auf Badewannenrand in den einzelnen Wohnungen in denen kein gefliester Duschbereich ausgeführt wird.

Waschmaschinenanschluss Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, bestehend aus Frischwasser- und Abwasserleitung.

Küche Eckventil für Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Anschluss für Geschirrspülmaschine sowie Abfluss im Bereich des nächstliegenden Schachtes.

Wasseruhren auf Mietbasis, Absperrarmaturen für Warm- und Kaltwasser sind verchromt.

Waschtisch WC Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie Philippe Starck 3, Farbe weiß, Größe gemäß Planung. Einhand-Waschtisch-Batterie Fabrikat Grohe, Serie Essence oder gleichartig. Handtuchhalter, Fabrikat Keuco oder gleichartig.

Großer Kristallspiegel, soweit technisch möglich bis zu b x h = 120 x 80 cm.

67

se Spülmaschine, 1 Steckdose Kühlschrank, 1 Steckdose für den Dunstabzug (Umluft).

Heizung Die Heizzentrale befindet sich im Untergeschoss. Das Gebäude wird über eine Pellet-Heizung beheizt; diese ist auch für die Warmwasserbereitung ausgelegt.

1 Wandbrennstelle mit Spiegelleuchte in satinierter Kunstglasabdeckung über dem Spiegel, Down-Lights Anzahl gem. Elektrofachplanung, 1 Doppelsteckdose im Bereich der Waschbecken je Waschtisch, 1 Steckdose unter Lichtschalter.

Separates WC 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose. © by Zehnder

Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Badezimmer erhalten zusätzlich einen an die Fußbodenheizung gekoppelten Handtuchwärmekörper als Röhrenheizkörper, diese werden mit Thermostatventilen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird raumweise durch Raumthermostate geregelt.

Die verbrauchte Wärmemenge wird mit gemieteten Heizkostenverteilern gemessen.

Bad

Elektro

Abstellraum 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose.

Schlafen

Die Ausführung der Installation erfolgt nach VDE-Vorschrift, der DIN 18015 und den technischen Anschlussbedingungen des örtlichen Stromversorgers.

Die Leitungsinstallation in den Wohnräumen und Treppenhäusern erfolgt unter Putz; in den Räumen im Untergeschoss Aufputz. Die Zählerplätze zur Messung der elektrischen Energie werden im Untergeschoss installiert. Jede Wohneinheit erhält einen Sicherungsverteiler in ihrem Bereich. Das Gebäude wird an das Breitband-Kabelnetz angeschlossen.

1 Deckenbrennstelle / Wechsel- bzw. Kreuzschaltung, 6 Steckdosen, 1 Antennenschluss und 2 Steckdosen.

Ankleide 1 Deckenbrennstelle, 2 Steckdosen

Kinderzimmer 1 Deckenbrennstelle, 5 Steckdosen, 1 Antennenanschluss und 2 Steckdosen

Die Beleuchtung der Außenfläche und Wege erfolgt mit Mast-, bzw. Pollerleuchten nach den gegebenen Erfordernissen. Die Hauseingänge werden mit Leuchten und Bewegungsmeldern ausgestattet. Die Ausstattung der nachfolgend aufgeführten Räume erfolgt in Anlehnung an die DIN 18015 Teil 2 (Ausstattung siehe unten). Das Schalterprogramm wird als Großflächenschalter, Fabrikat Gira, Serie E2, Farbe reinweiß ausgeführt.

Wohnen / Essen 2 Deckenbrennstellen teilweise Wechselschaltung, 6 Steckdosen, 1 Antennen- und 1 Telefonanschluss inkl. jeweils 2 Steckdosen.

Balkon / Loggien / Dachterrassen 1 Wandbrennstelle mit Leuchte Fabrikat BEGA oder gleichwertig –nach Wahl des Bauträgers- von innen schaltbar, Feuchtraumsteckdose (im EG von innen schaltbar) mit Kontrollleuchte.

Die notwendigen Wohnräume erhalten zusätzlich batteriebetriebene Rauchmelder.

Im Einzelnen werden ausgeführt:

Kellerräume UG

Flure/Diele

1 Deckenbrennstelle mit Schiffsarmatur 60 W, 1 Steckdose.

1 bis 2 Deckenbrennstellen über Wechselschaltung oder Taster 2 bis 3 Steckdosen, 1 Innensprechstelle mit Farbmonitor.

Allgemein / Gemeinschaftsräume: Flure im Gemeinschaftseigentum und Gemeinschaftsräume erhalten Deckenoder Wandbrennstellen einschließlich Beleuchtungskörper.

Treppenhäuser erhalten Leuchten als Decken- oder Wandbrennstellen Fabrikat RZB, Rounded oder gleichwertig – nach Wahl des Bauträgers.

Küche / Essen 2 Deckenbrennstellen, 4 Steckdosen, 1 gemeinsamer Starkstromanschluss für Herd und Backofen in unmittelbarer Nähe der Spülmaschine, 1 Steckdo-

68

erwerksbauweise „Stein auf Stein“ bedingt und im Rahmen zulässiger Bautoleranzen (Toleranzen im Hochbau DIN 18201/18202) möglich.

Aufzug Das Gebäude wird mit einem Aufzug Fabrikat Haushahn oder gleichartig – nach Wahl des Bauträgers – ausgestattet. Der Aufzug fährt die Etagen des KG, EG, OG und 2. OG und die beiden Dachgeschosse an.

Mit dieser Baubeschreibung verlieren alle früheren Baubeschreibungen, Prospekte etc. zu diesem Bauvorhaben Ihre Gültigkeit.

Außenanlagen & Dach-Terrassen

ZUSÄTZLICHE HINWEISE

Errichtung der Außenanlage einschließlich der neuen Wege und Stellplätze erfolgt in wasserdurchlässigem „Öko“-Pflaster oder gleichartigem teilversickerungsfähigen Material. Ausführung DIN 18320 gemäß Außenanlagenplan nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Die Terrassen und Dach-Terrassen erhalten einen Belag aus Betonwerksteinplatten z.B. Kronimus Velouro Nr. 257 Farbe Schwarzgranit oder gleichartig.

Die durch die Sonderwünsche gegenüber den Quadratmeterangaben der vertraglich vereinbarten Wohnungsgrundrisse eventuell entfallenden Wohnflächen führen nicht zu einer Kaufpreisminderung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung können gegen Aufpreis berücksichtigt werden, wenn diese rechtzeitig vor der Vergabe und vor Beginn der jeweiligen Handwerkertätigkeit mit der Bauleitung schriftlich abgeklärt, vom Käufer beauftragt sind und von der Bauleitung gegengezeichnet werden, vorbehaltlich einer Prüfung auf die Möglichkeit der Ausführung. Durch Sonderwünsche verursachte Verzögerungen in der Fertigstellung hat der Käufer zu vertreten; können Sonderwünsche nicht ausgeführt werden, so berührt dies den Erwerbsvertrag nicht. Für konstruktionsbedingte Abrisse von dauerelastischen Verfugungen wird keine Gewährleistung übernommen. Der Bewegungsprozess, der nach ca. 2 Jahren beendet ist, ist eine unumgängliche Folge der eingebauten Wärme- und Trittschalldämmung. Keine Gewährleistung übernimmt der Verkäufer für leichte Risse im Übergangsbereich von Nassputz zu Trockenbaubauteilen.

Sämtliche Erd- und Dachgeschoss-Wohnungen erhalten eine frostsichere Außenzapfstelle.

Carports Die Carports werden in Stahlkonstruktion ausgeführt.

Dachkonstruktion aus Trapezblech mit Dacheindichtung und extensiver Dachbegrünung; eingefasst mit einer Attikablechkonstruktion, farblich behandelt.

Landschaftsbauarbeiten Die Grünflächen werden mit Raseneinsaat, Büsche und Bäume gemäß Aussenanlageplan ausgestattet, ebenso wird eine geeignete Fläche zur Unterbringung der Müllboxen geschaffen.

Die Beleuchtung der Außenanlage erfolgt gemäß planerischem Konzept.

Erstellt Baden-Baden, 1. Mai 2012

SONSTIGES

Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit großer Sorgfalt gefertigt, Änderungen und Ergänzungen sind nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder technischer Weiterentwicklungen o. ä. eintreten.

Abweichungen und Änderungen sind demnach ohne Zustimmung des Erwerbers möglich.

Die in den Grundrissen, Lageplan und Ansichten eingezeichneten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile, Bepflanzungen, Spaliere, Gestaltung von Gemeinschaftsflächen, Gartenmöbel etc. dienen nur der Veranschaulichung und sind, insofern nicht in der Baubeschreibung erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfangs.

Bei den, in der Wohnflächenberechnung angegebenen Maßen der Einzelräume wurde der Putzabzug bereits berücksichtigt. Abweichungen von den in den Zeichnungen angegebenen Maßen und Flächenangaben sind durch die Mau-

69

Sanierungs-Referenz in Bad Kreuznach

"ADß+REUZNACH

vor der Sanierung

Projektdaten Lage:

Steubenstr. 14-19, Bad Kreuznach

Anzahl Wohnungen: 66 in 2 Häusern Gesamtwohnfläche:

ca. 5.588 m²

Grundstücksfläche:

ca. 8.852 m²

Stellplätze:

43 Stellplätze, 56 Carports

Sanierungsbeginn:

I. Quartal 2009

Gesamtfertigstellung: I. Quartal 2010

70

Sanierungsreferenz in Baden-Baden

vor der Sanierung

Projektdaten Besonderheit:

Konversionsobjekt

Lage:

Pariser Ring 3 + 3a, 76532 Baden-Baden

Anzahl Wohnungen:

27, zwei Hauseingänge

TG-Stellplätze:

41

Gesamtwohnfläche:

ca. 2.555 m²

Grundstücksfläche:

ca. 3.631 m²

Sanierungsbeginn:

I. Quartal 2009

Gesamtfertigstellung: I. Quartal 2010

71

Denkmalschutz-Referenz in Landau / Pfalz

vor der Sanierung

Projektdaten Lage:

Weißquartierstraße 23, Landau i.d. Pfalz

Anzahl Wohnungen: 71 Wohnungen in 3 Hauseingängen Gesamtwohnfläche: ca. 5.330 m² Grundstücksfläche: ca. 5.300 m² Stellplätze:

15 Doppelparker (30 Stellplätze)

Sanierungsbeginn:

IV. Quartal 2006

Gesamtfertigstellung: I. Quartal 2008

72

Neubau-Referenz in Baden-Baden

Projektdaten Lage:

Pariser Ring 1 , 76532 Baden-Baden

TG-Stellplätze:

11 (davon 3 Doppelparker)

Anzahl Büros:

3

Außenstellplätze:

4 Besucherparkplätze

Etagenanzahl:

EG, 1. OG & 2. OG à ca. 222 m² DG & Galerie mit ca. 280 m²

Baubeginn:

IV. Quartal 2008

Gesamtfertigstellung:

IV. Quartal 2009

Gesamtnutzungsfläche: ca. 946 m²

73

Aktuelles Sanierungsprojekt in Lahr im Schwarzwald

vor der Sanierung

Stand 8. Mai 2011

Projektdaten Lage:

Bertha-von-Suttner-Allee 14-42 77933 Lahr / Schwarzwald

Anzahl Wohnungen:

303 Wohnungen in 7 Häusern

Gesamtwohnfläche:

ca. 24.801 m²

Grundstücksfläche:

ca. 35.000 m²

Stellplätze:

149 Stellplätze, 179 Carports

Sanierungsbeginn:

IV. Quartal 2009

Gepl. Gesamtfertigstellung: II. Quartal 2012

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Aktuelles Sanierungsprojekt In Bad Kreuznach

vor der Sanierung

Projektdaten Lage:

Carl-Schurz-Straße, Bad Kreuznach

Anzahl Wohnungen:

146 Wohnungen in 4 Häusern

Gesamtwohnfläche:

ca. 12.604 m²

Grundstücksfläche:

ca. 49.125 m²

Stellplätze:

55 Stellplätze, 139 Carports

Sanierungsbeginn:

IV. Quartal 2011

Gepl. Gesamtfertigstellung: II. Quartal 2013

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