Kardinaal van Enckevoirtstraat 10, Tilburg

HuizenHendriks van

Ruime woonkamer met haard

Op loopafstand van stadscentrum

Zonnige tuin en riante garage

Met aan- en opbouw

Fijne en opvallend lichte leefruimtes

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Toen ik 17 jaar geleden dit huis binnen stapte was ik meteen verkocht. Een huis met karakter, met veel ruimte en veel licht. Het is, dat ik in verband met mijn gezondheid, anders moet gaan wonen. Anders hadden ze mij her niet weg gekregen.

Veel ruimte

Je komt binnen in de verlengde huiskamer van wel 11 meter diep. Met verrassend veel licht en een sfeervolle houten vloer. Deze is geïsoleerd met een dikke laag tempex. Dit laatste draagt ook bij tot een heel laag energiegebruik. Wat ook heel ruim is, is de “master bedroom”, een kleine 20 vierkante meter en lekker licht. De garage van ruim 7,5 meter diep en bijna 5 meter breed zorgt er voor dat je altijd een parkeerplek hebt.

De stad

Vanuit de Kardinaal van Enckevoirtstraat zit je dicht bij de stad, te voet of met de fiets, je bent er zo. In de omgeving zijn verschillende leuke restaurantjes, en de Besterd heeft een variëteit aan winkeltjes.

De buurt

Het is een rustige straat met schuin tegenover nr 10 het Paduaplein. Een leuke speelplek met speeltoestellen voor de kleintjes. Een straat waar iedereen elkaar groet en indien nodig een handje toesteekt.

Uitgebouwde woonkamer

ruime woonkamer

prima basis!

De uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en er komt aangenaam veel daglicht naar binnen door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Er is voldoende ruimte om hier een gezellige woonkamer te creëren met een eethoek en een fijne zithoek, waar het dagelijks leven zich straks gaat afspelen. De woonkamer is voorzien van een schouw met open haard en is sfeervol en licht afgewerkt in moderne kleurstelling en met een houten vloer in brede delen. Een prima basis dus om mee op voort te borduren op jouw eigen woonwensen. Ook aan opbergruimte geen gebrek, er is een ruime bergkast aanwezig waar je al je voorraden in kunt opbergen.

Wat eten we vanavond?

open keuken

voldoende ruimte

Aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich de open keuken. Hier is een moderne keukenopstelling aanwezig met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is in een L-opstelling geplaatst waardoor je over voldoende voldoende werk- en kastruimte beschikt. Door de openslaande deuren strijkt het daglicht hier heerlijk neer en heb je leuk uitzicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de grote en praktische bijkeuken waar de wasmachineaansluiting en de separate toilet zijn gesitueerd.

3 slaapkamers

ruime badkamer

Met de trap komen we boven op de eerste verdieping waar twee slaapkamers zijn gevestigd. De kamers zijn beiden ruim van formaat zijn en genieten van voldoende lichtinval door de aangename raampartijen. Er is voldoende ruimte om een garderobekast te plaatsen om al je kleding in op te bergen.

De nette badkamer is ruim opgezet en afgewerkt met betegeling van grond tot plafond in lichte kleurstelling. Daarnaast is de ruimte voorzien van een tweede toilet, wastafel, ligbad en douche. Spoel de dag van je af!

Op de 2e verdieping is er nog een goed bemeten 3e slaapkamer gesitueerd. Ook deze is keurig netjes afgewerkt en door de opbouw (recht opgetrokken gevel) geniet je van extra veel ruimte en lichtinval. Ook is hier volop vaste kastruimte aanwezig Hoe deel jij de kamers in?

Netjes afgewerkt

genieten!

ruime garage

Vanuit de woonkamer kom je middels de openslaande deuren in de fijne achtertuin die op het zuiden is gelegen. De tuin is netjes aangelegd met een terras en gazon, dit biedt dan ook kansen om een fijne buitenruimte te creëren met bijvoorbeeld een heerlijke loungeplek.

Daarnaast heb je de beschikking over een grote en ruime garage van maar liefst 36 m2, hier is voldoende ruimte om lekker te hobbyen maar natuurlijk ook om je auto/motor, fietsen e.d. in te stallen.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl