IJzerstraat 9-01, Tilburg

HuizenHendriks van

Luxe afgewerkt appartement!

Badkamer en keuken d.d. 2022

Warmte terugwin installatie

Patio en balkon

Centraal wonen in Tilburg

57 m²

205 m³ 2001 patio/atrium

geen garage

c.v.-ketel

vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Altijd al midden in het bruisende centrum van Tilburg willen wonen, maar toch de rust om je heen?

Dan zit je hier goed! De locatie is echt perfect. Een rustige straat, met om de hoek alles wat je nodig hebt. Het is hier heerlijk wonen.

Ben je geen klusser? Dan is deze woning zeker iets voor jou! In februari vorig jaar is de gehele woning opgeknapt en ziet er enorm modern uit. Het enige wat je hoeft te doen is je meubels mee te nemen en daarna te genieten van deze fijne plek.

Hoewel het appartement is gelegen op de begane grond, is er enorm veel lichtinval door de grote ramen. In de ochtend met je koffie op het balkon heerlijk van de ochtendzon genieten. En in de middag is de patio the place to be.

Mocht je even geen zin hebben in de stad, dan doe je gewoon je rolluik naar beneden en merk je niet eens dat je in het centrum woont! Dit geldt hetzelfde voor de slaapkamer. Doordat deze aan de achter-

kant van het appartement ligt, hoor je niks. Hier krijg je geen gebroken nachten!

Qua oppervlakte is het geen villa natuurlijk. Maar zelfs met z’n 2tjes kan je hier goed vertoeven. Het is gewoon precies groot genoeg. Wij hebben hier samen 2,5 jaar met enorm veel plezier gewoond. De reden dat wij hier weggaan is dat er in de toekomst een gezinsuitbreiding gaat komen. Met pijn in ons hart gaan we hier weg.

Gezamenlijke entree

modern complex

U komt het moderne appartementencomplex binnen in de centrale hal. Het appartement is op de begane grond gelegen. Hier stapt u binnen in de hal met een modern toilet met fonteintje en toegang tot het volgende vertrek.

Lichte woonkamer

luxe afwerking

sfeer en comfort

De woonkamer is een ware eyecatcher, met een groot raampartij en een zeer luxe afwerking. De strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een strakke vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een aangename woonsfeer.

uitgebreid koken

diverse apparatuur

De luxe en moderne open keuken is geplaatst in 2022. U vindt hier een werkblad en een scala aan inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast.

Moderne keuken

Eén slaapkamer

slaap lekker!

spoel de dag van u af!

Het appartement beschikt over één slaapkamer, deze grenst aan de patio en de badkamer. Net als de woonkamer is de slaapkamer strak afgewerkt met een strakke vloer en gestucte wanden. Hier kunt u genieten van een rustige en comfortabele nachtrust.

De moderne badkamer (d.d.2022) biedt u alle faciliteiten die u nodig heeft. U vindt hier een inloopdouche, een stijlvol badmeubel, een ligbad met whirlpool functie en een design radiator.

Een extra voordeel van dit appartement is de ideale inpandige berging/wasruimte. Deze ruimte is perfect geschikt als berging en biedt tevens plaats aan uw wasmachine en droger.

fijne buitenruimte genieten!

Tot slot is er de gezellige loggia aanwezig, voor de warme zomeravonden. De loggia is afgewerkt met kunstgras. Aan de voorzijde van het appartement, aan de straatkant bevindt zich nog een balkon. Het balkon is in zijn geheel af te sluiten met een elektrisch rolluik (d.d. 2022).

Knus balkon

Fijne woonomgeving

centrale locatie

voorzieningen nabij

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels, hippe Spoorzone inclusief het spoorpark en de inmiddels wereldberoemde Loc hal met daarin o.a. een grote bibliotheek, het Dwaalgebied, populaire Piushaven gebied, talloze eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen georganiseerd zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Zingt, Levenslied, etc.. Tilburg heeft een universiteit, een zestal kunstopleidingen en prachtige musea. In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals De Efteling en de Beekse Bergen. Ook wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden als De Loonse en Drunense Duinen, Moerenburg en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl