Qu’ont en commun l’immobilier de luxe, la gastronomie et le vin ? Il vous suffira de poser cette question autour de vous; tout un chacun aura forcément à raconter une anecdote, une expérience mémorable, un moment de pur plaisir lié à l’un de ces univers. Cette quête incessante de l’excellence et du raffinement, qui lie intrinsèquement ces trois univers, sera notre fil rouge tout au long de cette aventure éditoriale.
Ainsi, chacune des pages de AVENUE MAGAZINE
LUXEMBOURG vous plongera dans l’univers fascinant des propriétés les plus exclusives et des quartiers les plus prestigieux du Grand-Duché. Imaginez-vous flâner dans des demeures somptueuses où chaque détail est pensé pour offrir un confort inégalé et une esthétique sans faille. Découvrez les dernières tendances en matière de design d’intérieur, où innovation et élégance se rencontrent pour créer des espaces de vie d’exception.
Nous avons imaginé AVENUE MAGAZINE LUXEMBOURG pour qu’il soit une invitation à explorer toutes les facettes de l’art de vivre. Chaque demeure, chaque appartement, est un monde en soi, façonné pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Pour ce faire, des professionnels de l’immobilier, véritables artisans du luxe, vous guideront dans la quête du bien de vos rêves. C’est le premier pas. Que vous soyez un investisseur international à la recherche d’opportunités uniques, un résident local en quête du parfait « chez soi », ou un passionné d’architecture en mal d’inspiration, ce magazine deviendra votre guide ultime dans le monde luxueux de l’immobilier au Luxembourg.
Pour cette première édition, Charline Wengler s’est imposée comme une interlocutrice privilégiée, dans le but de vous initier aux plaisirs des grands crus et des pétillants. Ses précieux conseils en matière de vins vous prépareront à célébrer dignement votre prochaine crémaillère. Car après tout, qu’y a-t-il de plus plaisant que de lever son verre dans le cadre somptueux de sa nouvelle demeure ? Profitons ensemble de ce voyage exclusif au cœur de l’immobilier de luxe luxembourgeois.
EDITORIAL
AVENUE MAGAZINE LUXEMBOURG
The art of living at its best
What do luxury real estate, gastronomy and wine have in common ? All you have to do is ask around; everyone will have a story to tell, a memorable experience, a moment of pure pleasure linked to one of these worlds. This relentless quest for excellence and refinement, which intrinsically links these three worlds, will be our common thread throughout this editorial adventure.
Each page of AVENUE Magazine Luxembourg will plunge you into the fascinating world of the Grand Duchy’s most exclusive properties and most prestigious districts. Imagine strolling through sumptuous residences where every detail has been thought out to offer unrivalled comfort and flawless aesthetics. Discover the latest trends in interior design, where innovation and elegance meet to create exceptional living spaces.
AVENUE Magazine Luxembourg has been designed to be an invitation to explore every aspect in the art of living. Each home, each flat, is a world in itself, shaped to meet the most demanding expectations. Real estate professionals, true artisans of luxury, will guide you in your search for the property of your dreams. That’s the first step. Whether you are an international investor looking for unique opportunities, a local resident in search of the perfect ‘home’, or an architecture enthusiast looking for inspiration, this magazine will become your ultimate guide to the luxurious world of real estate in Luxembourg.
For this first edition, Charline Wengler has established herself as a privileged partner, with the aim of introducing you to the pleasures of great vintages and sparkling wines. Her invaluable wine advice will prepare you to celebrate your next house-warming in style. After all, what could be more pleasant than raising a glass in the sumptuous surroundings of your new home? Let’s enjoy this exclusive journey to the heart of luxury real estate in Luxembourg.
SOMMAIRE
PAGES 4-5
LES N OUVELLES MESURES
GOUVERNEMENTALES
New government measures
PAGES 6-7
LE C ONTEXTE ECONOMIQUE DU LUXEMBOURG
Economic context of Luxembourg
PAGES 12-53
C ES PROJETS NEUFS (VEFA)
QUI SORTIRONT BIENTÔT DE TERRE
Off plan properties
GASTRONOMIE - PAGES 54-83
BIEN MANGER ET BOIR E AU LUXEMBOURG, DÉCOUVREZ
NOS MEILLEURES ADRESSES
WENGLER CHÂTEAUX & DOMAINES
Rencontre avec Charline Wengler.
RESTAURANT MOSCONI
Luxe, calme et volupté au cœur du Grund.
RESTAURANT LÉA LINSTER
Une affaire de famille.
RESTAURANT UM PLATEAU
La plus belle terrasse de la capitale.
RESTAURANT NAGA
La promesse d’une expérience gastronomique singulière.
TRATTORIA IL RICCIO
Le charme et l’authenticité de l’Italie.
MAISON OBERWEIS
Une success story luxembourgeoise.
PAGES 84-111
NOTRE SÉLEC TION DE PROPRIÉTÉS DE HAUT STANDING
Our selection of luxury properties
LES NOUVELLES MESURES GOUVERNEMENTALES CHANGENT LA DONNE
Le gouvernement luxembourgeois a récemment mis en place des réformes en faveur du logement, avec un effet rétroactif au 1er janvier 2024, améliorant ainsi grandement la situation financière lors de l’achat d’un bien immobilier. Ces mesures visent notamment à accroître la disponibilité des logements, à dynamiser le secteur de la construction, ainsi qu’à consolider la fiscalité, avec pour objectif celui de promouvoir un marché équilibré et pérenne. Elles peuvent ainsi être regroupées en deux catégories : celles applicables aux particuliers investissant dans leur résidence principale d’un côté ; et celles destinées aux investisseurs souhaitant mettre leur bien en location de l’autre. Ces mesures offrent ainsi un réel attrait fiscal pour l’achat de biens immobiliers neufs. Découvrez plus en détail les différentes mesures mises en place.
LE CRÉDIT D'IMPÔT « BËLLEGEN AKT » POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE
Le crédit d’impôt « Bëllegen Akt » a été révisé et augmenté, passant ainsi de 30.000 € à 40.000 € par personne physique, et ce dans le but de favoriser l’acquisition de résidences principales. Cette mesure rétroactive ajoute également 10.000 € par personne à ceux qui étaient bénéficiaires du crédit d’impôt par rapport à 2023. Ainsi faisant, si vous achetez en couple, vous pouvez bénéficier de 80.000 € de crédit d’impôt pour l’achat de votre résidence principale.
NOUVEAU « BËLLEGEN AKT » POUR L'INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT LOCATIF ( UNIQUEMENT POUR 2024 )
Vous êtes sur le point d’investir ? Voici une nouvelle qui devrait vous réjouir et vous inciter à sauter le pas si vous hésitiez encore ! Un crédit d’impôt de 20.000 € par personne physique (soit 40.000 € pour un couple) a en effet été mis
en place pour les investissements dans le logement locatif en VEFA, encourageant ainsi la mise en location pour une durée minimale de deux ans.
AUGMENTATION DU TAUX ET DE LA DURÉE DE L’AMORTISSEMENT
ACCÉLÉRÉ DES LOGEMENTS LOCATIFS
Le taux d'amortissement accéléré des logements locatifs est porté à 6% pour une durée de 6 ans, avec un plafond annuel de 250.000 €. Cette mesure est temporairement limitée pour l’acquisition d’une nouvelle construction ( VEFA ) pour l’année 2024.
RÉDUCTION
DU TAUX
D'IMPOSITION DES PLUSVALUES LORS DE LA VENTE
Afin d'encourager la fluidité sur le marché immobilier, le taux d'imposition des plus-values réalisées en 2024 est abaissé au quart du taux global, soit 10,5%. À partir de 2025, les plus-values immobilières seront imposées au demi taux global, soit 21%, après cinq ans de détention, dans le but de contrer la spéculation.
IMMUNISATION DES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES TRANSFÉRÉES SUR DES LOGEMENTS SOCIAUX OU ÉCONOMES EN ÉNERGIE
Les plus-values immobilières transférées vers des logements sociaux ou de classe énergétique A+ seront exemptées d’impôt, encourageant les propriétaires à soutenir la gestion locative sociale et l'efficacité énergétique.
NEW GOVERNMENT MEASURES CHANGE THE GAME
The Luxembourgish government recently introduced a number of housing reforms (effective retroactively from 1st of January 2024), which will considerably improve the financial structure when buying a property.
The aim of these measures is to increase the availability of housing, boost the construction sector and consolidate taxation in order to promote a balanced and sustainable market. They can be grouped into two categories : those applicable to individuals investing in their principal residence and those aimed at investors wishing to let their property. These measures add a real tax incentive to the purchase of new real estate assets. Find out more about the various measures.
«
BËLLEGEN AKT » TAX CREDIT FOR A PRINCIPAL RESIDENCE
The « Bëllegen Akt » tax credit has been increased from €30,000 to €40,000 per individual, thereby encouraging the acquisition of principal residences. A retroactive measure adding €10,000 per person to tax credit recipients, compared to 2023. In other words, if you buy as a couple, you can benefit from a total of €80,000 tax credit for the purchase of your principal residence.
NEW
« BËLLEGEN AKT » FOR INVESTMENT IN RENTAL
HOUSING
( ONLY FOR 2024 )
Here’s some very good news for those of you who are about to invest. A tax credit of €20,000 per individual ( €40,000 for a couple ) has been introduced for investment in VEFA rental property, to encourage letting for a minimum period of two years.
INCREASE IN THE RATE AND DURATION OF ACCELERATED DEPRECIATION FOR RENTAL PROPERTIES
The accelerated depreciation rate for rental property is increased to 6% for a period of 6 years, with an annual ceiling of €250,000. This measure is temporarily limited to the acquisition of new construction project (VEFA) in 2024.
REDUCED RATE OF CAPITAL GAINS TAX ON SALE
To encourage fluidity in the property market, the tax rate on capital gains in 2024 will be reduced to a quarter of the overall rate, i.e. 10.5%. From 2025, capital gains on property will be taxed at half the overall rate, meaning 21%, after five years of ownership, to avoid speculation.
IMMUNISATION OF CAPITAL GAINS TRANSFERRED ON SOCIAL OR ENERGY-EFFICIENT HOUSING
Capital gains on property transferred to social housing or A+ energy class housing will be tax exempt, encouraging landlords to support social rental management and energy efficiency.
Situé en plein cœur de l’Europe, le Luxembourg conjugue les atouts. Avec une économie robuste et diversifiée, le Grand-Duché s’est forgé au fil des années une solide réputation de centre financier et technologique de premier plan. À la faveur d’une stabilité politique et économique exceptionnelle, le Luxembourg attire ainsi les investisseurs du monde entier.
La place financière – composée du secteur bancaire et de l’industrie des fonds – contribue notamment significativement à l’économie luxembourgeoise. De plus, la présence de nombreuses institutions européennes et d’entreprises multinationales renforce la vitalité du marché.
À cela s’ajoute une augmentation de 25,7 % de la population luxembourgeoise en 10 ans, soit 15 fois plus que dans l’ensemble de l’Union européenne (1,7 %). En 2022, le magazine américain Global Finance a ainsi classé le Luxembourg en première place en ce qui concerne le Produit Intérieur Brut par habitant, avec 138.387 € par habitant.
Located at the very heart of Europe, Luxembourg has a wide range of assets to offer. With a robust and diversified economy, the Grand Duchy has built up a solid reputation over the years as a leader in the field of Finance and Technology. Thanks to its exceptional political and economic stability, Luxembourg attracts investors from all over the world.
The financial centre - comprising the banking sector and the fund industry - makes a significant contribution to the Luxembourg economy. What’s more, the presence of numerous European institutions and multinational companies adds to the vitality of the market.
In addition, the population of Luxembourg has grown by 25.7% in 10 years, 15 times more than in the European Union as a whole (1.7%). In 2022, the American magazine Global Finance has ranked Luxembourg in first place in terms of Gross Domestic Product per capita, with €138,387. 1er
PIB/hab en 2022* 1 1st GDP/capita in 2022*
* Source : Global Finance
POURQUOI
WHY INVEST IN REAL ESTATE IN LUXEMBOURG ?
L’IMMOBILIER DE HAUT STANDING AU GRAND-DUCHÉ
LUXURY REAL ESTATE IN LUXEMBOURG
LUXEMBOURG-VILLE LUXEMBOURG CITY
VEFA ( OFF PLAN PROPERTIES ) PROPRIÉTÉS EXISTANTES
EXISTING PROPERTIES
Leudelange
Strassen
Steinsel
Bertrange
Limpertsberg DOMAINE
AÉROPORT
Niederanven
Munsbach
Schuttrange
Sandweiler
MINI FOLIA LAMPE PORTABLE
UNE LUMIÈRE SAINT-LOUIS TOUJOURS À PORTÉE DE MAIN
Disponible à la Boutique MOLITOR
4, Rue du Marché aux Herbes, L-1728 Luxembourg
Tél.: +352 26 20 27 28
* Vente en état futur d’achèvement
VEFA
DÉCOUVREZ NOTRE SÉLECTION DE PROJETS NEUFS
OFF PLAN PROPERTIES
DISCOVER OUR SELECTION OF NEW PROJECTS
D OMAINE PETIT PARC
Découvrez ce tout nouveau projet d’exception situé dans le prestigieux quartier de Luxembourg-Belair, le long du boulevard Napoléon Ier. Niché au cœur d’un vaste parc privé, ce projet propose trois résidences à l’architecture contemporaine.
Discover this exceptional new development in the prestigious Luxembourg-Belair district, along Boulevard Napoléon I. Nestling in the heart of a big private park, this development offers three residences with contemporary architecture.
Rue Nicolas Petit, Luxembourg-Belair.
DOMAINE
PETIT PARC
UNE RÉSIDENCE D’EXCEPTION, OÙ L’ON AIMERA RESTER CHEZ SOI
Le projet Domaine Petit Parc est réalisé et développé par CDCL Promotions et Dellizotti.
Cet innovant projet se distingue par ses trois résidences contemporaines pourvues de logements haut de gamme, allant du studio au penthouse. Niché dans un vaste parc privé sécurisé, le projet dispose de chemins de promenade, de zones de détente et d’un pavillon de fitness réservé aux résidents. Un salon d’accueil, équipé de casiers intelligents destinés à faciliter la réception des colis, donne immédiatement à voir le prestige des lieux à quiconque franchit la porte.
De nombreux commerces, ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital, se trouvent à proximité. Le centre-ville est facilement accessible à pied, à vélo ou en bus.
AN EXCEPTIONAL RESIDENCE, WHERE YOU’LL LOVE COMING HOME
This project is being developed by CDCL Promotions and Dellizotti.
This innovative development features three contemporary residences offering top of the range accommodation from studios to penthouses. Surrounded by a large, secure private park, each residence features walking paths, relaxation areas and a private gym reserved for residents. A reception lounge with smart lockers to facilitate the receipt of parcels instantly conveys the prestige of the building to all who enter, and there are numerous shops, schools, crèches, playgrounds, sports facilities and a hospital nearby. The city centre is easily accessible by foot, bike or bus.
PAVILLON DE FITNESS FITNESS CORNER
DUPLEX 188 m2
3 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
1 BUANDERIE
1 DRESSING
1 LOGGIA | 33,84 m 2
1 EMPLACEMENT PARKING XL
1 CAVE
SITUÉ AUX ÉTAGES 2 ET 3
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
APPARTEMENT 110 m2
2 CHAMBRES
1 SALLE DE BAIN
1 TERRASSE | 11,43 m 2
1 EMPLACEMENT PARKING
1 CAVE | 12,94 m 2
SITUÉ AU 1 er ÉTAGE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente TVA 3% | 1.799.479 € Une cave et un emplacement parking sont inclus dans le prix de vente. Prix avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
NYX
En plein cœur du quartier recherché de LuxembourgBelair, à deux pas du centre-ville, la résidence NYX bénéficie d’une localisation privilégiée.
In the heart of the sought-after district of Luxembourg-Belair, close to the city centre, the NYX residence enjoys a privileged location.
5–7 rue Nicolas Simmer, Luxembourg-Belair.
BIEN PENSÉ & PARFAITEMENT SITUÉ
La résidence NYX est un projet commun des entreprises Creahaus, Félix Giorgetti, Arend & Fischbach et GRT Promotions.
Façade en pierre au charme intemporel et à l’élégance contemporaine, architecture soignée et finitions de haute qualité, la résidence NYX a été imaginée dans le but d’offrir un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Les espaces de vie, très lumineux, s’ouvrent sur un extérieur privé et cosy.
Située à quelques pas de la place de l’Étoile et de son arrêt de tram, la résidence NYX est idéalement positionnée et permet la connexion à tous les quartiers de la Ville de Luxembourg via le réseau de transport public.
Le projet a été conçu par le bureau d’architectes : Architecture & Urbanisme 21.
DES LOGEMENTS ÉCONOMES EN ÉNERGIE
Parce que les problématiques de développement durable, de respect de l’environnement et d’économie d’énergie sont incontournables, le projet NYX, respecte le standard énergétique « NZEB » ( Nearly Zero Energy Building ).
WELL THOUGHT OUT AND PERFECTLY LOCATED
The NYX Residence is a joint project by Creahaus, Félix Giorgetti, Arend & Fischbach and GRT Promotions.
With its timeless stone facade and contemporary elegance, meticulous architecture and high-quality finishes, NYX has been designed to offer residents an exceptional living environment. The bright living spaces open onto a private, cosy exterior. NYX also offers underground parking spaces, so you can park your car with peace of mind. The architecture firm : Architecture & Urbanisme 21 designed the project.
ENERGY-EFFICIENT HOMES
Sustainable development, respect for the environment and energy savings are key concerns in the construction of the NYX project, which is why it complies with the «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) energy standard.
PENTHOUSE 207 m2
3 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
1 DRESSING
1 TERRASSE | 132 m 2
1 BUANDERIE
1 PARKING INTÉRIEUR
1 CAVE | 8,29 m 2
Plus de détails par téléphone au (+352) 27
ou par mail à l’adresse info@hektar.lu Réf. NYX
SITUÉ AU 5 ème ÉTAGE Prix sur demande | Price on request
2 CHAMBRES
1 SALLE DE BAIN
1 DÉBARRAS
2 TERRASSES | 71 m 2 (en tout)
1 PARKING INTÉRIEUR
1 CAVE | 5,14 m 2
SITUÉ AU 5 ème ÉTAGE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente TVA 3% | 1.825.407 € Une cave et un emplacement parking sont inclus dans le prix de vente. Prix avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
GENEVO HOUSE
Idéalement située dans le quartier prisé de Merl, Genevo House offre un cadre de vie privilégié entouré de verdure, à deux pas du centre-ville de Luxembourg.
Ideally located in the sought-after district of Merl, Genevo House offers a privileged living environment surrounded by vegetation, just a stone’s throw from the centre of Luxembourg.
Rue Charles Quint, Luxembourg-Merl.
GENEVO HOUSE LUXEMBOURG-MERL LIVRAISON PRÉVUE EN 2026
GRANDS ESPACES, QUALITÉ DE VIE & PROXIMITÉ DU CENTRE VILLE
Le nouveau projet Genevo House est réalisé par CDCL Promotions.
La résidence Genevo House propose une gamme d’appartements allant du studio chic et fonctionnel au penthouse spacieux et luxueux, chacun conçu avec des finitions de haut standing. Chaque détail, du choix des matériaux à la disposition des espaces, a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Le quartier de Merl bénéficie d’une situation géographique privilégiée proche du centre de la Ville de Luxembourg et des grands axes autoroutiers. De nombreux commerces sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, et l’International School of Luxembourg.
UNE ARCHITECTURE MODERNE ET INTEMPORELLE
Avec sa façade moderne et élégante, Genevo House se distingue par son design audacieux et ses lignes épurées, reflétant une esthétique contemporaine qui s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé.
WIDE OPEN SPACES & CLOSE PROXIMITY TO THE TOWN CENTRE
The new Genevo House project is being developed by CDCL Promotions.
Genevo House Residence offers a range of apartments from chic, functional studios to spacious, luxurious penthouses, each designed to the highest standards. Every detail, from the choice of materials to the layout of the rooms, has been carefully considered to create an exceptional living environment.
The Merl district enjoys a privileged geographical location close to the centre of Luxembourg City and the main highways. Numerous shops are within easy reach, as are schools, crèches, sports facilities and the International School of Luxembourg.
MODERN, TIMELESS ARCHITECTURE
With its modern, elegant façade, Genevo House stands out for its bold design and clean lines, reflecting a contemporary aesthetic that blends harmoniously into its unspoilt natural surroundings.
GENEVO HOUSE LUXEMBOURG-MERL
PENTHOUSE
3 CHAMBRES
1 BUREAU
2 SALLES DE BAIN
1 CAVE
2 TERRASSES | 86 m 2
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS EN OPTION
SITUÉ AU 4 ème ÉTAGE
DÉCOUVREZ L’UN DES PENTHOUSES LES PLUS EXCEPTIONNELS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG.
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Réf. G.4.01
Une cave est inclus dans le prix de vente. Prix sans emplacement et avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
GENEVO HOUSE LUXEMBOURG-MERL
3 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
1 CAVE
1 TERRASSE | 15,6 m 2
1 JARDIN | 53,96 m 2
EMPLACEMENT INTÉRIEUR EN OPTION
SITUÉ AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu Réf. G.0.03 + 0.04
Prix de vente TVA 3% | 2.025.000 € Une cave est inclus dans le prix de vente. Prix sans emplacement et avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
RENAISSANCE
Situé sur le site historique de la clinique du Dr Émile Bohler, le projet Renaissance mêle passé et modernité, à la faveur de deux résidences dans lesquelles l’architecture contemporaine se marie à la perfection avec un design intérieur de haut standing.
Located on the historic site of the Dr Émile Bohler clinic, the Renaissance project blends the past and the present in two residences where contemporary architecture blends perfectly with high-tech interior design.
DÉCOUVREZ L’ÉLÉGANCE D’UN BÂTIMENT DE HAUT STANDING
Le projet Renaissance est réalisé par les entreprises Creahaus et GRT Promotions.
Autrefois connu pour sa clinique chirurgicale et obstétricale du Dr Émile Bohler, le site est un lieu chargé d’histoire et d’émotions : nombreux sont les Luxembourgeois à y être nés entre 1956 et 2006. Le projet Renaissance s’apprête ainsi à apporter un nouveau souffle à ce site cher au cœur des Luxembourgeois.
Ces deux résidences bénéficient d’un cadre privilégié et d’une localisation des plus attractives, dans le quartier très prisé de Luxembourg-Belair. Idéalement situé, à mi-chemin entre la ville et la nature toute proche, le projet Renaissance offre toutes les commodités à ses habitants.
Parmi ses nombreux atouts, vous apprécierez son système de domotique intelligent vous permettant l’ouverture des portes d’accès sans clés, la commande des stores extérieurs, du chauffage, de la ventilation et d’autres fonctions d’application évolutive. La résidence est également équipée d’un système de « Packstation » connecté, vous notifiant de l’arrivée de vos colis et vous permettant d’en déposer pour un envoi.
DISCOVER THE ELEGANCE OF A HIGH STANDING BUILDING
GRT Promotions and Creahaus are developing the Renaissance project.
Formerly known for Dr Émile Bohler’s surgical and obstetric clinic, the site is steeped in history and emotion : many Luxembourgers were born here between 1956 and 2006. The Renaissance project will breathe new life into this place so dear to the heart of Luxembourgers, offering a privileged setting and a highly attractive location in a sought-after district of Luxembourg City.
Among its many advantages, you’ll appreciate its intelligent home automation system, which allows you to open access doors without a key and control external blinds, heating, ventilation and other functions with future-proof applications. The residence is also equipped with a connected Packstation system, which notifies you when your parcels arrive and allows you to leave them for delivery.
PENTHOUSE 210 m2
3 CHAMBRES
3 SALLES DE BAIN
1 CAVE | 32 m 2
1 TERRASSE | 96 m 2
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
SITUÉ AU 4 ème ÉTAGE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente TVA 3% | 3.535.002 € Prix avec emplacements et avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
PENTHOUSE
2 CHAMBRES
1 SALLE DE BAIN
1 BUANDERIE
1 CAVE | 18,9 m 2
1 TERRASSE | 100 m 2
+ JARDIN PRIVÉ 67,5 m 2
1 EMPLACEMENT INTÉRIEUR
SITUÉ AU 4 ème ÉTAGE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente TVA 3% | 2.489.905 € Prix avec un emplacement et avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
ÄERDBIER
Le projet Äerdbier se compose de six résidences de haut standing, dont deux immeubles et quatre résidences contemporaines au cœur d’un beau parc public, récemment aménagé à Steinsel.
The Äerdbier project comprises six high-standard residences, including two blocks of flats and four contemporary residences in the heart of a beautiful public park, recently laid out in Steinsel.
Place de l’ É glise, Steinsel.
ÄERDBIER STEINSEL
LIVRAISON PRÉVUE EN FIN 2024
STEINSEL, UN LIEU OÙ IL FAIT BON VIVRE
Le projet Äerdbier est réalisé par CDCL promotions et Dellizotti.
Contemporains et de grand confort, les logements du projet Äerdbier sont adaptés à tous les âges et à toutes les situations de vie. Du studio au penthouse, en passant par les appartements ( de une à trois chambres ) : quelle que soit sa dimension, chaque logement apporte une qualité et un confort de vie hors pair : chauffage au sol, domotique, qualité des matériaux, finitions nobles. Un sous-sol commun propose également 85 places de parking, des stations de recharge électrique et des emplacements pour vélos ; commerces et restaurant achèvent d’offrir un cadre de vie des plus agréables à ses résidents.
Le respect de l’environnement est au cœur de ce projet de construction, notamment grâce à l’utilisation d’énergies renouvelables avec pour objectif une meilleure efficacité énergétique : panneaux solaires sur les toits pour l’eau chaude sanitaire, panneaux photovoltaïques pour l’électricité, fenêtres à triple vitrage, toitures vertes, double mur en briques de parement pour les résidences situées dans le parc, tandis que des façades isolantes avec crépi traditionnel ont été prévues pour les bâtiments donnant sur la Place de l’Église.
STEINSEL, A GREAT PLACE TO LIVE
The Äerdbier project is being developed by CDCL promotions and Dellizotti.
Contemporary and comfortable, Äerdbier homes are suitable for all ages and lifestyles. From studios to penthouses and one to three bedroom apartments, whatever the size, each home offers unrivalled quality and comfort, with underfloor heating, home automation, quality materials and fine finishes. There is also a communal basement garage with 85 parking spaces, electric charging points and cycle parking, as well as shops and a restaurant to complete the picture.
Respect for the environment is at the heart of this project, particularly through the use of renewable energies to improve energy efficiency: solar panels on the roofs for hot water, photovoltaic panels for electricity, triple-glazed windows, green roofs, double-faced brick walls for the homes in the park, while the buildings facing the Place de l’Église will have insulated facades with traditional plaster.
AËRDBIER STEINSEL PENTHOUSE 132,4 m2
2 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
1 DRESSING
1 TERRASSE | 38,6 m 2
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
2 CAVES
SITUÉ AU 2 ème ÉTAGE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente TVA 3% | 1.992.837 € Prix avec un emplacement intérieur et extérieur et avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
Prices include an indoor and outdoor parking and 3% VAT (subject to acceptance of the file by the registration and domains administration).
CUBE
La résidence se compose de six appartements d’exception avec un très beau panorama sur la nature environnante. Le projet dispose en outre d’un local commercial, offrant une très bonne visibilité.
The residence comprises six exceptional apartments with stunning views of the surrounding countryside. The development also includes a highly visible retail space.
166 rue principale, Munsbach.
CUBE MUNSBACH
LIVRAISON PRÉVUE EN 2026
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 6 APPARTEMENTS
Cette résiden ce est une nouvelle réalisation signée par le bureau d’architecture ZAK Architect, développée par Prohome, une société du groupe Corcelli & Associés.
Le projet Cube propose différents appartements, du studio de 48 m2 parafaitement agencé, au duplex de 230 m2 avec une vue imprenable du 3ème et dernier étage.
Située en plein cœur du charmant village de Munsbach, aux abords de Niederanven et tout proche de la capitale, cette copropriété bénéficie d’un accès facilité aux grands axes routiers : il vous sera ainsi possible de rejoindre le quartier financier de Luxembourg-Kirchberg en huit minutes seulement !
A SMALL CONDOMINIUM WITH 6 APARTMENTS
This residence is a new development designed by ZAK Architect and developed by Prohome, part of the Corcelli & Associés group.
The Cube development offers a range of apartments, from the perfectly equipped 48m2 studio to the 230m2 duplex with uninterrupted views from the 3rd and top floor. Situated in the heart of the charming village of Munsbach, on the outskirts of Niederanven and very close to the capital, this residential complex benefits from easy access to major roads. The financial district of Luxembourg-Kirchberg is just eight minutes away !
CUBE MUNSBACH
DUPLEX 229 m2
4 CHAMBRES
3 SALLES DE BAIN
1 BUREAU
1 DEBARRAS
4 TERRASSES | 63 m 2
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
1 CAVE
SITUÉ AUX ÉTAGES 2 ET 3
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu Réf. CUBE 06
Prix de vente TVA3% | 1.555.485 € Prix avec deux emplacement intérieur et une cave, avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
| €1,555,485
Prices include two indoor and a cellar. With 3% VAT (subject to acceptance of the file by the registration and domains administration).
CUBE MUNSBACH
DUPLEX 278 m2
3 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
1 DEBARRAS
2 TERRASSES | 51,8 m 2
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
1 CAVE
SITUÉ AUX ÉTAGES 2 ET 3
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu Réf. CUBE 05
Prix de vente TVA 3% | 1.306.143 € Prix avec deux emplacement intérieur et une cave, avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ). Sale price VAT 3% | €1,306,143
Prices include two indoor and a cellar. With 3% VAT (subject to acceptance of the file by the registration and domains administration).
SERENADE
Constitué de trois maisons unifamiliales et de trois résidences, ce nouveau projet à l’architecture contemporaine est idéalement situé en pleine nature dans la commune de Junglinster, à seulement 10 kilomètres de Luxembourg-ville.
Consisting of three detached houses and three apartments, this new development with its contemporary architecture is ideally located in the heart of nature in the commune of Junglinster, just 10 kilometres from Luxembourg City.
Route de Luxembourg, Imbringen, Luxembourg.
SERENADE IMBRINGEN
DÉBUT DE CONSTRUCTION PRÉVUE EN 2024
UN HAVRE DE PAIX ET UNE VUE IMPRENABLE AVEC UN CONFORT INÉGALÉ
Le projet Serenade est développé par Antonissen Development Group.
Le complexe immobilier Serenade se compose de trois résidences et trois magnifiques villas dotées d’un jardin privatif avec une belle vue sur la nature environnante. Chaque résidence abrite quatre appartements spacieux et haut de gamme, composés de deux ou trois chambres, avec des terrasses offrant des vues apaisantes sur l’environnement paisible et verdoyant offert par le village d’Imbringen.
L’ÉLÉGANTE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE SE FOND HARMONIEUSEMENT AVEC LE CADRE VERDOYANT.
Imbringen, situé dans la commune de Junglinster, se trouve à seulement 10 km de la Ville de Luxembourg et est facilement accessible via les autoroutes du Nord et de l’Est. La commune offre une large gamme de services, tels que des médecins, pharmacies, administrations, banques, boutiques et artisanat, répondant ainsi à tous les besoins de ses résidents.
AN OASIS OF PEACE AND BREATHTAKING VIEWS WITH UNRIVALLED COMFORT
The Serenade project is being developed by Antonissen Development Group.
Serenade comprises three residences and three magnificent villas with private gardens and stunning views of the surrounding countryside. Each residence comprises four spacious, high quality two or three bedroom apartments with terraces offering soothing views over the peaceful, green surroundings of the village of Imbringen.
THE ELEGANT CONTEMPORARY ARCHITECTURE BLENDS HARMONIOUSLY WITH THE GREEN SURROUNDINGS.
Imbringen, located in the commune of Junglinster, is only 10 km from Luxembourg City and is easily accessible via the North and East motorways. The commune offers a wide range of services such as doctors, pharmacies, administration, banks, shops and craftsmen to meet all the needs of its inhabitants.
SERENADE IMBRINGEN PENTHOUSE 141 m2
3 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
1 DRESSING
1 DEBARRAS
2 TERRASSES | 47 m 2
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
1 CAVE
SITUÉ AU 2 ème ÉTAGE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente TVA 3% | 1.190.000 € Prix avec deux emplacement intérieur et une cave, avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ). Sale
| €1,190,000
Prices include two indoor and a cellar. With 3% VAT (subject to acceptance of the file by the registration and domains administration).
SERENADE IMBRINGEN VILLA 264 m2
4 CHAMBRES
3 SALLES DE BAIN
1 JARDIN | 203 m 2
3 TERRASSES | 65 m 2
1 EMPLACEMENT INTÉRIEUR
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu Réf. SERE M1
Prix de vente TVA 3% | 1.890.000 € Prix avec 3% de TVA inclus ( sous réserve d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines ).
Sale price VAT 3% | €1,890,000
Prices with 3% VAT (subject to acceptance of the file by the registration and domains administration).
FOOD &WINE
NOS CONSEILS GASTRONOMIQUES
AVENUE MAGAZINE - 2024
GÉRARD WENGLER (CEO) & Charline WENGLER - Crédits Rick Tonizzo.
WENGLER CHÂTEAUX ET DOMAINES VINOTHÈQUE IMPORTATEUR
CHARLINE WENGLER : « À NOUS DE MONTRER À NOS CLIENTS QUE NOUS POUVONS ALLER ENCORE PLUS LOIN ».
Depuis 1897, Wengler Châteaux et Domaines s’est imposée au Luxembourg comme la référence en matière de distribution sélective de vins et spiritueux . Avec un catalogue riche de plus de 1700 vins, 70 bulles, et plus de 800 spiritueux, issus de 27 pays et couvrant 56 régions viticoles, Wengler Châteaux et Domaines offre une sélection unique qui célèbre non seulement la diversité des terroirs, mais également le savoir-faire artisanal, avec, toujours, en ligne de mire, l’excellence. Rencontre avec Charline Wengler, qui incarne l’avenir de l’entreprise familiale.
« Dès l’âge de dix-sept ans, j’ai annoncé à mon père mon envie de reprendre le flambeau de l’entreprise familiale, en alignant mes études de commerces, afin de me préparer à prendre sa succession au sein de l’entreprise familiale », explique Charline Wengler en préambule. Une société 100 % familiale et qui entend le rester « nous n’envisageons pas de changer de modèle ».
Wengler Châteaux et Domaines a bâti sa réputation au fil des décennies et des siècles. « Après la Seconde Guerre mondiale, et afin de répondre à une demande toujours plus croissante, Albert Wengler et ses frères ont pris le parti – audacieux – de cesser la production, afin de se consacrer à l’importation et la distribution. La production de vins de la Sûre n’était pas assez renommée. » Une réorientation radicale, certes, mais nécessaire et qui, surtout, a largement contribué à faire de la société, ce que nous connaissons actuellement. « Ce choix nous a clairement permis de nous réorienter sur la qualité et l’excellence, des valeurs qui sont toujours d’actualité », explique-t-elle encore.
Since 1987, Wengler Châteaux et Domaines has established itself in Luxembourg as the benchmark for the selective distribution of wines and spirits. With a rich catalogue of over 1,700 wines, 70 bubbles and more than 800 spirits from 27 countries and covering 56 wine-growing regions, Wengler Châteaux et Domaines offers a unique selection that celebrates not only the diversity of terroirs, but also artisanal know-how, with excellence always in its sights. Meet Charline Wengler, who embodies the future of the family business.
« When I was seventeen, I told my father that I was interested in taking over the family business, and I aligned my business studies to prepare myself to succeed him in the family business » explains Charline Wengler. The company is 100% family-owned and intends to stay that way : « We have
no plans to change our business model ». Wengler Châteaux et Domaines has built its reputation over decades and centuries. «After the Second World War, and in order to meet ever-increasing demand, Albert Wengler and his brothers took the bold step of ceasing production and devoting himself to importing and distribution. The wine production from the Sûre was not so renowned.». A radical change of direction, to be sure, but a necessary one, and one that, above all, has largely contributed to making the company the empire we know today. « This choice clearly enabled us to reorientate ourselves towards quality and excellence, values that are still relevant today, » she explains.
Crédits Rick Tonizzo.
Charline WENGLER - Head of Marketing
WENGLER CHÂTEAUX ET DOMAINES
VIN OTHÈ QUE
IMPORTATEUR
UNE APPROCHE SÉLECTIVE ET VISIONNAIRE
Dans un monde où l’ordinaire abonde, Wengler Châteaux et Domaines a fait le choix d’aller toujours vers la recherche de l’unicité, de susciter l’inspiration et ainsi pouvoir offrir des expériences de consommation exceptionnelle à sa clientèle luxembourgeoise. Pour ce faire, Wengler Châteaux et Domaines oscille constamment entre modernité et tradition, un twist subtil duquel ils tirent leur sens de l’innovation : là où l’intemporel rencontre l’avant-garde.
« Nos voyages à l’étranger sont une source perpétuelle d’inspiration, et nous permettent de découvrir des pépites insoupçonnées, que ce soit par le bouche-à-oreille d’un vigneron, d’un exploitant, ou, même, en explorant les cartes des vins des restaurants que nous fréquentons. Tout est source d’inspiration. Et, lorsqu’un domaine attise notre convoitise, nous emportons des bouteilles pour les déguster avec nos collaborateurs. Notre expertise repose réellement sur un travail d’équipe, nous sommes soudés. »
La philosophie de Wengler Châteaux et Domaines consiste à présenter le vin comme une expérience sensorielle qui nous relie au monde qui nous entoure et transforme la beauté de la nature en merveilles de saveur et de complexité. L’entreprise se considère comme le lien entre ceux qui font les produits et ceux qui les dégustent et les apprécient. Une émotion inhérente, un sentiment transmis du fabricant au buveur.
UNE VISION POUR L’AVENIR
Dans un secteur en perpétuelle évolution, Charline Wengler sait que les décennies à venir seront déterminante pour son secteur d’activité : « notre principal enjeu sera de rester compétitif dans les années qui arrivent. Il s’agira pour nous de recruter les nouvelles générations, curieuses dans l’univers des vins, champagnes et spiritueux. Le public est de mieux en mieux informé et sa consommation tend à changer ; à nous de leur montrer que nous pouvons aller encore plus loin ! Il y a tant de défis à relever. »
Crédits
A SELECTIVE AND VISIONARY APPROACH
In a world where the ordinary abounds, Wengler Châteaux et Domaines has made the choice to always strive for uniqueness, to spark inspiration and thus be able to offer exceptional consumer experiences to its Luxembourg customers. To achieve this, Wengler Châteaux et Domaines constantly oscillates between modernity and tradition, a subtle twist from which they draw their sense of innovation: where the timeless meets the avant-garde.»
Our travels abroad are a constant source of inspiration, enabling us to discover unsuspected nuggets, whether by word-of-mouth from a winemaker, an operator, or even by exploring the wine lists of the restaurants we frequent. Everything is a source of inspiration. And when we find an estate we really like, we take bottles with us to taste with our colleagues.
The philosophy of Wengler Châteaux et Domaines is to present wine as a sensory experience that connects us to the world around us and transforms the beauty of nature into a masterpiece of flavour and complexity. The company sees itself as the link between those who make the products and those who taste and enjoy them. An inherent emotion, a feeling transmitted from the maker to the drinker.
A VISION FOR THE FUTURE
In an industry that is constantly evolving, Charline Wengler knows that the coming decades will be decisive for her sector : « Our main challenge will be to remain competitive in the coming years. We need to recruit new generations who are curious about the world of wines, champagnes and spirits. The public is increasingly well-informed and its consumption is tending to change; it’s up to us to show them that we can go even further! There are so many challenges to be met. »
2, rue Neuve
L-6581 ROSPORT
Luxembourg
Tél.: (+352) 73 03 73
wengler.lu
Crédits
Rick Tonizzo.
MOSCONI
RESTAURANT MOSCONI GASTRONOMIE
LUXE CALME ET VOLUPTÉ
En plein cœur du Grund, au bord de l’Alzette, le restaurant Mosconi – une étoile au Guide Michelin –offre à quiconque est épris de gastronomie italienne une expérience exquise et singulière.
Quand ils quittent la Lombardie pour ouvrir leur premier restaurant à Esch-sur-Alzette, Ilario et Simonetta Mosconi n’ont aucune idée du destin – exceptionnel – qui les attend. Nous sommes en 1986, et le succès ne se fait pas attendre. Depuis 2000, c’est au cœur du Grund, dans une bâtisse typique et charmante qu’ils s’installent avec l’envie, au cœur, de donner à voir une certaine idée de l’Italie. Luxe, calme et volutpé.
Bien sûr, on retrouve la chaleur et la convivialité, incarnées par Simonetta, maîtresse de cérémonie exceptionnelle qui orchestre et rythme le service, accueillant chaque client comme s’il était un membre à part entière du clan. En cuisine, c’est Ilario qui officie. Une seule règle : les meilleurs producteurs et les meilleurs ingrédients, gage d’une expérience gustative hors norme. L’excellence en ligne d’horizon, le cœur à l’ouvrage, afin de sans cesse surprendre les papilles de sa clientèle, toujours au rendezvous, Ilario sublime avec justesse le produit, entre simplicité désarmante et raffinement le plus complexe. Ainsi faisant, chaque bouchée est le gage d’un voyage en Italie. Une cuisine du cœur, au plus près des émotions.
Pour parfaire l’expérience, vous pourrez faire une confiance aveugle au sommelier des lieux, Olivier Petit, récemment salué du titre de Meilleur Sommelier de l’année 2024 par le guide Gault & Millau, qui travaille depuis près de 20 ans aux côtés d’Ilario et Simonetta.
When they left Lombardy to open their first restaurant in Esch-surAlzette, Ilario and Simonetta Mosconi had no idea of the exceptional destiny that awaited them. It was 1986, and the first successes came quickly. Since 2000, they’ve moved to the heart of the Grund, in an exceptional, charming building, with the heartfelt desire to showcase a certain idea of Italy. Luxury, calm and voluptuousness.
13 Rue Munster
L-2160 Luxembourg
Tél.: (+352) 54 69 94
mosconi.lu
RESTAURANT MOSCONI, LUXURY, CALM AND DELIGHT
Right in the heart of Grund, on the banks of the River Alzette, the Mosconi restaurant - which boasts one star in the Michelin Guide - offers an exquisite and unique experience for anyone who loves Italian cuisine.
Of course, there’s the warmth and conviviality embodied by Simonetta, the exceptional master of ceremonies who orchestrates and paces the service, welcoming each guest as if they were a fully-fledged member of the clan. Ilario is in charge of the kitchen. A single rule : the best producers and the finest ingredients, guaranteeing an exceptional taste experience. With excellence at the forefront of his mind, and his heart set on constantly surprising the taste buds of his ever-present clientele, Ilario sublimates the product, between disarming simplicity and the most complex refinement. In this way, each bite is the guarantee of a journey to Italy. Cuisine from the heart, close to emotions.
To complete the experience, you can put your blind trust in the sommelier, Olivier Petit, recently awarded the title of Best Sommelier of the Year 2024 by the Gault & Millau guide, who has been working alongside Ilario and Simonetta for almost 20 years.
CréditsRestaurant Mosconi
RESTAURANT MOSCONI
U NE SEULE RÈGLE :
LES MEILLEURS PRODUCTEURS ET LES MEILLEURS INGRÉDIENTS.
Mosconi
LÉA LINSTER
RESTAURANT LÉA LINSTER GASTRONOMIE
UNE AFFAIRE DE FAMILLE
Adresse iconique, fondée par la cheffe étoilée Léa Linster, ce restaurant incarne depuis 1987 la quintessence de l’excellence culinaire et de l’hospitalité luxembourgeoise. Depuis 2017, la tradition continue de s’écrire avec maestria sous la houlette de son fils, Louis Linster. Une belle histoire de famille.
Étoilé au Guide Michelin depuis 30 ans, le restaurant Léa Linster s’est imposé dans le panorama gastronomique luxembourgeois pour sa cuisine raffinée. Léa Linster, première femme à avoir remporté le prestigieux Bocuse d’Or, a su transmettre à son fils Louis non seulement son savoir-faire, mais aussi, et surtout, sa passion inébranlable pour l’excellence.
Pour autant, s’il marche dans les pas de sa mère, animé par le même amour du bon et du goût authentique, Louis Linster – sacré Meilleur Chef de l’année en 2024 par le guide Gault & Millau – a su imposer en toute subtilité sa propre identité gastronomique.
Sous l’impulsion de Louis Linster, la carte se mâtine d’influences venues du monde entier pour un résultat résolument surprenant, à l’image des Asperges, dashi, yuzu et chawanmushi, à la carte de printemps. Son credo ? Celui d’offrir une expérience culinaire extraordinaire à ses clients. La carte des vins, soigneusement sélectionnée, accompagne parfaitement chaque plat, offrant une expérience sensorielle complète. Le service, attentif et discret – sous l’égide de l’épouse de Louis, Njomza Musli – achève de faire de cette expérience un moment hors du temps, au cours duquel chaque client se sent totalement unique et privilégié.
An iconic address founded by Michelin-starred chef Léa Linster, this restaurant has embodied the quintessence of Luxembourgish culinary excellence and hospitality since 1987. Since 2017, the tradition has continued under the masterful leadership of her son, Louis Linster. A fine family story.
Starred for 30 years, the Léa Linster restaurant has established itself in the Luxembourg gastronomic panorama for its refined cuisine. Léa Linster, the first woman to win the prestigious Bocuse d’Or, has passed on to her son Louis not only her know-how, but also, and above all, her unshakeable passion for excellence.
17 Letzebuergerstrooss, L-5752 Fréiseng
Tél.: (+352) 23 66 84 11
lealinster.lu
A FAMILY AFFAIR
An iconic address founded by Michelin-starred chef Léa Linster, this restaurant has embodied the quintessence of Luxembourgish culinary excellence and hospitality since 1987. Since 2017, the tradition has continued under the masterful leadership of her son, Louis Linster. A fine family story.
While he follows in his mother’s footsteps, driven by the same love of good food and authentic taste, Louis Linster - named Best Chef of the Year in 2024 by the Gault & Millau guide - has subtly imposed his own gastronomic identity. Under Louis Linster’s impetus, the menu is infused with influences from around the world, resulting in a resolutely surprising menu, like the Asparagus, dashi, yuzu and chawanmushi on the spring menu. His credo is to offer his customers an extraordinary culinary experience. The carefully selected wine list perfectly accompanies each dish, offering a complete sensory experience. Attentive, discreet service - under the aegis of Louis’ wife, Njomza Musli - completes the experience.
CréditsRestaurant
Léa Linster
Louis LINSTER
UM PLATEAU
BOIRE, MANGER ET PLUS ENCORE
En quête de la plus belle terrasse de la capitale ? Ne cherchez plus : c’est au Um Plateau que vous la trouverez ! Que ce soit pour un business lunch ou un dîner an amoureux, le restaurant Um Plateau est toujours une bonne idée.
Adresse historique de Luxembourg-ville, à mi-chemin entre le Grund et la ville-haute, le restaurant a gagné en splendeur depuis sa reprise en 2008 par Stéphanie Jauquet. L’établissement prend notamment un nouvel envol dès 2015 avec le concept – souvent imité, jamais égalé au cœur de la capitale – de « Bar à Manger ». Vous l’aurez compris, le bar est véritablement le centre névralgique des lieux, là où tout commence... et tout finit souvent !
Vous hésitez entre cocktail ou verre de vin ? La carte des vins aussi raffinée qu’étoffée et la sélection de cocktails des plus impressionnantes ne vous faciliteront pas la tâche : mais rassurez-vous, l’équipe sera toujours de bon conseil. Pour accompagner votre breuvage, la carte food comprend une belle sélection de plats à grignoter : sharing is caring ! Sitôt les beaux jours revenus, sa superbe terrasse, toute bordée de canapés, orientée plein sud est l’objet de toutes les convoitises : il est préférable de réserver si vous souhaitez vous y prélasser le temps d’un lunch ensoleillé !
Côté décoration, le restaurant Um Plateau s’est offert un beau lifting il y a un peu plus d’un an, sous l’égide de l’architecte Véronique Witmeur, qui, en accord avec Stéphanie Jauquet a imaginé un tout nouveau look audacieux, gai et chaleureux, largement influencé par les années 60, chères à la maîtresse des lieux.
FOOD, DRINK AND MORE
6, Plateau Altmünster
L-1123 Luxembourg
Tél.: (+352) 26 47 84 26 Service voiturier possible.
umplateau.lu
Looking for the most beautiful terrace in the capital ?
Look no further than Um Plateau !
Whether it’s for a business lunch or a romantic dinner, Um Plateau is always a good idea.
A historic address in Luxembourg City, halfway between the Grund and the upper town, the restaurant has gained in splendour since it was taken over in 2008 by Stéphanie Jauquet. In 2015, the restaurant took on a new dimension with the concept - often imitated but never equalled in the heart of the capital - of a ‘Bar à Manger’. As you will have gathered, the bar is truly the nerve centre of the place, where everything begins... and often ends! Are you hesitating between a cocktail or a glass of wine? The wine list is as refined as it is extensive, and the selection of cocktails is as impressive as ever: but don’t worry, the team will always be able to give you good advice. To accompany your beverage, the food menu includes a fine selection of dishes to nibble on: sharing is caring! As soon as the fine weather returns, its superb southfacing terrace, lined with sofas, is the talk of the town: it’s best to book if you want to relax there for a sunny lunch! In terms of decoration, the Um Plateau restaurant received a facelift just over a year ago, under the aegis of architect Véronique Witmeur, who, in collaboration with Stéphanie Jauquet, came up with a bold, cheerful and warm new look, largely influenced by the 60s, so dear to the owner’s heart.
Le Chef Rosario Corposanto
CréditsUm Plateau
CréditsUm Plateau
UM PLATEAU Burratina
RESTAURANT NAGA
LA PROMESSE D’UN E EXPÉRIENCE GASTRONOMIQUE SINGULIÈRE
Le restaurant Naga, qui a ouvert ses portes en 2017 à Mondercange, a tout de suite trouvé sa place dans le paysage gastronomique luxembourgeois, à la faveur d’une carte fusion inspirante et d’une équipe conviviale. De l’art de recevoir.
Sitôt le pas de la porte franchi, le client est plongé dans une atmosphère chaleureuse et élégante, mobilier épuré, atmosphère tamisée. Chaque détail a en effet été pensé pour créer une ambiance propice à la dégustation de la cuisine généreuse proposée par le chef. Orient, Asie, Méditerranée, ce dernier a su puiser dans le meilleur de toutes les destinations qu’il a parcourues au cours de sa carrière, pour dessiner une carte haute en couleur, intrigante et savoureuse, à l’image du filet de turbot mariné, miso, pastis et bergamote, servi avec ses nouilles de riz et shiitake. On aime également beaucoup la large proposition de petites choses à grignoter « en attendant que le chef finisse votre plat » - croq’ monsieur à la truffe, gravlax au saumon ou, une merveille, le pulled porked confit, chou rouge et croquant et brioche toastée – qui permet d’amorcer de la plus belle des façons ce voyage culinaire.
À souligner également, une très belle carte de cocktails, dont le Naga Lips, infusion de tequila à l’abricot et au romarin, eau à l’aloe vera, jus de citron et sirop d’agave, un vrai coup de cœur. De nombreuses propositions de mocktails, vins et autres boissons complètent l’offre.
15, rue de Limpach
L-3932 Mondercange
Tél.: (+352) 28 99 03 33
naga-dining.lu
Restaurant Naga, which opened its doors in 2017 in Mondercange, immediately found its place in Luxembourg’s gastronomic landscape, thanks to an inspiring fusion menu and a friendly team.
The art of entertaining.
GASTRONOMIE
As soon as you step through the door, you are immersed in a warm, elegant atmosphere, with sleek furnishings and a subdued ambience. Every detail has been thought out to create an atmosphere conducive to tasting the generous cuisine offered by chef Adrien Rouyer. From the Orient to Asia and the Mediterranean, he has drawn on the best of all the destinations he has visited during his career to create a colorful, intriguing and tasty menu, such as the filet of turbot marinated in miso, pastis and bergamot, served with rice noodles and shiitake. We also love the wide range of small plates available « while you wait for the chef to finish your dish » - croq’ monsieur with truffle, salmon gravlax or, wonderfully, pulled porked confit, crispy red cabbage and toasted brioche - a perfect way to start this culinary journey.
There’s also an excellent cocktail menu, including the Naga Lips, an infusion of tequila with apricot and rosemary, aloe vera water, lemon juice and agave syrup - a real favorite. A wide range of mocktails, wines and other beverages complete the offer.
And since the fine weather is - at last - here, the Naga also deserves a visit to its beautiful terrace, the perfect opportunity to discover The Art of Lunch, its daily menu that allows you to appreciate the full extent of the chef’s talent during a lunch in the sun.
CréditsRestaurant Naga
TATTORIA IL RICCIO
TRATTORIA IL RICCIO
CréditsTrattoria Il Riccio
TRATTORIA IL RICCIO
LE CHARME ET L’AUTHE NTICITÉ DE L’ITALIE
Depuis plus de trois décennies, Trattoria Il Riccio est une pépite confidentielle qui transporte ses convives au cœur de l’Italie. Nichée rue Beaumont, adresse pittoresque de la Luxembourg-ville, cette trattoria incarne l’élégance et l’authenticité de la cuisine italienne dans ce qu’elle a de plus traditionnelle et, surtout, délicieuse.
Il suffit de franchir la porte pour comprendre tout ce qui se joue ici. Trattoria Il Riccio n’est en rien une simple adresse italienne comme les autres. La famille – et l’histoire familiale – imprègne les lieux, à commencer par le nom « il riccio » (le hérisson, en français), hommage à ce petit animal offert par un père à son fils il y a de nombreuses années...
Résolument, la famille est au cœur de cette institution de la rue Beaumont avec toutes les valeurs de générosité, de partage et de convivialité qu’on peut lui associer. On ne vient pas simplement se restaurer ici, on vient passer un bon moment autour d’une assiette de pâtes généreuses et goûteuses, ou pour LE plat signature du chef : l’escalope panée « oreille d’éléphant », gigantesque. Les crus proposés sont également rigoureusement sélectionnés par Gaetano Veletta, le maître des lieux, qui aura toujours une histoire, un petit mot à vous glisser à l’oreille. Il vous reste encore un peu de place pour le dessert ? Succombez – sans le moindre remords – au tiramisu, avant de prolonger ce formidable moment d’épicurisme en bonne compagnie.
6 Rue Beaumont, L-1219 Ville-Haute Luxembourg
Tél.: (+352) 22 40 82
ilriccio.lu
THE CHARM AND AUTHENTICITY OF ITALY
For over three decades, Trattoria Il Riccio has been a hidden gem that transports its guests to the heart of Italy. Nestled on Rue Beaumont, a picturesque address in Luxembourg City, this trattoria embodies the elegance and authenticity of Italian cuisine and what it has to offer as most traditional and, above all, delicious dishes.
Just step through the door and you’ll understand what’s going on here. Trattoria Il Riccio is not just another Italian address. Family - and family history - permeates the premises, starting with the name « il riccio » (the hedgehog, in english), a tribute to the little animal given by a father to his son many years ago...
Resolutely, family is at the heart of this Rue Beaumont institution, with all the values of generosity, sharing and conviviality that are associated with it. You don’t just come here to eat, you come here to have a good time over a plate of generous, tasty pasta, or for THE chef’s signature dish : the gigantic « elephant ear » breaded escalope. The wines offered are also rigorously selected by Gaetano Veletta, the owner of the restaurant, who will always have a story to tell you. Still have room for dessert ? Succumb - without the slightest remorse - to the tiramisu, before prolonging this wonderful moment of epicureanism in good company.
CréditsTrattoria Il Riccio
Gaetano et Luca Veletta
MAISON OBERWEIS
MAISON OBERWEIS
Petit O
CréditsMaison Oberweis
Crédits
MAISON
OBERWEIS PÂTISSERIE
UNE SUCCESS STORY LUXEMBOURGEOISE
Véritable institution au Grand-Duché du Luxembourg, la Maison Oberweis vient de célébrer ses 60 ans. Six décennies de gourmandise pour le bonheur des aficionados de douceurs sucrées, mais pas que... Retour sur une success-story 100 % luxembourgeoise !
Lorsqu’ils ont ouvert leur toute première boutique au Limpertsberg en plein cœur de l’hiver 1964, Pit et Monique Oberweis savaient-ils qu’ils posaient les premières pierres d’un empire ? Sans doute pas. En revanche, ce dont ils étaient sûrs, c’est qu’ils se lançaient dans une aventure dans laquelle ils allaient placer tout leur cœur, ainsi que toute leur expertise. Un amour du métier et une recherche constante de l’excellence qui leur a permis, très vite, de se positionner en leader dans leur segment, et, surtout de fédérer des vocations, à commencer par leurs enfants qui ont pris le train en marche de cette belle épopée entrepreneuriale. Six décennies plus tard, ce sont pas moins de 350 collaborateurs qui travaillent à leurs côtés, afin de toujours proposer le crème de la crème à leur clientèle. Plats cuisinés, pâtisseries, gâteaux de mariage, produits de boulangerie... du petitdéjeuner au dîner, Oberweis est depuis 60 ans le partenaire des moments les plus gourmands de clients fidèles.
Adresse iconique de l’entreprise familiale, la boutique Grand Rue s’est récemment offert une belle rénovation afin d’offrir un cadre à la hauteur de l’excellence de leur production. Son salon de thé, au premier étage, offre une belle vue sur la Grand Rue, le temps de déguster l’une des suggestions à la carte, qui navigue entre plats traditionnels luxembourgeois, à l’image de la Bouchée à la reine, et grands classiques de la cuisine bistronomique, tartare de bœuf en tête. Les becs sucrés seront, eux, aux anges avec une sélection de pâtisseries des plus alléchantes, exécutées dans les règles de l’art.
When Pit and Monique Oberweis opened their very first store on Limpertsberg during the winter of 1964, did they know they were laying the foundations of an empire? Probably not. What they were sure of, however, was that they were embarking on an adventure in which they would invest all their heart, as well as all their expertise. A love of their craft and a constant pursuit of excellence soon enabled them to become leaders in their segment, and above all to inspire others to follow in their footsteps, starting with their children, who jumped on the entrepreneurial bandwagon. Six decades later, no fewer than 350 employees work alongside them, always offering the crème de la crème to their customers. Prepared dishes, pastries, wedding cakes, bakery products... from breakfast to dinner, Oberweis has been a partner to its loyal customers for 60 years.
A veritable institution in the Grand Duchy of Luxembourg, Oberweis has just celebrated its 60th anniversary. Six decades of gourmet delights for enthusiasts of sweet treats, but not only... A look back at a 100 % Luxembourg success story !
An iconic address for the family business, the Grand Rue boutique recently underwent a major renovation to provide a setting worthy of the excellence of its products. Its first-floor tea room offers a beautiful view of the Grand Rue, while you enjoy one of the suggestions on the menu, which ranges from traditional Luxembourg dishes, such as Bouchée à la reine, to the great classics of bistronomic cuisine, such as beef tartare. Sweet tooths are in for a treat, with a selection of mouth-watering pastries executed to the highest standards.
Tom et Jeff Oberweis
Crédits - Maison Oberweis
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Edition limitée Tangente 38 date en 31 compositions de couleurs: Zirkus, Love, Stop, Go, Peace, Kanari, Bubblegum, Katzengold, Mauvegrün, Lemonbiscuit, Schulhausweiß, Flamingopink, Poporange, Rambazamba, Pompadour, Super Sardine, Boje, Lakritze, Tiefseegrau, Haifischgrau, Pastell, Delfin, Frostblau, Schneesturm, Ariel, Schlossgrün, Ziegelblau, Sportbunt, Dunkelbunt, Chili, Nachtgesang. Maintenant disponible chez Molitor. Plus d‘informations en ligne : molitor-luxembourg.com et nomos-glashuette.com
4a, Rue du Marché - aux - Herbes, L-1728 Luxembourg +352 22 44 90, contact@molitor-luxembourg.com
PROPRIÉTÉS
NOTRE SÉLECTION DE PROPRIÉTÉS DE HAUT-STANDING
PROPERTIES
DISCOVER OUR SELECTION OF LUXURY PROPERTIES
MAISON DE VILLE 240
m2
Située dans le quartier prisé de Luxembourg-Limpertsberg, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal à 550m à pied de la place du Glacis et à proximité des institutions européennes, de la Philharmonie, d’un centre commercial, de la Kalinka School et de différents lycées.
Situated in the popular Luxembourg-Limpertsberg district, this house is ideally located, just 550 metres on foot from the Place du Glacis and close to the European institutions, the Philharmonie, a shopping centre, the Kalinka School, etc.
Luxembourg-Limpertsberg.
MAISON DE VILLE LIMPERTSBERG DISPONIBLE
IMMÉDIATEMENT
MAISON DE TRÈS HAUT STANDIN G À LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
Cette maison d’exception est située en plein coeur du quartier prestigieux et recherché de Luxembourg-Limpertsberg. Elle offre un niveau de finition de très haut standing avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
La maison se compose au rez-de-chausée d’un hall d’entrée ainsi qu’une belle cuisine équipée d’appareils électroménagers Gaggenau. Cette cuisine s’ouvre sur un spacieux séjour où le mobilier est entièrement intégré, agrémenté d’une cheminée chaleureuse. De plus, la cuisine donne accès à une charmante terrasse grâce à de grandes baies vitrées.
Le premier étage offre deux grandes chambres avec des rangements sur-mesure en bois ainsi qu’une salle de douche avec wc. L’une des chambres bénéficie d’une vaste terrasse orientée sud-est, parfaite pour profiter du soleil.
Le dernier niveau de la maison est composé de deux chambres spacieuses, chacune équipée de nombreux placards intégrés en bois sur-mesure et une salle de douche avec wc.
Au sous-sol, se trouve un hall avec des rangements intégrés et des murs en pierre éclairés par le sol, un wc séparé ainsi qu’une grande pièce de rangement et son coin buanderie.
VERY HIGH STANDARD HOUSE IN LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
This exceptional house is located in the heart of the prestigious and soughtafter Luxembourg-Limpertsberg district. It is finished to a very high standard using quality materials and meticulous attention to detail.
The ground floor comprises an entrance hall and a beautiful kitchen fitted with Gaggenau appliances. This kitchen opens onto a spacious living room with fully integrated furniture and a cosy fireplace. The first floor offers two large bedrooms with bespoke wooden wardrobes and a shower room with toilet. One of the bedrooms benefits from a large south-east-facing terrace, perfect for soaking up the sun.The top level of the house comprises two spacious bedrooms, each with a wealth of bespoke built-in wooden wardrobes, and a shower room with wc. The basement features a hall with built-in storage and stone walls with floor lighting, a separate toilet and a large storage room with a utility area.
MAISON 240 m2 SUR 4 ÉTAGES
4 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
2 TERRASSES
1 BUANDERIE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix sur demande | Price on request
VILLA 247 m2
Magnifique villa aux beaux volumes d’une surface totale de 247 m2, idéalement située dans le charmant village de Garnich. Construite en 1998, cette maison est implantée sur un terrain de 12 ares au bout d’une rue sans issue.
Magnificent, spacious villa with a total surface area of 247 m2, ideally located in the charming village of Garnich. Built in 1998, this house sits on 12 acres of land at the end of a dead-end street.
Garnich
VILLA D’EXCEPTION GARNICH DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
ESPACE ET SÉRÉNITÉ À GARNICH
Découvrez cette propriété unique, combinant charme, confort et praticité dans un cadre enchanteur. Située dans le paisible village de Garnich, cette maison allie charme et confort en pleine campagne luxembourgeoise, tout en restant proche des commodités et des grandes villes.
La cuisine entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Le séjour, avec sa hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées, est baigné de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur la nature. Une cheminée ajoute à l’atmosphère chaleureuse. La terrasse et le jardin arboré, dotés d’une piscine en bois semi-enterrée, invitent à la détente. L’étage abrite trois chambres avec parquet, une salle de bain, un WC séparé et une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche. Le sous-sol comprend un espace wellness avec jacuzzi, sauna et douche, ainsi que plusieurs espaces de stockage et un garage pour deux voitures. Trois emplacements extérieurs sont également disponibles.
Une dépendance au rez-de-chaussée, actuellement utilisée pour une profession libérale, comprend une réception, deux salles spacieuses et un local technique. Cet espace peut être transformé en bureau ou en deux chambres supplémentaires.
SPACE AND SERENITY IN GARNICH
Discover this unique property, combining charm, comfort and practicality in an enchanting setting. Located in the peaceful village of Garnich, this house combines charm and comfort in the heart of the Luxembourg countryside, while remaining close to amenities and major towns.
The fully-equipped kitchen is complemented by a scullery and utility room. The living room, with its high ceilings and large picture windows, is bathed in natural light and offers uninterrupted views of the countryside. A fireplace adds to the warm atmosphere. On the first floor, there are three bedrooms with parquet flooring, a bathroom, a separate toilet and a master suite with bedroom, dressing room and shower room.The basement includes a wellness area with jacuzzi, sauna and shower, as well as several storage areas and a garage for two cars. An outbuilding on the ground floor, currently used for professional purposes, includes a reception area, two spacious rooms and a machine room. This space could be converted into an office or two additional bedrooms.
VILLA D’EXCEPTION GARNICH
VILLA 247 m2
SUR UN TERRAIN DE 12 ARES
6 CHAMBRES
3 SALLES DE BAIN
1 ESPACE WELLNESS
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
3 EMPLACEMENTS EXTÉRIEURS
1 TERRASSE
1 PISCINE EXTÉRIEURE
1 DÉPENDANCE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix sur demande | Price on request
PENTHOUSE 110 m2
Découvrez ce penthouse d’exception construit en 2018 avec une vue imprenable à 360°, et une localisation idéale à proximité de la Gare centrale, d’Hollerich et du centre-ville de Luxembourg.
Discover this exceptional penthouse built in 2018 with a breathtaking 360° view, and an ideal location close to the Central Station, Hollerich and Luxembourg city centre.
Luxembourg-Gasperich
PENTHOUSE GASPERICH
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
UNE VUE PANORAMIQUE EN EXCLUSIVITÉ
Ce penthouse d’exception d’une surface totale d’environ 110,50 m2 est situé au 4ème et dernier étage de la résidence PIZNAIR ( construit par CDCL en 2018 ) à Luxembourg-Gasperich.
Comprenant deux chambres à coucher, ce penthouse offre une vue imprenable à 360°. L’intérieur se distingue par une entrée dotée de placards intégrés s’ouvrant sur un lumineux espace de vie de 46m², baigné de lumière naturelle et revêtu d’un élégant parquet en chêne massif. Une cuisine Siematic de haut standing, entièrement équipée d’électroménagers AEG, offre un espace convivial et fonctionnel.
Le séjour s’ouvre sur une terrasse spacieuse de 20 m², offrant une vue panoramique imprenable et sublime sur la Ville de Luxembourg, profitant du soleil couchant dans une ambiance chaleureuse, grâce à une exposition ouest idéale.
Cette propriété se distingue par son équipement technologique moderne, tel que le chauffage au sol, la VMC double flux, les stores extérieurs à lamelles, les fenêtres en triple vitrage avec cadres de haute qualité en bois-aluminium, système domotique KNX, des haut-parleurs intégrés, etc.
Cet appartement jouit d’une situation idéale, à proximité immédiate des transports en commun, de commerces de proximité, du centre commercial Cloche d’Or, de la Gare centrale, d’Hollerich et du centre-ville de Luxembourg.
A PANORAMIC VIEW, EXCLUSIVELY FOR YOU
This exceptional penthouse with a total surface area of approximately 110.50 m2 is located on the 4th and top floor in the PIZNAIR residence ( built by CDCL in 2018 ) in Luxembourg-Gasperich.
This 2-bedroom penthouse offers breathtaking 360° views. The interior features an entrance hall with built-in wardrobes opening onto a bright 46m² living area bathed in natural light and covered in elegant oak parquet flooring. A high-end open-plan kitchen by Siematic, fully equipped with top-of-the-range AEG appliances, offers a convivial and functional space. The living room opens onto a spacious 20m² terrace, offering stunning panoramic views and a warm, cosy atmosphere as the sun sets, thanks to its ideal westerly exposure. This penthouse boasts modern technological features such as floor heating, double-flow ventilation, external blinds with slats, triple-glazed windows with high-quality wood-aluminium frames, KNX home automation system, integrated speakers, etc. This apartment is ideally located, within easy reach of public transport, local shops, mall, Gare Centrale, Hollerich and Luxembourg city centre.
PENTHOUSE GASPERICH
PENTHOUSE 110 m2
2 CHAMBRES | 11,60 m 2 | 16,90 m 2
2 SALLES DE BAIN
2 TERRASSES | 35 m 2 au total
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
1 CAVE
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente | 1.480.000 € Prix comprenant deux emplacements intérieurs et une cave.
Sale price | € 1.480.000
Price includes two indoor parking spots and a cellar.
DE BONGERT & D’BRENNEREI
Ce beau projet à l’architecture moderne et intemporelle se compose de deux résidences de cinq appartements, conçus avec des matériaux de haute qualité pour assurer un confort et une durabilité optimale.
This beautiful development with its modern, timeless architecture comprises 2 residences of 5 apartments, designed using high-quality materials to ensure optimum comfort and durability.
Syren
DE BONGERT & D’BRENNEREI SYREN DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
UN ÉQUILIBRE ENTRE TRANQUILLITÉ DE LA CAMPAGNE ET PROXIMITÉ DE LA VILLE
Le projet De Bongert & D’Brennerei est réalisé par Pescatore Properties et Jans.
Ce beau projet de deux résidences, livré en août 2023, est conçu avec des matériaux de haute qualité. L’architecture moderne et intemporelle des résidences s’intègre parfaitement dans le paysage environnant, créant ainsi une harmonie visuelle.
Chaque appartement est agréable, lumineux et fonctionnel, et dispose d’un parquet en chêne massif dans toutes les pièces ainsi que des placards intégrés sur-mesure.
Syren, appartenant à la commune de Weiler-la-Tour, se trouve à proximité de toutes les commodités telles que des supermarchés et crèches à 5 km, à 8 km de la Ville de Luxembourg et à 200 m d’un arrêt de bus allant vers la Ville de Luxembourg. Implantées dans une zone à trafic réduit, les résidences De Bongert et D’Brennerei se situent dans un excellent environnement profitant du calme.
A BALANCE BETWEEN RURAL TRANQUILLITY AND PROXIMITY TO THE CITY
The De Bongert & D’Brennerei project is being developed by Pescatore Properties and Jans.
This beautiful development of 2 residences, due for delivery in August 2023, has been designed using high quality materials. The modern, timeless architecture of the residences blends perfectly with the surrounding landscape to create a harmonious visual effect.
Each apartment is pleasant, bright and functional, with solid oak parquet flooring in every room and bespoke fitted wardrobes.
Situated in the municipality of Weiler-la-Tour, Syren is close to all amenities, with supermarkets and crèches just 5 km away, Luxembourg City 8 km away and a bus stop 200 m from Luxembourg City. Situated in a quiet area, the residences De Bongert and D’Brennerei enjoy an excellent and peaceful environment.
DE BONGERT & D’BRENNEREI SYREN
APPARTEMENT 99 m2
2 CHAMBRES
1 SALLE DE BAIN
1 TERRASSE | 5,8 m 2
1 EMPLACEMENT INTÉRIEUR
1 EMPLACEMENT EXTÉRIEUR
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente | 895.000 € Prix avec un emplacement intérieur et extérieur. Sale price | € 895,000 Prices include an indoor and outdoor parking.
Réf.
DE BONGERT & D’BRENNEREI SYREN
PENTHOUSE 170 m2
3 CHAMBRES
2 SALLES DE BAIN
1 TERRASSE | 34 m 2
2 EMPLACEMENTS INTÉRIEURS
1 EMPLACEMENT EXTÉRIEUR
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Réf. SYR 040A
Prix sur demande | Price on request
DE BONGERT & D’BRENNEREI SYREN
APPARTEMENT AVEC JARDIN 121 m2
2 CHAMBRES
1 SALLE DE BAIN
1 TERRASSE | 53 m 2
1 JARDIN | 64 m 2
1 EMPLACEMENT INTÉRIEUR
1 EMPLACEMENT EXTÉRIEUR
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
Prix de vente | 1.237.000 € Prix avec un emplacement intérieur et extérieur.
Sale price | € 1,237,000 Prices include an indoor and outdoor parking.
Réf. SYR 026A
MAISON DE MAÎTRE
Appréciez les moulures délicates et la majestueuse hauteur sous plafond de cette maison de maître de 7 étages, qui lui confèrent un cachet inégalé. Elle allie sophistication, fonctionnalité et emplacement privilégié, offrant un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de Luxembourg-Ville au Boulevard de la Petrusse.
Enjoy the delicate mouldings and majestic high ceilings of this 6-storey maison de maître, which give it an unrivalled cachet. It combines sophistication, functionality and a prime location, offering an exceptional living environment right in the heart of Luxembourg City on Boulevard de Petrusse.
Boulevard de la Petrusse, Luxembourg-Ville.
MAISON DE MAÎTRE
LUXEMBOURG-VILLE DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
MAISON DE MAÎTRE DE PRESTI GE AU BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE
Cette maison de maître construite en 1904 et rénovée en 2014, se distingue par une architecture atypique, une belle hauteur au plafond et des grands espaces intérieurs raffinés, composés de boiserie et moulures. En franchissant les portes de cette demeure, vous découvrirez un cadre de vie luxueux réparti sur sept étages, avec 742 m² parfaitement aménagés.
Au rez-de-jardin, deux vastes espaces ouverts sur le jardin sont complétés par une salle de bain en marbre et une petite cuisine. La maison dispose d’une belle cave à vin, d’une buanderie et d’espaces de stockage, alliant commodité et organisation, auxquels s’ajoutent de nombreux bureaux et une grande salle de conférence conçue pour des réunions prestigieuses. Le premier étage comprend trois chambres lumineuses, offrant des espaces de repos et de détente. L’étage supérieur se distingue par une grande pièce à vivre baignée de lumière naturelle, avec une cuisine moderne et une salle à manger spacieuse. Une chambre supplémentaire et deux salles de bain complètent cet espace harmonieux. L’avant-dernier étage offre un parfait équilibre entre espace de travail et confort, avec un bureau et deux chambres, dont l’une dispose d’une mezzanine sous les combles avec salle de bain et dressing, créant un espace privé et luxueux.
Cette demeure se prête aussi bien à une vie familiale qu’à des réceptions élégantes, tout en offrant des zones dédiées au travail, à la détente et au divertissement. Les possibilités sont infinies pour créer un intérieur qui reflète parfaitement votre style de vie.
PRESTIGIOUS MAISON DE MAÎTRE ON BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE
Built in 1904 and renovated in 2014, this mansion features atypical architecture, high ceilings and large, refined interiors with wood panelling and mouldings.
As soon as you walk through the doors of this residence, you’ll discover a luxurious living environment spread over seven floors, with 742 m² of perfectly equipped space.
On the garden level, two spacious rooms open onto the garden and are complemented by a marble bathroom and a small kitchen. The house has a beautiful wine cellar, a laundry room and storage areas that combine
convenience and organisation, as well as numerous offices and a large conference room designed for prestigious meetings. On the first floor there are three light and airy bedrooms, providing space for rest and relaxation. Upstairs there is a large living room flooded with natural light, a modern kitchen and a spacious dining room. A further bedroom and two bathrooms complete this harmonious space. The penultimate floor offers a perfect balance between work space and comfort, with an office and two bedrooms, one of which has a mezzanine in the attic with a bathroom and dressing room, creating a private and luxurious space.
This home is equally suited to family life and elegant entertaining, offering areas for work, relaxation and entertainment. The possibilities are endless for creating an interior that perfectly reflects your lifestyle.
MAISON DE MAÎTRE LUXEMBOURG
MAISON DE MAÎTRE
742 m2
SUR UN TERRAIN DE 13 ARES
7 CHAMBRES
5 SALLES DE BAIN
4 BUREAUX
1 SALLE DE CONFÉRENCE
2 SALLES DE SPORT
1 CAVE À VIN
1 BALCON | 50 m 2
1 JARDIN | 10 000 m 2
1 TERRASSE | 100 m 2
Plus de détails par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à l’adresse info@hektar.lu
EDITEUR
HEKTAR SARL
15, rue Evy Friedrich L-1552 Luxembourg info@hektar.lu (+352) 27 85 80 40
RCS : B223113 | TVA : LU30159361
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RÉDACTRICE FOOD & WINE
Sarah BRAUN
MAQUETTISTE
Laurence RICHARD
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