Signaturhagen- Liljen -SO

LILJEN PROSPEKT

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Innhold

Stjørdal

Konseptet

Nabolagsportalen

YME Arkitekter

Uterommet

Signaturhagen

TOBB

Det grønne hjertet

Leilighetene

Kjøkken

Baderom

Hvorfor kjøpe nytt

Felleskostnader

Liljen

Plantegninger

Nøkkelinfo

Våre meglere

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Midt i Stjørdal sentrum har du snart mulighet til å bosette deg i et av våre populære

Signaturprosjekt. Med unike fellesrom skapes et trivelig naboskap og gleden av å

leve godt. Nyt blant annet en helårig vinterhage som gir deg grønne omgivelser året

rundt, lounge som felles samlingspunkt, velstyrt treningsrom og to gjesterom som kan brukes av alle.

Her kan du leve livet med varierte muligheter for å dyrke egne interesser.

En innovativ boform skal vekkes til live, midt i Stjørdal sentrum! Illustrasjoner

Stjørdal

Et sentralt og populært knutepunkt med spennende tilbud

tilpasset de aller fleste

Et sted med mange muligheter

Stjørdal blir mer og mer populær og vokser seg stadig større.

Grunnen til dette er blant annet byens rolle i næringslivet sammen med allsidigheten byen har å tilby sine innbyggere.

Stjørdal har en rik histore, noe som gjenspeiles i mange historiske interessepunkter med blant annet helleristninger, Norges eldste «stående bygg» (Værnes kirke fra 1100), Steinvikholm slott og Hegra Festning. I tillegg til historie har Stjørdal mer å by på; både av urbane aktiviteter og friluftsliv.

Fra leilighetene i Signaturhagen får du gangavstand til flere butikker, kjøpesentre, restauranter, treningssentre og kulturtilbud.

Er du glad i naturen finner du en mengde turstier og skiløyper kun få minutter unna med bil. Også verdt å nevne er Stjørdalselva, en velkjent lakseelv, dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Der er det gode muligheter for både kanopadling og.

Vil du oppsøke mer urbane strøk er Trondheim sentrum bare en halvtime unna i bil, buss eller tog med holdeplass like utenfor.

STJØRDAL

1 - Signaturhagen

2 - Kimen

3 - Torgkvartalet 4 - Gågate

- Torget

- HEM 7 - Stjørdal stasjon

8 - Småbåthavn 9 - Svømmehall

- Ole Vigs VGS

- Værnes flyplass

Korte avstander til alt

Signaturhagen Stjørdal ligger svært sentralt og har det meste av fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som kollektivforbindelsene er gode. I gangavstand finner du kulturtilbud, butikker og kjøpesenter med servicetilbud som post, tannlege, legekontor, shopping, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, etc. TRANSPORT

Illustrasjoner

Illustrasjoner

Utsikten fra Signaturhagen Stjørdal.

Konseptet

Livet i Signaturhagen har attraktive fellesrom hvor det sosiale skapes.

Her kan du delta når du ønsker, og gjerne bidra med ditt engasjement på interesser du allerede har. Kanskje er du klar for å bli kjent med nye områder, oppdage nye interesser og utvide det daglige nettverket? Å dele interesser med flere gir energi og sosialt fellesskap.

Illustrasjoner

Sykkelparkering

Værsikker og trygg parkering i 1. plan.

En grasiøs entre til en moderne parkeringskjeller.

Friskt

Hobbyverksted

Dyrk dine interesser med en nabogjeng eller venner på besøk.

Bakgårdens terrasse

Hyggelig uteplass med både store og små sittegrupper, ideelle for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Flere sittegrupper

Både store og små sittegrupper for prat og avslapning.

Bilheiser

Helårig vinterhagen

og eksotisk med varierte planter i ulike slag.

Det handler om å skape et levende bomiljø

..Som oppfordrer til sosial rikdom og smittende naboskap.

Signaturhagen Stjørdal er et ambisiøst og fremtidsrettet bokonsept der det sosiale står i fokus. Fellesrommene fungerer som naturlige møteplasser for beboerne i hverdagen, og gir rom for ulike aktiviteter. Her kan du trene med påfølgende tur i badstue, samarbeide om å dyrke grønnsaker eller arrangere fotballkveld.

Foto fra Signaturhagen Kongsberg

Lounge

Se fotballkamp eller film sammen med andre.

Langbord Skap gode minner med venner og naboer.

Felleskjøkken

Lag festmaten her eller organiser kokkekurs for nabolaget.

Sittegrupper

Skjermet for litt ro og fred, med god utsikt over den helårige vinterhagen.

Glasstak

Gir hagen en lys og åpen atmosfære.

Treningsrom

Hold deg i form og tren akkurat når du vil.

Spaområde Nyt badstu og kaldkulp etter en treningsøkt.

Det sosiale i sentrum for et sterkt fellesskap

Fellesrommene som inviterer til bruk.

Hjertet i prosjektet er den helårige vinterhagen. Dette er stedet for tilfeldige møter ved postkassen, eller planlagte felles treff. Hagen er et godt rom som blir en unik forlengelse av leiligheten. Den er utformet i ulike nivåer, som deler opp rommet i mindre soner, samt gir de ulike sonene ulik karakter. Her er det både luftige og åpne arealer, men også mer intime, lune kroker. Her kan du nyte en god bok for deg selv, slå av en prat med naboen eller bare nyte det grønne. På hagens messanin finns det langbord, og det er tilgang til et delikat felleskjøkken med kjøkkenøy. Dette gir muligheter til å arrangere fellesmiddager for beboere eller invitere til fest.

Foto fra Signaturhagen Kongsberg

Ha besøk av familie

og

venner i komfort

Hos deg er det en opplevelse å komme på besøk.

Uavhengig av hvor mange soverom du har i egen bolig, er det alltid plass til besøk av familie og venner. Med gjesterommene som du lett booker gjennom nabolagsportalen er det å komme på besøk hos deg alltid en fryd og glede, både for deg og dine gjester. Utformet med samme kvalitet som leilighetene, kan gjestene forvente et behagelig opphold hos deg.

Mens gjestene er på besøk, kan de samtidig nyte de fantastiske fellesområdene og oppleve den frodige, velstelte hagen. De kan glede seg over den behagelige atmosfæren gjennom hele året.

Foto fra Signaturhagen Kongsberg

Foto fra Signaturhagen Nøtterøy

Foto fra Signaturhagen Nøtterøy

Møt ekteparet

Siv og Arild fra

Signaturhagen

Nøtterøy

De har bodd i leilighetsprosjektet i fire år og har ikke angret seg en dag.

-Her kan vi møte naboer, invitere venner og familie, trene eller slå av en prat i hagen. (Siv)

-Vi bor i en treroms leilighet på 80 kvm, men føler hjemmet er mye mer enn som så. Om du trenger å booke loungen for eget besøk, er det bare til å gjøre det. Med overnattingsgjester kan gjesteleiligheten benyttes også. (Arild)

-Vi engasjerer oss i både hagelag og trivselsgruppe, men det er opp til den enkelte beboer hvor aktiv en er. (Siv)

-Hagen vår innendørs stelles av et eksternt firma som kommer jevnlig og ser til at alt er på stell. Dette slipper derfor selv å håndtere! (Arild)

Hva vil dere si er suksessfaktoren ved å bo slik?

-Vi har fått venner for livet som vi aldri ellers hadde møtt! (Arild)

Nabolagsportalen

Vi flytter tettere og tettere, men bor mentalt lengre fra hverandre.

I Signaturhagen Stjørdal legges alle forhold til rette for å skape et trivelig nabolag.

Med Nabolagsportalen i Signaturhagen Stjørdal blir det meste enkelt, om du skal reservere gjesterom før familiebesøk, har grillselskap med naboer, eller trenger noen til å vanne plantene dine når du er på ferie. Gjennom en kommunikasjons-app kan du lett booke fellesrom for aktiviteter med venner, familie eller naboer. Sjekk kalenderen om det er ledig og velg når du vil bruke dem, så enkelt.

I tillegg finner du mange andre tjenester gjennom appen. Vaskehjelp, hjemmehjelp, eller frokost levert på døra. Det er få grenser. Sammen kan også dere som flytter inn i

Signaturhagen Stjørdal være med på å bestemme hvilke tjenester dere vil ha lett tilgjengelig gjennom appen.

Tar du en rolig kveld hjemme, eller vil du se hva som skjer?

Nabolagets muligheter er kun noen tastetrykk unna.

Med portalen kan du til bursdagsfeiringen enkelt reservere loungen og felleskjøkkenet som ligger tett på messaninen, gjesteleiligheten

når du får overnattingsbesøk og alle de andre fellesgodene i prosjektet.

Fellesskapet

Mye kan gjøres alene. Mer kan gjøres sammen.

Nabolagsportalen er ikke bare der for å låne verktøy og booke rom, men også for å gi deg og dine naboer en felles plattform for fellesskap og samhold. Gjennom

Nabolagsportalen kan dere organisere samlinger, interessegrupper eller bare komme sammen for en hyggelig prat over en kopp kaffe i den flotte heleårige vinterhagen. Sett opp en treningsgrupper, kokkelag, eller vinklubb, hva enn dere vil. På appen får du oversikt over aktiviteter som foregår og velge selv hva du vil være med på.

Og hvis du trenger en bormaskin til å henge opp bilderamme så må du ikke nødvendigvis kjøpe en.

Bare spør om noen av naboene har, gjennom appen.

Eller kanskje du selv er handy og vil tilby en ledig hånd?

La naboene få vite at de kan spørre deg om hjelp.

YME Arkitekter

Vi ser urbanisme, landskap, bygg og interiør som ulike sider av samme sak. Vår bredde innenfor arkitektfaget gjør oss rustet til å utvikle helhetlige og varige prosjekter. Et helhetlig prosjekt er vakkert og gjennomført, men også utformet med omtanke for den større sammenhengen.

Gunhild Aadahl

Arkitekt

Sverre Austnes

Arkitekt

Signaturhagen Stjørdal er et typisk YME-prosjekt i den forstand at arkitekt, landskapsarkitekt og interiørarkitekt har arbeidet tett sammen med utformingen av prosjektet. Ved å ha flere tanker i hodet på en gang får vi et prosjekt hvor de ulike elementene henger sammen og beriker hverandre.

Hagen tilbyr skjermede oppholdssoner med sol og duftende blomster, men er også en visuell berikelse sett fra balkongen. Materialbruk inne og ute er sett i sammenheng for å lage en helhetlig palett. Oppholdsrommene har store vinduer og godt med dagslys- samtidig som rommene møbleres på ulike måter, og slik blir mer brukbare. Sammen oppnår vi større bokvalitet!

Følstad

Uterommet

Sommerfylte uteområder som løfter opp hverdagen.

For deg og dine.

Via den vestvendte hovedinngangen kommer man inn i den frodige bakgården som er skjermet fra støv og støy av kvartalsbebyggelsen.

Her er det åpnet mot sør for å slippe inn godt med lys til denne grønne oasen.

Rammet inn på motsatt side av hovedinngangen. Er inngangen til den helårige vinterhagen.

Tilstøtende ligger en opphøyd markterrasse for felles bruk, møblert med spisegrupper og loungestoler. I søndre del av uterommet blir det rom for aktiviteter av alle slag for både yngre og eldre.

I kort avstand finner du alt annet du trenger av kultur-, fritids- og hverdagssysler rett rundt hjørnet.

Hovedinngang

Bilheiser til P-kjeller

Heleårig vinterhage

Trivelig uteområde

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Mulighetene reflekterer holdningene vi har som utbygger

Vi lytter, tilpasser og utfordrer

Når du trer inn hoveddøra og inn i hagen vil du smile.

Smile over at nettopp dette er ditt. På lik linje som dine nye naboer

får du mer plass å boltre deg på - hjemme.

Du vil virkelig oppleve kvaliteten på materialene, løsningene, fellesrommene, leiligheten. Signaturhagen Stjørdal er et boligtilbud helt ulikt noe annet i Trøndelag. Det grønne, uteområdene, fellesrommene, tilvalgsmulighetene og servicetilbudene du får; – alt reflekterer holdningene vi som utbygger har til prosjektene våre. Vi skaper boliger som ikke bare er et utgangspunkt du lever livet ditt fra, men som også tilfører det noe mer variert og spennende.

Vi lytter, tilpasser, skaper og utfordrer det ordinærenettopp for å gi deg den beste opplevelsen av ditt nye hjem.

Rolf Herud (prosjektleder hage/veksthus)

Menneskene på bildet fra venstre: Anne Lene Söder(salg- og markedssjef), Fredrik

Myhre (daglig leder), Pål Erik Kind (prosjektsjef), Filip Kulakowski (prosjektsjef),

Vår visjon er å bygge boliger som tilrettelegger for et sosialt fellesskap og aktivitet med trivelige fellesfasiliteter. Vi tilfører det lille ekstra gjennom unike møteplasser og aktivitetsprogram.

Velkommen til Signaturhagen!

Trygg, solid og offensiv

TOBB-medlemmer har fokjøpsrett på Signaturhagen Stjørdal.

Den med best ansiennitet får velge først. Hver dag teller for at du skal være et skritt nærmere å få boligen du ønsker deg!

TOBB I TALL

• 78 000 medlemmer

• Forkjøpsrett på ca 14 000 boliger i Midt-Norge, og 95 000 boliger i hele landet via Storbysamarbeidet

• Leie-Før-Eie og tilgang på mange utleieboliger i hele landet

• Over 50 medlemsfordeler i alt fra kultur til tannlege

• 1100 boligselskap til forvaltning, med totalt 38 000 boligere

TOBB er Midt-Norges største boligbyggelag. Vi har bygget og forvaltet boliger for våre medlemmer helt siden 1945.

Med vår lange erfaring og solide kompetanse gir vi deg den tryggheten du trenger i hverdagen og i hjemmet ditt gjennom smart forvaltning, nyttige tjenester og personlig rådgivning.

Vi har i dag omtrent 78 000 medlemmer! Disse har forkjøpsrett på omtrent 14 000 boliger i Midt-Norge, og på til sammen rundt 95 000 boliger i hele landet gjennom Storby-samarbeidet. Vi bistår omtrent 1100 boligselskap med både økonomisk, teknisk og juridisk forvaltning.

Bli medlem i dag du også!

Vi gir deg den tryggheten du trenger i hverdagen

Det grønne hjertet

Den helårige vinterhagen er identiteten i prosjektet. Når vinterkulden biter

og det er glatt og kaldt ute, vil du kunne være innendørs i grønne omgivelser.

Foto fra Signaturhagen Kongsberg

Et grønt, bankende hjerte

Hagen blir pleiet av profesjonelle. Når vinterkulden biter, og det er glatt og kaldt ute, vil hagen være et ekstra oppholdsrom omgitt av et vakkert og planterikt miljø. Her er elementer fra naturen i form av planter og plantevegger som skaper liv til innemiljøet.

Gartneren vil sørge for at plantene holder seg sunne og friske – til glede for ditt øye.

Planter nøye plukket ut..

Utvelgelsen av hva som skal vokse og gro i den lune vinterhagen er nøye planlagt.

I Nederland har vi håndplukket trær og planter som eksempelvis denne flott Bucida bucerasen også kalt «Shady lady».

Hagedesign

Hagen har et frodig og friskt interiørdesign. Den vil være et naturlig sentrum for det sosiale fellesskapet for beboerne.

I hagen vil man kunne unngå snø og kulde i et vakkert og grønt miljø. Signaturhagen har et langsiktig samarbeid med gartnerselskapet BioOffice for valg av planter, utførelse av beplantning og nødvendig stell i årene framover. BioOffice har høy faglig kompetanse og har levert mange store prosjekter. De anses som den ledende aktøren på dette fagfeltet i Norge.

Plantene i hagen har sin opprinnelse fra ulike deler av verden som Australia, Asia, Midtøsten, Mellom-Amerika, Karibia og USA. Plantene håndplukkes av Signaturhagen og BioOffice hos sentrale grossister i Europa.

Alle plantene er underlagt offentlig kontroll på produksjonsstedene, og importen til Norge godkjennes i siste ledd av Mattilsynet.

“Vi synes det er spennende å få ta aktivt del i Signaturhagens fantastiske konsept og deres prosjekter. Vår filosofi er at mennesker er skapt for å leve ute i naturen. Gjennom årtusener har vi utviklet oss i nær kontakt med sollys, vegetasjon, hav og luft. Vi er biologisk og fysiologisk de samme menneskene som i steinalderen. Nå tilbringer vi mesteparten av tiden innendørs, - fjernt fra miljøet vi er skapt for. Et grønt miljø bidrar til å forebygge sykdom, skape trivsel og gjøre mennesker friskere.

Vi er i en bransje med stor vekst, og vi ser at interessen for å omgi seg med planter innendørs øker fra år til år. Flere og flere ser helseeffekten av å omgi seg med grønne vekster.”

Gyri Dahl, Daglig leder og gartner i BioOffice

Leilighetene

Gled deg til flotte bokvaliteter som gir deg godfølelsen hver gang du kommer hjem...

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Kvaliteter

I Signaturhagen er hjemmet ditt på flere hundre kvadratmeter utover selve leiligheten.

Signaturhagen er optimalt tilpasset tomten og omgivelsene i Stjørdal sentrum, og designet med et moderne og tidløst uttrykk. Leilighetene er arealeffektive, med luftige og lyse interiører preget av gode materialvalg. Takhøyde er primært ca 2,65 meter og gir rommene en ekstra følelse av luftighet og romslighet. I tillegg til de betydelige fellesrommene som Signaturhagen byr på, har leilighetene terrasse eller balkong som gir deg og dine et mer privat og skjermet uteområde.

Med moderne standard kommer også moderne bekvemmeligheter som parkeringskjeller og heis rett opp til etasjen din, som holder både deg og bilen trygg fra vind og vær. Gulvvarme sørger for behagelig og stabil temperatur hele året gjennom.

I Signaturhagen Stjørdal finner du den livskvaliteten du fortjener.

Inspirerende innredning i en fantastisk leilighet!

I samarbeid med en interiørarkitekt har vi utviklet to distinkte moderne visuelle uttrykk som er blitt valgt ut.

Med Sommerbris ønsker vi å omfavne lekenhet og luftighet av lyset, med et interiørkonsept som trekker inspirasjon fra den nordiske stilen. Her vil du oppleve en atmosfære som kjennetegnes av lette farger, enkelhet og bruk av naturlige materialer som inviterer til ro og harmoni.

Høstro tar deg med på en reise inn i en varm og klassisk verden, hvor dype nyanser og strukturer henter inspirasjon fra skogens rolige atmosfære. Denne stemningen er preget av varme farger og en følelse av tidløs eleganse, som inviterer til avslapning og refleksjon.

Elisabeth Våpenstad Rånes

Interiørarkitekt

Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.

Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.

Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.

Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen Stjørdal.

Sommerbris

Et lett og lyst interiørkonsept med nordisk profil.

Inspirasjonen til konseptet er hentet fra sene lyse sommerkvelder i det nordiske kystlandskapet. Den lune skummringen, det duse rosa lyset, den kjølige blå brisen og den lyse gryende morningen. Fargene kombineres med lys eik og lyse grå fliser med naturlige spetter.

Dette klassiske konseptet er evig aktuelt og peker mot ro og harmoni. Det gir mulighet for å skape et helhetlig utrykk med variasjoner tilpasset funksjonene. De dempende tonene som vekseler mellom varmt og kaldt-gjør det lett å finne plass til både nye og gamle møbler.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fargepalett

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Flis på bad

Flis type lys beige med naturpreg Format 30x60

Benkeplate kjøkken

Laminatbenkeplate i marmorert mørk bunnsort

Servantskap

Slette fronter i farge lys eik

Hvit vask

Gulv oppholdsrom En-stavs lys eik

Kjøkkenmodell

Slette fronter i farge lys eik

Innvendig farge i lys grå

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Høstro

Et lunt og klassisk interiørkonsept med skogens dype toner og ro.

Inspirasjonen til konseptet er hentet fra en ettermiddag i skogen om høsten. Lyset er dempet og lett. Luften er fuktig og nesten lysegrønn. De mosedekte steinene i uren i grågrønn møter høyreiste mørkegrønne granntrærene som svaier lett i vinden. Fargene kombineres med lun mørk eik, sort terrazzo og lyse eikegulv.

Stilen er enkel og elegant, og har et varmt, men stramt utrykk. Den gir mulighet for å skape de lune krokene og innbyr til hygge og ro. Fargene i konseptet gir mulighet for flytende overganger mellom de ulike rom-mene fra det lyse til det mørke og mellom inne og ute. Her kan man finne plass til både de gamle klassikere og nye.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fargepalett

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Flis på bad

Flis type lys grå med naturlige spetter

Format 30x60

Benkeplate kjøkken

Laminatbenkeplate i marmorert mørk bunnsort

Servantskap

Slette fronter i farge mørk eik

Gulv oppholdsrom

En-stavs lys eik

Kjøkkenmodell

Slette fronter i farge mørk eik

Innvendig farge i grafitt

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Kjøkken

Et delikat og praktisk kjøkken fra Italia der gode minner og matopplevelser skal skapes

Kjøkkeninnredningen leveres i kvalitetskjøkken fra Italia. Aran er Italias største kjøkkeneksportør med over 60 års erfaring.

Kjøkkenet har utviklet seg til å bli et rom for trivsel og glede for flere enn den som lager mat. Stedet der familie og venner samles, lager mat og spiser sammen. Kjøkkenet i Signaturhagen kommer i lys og delikat utførelse, og selvsagt med integrerte hvitevarer av god kvalitet.

Det kan velges mellom tre interiørkonsepter for kjøkkenet, med fronter i farge mørk og lys eik og håndtak i børstet stål, dempede skuffer med fullt uttrekk og nedfelt oppvaskkum. LED lysskinne eller innfelt downlight sørger for en behagelig belysning i kjøkkenområdet.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Baderom

Stå opp og få en frisk og god start på dagen på ditt nye og lekre baderom

Du blir den første som bruker ditt nye bad, ingen har vært der før deg. Her er det lagt vekt på trivsel, rene flater, tidløst design og enkelt renhold.

Det blir flislagte gulv med varme og vegger med store fliser i 30X60cm. Innredning er i lys eller mørk farge.

Heldekkende servant, vegghengt sisterne, og innsvingbare dusjvegger gir et åpent og komfortabelt baderom som er lett å rengjøre og vedlikeholde.

Hvorfor kjøpe nytt?

Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig! Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem:

1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG

Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt.

Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming - trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!

2. FASTPRIS OG INGEN BUDRUNDER

Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover.

Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden.

3. OPPUSSING - NEI TAKK

Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene.

4. LAVERE OMKOSTNINGER

Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.

5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG

Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!

Felleskostnader

Det lønner seg å dele.

INKLUDERT

• Renter på fellesgjeld.

• Driftskostnader som rengjøring og løpende vedlikehold av fellesarealer, lounge, treningsrom, garasje etc.

• Fellestjenester som gressklipping, snømåking og strøing og vinduspuss fellesarealer etc.

• Serviceavtaler for fellesinstallasjoner som heiser, dørautomatikk samt øvrige tekniske installasjoner.

• Driftskostnader til skjøtsel og vanning av planter i felles innendørs hage.

• Kommunale avgifter fellesarealer og leiligheter (renovasjon, vann og avløp)

• Forsikring av sameiet - dvs. hele bygningsmassen - kjøpere trenger kun innboforsikring utenom.

• Driftskostnader til nabolagsportal.

• Stipulerte (a-konto) kostnader til fjernvarme samt fastbeløp for månedlig avregning energi.

• Medlemskontigent TOBB og kontigent realsameie.

• Kabel-TV/Bredbånd (Vil variere avhengig av hva den enkelte beboer velger av tjenesteinnhold).

• Revisjon- og forretningshonorar samt styrehonorarer.

Av de månedlige fellesutgiftene knyttet til fellesarealer ut over et ordinært boligprosjekt uten fellesfasiliteter utgjør dette ca. kr 7 per kvm BRA bolig. Dette gjelder f.eks. oppvarming og skjøtsel av vinterhage, aktivitetsportal, vask av lounge og treningsrom samt driftsavtaler på tekniske installasjoner i vinterhage.

KOMMER I TILLEGG

• Strøm i egen leilighet.

• Innboforsikring for egen leilighet.

Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi og fordeles iht. vedtekter. Se salgsoppgave for mer informasjon. Styret i borettslaget kan velge å legge inn et gebyr for bruk av fellesarealer (felleskjøkken, gjesteleilighet osv.), men det er i oppsettet forutsatt at disse arealene brukes kostnadsfritt.

Borettslagets fellesgjeld har flytende rente. Rentekostnaden og dermed fellesutgiftene vil derfor endres i takt med endring av markedsrentene. Det til enhver tid gjeldende rentenivå og kapitalkostnad fremgår av prosjektets prisliste.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Liljen

En sval og skjermet oase

midt i Stjørdal sentrum.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Liljen

Uendelige variasjoner for deg som vil ha en variert hverdag.

I det delikate bygget Liljen finner du 17 leiligheter med størrelser mellom 64,9 og 125 kvm BRA-i, med 2 til 3 soverom og egne uteareal. Disse luftige leilighetene har primært en takhøyde på ca. 2,65 meter og vestvendte balkonger. Flere av leilighetene har ekstra balkong samt fransk balkong på soverom. Toppetasjen får store inntrukne takverandaer.

Fasaden vil bli utformet med en blanding av tegl og puss, klassiske materialer som er både vakre og holdbare. Uttrykket vil være stramt og rent, med variasjoner i balkongdesign og pussfarger som gir kvartalet et dynamisk preg. Fargepaletten for fasader og fellesrom vil bestå av varme, rødlige toner som harmonerer vakkert med de grønne plantene både i uteareal og i hagen, mens balkongene vil ha en signaturgrønn farge.

Leilighetene er gjennomgående mot et skjermet og beplantet gårdsrom. Med moderne standard og fasiliteter, samt den sentrale beliggenheten ved Signaturhagen, vil Liljen tilby et bredt spekter av muligheter og opplevelser for deg å velge mellom.

Hvorfor har trinnet fått navnet Liljen?

Tidligere på tomten bodde det et par som var veldig glad i blomster, busker og trær og de brukte mye tid i hagen sin. Liljen var en av plantene som prydet hagen. Vi takker parets datter for dette navneforslaget!

2. etasje

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Foto av Leilighet C202 i Signaturhagen

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Plantegninger

Ulike løsninger for ulike behov.

I Signaturhagen Stjørdal har vi noe for enhver.

Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

A 201-401 | Liljen

Areal totalt (BRA) 75-kvm

Areal i leiligheten (BRA-i) 70-kvm

Bod (BRA-e) 5 kvm

Balkong (TBA) 7,1-kvm Soverom

Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

Areal totalt (BRA) 79,1-kvm

Areal i leiligheten (BRA-i) 74,1-kvm

Bod (BRA-e) 5 kvm

Balkong (TBA) 7,1-kvm

Soverom 2

Etasje 2,3,4 A 202-402/203-403 | Liljen

Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

Areal totalt (BRA) 69,9 kvm

Areal i leiligheten (BRA-i) 64,9 kvm

Bod (BRA-e) 5 kvm

Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

A 205-405 | Liljen

totalt (BRA) 104,4-kvm

i leiligheten (BRA-i) 99,4-kvm

Bod (BRA-e) 5 kvm

(TBA) 14,4-kvm

2,3,4

Areal

Areal

Balkong

Soverom 3

Etasje

Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

A 501 | Liljen

Areal totalt (BRA) 120,8-kvm

Areal i leiligheten (BRA-i) 115,8-kvm

Bod (BRA-e) 5 kvm

Takterrasse (TBA) 37,5-kvm

Soverom 3

Interiørkonsept

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

FASADE VEST

Følgende inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang.

Areal totalt (BRA) 130-kvm

Areal i leiligheten (BRA-i) 125-kvm

Bod (BRA-e) 5 kvm

Takterrasse (TBA) 49,5-kvm

Soverom 3 Etasje 5

Interiørkonsept

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Nøkkelinfo

Alt du trenger å vite for et trygt og enkelt salg som er rett for deg.

NØKKELINFORMASJON

BELIGGENHET

Stjørdal

EIENDOM

Borettslagsleilighet

SELGER

Signaturhagen Stjørdal AS

ARKITEKT OG ENTREPRENØR

YME Arkitekter

MEGLERFORETAK

Heimdal Eiendomsmegling

Orgnr. 976 232 909

Kjøpmannsgata 24D, 7500 Stjørdal

ANSVARLIG MEGLER

Nils Borgar Husby 957 37 869

nbh@hem.no

Informasjon til kjøper

EIERFORM

Borettslag.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.03 nr. 39.

I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette via økte fellesutgifter. Men borettslaget har imidlertid legalpant i andelen inntil 2 G for krav på dekning av felleskostnader m.m.

ORGANISERING

Særskilte forbehold knyttet til oppdeling i salgstrinn/byggetrinn:

Borettslaget skal bestå av 73 borettsandeler, organisert som en samleseksjon bolig i et

overordnet eierseksjonssameie. I tillegg til borettslaget vil sameiet bestå av to næringsseksjoner. Salgstrinn/byggetrinn 3 består av 17 andeler og fellesarealer. Senere/ tidligere salgstrinn/byggetrinn vil være en del av det samme sameiet/borettslaget. Det tas forbehold om endring av antall andeler og mulighet for utvidelse av salgstrinn/ byggetrinn.

Prosjektets eiendom vil bli delt opp i henhold til antall byggetrinn, slik at eiendommene ferdigstilles og overtas etappevis av sameiet/ borettslaget. Inntil hele sameiet/borettslaget er ferdig utbygd har selger alle rettigheter til å gjennomføre prosjektet, herunder rett til å foreta omorganisering av prosjektet, og/eller endre antall seksjoner eller andeler. Selger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet/ borettslaget.

Sameiets og/eller borettslagets besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som

berører selger interesser i forbindelse med ferdigstillelsen av prosjektet. Sameiet, borettslaget og de enkelte andelseiere har medvirkningsplikt for gjennomføring av hele prosjektet. Medvirkningsplikten innebærer blant annet å fatte nødvendige vedtak i sameiets og borettslagets besluttende organer, samt signere på alle nødvendige dokumenter knyttet til utbyggingen av senere byggetrinn. Selger sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner og andeler, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner/andeler de eier. Selger, eller den selger utpeker, har rett til å sitte i styret i sameiet og borettslaget frem til hele prosjektet er ferdig utviklet.

Ved overtakelse av areal som skal tilhøre sameiet skal det gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Ved overtakelse av areal som skal tilhøre borettslaget skal det gås befaring mellom styret i borettslaget og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar hhv. sameiet og borettslaget over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene/andelene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjoner/andeler.

At prosjektet er oppdelt i flere salgstrinn/byggetrinn innebærer at det vil foregå anleggs- og byggevirksomhet inntil hele prosjektet er ferdigstilt, og kjøperne må være er innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med gjennomføring av byggeprosjekt som foregår i flere byggetrinn, også etter at innflytting har funnet sted.

PRISANTYDNING/INNSKUDD

Fra 2 700 000,- til 6 540 000,-

FELLESGJELD

Fra 1 800 000,- til 4 360 000,-

TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER

Fra 4 500 000,- til 10 900 000,- (Prisantydning/ innskudd)

Omkostninger:

500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

2 650,- Etablering av borettslag

5 000,- Andelskapital borettslag

5 000,- Oppstartskapital

14 386,- Andel dokavgift/tgl.gebyr borettslag

28 036,- (Omkostninger totalt)

Fra 4 528 036,- til 10 928 036,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter tinglysing av kun ett pantedokument. Skal flere pantedokument tinglyses vil det påløpe ytterligere 480,- pr pantedokument.

Det tas forbehold om en endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Et evt. overskytende av etableringsgebyr til borettslaget vil bli overført borettslagets konto.

FELLESUTGIFTER

Stipulerte felleskostnader for første driftsår og fra år 11 (første år med avdragsbetaling) fremgår av den til hver tid gjeldende prisliste.

INKLUDERT

• Renter på fellesgjeld.

• Driftskostnader som rengjøring og løpende vedlikehold av fellesarealer, lounge, treningsrom, garasje etc.

• Fellestjenester som gressklipping, snømåking og strøing og vinduspuss fellesarealer etc.

• Serviceavtaler for fellesinstallasjoner som heiser, dørautomatikk samt øvrige tekniske installasjoner.

• Driftskostnader til skjøtsel og vanning av planter i felles innendørs hage.

• Kommunale avgifter fellesarealer og leiligheter (renovasjon, vann og avløp)

• Forsikring av sameiet - dvs. hele bygningsmassen - kjøpere trenger kun innboforsikring utenom.

• Driftskostnader til aktivitetsportal.

• Stipulerte (a-konto) kostnader til fjernvarme samt fastbeløp for månedlig avregning energi.

• Medlemskontingent TOBB og kontingent realsameie.

• Kabel-TV/ Bredbånd (vil variere avhengig av hva den enkelte beboer velger av tjenesteinnhold).

• Revisjon- og forretningshonorar samt styrehonorarer.

Av de månedlige fellesutgiftene knyttet til fellesarealer ut over et ordinært boligprosjekt uten fellesfasiliteter utgjør dette ca. kr 7 per kvm BRA bolig. Dette gjelder f.eks. oppvarming og skjøtsel av vinterhage, aktivitetsportal, vask av lounge og treningsrom samt driftsavtaler på tekniske installasjoner i vinterhage.

KOMMER I TILLEGG

• Strøm i egen leilighet.

• Innboforsikring for egen leilighet.

Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi og fordeles iht. vedtekter. Se salgsoppgave for mer informasjon.

Styret i borettslaget kan velge å legge inn et gebyr for bruk av fellesarealer (felleskjøkken, gjesteleilighet osv.), men det er i oppsettet forutsatt at disse arealene brukes kostnadsfritt. Borettslagets fellesgjeld har flytende rente. Rentekostnaden og dermed fellesutgiftene vil derfor endres i takt med endring av markedsrentene. Det til enhver tid gjeldende rentenivå og kapitalkostnad fremgår av prosjektets prisliste.

Fellesgjelden er avdragsfri de første 10 år. Etter år 10 forutsettes det avdragsbetaling, og denne vil naturlig nok påvirke fellesutgiftene. Den til enhver tid gjeldende prisliste har egen kolonne som estimerer fellesutgifter inkludert avdragsbetaling fra og med år 11.

Sameiets og/eller borettslagets besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger interesser i forbindelse med ferdigstillelsen av prosjektet. Sameiet, borettslaget og de enkelte andelseiere har medvirkningsplikt for gjennomføring av hele prosjektet. Medvirkningsplikten innebærer blant annet å fatte nødvendige vedtak i sameiets og borettslagets besluttende organer, samt signere på alle nødvendige dokumenter knyttet til utbyggingen av senere byggetrinn. Selger sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner og andeler, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner/andeler

de eier. Selger, eller den selger utpeker, har rett til å sitte i styret i sameiet og borettslaget frem til hele prosjektet er ferdig utviklet.

Ved overtakelse av areal som skal tilhøre sameiet skal det gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Ved overtakelse av areal som skal tilhøre borettslaget skal det gås befaring mellom styret i borettslaget og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar hhv. sameiet og borettslaget over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene/andelene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjoner/andeler.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

ADRESSE

Stokkanvegen/OleVigs gt/Yrkesvegen

BETEGNELSE

Gnr. 99, bnr. 51, snr. 1 i Stjørdal kommune.

TYPE EIENDOM

Andelsleiligheter.

At prosjektet er oppdelt i flere salgstrinn/byggetrinn innebærer at det vil foregå anleggs- og byggevirksomhet inntil hele prosjektet er ferdigstilt, og kjøperne må være er innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med gjennomføring av byggeprosjekt som foregår i flere byggetrinn, også etter at innflytting har funnet sted.

SOVEROM 2-3.

ETASJER

Bygget vil bli oppført i 5 etasjer + parkeringskjeller.

BYGGEÅR 2024.

ENERGIKLASSE

TOMTEAREAL

Ca. 3538 m2

TOMT

Fellestomt.

PARKERING

Det vil bli etablert parkeringskjeller med bodareal med adkomst fra Yrkesvegen via to bilheiser.

Parkeringskjelleren er organisert som fellesareal i det overordnede sameiet, og parkerings- plassene blir fordelt mellom bolig og næring. Hver andel har enerett til en bod i parkeringskjelleren.

Det er mulig å kjøpe rett til parkeringsplass i parkeringskjeller så langt det er ledige plasser satt av til bolig. Kjøp av parkeringsplass gir vedtektsfestet, eksklusiv bruksrett til parkeringsplassen i 30 år.

Antallet parkeringsplasser er noe begrenset. Pris for kjøp av parkeringsplass vil fremgå av prisliste. Alle usolgte parkeringsplasser disponeres av selger. Utbygger foretar tildeling av parkeringsplasser og boder. Det kan fastsettes bruksregler for parkeringskjelleren i vedtekter eller ordensregler. Det vil bli beregnet egne fellesutgifter for rettighetshavere til parkeringsplasser.

Rettighetshavere til parkeringsplasser svarer for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren.

Det vil bli tinglyst rett for naboeiendommene gnr. 99, bnr. 489 og 953 i Stjørdal kommune, til adkomst via sameiets parkeringskjeller, mot å dekke andelsmessige drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til bruk og tilkomst. Denne rettigheten forutsetter at eiendommene utbygges med egen parkeringskjeller i henhold til foreliggende reguleringsplan. Dersom naboeiendommen benytter seg av sin rett vil det påvirke kapasiteten til bilheisene som etableres som adkomst til sameiets parkeringskjeller.

Dersom naboeiendommene gnr. 99, bnr. 489 og 953 i Stjørdal kommune i fremtiden blir utviklet med borettslagsboliger, kan det bli aktuelt å utvide borettslaget Signaturhagen Stjørdal med andelene som føres opp på naboeiendommene. Slik utvidelse må besluttes av borettslagets generalforsamling.

BELIGGENHET

Signaturhagen blir liggende midt i Stjørdal sentrum med Kimen kulturhus og Kimenparken som nærmeste nabo. Torgkvartalet med et rikt utvalg

av butikker og serveringsteder ligger også rett i nabolaget sammen med bl.a. gågata og torget.

Stjørdal stasjon med hyppige avganger med buss og tog ligger også innenfor gangavstand.

VISNING

I visningsleilighet og fellesrom etter nærmere avtale med megler.

ADKOMST

Ta utgangspunkt i Stjørdal Stasjon. Kjør derifra Ole

Vigs gate østover mot Stjørdal sentrum. Prosjektet kommer på høyre hånd rett etter at man passerer

Kimen kulturhus.

INNHOLD

Her kan du nå velge blant 17 leiligheter fra 64,9 m2 til 125,0 m2 BRA-i.

STANDARD

Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.

OPPVARMING

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med termostater for regulering av varme i stue/kjøkken, entré. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Bad leveres med elektrisk oppvarming i form av varmekabler i gulv.

LADING EL-BIL

Det installeres fulldekkende ladeanlegg for bil på alle p-plasser i p-kjeller fra Ohmia Charging, Norges største leverandør av elbillading til borettslag og sameier. Beboere som ønsker å benytte seg

av el-billading må inngå ladeabonnement med Ohmia Charging.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 42301616400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen

akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

SELGERS FORBEHOLD

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av byggene, herunder antall andeler, tomteareal, avgrensning og størrelse på borettslaget, m.m.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av borettslaget for å forestå driften av borettslaget første driftsåret. Det vil være mulig for borettslaget etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Fysisk oppstart av byggearbeidene for Salgstrinn 3 (Liljen) fant sted Q1 2023. Boligene ferdigstillelses i perioden 1. oktober og 30. november 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke er på plass.

TINGLYSTE HEFTELSER

1957/3931-1/67 12.12.1957 BEST. OM

ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 345

Overført fra gnr 99 bnr. 345

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51

1957/3931-2/67 12.12.1957 BESTEMMELSE OM VEG

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51

1965/3212-1/67 05.07.1965 BESTEMMELSE OM

BEBYGGELSE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51

1979/9218-1/67 12.09.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51

2024/1366017-1/200 25.04.2024 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING

Rettighetshaver: SIGNATURHAGEN STJØRDAL AS ORG.NR: 922 106 444

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51

2024/1465951-1/200 23.05.2024 21:00

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/ KABLER

Rettighetshaver: STJØRDAL KOMMUNE

ORG.NR: 939 958 851

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om gatelys

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 51

STIPULERT OVERTAKELSE

TINGLYSTE RETTIGHETER

Ingen

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen i forbindelse med endelig organisering. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholds- beføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold som er nødvendige eller pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

REGULERINGSPLAN

Eiendommen er regulert av reguleringsplan «Del av Yrkesvegen- Detaljregulering av kvartal BS8» av 23.05.19. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

ADGANG TIL UTLEIE

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se for øvrig utkast til vedtekter 4-2.

IN-ORDNING/HUSLEIEGARANTI

In-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

Minimum innbetaling er kr. 60 000,- pr. innbetaling og kan gjennomføres i forbindelse med forfall på felles lån i BRL. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. TOBB garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

FELLESGJELD

Borettslagets totale fellesgjeld vil bestå av fellesgjelden for salgstrinn 1, 2 og 3, til sammen 169 972 000,-.

Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente.

Rentesatsen er pr. i dag på 5,75% og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

ØKONOMI

Bygge- og finansieringsplan (budsjett) for borettslaget.

Budsjettet er utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2022, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget.

Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

EIER/SELGER

Signaturhagen Stjørdal AS orgnr 922 106 444

OPPDRAGSANSVARLIG

Nils Borgar Husby Fagsjef prosjekt/Jurist 957 37 869 nbh@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909

Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med

vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING/ LOVVALG

1. Bindende kjøpetilbud

2. Salgsoppgave med vedlegg

3. Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet.

Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

• Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen og mot et gebyr til selger på kr 20 000,-. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av.vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid på fellesareal iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan det etableres et tilbakehold på meglers klientkonto. Garantien/ tilbakeholdet skal gjenspeile verdien av gjenstående arbeid.

ENDRINGER

Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen.

OPPGJØR

SIKKERHETSTILLELSE/GARANTIER

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid

foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht.

bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MEGLERS VEDERLAG

Oppdragsgiver betaler meglerprovisjon til megler kr 56 250,- per enhet. I tillegg betales 3 750,- i oppgjørsgebyr pr. enhet og kr 2 500,- i tilrettelegging pr enhet. Alle priser inkl. mva. Det betales en pakkepris pr enhet på markedsføring på kr 25 000,- inkl. mva.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

DIVERSE OPPLYSNINGER

Kabel-TV / bredbånd:

Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør derfor oppmerksom på at grunnpakken kan endre seg i perioden frem til innflytting, som kan ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av prosjektet. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller generalforsamlingen inngår

avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.

Varme / varmt vann:

Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strømprisene. Strømprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid. Budsjettert beløp baseres på prisnivået 2023. Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har egen forbruksmåler.

HVITVASKING AV PENGER

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Våre meglere

Nils Borgar Husby

Eiendomsmegler/ Jurist

957 37 869

nbh@hem.no

Andreas Sandem

Eiendomsmegler

478 20 482

as@hem.no