Badet – spafølelse i hverdagen
Det komfortable leilighetslivet toppes med et smart baderomsmiljø. Alt er herlig nytt og rent og praktisk tilrettelagt.
Rommene leveres med keramisk flis på gulv og vegg, og innredningen vil bestå av:
• LED-downlights i himling, med egen bryter for dimming
• Speil med integrert belysning
• Lekker servant
• Vegghengte dusjvegger i klart glass
• Termostatstyrt dusjbatteri i krom
• Vegghengt toalett
• Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Det er bare å glede seg til å ta i bruk et pent, lyst og flunkende nytt baderom!
1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG
Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste
ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå.
Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt.
Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon.
Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!
2. FASTPRIS - INGEN BUDRUNDER
Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter?
3. OPPUSSING - NEI TAKK
Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere.
Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene og nyt tiden.
4. LAVERE OMKOSTNINGER
Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig?
Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift.
Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.
5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG
Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!
Leilighetstype L
—
Det er mange gode
grunner til å velge nytt
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
— Hjemmehygge i leiligheter med ulike planløsninger og størrelser
3 soverom • Endeleilighet • Stor terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Sørvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Sørvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
2
soverom • Åpen og lys planløsning • Stor sørvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
2 soverom • Lys og åpen endeleilighet • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Endeleilighet • Effektiv planløsning • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
3 soverom
soverom • Åpen
og lys planløsning • Store sør- og vestvendte balkonger
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
3 soverom • Endeleilighet • Åpen og lys planløsning • Stor vestvendt balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
TEGNFORKLARING
asfaltdekke, kjøresterk
fallunderlag plantekasse sykkelstativ belegningsstein terrasser ny bygning eksisterende lysmast ny lyspullert grusdekke, kjøresterkt plen blomstereng
fallsand staudefelt sandkassesand busker bærbusker nye trær benkebord / sittebenk renovasjon, søppelsuganlegg
EIERFORM
Borettslag.
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette via økte fellesutgifter. Men borettslaget har imidlertid legalpant i andelen inntil 2 G for krav på dekning av felleskostnader m.m. Se dog eget punkt om IN-ordning/Sikring av felleskostnader.
PROSJEKTORGANISERING
Eiendommen «Bygg C» oppføres på eiendom som fradeles gnr. 324, bnr. 201 i Trondheim kommune («Eiendommen»). Eiendommen er under matrikluering hvoretter grunnareal tilhørende Bygg C vil tildeles egen matrikkel. Etter gjennomført matrikulering vil det formelle hjemmelsforholdet overdras til borettslaget Hårstad Minde Borettslag 3-1, org.nr. 934 233 506.
I tillegg skal det oppføres ytterligere to leilighetsbygg på eiendommen gnr. 324, bnr. 201 i Trondheim kommune. Formelt vil disse oppføres i separate borettslag. Ferdigstillelsen av leilighetene i de to øvrige borettslagene vil skje suksessesivt etter hvert som tilstrekkelig forhåndssalg til disse leilighetene er oppnådd. Etter ferdigstillelse av siste byggetrinn planlegges en sammenslåing av de tre borettslagene som er etablert. Sammenslåingen gjennomføres etter Burettslagslova og blant
Nøkkelinfo
Oppdragsnummer 4-24-9001
Eiendomstype Leilighet
annet under forutsetning av at slik fusjon/sammenslåing kan gjennomføres skattefritt etter de regler som gjelder på det aktuelle tidspunktet.
Parkeringsareal planlegges organisert som en egen anleggseiendom.
IN-ORDNING
Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld).
Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden.
Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60 000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil nedbetale andel av fellesgjeld. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr (engangsbeløp) ved inngåelse av avtale. P.t er dette på kr 5 000,-. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.
SIKRINGSORDNING (SIKRINGSORDNING MOT TAP AV FELLESKOSTANDER)
Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om sikring mot tap av felleskostnader (sikringsordning). Sikringsordningen skal oppfylle kravene som følger av borettslagslovens kapittel 5 og av forskrift FOR-2010-12151694 om minstekrav til sikringsordninger i borettslag.
KAPITALKOSTNADER FREM TIL BORETTSLAGETS LÅN
BLIR UTBETALT
Den del av kjøpesummen som borettslaget skal finansiere ved lån i finansinstitusjon samt eventuell opparbeidet klientkontorente, forfaller til betaling, suksessivt, ved den enkelte leilighetskjøpers/ fremtidige andelseiers overtakelse av de enkelte boliger på eiendommen. Selger gir borettslaget midlertidig kreditt for denne delen av kjøpesummen for så vidt gjelder andel felleslån knyttet til boliger som overtas før borettslagets felleslån utbetales til selger. Borettslaget skal betale vederlag (rente) til selger for denne kreditten i perioden fra overtakelse av den enkelte bolig og frem til borettslagets felleslån utbetales til selger. Dette vederlaget fastsettes til et beløp av samme størrelse som om det hadde påløpt renter på de overtatte boligenes andel av felleslånet. For å kunne dekke Selgers krav på dette vederlaget, skal borettslagets felleskostnader frem til borettslagets felleslån er utbetalt til selger, omfatte kapitalkostnader til dekning av selgers vederlag. I kontraktene som selger benytter ved salg av andeler, er
det opplyst om plikten til å betale felleskostnader til dekning av dette vederlaget. Vederlaget for kreditten forfaller til betaling samtidig med at kjøpesummen for øvrig forfaller til betaling. Selger skal innen forfall, ved regning direkte til borettslaget, redegjøre for vederlagets størrelse. Selgers krav på vederlag omfatter også eventuelle renter som er opptjent på de beløp som er innbetalt til borettslaget til dekning av vederlaget.
BYGGEMÅTE
Bygget oppføres i 4 etasjer over p-kjeller med heisadkomst fra p-kjeller opp til leilighetsetasjene. Bygget vil bli plassbygd og hovedsakelig oppført som en betongkonstruksjon. Se for øvrig leveransebeskrivelse som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
PRIS/INNSKUDD/FELLESGJELD
Borettslaget er organisert med 60% fellesgjeld og 40% innskudd. Det er i prisliste og markedsføring forutsatt inngåelse av IN-avtale på hele fellesgjelden. Kjøper kan i kjøpetilbudet velge størrelse på fellesgjeld fra 0% til 60% av leilighets totalverdi.
Pris (100% innskudd):
Fra kr. 2 725 000,- til kr. 9 515 000,-
Pris (40% innskudd og 60% fellesgjeld):
Innskudd: Fra kr. 1 090 000,- til kr. 3 806 000,-
Fellesgjeld: Fra kr. 1 635 000,- til kr. 5 709 000,-
Borettslaget vil ha en total fellesgjeld på kr. 100 590 000,uten bruk av IN-avtaler.
Låneperiode: 40 år
Avdragsfri periode: 10 år
Årlig rentesats: 5,28% (Nominell)
Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.
PRIS PARKERINGSPLASS
Det fremkommer av prosjektets prisliste hvilke leiligheter som har medfølgende parkeringsplass.
Det er et begrenset antall ekstra parkeringsplasser som ikke er fordelt iht. prosjektets prisliste. Disse kan kjøpes med første
mann til mølla prinsippet til kr. 355 000,- pr. stk.
TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
2 725 000,- til 9 515 000,- (Innskudd + fellesgjeld).
OMKOSTNINGER:
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 000,- Etablering IN-avtale
7 000,- Etablering av borettslag
5 000,- Andelskapital borettslag
10 355,- Andel dokavift/tgl.gebyr borettslag
28 355,- (Omkostninger totalt)
2 753 355,- / 9 543 355,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter tinglysing av kun ett pantedokument. Skal flere pantedokument tinglyses vil det påløpe ytterligere 500,- pr pantedokument. Det tas forbehold om en endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Et evt. overskytende av etableringsgebyr til borettslaget vil bli overført borettslagets konto.
Regnestykket forutsetter inngåelse av IN-avtale. Om leiligheten kjøpes med 40% innskudd og 60% fellesgjeld (uten IN-avtale), vil ikke kostnaden for etablering av INavtale belastes.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter vil være et resultat av hvor mye fellesgjeld man selv ønsker. Ved inngåelse av IN-avtale på hele fellesgjelden vil det kun være driftskostnader som betales:
Fra. kr. 2 223,- til kr. 5 361,-.
Driftskostnadene dekker: Drift og forvaltning av borettslaget, fjernvarme fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, internett, byggforsikring, strøm fellesareal, velforeningskontingent og vaktmestertjenester. Oppvarming fjernvarme av den enkelte leilighet og tappevann faktureres den enkelte andelseier etter forbruk.
Om man velger å ha fellesgjeld på leiligheten vil det tilkomme
renteutgifter. Ved maks fellesgjeld (60% av leilighets totalverdi) vil felleskostnadene være:
Fra kr. 9 417,- til kr. 30 481,-
Driftsbudsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommen som OBOS forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.
SOVEROM 1-4
AREALER
Arealberegningen i prosjektet er basert på følgende definisjoner:
BRA – i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
BRA – e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
BRA – b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Andre arealer (ikke en del av bruksareal)
TBA: Terrasse og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. I arealoversikten er det lagt til grunn en bodstørrelse på 5 kvm i kjeller for alle leilighetene. Da kjelleren, i likhet med resten av prosjektet ikke er detaljprosjektert, vil det bli avvik her. Og da ved at enkelte boder vil bli litt større ved at man «fyller rommet» for å få det til å gå opp.
ETASJER
Bygget vil bli oppført i 4 etasjer + parkeringskjeller.
BYGGEÅR
2025/2026
ENERGIKLASSE
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
ADRESSE
Hårstad Mindes veg 4 - 8A-J 7091 TILLER
BETEGNELSE
Borettslagets eiendom fradeles fra gnr. 324, bnr. 201 i Trondheim kommune. Andelsnummer vil bli tildelt før overtakelse.
TOMTEAREAL
Byggetrinn tre, som består av tre blokker, skal oppføres på en tomt på ca. 6 721 m2. Hvor stor den enkelte tomt blir er p.t. ikke avklart. Se forøvrig organisasjonsplan for tentativ tomtedeling.
TOMT
Eiendommer innenfor reguleringsplan reg felt B2 gnr. 324 bnr. 201 og senere fradelte matrikkelenheter vil få tinglyst gjensidig bruksrett til utearealer mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Utearealene som umiddelbart grenser inntil denne blokken, skal i hovedsak benyttes av beboerne i denne eiendommen.
Eiendommen gnr. 324, bnr. 177, er felles veg, lek og uteoppholdsareal og er reguleringsfelt f_BLK1 -3, f_ SKV2, f_ SPA, f_ SKV1-2, f_ SF i reguleringsplan r20160002 for Hårstad Minde, er avsatt til fellesareal for ma-trikkelenheter innenfor reguleringsplan. Eiendommen er organisert som en Velforening, det er pliktig medlem-skap i velforeningen som har egne vedtekter og budsjett.
PARKERING, BOD OG SYKKELPARKERING
Det fremkommer av prosjektets prisliste hvilke leiligheter som har medfølgende parkeringsplass.
Borettslagets parkeringsplasser ligger i egen parkeringskjeller under bygget, eiendommen gnr. 324 bnr. xxx (parkeringseiendommen). Parkeringseiendommen er organisert som et sameie med egne vedtekter og bud-sjett. Parkeringseiendommen viderefakturere felleskostnader til parkering, bod og sykkelparkering via Borettsla-get.
De andeler som har eksklusiv og fysisk stedvarig bruksrett til parkering får disse som vedtektsfestet bruksrett. Bruksretten blir regulert som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter med tilhørende bruksrettsplan.
Fysisk stedvarige bruksretter til parkeringsplass kan ikke flyttes eller på annen måte endres uten tilslutning fra respektive andelshaver som innehar bruksretten.
Bruksrett til parkeringsplass kan selges innad i borettslaget, selger av bruksrett til parkering plikter å melde ifra til styret i borettslaget for endring av bruksrettsplan.
Felt f_SPA er felles parkering for hele planområdet og kan benyttes til gjesteparkering
Borettslagets boder ligger i eiendommen gnr. 324, bnr. xxx (parkeringseiendommen).
Hver andel har eksklusiv og fysisk stedvarig bruksrett til 1 bod hver. Bruksretten blir regulert som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter med tilhørende bruksrettsplan.
Fysisk stedvarige bruksretter til bod kan ikke flyttes eller på annen måte endres uten tilslutning fra respektive andelshaver som innehar bruksretten.
Borettslagets sykkelparkering ligger i eiendommen gnr. 324, bnr. xxx (parkeringseiendommen).
Borettslaget har tinglyst bruksrett til sykkelparkering.
VELFORENING
Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningskontingent er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.
OM PROSJEKTET
Velkommen til Tiller, Hårstad Minde og salgstrinn 3 med splitter nye leiligheter! Her bor du lettvint, pent og arealeffektivt i et populært forstadsområde, nært både handels- og infrastruktur og større arbeidsplasser. Velg mellom ulike leilighetstyper i størrelse, utforming og plassering i dette populære borettslaget på Tiller. Interessen på trinn 1 og 2 av Hårstad Minde var stor og salgstrinnene ble fort utsolgt.
Leilighetene ligger på solrik tomt med trivelige balkonger og alt er lagt til rette for et smart og komfortabelt hverdagsliv med blant annet heis, parkeringskjeller og bod. Bygget omkranses av grøntarealer, og tomta grenser tett opp mot skog og større landskapsområder. Tur- og rekreasjon, handel og restauranter, trening, trim og trivsel: Uansett behov har du det nært deg fra leilighetene ved Hårstad Minde 3.
BELIGGENHET
Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldere. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstsvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud.
På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage.
Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole. Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten. Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren.
Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema. Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna.
Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller. Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.
VISNING
På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.
ADKOMST
Fra sentrum: Kjør sørover på E6. Ta avkjørsel ned mot Heimdal, og til venstre i enden av avkjøringsrampen. Kjør rett frem i første kryss, og følg John Aaes veg til du kommer til Harald Torps veg. Ta til høyre inn Harald Torps veg, kjør helt til enden av gaten og ta til venstre. Ta deretter første avkjøring til venstre inn Hårstad Mindes veg.
INNHOLD
Her kan du nå velge blant 39 leiligheter fra 43 til 117 m2 BRA. Alle leilighetene disponerer egen bod i kjeller.
STANDARD
Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.
OPPVARMING
Prosjektet tilknyttes fjernvarme og vil få vannbåren varme. På stue/kjøkken leveres radiator eller viftekonvektor. Det er gulvvarme på bad via el-kabler.
LADING EL-BIL
Det blir lagt inn infrastruktur i p-kjelleren som forbereder for el-billading via Zaptec. Den som ønsker å benytte seg av el-billading må selv gå til anskaffelse av og bekoste selve laderen. Se for øvrig informasjonsskriv som følger i prospektets vedleggsdel. Andelseiere forplikter seg til å benytte parkeringseiendommen sin valgte løsning for elbillading og kan ikke kreve etablert egne ladesystem.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230 16 16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
SELGERS FORBEHOLD
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av borettslaget for å forestå driften av borettslaget første driftsåret. Det vil være mulig for borettslaget etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det kan bli søyler under balkong.
- Avvik mellom fasadetegninger og plantegninger vedrørende vindusplassering kan forekomme. Ved avvik gjelder plantegninger.
OVERTAKELSE
Normal byggetid vil være 14-18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Selgers forbehold ble slettet 27.09.2024.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres
oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke er på plass.
TINGLYSTE HEFTELSER
2018/551646-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Gjelder også spillvann og overvann
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/551689-1/200 16.03.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Rett til å legge nye ledninger/omlegging/utskifting av avfallssug, samt nedgravde containere og/eller nedkast
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/551699-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det vil bli tinglyst erklæringer med rettigheter og servitutter i forbindelse med den juridiske organiseringen av eiendommen. Herunder pliktig medlemskap i velforening, adkomstretter, bruksrettigheter til utearealer mfl. Eiendommen overleveres uten panteheftelser.
TINGLYSTE RETTIGHETER
SERVITUTTER:
Bestemmelse om vann/kloakk
18.07.2019 – Dokumentnr.: 835751
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr.:324 Bnr.:177
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/ kabler
Bestemmelse om adkomstrett
18.07.2019 – Dokumentnr.: 835777
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr.:324 Bnr.:177
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
REGULERINGSPLAN
Området er underlagt reguleringsplan r20160002 – Hårstad Mindes veg. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, renovasjonsanlegg, veg, parkering og lekeplass. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Det er en pågående planlegging om mindre reguleringsendringer for felt B1 og B2.
ERVERVSBEGRENSNING
Med unntak som følger av borettslagslovens § 4-2, kan bare fysiske personer være andelseiere. Hver andelseier kan bare eie en andel.
ADGANG TIL UTLEIE
Eier kan ikke leie ut leiligheten sin uten samtykke fra styret. Se vedtektenes punkt 3-2. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i borettslagene. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret i god tid før overtakelse og det er opp til styret om utleien godkjennes.
VESENTLIGE OPPL. OM BORETTSLAGETS ØKONOMI
Stipulert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Budsjettet er utarbeidet av Obos basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. juni 2025, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.
SKATT VED EVENTUELL OMDANNING
Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon av et eiendomsselskap. Dette medfører at eiendommen har en lavere skattemessig inngangsverdi enn dersom borettslaget
hadde kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne som ikke har opparbeidet bo- og eiertiden, medføre en skattemessig konsekvens. Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter tidspunktet for konvertering fra borettslag til eierseksjonssameie.
Dersom borettslaget beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie oppfordres beboerne til å undersøke om bo- og eiertiden er opparbeidet før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker på at gevinsten ved salget vil være skattefritt.
EIER
Hårstad Minde AS, org.nr. 999 336 760
OPPDRAGSANSVARLIG
Nils Borgar Husby Eiendomsmegler/Jurist 95 73 78 69 nbh@ hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976 232 909 Vestre Rosten 69 7072 Heimdal
GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil
handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.
VIDERESALG AV KONTRAKT
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem
til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid på fellesareal iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan det etableres et tilbakehold på meglers klientkonto. Garantien/ tilbakeholdet skal gjenspeile verdien av gjenstående arbeid.
ENDRINGER
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
OPPGJØR
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.
MEGLERS VEDERLAG
2 % provisjon samt kr 20 000,- i markedspakke pr. leilighet. Priser inkl. mva.
MANGLER OG TILBAKEHOLD
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.
ØKONOMISK RÅDGIVNING
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
DIVERSE OPPLYSNINGER
Kabel-TV / bredbånd:
Det leveres bredbånd fra 500/500 fra Svorka. Kostnad til dette inngår i budsjettet for borettslaget. TV må eventuelt bestilles og bekostes av den enkelte andelseier direkte fra Svorka.
Varme / varmt vann:
Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strøm- og fjernvarmeprisene. Strøm- og fjernvarmeprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid.
HVITVASKING AV PENGER
I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
hårstadminde.no
Andreas Sandem
Eiendomsmegler
478 20 482
as@hem.no
Thor Ivar Sjaastad
Eiendomsmegler
474 62 092
tis@hem.no
Nils Borgar Husby
Eiendomsmegler/Jurist
957 37 869 nbh@hem.no
