Prospekt Nedre Stavsetvegen 46 by Heimdal Eiendomsmegling

Familievennlige rekkehus Nedre Stavsetvegen

– Bo godt i rekkehus i vakker natur. På Nedre Stavsetvegen bygger vi 5-roms rekkehus med hage og balkong. Dette veletablerte og barnevennlige området grenser til marka, med mangfoldige friluftsmuligheter der alle kan finne noe som passer dem. Velkommen!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

HTH-kjøkken og bad • Vedovn

Egen carport • Balkong på hver side

Illustrasjon. Endringer kan forekomme

INNHOLDSRIKE REKKEHUS

På barnevennlige og veletablerte Stavset skal vi nå bygge innholdsrike rekkehus som passer for aktive familier. Her, på Byåsen i Trondheim, bygger vi trehus med saltak. Disse boligene bygges etter gamle tradisjoner, med moderne fasiliteter. Bo godt med store fellesarealer, samt grønne og rolige omgivelser tett på. Nyt solskinnsdager fra privat hage eller på balkongene, eller ta turen til senteret rett i nærheten til fots.

LUNE OG STILRENE REKKEHUS

Boligene er organisert i et koselig tun. Hovedhuset er planlagt som rekkehus med carport og to balkonger. Boligene inneholder fire soverom av god størrelse, og stor stue- og kjøkkenløsning for hele familien.

HOVEDHUSET

Rekkehusene i Hovedhuset er 5-roms og går over tre plan. I underetasjen er det to soverom, en innvendig bod, et bad/vaskerom og et disponibelt rom som kan bli til f.eks ekstra stue. Videre opp i 1. etasje ligger carport med sportsbod for ekstra oppbevaring av f.eks friluftsutstyr. Går du videre inn gjennom gangen finner du et bad til, samt to soverom. Opp i 2. etasje ligger en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. Herfra kan du enten gå ut på balkongen i en ende fra kjøkkenet, eller ut på balkong nummer to ut fra stua.

FREMTIDENS LØSNINGER

Din nye bolig vil få godt isolerte konstruksjoner i gulv, yttervegg og tak. Det leveres solide vinduer med lavt varmetap og god vindtetting med lav luftlekkasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner sikrer en jevn og stabil innetemperatur i samtlige rom.

Tett på vakker natur

På Stavset er det enkelt å ta del i naturen. Stavset grenser til Bymarka i vest, til Granåsen i sør, til Buenget i øst og til Dalgård i nord. Med både Bymarka og Granåsen rett ved, er veien kort til naturopplevelser både sommer og vinter.

UTALLIGE MULIGHETER FOR AKTIVITET

En drøy kilometer unna nabolaget begynner markagrensa. Her finner du fantastiske turmuligheter, stier og spennende vann å utforske på sommerstid. Når snøen legger seg, blir marka rik på skiløyper og skøyteis. Ta turen ut til Bymarkas betjente hytterher blir du tatt imot med et smil, god mat og rykende varm drikke. Her finner du også Nilsbyen Terrengsykkelpark, full av morsomme utfordringer for både store og små på hjul. Anlegget er gratis i bruk for uorganisert aktivitet. Nysgjerrig på organiserte aktiviteter?

Stavset skole sogner til Byåsen Idrettslag. Dette er et stort idrettslag som tilbyr fotball, langrenn, håndball, orientering, hopp/

kombinert, friidrett, allidrett og trim. Her finner du noe for alle.

DET DU TRENGER - KORT VEI UNNA

Samtidig som du får naturen rett ved, er fasilitetene du trenger i hverdagen heller ikke langt unna. Det er gangavstand til Stavset lokalsenter, der du finner dagligvare, post i butikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, klær/gavebutikk, frisør og stor parkeringsplass. Rett over veien ligger også et byggevarehus.

HANDEL, KULTUR OG BYSENTRUM

Ønsker du deg et større utvalg handel og underholdning, skal det ikke lange bilturen til. 6,7 kilometer unna nabolaget ligger Heimdal sentrum. Ønsker du deg en handleopplevelse, ligger det store kjøpesenteret City Syd syv og en halv kilometer unna. Senteret huser hele 74 butikker. Det er også 13 kilometer til Trondheim torg, med alle byens spennende fasiliteter - perfekt for en helgetur.

– Tenk å bo nær så mange fritidsmuligheter. Med marka rett ved og hverdagens fasiliteter i nærheten, er Stavset et godt sted å bo.

Illustrasjon. Endringer kan forekomme

NØKKELINFORMASJON

OPPDRAGSNR: 1-23-9094

TYPE EIENDOM: Rekkehus – Eierseksjoner

EIER: Obos Block Watne AS, Orgnr. 968 757 954

HJEMMELSHAVER: Obos Block Watne AS

BETEGNELSE: Gnr. 104, Bnr. 2 i Trondheim kommune

TOMTEAREAL: Eiendomstomt med grunnareal på 3 685 kvm.

BYGGEÅR:

Estimert i tidsrommet 2025

Salgsoppgaven omfatter Nedre Stavsetvegen 46 Hus A «Hovedhuset»

ANSVARLILG MEGLER: Bernt Skarsvaag

Mobil 97 98 32 42

Mail bs@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS, Org nr 976 232 909

DATO: 29.11.2024

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue Balkong 8 m2

m²

Sportsbod

Balkong 8 m2

Kjøkken/stue

51.0 m²

Balkong 18 m2 Balkong 17 m2

1. etasje Sokkel 2. etasje

Meglers vurdering

STAVSET GÅRD BLIR BOLIGER

Nærmere bestemt 14 familievennlige rekkehus som er opparbeidet i et koselig tun. Her bevares den eksisterende gårdstunfølelsen, bare i ny drakt.

Hus A eller «hovedhuset» består av store rekkehus over tre plan. Det er gode planløsninger, vestvendt terrasse med carport under. Prosjektet er tegnet helheltlig med tanke på å skape et godt bomiljø for de som ønsker å bo i en innholdsrik nybygd bolig på Byåsen.

BELIGGENHET

Området passer godt for barnefamilier eller nyetablerte som ønsker en attraktiv beliggenhet, samtidig som det er fort gjort å

Bernt Skarsvaag Eiendomsmegler

komme seg inn til Trondheim som har alt av fasiliteter. Boligene har nærhet til både dagligvare, barnehager, kollektivtilbud, skole og ikke minst bymarka. Med kun noen få minutters gange fra boligen har man Stavset senter med både REMA 1000 og apotek med mer. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet hvor buss nr. 11 har hyppige avganger. Stavset barneskole ligger rett i nærheten og det ligger flere barnehager i området.

ADKOMST

Følg E6 ut fra Trondheim over Bjørndalsbrua, ta så av til høyre inn på Kolstadvegen, følg veien forbi Granåsen over i Byåsveien.

Ta så av til høyre ned Enromvegen i rundkjøringen ved Rema.

Følg denne til du får prosjektet på venstre side.

OM PROSJEKTET – Nedre Stavsetvegen 46

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

BYGGEMÅTE OG STANDARD

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektoniske uttrykk og funksjonelle løsninger.

Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

PRISER NEDRE STAVSETVEGEN 46 A1 – A6

Priser fra kr. 7 698 000,- til kr. 7 698 000,- - 7 858 000,-

Omkostninger kr. 56 878,- pr. enhet.

OMKOSTNINGER

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi som er kr. 1 500 000,-.

Dette utgjør fra kr. 37 500,- i dokumentavgift. Se prisliste.

• Oppstartkapital Sameiet NSV 46 kr. 18 000,- faktureres direkte fra forretningsfører innen overtagelse

• Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-

• Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-

• Grunnboksutskrift kr 208,-

Ved tinglysing av flere pant vil det påløpe tinglysingsgebyr pål. kr. 585,pr. pantedokument.

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte bolig.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

FINANSIERINGSBEKREFTELSE

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges skriftlig, i form av mail fra kjøpers bank, til megler før aksept av bud. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, er kjøper likevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig mislighold og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Heimdal Eiendomsmegling.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

AREAL BOLIG

Bruksareal (BRA): fra ca. 147,6 kvm. til ca. 154,2 kvm. Fordelt på tre plan.

BRAi: fra ca. 141,7 kvm. til ca. 148 kvm. Fordelt på tre plan.

BRAe: fra ca. 5,9 kvm. til ca. 6,2 kvm. Fordelt på tre plan.

TBA: fra ca. 24,7 kvm. til ca. 44,9 kvm.

Følgende rom vil inngå i BRAi:

Sokkel: Sov 3, sov 4, disponibelt rom, bad/vask

1.etasje: Sov 1, sov 2, entre/trapp, bad

2.etasje: Kjøkken/stue

Følgende rom vil inngå i BRAe:

1.etasje: Sportsbod

Følgende arealer omfattes av TBA:

A2- A4: Sokkel og 2.etg

A6: 2.etg

For oversikt BRAi og BRAe for hver etasje se vedlegg med arealoversikt.

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selger.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre.

Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser.

Prosjektets BRA (bruksareal) BRAi er angitt som boligens innvendige mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene. I tillegg kommer BRAe eventuell bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og TBA, som er balkong/markterrasse.

TOMTEN

Leilighetene vil bli oppført på gnr. 104, bnr. 2 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og endelig matrikkel og adresse vil foreligge før overtakelse. Hele områdets grunnareal er ca. 3 685 kvm pt. Det vil være felles eiendomstomt for sameiet. Tomta vil seksjoneres.

Hjemmelshaver til eiendommen er OBOS Block Watne AS.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Seksjonseierne disponerer sine egne enheter i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

PARKERING

Parkering i carport ved inngangen.

TV/BREDBÅND

Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er inntatt i utkast til budsjett for sameiet og basispakke vil inngå i de estimerte fellesutgiftene.

VENTILASJON

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod eller på bad. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen.

Se for øvrig selgers deklarasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven.

OPPVARMING

Vedovn og elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler i gulv på bad. Se for øvrig selgers deklarasjon.

KJØKKEN

OG BAD

Kjøkken av god kvalitet fra HTH med Siemens integrerte hvitevarer. Se for øvrig utbyggers deklarasjon for mer informasjon.

SAMEIE/ØKONOMI

FORRETNINGSFØRER

Utbygger har valgt å engasjere OBOS Eiendomsforvaltning AS til å forestå utarbeidelse av utkast til vedtekter og budsjett for sameiet. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale for år 1. Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Kjøperne vil før overtagelse bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.

SAMEIET

Rekkehusene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Endringer her vil kunne påvirke fellesutgifter og omkostninger. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nummer 65, og vedtektene. Sameiet har legalpant i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet, jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før

overtakelse. Hver bolig vil bli tildelt eget seksjonsnummer og endelig adresse av kommunen. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av utbyggers valg av organisering av prosjektet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

FELLESKOSTNADER A1- A6

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Stipulerte felleskostnader er fra kr 2 013,- til kr 2 073,- per måned.

Felleskostnadene vil inkludere blant annet kabel-tv/internett, andel fellesutgifter, herunder blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold av tekniske anlegg, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold/ drift.

Utkast til fellesutgifter følger vedlagt i utkast til budsjett, samt i prisliste. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og andel fellesutgifter er stipulert, og kun basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, men kan både bli høyere og lavere som følge av sameiernes endring av budsjett ved stiftelse og/ eller endringer i kostnadsnivået på tjenester som dekkes av fellesutgiftene. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil

kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Per overtakelse betaler kjøper i tillegg til kjøpesummen startkapital til sameiet, samt etableringsgebyr. Eventuelt overskytende sum av etableringsgebyr vil bli overført til sameiets konto.

Etter ferdigstillelse plikter utbygger å betale andel fellesutgifter, etableringsomkostninger og startkapital på usolgte boliger.

LEVERANDØRAVTALER

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:

• Serviceavtaler på alle tekniske installasjoner

• Forretningsfører

• Leverandør av TV og internett

• Listen er ikke uttømmende.

STYREGODKJENNELSE

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i sameiet.

Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).

DYREHOLD

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for sameiet.

FORSIKRING

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen. jf. bustadoppføringslova §

13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Fra overtakelse vil bygningen være forsikret gjennom sameiet. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunes prisliste.

FORMUESVERDI

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er det ikke mulig å fastsette formuesverdi. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og ”sekundærbolig”. Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Faste løpende kostnader for leilighetene er strøm, kommunale avgifter/ renovasjon og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

OFFENTLIGE FORHOLD

EIENDOMMENS BETEGNELSE

Adresse: Nedre Stavsetvegen 46 Gnr. 104, bnr. 2 Trondheim kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresse før overtakelse.

VEI, VANN/AVLØP

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

HEFTELSER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSER

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte

kommunale skatte- og avgiftskrav. Sameiet har legalpant i sekjsonen som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jf. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Følgende heftelse er p.t. tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:

1888/900102-1/107 21.07.1888 BESTEMMELSE OM VEG

1910/900170-1/107 25.06.1910 BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 22

1913/900254-1/107 28.01.1913 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1918/900212-1/107 06.08.1918 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 59

Bestemmelse om vannrett

1935/900386-1/107 19.11.1935 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 177

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 178

Bestemmelse om vannrett

1945/300009-1/107 02.01.1945 BESTEMMELSE OM GJERDE

Bestemmelse om benyttelse av d.e. gårdsveg

1945/300172-1/107 31.01.1945 BESTEMMELSE OM GJERDE

1947/304301-1/107 03.09.1947 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 177

Bestemmelse om vannrett

1950/300627-1/107 06.02.1950 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 211

1950/304181-1/107 21.07.1950 BESTEMMELSE OM VEG

1950/306682-1/107 25.11.1950 BESTEMMELSE OM VEG

1951/303852-1/107 19.06.1951 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 238

1951/304098-1/107 29.06.1951 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 239

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 1159

1951/305440-2/107 07.09.1951 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 240 Rett til å legge brønn

1954/305097-2/107 10.07.1954 ERKLÆRING/AVTALE

Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom, så som andelsmessig vedlikehold m.v. Gjelder veg 1954/307407-1/107

08.10.1954 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 280

1957/302582-1/107 07.05.1957 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 283

1958/300423-1/107 22.01.1958

ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 288

Bestemmelse om benyttelse av gårdsveg

1962/305361-1/107 06.10.1962 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 176 Bestemmelse om benyttelse av gårdsveg

1964/12735-1/107 24.10.1964 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 364 Gårdsnummer 104,

Bruksnummer 2 i 5001 TRONDHEIM kommune

Bestemmelse om adkomstrett 1968/3716-1/107 28.03.1968 BEST. OM

ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 178

1970/2931-1/107

26.02.1970 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2004/14029-1/107 06.07.2004 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 2091

Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold

Bestemmelse om garasje, adkomst og vedlikehold

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Det hefter eldre servitutter/erklæringer på gnr. 104, bnr. 2. Disse vil bli forsøkt slettet av selger i forbindelse med seksjonering. Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper servituttene/erklæringene ved seksjonering slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.

Kjøper aksepterer at selger kan påhefte heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m.

Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen, samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nedre Stavsetvegen 46, gnr. 104 bnr. 2 med Planident: r20170021, vedtatt 06.02.2020. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Det kan likevel hende at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigattest, dersom det er hensiktsmessig av klimatiske- eller andre årsaker som godkjennes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik brukstillatelse/ ferdigattest ikke foreligger.

Der det foreligger midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, vil megler på kjøpers vegne holde tilbake en sum som gjenspeiler totalsummen av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foreligger. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold.

UTLEIE

Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på reglene om korttidsutleie i eierseksjonsloven: § 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to

tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

KONSESJON OG ODEL

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke odel på eiendommen.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

TILVALG / KUNDEENDRINGER

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsle ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. § 44. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;

a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter buofl. § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglers

klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler megler at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted eller etter at materiellet er tilført kjøpers eiendom. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør megler oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i utbyggers deklarasjon.

BETALINGSBETINGELSER

Det innbetales kr. 50 000,- i forskudd ved avtaleinngåelse. Beløpet må være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke må være betinget av pant i ny bolig. Beløpet skal betales til klientkonto hos oppgjørsmegler, OBOS Eiendomsmeglere, avd. Megleroppgjør AS. Forbruker vil motta faktura fra selger på beløpet, med forfall 14 dager fra fakturadato forutsatt at garanti for oppfylling av avtalen er stilt iht. bustadoppføringsloven § 12.

Beløpet blir ikke frigitt fra OBOS Eiendomsmeglere, avd. Megleroppgjør AS til selger før ev. forbehold er bortfalt og det er stilt garanti i samsvar med bustadoppføringsloven § 47.

Dersom dette forskuddet ikke betales innen forfall, har selger, på ethvert tidspunkt frem til betaling skjer, rett til å kreve at avtalen annulleres. Ved slik annullering bortfaller nærværende avtale, og ingen av partene kan rette krav mot den andre som følge av bortfallet.

Faktura sendes på e-post. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger, eventuelle tilvalg og med fratrekk for innbetalte forskudd skal innbetales til meglers klientkonto før overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Vederlaget, med fradrag for forskudd, betales i sin helhet ved overlevering. I tillegg til vederlaget må kjøper betale nevnte omkostninger til det offentlige for dokumentavgift av tomteverdien samt tinglysingsgebyr for pantedokument og skjøte. Vederlaget skal ikke indeksreguleres.

SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING AV PROSJEKTET

• Selgers forbehold vedrørende igangsetting er frafalt og prosjektet er under bygging.

SELGERS FORBEHOLD OG FORUTSETNINGER VED GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET

- Ved seksjonering vil eierbrøken bli fastsatt på bakgrunn av boligens BRA - boenhet.

- Det tas forbehold om at det kan inntreffe omstendigheter, eller være grunn til å anta at slike omstendigheter vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike omstendigheter er prisfall i boligmarkedet, ekstraordinære prisøkninger fra leverandørindustrien, reduserte muligheter til å få finansiering, uforutsette offentlige krav, ekstraordinære krisesituasjoner etc.

- All forskuddsbetaling, dvs. beløp som iht. betalingsplan forfaller før overtagelse, skal være fri egenkapital. Dette innebærer at betalingen ikke kan være betinget av pant i boligen, at megler skal avgi inneståelseserklæring overfor Forbrukers bank e.l. Alle innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til meglers klientkonto.

- Av praktiske årsaker kan det ta noe tid (normalt inntil 3-4 uker) fra fullt oppgjør er betalt og boligen er overtatt, til skjøtet er tinglyst.

- Selgers sikkerhetsstillelse (garanti), jf. buofl. §§ 12 og 47, kan bli stilt som samlegarantier. Samlegarantiene gjelder for alle kjøperne i prosjektet, og oppbevares hos megler.

- Forbruker har ikke rett til å overdra kontrakten til tredjeperson. Boligen skal således overleveres og overskjøtes til Forbruker.

- Prosjektet er på et tidlig stadium, og Forbruker må akseptere et lite avvik i arealer for boligen.

- Prosjektet og dets priser er basert på oppføring i serieproduksjon med

faste standardløsninger. Det kan derfor normalt ikke gjøres endringer utover de tilvalg Selger tilbyr. Se for øvrig vedlegg til kontrakt vedr. ”Endringer og tilleggsarbeider”.

- Før samtlige boenheter er solgt har Selger ensidig rett til å endre det totale antallet boenheter, samt de ikke avhendede boenheters størrelse og nærmere utforming. Selger har herunder rett til å omgjøre fellesarealer til tilleggsareal eller areal til seksjon for øvrige boliger eller omvendt. Dersom slike endringer medfører behov for reseksjonering, er sameiet forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte sameier og sameiets styre plikter å medvirke til at slik reseksjonering kan skje med signatur på begjæring om reseksjonering. Forbruker aksepterer at denne rett eventuelt også tinglyses på Eierseksjonen.

- Selger forbeholder seg retten til å omdisponere boligformål i prosjektet til næringsformål og omvendt.

- Selger forbeholder seg retten til å kunne etablere et felles sameie for alle salgstrinn i prosjektet, eventuelt et sameie for hvert trinn.

- Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden medfører betydelig risiko og kan kun foretas etter forutgående avtale med Selger.

- Forbruker plikter å gi Selgers folk adgang til seksjonen innenfor normal arbeidstid (kl. 7-16) til ev. mangelsutbedring, slik at dette kan skje på en rasjonell måte. Dette gjelder også mangler ved fellesareal som må utbedres fra seksjonen (f.eks. felles røranlegg).

- Forbruker skal betale felleskostnader for sin seksjon fra overtagelse. Selger vil betale felleskostnader for usolgte seksjoner fra det tidspunkt de ville vært overtatt hvis de var solgt. Selger har rett til å leie ut usolgte seksjoner.

- Forbruker kan ikke motsette seg tinglysing eller kreve prisavslag/ erstatning

dersom det er nødvendig å tinglyse erklæringer i forbindelse med veier, ledninger eller kabler på Sameiets tomt.

- Forbruker er kjent med at OBOS Eiendomsforvaltning AS blir engasjert som forretningsfører for Sameiet.

- Hvis Kjøper har benyttet sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av boligen, nullstilles ansienniteten midlertidig fra inngåelse av kjøpekontrakt frem til 12 måneder etter at boligen er ferdigstilt.

- Forbruker er kjent med at boligen inngår i et større prosjekt hvor det vil foregå anleggsarbeid i en periode etter overlevering av Boligen, og er kjent med at dette vil medføre anleggsstøy.

- Boligen inngår i et større prosjekt, og Selger forbeholder seg retten til å endre hustyper og plassering av bygninger på de øvrige eiendommene i prosjektet.

- Offentlige avgifter skal følge overtakelsesdato. Ev. avvikende fakturering kan kreves tilbakebetalt/viderefakturert av både Forbruker og Selger.

- Det gis ikke reklamasjonsrett på plen. Plen må vannes og vedlikeholdes av forbruker.

- Det vil fremkomme svanker i belegningsstein og asfalt etter bilkjøring og annet bruk. Det gis ikke reklamasjonsrett på dette.

- Selger kan benytte opplysninger om salget, herunder personopplysninger, til statistikkformål internt i OBOS-konsernet.

- Selger fraskriver seg ansvar for ev. forekomst av skjeggkre i boligen etter innflytting; ref. vedlegg til kontrakt utarbeidet av Boligprodusentenes Forening.

- Selger vil på vegne av forbruker inngå avtale om levering av digital TV og bredbånd på vegne av sameiet.

OVERTAKELSE

Eiendommen er forventet ferdigstilt 700 dager etter at etter at selgers forbehold om igangsetting ble frafalt. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Eiendommen skal dog være ferdig senest 700 dager etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 700 dager fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 700 kalenderdager etter at selger har varslet byggestart.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

På tidspunkt for inngåelse av denne kjøpekontrakten er det en noe uoversiktlig situasjon i Norge knyttet til COVID-19 (inkl. ettervirkninger), Ukraina-krigen og sanksjoner mot Russland og Hviterussland. Det er

derfor usikkert om fremdriften kan bli påvirket av dette, f.eks. grunnet leveranseutfordringer på innsatsfaktorer og/eller mangel på arbeidskraft hos utførende entreprenør, hos Selger eller hos andre aktører i prosjektet. Tidspunktet gjengitt under punktet overtakelse er ikke bindende for Selger og utløser ikke krav på dagmulkt dersom overskridelse skyldes COVID-19 (inkl. ettervirkninger),Ukraina-krigen og/eller sanksjoner mot Russland/Hviterussland, eller Selger har krav på tilleggsfrist etter buofl. § 11. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår forhold knyttet ovenstående som medfører at nevnte tidsfrister forskyves.

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025. Siste dag i perioden er dagmulktutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eierseksjonen skal selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende frist til å ha boligen klar til overtakelse

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse kan finne sted. Det er, iht. plan og bygningsloven, ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke skulle kunne overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

UTOMHUSAREALER

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette. Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, holder megler tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når

ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann. Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

AVBESTILLING

Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl. §§ 52 - 54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Avbestillingsgebyret er 5% av kjøpesum.

Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53. Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON

Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå også digitalt.

MEGLERS VEDERLAG SOM BELASTES SELGER

Provisjon kr. 50 000,- ink. mva og oppgjørsgebyr.

SALGSOPPGAVE

Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, eiendommens omgivelser og oppfordringer fra megler før bud inngis.

Vedlegg til salgsoppgave

• Selgers leveransebeskrivelse med romskjema. Rev 29.11.23 03.11.23

• Tegninger:

• Utomhusplan datert 02.03.23

• Snittegninger datert 22.02.23 – Siste rev. 02.10.23

• Fasadetegninger datert 22.02.23 – Siste rev. 02.10.23

• Plantegninger med areal datert 22.02.23 –Siste rev. med nye arealbenevnelser

• Utkast til vedtekter for sameiet Nedre Stavsetvegen 46

• Utkast til budsjett for sameiet Nedre Stavsetvegen 46

• Reguleringsplan med kart og bestemmelser med PlanID 2019001

• Kjøpekontrakt

• Kjøpetilbud

GENERELLE FORUTSETNINGER

LOVGIVNING

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

KJØPSBETINGELSER

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses

inngått når kjøper har levert megler bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da bli snarlig utstedt fra megler. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kontrakt.

Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til megler før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme

av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc.). Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen. Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

BESTEMMELSER VED KJØP AV BOLIG I EIERSEKSJONSSAMEIER

Det tas forbehold om endring av plassering av parkeringsplasser i evt. fellesanlegg (parkeringskjeller) ved eventuell flytting av diverse tekniske rom, søyler, kjørelinjer o.l. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele slike p-plasser ved overtakelse. Det samme gjelder eventuelle utvendige parkeringsplasser på fellesanlegg/fellesområder. Selger forbeholder seg retten til å kunne selge eventuelle ekstra parkeringsplasser i slike anlegg/områder. Betingelser for ev. kjøp av ekstra parkeringsplass vil bli beskrevet i eget avtaleutkast / avtale vedrørende kjøp av parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at dersom slikt salg av parkeringsplass ev. kun medfører kjøp av bruksrett til ekstra parkeringsplass, som reguleres av vedtektene i sameiet, så vil det ikke være rettsvern for denne rettigheten.

Organisering av parkeringsplasser og boder i fellesanlegg, vil avgjøres av selger på en mest mulig hensiktsmessig måte.

Selger forbeholder seg retten til å foreta omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller

reseksjonering - dersom han finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

Flere av overnevnte forutsetninger kan få innvirkning på eventuell eierbrøk og ev. andel fellesutgifter for den enkelte bolig.

GARANTIER

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst.

Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.

Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen, jf. buofl. § 30.

REKLAMASJON/KRAV OM MANGLER FØR OVERTAKELSE

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

REKLAMASJON ETTER OVERTAKELSE, RETTING AV MANGLER

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.00), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden

uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

FORSINKELSESRENTER VED BETALINGSFORSINKELSE

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. Bustadoppføringslovas kapittel VII).

Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.

FORSINKELSER

Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).

Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:

• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og

§ 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

1. dagmulkt

2. heve avtalen

3. kreve erstatning

4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

TINGLYSING AV HJEMMEL

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

ENERGIMERKING

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

LOV OM HVITVASKING

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i

handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

FINANSIERING

Heimdal Eiendomsmegling samarbeider med Melhusbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt,

rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Alle

balkongløsning,

Leveransebeskrivelse for OBOS Block Watne AS

Dato: 20. mars 2023 Rev. 29.11.2023

Prosjekt: Nedre Stavsetvegen 46

Kommune: Trondheim

Prosjektleder: Nils Einan

Beskrivelse av prosjekt:

Prosjektet består av 14 familieboliger i kjede fordelt på tre tun: Hovedhuset (husrekke A), Hestehagen (husrekke B) og Låven (husrekke C).

Hovedhuset (husrekke A) består av 6 boliger over to etasjer med innredet sokkel og integrert carport.

Hestehagen (husrekke B) består av 4 boliger over to etasjer med integrert carport.

Låven (husrekke C) består av 4 boliger over to etasjer med frittstående carport.

Leveransebeskrivelse

Sammendrag og presiseringer

OBOS Block Watne AS forbeholder seg retten til valg av leverandører og til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi.

Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter leveransen følgende:

a) Ferdig oppført bolig i henhold til kontraktsdokumentene

b) Opparbeidelse av tekniske anlegg

c) Opparbeidelse av utomhusanlegg så langt dette er beskrevet kontraktsdokumentene

Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter leveransen ikke:

a) Pergola, blomsterkasser og levegger.

b) Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr ut over det som er angitt i dette dokument.

c) Utstyr og innredninger som på tegning er vist med stiplet (brutt) linje. Dette gjelder også all nødvendig klargjøring for senere bruk (f.eks. rør-, kanal- og kabelfremføringer).

d) Møbler og innredning vist på tegninger.

e) Hvitevarer til vaskerom/bad – vaskemaskin, tørketrommel – selv om dette er vist på tegning.

f) Isolasjon i vegger mellom boligrom.

Definisjoner:

Som boligrom regnes:

Stuer, hall, gang, vindfang, soverom, allrom/ aktivitetsrom, kjøkken, vaskerom, bad, dusj, wc, bakgang, omkledningsrom, kontor, trapperom, garderobe og boder på hovedplan.

Presiseringer:

• Trebaserte materialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelser i materialene. OBOS Block Watne AS påtar seg ikke reklamasjonsansvar for dette.

• Heksesot kan oppstå på deler av innvendige overflater, vanligvis på malte flater, laminater eller plast. Det er foreløpig lite kunnskap om årsaken til heksesot Mye tyder på at måten boligen brukes på påvirker hyppigheten, og at risikoen er størst de to første årene. Det er spesielt viktig å unngå overdreven bruk av stearinlys/luktelys, og at det sørges for tilstrekkelig og god ventilasjon og utlufting.

• Listverk er behandlet fra fabrikk og vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak og gulv inngår ikke i OBOS Block Watne AS sin leveranse.

• Det leveres ikke med garderobeskap til boligen. Dette gjelder selv om garderobeskap er tegnet inn på tegningene.

• Det vil kunne bli behov for ytterlige innkassinger og/eller nedforinger av tak og vegger utover det som fremkommer pr. dato på tegning, på grunn av tekniske installasjoner.

• Terrenglinjer på fasadetegning er kun illustrerende og derfor ikke bindende

• Eventuelle stiplede (brutte) linjer som angir vegger, dører, vinduer etc. på tegninger er kun å forstå som forslag til løsninger og inngår ikke i OBOS Block Watne AS sin leveranse.

• Prospektet er kun ment som en illustrasjon og er derfor ikke et kontraktsdokument.

• Tekniske gateskap og gatelysmaster leveres i henhold til kabelplan. Det kan forekomme at utvendige fordelingskamp for strøm og gatelys kan bli plassert innenfor den enkeltes seksjons uteareal.

• Boligens elektriske installasjoner levers henhold til NEK 400:2022 – Norsk standard for lavspenningsinstallasjoner og NEK 399:2022 –Norsk standard for tilknytningspunkt for elanlegg og ekomnett

• Generelt leveres innvendig overflater etter NS 3420-1:2019 - Normalkravene til retning og planhet. For øvrig leveres god håndverksmessig utførelse.

• OBOS Block Watne AS sin leveranse er i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) ikrafttredelse 1. Juli 2017

• OBOS Block Watne AS påtar seg HMS (Helse, miljø og sikkerhet) ansvar i henhold til Byggherreforskriften

• Boligen leveres i samsvar med lydkravene i NS 8175:2012 klasse C. Denne lydklassen tilfredsstiller kravene Teknisk Forskrift OBOS Block Watne AS gjør oppmerksom på at opplevelsen av lyd/støy er individuell, slik at enkelte kan oppfatte lyd/støy som sjenerende selv om lydkravene er oppfylt. I og med at kontrakten er basert på de objektive kriteriene i NS 8175:2012, anses lyd/støy ikke som en mangel ved leveransen når disse kriteriene er oppfylt.

• Boligen leveres i henhold til NS 3420-T:2019 estetisk klasse K2. Dette innebærer at flatene ikke er helsparklet og at struktur og skyggevirkninger vil kunne være synlige.

Leveransebeskrivelse

• På dager hvor det er kaldt og høyt luftfuktighet kan det oppstå kondens på utsiden av glasset på vinduer og dører. Gode vinduer og dører med lav u-verdi (godt isolerte glass) slipper igjennom mindre varme. Da blir glasset varmere på innsiden og kaldere på utsiden. Inne blir det da mindre kaldras og mindre kondens på den innvendige siden. På utsiden av vinduene og dørene vil det da kunne oppstå kondens.

• Forbruker kan ikke før overtakelse tilføre materiell og utstyr, eller selv utføre egeninnsats. Det presiseres at forbruker kun har adgang til boligfeltet etter avtale med prosjektleder eller byggeleder.

• Kjøper har selv et ansvar for vedlikehold av egen plen iht. FDV (vanning, gjødsling, luking osv.). Dette er spesielt viktig for plener etableringsfasen.

• Det må påregnes og det er normalt at det vil kunne fremkomme noe svanker/hjulspor i belegningsstein og asfalt etter bilkjøring m.v.

• OBOS Block Watne tar ikke på seg ansvar for skadedyr som f.eks. rotter, mus, maur og div. insekter som kan opptre i boligen. Dette gjelder også dyr av type sølvkre, skjeggkre, saksedyr m.v. Skyldes forholdet at boligen ikke er bygget på godt faglig vis (f.eks. manglede tetthet, feil montering av musebånd, fuktproblemer etc.) vil dette behandles iht. de ordinære reglene om mangler bustadoppføringslova.

Tekniske anlegg, utendørsanlegg

Generelt

Jfr. reguleringsplan med tilhørende bestemmelser datert 06.02.2020.

Jfr. utomhusplan (renset) datert 14.03.2022, rev. A.

Utstikking/plassering

OBOS Block Watne AS forbeholder seg retten til å heve/senke boligene dersom dette er nødvendig for å tilpasse boligene til terrenget.

Det tas forbehold om avvik i plassering i forhold til angivelser på tegning.

Utendørs utrustning

Det leveres felles postkassestativ i nærheten av renovasjonsanlegget eller annet egnet sted.

Plass for avfallsbeholdere opparbeides i henhold til kommunale krav.

Det leveres husnummerskilt.

Vann- og avløps (VA)- anlegg

Det leveres VA-anlegg utført etter kommunalt godkjent plan.

Takvann føres til terreng. Det leveres drensledninger der dette vurderes som nødvendig.

Utvendige trapper

Det leveres trapp/platting/rampe med rekkverk i henhold til tegning, i forbindelse med hovedinngangsdør

Boligen

Bærende konstruksjoner

Bærende konstruksjoner leveres med lette bindingsverkskonstruksjoner i tre.

Utvendig kledning

Utvendig kledning og belistning leveres grunnet og malt ett strøk på tre sider fra fabrikk før montering Synlige ender leveres ubehandlet Spikerhoder vil være synlige.

Maling av utvendig kledning og belistning må påregnes gjort innen 1-2 år etter overtakelse.

Type kledning og belistning er spesifisert i egen tabell på siste siden i denne leveransebeskrivelsen og iht. fargeplan for feltet

Impregnert materiale leveres ubehandlet.

Limtresøyler leveres ubehandlet og må overflatebehandles på samme måte som utvendig kledning.

Taktekking

Taktekking iht. tegning.

Gulv

Tørre rom leveres med trestavs parkett

Gulv i våtrom, wc-rom og definert sone entré leveres med keramiske fliser.

Himling

Malte gipsplater. Lokal nedforet himling kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedforinger/utforinger er vist på tegning.

Vegger

Innvendige vegger består av uisolert bindingsverk kledd med malte gipsplater.

Listverk

Leveransebeskrivelse

Listverk leveres hvitmalt med synlige spikerhoder

Overgang mellom vegg og tak leveres sparklet og malt (listefritt).

Vegghengt vannklosett i hvitt porselen med setelokk i hard plast, type Geberit Monolith hvit eller tilsvarende.

Leveransebeskrivelse

Innvendige dører

Innvendige trapper

Det leveres åpen eller tett trapp med trinn eik og hvitgrunnende vanger og gelendre, spiler i stål. Trapp iht. tegning.

Trinn i trapp er fargetilpasset til parkettgulvet. Det presiseres at det vil kunne forekomme material og fargenyanser mellom parkettgulvet og trinnene, da disse kommer fra forskjellige leverandører.

Kjøkkeninnredning

Leveranseomfang vil fremgå av kjøkkentegninger for de ulike boligene. Det leveres kjøkkenventilator og komfyrvakt over komfyr.

Følgende hvitevarer inngår standardleveransen: Platetopp (induksjon), stekeovn for innbygning, integrert kombiskap og integrert oppvaskmaskin.

Det leveres ettgreps blandebatteri i forkrommet utførelse. Tappekran og avstengingsventil for oppvaskmaskin. Avløp for oppvaskmaskin og vask i kjøkkenbenk.

Bad

Det leveres baderomsseksjon, som består av speil med lys, servant og underskap med skuffer. Ettgreps blandebatteri i forkrommet utførelse. Innredning i henhold til tegning.

Vegghengt vannklosett i hvitt porselen med setelokk i hard plast, type Geberit Monolith hvit eller tilsvarende.

Dusjhjørne med profiler i aluminium og klart sikkerhetsglass. Dusjveggene er ikke vanntette, men skal begrense vannspill på badegulv. Til dusj leveres forkrommet termostatbatteri komplett med slange, hånddusj og glidestang på vegg for dusjhåndtak

Fliser med sementfuger på vegg og gulv.

Bad/vask (hus A1-6, B1 og B4, C1-4)

Det leveres baderomsseksjon, som består av speil med lys, servant og underskap med skuffer. Ettgreps blandebatteri i forkrommet utførelse. Innredning i henhold til tegning.

Fliser med sementfuger på vegg og gulv.

Tappekran og avløpsrør for vaskemaskin.

Tekn. rom (hus B2 og B3) Tappekran og avløpsrør for vaskemaskin.

Fliser med sementfuger på gulv. Malte vegger.

WC-rom

Vegghengt vannklosett i hvitt porselen med setelokk i hard plast, type Geberit Monolith hvit eller tilsvarende.

Det leveres servant og ettgreps blandebatteri i forkrommet utførelse.

Fliser med sementfuger på gulv. Malte vegger.

Sortsboder

Sportsboder i Hestehagen/ husrekke B og Låven/husrekke C leveres med ubehandlet betong på gulv og ubehandlede og synlige stendere på vegg.

Sportsboder i Hovedhuset/ husrekke A leveres med sponplater på gulv, gips på vegger og himling sparklet iht. brannkrav.

Vinduer og utvendige dører

Fast- eller lukkevindu i henhold til tegning med karm og ramme. Ferdigbehandlet fra fabrikk i farge hvit. Energispareglass med argongass mellom glassene.

Hovedinngangsdør leveres ferdigbehandlet fra fabrikk farge hvit. Plassering og slagretning i henhold til tegning.

Balkong- og terrassedører er godkjent for rømning.

Espangolettlås med låssylinder på innsiden. Dørblad, karm og ramme er ferdigbehandlet fra fabrikk farge hvit. Energispareglass med argongass mellom glassene. Plassering og slagretning i henhold til tegning.

Boddør er utadslående og har forkrommet matt dørvrider og låssylinder. Boddør leveres uten glass og er ferdigbehandlet fra fabrikk i farge hvit. Plassering og slagretning i henhold til tegning.

Innvendige dører med karm leveres ferdig behandlet fra fabrikk farge hvit. Dørene leveres med matt forkrommet dørvridere og flat terskel.

Plassering og slagretning henhold til tegning.

Balkonger/Terrasser

Balkong og terrasser leveres i henhold til tegninger.

I Hovedhuset/rekke A leveres det glassrekkverk over parapet plan 2 mot øst.

På øvrige balkonger/terrasser leveres det stolper, spiler og håndrekker i impregnert materiale.

Oppvarming

Det leveres veggmonterte elektriske varmeovner i varige oppholdsrom.

I gulv med fliser leveres det varmekabler innstøpt i betonggulv.

Det leveres vedovn med stålpipe. Plassering i henhold til tegning.

Telefon/TV/Bredbånd

Det leveres et felles digitalt nettverk for TV og bredbånd. Bredbånd leveres med 1 uttak i stue. Det er inngått avtale med leverandør om abonnement for TV og bredbånd med bindingstid på 5 år.

Elektriske installasjoner.

Det leveres sikringsskap med måler. Skjult elektrisk anlegg med unntak av lydvegg og lydhimling (leilighetsskille) samt utvendige boder, garasjer og kjellerrom der dette eventuelt inngår i leveransen.

Det monteres ringeklokke i tilknytning til hoveddør.

EL-billadning

Det leveres opplegg for framtidig montasje av EL-bil ladepunkt i carport til hver seksjon.

Belysning.

Det leveres plafond for: Innvendige og utvendige boder, soverom, wc, vask/bod, disponibelt rom.

Det leveres downlights iht. elektrotegning for: Bad, bad/vask, entré

Det leveres belysning under eventuelle veggmonterte overskap i kjøkkenseksjon over kjøkkenbenk

Det leveres utvendig lysarmatur veggmontert ved hovedinngangsdør og terrassedør.

For Låven/rekke C leveres det utvendig lysarmatur veggmontert ved boddør. I frittstående carporter for Låven/husrekke C leveres det belysning.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

VVS

Det leveres 200 liters varmtvannsbereder utstyrt med stillbar termostat. Plassering henhold til tegning.

Det leveres 1 stk. utvendig tappekran for kaldt vann. Plassering etter OBOS Block Watnes valg.

Sikkerhetsutstyr.

Det leveres 1 stk. 6 kg pulverapparat

Det leveres 1 stk. røykvarsler tilkoblet strømnettet i hver etasje

Det leveres trådløs vannstopper bestående av sentralenhet, magnetventil, sensorkabel samt sender med batteri, plassert på rom med vanninstallasjoner uten sluk.

Bygg-rengjøring.

Boligen rengjøres før overtakelse.

Leveransebeskrivelse

Romskjema – Hovedhuset/husrekke A

Bod 1

Bod 2 Bad/vask

1.plan:

15 mm parkett eik hvit

Vinylbelegg

15 mm parkett eik hvit

Fliser

Fliser (i entresone)

15 mm parkett eik hvit

Fliser

Sponplater

2.plan:

Kjøkken

2 strøk maling

2 strøk maling Fliser

2 strøk maling

2 strøk maling Fliser Sparklet

S0502Y (Hvit)

2 strøk maling

2 strøk maling Sparklet

Fasademateriell Hovedhuset/husrekke A:

Fasade retning Tekst Type materiale

Fasade mot øst Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Fasade mot syd Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Fasade mot vest Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre

Aluminium

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre

Aluminium

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre

Aluminium Malt fra fabrikk Malt fra fabrikk Behandlet i fabrikk

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv. og balkongdør i

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen – Bering hvit eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen - Cleverline P-1200 glatt eller tilsv.

Balkongdør Balkongdør

Leveransebeskrivelse

Fasade mot nord

Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Hjørnebord Takstein

Taknedløp Vindski

Romskjema – Hestehagen hus B1 og B4

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre

Aluminium

Tre Takstein Zanda Arctis

Metall/aluminium Tre

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Malt fra fabrikk

Ingen behandling

fra fabrikk

Overflate vegg

Overflate himling

Samme farge som kledning

Type Rom Overflate gulv Behandling Farge Behandling Farge Innvendig dører

1.plan:

Entre

Bod

Gang

Sov/kontor

Stue/kjøkken

Bad/vask

Sportsbod

2.plan:

Fliser

Vinylbelegg

15 mm parkett eik hvit

Fliser

Ubehandlet betong

15 mm parkett eik hvit

15 mm parkett eik hvit Fliser

15 mm parkett eik hvit

2 strøk maling

2 strøk maling Fliser

Synlige stendere

2 strøk maling

2 strøk maling Fliser

2 strøk maling

S0502Y (Hvit)

S0502Y (Hvit)Ingen behandling

S0502Y (Hvit)

2 strøk maling

Synlige sperrer

2 strøk maling

Hvit

Ingen behandling

2 strøk maling Hvit Hvit Hvit Hvit Hvit Hvit

Jeld Wen – Bering hvit eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv. Balkongdør

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen – Cleverline P100 hvit eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv. Balkongdør

Versjon: 01.05.2021

Leveransebeskrivelse

Romskjema – Hestehagen hus B2 og B3

Overflate vegg

Overflate himling

Type Rom Overflate gulv Behandling Farge Behandling Farge Innvendig dører

1.plan:

Entre

Tekn.rom

Stue/kjøkken

Sportsbod

2.plan:

Fliser

15 mm parkett eik hvit

Ubehandlet betong

15 mm parkett eik hvit

Fliser

15 mm parkett eik hvit

Fasademateriell Hestehagen/ husrekke B:

Fasade retning Tekst

Fasade mot øst Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Fasade mot syd Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Fasade mot vest Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Fasade mot nord

Alle Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Hjørnebord

2 strøk maling

Synlige stendere

2 strøk maling

2 strøk maling Fliser

2 strøk maling

S0502Y (Hvit)

Ingen behandling

S0502Y (Hvit)

S0502Y (Hvit)S0502Y (Hvit)

Type materiale

2 strøk maling

Synlige sperrer

2 strøk maling

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre Aluminium

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre Aluminium

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre

Aluminium

Liggende dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre

Aluminium Tre

Versjon: 01.05.2021

Hvit

Ingen behandling

Jeld Wen – Bering hvit eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Balkongdør

Jeld Wen – Cleverline P100 hvit eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Balkongdør

Behandling Farge Merknader

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Malt fra fabrikk

Tjærebrun

Tjærebrun Hvit

Tjærebrun

Tjærebrun Hvit 70 mm

Tjærebrun

Tjærebrun Hvit 70 mm

Tjærebrun

Tjærebrun Hvit

Tjærebrun 70 mm

Samme farge som kledning

Leveransebeskrivelse

Alle

Alle Dekkbord Tak Taknedløp Vindski

Romskjema – Låven/husrekke C

Tre Takstein Zanda Arctis

Metall/aluminium Tre

Malt fra fabrikk

Ingen behandling

Malt fra fabrikk Tjærebrun Sort Sort Tjærebrun

I leilighetsskille mellom B1/B2 og B3/B4

Samme farge som kledning

Overflate vegg

Overflate himling

Type Rom Overflate gulv Behandling Farge Behandling Farge Innvendig dører

1.plan:

Entre

Sov 3

Bod Gang

Bad/vask

Stue/kjøkken

Sportsbod

2.plan:

Sov 1

Sov 2

Bad

Loftstue

Fliser

15 mm parkett eik hvit

Vinylbelegg

15 mm parkett eik hvit

Fliser

15 mm parkett eik hvit

Ubehandlet betong

15 mm parkett eik hvit

15 mm parkett eik hvit Fliser

15 mm parkett eik hvit

Fasademateriell Låven/husrekke C:

Fasade retning Tekst

Fasade mot øst Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Kledning bod

Versjon: 01.05.2021

2 strøk maling

Fliser

2 strøk maling

Synlige stendere

2 strøk maling

2 strøk maling Fliser

2 strøk maling

S0502Y (Hvit)

S0502Y (Hvit)S0502Y (Hvit)

Ingen behandling

S0502Y (Hvit)

S0502Y (Hvit)S0502Y (Hvit)

Type materiale

2 strøk maling

Hvit

Synlige sperrer Hvit Hvit Hvit Hvit

Ingen behandling

2 strøk maling

Stående dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre

Aluminium

Jeld Wen – Bering hvit eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv. -

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv. Balkongdør

Jeld Wen – Cleverline P100 hvit eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv.

Jeld Wen - Unique 01L eller tilsv. Balkongdør

Behandling Farge Merknader

Liggende dobbelfalset kledning av tre Malt fra fabrikk

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Leveransebeskrivelse

Fasade mot syd Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Fasade mot vest Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Kledning vegg

Vindu/dørbelistning

Beslag over/under - vindu/dør

Tak

Taknedløp

Vindski

Carport

Kledning vegg

Tak

Taknedløp

Vindski

Stående dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre Aluminium

Stående dobbeltfalset kledning av tre

Rektangulær kledningsbord av tre Aluminium

Stående dobbeltfalset kledning av tre

Liggende dobbelfalset kledning av tre rundt inngangsdør/inngangsparti

Rektangulær kledningsbord av tre Aluminium

Takstein Zanda Arctis

Metall/aluminium

Tre

Liggende dobbelfalset kledning av tre

Papp

Metall/aluminium

Tre

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Malt fra fabrikk

Behandlet i fabrikk

Ingen behandling

Malt fra fabrikk

Ingen behandling

Malt fra fabrikk

Mørk rubin Hvit Hvit

Mørk rubin Mørk rubin

Hvit Hvit

Sort Sort Mørk rubin

Tjærebrun

Mørk farge

Sort

Tjærebrun

Samme farge som kledning

Sted: Dato:

Fasade mot nord

Alle

Sted Dato

Forbruker

OBOS Block Watne AS

Eksisterende terrenglinje

2. etg 51,7 m2 Sum 148,0 m2

Hus nr. A-3: Sokkel 49,6 m2

1. etg. 44,5 m2

2. etg. 50,5 m2 Sum 144,6 m2

Hus nr. A-5: Sokkel 48,7 m2

1. etg. 44,5 m2

2. etg. 50,5 m2 Sum 143,7 m2

Hus nr. A-6: Sokkel 46,6 m2

1. etg. 44,6 m2

2. etg. 50,5 m2 Sum 141,7 m2

Total 868,5 m2

Nr. Beskrivelse Dato

A Endret plassering verandadør, slått sammen areal rom, fjernet hvitevarer, lagt til mål kjøkken 15.03.23

B Div justeringer til salg/marked

C Supplering tekniske føringer mm 22.05.23

D Suppl. påforingsvegger, endret akseinndeling, justert trapp mm. 02.10.23

Forprosjekt

Snitt A-A

Snitt B-B

Snitt

Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter for prosjektet Sameiet Nedre Stavsetvegen 46, utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg. Utkastet må således oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering og oppdeling i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner for prosjektet. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.

V E D T E K T E R

for Sameiet Nedre Stavsetvegen 46, org. nr. organisasjonsnummer

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. (Endret på årsmøte <dato>.)

1. INNLEDENDE BESTEMMELSER

1-1 NAVN OG OPPRETTELSE

Sameiets navn er Sameiet Nedre Stavsetvegen 46, navnet kan endres før overtakelse. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst <dato>.

1-2 HVA SAMEIET OMFATTER

(1) Sameiet består av 13 boligseksjoner på eiendommen gnr. <nr.>, bnr. <nr.> i Trondheim kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler.

Hovedhuset (Husrekke A) består av 6 bolig over to etasjer med innredet sokkel og integrert carport.

Hestehagen (Husrekke B) består av 3 boliger over to etasjer med integrert

carport.

Låven (Husrekke C) består av 4 boliger over to etasjer med frittstående carport.

Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler består av:

• Privat uteareal

• Parkeringsplassercarport

• Bod Angitt i vedlegg 1, skravert i … farge

(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

1-3 SAMEIEBRØK

(1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

2-1 RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller

andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG

FELLESAREALENE

3-1 RETT TIL BRUK

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som:

• Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

3-2 ORDENSREGLER OG DYREHOLD

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. SAMEIETS PARKERINGSPLASSER

4-1 ORGANISERING

Hver seksjonseier disponerer 1 parkeringsplass. Disse ligger som tilleggsareal. Sameiet disponerer 3 gjesteparkeringsplasser.

4-2 Rettslig disposisjonsrett

(1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen.

(3) Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

4-3 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

(1) En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

(3) En seksjonseier som har rett til å parkere på eierseksjonssameiets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp.

4-4 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

(1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede dispo-

nerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

VEDLIKEHOLDSPLIKT OG ERSTATNINGSANSVAR

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 SAMEIETS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE OG UTBEDRE FELLESAREALER M.M.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

6-1 FELLESKOSTNADER

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet,

er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Følgende kostnader fordeles med likt beløp pr. seksjon Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

(3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).

(4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

(5) Enebolig gnr bnr skal i henhold til tinglyst avtale (vedlegg 2) betale 1/15 av kostnadene knyttet til brøyting, strøing og vedlikehold av vei. Faktureres etterskuddsvis en gang årlig.

6-2 BETALING AV FELLESKOSTNADER

(1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

6-3 PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pante-

kravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 SEKSJONSEIERENS HEFTELSE FOR SAMEIETS ANSVAR OG FORPLIKTELSER

UTAD

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7 PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE AV BRUKSENHETEN (UTKASTELSE)

7-1 MISLIGHOLD

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler

7-2 PÅLEGG OM SALG AV SEKSJONEN

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23.

7-3 PÅLEGG OM FRAVIKELSE AV BRUKSENHETEN (UTKASTELSE)

Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 STYRET – SAMMENSETNING, VALG, TJENESTETID OG VEDERLAG

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og minst to andre medlemmer. Det kan velges inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode, med mindre noe annet besluttes av årsmøtet. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

(6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

8-2 STYREMØTER

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

8-3 STYRETS OPPGAVER

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 STYRETS BESLUTNINGSMYNDIGHET

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 INHABILITET

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 STYRETS REPRESENTASJONSADGANG OG ANSVAR

(1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

(2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

9. ÅRSMØTET

9-1 ÅRSMØTETS MYNDIGHET OG MINDRETALLSVERN.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 TIDSPUNKT FOR ÅRSMØTET

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 INNKALLING TIL ÅRSMØTE

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet

være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 SAKER ÅRSMØTET

SKAL BEHANDLE

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle styrets årsrapport

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer

• behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse.

Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 HVEM KAN DELTA I ÅRSMØTET

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

9-6 MØTELEDELSE OG PROTOKOLL

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 BEREGNING AV FLERTALL OG OPPTELLING AV STEMMER PÅ ÅRSMØTE

(1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

(2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 FLERTALLSKRAV VED ULIKE BESLUTNINGER PÅ ÅRSMØTET

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene

kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt i eierseksjonslovens § 22a

g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning

h) overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

i) endring av vedtektene

(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

9-9 FLERTALLSKRAV FOR SÆRLIGE BOMILJØTILTAK

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 BESLUTNINGER SOM KREVER ENIGHET FRA ALLE SEKSJONSEIERE

(1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 INHABILITET

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10 FORRETNINGSFØRER, REGNSKAP, REVISJON OG FORSIKRING

10-1 FORRETNINGSFØRER

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

10-2 REGNSKAP OG REVISJON

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Årsmøtet kan velge revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt eller beslutningen blir omgjort.

10-3 FORSIKRING

(1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å tegne

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

11 DIVERSE OPPLYSNINGER

11-1 DEFINISJONER

I disse vedtektene menes med

a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

c) bruksenhetens hoveddel: en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

d) bruksenhetens tilleggsdel: de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel.

e) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

f) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig.

g) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

h) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i eierseksjonsloven.

i) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom.

j) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

11-2 HJEMMELSHAVER TIL FORMUESGODE

Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

11-3 ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

11-4 GENERELLE

PLIKTER

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.

12 PROSJEKTET NEDRE

STAVSETVEGEN 46

Prosjektet er planlagt gjennomført i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på 13 boliger.

Inntil prosjektet Nedre Stavsetvegen 46 er ferdig utbygget er Sameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, evt den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med Selgers planer og med de endringene som evt blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la Selger vederlagsfritt benytte deler av Sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer. Sameierne må påregne at det kan bli rokeringer av tildelte parkeringsplasser på grunn av bygningsmessig arbeid.

Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelse bortfaller uten behandling i sameiermøtet når utomhusanlegg, anleggseiendom og fellesarealer er overtatt for siste byggetrinn i prosjektet.

DRIFTSINNTEKTER

(år 1)

DRIFTSKOSTNADER

Forretningsførerhonorar

Konsulent og forvaltn.tjen

brøk Drift og vedlikehold

6601 Drift/vedl.hold bygninger

6602 Drift/vedl.hold VVS

000brøk 6603 Drift/vedl.hold elektro

000brøk 6604 Drift /vedll.hold utvendig anlegg

heiser

fyringsanlegg

brannsikring

ventilasjonsanlegg

Kommunale avgifter

Energi / fyring

Kabel/TV-anlegg (inkl

Antall leiligheter 13 Areal totalt for Bolig (BRA)

Felleskostnader: Felleskostnader

Forbehold:

pr kvm pr mnd

pr leil pr mnd

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet Utarbeidet pr 25.11.2024

Trondheim

Kommuneplanens arealdel 2012-2024

Eiendom: Gnr: 104 Bnr: 2 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Nedre Stavsetvegen 46

7026 TRONDHEIM, m.fl.

Målestokk 1:5000

Annen info:

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 104 Bnr: 2 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Nedre Stavsetvegen 46

7026 TRONDHEIM, m.fl.

Annen info:

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtaler som i tillegg til bolig omfatter rett til grunn etter lovens § 1 b)

Oppdragsnr.:

Omsetningsnr.:

K O N T R A K T

om oppføring av bolig – betaling ved overtakelse

1. PARTENE

Obos Block Watne AS Org.nr.: 968757954

E-post: thomas.myran@obos.no

(heretter kalt selger)

Kjøper F.dato

E-post:

(heretter kalt kjøper)

er det inngått kontrakt på de vilkår som fremgår av dette dokumentet med bilag.

Kontrakten gjelder prosjektets leilighet nr. . Selger har prosjektert 14 rekkehus på gnr. 104, bnr. 2. Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetens endelige matrikkel og adresse vil bli tildelt før overtagelse.

Kontrakten gjelder oppføring av bolig. Boligen skal oppføres slik det fremgår av denne kontrakten med vedlegg.

2. KJØPESUM – OMKOSTNINGER - BETALINGSBETINGELSER

2.1 Kjøpesum

Kjøpesummen er avtalt til:

0,00, kroner

Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen og tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, avløp og lignende er inkludert.

Det innbetales kr. 50 000,- i forskudd ved avtaleinngåelse. Beløpet må være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke må være betinget av pant i ny bolig. B

2.2 Omkostninger

Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende:

Dokumentavgift

Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring

Tinglysingsgebyr per pantedokument

Startkapital til sameiet -faktureres særskilt

ref.salgsoppgavetekst

Totale omkostninger

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Evt. overskytende sum stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.

2.3 Betalingsbetingelser

Kjøpesummen og omkostninger samt bekreftelse på overføringen skal være innbetalt på meglers klientkonto nr. 42301616400 med kid senest dagen før overtagelsesdagen. Pantedokument som skal tinglyses, må være megler i hende senest 4 dager før overtagelsesdagen for at kjøpesummen skal kunne disponeres på kjøpers vegne som oppgjør ovenfor selger. Kjøpers pantedokument skal sendes til følgende adresse:

Heimdal Eiendomsmegling AS

Postboks 5778, Torgarden, 7437 Trondheim

Tlf.: 73 87 15 00 Org.nr. 976 232 909

Bekreftelse på overføring sendes til innbetaling@hem.no

Finansieringsbevis sendes til saksbehandlingprosjekt@hem.no

Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum med tillegg av evt. tilvalg og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto i rett tid, samt at tilhørende bekreftelse på innbetalingen og eventuelle pantedokument fra kjøpers bank er mottatt hos megler før overtakelsen.

Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.

Vi gjør oppmerksom på at vi gjennom lovverket om hvitvasking og terrorﬁnansiering er pålagt å kontrollere alle innbetalinger til vår klientkonto. Dette innebærer at vi kan komme til å gjøre undersøkelser og stille spørsmål om innbetalingen ved overtakelsen. Alle innbetalinger til vår klientkonto skal dokumenteres.

Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen.

2.4 Justering av kjøpesummen

Partene kan kreve justering av kjøpesummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om justeringer av vederlaget.

For justering av vederlaget som følge av kjøpers endringsordrer vises til kontraktens punkt 5.

3. SIKKERHETSSTILLELSE

3.1 Selger

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Garanti etter § 12 i bustadoppføringslova skal stilles innen rimelig tid etter at bindende avtale er inngått mellom selger og kjøper. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

For krav kjøper fremsetter før overtagelsen skal sikkerheten utgjøre 3% av vederlaget.

For krav kjøper fremsetter senere, skal sikkerheten utgjøre 5% av vederlaget.

Dersom det ikke er reklamert innen fem år etter overtagelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, skal kjøper returnere garantien til garantist.

3.2. Kjøper

Kjøper skal stille ﬁnansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontraktens pkt. 2.1 og 2.2.

4. HEFTELSER OG TINGLYSING

4.1 Innfrielse av lån og sletting av heftelser

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

1888/900102-1/107 21.07.1888 BESTEMMELSE OM VEG

1910/900170-1/107 25.06.1910 BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 22

1913/900254-1/107 28.01.1913 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v

1918/900212-1/107 06.08.1918 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 59 Bestemmelse om vannrett

1935/900386-1/107 19.11.1935 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 177

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 178 Bestemmelse om vannrett

1945/300009-1/107 02.01.1945 BESTEMMELSE OM GJERDE

Bestemmelse om benyttelse av d.e. gårdsveg

1945/300172-1/107 31.01.1945 BESTEMMELSE OM GJERDE

1947/304301-1/107 03.09.1947 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 177 Bestemmelse om vannrett

1950/300627-1/107 06.02.1950 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 211

1950/304181-1/107 21.07.1950 BESTEMMELSE OM VEG

1950/306682-1/107 25.11.1950 BESTEMMELSE OM VEG

1951/303852-1/107 19.06.1951 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 238

1951/304098-1/107 29.06.1951 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 239

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 1159

1951/305440-2/107 07.09.1951 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 240

Rett til å legge brønn

1954/305097-2/107 10.07.1954 ERKLÆRING/AVTALE

Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom, så som andelsmessig vedlikehold m.v. Gjelder veg

1954/307407-1/107 08.10.1954 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 280

1957/302582-1/107 07.05.1957 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 283

1958/300423-1/107 22.01.1958 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 288 Bestemmelse om benyttelse av gårdsveg

1962/305361-1/107 06.10.1962 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 176 Bestemmelse om benyttelse av gårdsveg

1964/12735-1/107 24.10.1964 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 364 Bestemmelse om adkomstrett

1968/3716-1/107 28.03.1968 BEST. OM ADKOMSTRETT

1970/2931-1/107 26.02.1970 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2004/14029-1/107 06.07.2004 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 2091 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold Bestemmelse om garasje,adkomst og vedlikehold Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eventuelle sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.

4.2 Utstedelse og tinglysing av skjøte

Samtidig med undertegning av denne kontrakt skal selger utstede skjøte til kjøper.

Megler sørger for tinglysing av skjøte så snart fullt oppgjør er innbetalt, boligen er overtatt, og evt. seksjonering/fradeling er tinglyst. Gjennom denne kontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing ﬁnner sted.

5. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER

Kjøper eller representant for kjøper skal ikke medvirke eller yte noen form av egeninnsats i byggeprosjektet.

Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15 %.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag.

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

Kjøperne har hver for seg fullmakt til å forplikte hverandre i alle forhold som gjelder denne kontrakt, for eksempel ved bestilling av tilleggsarbeider, kreve dagbøter, avbestilling, signere overtakelsesprotokoll etc. Fullmakten gjelder inntil den skriftlig er tilbakekalt.

6. OVERTAKELSE

6.1 Overtakelsesforretning

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025. Siste dag i perioden er dagmulktutløsende.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil ﬁre måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Overtakelse kan ikke ﬁnne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse kan ﬁnne sted. Det er, iht. plan og bygningsloven, ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Selger kan kreve tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 er oppfylt. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet, og kjøper plikter å overta boligen så snart den er ferdigstilt.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes:

• Hvem som er til stede

• Forhold som påberopes som mangel

• Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel

• Eventuelt uferdig arbeid

• Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid

• Om eiendommen overtas eller nektes overtatt

• Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt

Protokollen skal signeres av selger og kjøper.

Ved overtakelsen skal det det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet har kjøper rett til å holde tilbake beløp tilsvarende gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti som sikkerhet. Selvskyldnergarantien eller tilbakeholdt beløp frigis til selger når dette er godkjent av kjøper eller når ferdigattest foreligger.

Selger skal innkalle styret til en befaring av sameiets utomhusarealer/fellesarealer. Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres.

Dersom ikke annet er avtalt, og forutsatt at fullt oppgjør er betalt, utleveres nøklene til eiendommen i forbindelse med overtakelsesforretningen. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før betaling, bærer selger selv risikoen for dette.

6.2 Risikoen for eiendommen

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han overtar boligen. Dersom kjøper ikke overtar til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han etter avtalen skulle overtatt boligen.

7. OPPGJØR TIL SELGER

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper samt at hjemmel til eiendommen er tinglyst over på kjøper.

Oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel til eiendommen er tinglyst under forutsetning av at selger stiller garanti for hele kjøpesummen iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøpers innbetaling blir da å betrakte som et forskudd.

8 ETTÅRSBEFARING

Både selger og kjøper kan kreve ettårsbefaring, jf. bustadoppføringslova § 16. Som for overtakelsesforretningen skal det føres protokoll fra befaringen.

9 FORSINKELSE PÅ SELGERS SIDE

Selgers ytelse er forsinket når overtakelse ikke skjer til avtalt tid justert for eventuell tilleggsfrist. Kjøpers rettigheter ved forsinkelse fremgår av bustadoppføringslovens kapittel III (bestemmelser om dagmulkt, skadebot og heving).

10. SELGERS YTELSER

10.1 Utførelsen av arbeidet

Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med vedlagte salgsoppgave og øvrige kontraktsdokumenter.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Dette kan ikke forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det påpekes spesielt at dette også gjelder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner.

10.2 Mangler

Foreligger det mangler ved selgers ytelse, kan kjøper gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova §29. Dersom kjøper vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova §30.

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

11. FORBEHOLD OG VILKÅR

Kjøper tar ingen forbehold.

SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING AV PROSJEKTET

• Selgers forbehold vedrørende igangsetting er frafalt og prosjektet er under bygging.

SELGERS FORBEHOLD OG FORUTSETNINGER VED GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET

- Ved seksjonering vil eierbrøken bli fastsatt på bakgrunn av boligens BRA - boenhet.

- Det tas forbehold om at det kan inntreffe omstendigheter, eller være grunn til å anta at slike omstendigheter vil inntreffe, som medfører at Selger ikke ﬁnner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike omstendigheter er prisfall i boligmarkedet, ekstraordinære prisøkninger fra leverandørindustrien, reduserte muligheter til å få ﬁnansiering, uforutsette offentlige krav, ekstraordinære krisesituasjoner etc.

- Av praktiske årsaker kan det ta noe tid (normalt inntil 3-4 uker) fra fullt oppgjør er betalt og boligen er overtatt, til skjøtet er tinglyst.

- Selgers sikkerhetsstillelse (garanti), jf. buoﬂ. §§ 12 og 47, kan bli stilt som samlegarantier. Samlegarantiene gjelder for alle kjøperne i prosjektet, og oppbevares hos megler.

- Forbruker har ikke rett til å overdra kontrakten til tredjeperson. Boligen skal således overleveres og overskjøtes til Forbruker.

- Prosjektet er på et tidlig stadium, og Forbruker må akseptere et lite avvik i arealer for boligen.

- Prosjektet og dets priser er basert på oppføring i serieproduksjon med faste standardløsninger. Det kan derfor normalt ikke gjøres endringer utover de tilvalg Selger tilbyr. Se for øvrig vedlegg til kontrakt vedr. ”Endringer og tilleggsarbeider”.

- Før samtlige boenheter er solgt har Selger ensidig rett til å endre det totale antallet boenheter, samt de ikke avhendede boenheters størrelse og nærmere utforming. Selger har herunder rett til

å omgjøre fellesarealer til tilleggsareal eller areal til seksjon for øvrige boliger eller omvendt. Dersom slike endringer medfører behov for reseksjonering, er sameiet forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte sameier og sameiets styre plikter å medvirke til at slik reseksjonering kan skje med signatur på begjæring om reseksjonering. Forbruker aksepterer at denne rett eventuelt også tinglyses på Eierseksjonen.

- Selger forbeholder seg retten til å omdisponere boligformål i prosjektet til næringsformål og omvendt.

- Selger forbeholder seg retten til å kunne etablere et felles sameie for alle salgstrinn i prosjektet, eventuelt et sameie for hvert trinn.

- Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden medfører betydelig risiko og kan kun foretas etter forutgående avtale med Selger.

- Forbruker kan ikke motsette seg tinglysing eller kreve prisavslag/ erstatning dersom det er nødvendig å tinglyse erklæringer i forbindelse med veier, ledninger eller kabler på Sameiets tomt.

- Forbruker er kjent med at OBOS Eiendomsforvaltning AS blir engasjert som forretningsfører for Sameiet.

- Hvis Kjøper har benyttet sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av boligen, nullstilles ansienniteten midlertidig fra inngåelse av kjøpekontrakt frem til 12 måneder etter at boligen er ferdigstilt.Forbruker er kjent med at boligen inngår i et større prosjekt hvor det vil foregå anleggsarbeid i en periode etter overlevering av Boligen, og er kjent med at dette vil medføre anleggsstøy.

- Boligen inngår i et større prosjekt, og Selger forbeholder seg retten til å endre hustyper og plassering av bygninger på de øvrige eiendommene i prosjektet.

- Offentlige avgifter skal følge overtakelsesdato. Ev. avvikende fakturering kan kreves tilbakebetalt/viderefakturert av både Forbruker og Selger.

- Det gis ikke reklamasjonsrett på plen. Plen må vannes og vedlikeholdes av forbruker.

- Det vil fremkomme svanker i belegningsstein og asfalt etter bilkjøring og annet bruk. Det gis ikke reklamasjonsrett på dette.

- Selger kan benytte opplysninger om salget, herunder personopplysninger, til statistikkformål internt i OBOS-konsernet.

- Selger fraskriver seg ansvar for ev. forekomst av skjeggkre i boligen etter innﬂytting; ref. vedlegg til kontrakt utarbeidet av Boligprodusentenes Forening.

- Selger vil på vegne av forbruker inngå avtale om levering av digital TV og bredbånd på vegne av sameiet.

- Før overtakelse skal det innbetales et a-kontobeløp på kr. 18 000,- som bla dekker etableringskostnader for sameiet, og behov for oppstart-/ driftskapital. Beløpet blir fakturert av forretningsfører og betales til sameiets konto. Deler av oppstartskapital er øremerket til spesielle formål: Utvendig maling kr. 14 500,-, Oppstartskapital kr. 3 500,-På tidspunkt for inngåelse av denne kjøpekontrakten er det en noe uoversiktlig situasjon i Norge knyttet til Ukraina-krigen og sanksjoner mot Russland og Belarus. Det er derfor usikkert om fremdriften kan bli påvirket av dette, f.eks. grunnet leveranseutfordringer på innsatsfaktorer

og/eller mangel på arbeidskraft hos utførende entreprenør, hos Selger eller hos andre aktører i prosjektet. Tidspunktet i avtalens punkt 6.1 er derfor ikke bindende for Selger og utløser ikke krav på dagmulkt dersom overskridelse skyldes Ukraina-krigen og/eller sanksjoner mot Russland/Belarus, eller Selger har krav på tilleggsfrist etter buoﬂ. § 11. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår forhold knyttet ovenstående som medfører at nevnte tidsfrister forskyves

12. FORSIKRING

Eiendommen er forsikret av selger frem til eiendommen overtas og forsikres av sameiet. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført, jf. bustadoppføringsloven § 13 siste ledd. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.

13. SAMEIET

Kjøper blir medlem av det eierseksjonssameiet som etableres rundt tidspunktet for ferdigstillelse og må følge lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Alle seksjonseiere i sameiet er ansvarlige for en forholdsmessig del av sameiets fellesutgifter. Fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene reguleres i sameiets gjeldende vedtekter og driftsbudsjett. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.

14. VELFORENING

Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening.

15. BESØK PÅ BYGGEPLASSEN

Besøk på byggeplass tillates ikke. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

16. VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTEN

Forbruker har ikke rett til å overdra kontrakten til tredjeperson. Boligen skal således overleveres og overskjøtes til Forbruker.

17. TOLKNINGSREGLER

Som følge av bustadoppføringslovens § 3 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser. Forøvrig følger avtalens omfang av kontraktsdokumentene.

Kontraktsdokumentene utfyller hverandre.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i salgsoppgaven, gjelder salgsoppgaven.

18. DIVERSE

Evt. tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 2 år etter overtakelse, vil bli deponert på konto i Norges bank.

Selger og kjøper aksepterer at all kommunikasjon med megler, samt mellom partene kan gjøres elektronisk.

Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. seksjonen:

A Salgsoppgave med vedlegg fra tidspunkt for budaksept

B Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring, utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund

C Informasjon fra Boligprodusentenes forening vedr. skjeggkre

Disse dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt.

Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og et beror hos megler.

Sted, dato: _________________ Sted, dato: _________________

Selger: Kjøper:

Obos Block Watne AS Kjøper v/Thomas Myran

O p p d r a g s n r : M eg l er : B er n t S k a r s v a a g

K jø p e t ilb u d e t g je ld e r b o lig n r . . . .

U n d er t eg n ed e g i r h er v ed b i n d en d e k j ø p et i l b u d p å o v en n ev n t e ei en d o m

K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m en f o r b r u k er / f y s i s k p er s o n

K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m l ed d i n æ r i n g s v i r k s o m h et K jø p e s u m ih t . p r is lis t e k r :

B e lø p m e d b o k s t a v e r : + omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.

E v e n t u e lle f o r b e h o ld : K jø p e s u m o g o m k o s t n in g e r f in a n s ie r e s s lik :

L å n i v / t l f k r

n k i n n s k u d d )

E g en k a p i t a l i v / t l f k r F i n a n s i er i n g k r B ek r ef t et a v D a t o / k l E g en k a p i t a l b es t å r a v s

D E N K L . 1 6 . 0 0 . ( M I N I M U M 3 D Ø G N )

70 K j ø p et i l b u d p å N S V 4 6H U S A

R E M T I

Ø n s k es u f o r p l i k t en d e f i n a n s i er i n g s t i l b u d f r a M el h u s b a n k en JA N E I N Æ R V Æ R E N D E

K jø p s b e t in g e ls e r / k r a v t il f in a n s ie r in g

U n d er t eg n ed e b ek r ef t er m ed d et t e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p a v o v en n ev n t e ei en d o m B i n d en d e k j ø p s b ek r ef t el s e er a v g i t t i h t d e

a v t a l eb et i n g el s er s o m f r em g å r a v s a l g s o p p g a v en o g / el l er p r i s l i s t en K j ø p er er i n n ef o r s t å t t m ed a t k o p i a v l eg i t i m a s j o n o g

f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e f o r h el e k j ø p es u m m en s k a l f o r el eg g es m eg l er s a m m en m ed n æ r v æ r en d e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p

B i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p k a n i k k e t r ek k es t i l b a k e et t er a t d et t e er g j o r t k j en t f o r m eg l er p å v e g n e a v s el g er . B i n d en d e a v t a l e er r eg u l er t i h t L o v o m a v t a l er a v 3 1 m a i 1 9 1 8

D er s o m b u d et b l i r a k s ep t er t m å k j ø p er p å eg et i n i t i a t i v f r em l eg g e g o d k j en t f i n a n s i er i n g s b ev i s t i l m eg l er i n n en 2 1 d a g er et t er s el g er s a k s ep t i h t . B u s t a d o p p f ø r i n g s l o v a § 4 6 2 . l ed d . D er s o m k j ø p er i n n en f r i s t en i k k e o v er h o l d er s i n f o r p l i k t el s e m ed t i l f r ed s s t i l l en d e

f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e i h t p r o s j ek t et s s t a n d a r d k o n t r a k t , er k j ø p er l i k ev el b u n d et o g s el g er v i l k u n n e p å b er o p e a v t a l en s o m v es en t l i g m i s l i g h o l d t o g h ev e a v t a l en K j ø p er s a m t y k k er t i l a t o m k o s t n i n g er k n y t t et t i l h ev i n g o g d ek n i n g s s a l g i s å f a l l d ek k es a v k j ø p er

s a m t y k k er t i l a t m i t t n a v n , a d r es s e, t el ef o n n u m m er o g e p o s t d el es m ed n ø d v en d i g e u n d er l ev er a n d ø r er , f o r r et n i n g s f ø r er o g s a m a r b ei d s p a r t n er e i p r o s j ek t et f o r m i n k j ø p t e b o l i g . K o n t a k t i n f o r m a s j o n en k a n b l i b r u k t t i l å t a k o n t a k t m ed m eg p å t el ef o n , e p o s t el l er S M S S a m t y k k et er g y l d i g f r em t i l o v er l ev er i n g a v b o l i g en

H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f . : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em . n o | h em . n o | o r g . n r . : 9 7 6 2 3 2 9 0 9

Jeg

B u d g iv e r e

K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )

N a v n : N a v n :

P er s o n n r : P er s o n n r :

A d r es s e: A d r es s e:

T l f : T l f : Ep o s t : Ep o s t : S t ed , d a t o : S t ed , d a t o :

S i g n a t u r : S i g n a t u r :

K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )

F u llm a k t t il å o p p t r e p å v e g n e a v e n a n n e n :

Jeg , g i r m ed d et t e f u l l m a k t t i l å r ep r e en t er e m eg

i b u d g i v i n g p å d en n e ei en d o m m en

( S i g n / d a t o )

Finansiering sjekket av megler:

Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________

Kommentar: Megler: ____________________________

SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD

Sted/dato:_____________________________ Klokkeslett_________________

O b o s B l o c k W a t n e A S H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f . : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em . n o | h em . n o | o r g . n r . : 9 7 6 2 3 2 9 0 9