Megler
Nils Borgar Husby 957 37 869 nbh@hem.no
Andreas Sandem 478 20 482 as@hem.no
Anette Trondseth Winther 479 26 789 aw@hem.no
Parkvegen Panorama blir et boligprosjekt midt i Stjørdal sentrum med nærhet til alle typer tjenestetilbud som kjøpesenter, kulturopp levelser og offentlig transport. Parkveien Panorama vil være det første prosjektet i Stjørdal som gjennomføres etter kommunens nye sentrumsplan og muliggjør et bygg i 8 etasjer. Her er det planlagt parkeringskjeller, 3 etasjer med næring og 5 etasjer med boliger.
Boligene er vendt mot sør/vest som gir lyse leiligheter med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Parkveien Panorama består av 26 selveierleiligheter med størrelser fra 70-123 m2 med god prosjektstandard.
For 4. og 7. etasje vil bygget være inntrukket, noe som gir ekstra generøse uteareal for beboere i disse etasjene. De øvrige leiligheter er planlagt med romslige balkonger i størrelsen 15-21 m2
• 26 selveierleiligheter
• Leiligheter fra 70 til 123 m2
• Parkering i p-kjeller
• Klargjort for elbil-lading
• Sykkelparkering med vaskemuligheter
• Heis fra parkering til alle plan
• Romslige private uteareal
• De fleste leiligheter planlegges med 2 bad/wc
• Vestvendte leiligheter med flott utsikt mot sjøen.
Stjørdal er blant fylkets raskest voksende kommuner, blant annet på grunn av byens rolle som sentrum for varehandel og transport. Her er det et rikt næringsliv og byen er sentral innen blant annet olje og gass samt energi- og miljø teknologi. Dette sørger for at Stjørdal har blitt et svært attraktivt bosted gjennom årene med sine mange arbeidsplasser.
I tillegg til gode jobbmuligheter har Stjørdal en mengde kvaliteter å by på. Fra leilighetene har man det man trenger i umiddelbar nærhet.
Her får du gangavstand til blant annet urbant byliv med flere butikker, kjøpesentre, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. Vil du oppsøke enda mer urbane strøk er Trondheim sentrum bare en halvtime unna i bil, buss eller tog.
Parkvegen Panorama har en meget sentral og sentrumsnær beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser. I umiddelbar nærhet er det også butikker og kjøpesenter med servicetilbud som post, tannlege, legekontor, shopping, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, etc.
Værnes flystasjon 1,2km
Stjørdal stasjon (buss og tog) 400m
Legesenter 42 m Torgkvartalet kjøpesenter 350 m Boots Apotek 350 m
Vinmonopol 350 m Kiwi 450 m Kimen Kulturhus 600 m
SPORT Stjørdalshallen 1,1 km Fitnesspoint Stjørdal Treningssenter 210 m 3T 350 m
Skibnes Arkitekter AS kan i dag se tilbake på omlag 30 års virksomhet i Trondheim med over 200 realiserte oppdrag. Parkvegen Panorama er nå i ferd med å bli en av dem.
Bygget har en sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum og består av tre næringsetasjer, samt fem boligetasjer. Boligenes plassering i bygningen, fra 4. etasje og opp, gir nydelig utsikt og bidrar til avskjerming fra gateplanet.
Her får du vestvendt stue- og kjøkkendel, og vestvendte terrasser og balkonger. En avtrapping av boligfasadene mot syd legger til rette for meget gode solforhold gjennom store deler av dagen. En vertikal trapping av fasadelivet mot Kjøpmannsgata og Parkvegen legger dessuten til rette for å lage romslige terrasser på 4. og 7. plan.
Utbygger har valgt å utvikle romslige leiligheter. Dette har gitt arkitekten mulighet til å inkludere kvaliteter som ikke er så vanlig på alle boligprosjekter i dag; som to bad, walk-in closet og innvendig bod. De fleste boligene har også en spesielt romslig stue- og kjøkkendel.
Bygningens fasadematerialer er påkostet med hovedvekt på farget puss og innslag av treverk.
Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig!
Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem:
Å kjøpe en ny bolig er en stor inves tering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt. Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming - trygt og fout sigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!
Det er lett å bli revet med i overopp hetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å opp gradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkken fronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden.
Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk friti den og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kost nader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på krop pen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene og nyt tiden.
Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglys ningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.
5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG
Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggeme toder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sik rer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjem met skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!
En ny begynnelse i en helt ny leilighet...
Leilighetene leveres med romslige kjøkken og hvitevarepakke fra kjent leverandør.
Parkvegen Panorama består av selveierleiligheter. Det vil bli stiftet et eierseksjonssameie, som skal ivareta felles interesser for seksjonseierne. Samei et skal besørge forretningsførsel, drift og vedlike hold av fellesarealer og anlegg.
Til deg som setter pris på mere fritid og en en klere hverdag. Bilen parkeres i parkeringskjeller. Heisen tar deg fra p-kjeller og direkte til ditt leilighetsplan. Velger du å sykle, er det planlagt romslig sykkelparkering med vaskemuligheter for sykler i p-kjeller. Alle parkeringsplasser leveres klargjort for lading av el-bil.*
• Første boligetasje er på byggets 4. plan
• 1 stavs hvitlasert eikeparkett
• Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
• Listefri utførelse rundt vinduer
• Flislagte bad med fritt valg mellom 2 farger
• Downlights i bad og entré
• Store vindusflater i stue og kjøkken
• Hvitevarer fra anerkjent leverandør med god kvali tet (Siemens/Elektrolux eller lignende, leverandør er ikke valgt p.t.)
• Kjøkkenleveranse fra anerkjent leverandør (HTH, Sigdal, eller lignende, leverandør er ikke valgt p.t.)
• Royalimpregnert terrassematerial eller lignende
* Mulig for elbil-lading på alle plasser, mot etableringstillegg på kr 2 990)
Leilighetene har gjennomtenkte og praktiske plan løsninger. Det har blitt lagt vekt på at balkonger skal være store nok og ha riktig utsiktsvinkel. Store vindusflater i stue kombinert med glassfelt i rekk verk på deler av balkonger vil forsterke utsikten fra leilighetene, samt gi gode innvendige lysforhold.
Gårdsrommet vender mot sør og gir et solrikt felles uteområde på dagtid. Dette vil bli opparbeidet med beplantning.
forekomme.
Leilighetstype 1 er på enden av bygget og gir ekstra godt lysinnslipp. Her får du 2 gode soverom, der det ene har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Kjøkkenet er lekkert og L-formet med god skapplass. Det er åpent mellom kjøkken, spisestue og stue som har utgang til en fantastisk balkong på ca 80 kvm! Denne har en alternativ planløsning som gir 3 soverom - se neste side.
Leilighetsype 1 - 3/4-roms
LEILIGHETSNR 04-01, 05-01, 06-01
BRA 121,9 KVM P-ROM 118,1 KVM ETASJE 4, 5 OG 6
PARKERINGSPLASS 1 STK
viser leilighet 04-01. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
PARKVEGEN PANORAMA - LEILIGHETENE
Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.
Leilighetstype 1 er på enden av bygget og gir ekstra godt lysinnslipp. Her får du 2 gode soverom, der det ene har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Kjøkkenet er lekkert og L-formet med god skapplass. Det er åpent mellom kjøkken, spisestue og stue som har utgang til en fantastisk balkong på ca 80 kvm!
Leilighetsype 1 - 3/4-roms
LEILIGHETSNR
04-01, 05-01, 06-01
BRA 121,9 KVM
P-ROM 118,1 KVM
ETASJE 4, 5 OG 6
PARKERINGSPLASS 1 STK
Plantegning viser leilighet 04-01. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.
Denne typen er en romslig gjennomgående 3-roms leilighet. Her får du 2 soverom hvor det største har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Leilighets største bad måler ca. 7 kvm og har god plass til egen vaskeavdeling. Fra den åpne stue/kjøkken løsningen får du gode vindusflater med utgang til gode balkonger med størrelser fra ca. 15 kvm opp til ca. 46 kvm!
LEILIGHETSNR
04-02, 05-02, 06-02
BRA 88,3 KVM
P-ROM 04-02, 05-02 OG 06-02: 86 KVM, ETASJE 4, 5 OG 6
PARKERINGSPLASS 1 STK
* Plantegning viser leilighet 04-02. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.
Denne typen er en romslig gjennomgående 3-roms leilighet. Her får du 2 soverom hvor det største har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Leilighets største bad måler ca. 7 kvm og har god plass til egen vaskeavdeling. Fra den åpne stue/kjøkken løsningen får du gode vindusflater med utgang til gode balkonger med størrelser fra ca. 15 kvm opp til ca. 37 kvm!
LEILIGHETSNR 04-03, 05-03, 06-03 BRA 88,3 KVM P-ROM 04-03, 05-03 OG 06-03: 86,2 KVM ETASJE 4, 5 OG 6
PARKERINGSPLASS 1 STK
* Plantegning viser leilighet 04-03. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
Denne typen er en romslig gjennomgående 3-roms. Her får du 2 soverom hvor det største har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Leilighetens største bad måler ca. 7 kvm og har god plass til egen vaskeavdeling. Fra den åpne stue/kjøkken-løsningen får du gode vindusflater med utgang til gode balkonger med størrelser fra ca. 16 kvm opp til ca. 29 kvm!
Plantegning viser leilighet 04-04. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.
Denne typen er en praktisk, men fremdeles romslig 3-roms leilighet. Her får du 2 soverom hvor det største måler ca. 12 kvm. Leilighetens oppholdsrom strekker seg gjennom hele leiligheten og gir leiligheten en romslig og lys utforming fra vindusflatene. Nyt utsikten fra balkong størrelser fra 16,6 kvm til 20,8 kvm.
LEILIGHETSNR
04-05, 05-05, 06-05
BRA 69,7 KVM
P-ROM 66,7 KVM
ETASJE 4, 5 OG 6
PARKERINGSPLASS 1 STK
Plantegning viser leilighet 04-05. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
Lokalisering:
Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.
Leilighetstype 5 er på enden av bygget og gir ekstra godt lysinnslipp. Her får du 2 gode sove rom, der det ene har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Kjøkkenet er lekkert og L-formet med god skapplass. Det er åpent mellom kjøkken, spisestue og stue som har utgang til en fantastisk balkong på ca 80 kvm! Denne har en alternativ planløsning som gir 3 soverom. Se neste side.
Leilighetstype 5 er på enden av bygget og gir ekstra godt lysinnslipp. Her får du 3 gode sove rom, der det ene har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Kjøkkenet er lekkert og L-formet med god skapplass. Det er åpent mellom kjøkken, spisestue og stue som har utgang til en fastastisk balkong på ca 80 kvm!
* Plantegning viser leilighet 04-06. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
grad.
Balkongstørrelser
04-06 ............82,6KVM
Lokalisering:
Stue/kjøkken Trapp/heis 6,0
2,7 m 2Entré N
Fasade - vest
Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.
Leilighetstype 5 er på enden av bygget og gir ekstra godt lysinnslipp. Her får du 3 gode sove rom, der det ene har tilknyttet walk-in-closet og eget bad. Kjøkkenet er lekkert og L-formet med god skapplass. Det er åpent mellom kjøkken, spisestue og stue som har utgang til en fastastisk balkong på ca 80 kvm!
Leilighetsype 5 - 3-roms
LEILIGHETSNR
Eiendomsgruppen ASKJØPMANNSGATA 8
kan påvirke arealer mindre grad.
* Plantegning viser leilighet 05-06. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
STJØRDAL 79,8 45,7 36,9
82,6
Stue/kjøkken Trapp/heis 6,0
2,7 m 2Entré N
Lokalisering:
Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.
Her får du en fantastisk hjørneleilighet i byggets 7. og 8. etasje. Leilighetens oppholdsrom nyter godt av store vindusflater mot den vidstrakte utsikten. Leilighetstypen kommer med balkong på ca. 21 kvm og ca. 28 kvm. Her får du 2 soverom hvor det det største har tilknyttet eget bad og walk-in closet.
Leilighetsype 6 - 3-roms
LEILIGHETSNR 07-01, 08-01 BRA 110,2 KVM P-ROM 106,4 KVM ETASJE 7 OG 8
PARKERINGSPLASS 1 STK
Plantegning viser leilighet 07-01. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
* Plantegning viser leilighet 07-02. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
Her får du en god 3-roms leilighet med en praktisk og godt utnyttet planløsning. Oppholdsrommet er romslig på nesten 50 kvm med gode vindusflater mot den vidstrakte utsikten. Leiligheten leveres med 2 soverom hvor det største har eget bad. Romslig og lekkert baderom på ca. 7,5 kvm.
* Plantegning viser leilighet 07-03. Merk at balkongstørrelser er ulik på de forskjellige leilighetene i samme leilighetstype. Plantegning tilhørende den enkelte leilighet finnes i vedleggsdel.
Denne typen byr på et fantastisk oppholdsrom på ca. 52 kvm med en smart L- formert kjøkken løsning med tilknyttet kjøkkenøy. Leiligheten får 2 gode soverom hvor det største har tilknyttet eget bad og walk-in-closet. Fra stua får du utgang til et fantastisk uteområdet på balkonger på 19,6 kvm eller hele 87 kvm!
-Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.
-Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.
L07-043-roms109,2 m 2
STJØRDAL 26,8 87,3 23,3 18,0
Kjøpmannsgata 8 Stjørdal Eiendomsgruppen ASKJØPMANNSGATA 8 10,1
Stue/kjøkken 51,7 m2 Entré 6,8 m2
Kjøl. V/T
87,3 m2
N
Bod 4,2 m2 Bad 7,3 m2 Sov 13,3 m2
Gard. 6,9 m2Bad 3,6 m2
Lokalisering:
Trapp/heis 6,3 m2
BELIGGENHET
Stjørdal sentrum
Eiendommens adresse er Kjøpmannsgata 8, beliggende på gårdsnummer 107 bruksnummer 441 i Stjørdal kommune. Eiendommet er eiet, og tomtearealet er 2220 kvm.
Eiendomsgruppen Trondheim AS Orgnr. 814 628 612
Prosjektet er tegnet av Skibnes Arkitekter AS og oppføres av Spennarmering AS
Heimdal Eiendomsmegling Orgnr. 976 232 909 Kjøpmannsgata 24D, 7500 Stjørdal
Nils Borgar Husby Ansvarlig megler 957 37 869 nbh@hem.no
Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Eierseksjonssameiets navn vil bli «Sameiet Parkvegen Panorama».
Priser per leilighet og diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene på solgte leiligheter og garasjeplasser kan ikke endres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter og garasjeplasser.
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger med et fast beløp på totalt kr. 29.500,-. Av dette utgjør dokumentavgift av boligens tomteandel kr 19.230,-. Tinglysingsgebyr utgjør kr. 585,-. Panteobligasjon utgjør kr. 585,-. De resterende kr. 9.100,- utgjør kjøpers andel av øvrige omkostninger, herunder kostnader til seksjonering av eiendommen, stiftelse/etablering av boligsameiet, kommunale plan- og søkegebyrer, takstmann til overtagelsesbefaring, byggvask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp/fjernvarme og lignende kostnader.
Under bakkenivå på tomten etableres et felles parkeringsanlegg for beboerne og næringsbrukere av Kjøpmannsgata 8. Det vil følge 1 parkeringsplass per boenhet. Det vil være mulig å kjøpe ekstra p-plasser i et begrenset antall. Disse p-plassene vil koste 350
000,- pr plass. Ingen får kjøpe mer enn en plass ekstra pr boligseksjon. Det må påregnes at beboere med kommunalt parkeringsbevis for handikappede har fortrinnsrett til HC-plasser, både før og etter tildeling/innflytting. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte garasjeplasser, herunder ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere i prosjektet. Usolgte garasjeplasser kan bli etablert som én eller flere næringsseksjoner.
Alle p-plasser vil være klargjort for tilkobling for lading av elbil. Bestilling av slik tilkobling gjøres direkte til ladeleverandør Ohmia og koster kr. 2.990,- dersom bestilling gjøres før overtakelse av leiligheten.
Det er avsatt egne arealer for parkering av sykler både i p-kjeller og på bakkeplan. Det tas forbehold om endelig plassering av disse i p kjeller.
Til hver leilighet medfølger det låsbar bod på min. 5m2 inkludert i prisen. Bodene er planlagt plassert i tilknytning til parkeringskjeller. Bodene vil ha belysning. Det leveres ikke egen oppvarming og bodarealer er således kun ment for lagring av gjenstander som tåler klimatiske fukt- og temperatursvingninger, med den eventuelle kondensering mv. som kan følge av dette.
Boligdelen har adkomst fra Kjøpmannsgata, samt fra gårdsrom som vender mot sør. Nedkjøring til parkeringskjeller vil bli fra Parkveien hvor det vil være direkte adkomst til alle boligetasjer via trapper og heis. Brukere av næringsetasje i plan 3 vil benytte samme inngangsparti som bolig.
Adkomst til 1. og 2. næringsetasje vil ha egen inngang vendt mot Parkvegen/Kjøpmannsgata.
Renovasjon etableres i henhold til krav fra Stjørdal Kommune. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen av bygget.
Kommunal tilknytning og fjernvarme Offentlig veg, vann og kloakk. Tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Leilighetene bygges etter enhver tid gjeldende teknisk forskrift på oppføringstidspunktet, pr. i dag TEK 17
Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.
Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.
Alle himlinger er i gips eller betong. Bod kan alternativt bli levert med systemhimling. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/ eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.
Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass. Disse leveres med farger i henhold til arkitektens fargevalg inn- og utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse. Syd/ Vest-vendte vinduer leveres med opplagt elektrisk punkt som klargjøring for eventuell solavskjerming/ utvendig screen.
Innvendige dører av god nordisk kvalitet med dempelist i karm, hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dørterskel i hvitlasert eik. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.
Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører. Spikerhull males. Vinduer leveres med gips foringer mot gips vegg, hvor hjørner forsterkes og males uten listverk. Det kan forekomme noe synlig spikring/innfesting Det leveres ikke skyvedører, garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.
Badene plassbygges. Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.
Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.
Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på leiligheten. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis
serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over totalentreprenørens tilvalg og hvilke kostnader som vil påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover totalentreprenørens tilvalgs meny mot tillegg i pris. Endringer kan medføre at totalentreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av totalentreprenøren. Oversittes fristene har totalentreprenøren rett til å levere leiligheten i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og totalentreprenøren, og utgjør et separat avtaleforhold. Tilvalg og endringer innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.
Som følge av totalentreprenørens rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris.
Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Kjøper kan ikke trekke ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse.
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene.
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights. Under overskapene på kjøkken leveres det led-belysning. Spesifisert tegning av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Leiligheter leveres med standard grunnpakke med smarthus-styring (fellesstyring av lys ved utgang og ved hovedsoverom) Ut over grunnpakke vil det være muligheter for utbygging av smarthussystemet. En utvendig lampe og en stikkontakt per leilighet på markterrasse, takterrasse eller balkong. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres etter NEK 400:2014.
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue og på hovedsoverom. Tilvalg utover dette er mulig. Punktene leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 5 års bindingstid på vegne av sameiet.
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til
den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen.
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Sprinkelhode leveres med tildekkingsplate. Brannalarmanlegg med avstengingsfunksjon i hver leilighet.
Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. På grunn av begrensninger i gulvmaterialer vil det ikke være mulig å oppnå høyere overflatetemperatur enn 26 grader på golvet. Ved ønske om økt temperatur må man påberegne supplerende varmekilder (eks: panelovn) Badene leveres med elektrisk gulvvarme. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i garasje/bod anlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Ventilasjonsaggregat vil være plassert i bod eller i nisje v/ entré. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger. Fasader av luftet pusssystem med innslag av trepanel, glass og plater etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.
Royalimpregnert spaltegulv eller lignende på balkong. Gulv på svalganger leveres i betongkonstruksjon med systemgolv. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med delvis glassflater, spilerekkverk og plater. Balkong og gulv på svalganger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind. Det leveres skillevegger i royalimpregnert tre eller lignende mellom markterrasser.
Felles utenpåliggende postkassestativ montert ved inngangspartier, alternativt i felles gang eller kjeller. Postkassene skal være låsbare.
Hovedinngangsdør i glass/aluminium med dørpumpe i henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav.
Foreløpig utomhusplan vil bli inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen. Boligene får kjøreadkomst til parkeringskjeller fra Parkvegen. Spilerekkverk monteres på murer der det er krav til sikring på grunn av høydeforskjeller. Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene. Utvendig lampe til hver inngangsdør. Det leveres 2 stk. frostsikre utekraner på fellesareal bakkeplan. Endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.
Det leveres lys grå melert flis i inngangsparti i opptrinn, inntrinn, på repos og gangarealer. Sokkelflis i inntrinn, på repos og gangarealer. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres himling av mur/gips/ systemhimling i hovedinngang og på hovedrepos med minimum takhøyde på 2.50, hvor belysning skjer gjennom downlights og vegglamper. Underside av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres i malt utførsel i stål eller aluminium og med håndløper i treverk.
Leveres som med vindeltrapp med rekkverk i stål eller aluminium iht. gjeldende brannkrav.
Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan. Heiskupe vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom. Alarmoverføring til vaktsentral. Det er planlagt at heisen skal betjene både næringsarealer og leiligheter. (Serviceavtale med heisleverandør må etableres mellom sameiet og heisleverandør)
Ved innkjøringene til garasjeanlegg monteres det garasjeport med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Asfalt- eller betongdekke/stein m/fall til sluk. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/ føringer blir synlige i himlingen. Garasjeplasser leveres og utformes iht. figur 531
og tabell 531 i Byggforskblad 312.130. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Det legges opp til lademulighet for EL-bil på alle parkeringsplasser. Systemet leveres av OHMIA hvor det for tiden er et etableringsgebyr på kr 2 990,- (forutsetning at dette kjøpes før overlevering, avtale vedlagt) og en månedsleie avhengig av biltype og kjørelengde.
Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan. I garasje blir det sykkelstativstativ og avsatt plass til spyling av sykler
Sportsboder (Står i eksisterende kjeller til nabobygg) i kjeller utføres i betong støvbundet hvit og/eller ubehandlede plater/nettingvegger med bindingsverk, alternativt inndelingssystem løst med stålplater. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med låskasse og låsesylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet, garasje, sportsbod, postkasse og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.
Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask i p-kjeller. Plassering er ikke bestemt.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunn- og dreneringsvann, dersom dette er nødvendig på grunn av fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.
Det vil bli levert nedgravde avfallskontainere som vil bli plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering.
Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA), som er leilighetens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På plantegningene er det angitt romareal, som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger for det enkelte rom. Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold).
Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.
Prosjektet er pr i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.
Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.
Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.
Viktig informasjon vedrørende all nybebyggelse Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet ved ulike årstider.
Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket, vil ikke bli akseptert som reklamasjon.
Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema
Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil eller feil i utførelsen i byggetiden.
Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. Det tas forbehold om trykkfeil.
Grå flis på gulv. Fotlister i heltre ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som vegg/flis
Sparklet og hvitmalt
Entre
14 mm 1 stavs hvitlasert mattlakkert eikeparkett, fra anerkjent leverandør.
Heltre fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.
Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget overgang mellom vegger og himling.
Hvitmalt betonghimling. Fuget overgang mellom vegger og himling. K jøkkeninnredning
Det vil være i pris.
Inngangsdør fargevalg, dørvridere Det leveres ikke ventilasjonsaggregat Kjøkken
Kjøkkenskap over 2,3 mete Laminat benkeplate
Nedfelt vask Integrerte Inkludert Induksjonstopp. oppvask maskin
Ventilator Felles for alle: Minimum en D emping på Ettgreps blandebatteri anerkjent leverandør
Stue 14 mm 1 stavs hvitlasert matt lakkert eikeparkett.
Soverom Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten. Det leveres ikke
Bod, Bod/Walk in
Bad i forbindelse med soverom
Bad
Sandstenfarget flis 30 x 30 cm Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet, med mulighet for mindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall.
Sandstenfarget flis 30 x 30 cm. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet, med mulighet for mindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall.
Dusjnisjen kan bli nedsenket.
Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget overgang mellom vegger og himling. Garderobeinnredning
Sandstenfarget flis 30 x 60 cm, montert liggende Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget overgang mellom vegger og himling.
Servant og servantskap soft close sete. Grohe/Oras
Sandstenfarget flis 30 x 60 cm, montert liggende. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget overgang mellom vegger og himling. Baderoms innredning Speil med lys leveres i ulike dusjgarnityr Rimless toalett
overgang
Inngangsdør med FG godkjent sikkerhetslås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i blank eller børstet utførelse.
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap. Skyvedører i entré for å skjule ventilasjonsaggregat i tilfeller hvor dette er plassert i entré.
himling. K jøkkeninnredning fra HTH eller lignende anerkjent leverandør.
Det vil være muligheter for valg av forskjellige farger på fronter uten tillegg i pris.
Kjøkkenskap leveres til tak. Det tas forbehold om at det ikke er hylleplass over 2,3 mete r høyde, på grunn av føringsveier for ventilasjon
Nedfelt vask fra Franke eller lignende
Integrerte hvitevarer fra Siemens /Eletrolux eller lignende Inkludert Induksjonstopp. God kvalitet på innbygget kjøl/frys, og oppvask maskin av g od kvalitet.
Ventilator tilpasset kjøkkeninnredningen
Felles for alle: malt sokkel, frisider og foringer i samme farge som fronten. Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg,
D emping på skuffer og skap.
Ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe modell Focus E2 eller tilsvarende anerkjent leverandør
Rev.: 07 : 14.01.2021
Døråpner/svarapparat med fargeskjerm. Det leveres downlights med dimmer. Kontrollpanel for leilighet (smarthus, porttelefon, og brannalarm)
Ventilasjonsaggregat vil kunne stå i bod nisje i entré
Veggmontert komfyrvakt.
Det leveres belysning under alle overskap.
Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt med glassplate over benkeplate
Kjøkkentegninger for de enkelte leiligheter vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen, og oversendes hver enkelt kjøper i tilvalgsprosessen.
Kjøkkentegningen kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.
Det leveres spotskinne i tak på kjøkken med dimmer
Stikk for lys over kjøkkenbord
overgang
Det leveres ikke skyvedører, garderobeskap eller klesskap
Garderobeinnredning er ikke inkludert
overgang
overgang
Servant og servantskap med ettgreps armatur. Speil med lys. Vegghengt toalett med soft close sete. Utstyr på bad vil leveres fra anerkjente leverandører av typen Grohe/Oras eller tilsvarende.
Baderoms innredning med heldekkende servantplate og skuffeseksjon i matt hvit. Speil med lys som går opp mot himling i samme bredde som servantskap. Servantskap leveres i ulike bredder i henhold til plantegning. Ettgreps armatur, termostatbatteri og dusjgarnityr fra Grohe/Oras eller lignende vegghengt Rimless toalett med soft close sete.
Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad
Det leveres ett stk. data og TV punkt i stue. Punktene leveres med ledning trukket frem til boks, men ikke tilkoblet, blendet med hvitt lokk. Stikk for lys over sofabord
Det vil være muligheter for etablering av TV/internettpunkt på soverom som tilvalg. Lyspunkt i tak
Enkelte soverom vil kunne, av branntekniske krav, ha fastvindu med Securo lufteluke i vinduets høyde
Lyspunkt i tak Ventilasjonsaggregat vil kunne stå i bod
Det leveres downlights med dimmer. Himling blir nedsenket pga. tekniske føringer Egen termostat for gulvvarme
Det leveres downlights med dimmer. Egen termostat for gulvvarme Himling blir nedsenket pga. tekniske føringer
Fordelen med en ny bolig er at en kan velge farger, stil og tilpasninger slik at leiligheten blir slik du ønsker. Dine valg kan tilpasses de møblene du allerede har, eller kanskje du har tenkt til å endre stil til mer moderne, eller kanskje den mer klassiske stilen.
Etter at kjøpekontrakt er signert og det er inngått kontrakt med entreprenør, vil vi sende ut prisliste på forskjellige konkrete endringer som kan gjøres. Dere vil få mer info om dette etter hvert.
Lykke til med dine valg.
• Kjøkkenfronter, benkeplate og hvitevarer
• Baderomsinnredning
• Fliser • Parkett
• Farge på vegger
• Innerdører
• Armaturer på kjøkken og bad
• El-stikk og lysarmaturer
• Solskjerming tilpasset byggets eksteriør
• Gjøre endringer som berører husets bærekonstruksjoner
• Flytte sanitærutstyr og tilhørende røropplegg.
• Flytte og gjøre forandring på ventilasjonsanlegget
• Endre utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger.
• Flytte vegger (men noen vegger kan fjernes, evt ved stue mot sov).
Prosjektet er planlagt oppført på en del av eiendommen gnr. 107 bnr. 441 i Stjørdal kommune, beliggende sentrumsnært på midt i Stjørdal sentrum. Tomtearealet antas å bli 2 220 m2. Parkvegen Panorama er planlagt som et bygg med 26 selveierleiligheter. Bygningen inneholder leiligheter fra ca. 70 m2 til 123 m2 BRA. Under leilighetene er det 3 etasjer med næring, samt en underetasje med parkeringsareal.
Det er 5 etasjer med boliger over næringsarealer. Boligprosjektet inngår i reguleringsplan «Detaljregulering Kvartalet Kjøpmannsgata –Parkvegen – Hotellgata med bestemmelser, planident: 1-281»
Gnr. 107 bnr. 441 blir et eierseksjonssameie bestående av 26 boliger og 1 næringsseksjon parkeringskjeller – organiseres som et realsameie. Næringsarealer i 1. – 3. etg. blir egen anleggseiendom, fradeles fra 107/441. Næringsseksjon p-kjeller – realsameie Næringsseksjon består av 42 p-plasser, hvor næring skal ha 10 og bolig 26. Det medfølger 1 p-plass til hver leilighet og resterende skal kunne kjøpes som ekstra p-plass. P-kjeller organiseres som et realsameie hvor det overskjøtes ideelle andeler til de som skal ha p-plasser (1 andel pr p-plass).
Fordelingsnøkkel mellom bolig og næring Heis/trappehus skal tilhøre eierseksjonssameiet. Næring får tinglyst rett til bruk, faktureres med 10/42 andeler.
Kostnader til parkering faktureres iht. samme brøk, dvs. pr p-plass.
Det må for øvrig påregnes at sameiene i felleskap forvalter og drifter felles anliggender i parkeringsanlegget. Selger/utbygger tar i alle tilfeller forbehold om å organisere parkeringsanlegget og tilhørende rettigheter til dette på den måten utbygger anser gagner prosjektet som helhet på en best mulig måte. Seksjonseiere i sameiet vil ha enerett til bruk av sin bruksenhet med tilhørende tilleggsarealer. Bruken av fellesarealer samt ansvar for drift og vedlikehold vil bli regulert i vedtektene, og vil blant annet innebære at boligseksjonene har enerett til bruk av fellesarealer inkl. opparbeidede utomhus arealer.
Det skal etableres et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Endelig seksjonsnummer for den enkelte bolig fastsettes av Stjørdal kommune.
Utearealer faktureres mellom bolig og næring (anlegg) med 10/42 deler på næringseiendommen.
Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer jfr. blant annet forbehold om organisering inntatt i salgsbeskrivelsen her. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere årsmøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven. Sameiet er pliktig til å avholde årlig sameiermøte hvor blant annet regnskap og budsjett behandles. Sameiets styre har ansvar for at eiendommen og bygningsmassen forvaltes etter de til enhver tid gjeldende retningslinjer og vedtekter, i den grad ansvaret ikke ligger på eiere av boligseksjonene. Selger eller forretningsfører skal innkalle kjøperne
til et orienteringsmøte ca. 1-2 måneder før ferdigstillelse. På orienteringsmøte skal det velges et foreløpig styre blant kjøperne som innkalles til overtakelse av sameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige/innvendige fellesarealer skal overtas før overtakelse av leilighetene. Kjøper aksepterer at sameiestyre representerer samtlige kjøpere i forbindelse med overtakelse av fellesarealene. Kjøper aksepterer likeledes at alle fellesarealer er å anse som overtatt av sameiet på det tidspunkt den første leilighet overleveres. Kjøper aksepterer at eventuelle tilbakehold av kjøpesum knyttet til innvendige og utvendige fellesarealer kan fristilles til kjøper av det til enhver tid bestående styre i sameiet.
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet leilighetens omsluttende vegger.
Leilighetens sportsbod er ikke medregnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, terrasser, trapper og parkeringsplasser er heller ikke medregnet i BRA, men ca. størrelse på balkong er likevel oppgitt på salgstegninger og i prisliste. I tillegg er leilighetens primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste. Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet. Arealer som balkonger/terrasser, sportsbod og parkeringsplasser seksjonert som tilleggsareal, vil bli hensyntatt ved fastsettelsen av sameiebrøken. Arealer for leiligheter og terrasser er avrundet i henhold til vanlige avrundingsregler. Selger tar forbehold om avvik, blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne bli rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på plantegningene, og som kan redusere romarealet. Prosjektet er i
et tidlig stadium og det kan på grunn av bl.a. de nevnte tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av skattemyndighetene etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”.
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Stjørdal kommune. For nærmere informasjon vises det til gebyrregulativ.
Felleskostnader
Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert iht. oppsatt budsjett. Stipulerte månedlige felleskostnader for den enkelte leilighet for første driftsår fremgår i prislisten.
Stipulerte felleskostnader skal dekke eiendommens ordinære driftsutgifter, slik som felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett og kabel-TV, tilsyn/ driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, garasjeport, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledeslys, fjernvarmesentral osv. I tillegg skal felleskostnadene dekke avsetning til vedlikehold, brøyting og snørydding, gartnerarbeider, trappevask og lignende. De totale felleskostnader er avhengig av det servicenivået sameiet velger. De faktiske felleskostnadene kan avvike fra anslagene angitt over, da dette er basert på erfaringstall og estimater. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a.
endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har. Det er ikke medtatt kostnader til skjøtsel av utvendige fellesarealer da det blir opp til sameiet å beslutte om dette skal gjøres på dugnad eller om det skal engasjeres gartner e.l.
Kommunale avgifter faktureres fortrinnsvis den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. For det tilfellet at også disse postene skal omfattes av felleskostnadene, vil fordelingen skje iht. kommunens egne regler for beregning for den enkelte eiendom.
Hver leilighet har egen strømmåler, vannmåler og fjernvarmemåler.
Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av felleskostnadene i sameiet. Beregningen av forbruk per leilighet vil da være basert på forbruket av hver enkelt seksjon. Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de stipulerte månedlige felleskostnadene oppgitt i prislisten og angivelsen ovenfor. Det tas forbehold om kostnader til drift av pumpekum dersom tilstrekkelig selvfall på avløp ikke oppnås. Strømkostnader for eventuell ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk/ avtale med Ohmia.
Sameiet er forpliktet til å ha serviceavtaler på slike forhold som garasjeport, felles ventilasjon/ alarmer, varmesentral, sprinkleranlegg, heis, felles lys, kontroll av tak, renner og nedløp samt dører og vinduer i minst 5 år etter overtakelse. Sameiet har ansvar for skjøtsel av grøntområder etter overtakelse. Kjøper må påregne at selger inngår forhåndsavtaler til markedsmessige vilkår med inntil 5 års bindingstid på Kabel-TV og internett, service heis og sprinkler, lås og adgangskontroll for dører og porter og lignende. For parkeringsanlegget må det påregnes at selger inngår forhåndsavtale med leverandør av lading for el-biler med inntil 7 års bindingstid. Sameiet må bekoste eventuelle kostnader til utkjøp eller bytte av leverandører.
Kjøpesum for leiligheten med evt. tilvalg og tilhørende omkostninger mv., skal stå på meglers klientkonto innen 1 virkedag før overtagelse; herunder skal betaling skje slik som angitt i fullstendig kjøpekontrakt samt i brev som kjøper vil motta fra megler og/eller selger.
Byggeår
Arbeidet med boligprosjektet legger opp en estimert byggestart i 2. kvartal 2021. Byggetiden er beregnet til 24 måneder etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette nedenfor under ”Byggestart/ferdigstillelse/overlevering” og under ”Selgers forbehold”.
Det må påregnes at det etter innflytting må betales inn et forskudd på felleskostnader, stipulert av forretningsfører, for å etablere tilfredsstillende likviditet i sameiet i en igangsettingsfase av driften. Det er i budsjettet, som følger som vedlegg til salgsoppgaven, forutsatt at dette skal være 3 x månedlig husleie. Dette vil bli fakturert av forretningsfører.
Byggestart/ ferdigstillelse/overlevering Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 24 måneder etter igangsatt byggestart. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes fra 25. mnd regnet fra byggestart. Byggestart fant sted 01.06.2021. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under “Selgers forbehold”.
Selger vil informere kjøper om fremdriften underveis i egne orienteringsbrev.
Selger skal først sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 måneder før forventet ferdigstillelse, samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse.
Selger skal videre sende skriftlig innkalling til kjøper om forhåndsbefaring ca. 1 - 4 uker før endelig ferdigbefaring og overleveringstidspunkt. De ovenfor nevnte varslingsperioder er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Det eksakte ferdigbefarings- og overtakelsestidspunkt med klokkeslett og oppmøtested skal innkalles minimum 7 kalenderdager i forveien.
Hver kjøper vil i forbindelse med overtagelse få overlevert en brukermanual til leiligheten, digitalt på minnepenn.
Ferdigstillelse av utomhus områdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Stjørdal kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Kjøps- og betalingsbetingelser
1. Fyll ut vedlagte bindende budskjema (foreløpig kjøpsavtale).
2. Etter selgers aksept innkalles kjøper til kontraktsmøte hos megler for signering av fullstendig kontrakt med vedlegg. Innen 14 dager
etter kontraktsignering plikter kjøper å framlegge gyldig finansieringsbevis fra bank.
3. Kjøpesummen, samt omkostninger, skal være på meglers klientkonto senest 1 virkedager før overtakelse av boenheten.
4. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og utbygger eller entreprenør/ underentreprenør og forfaller senest ved innbetaling av sluttoppgjøret. Eventuelt håndterer oppgjørsmegler tilleggene i sluttoppstilling i forbindelse med overtakelse. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører.
Hvor leilighetene selgers til forbrukere, gjelder Bustadoppføringsloven. Selger stiller da sikkerhet etter lovens § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av kjøpesummen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overlevering.
Avtale/hjemmelsgrunnlag
Hjemmelshaver til eiendommen/fremtidig parsell, er/vil være Eiendomsgruppen Trondheim AS. Avtaleforholdet mellom selger og den enkelte kjøper/forbruker er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen «entreprenør» og «forbruker», mens her brukes uttrykkene «selger» og «kjøper» om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud
uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er en juridisk person eller på annen måte anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at eiendomsmegler kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer
gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Prosjektet og dets priser for tilvalg er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer/ tillegg, skal inngås skriftlig.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil kontraktssummen; herunder kjøpesum og omkostninger, vil salgsprisen øke
tilsvarende. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings-lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift (TEK 17).
Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse foreligger, må kjøper dekke selgers/utbyggers fulle økonomiske tap jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg skal selgers standard transportavtale/formular benyttes og kjøper skal betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Dersom kjøper videreselger gjennom annen megler enn Heimdal Eiendomsmegling AS, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 60.000,- inkl. mva. til selger.
bestillinger av tilvalg og endringer foretatt av opprinnelig kjøper.
Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/ selger.
Det vil i utgangspunktet ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
Forekomst av skjeggkre
Skjeggkre er et insekt som kan bli 12-19 mm som voksent individ. Siden skjeggkre første gang ble allment kjent i Norge i 2014 har utbredelsen spredt seg raskt. Skjeggkre er i praksis funnet over hele landet. Det er antatt at det vil være forekomst av skjeggkre i bort imot 50% av alle nyere boliger i Norge i løpet av få år. Det er ikke påvist noen helseskadelige effekter av skjeggkre, og det er heller ikke påvist bygningsmessige skader. Derimot kan skjeggkre forårsake skader på papirbaserte arkivmaterialer som dokumenter, frimerker eller lignende. Selger kan ikke garantere for at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For nærmere informasjon kontakt megler.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger på kr 10.000,- for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle
Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Stjørdal kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Stjørdal kommune gir ramme- og igangsettingstillatelse, før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes. Selger tar videre forbehold om at minst 35 % av prosjektverdien må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart igangsettes. Søknad om igangsettingstillatelse fremmes nødvendigvis ikke
før slikt tilstrekkelig salg er oppnådd. Utbygger varsler kjøper skriftlig når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen, eller i reguleringsområdet for øvrig som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her. Dersom byggestart ikke har skjedd innen 30.09.2021, kan begge parter deretter innen faktisk byggestart ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Selger tar forbehold om at antall leiligheter kan bli endret i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet, for eksempel som følge av sammenslåing av enheter. Selger har bekreftet byggestart 01.06.2021.
Alle innvendige og utvendige illustrasjoner i prospektet er av illustrativ karakter, og er kun ment å danne et inntrykk av det ferdige prosjektet. Illustrasjonen gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, dør- og vindusutforming/inndeling, fargevalg, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, materialer, beplantning, omgivelser m.m., og det må derfor påregnes avvik.
murer, størrelse og plassering av planeter/trær og støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan. Trær og beplantning på illustrasjoner er ofte utvokste, mens det må påregnes at ny beplantning er yngre og av mindre omfang. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.
Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av prospektet. Plantegningene i prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt, salgsbeskrivelse og annet salgsmateriale. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, salgsbeskrivelse, romskjema, tegninger og øvrige dokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser. Det tas forbehold om at enkelte brannvindu på soverom ikke er åpningsbare. Det vil for slike rom etableres lufteluke for forskriftsmessig utlufting av rommet.
På de enkelte leilighetstegningene i prospektet er det vist forslag til plassering av møbler og annen innredning. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som møbleringseksempler. Det samme gjelder garderobeinnredning i entre, gang, gang/ walk in og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, kjøkkenøy og stiplete løsninger osv. Møblering og innredning vist på illustrasjoner og plantegninger medfølger kun i den grad dette følger av beskrivelsen eller romskjemaet. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment å illustrere uteområdenes planlagte opparbeidelse, og kan bli endret i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utforming av gjerder,
Det tas forbehold om at sameiet/sameierne vil kunne bli sameiere av deler av omkringliggende eiendommer som ikke omfattes av boligprosjektets eiendom (fellesarealer for hele området). Dette vil typisk kunne være veg, lekeareal, grøntareal, renovasjonsanlegg etc. Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse arealene, må sameiet/ sameierne påregne å måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av drift- og vedlikehold av slike fellesarealer i området.
Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel
slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger uten varsel har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og romskjema skal romskjema gå foran.
Selger tar for øvrig forbehold om:
• endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.
• endring i merverdiavgift (mva).
• mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen.
• mindre justeringer av bruksarealet (BRA).
• panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget.
• godkjenning og tinglysning av fradelinger og seksjoneringer.
• om endring av priser på usolgte enheter.
Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet, er det iht. eierseksjonsloven lovbestemt pant til fordel for de øvrige sameierne for et beløp begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp).
Stjørdal kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Slik rettighet kan bli tinglyst på eiendommen. Stjørdal kommune kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. Slik rettighet kan bli tinglyst på eiendommen. Alternativt kan også sameiet bli eier av hele eller deler av slike installasjoner.
For øvrig vil seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser:
1912/900217-1/67 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 03.09.1912
Rettighetshaver A/S Stjørdalens elektrisitetsverk Overført fra: 5035-107/10
Gjelder denne registerenheten med flere
1912/900228-1/67 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 03.09.1912
Rettighetshaver: Stjørdalens E-verk Overført fra: 5035-107/10
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/2063-1/67 Bestemmelse om veg Tinglyst 27.10.1936
Rettighetshaver: Gnr. 105 bnr. 85. Overført fra gnr. 105 bnr. 63 Overført fra: 5035-107/10
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/5176-1/67 Kjøpekontrakt Tinglyst 20.05.1994
Rettighetshaver: Gjensidige Stjørdal Brannkasse Overført fra: 5035-107/10
Gjelder denne registerenheten med flere
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Megler har kopi av tinglyste heftelser og servitutter, og interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i
salgsprospekt, salgsbeskrivelse, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen av leilighetene fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen og i området for øvrig; herunder regulerings-området (se plan). Dette gjelder blant annet arbeider med ferdigstillelse av utomhusarealer, ferdigstillelse av øvrige boliger/prosjekter, ferdigstillelse av fellesarealer, infrastruktur og tekniske installasjoner etc. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy mv. som følge av dette. Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt og ferdigbefaring for disse arealene avholdt etter overtakelse av leilighetene, uten at kjøper kan nekte ferdigbefaring eller gjøre gjeldende andre beføyelser. Kjøper aksepterer at selger ved eventuelle uferdige uteområder og fellesarealer stiller bankgaranti for restarbeidene, og at slik garantistillelse avskjærer retten for kjøper til å gjøre tilbakehold i kjøpesum for samme forhold.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Bruk av megler som mellommann ved oppgjøret, sørger for at partene
likevel er sikret ved at det ikke vil bli disponert over oppgjøret før hjemlene er overført og evt. panterett med rett prioritet er sikret.
Dersom kjøpekontrakt ikke er signert innen 30 dager etter at det er fremsatt krav om det, eller vederlag/kjøpesum (også forskudd/omkostninger) ikke er innbetalt til megler innen 30 dager etter avtalte forfall, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold fra kjøpers avtaleforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen, gjennomføre dekningssalg og kreve hele sitt økonomiske tap i denne anledning, erstattet av kjøper.
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført Eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.
Salgsbetingelser
Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges til grunn for avtalen, og må gjennomgås før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som
følge av offentlige krav, lovendringer, endring av gebyrer mv.
Heimdal Eiendomsmegling AS, avd. Stjørdal. org. nr. 976 23 2909
Kjøpmannsgata 24D, 7500 Stjørdal
Ansvarlig megler: Eiendomsmegler Nils Borgar Husby. Kontaktinformasjon: mobil 957 37 869, e-post nbh@hem.no
Co-meglere: Andreas Sandem
Kontaktinformasjon: mobil 47820482, e-post as@ hem.no
Co-meglere: Anette Trondseth Winther
Kontaktinformasjon: mobil 47926789, e-post aw@ hem.no
Det er avtalt provisjon på 1,6% av kjøpesum inkl. mva. samt vederlag for markedsføring med kr 25 000,- inkl. mva. pr solgte enhet i prosjektet. Direkte utlegg som Megler pådras i forbindelse med gjennomføring av oppdraget dekkes av selger. Selger betaler ellers for alle utlegg forbundet med salget. Det samme gjelder alle kostnader forbundet med utarbeidelse av salgmateriell og all markedsføring etc.
Megler har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vedlegg, fås hos megler
- Reguleringsbestemmelser med plankart.
- Grunnboksutskrift for gnr 107 bnr 441 i Stjørdal kommune.
- Matrikkelbrev for gnr 107 bnr 441 i Stjørdal kommune.
- Situasjonsplan.
- Tegninger for prosjektet; snitt-, fasade- og etasjeplan.
- Utkast til vedtekter for sameiet.
- Budskjema/foreløpig kjøpsavtale.
- Stipulert budsjett for sameiets første driftsår
- Fullstendig kjøpekontrakt (blankett basert på NS 3427).
- Bustadoppføringslova ikke vedlagt. - Ohmia avtale/vilkår
- Utkast til vedtekter for realsameie parkering
Boligene selges til fast pris. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
Selger har utarbeidet eget budskjema/foreløpig kjøpsavtale for prosjektet som skal benyttes ved inngivelse av bud. Budskjema kan mottas fra megler eller lastes ned fra prosjektets nettsider. Det gjøres oppmerksom på at megler har fullmakt til å akseptere bud på gjeldende pris.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om selger vil akseptere salg til selskaper og om selger vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.
Sist endret: 09.06 2021
Megler
Nils Borgar Husby 957 37 869 nbh@hem.no
Andreas Sandem 478 20 482 as@hem.no
Anette Trondseth Winther 479 26 789 aw@hem.no