Solsletta Hageby - Strinda | Hus A | Komplett leveransebeskrivelse

Solsletta Hageby

Strinda

Solsletta Hageby

Strinda

Hageby

Solsletta Hageby

Strinda - Selveierleiligheter med Husbankfinans

Strinda

Solsletta Hageby

Leilighetstype

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype GS

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Kjøkkentype GS

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet: Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR242280 , Tegningsnr: 1

2024-03-08, Revisionsnr: 3 2024-03-08

1:14 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype GS

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR242280 , Tegningsnr: 1

2024-03-08, Revisionsnr: 3 2024-03-08

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype B

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR234521 , Tegningsnr: 1

2024-03-18, Revisionsnr: 8 2023-04-26

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype B

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR234521 , Tegningsnr: 1 2024-03-18, Revisionsnr: 8 2023-04-26

1:12 (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Leilighetstype

Heimdal Bolig

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype BS

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR242275 , Tegningsnr: 1

2024-03-08, Revisionsnr: 3

2024-03-08

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B,

7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype BS

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Kjøkkentype BS

Info:

Model:

Tilbudsnr:

Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR242275 , Tegningsnr: 1 2024-03-08, Revisionsnr: 3 2024-03-08

1:14 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Leilighetstype

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype G

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model: Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR234555 , Tegningsnr: 1

2024-03-08, Revisionsnr: 4 2023-04-27

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype G

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Kjøkkentype G

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet: Skala:

Lev. uke/år: 0 2023 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR234555 , Tegningsnr: 1 2024-03-08, Revisionsnr: 4 2023-04-27

1:14 (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype GS

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Kjøkkentype GS

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet: Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR242280 , Tegningsnr: 1

2024-03-08, Revisionsnr: 3 2024-03-08

1:14 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype GS

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR242280 , Tegningsnr: 1

2024-03-08, Revisionsnr: 3 2024-03-08

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype X

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen 7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR242261 , Tegningsnr: 1

2024-03-07, Revisionsnr: 1 2024-03-07

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kjøkkentype X

A-101

A-201

A-301

A-401

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype X

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet: Skala:

Lev. uke/år: 0 2023 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR242261 , Tegningsnr: 1

2024-03-07, Revisionsnr: 1 2024-03-07

1:13 (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Leilighetstype

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype B

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR234521 , Tegningsnr: 1

2024-03-18, Revisionsnr: 8 2023-04-26

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype B

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR234521 , Tegningsnr: 1 2024-03-18, Revisionsnr: 8 2023-04-26

1:12 (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype L

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model: Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR234575 , Tegningsnr: 1

2023-05-03, Revisionsnr: 3 2023-04-28

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype L

7041 Trondheim

A-104

A-204

A-304

A-404

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet: Skala:

Lev. uke/år: 0 2023 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR234575 , Tegningsnr: 1 2023-05-03, Revisionsnr: 3 2023-04-28

1:14 (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype N

7041 Trondheim

Butik: HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B . 7041 TRONDHEIM

Selger: Kristian Eriksen

Info: Model: Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR234582 , Tegningsnr: 1

2023-04-28, Revisionsnr: 1 2023-04-28

(Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype N

7041 Trondheim

Butik: HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B . 7041 TRONDHEIM

Selger: Kristian Eriksen

Kjøkkentype N

Info: Model: Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR234582 , Tegningsnr: 1 2023-04-28, Revisionsnr: 1 2023-04-28

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr:

Leilighetstype

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype Æ

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info: Model: Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm

TR234601 , Tegningsnr: 1

2024-03-08, Revisionsnr: 6 2023-04-28

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Granås Øst BB1

Trinn 1 . . x, Kjøkkentype Æ

7041 Trondheim

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Kjøkkentype Æ

Info:

Model:

Tilbudsnr: Revidert: Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2023

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Stockholm TR234601 , Tegningsnr: 1 2024-03-08, Revisionsnr: 6 2023-04-28

1:19 (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Solsletta Hageby - BB1 – Leiligheter Hus A-B-C

Beskrivelse/deklarasjon

1. Generelt

Utbyggingsområdet for feltene BB1, BB2 og BB3 vil være på totalt 41.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Byggetrinn 1 på BB1 består av 91 boligseksjoner i bygg A-B-C (Salgstrinn 1 og 2), med felles parkeringskjeller og utearealer Boder vil for det meste være plassert i kjeller.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Inga Amundsen og Per Knutsen.

Boligene er organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på BB1. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene.

Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Solsletta Hageby 1 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet

Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

2. Fellesarealer

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1. Parkering

Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller, vil komme frem av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Søknad om rammetillatelser i prosjektet ble sendt inn i 2023, og prosjektet følger av den

grunn retningslinjer og datablad for parkeringsplasser gjeldende i 2023. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av selger frem til disse er solgt.

Det vil kunne bli søkt om dispensasjon fra parkeringskrav gitt i reguleringsplan for området. Dette vil ikke påvirke de som har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller. Det er selger som er ansvarlig for å ivareta ny p – plass dekning, samt også eier de konsekvensene dette måtte medføre.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være sameiet.

2.2 Sportsboder i kjeller

Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett.

Bodene vil ha systemlås, eventuelt systemhengelås.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

Vegger og tak leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i tre/stål/aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

2.4 Heis

Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

3.1. Yttervegger

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd med tre eller plater. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes.

Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon.

3.2. Vinduer og ytterdører

Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu malte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdfmateriale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Enkelte leiligheter kan ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang.

3.3. Vegger

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører

Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller

Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med p-stein, asfalt eller betong.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

3.6. Tak

Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning

Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning leveres fra leverandør av baderomskabiner. Det er foreløpig ikke valgt leverandør av baderomskabin.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8. Baderom

Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema. Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger iblant annet tilvalg av flistyper og flisformat. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.9. Overflater

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm hvitpigmentert eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

3.10. Balkonger og terrasser

Gulv på balkonger leveres med trykkimpregnert tredekke/tremmegulv.

Rekkverk/håndløper på balkonger leveres i tre/stål/glass. Balkonger og terrasser vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Markterrasser leveres uten rekkverk.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Detaljprosjektering vil kunne endre omfang og størrelser fra illustrasjoner og modell.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS

4.1. Generelt

Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Boligene er tilkoblet fjernvarme levert av Statkraft Varme. Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Solsletta Hageby - BB1

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

5. Ventilasjon

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres i himling eller på vegg i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner

6.1 Generelt

Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

Det fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internettaksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter for alle leiligheter. Leiligheter over 58 kvm leveres med Mesh løsning fra Telia. Alle boligene leveres som en trådløs bolig.

Leverandør har forpliktet å ta kr 0,- i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter

6.2. Fordelingsanlegg

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internettleverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken: Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Bad: På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

Gang/entre: Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

7. Andre installasjoner

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse.

Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. Utomhusarbeider

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1og f_GR-3 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Granås Øst. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Tilgrensede område o_GR1 opparbeides av selger og overføres Trondheim kommune.

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter:

9. Tilvalg

a) Parkett.

b) Fliser

c) Farger på innervegger.

d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater.

e) Armatur på kjøkken og våtrom.

f) Hvitevarer

g) Innerdører og dørvridere

10. Oppstart/ferdigstillelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for hus A, B og C, samt for p-kjeller og bodanlegg. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg.

Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder fra byggestart.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

- Prosjektet gis byggelånsfinansiering

- Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.12.2024.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

13. Betalingsplan

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

SOLSLETTA HAGEBY – Romskjema Hus A-B-C

ROM OVERFLATER SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE ***

ENTRE/VF/GANG

Himling:

Sparklet og malt

Gulv:

Hvitpigmentert

eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

KJØKKEN OG STUE

Himling:

Sparklet og malt

Gulv:

Hvitpigmentert

eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

SOVEROM

Himling:

Sparklet og malt

Gulv:

Hvitpigmentert eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

BAD

Himling:

Folierte stålplater eller sparklet og malt gips eller glassfiberplate.

Gulv:

Flis, grafitt 30 x 60 cm, grafitt 5x5 cm på gulv i dusjsone

Vegger:

Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Eventuelt strømskap og tv/dataskap på vegg

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk for hvitevarer

Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Kjøkkeninnredning iht spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin

Eventuelt

ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling

Garderobeskap leveres ikke.

Eventuelt

ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Blandebatteriettgreps.

Dusjhjørne – herdet glass 90x90 cm

WC – vegghengt

Evt. opplegg for vaskemaskin.

Evt. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning med vask.

Speil med lys, stikk på vegg

Soverom leveres uten varmekilde.

EVENTUELT

WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt

Gulv:

Hvitpigmentert eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

BALKONG / MARKTERRASSER

Impregnert tredekke / tremmer

Vegger behandlet

EVT TAKTERRASSE

Impregnert tredekke / tremmer

Vegger behandlet

Lampe i tak med egen bryter.

Eventuelt strømskap og tv/dataskap på vegg.

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg .

Leveres uten varmekilde.

Lysarmatur Utv.stikk

Vannutkaster på vegg, kaldt vann.

Lysarmatur Utv.stikk

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400, samt ringeanlegg.

**: Antall radiatorer / vifteradiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt vegg) på alle rom.

***. Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak i gang, entre eller bod / WC, evnt på kjøkken i de minste boligene.

Luftesjakter fra leiligheter under.

UTKAST

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Sameiet Solsletta 1. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og organisering av parkering.

V E D T E K T E R for

Sameiet Solsletta Hageby 1 (org. nr. <organisasjonsnummer>)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1. NAVN

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Solsletta Hageby 1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra <xx.xx.xxxx>

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 91 boligseksjoner på eiendommen gnr. 49 bnr. 294 i Trondheim kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

1-3 Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1

(1) Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1 (org. nr), gnr. xx, bnr. xx.

(2) Sameiet forvalter på vegne av sine sameiere parkeringskjeller, fellesareal, sykkelparkering og boder. Rettigheter og forpliktelser reguleres i egne vedtekter.

1-4 Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal

(1) Alle seksjonseiere eier en ideell andel i Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal (org. nr), gnr. xx, bnr. xx.

(2) Realsameiet forvalter på vegne av sine sameiere felles uteområder, lekeområder, sykkelparkering, adkomst og fellesfunksjoner. Rettigheter og forpliktelser reguleres i egne vedtekter.

1-5 Velforeningen Granås Øst

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening for alle seksjonseiere i sameiet.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. arbeid som endrer bærende konstruksjoner, installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise, innglassing, mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner/ rette opp utførte arbeider for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at seksjonseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse, slik som eksempelvis sol/vindskjerming, fliser etc., skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. PARKERING

Sameiets parkeringsplasser og boder ligger i parkeringskjeller på eiendommen gnr. xx, bnr. xx.

Seksjonseiernes rett til parkering og bod vil fremkomme av bruksrettsplan. Bestemmelser om dette, andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1.

5. VEDLIKEHOLD

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar,

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER,

PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel

(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett, kontingent velforening m.m og kostnader for avregning forbruksbaserte kostnader som fordeles likt pr. seksjon Kostnader knyttet til fjernvarme/varmt- og kaldt vann fordeles etter forbruk. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet.

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to-fire andre medlemmer

Varamedlemmer kan velges I oppstartsfasen vil styret bestå av et interimsstyre bestående av en styreleder og ett styremedlem utpekt av utbygger.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

(2) Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som årsmøte- og styreprotokoller på en trygg og forsvarlig måte og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

8-8 Styrets kommunikasjon med seksjonseierne

Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til seksjonseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.

9. ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• behandle vederlag til styret

• velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt i § 22 a

g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning

h) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

DRIFTSBUDSJETT OG FELLESKOSTNADER

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 06/05/2024

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET SOLSLETTAHAGEBY 1 ABC

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antallleiligheter: 91 Prisutviklingi%:2,5

INNTEKTER År 1År 2År 3År 4År 5

Innbetalingstartkapital910000

Felleskostnaderdrift12480001279200131118013439601377558

Velforeningskontingent439800450795462065473616485457

Kabel-TV/Bredbånd337428345864354510363373372457

Fjernvarme(9kr/m2)469098480825492846505167517796

Suminntekter34043262556684262060126861162753269

KOSTNADER

Forretningsførerhonorar144000147600151290155072158949

Revisjon1200012300126081292313246

Styrehonorar91000932759560797997100447

Løpendevedlikehold136500139913143410146996150670

Drifts-ogserviceavtaler455000466375478034489985502235

Velforeningskontingent439800450795462065473616485457

Bygningsforsikring273000279825286821293991301341

Fellesstrøm91000932759560797997100447

Kabel-TV/Bredbånd337428345864354510363373372457

Fjernvarme(9kr/m2)469098480825492846505167517796

Andredriftsutgifter4550046638478034899950223

Sumkostnader24943262556684262060126861162753269

Felleskostnader:

Driftsbudsjetterforslagogbasertpåmottatteopplysningerframegler/utbygger.

Allefelleskostnadererfordeltetterbrøk(BRA),forutenkontingenttilvelforeningen, avregningfjernvarmeogKabel-TV/Bredbåndsomfordelesflatt.Itilleggkommerforbruk fjernvarme.Kostnadenhervilavhengeavforbruk.Detbetalesenakontoprmndmed utgangspunktistipulertforbruk.Vedlagtedriftsbudsjetterforslag.Endeligbudsjettbesluttes avstyret.

Startkapitalpå10000krprseksjonbetalesinnvedovertagelse.

Bygningsforsikringspremieerstipulert.Innboforsikringkommeritillegg,ogordnesavhver enkeltseksjonseier.

Antattkostnadknyttettilvannbårenvarmeerestimerttil9kr/m2prmnd(akonto).

Kabel-TV/Bredbånderestimerttilkr.309,-pr.enhetpr.mnd.

DeterpliktigmedlemsskapiVelforeningenGranåsenØst,RealsameietSolslettaHageby fellesarealogRealsameietSolslettaHagebyP-kjeller1.Detersatten velforeningskontingentpåhhv.150,100og100krprmndprenhetprselskap.Ettilleggpå 200krprmndprparkeringsplassfordesomkjøperparkeringip-kjelleren.

Kommunaleavgifter(vann,avløp,eiendomsskatt)ogrenovasjonerikkeinkluderti felleskostnadeneogforutsetterdetteblirfakturertdenenkelteseksjonseierdirekte.

Underdrifts-ogserviceavtalererdettatthøydeforavtalerknyttettilheis,renhold, vaktmestertjenester.

Endringer ifelleskostnadene:

Deflesteposteneersattoppmedbakgrunnierfaringstallogestimat.Deterbudsjettertmed likforventetprisutvikling.Endringeriorganisering,arealoppmotseksjoneringeller uforutsette/størreserviceogvedlikeholdsbehovvilmedføreendringerifelleskostnadene. Kontingentenetilvelforeningogrealsameiekanogsåbliendretnårdissekommeridrift.

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet

Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen eller av andre årsaker må endres.

VEDTEKTER

SAMEIET SOLSLETTA HAGEBY PARKERING 1

Disse vedtekter ble vedtatt av rettighetshaverne på stiftelsesmøtet XX.XX.XXXX

1. Navn og sameiegjenstand

Sameiets navn er Sameiet Solsletta Hageby Parkering 1 («Sameiet»).

Disse vedtektene gjelder som sameieavtale for sameiet i eiendommen gnr. 49, bnr. xx i Trondheim kommune kommune. ("Eiendommen").

Sameiere i Eiendommen seksjonseiere i følgende boligselskap:

• Sameiet Solsletta Hageby 1, org. nr – xx sameieandeler

• Sameiet Solsletta Hageby 2, org. nr – xx sameieandeler

• Sameiet Solsletta Hageby 3, org. nr – xx sameieandeler

• Boligselskap som etter stiftelsestidspunktet etableres på Området Solsletta og reguleringsområde R20130067

Den enkelte sameiers ideelle andel i Eiendommen uttrykkes i en brøk ("Sameiebrøken").

Grunnlaget for Sameiebrøken er seksjonenes totale BRA i det respektive boligselskapet. Dette Danner grunnlag for fordeling av kostnader og stemmerett.

2. Sameieandelene

Sameieandelene eies av sameierne i henhold til eierbrøk.

3. Bruk av Eiendommen

Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende:

Parkering:

Parkeringskjelleren består av totalt xx parkeringsplasser.

Ved stiftelse av sameiet er Granås Øst BB1 AS rettighetshavere og kan leie ut parkeringsplasser frem til de er solgt.

Seksjonseiere i sameiene definert i pkt 1, som har kjøpt rettighet til parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser. For disse vil det antall parkeringsplasser de har ervervet følge med ved salg av seksjon eller de kan selges til seksjonseiere under pkt 1.

Oversikt over seksjonseiere med rett til parkering følger av vedlagt bruksrettsplan (vedlegg 1). Styret fører til en hver tid hvem som er eier, og det gis fullmakt til å endre bruksrettsplanen uten vedtak fra sameiemøtet. Endring av bruksrettsplanen krever tilslutning fra de berørte rettighetshaverne.

Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.

Parkeringskjelleren er tilrettelagt for lading av el-bil.

Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på realsameiets eiendom. Styret kan for øvrig fastsette nærmere regler for bruk av parkeringskjelleren.

Bod

Hver sameier har eksklusiv bruksrett til 1 bod. Noen seksjonseiere kan ha kjøpt bruksrett til flere boder. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid har disposisjonsrett til de ulike boder. Ved stiftelse av sameiet er Granås Øst BB1 AS rettighetshavere og kan leie ut boder frem til de er solgt.

Felles bestemmelser

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke.

4. Vedlikehold mv.

Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

5. Fordeling av felleskostnader. Regnskap og revisjon.

Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne etter med likt beløp pr. bod og parkeringsplass(er) seksjonseierne disponerer. Med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, renhold, regnskap og strøm.

Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av kostnadene.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.

6.1 Sameiermøtet

Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet og skal avholdes hvert år, senest 30. juni.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når et av boligselskapene nevnt i punkt 1 krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

6.2 Flertallskrav og begrensninger i sameiermøtets myndighet

Flertallet regnes etter Sameiebrøken.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Ved valg av styremedlemmer der kandidaten ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:

1. Endringer på Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold

2. Andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning,

3. Endring av vedtektene

Vedtak om salg eller utleie av hele eller vesentlige deler av Eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

6.3 Møte

Styret i de boligselskap som er nevnt i vedtektenes punkt 1 møter i sameiermøtet og representerer boligselskapets sameieandeler. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

6.4 Innkalling til møte

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 1 uke og høyst 2 uker.

Innkallingen skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

6.5 Hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle

Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet

a) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og

b) velge styremedlemmer.

Regnskap og evt. revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Bortsett fra saker som nevnt i pkt. a) og b), kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

6.6 Møteledelse. Protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møteleder trenger ikke å være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

7. Styret

7.1

Valg av styre

Sameiet skal ha et styre bestående av styreleder og to medlemmer. Styret skal bestå av styremedlemmer fra boligselskapene nevnt i pkt. 1. Varamedlemmer kan velges. Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret.

Ved oppstart av sameiet består styret av en styreleder og ett styremedlem utpekt av utbygger.

7.2 Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger og beslutninger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7.3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan treffe alle beslutninger som ikke etter lov eller vedtekter er lagt til andre organer.

7.4 Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

7.5 Styrets disposisjonsrett

Styret har disposisjonsrett over Sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder.

8. Inhabilitet

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning i sameiermøte om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9. Hvem som kan forplikte sameiet utad. Signatur.

Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret. Sameierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.

10. Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

11. Oppløsning og bruksdeling

En sameier kan ikke kreve bruksdeling eller oppløsning av Sameiet, jfr. lov om sameige §§ 14 og 15.

12. Sameieloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i sameieloven, går vedtektsbestemmelsene foran. Forhold som ikke er regulert i vedtektene reguleres av sameielovens bestemmelser i den utstrekning sameieloven har bestemmelser om slike forhold.

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen eller av andre årsaker må endres.

VEDTEKTER

REALSAMEIET SOLSLETTA HAGEBY FELLESAREAL

Disse vedtekter ble vedtatt av rettighetshaverne på stiftelsesmøtet

1. Navn og sameiegjenstand

Sameiets navn er Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal.

Disse vedtektene gjelder som sameieavtale for sameiet i eiendommen gnr. 49 bnr. xx i Trondheim kommune. ("Eiendommen").

Realsameieandeler tinglyses som tilbehør til seksjoner:

Sameiere i Eiendommen er andels-/seksjonseiere i følgende boligselskap:

• Sameiet Solsletta Hageby 1, org. nr – xx sameieandeler

• Sameiet Solsletta Hageby 2, org. nr – xx sameieandeler

• Sameiet Solsletta Hageby 3, org. nr – xx sameieandeler

Organisasjonsnummer for sameiene tilføres vedtektene etter hvert som de registreres i Brønnøysundregisteret.

Den enkelte sameiers ideelle andel i Eiendommen uttrykkes i en brøk ("Sameiebrøken").

Grunnlaget for Sameiebrøken er antall boliger/total BRA i det respektive boligselskapet. Det er eierbrøken som danner grunnlag for fordeling av kostnader og stemmerett.

2. Sameieandelene

Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon/andel i boligselskap som nevnt i pkt. 1 («Hovedeiendommene») i henhold til avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d) og kan ikke avhendes eller pantsettes uten at Hovedeiendommen følger med.

Realsameiets eiendom er definert til fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser. Realsameiets område er definert i vedlegg 1 i vedtektene.

3. Bruk av Eiendommen

Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende:

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke.

4. Vedlikehold mv.

Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

5. Fordeling av felleskostnader. Regnskap og revisjon.

Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne i Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal med likt beløp pr. sameier med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, gartner, renhold, regnskap og strøm.

Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av kostnadene.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.

6. Sameiermøtet

6.1 Sameiermøtet

Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet og skal avholdes hvert år, senest 30. juni.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når et av boligselskapene nevnt i punkt 1 krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

6.2 Flertallskrav og begrensninger i sameiermøtets myndighet

Styrene i boligsameiene representerer sine andeler i Realsameiet i forhold til deres eierandel. Sameiemøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Stemmegivning kan skje ved fullmakt.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Ved valg av styremedlemmer der kandidaten ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:

1. Endringer på Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold

2. Andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning,

3. Endring av vedtektene

Vedtak om salg eller utleie av hele eller vesentlige deler av Eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

6.3 Møte

Styret i de boligselskap som er nevnt i vedtektenes punkt 1 møter i sameiermøtet og representerer boligselskapets sameieandeler. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

6.4 Innkalling til møte

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 1 uke og høyst 2 uker.

Innkallingen skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

6.5 Hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle

Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet

a) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og b) velge styremedlemmer.

Regnskap og evt. revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Bortsett fra saker som nevnt i pkt. a) og b), kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

6.6 Møteledelse. Protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møteleder trenger ikke å være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

7.1 Valg av styre

Sameiet skal ha et styre bestående av styreleder og to medlemmer. Det skal fortrinnsvis velges én representant fra hvert av styrene i boligselskapene nevnt i vedtektenes pkt. 1. Varamedlemmer kan velges. Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet. Ved oppstart av realsameiet vil styret bestå av to representanter utpekt av utbygger.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret.

7.2 Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger og beslutninger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7.3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan treffe alle beslutninger som ikke etter lov eller vedtekter er lagt til andre organer.

7.4 Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

7.5 Styrets disposisjonsrett

Styret har disposisjonsrett over Sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder.

8. Inhabilitet

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning i sameiermøte om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9. Hvem som kan forplikte sameiet utad. Signatur.

Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret. Sameierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.

10. Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

11. Oppløsning og bruksdeling

En sameier kan ikke kreve bruksdeling eller oppløsning av Sameiet, jfr. lov om sameige §§ 14 og 15.

12. Sameieloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i sameieloven, går vedtektsbestemmelsene foran. Forhold som ikke er regulert i vedtektene reguleres av sameielovens bestemmelser i den utstrekning sameieloven har bestemmelser om slike forhold.

13. Særlige bestemmelser i oppstartsfasen av Realsameiet

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser

Interimsstyre; Representanter fra utbygger (Granås Øst BB1 AS, org.nr 930367613) innehar styrevervene i oppstarten av Realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyre vil forvalte Realsameiets midler på vegne av eierne i denne perioden.

1. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til Realsameiets område inntil hele feltet er ferdigstilt. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Realsameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene.

2. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av Realsameiet. Inntil alle boligsameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

3. Dersom Realsameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

Vedlegg: Kart over realsameiets område

Vedtekter for

Velforeningen Granås Øst

Vedtatt på stiftelsesmøte den

§ 1 Navn

1.1

Foreningens navn er Velforeningen Granås Øst

§ 2 Formål og virkemidler

2.1

Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, felles veger og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

2.2

Velforeningens styre kan samarbeide med andre foreninger eller institusjoner i saker av felles interesse.

2.3

Velforeningen kan ivareta områdets interesser som et hørings- og samarbeidsorgan overfor kommunen og andre offentlige instanser.

§ 3 Geografisk område

3.1

Velforeningens område er definert jfr. Vedlagte kart – kartet følger som vedlegg 1 til vedtektene. Det tas forbehold om endringer i kartet etter hvert som velforeningen utvides.

Inntil hele feltet er ferdigstilt innehar utbygger, Granås Øst AS, grunnbokshjemmelen til velforeningens område, jfr vedlegg 1.

§ 4 Juridisk person

4.1

Velforeningen er selveiende og en frittstående juridisk person, med upersonlig og begrenset ansvar for gjeld for medlemmene. Velforeningen skal registreres i Brønnøysundregistrene.

§ Pliktig medlemskap

5.1

Samtlige eiere til enhver tid av seksjoner i Sameiet Solsletta 1, Sameiet Solsletta 2 og ytterligere utbygde felt i Granås Øst.

Medlemmene må forholde seg til foreningens vedtekter og formål, og må også betale den til enhver tid fastsatte medlemskontingent.

5.2

Det skal på alle eiendommer innenfor velforeningens område tinglyses en erklæring om pliktig medlemskap i velforeningen.

6.1

§ 6 Betaling av medlemskontingent

Styret fastsetter medlemskontingent som innbetales 2 ganger pr. år. Kontingenten fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene fordeles flatt med lik kontingent på alle pliktige medlemmer, jfr 5.1.

Kontingenten betales fra overtakelsesdato av eierseksjon.

6.2

Som felleskostnader på velforeningens område, anses blant annet:

• Kostnader til drift og vedlikehold lekeplasser

• Eiendomsskatt

• Brøyting, strøing og gressklipping

• Evt. Kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorar

§ 7 Medlemmenes bruk av eiendommen

7.1

Velforeningens område skal tjene som fellesareal for samtlige medlemmer, og samtlige medlemmer har rett til å benytte området til det som det er beregnet og vanlig benyttet til.

§

8 Årsmøte

8.1

Velforeningens øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes innen utgangen av juni måned. Saker som medlemmer ønsker behandlet på årsmøtet må være fremsatt skriftlig innen utgangen av februar måned. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på årsmøtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før årsmøtet. Årsmøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

8.2

Medlemmene representeres ved styrene i de respektive sameiene i området Granås Øst som bygges ut. Årsmøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Representantene fra sameiene har samme antall stemmer som tinglyste seksjoner.

8.3

De som representerer har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiver har talerett dersom årsmøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.

8.4

Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

8.5

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet behandle:

• Regnskap for foregående år

• Godtgjørelse til styret

• Planer for kommende år og informasjon om budsjett

• Valg

8.6

Det velges en møteleder til å lede årsmøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i velforeningen. Årsmøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i velforeningens protokoll.

8.7

Stemmegivning på årsmøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

8.8

Årsmøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:

• endring av vedtektene,

• ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på velforeningens område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

• vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,

• andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for

• medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

8.9

Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

§ 9 Ekstraordinært årsmøte

9.1

Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller revisor finner det påkrevet, eller når minst halvparten av medlemmene kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

§ 10 Velforeningens styre

10.1

Velforeningen skal ha et styre bestående av 3-5 medlemmer. Det skal fortrinnsvis være et styremedlem og ett varamedlem fra hvert av sameiene som bygges ut i Granås Øst og blir medlemmer av velforeningen.

Styret konstituerer seg selv ved å velge leder og nestleder.

Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartsfasen, jfr vedlegg 1.

10.2 Alle velges for to år av gangen. Samtlige kan gjenvelges.

10.3 Styret skal blant annet:

• Iverksette årsmøtets vedtak og bestemmelse.

• Stå for velforeningens daglige ledelse og ivareta medlemmenes interesser overfor andre instanser.

• Forvalte velforeningens område, herunder føre kontroll med økonomien.

• Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for

dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

• Etter beste evne søke å oppfylle velforeningens formål.

• Representere foreningen utad.

10.4

Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

10.5

Alle saker og all korrespondansen skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

10.6

Styret har disposisjonsrett over velforeningens midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på årsmøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder (nestleder).

10.7

Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

10.8

Styret representerer velforeningen og forplikter den med underskrift av to styremedlemmer.

§ 11 Diverse bestemmelser

11.1

Ved salg av eierseksjoner på velforeningens område plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter, samt gi beskjed til forretningsfører om eierskifte.

§ 12 Oppløsning

12.1

Velforeningen Granås Øst kan ikke oppløses.

Vedlegg 1:

Særlige bestemmelser i oppstartfasen av velforeningen

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til velforeningen har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Granås Øst AS, innehar styrevervene i oppstarten av velforeningen frem til ferdigstillelse av hele boligområdet. Interimsstyret vil forvalte velforeningens midler på vegne av sameierne i denne perioden.

Etter hvert som sameiene ferdigstilles kan styret suppleres med representanter fra sameiene.

2 Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til velforeningens område inntil hele feltet er ferdigstilt. Velforeningens områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av velforeningen. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i velforeningen og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar velforeningen over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene.

3 Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av velforeningen. Inntil alle felt er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle feltene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

4 Dersom velforeningen pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

Vedlegg jf. § 3.

Din ladehverdag –vårt ansvar

Elbillading som en tjeneste

Gjør det enkelt – abonner på lading

Med Aneo får du mulighet til å lade med et smart og lastbalansert ladeanlegg. Alle parkeringsplasser får strømtilførsel og blir klargjort for lading. Vi er opptatt av å levere god kvalitet i alt vi gjør til enhver tid. Derfor kan du være sikker på at våre ladeanlegg er robuste og bygget for behovene du får i fremtiden. Elbillading har aldri vært enklere.

Aneo

Størst på elbillading til boligselskap

Aneo Mobility er en del av fornybarkonsernet

Aneo. Vårt mål er å være en pådriver for det grønne skiftet med vilje og investeringskraft til å utvikle nye grønne verdikjeder. I dag er vi Nordens største leverandør på elbillading til borettslag og sameier.

Hvordan bli kunde?

Abonner på lading

Når du har mottatt nummeret på din p-plass, og ladeanlegget er ferdigstilt, kan du enkelt bestille et ladeabonnemnet på våre nettsider. Abenomentet inkluderer leie av lader som vil bli innstallert på din p-plass. Nå er det klart for lading- alt som gjenstår er å koble laderen til bilen.

Gjør det enkelt – abonner på lading 249,- per måned + forbruk

Grunnbeløpet på 249,- i måneden dekker:

• Leie av lader

• Kundeservice

• Drift og vedlikehold

Forbruk:

• Spotpris på kWt

• Strømstøtte

• Handelskostnad 4 øre

• Fast pris på nettleie 70 øre

Internett og TV fra Telia

Inkludert:

— 100/100 mbps bredbånd og ruter med WiFi 6

— Telia Play med 5 poeng

— 4k dekoder med opptak

— 1 stk. WiFi 6 Mesh node for leiligheter over 58kvm

Ønsker noen enda mer, kan de selv enkelt oppgradere.

TV & Strømming 5 poeng + 100 mbps .

Telia Samlet

10 ekstra TV-poeng, dobbel data og surfegaranti for deg med

Telia privat mobil

Ubegrenset skylagring med Telia Sky inkludert Telia Sky

Telia Play

Det beste av TV, strømming og underholdning.

Ta med deg der du er I hele EU og EØS

Har du Telia Play, har du

Passer de fleste!

Prosjekt: Solsletta Hageby

Granås Øst BB1 AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

FINANSIERINGSBEVIS

_________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune i Prosjektet Solsletta Hageby.

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner ______________,- (+ omkostninger)

er reservert for utbetaling til Granås Øst BB1 AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Sted/dato Navn + stempel

KJØPETILBUD

PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I SOLSLETTA HAGEBY

Kjøpetilbudet gjelder bolig nr.

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr. + omkostninger

Omkostningene omfatter* :

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi** kr. , -

Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500 , -

Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 500 , -

Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000 , -

Oppstartskapital sameie kr. 10 000 , -

Totale omkostninger*** kr. , -

*Se totale kjøpsomkostninger per leilighet i prislisten

**Tomteverdi utgjør kr. 9 600,- pr. kvm. BRA.

***Det tas forbehold om endring i kjøpsomkostninger og avgiftsgrunnlag for dokumentavgift.

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Låneinstitusjon:

Evt.referanse:

Egenkapital kr. , -

Eventuelle forbehold:

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud? Ja Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN KL.16.00 (MINIMUM 3 DØGN).

Kjøpsbetingelser / krav til finansiering

Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Hvis flere enn 1 står som kjøper på kjøpetilbudet, gir kjøperne hverandre fullmakt til å representere hverandre i forbindelse med budgivning på Solsletta Hageby.

Sted/dato:

Navn kjøper 1: Signatur:

F.nr.

Adresse: Tlf.priv.: mobil:

Postnr./sted: E-post: ***

Navn kjøper 2: Signatur:

F.nr

Adresse: Tlf.priv.: mobil:

Postnr./sted:

E-post.:

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Havdal: MH@hem.no

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Havdal: 994 22 430

Finansiering sjekket av megler: Dato: Kl: Sign: Bank: Kontaktperson: Tlf. Kommentar:

Megler:

SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD

Sted/dato: Klokkeslett

For Solsletta Hageby/Granås Øst BB1 AS

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

Din/deres signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene:

1. Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort)

2. Signer

3. Ta bilde

4. Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter:

E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Havdal: MH@hem.no

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Havdal: 994 22 430