Leveransebeskrivelse Strinda Hageby 4

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

STRINDA HAGEBY, BYGGETRINN 4, 71 LEILIGHETER I TRONDHEIM KOMMUNE. Inneholder:

1. Leilighetsplaner 2. Plantegninger 3. Fasadetegninger 4. Landskapsplan 5. Deklarasjon 6. Romskjema 7. Arealoppgave 8. Kjøkken‐ og baderomstegninger 9. Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 4 10. Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 11. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 4 12. Reguleringsplan 13. Reguleringsbestemmelser 14. Bustadoppføringslova 15. Kjøpekontrakt 16. Kjøpetilbud 17. Finansieringsbevis

15.03.2017

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

10 m²

4 m²

4 m²

GANG

BAD

G-109. G-209, G-309, G-409

BRA = 29 m²

KJK-OPPHOLD

FRANSK BALKONG

8 m²

SOV

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 29

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 0 1

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

3,5 m²

16 m²

m 5

4

3

2

1

0

G-101 H-101, H-109, H-209, H-309

*Leiligheten tilfredsstiller ikke krav til tilgjengelig boenhet *Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere BRA = 35 m²

11 m²

SOV

GANG

KJK-OPPHOLD

4 m²

BAD

4 m²

8,0 m²

SOV

BALKONG

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LT 35

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 0 2

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

BRA = 40 m² H-104, H-204, H-304

G-106, G-206, G-306, G-406, G-505

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

LTU 40s

BRA = 40 m²

7,5 m²

LTU 40

INNGL. BALKONG

7,5 m²

9 m²

INNGL. BALKONG

SOV

17,5 m²

17,5 m²

4 m²

BAD

9 m²

KJK-OPPHOLD

KJK-OPPHOLD

4 m²

3 m²

3 m²

4 m²

SOV

4 m²

BAD

GANG

BOD

BOD

GANG

Rev

Tegn

Tekst

AM & AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

A 7 2 - 0 5

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Type LTU 40 og 40s

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

15,5 m²

SOV ALK.

6,5 m² 3,5 m²

GANG

m 5

4

3

2

1

0

G-201, G-301, G-401 H-201, H-301

*Leiligheten tilfredsstiller ikke krav til tilgjengelig boenhet *Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere BRA = 41 m²

KJK-OPPHOLD

4 m²

BAD 7,5 m²

SOV

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LT 41A

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 0 4

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

11 m²

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

23 m²

7 m²

SOV

3 m²

BOD

3,5 m²

GANG

G-105, G-205, G-305, G-405, G-504

BRA = 53 m²

INNGLASSET BALKONG

9 m²

SOV

4 m²

BAD

KJK-OPPHOLD

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 53

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 0 6

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

23 m²

KJK-OPPHOLD

2

1

0

m 5

3

G-107, G-207, G-307, G-407 H-103, H-203, H-303

4

BRA = 53 m²

9 m²

SOV

4 m²

BAD

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

11 m²

INNGLASSET BALKONG

7 m²

SOV

3 m²

BOD

3,5 m²

GANG

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 53s

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 0 7

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

G-104, G-204, G-304, G-404, G-503

BRA = 62 m²

12 m²

INNGLASSET BALKONG

8 m²

23,5 m²

KJK-OPPHOLD

3,5 m²

GANG

10 m²

3,5 m²

SOV

4 m²

BAD

5 m²

BOD

SOV

ENTRE

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LSU 62

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 0 8

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

13 m²

12,5 m²

m 5

4

3

2

1

0

H-102

BRA = 68 m²

BALKONG

31 m²

KJK-OPPHOLD

8,0 m²

SOV

10,0 m²

SOV

INNGL. BALKONG

5.5 m2

BAD

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

INNGLASSET BALKONG

9 m²

SOV

11 m²

GANG

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 68

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 0 9

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

2

1

0

H-107, H-207, H-307 G-103, G-203, G-303, G-403

3

m 5

4

BRA = 72 m²

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

14,5 m²

INNGLASSET BALKONG

31 m²

KJK-OPPHOLD

4 m²

BAD

3,5 m² Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LSU 72

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 0

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

Utskrift: 3/9/2018

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Rev

G-103, G-203, G-303, G-403

BOD

3 m²

8,5 m²

SOV

SOV

BOD

11 m²

SOV

10 m²

GANG

Noen leiligheter har sjakt ned her fra etasjer over:

11 m²

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

31,5 m²

3 m²

6 m²

GANG

3,0 m²

VASK

16 m²

H-105, H-205, H-305

5,5 m²

BAD

12,5 m²

SOV

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

SOV

ENTRE

BRA = 77 m²

KJK-OPPHOLD

3 m²

BOD

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 77

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 1

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

2

1

0

m 5

3

G-102, G-202, G-302, G-402 H-106, H-206, H-306

4

BRA = 81 m²

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

9 m²

7,5 m²

42 m²

KJK-OPPHOLD

8 m²

SOV

11 m²

SOV

BALKONG

8,5 m²

GANG

INNGL. BALKONG

5.5 m2

BAD

3 m²

BOD

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 81

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 2

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

7,5 m²

BALKONG

5.5 m2

BAD

H-108, H-208, H-308

BRA = 81 m²

17 m²

3 m²

42 m²

KJK-OPPHOLD

8,5 m²

GANG

INNGLASSET BALKONG

8 m²

SOV

11 m²

SOV

BOD

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 81s

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 3

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

m 5

4

3

2

1

0

flyttbar kjøkkenøy

13 m²

SOV

13 m²

12,5 m²

H-202, H-302

BRA = 100 m²

BALKONG

39 m²

INNGL. BALKONG

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

INNGLASSET BALKONG

9 m²

SOV

4 m²

BAD

10,5 m²

4 m²

WALK-IN/BOD

KJK-OPPHOLD

8 m²

8 m²

GANG

SOV

SOV

5,5 m²

BAD

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 100

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 4

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

9,5 m²

BALKONG

8 m²

8 m²

SOV

Rev

ARKITEKT:

G-108, G-208, G-308, G-408

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 100s

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Strinda Hageby 4-6 AS

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

A 7 2 - 1 5

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

11 m²

BRA = 100 m²

Tegn

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

15,5 m²

3 m²

BOD

INNGLASSET BALKONGPROSJEKT:

10 m²

KJK-OPPHOLD

INNGLASSET BALKONG

4 m²

BAD

10,5 m²

GANG

SOV

KJK-OPPHOLD

13 m²

SOV

flyttbar kjøkkenøy 39 m²

4 m²

WALK-IN/BOD

5,5 m²

BAD

Utskrift: 3/9/2018

42 m²

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

9,5 m²

INNGLASSET BALKONG

4 m²

4,5 m²

BAD

G-502

BRA = 114 m²

4,5 m²

BAD

15 m²

7,5 m²

5 m²

WALK-IN

SOV

SOV

KJK-OPPHOLD

10,5 m²

2,5 m²

VASK

GANG

WALK-IN

10,5 m²

SOV

13,5 m²

BALKONG

38,5 m²

TERRASSE Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

MÅL: (A4)

DATO:

1:100

14.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LSU 114

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 6

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/14/2018

5,5 m²

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

15 m²

SOV

BAD

47 m²

KJK-OPPHOLD

3 m²

BOD

18,5 m²

SOV

3,5 m²

VASK

4 m²

BAD

11 m²

H-401

BRA = 125 m²

INNGLASSET BALKONG

13 m²

3,5 m²

5,5 m²

GANG

9,5 m²

SOV

ENTRE

8,5 m²

SOV

BOD/OMKL. BAD

17 x 179 = 3,050

16 m²

BALKONG

41 m²

TERRASSE

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 125

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 7

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

11 m²

BALKONG

m 5

4

3

2

1

0

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

42,5 m²

TERRASSE

G-506

BRA = 128 m²

11 m²

INNGLASSET BALKONG

51 m²

KJK-OPPHOLD

3 m²

14,0 m²

BOD

GANG

4 m²

8,5 m²

SOV

BAD

19 m²

SOV

3,5 m²

WALK-IN

5,5 m²

BAD

9,5 m²

SOV

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LSU 128

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 8

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

m 5

4

3

2

1

0

4 m²

BAD

17 m²

H-402

BRA = 142 m²

INNGL. BALKONG

6 m²

7,5 m²

59 m²

GANG 5,5 m²

15 m²

SOV

5,5 m²

BOD/OMKL. BAD

3,5 m²

ENTRE

8,5 m²

KJK-OPPHOLD

5,5 m²

GANG

SOV

11 m²

17 x 179 = 3,050

SOV

BALKONG

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

45 m²

TERRASSE

6,5 m²

ARBEID

12 m²

SOV

3 m²

VASK

Rev

Tegn

Tekst

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

09.03.2018

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

Type LTU 142

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

A 7 2 - 1 9

AM & AT OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

9,5 m²

BALKONG

flyttbar kjøkkenøy

INNGLASSET BALKONG

11 m²

15,5 m²

G-107 53 m²

LTU 53s

INNGLASSET BALKONG

G-108 100 m²

LTU 100s

G-109 29 m²

LTU 29

FRANSK BALKONG 17 x 191 = 3,250

N

7,5 m²

INNGL. BALKONG

G-106 40 m²

LTU 40 G-105 53 m²

LTU 53

11 m²

Rev

Dato rev

INNGLASSET BALKONG

G-101 35 m²

LT 35

3,5 m²

BALKONG

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

9 m²

7,5 m² 9,5 m²

Heimdal Bolig

BALKONG

INNGL. BALKONG INNGLASSET BALKONG

G-102 81 m²

LTU 81

12 m²

BYGGHERRE:

G-103 72 m²

LSU 72*

INNGLASSET BALKONG

G-104 62 m²

LSU 62

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

DATO: MÅL: (A3)

B y g g

G

1:200

09.03.2018

Plan 1. Etasje

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018 17 x 179 = 3,050

9,5 m²

BALKONG

flyttbar kjøkkenøy

INNGLASSET BALKONG

11 m²

15,5 m²

G-207 53 m²

LTU 53s

INNGLASSET BALKONG

G-208 100 m²

LTU 100s

G-209 29 m²

LTU 29

FRANSK BALKONG 17 x 179 = 3,050

N

7,5 m²

INNGL. BALKONG

G-206 40 m²

LTU 40 G-205 53 m²

LTU 53

11 m²

Rev

Dato rev

INNGLASSET BALKONG

G-201 41 m²

LT 41A

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

9 m²

7,5 m² 9,5 m²

Heimdal Bolig

BALKONG

INNGL. BALKONG INNGLASSET BALKONG

G-202 81 m²

LTU 81

12 m²

BYGGHERRE:

G-203 72 m²

LSU 72*

INNGLASSET BALKONG

G-204 62 m²

LSU 62

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

DATO: MÅL: (A3)

B y g g

G

1:200

09.03.2018

Plan 2. Etasje

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018 17 x 179 = 3,050

9,5 m²

BALKONG

flyttbar kjøkkenøy

INNGLASSET BALKONG

11 m²

15,5 m²

G-307 53 m²

LTU 53s

INNGLASSET BALKONG

G-308 100 m²

LTU 100s

G-309 29 m²

LTU 29

FRANSK BALKONG 17 x 179 = 3,050

N

7,5 m²

INNGL. BALKONG

G-306 40 m²

LTU 40 G-305 53 m²

LTU 53

11 m²

Rev

Dato rev

INNGLASSET BALKONG

G-301 41 m²

LT 41A

3,5 m²

BALKONG

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

9 m²

7,5 m² 9,5 m²

Heimdal Bolig

BALKONG

INNGL. BALKONG INNGLASSET BALKONG

G-302 81 m²

LTU 81

12 m²

BYGGHERRE:

G-303 72 m²

LSU 72*

INNGLASSET BALKONG

G-304 62 m²

LSU 62

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

DATO: MÅL: (A3)

B y g g

G

1:200

09.03.2018

Plan 3. Etasje

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018 17 x 179 = 3,050

9,5 m²

BALKONG

flyttbar kjøkkenøy

INNGLASSET BALKONG

11 m²

15,5 m²

G-407 53 m²

LTU 53s

INNGLASSET BALKONG

G-408 100 m²

LTU 100s

G-409 29 m²

LTU 29

FRANSK BALKONG 17 x 179 = 3,050

N

7,5 m²

INNGL. BALKONG

G-406 40 m²

LTU 40 G-405 53 m²

LTU 53

11 m²

Rev

Dato rev

INNGLASSET BALKONG

G-401 41m²

LT 41A

3,5 m²

BALKONG

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

7,5 m²

9,5 m²

Heimdal Bolig

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

G-402 81 m²

LTU 81

12 m²

BYGGHERRE:

G-403 72 m²

LSU 72*

INNGLASSET BALKONG

G-404 62 m²

LSU 62

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

9 m²

BALKONG

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

DATO: MÅL: (A3)

B y g g

G

1:200

09.03.2018

Plan 4. Etasje

IAL

SM PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018 17 x 179 = 3,050

7,5 m²

BALKONG

INNGLASSET BALKONG INNGLASSET BALKONG INNGLASSET BALKONG

17 m² 14,5 m² 13,5 m² H-106 81 m²

LTU 81

H-107 72 m²

LSU 72

H-108 81 m²

LTU 81s

N

H-105 77 m²

LTU 77

Rev

17 x 179 = 3,050

Tekst

7,5 m²

Tegn

INNGL. BALKONG

H-104 40 m²

LTU 40s

16 m²

Dato rev

LT 35 H-101 35 m²

FASE:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

13 m²

Heimdal Bolig

BALKONG

H-102 68 m²

LTU 68

12,5 m²

Sykkelparkering 29.2 m2

INNGL. BALKONG

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

10,5 m²

INNGLASSET BALKONG

H-103 53 m²

LTU 53

3,5 m²

INNGLASSET BALKONG

H-109 35 m²

LT 35

BALKONG

4 m²

17 x 179 = 3,050

BALKONG

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A3)

DATO:

B y g g

H

1:200

09.03.2018

Plan 1. Etasje

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018

7,5 m²

BALKONG

INNGLASSET BALKONG INNGLASSET BALKONG INNGLASSET BALKONG

17 m² 14,5 m² 13,5 m² H-206 81 m²

LTU 81

H-207 72 m²

LSU 72

H-208 81 m²

LTU 81s

N

H-205 77 m²

LTU 77

Rev

17 x 179 = 3,050

Tekst

7,5 m²

Tegn

INNGL. BALKONG

H-204 40 m²

LTU 40s

16 m²

Dato rev

LT 41A H-201 41 m²

FASE:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

13 m²

Heimdal Bolig

BALKONG

flyttbar kjøkkenøy

12,5 m²

H-202 100 m²

LTU 100

INNGL. BALKONG

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

10,5 m²

INNGLASSET BALKONG

H-203 53 m²

LTU 53

3,5 m²

INNGLASSET BALKONG

H-209 35 m²

LT 35

BALKONG

4 m²

17 x 179 = 3,050

BALKONG

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A3)

DATO:

B y g g

H

1:200

09.03.2018

Plan 2. Etasje

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018

7,5 m²

BALKONG

INNGLASSET BALKONG INNGLASSET BALKONG INNGLASSET BALKONG

17 m² 14,5 m² 13,5 m² H-306 81 m²

LTU 81

H-307 72 m²

LSU 72

H-308 81 m²

LTU 81s

N

H-305 77 m²

LTU 77

Rev

17 x 179 = 3,050

Tekst

7,5 m²

Tegn

INNGL. BALKONG

H-304 40 m²

LTU 40s

16 m²

Dato rev

LT 41A H-301 41 m²

FASE:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

13 m²

Heimdal Bolig

BALKONG

flyttbar kjøkkenøy

12,5 m²

H-302 100 m²

LTU 100

INNGLASSET BALKONG

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

10,5 m²

INNGLASSET BALKONG

H-303 53 m²

LTU 53

3,5 m²

INNGLASSET BALKONG

E-309 35 m²

LT 35

BALKONG

4 m²

17 x 179 = 3,050

BALKONG

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A3)

DATO:

B y g g

H

1:200

09.03.2018

Plan 3. Etasje

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018

N

45 m²

TERRASSE

Tegn

Tekst

17 m²

7,5 m²

Rev

INNGL. BALKONG

BALKONG

Dato rev

H-401 125 m²

H-402 142 m²

FASE:

Heimdal Bolig

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

11 m²

INNGLASSET BALKONG

LTU 125

LTU 142

17 x 179 = 3,050

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

16 m²

BALKONG

41 m²

TERRASSE

AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A3)

DATO:

B y g g

H

1:200

09.03.2018

Plan 4. Etasje

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

REVISJON:

1302803

PROSJEKTNR.:

Utskrift: 3/9/2018

BYGG H

BYGG G

3. Bygg G og H. Fasade Øst

1. Bygg G og H. Fasade Vest

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

AT/AM

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

-

MÅL: (A2)

DATO:

A 7 3 - 0 1

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

1:200, 1:1500

xx.xx.2018

Fasader Vest og Øst

AT

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Strinda Hageby - BT4

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

Utskrift: 09.03.2018

BYGG H

BYGG G

5. Bygg G. Fasade Sør

2. Bygg H. Fasade Sør

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

AT/AM

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

-

MÅL: (A2)

DATO:

A 7 3 - 0 2

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

1:200, 1:1500

xx.xx.2018

Fasade Sør

AT

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Strinda Hageby - BT4

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

Utskrift: 09.03.2018

BYGG H

BYGG G

4. Bygg H. Fasade Nord

6. Bygg G. Fasade Nord

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

AT/AM

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

-

MÅL: (A2)

DATO:

A 7 3 - 0 3

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

1:200, 1:1500

xx.xx.2018

Fasade Nord

AT

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Strinda Hageby - BT4

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

Utskrift: 09.03.2018

Dette området kan bli overført til byggetrinn 4

Grense mellom offentlig og privat areal

Hus H

Sykkelplasser

Sykkelplasser

Sykkelplasser

Hus G

Avfall - nedkast

Sykkelplasser

Ballbane

ARBEIDSTEGNING

SKISSEPROSJEKT FORPROSJEKT DETALJPROSJEKTERING

Landskapsplan

Utomhusplan BT4

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

05.02.2018 (A1) 1:250

MÅL:

DATO:

D-02 Utomhusplan

TEGNINGSNR.:

Landskapsplan

RF

RF PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

RF

IR

Sophies Have OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

TAG Arkitekter Prinsens gate 32 7011 Trondheim

Strinda Hageby 4-6 AS

ENTREPRENØR/KONSULENTER:

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

REVISJON:

REVISJON:

T1670

PROSJEKTNR.:

SOM BYGGET

D-02 Utomhusplan

TEGNINGSNR.:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE:

FILNAVN: TEGNING:

FAG:

Rev

CA

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Sophies Have – Leiligheter Hus G-H Beskrivelse/deklarasjon 1. Generelt Ingvald Ystgaards veg utgjør vestre begrensning for utbyggingsområdet Strinda Hageby hvor tidligere Granåsen Gård har drevet produksjon av gress og korn.

Utbyggingsområdet er på totalt 45.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Hele området vil bestå av ca. 450 nye boliger fordelt på ca 24 bygg. Byggetrinn 4 vil være bygd på en kjelleretasje med bodareal, parkering og leiligheter.

Byggetrinn 4-1, med 29 boligseksjoner i bygg H (Salgstrinn 7) Byggetrinn 4-2, med 42 boligseksjoner i bygg G (Salgstrinn 8) Totalt blir dette for byggetrinn 4, 71 boligseksjoner i bygg G-H, med felles parkeringskjeller, utearealer.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Ane Tinmannsvik.

Boligene i byggetrinn 4, Strinda Hageby B4, med 71 leiligheter er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Strinda Hageby Byggetrinn 4 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i realsameiet.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innfor Tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1. Parkering Leiligheter som har bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste.

De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 1 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet.

2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner på en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak i skillevegger mellom boder. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. De minste leilighetene vil ikke ha bod i leilighet, men vil ha ekstra bodplass i kjeller iht. myndighetskrav. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon på hovedadkomst til bygget.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate.

Vegger og himlinger leveres malt, eventuelt leveres himling som systemhimling.

Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

Svalganger leveres som betongkonstruksjon med keramiske heller med åpen fuge i gangbaner /flis som i innvendig gangsone.

2.4 Heis Byggetrinn 4 leveres med totalt 2 heiser, en i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

3.2. Vinduer og ytterdører Strinda Hageby 4-6 AS

Side 2 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver elementskjøt.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/ nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse, balkonger og svalganger kan legges i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Garderobeskap: Alle stiplede skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.8. Baderom Strinda Hageby 4-6 AS

Side 3 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema, med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater/sparklet og malt gips.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av våtrommene.

3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med keramiske heller med åpen fuge i systemløsning som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass.

Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner viser ikke disse skilleveggene.

3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Boligene er tilkoblet Trondheim Energi Fjernvarme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet med manuell avlesning. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 4 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

4.2. Boenheter Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

• Sluk på gulv i våtrom.

• Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.

• Ettgreps kjøkkenbatteri.

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Vannsensonsor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer plassert i stue, kjøkken og/eller gang. Det leveres radiatorer på soverom kun dersom beregninger viser at det er behov.

• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i leiligheter uten innvendig bod, og i bod/walk-in-closet i øvrige leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 5 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 3 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameie priser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget noderom i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere for boenhetene plasseres i fordelingskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i hver leilighet. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

Gang/entre Det leveres innfelt downlight i tak, med dimmer.

6.3. Varmeutstyr Det leveres elektriske varmekabler eller vannbåren varme i baderomsgolv med termostat og gulvføler.

7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på byggetrinn 1.

Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal Strinda Hageby 4-6 AS

Side 6 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1-4 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Størrelse og plassering av disse arealene vil endres gjennom detaljprosjektet for å ivareta en fornuftig organisering og bruk av disse fellesarealene. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Strinda Hageby. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

Deler av område o_GR1 kan bli overført til byggetrinn 4 og vil i tilfelle inngå som en del av fellesarealet for byggetrinnet.

9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse.

Tilvalgsprosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- meny vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett b) Fliser iht leverandørens utvalg c) Farger på innervegger d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater e) Armatur på kjøkken og våtrom f ) Hvitevarer

10. Oppstart/ferdigstillelse Strinda Hageby 4-6 AS

Side 7 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det er stipulert en total byggetid på boligene på 19 måneder fra byggestart.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.01.2019. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmateriale. Antall seksjoner vil kunne endres.

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 8 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Parkeringskjeller bolig er søkt utskilt som egne anleggseiendommer, i eget realsameie. Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig 3 og 4 vil stå som eier av anleggseiendommen for boligdelen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Det er felles nedkjøring til boligparkering for alle beboere i byggetrinn 3 og 4. Boligsameiet vil være eier av, og ansvarlig for drift og vedlikehold av alle utearealer med unntak av velforeningens areal.

Dersom Trondheim kommune ikke godkjenner slik utskilling av underliggende grunn til anleggseiendom, vil parkeringskjeller og kjellerareal bli liggende som fellesareal i de enkelte sameiene med tinglyste rettigheter og plikter på sameiene slik at det er samsvar mellom ytelser og bidrag til drift av disse arealene. Alle sameiere som har kjøpt rettigheter til parkering, vil ha en bruksrett til parkering som er hjemlet i sameiets vedtekter.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 9 av 9

19.03.2018

Romskjema btr 4

BAD/WC

SOVEROM

KJØKKEN OG STUE

ROM ENTRE/VF

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater / sparklet og malt gips Gulv: Flis, grafitt 10 x 10 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

OVERFLATER

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Downlight i tak med hvit ring.

Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Blandebatteri - ettgreps.

Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Ringeanlegg.

Downlight i tak med hvit ring.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

ELEKTRO *

Inspeksjonsluke for sjakt

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

SANITÆR **

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

INNREDNING

STRINDA HAGEBY LEILIGHETER SOPHIES HAVE HUS G-H

Strinda hageby 4-6 AS

09.03.2018

Badekar leveres der dette er vist på plantegning med heltrukket strek.

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

DIVERSE

Side 1 av 2

Himling: Folierte stålplater / sparklet og malt gips.

Gulv: Flis, grafitt 10 x 10 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Keramiske heller med åpen fuge (systemløsning) Innglasset balkong dersom dette er spesifisert i prisliste.

Vegger behandlet Tremmer trykkimpregnert Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Lysarmatur Utv.stikk

Lysarmatur Utv.stikk

Lampe i tak med egen bryter.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter.

Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk.

Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Romskjema btr 4

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (eventuelt på vegg) i alle rom.

EVT TAKTERRASSE

BALKONG/MARK TERRASSER

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

EVENTUELT VASKEROM

Strinda hageby 4-6 AS

09.03.2018

Evt trinn fra oppholdsrom til takterrasse

Ventilasjonsaggregat på vegg

Side 2 av 2

LTU 29 LT 35 LT 36 LTU 40 LTU 40 S LT 41 A LTU 53 LTU 53 S LSU 62 LTU 68 LSU 72 LTU 77 LTU 81 LTU 81 S LTU 100 LTU 100 S LSU 114 LTU 125 LTU 128 LTU 142

Leilighetstype

stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., arb., bad, vask, gang

P‐ROM 29 35 36 36 36 41 49 49 55 68 68 72 77 77 95 95 109 120 124 135

4 4 4 4 7 4 5 4 4 5 5 5 5 4 7

bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod/gard. bod/gard. bod/gard. bod bod bod/gard.

S‐ROM

Strinda Hageby, byggetrinn 4, Arealoppsett

29 35 36 40 40 41 53 53 62 68 72 77 81 81 100 100 114 125 128 142

BRA

14.03.2018

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2017

Skala:

900

2732

Kjøkkentype, LTU142

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

7041 TRONDHEIM

Strinda Hageby BT4

Revideret:

.

7042 TRONDHEIM

Tillbudsnr:

Model:

Haakon VIIs gt 11B

Haakon VII gt 11b,

Info:

D060043

HTH Kjøkken Trondheim AS

1900

D100002

A090041R

600

D060201 A060437

D030002

600

632

D060002 A060383

A100541R D060043

Butik:

A100303

W106016D

D060002

1250

HTH Prosjekttilbud

H060705

H060718

D060002

600

Kunde/Leveringsadresse:

600

600

3050

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2018-03-13, Revisionsnr: 3

TR177933 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2017

Skala:

Tillbudsnr:

Kjøkkentype, LTU142

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7042 TRONDHEIM

Strinda Hageby BT4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Haakon VII gt 11b,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

HTH Prosjekttilbud

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2018-03-13, Revisionsnr: 3

TR177933 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad , 60CM

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7072 HEIMDAL

Strinda Hageby BT4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Info:

Butik:

10

Heimdal Bolig AS

Z100560

B060000

Z400637

600

Kunde/Leveringsadresse:

10

1500

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

0,041666666666666711 (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-13, Revisionsnr: 1

TR177938 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad , 60CM

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7072 HEIMDAL

Strinda Hageby BT4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-13, Revisionsnr: 1

TR177938 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Bad, Bad 80

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

7041 TRONDHEIM

strinda Hageby Bt4

Revideret:

.

7072 HEIMDAL

Tillbudsnr:

Model:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Info:

290

HTH Kjøkken Trondheim AS

10

Butik:

B080000

Z100560

Z400637

800

Heimdal Bolig AS

10

Kunde/Leveringsadresse:

390

1500

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

0,041666666666666712 (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-11, Revisionsnr: 1

TR177939 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad, Bad 80

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7072 HEIMDAL

strinda Hageby Bt4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-11, Revisionsnr: 1

TR177939 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7003 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

640

Bad, Bad 100cm

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7072 HEIMDAL

Strinda Hageby BT4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Info:

10

Butik:

B100001

Z100561

Z400656

1000

Heimdal Bolig AS

10

Kunde/Leveringsadresse:

640

2300

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

0,041666666666666713 (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-13, Revisionsnr: 1

TR177941 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7003 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad, Bad 100cm

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7072 HEIMDAL

Strinda Hageby BT4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-13, Revisionsnr: 1

TR177941 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7003 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad, Bad 120cm

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7072 HEIMDAL

Strinda Hageby Bt4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Info:

Butik:

Heimdal Bolig AS

B060080

B060080

Kunde/Leveringsadresse:

Z100559

Z400639

600

Z100559

600

2300

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

0,041666666666666714 (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-13, Revisionsnr: 1

TR177942 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7003 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad, Bad 120cm

Selger: Kristian Eriksen

Opprettet:

.

7072 HEIMDAL

Strinda Hageby Bt4

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-09-05

2017-07-13, Revisionsnr: 1

TR177942 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

TOBB boligseksjoner, V.1.1 – 31.01.18 UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Strinda Hageby. Det tas forbehold om senere endringer Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 4 (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Strinda Hageby 4. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xx.

Samtlige seksjoner i Sameiet Strinda Hageby 4 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Videre vil de boligseksjonene som har kjøpt bruksrett til parkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig svarende til en (evt. flere) p-plasser eie ideell andel(er) i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4. Det henvises til egne vedtekter for Strinda Hageby Velforening og Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. xx , bnr. xx i Trondheim kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i kjeller.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Fastsettelse av sameiebrøken i seksjonsbegjæringen bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune

eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner.

Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

3-2 Ordensregler Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. PARKERING De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 kan selge denne sammen med boligen eller separat. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere parkeringsplasser. Kostnader til parkering beregnes i forhold til antall parkeringsplasser som disponeres. Parkeringsplassen kan kun leies ut eller selges til seksjonseiere i Sameiene Strinda Hageby 1-6. Bestemmelse om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter, jfr. vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4.

5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f)

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk 2

g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer.

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene 3

skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett, kontingent velforening og parkering, som fordeles likt pr. seksjon.

Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4. Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse

4

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 4 andre medlemmer.

Varamedlemmer kan velges.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt 5

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

Taushetsplikten gjelder overfor uvedkommende, så fremt det ikke foreligger en berettiget interesse for å holde opplysningene hemmelige.

8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: 

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår 6

 

behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter 7

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:   

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

8

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter for realsameiet utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boliger i Strinda Hageby 3 og 4. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av sameierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer.

Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 (Org.nr. xxxxxxx)

§ 1 Navn 1.1 Realsameiets navn er Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 § 2 Sameiet 2.1 Realsameiet er en Parkeringskjeller på gnr xx bnr. xx i Trondheim Kommune.

2.2 Realsameiets styre skal samarbeide med boligsameiene Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4 samt Velforeningen Strinda Hageby i saker av felles interesse. § 3 Sameiet, sameiets eiendom 3.1 Realsameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier med rett til parkering eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel(boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til sameiene Strinda Hageby 1-6 sin eiendom. Eierandelene er knyttet til hele realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel.

3.2 Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, g.nr xxx b.nr. xxx i Trondheim kommune. – registrert i grunnboken som anleggseiendom. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren.

Parkeringskjelleren er felles for boligsameiene Sameiet Strinda Hageby 3 og Sameiet Strinda Hageby 4, med rett til å eie for sameiene Strinda Hageby 1, 2, 5 og 6.

Inntil eierseksjonssameiene er ferdigstilt innehar utbygger Heimdal Bolig AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen jfr. §13 § 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Sameiere med bruksrett er de som har kjøpt bolig med garasjeplass.

De leiligheter som ikke har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller ved kjøp av boligen har mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det er ledige plasser.

Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid er har bruksrett til de ulike plassene og gir melding til forretningsfører ved endringer.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 2-1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. §6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf.

Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. Styret kan for øvrig fastsette nærmere regler for bruk av parkeringskjelleren. § 5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis.

Utbygger har rett til å eie og selge de øvrige parkeringsplassene i realsameiet til seksjonseiere i Sameiene Strinda Hageby 1-6. Rettigheten skal inntas i vedtektene for realsameiet og ved salg knyttes til gjeldende seksjon. Rettigheten kan ikke endres uten utbyggers samtykke.

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i sameie i bebyggelsen tilhørende sameiene Strinda Hageby 1-6, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen er organisert.

En parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 kan kun leies ut, selges eller lånes ut til andre sameiere i Sameiene Strinda Hageby 1 -6. Utbygger kan leie ut parkeringsplass til andre enn sameiere i Strinda Hageby 1-6 dersom det er ledig kapasitet i realsameiet.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. § 6 under.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. §6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt – Vedlegg 1.

Når en eier av en eller flere sameieandeler overdrar sin seksjon følger det antall parkeringsplasser og andeler i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 med, eller selger av boligseksjonen må ha annen kjøper av parkeringsplassen/plassene.

Kjøper må være seksjonseier Sameiene Strinda Hageby 1 – 6, evt. kan Realsameiet kjøpe andelen selv. Styret i realsameiet kan når som helst kreve p-plasser solgt dersom selger mot formodning ikke har overholdt denne bestemmelsen. Andelen skal ved et slikt salg selges til markedspris. Ved vurderingen av hva som er markedspris, skal det legges stor vekt på de priser som er oppnådd for tilsvarende andeler i sameiet de siste 6 mnd forut for salget.  

Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Sameierne er kjent med at dersom en eier av en annen seksjon i sameiene Strinda Hageby 1 – 6 har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret i det sameiet det gjelder pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der seksjonseieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen.

Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.

Styret i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Det er et begrenset antall HC – plasser, tildeling skjer etter ansiennitet basert på eiertid i boligsameiene. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning. § 7 Betaling av felles utgifter 7.1 Realsameiet har eget driftsregnskap.

Utgifter forbundet med drift og vedlikehold av realsameiet fordeles forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer.

Styret i Realsameiet fastsetter beløpene som innbetales to ganger per år. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra realsameiet til de respektive eierseksjonssameiene, som deretter innkrever beløpet i forbindelse med sine felleskostnader.

Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon 7.2 Som fellesutgifter anses blant annet:  Forsikring  Kostnader til drift og vedlikehold garasjekjeller  Eiendomsskatt  Belysning  Kostnader ved forretningsførsel



Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av port. § 8 Ordinært sameiermøte

8.1 Realsameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når impliserte boligsameier har avviklet sine ordinære årsmøter, og senest 30.06.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

8.2 Styret i det enkelte boligsameie, Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4, representerer sine seksjonseiere i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Representantene for boligsameiene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler sameiet eier. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

8.3 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

8.4 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

8.5 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.

Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

8.6 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:  endring av vedtektene,  ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,  vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,  andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

8.7 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

§ 9 Ekstraordinært sameiermøte 9.1

Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager. § 10 Sameiets styre 10.1 Realsameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og 2 styremedlemmer. Det skal velges representanter fra hvert av sameiene 3 – 4. Varamedlemmer kan velges. Styret konstituerer seg selv ved å velge leder og nestleder.

Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartfasen, jfr §13 10.2 Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i boligsameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende styrerepresentant skal da tre inn i det ledige vervet.

10.3 Styret skal blant annet:  Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.  Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.  Holde oversikt over sameiere og melde fra til forretningsfører ved endringer  Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.  Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.  Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.  Representere Sameiet utad.

10.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

10.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

10.6 Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder (nestleder).

10.7 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede.

Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

10.8 Styret representerer realsameiet og forplikter realsameiet med underskrift av to styremedlemmer. § 11 Diverse bestemmelser 11.1

Ved salg av eierseksjoner i sameiene Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4 plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter. Dette gjelder også for eventuelle sameiere som bor i Sameiene Strinda Hageby 1, 2, 5 og 6. § 12 Oppløsning.

12.1 Sameiet kan ikke oppløses

§ 13 Særlige bestemmelser i oppstartfasen av Sameiet Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Heimdal Bolig AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.

2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til realsameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Realsameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av realsameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i realsameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar realsameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligsameier og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av realsameiet. Inntil alle boligsameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

4. Dersom realsameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

Utgifter til ferdig utbygde felt frem til Realsameiet Strinda Hageby parkering 3 og 4 er stiftet betales av utbygger og viderefaktureres Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

DRIFTSBUDSJETT OG

BEREGNING AV FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 07/03/2018

TOBB Eiendomsforvaltning AS

71

Bolig

År 4

År 5

2,5

År 3

119 983 15 453 66 229 154 534 71 748 95 369 141 067 44 153 209 724 44 153 71 748 271 790 0 538 718 55 191 33 114

År 2

117 057 15 076 64 613 150 765 69 998 93 043 137 627 43 076 204 609 43 076 69 998 265 161 0 525 579 53 845 32 307 1 932 974

År 1

114 202 14 709 63 038 147 088 68 291 90 774 134 270 42 025 199 619 42 025 68 291 258 693 400 000 512 760 52 531 31 519 1 885 828

0

886 030 95 369 141 067 271 790 538 718 1 932 974

111 416 14 350 61 500 143 500 66 625 88 560 130 995 41 000 194 750 41 000 66 625 252 384 0 500 253 51 250 30 750 2 239 832

0

0

864 419 93 043 137 627 265 161 525 579 1 885 828

108 699 14 000 60 000 140 000 65 000 86 400 127 800 40 000 190 000 40 000 65 000 246 228 0 488 052 50 000 30 000 1 794 958

-400 000

0

0 310 000 310 000

843 336 90 774 134 270 258 693 512 760 1 839 832

1 751 179 0

-400 000

0 310 000 310 000

2,50

822 766 88 560 130 995 252 384 500 253 1 794 958

710 000 0

-400 000 710 000 310 000

2,50

710 000 802 699 86 400 127 800 246 228 488 052 2 461 179

Prisutvikling i %:

Antall leiligheter:

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4 BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

INNTEKTER Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Parkeringskjeller Velforeningskontingent Kabel-tv/internett Vannbåren varme Sum inntekter

DRIFTSRESULTAT 710 000

0 710 000 710 000

2,50

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og vedlikehold (inkl.avsetning) Renhold fellesareal Parkeringskjeller Velforeningskontingent Heis (inkl serviceavtaler) Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv/internett Rebeising (år 3) Vannbåren varme Målingsbasert avregning Andre driftsutgifter

ÅRSRESULTAT

710 000 0 710 000

2,50

Sum kostnader

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12 0,00

Antatt endring FK fra 01.01:

Budsjettforutsetninger

Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten parkeringskjeller, velforeningskontingent og kabel-tv/internett som fordeles flatt. Det taes forbehold om at arealene ikke er endelige, og kan bli endret.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Startkapital kr 10.000,- per seksjon betales inn ved overtakelse.

Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 150kr/mnd pr plass.

Velforeningskontingent er estimert til 150kr/mnd. Endelig kontingent vil først bli satt når velforeningen er etablert.

Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til kr 9,- per kvm per måned. Kostnaden blir avregnet etter reelt forbruk.

Kabel-tv/internett er satt til kr 289,- pr mnd / enhet.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiet startkapital.

Det vil bli behov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, og vil kunne avvike fra budsjettets estimat.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjettet, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4 Feltnr

Husnr

Leil.type

Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H

G-101 G-102 G-103 G-104 G-105 G-106 G-107 G-108 G-109 G-201 G-202 G-203 G-204 G-205 G-206 G-207 G-208 G-209 G-301 G-302 G-303 G-304 G-305 G-306 G-307 G-308 G-309 G-401 G-402 G-403 G-404 G-405 G-406 G-407 G-408 G-409 G-501 G-502 G-503 G-504 G-505 G-506 H-101 H-102 H-103 H-104 H-105 H-106 H-107 H-108 H-109 H-201 H-202 H-203 H-204 H-205 H-206 H-207 H-208 H-209 H-301 H-302 H-303 H-304 H-305 H-306 H-307 H-308 H-309 H-401 H-402

LT 35 LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 36 LSU 114 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 128 LT 35 LTU 68 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LT 41A LTU 100 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LT 41A LTU 100 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LTU 125 LTU 142

Areal BRA m2 35 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 36 114 62 53 40 127 35 68 53 40 77 81 72 81 35 41 100 53 40 77 81 72 81 35 41 100 53 40 77 81 72 81 35 125 142

Parkeringskjeller år 1 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 0 150 0 150 150 0 150 150 150 150 0 0 150 150 0 150 150 150 150 0 0 150 150 0 150 150 150 150 0 150 150

Kabel-tv Internett år 1 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289

Velfor. kontingent år 1 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

Fjernvarme (9kr/m2) år 1 315 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 324 1 026 558 477 360 1 143 315 612 477 360 693 729 648 729 315 369 900 477 360 693 729 648 729 315 369 900 477 360 693 729 648 729 315 1 125 1 278

Felleskostn. drift år 1 518 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 533 1 687 918 785 592 1 880 518 1 007 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 607 1 480 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 607 1 480 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 1 850 2 102

4519

7 200

20 519

10 650

40 671

66 892

Totale felleskostn. per måned år 1 1 272 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 296 3 302 2 065 1 851 1 391 3 612 1 272 2 208 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 1 415 2 969 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 1 415 2 969 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 3 564 3 969 145 932

Regulering på grunnen

Dato

13/26991

r20130052 Kommunens saksnr:

DATO 06.09.2013

Reguleringsplannr:

40

50

m

AEK AEK Bm/Tk

SIGN. PKA AS

Sign.

1:1000 (A2)

Målestokk

30

13.02.2015 11.03.2015 10.04.2015

Dato

Dato: 01.04.2014

E Justeringer etter teknisk kontroll F Justeringer Til sluttbehandling

Revisjoner

20

Regulering på grunnen

Forslagsstiller:

Plankart produsert av:

AEK AEK AEK AEK

Sign.

49/1, 49/27 m.fl.

Regulering på grunnen – plankart 1 av 2

Granåsen, vestre del

A Endringer etter møte m/kom.

28.05.2014 B Justeringer 01.07.2014 C Etter innspill fra byplan 01.09.2014 D Justeringer 11.02.2015 SAKSBEHANDLING I FØLGE PLANͲ OG BYGNINGSLOVEN Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet

Revisjoner

10

Avkjørsel

Grense for bestemmelseområde

Grense for sikringsoner

Linje for regulert høyde

Frisiktlinje

Byggegrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Grense for arealformål

Plangrense

JURIDISKE LINJER OG SYMBOLER

Bestemmelser, #1, #2, #3 og #4

§12-7 BESTEMMELSEOMRÅDE

Kartutrekk pr dato: april 2015 0 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m

TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

Grønnstruktur (3001)

3. GRØNNSTRUKTUR

Kollektivholdeplass (2073)

Annen veggrunn - grøntareal (2019)

Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018)

Sykkelveg (2017)

Gang-/sykkelveg (2015)

Fortau (2012)

Kjøreveg (2011)

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Fjernvarmeanlegg (1520)

Energianlegg (1510)

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (111)

Frisikt (140)

§11-8 a1) SIKRINGSONE

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (1110)

§12-6 HENSYNSONER

§12-5 AREALFORMÅL

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

TEGNFORKLARING

Regulering under grunnen

Dato

13/26991

r20130052 Kommunens saksnr:

DATO 06.09.2013

Reguleringsplannr:

40

50

m

Bm/Tk

SIGN. PKA AS

Sign.

1:1000 (A2)

Målestokk

30

10.04.2015

Dato

20

Dato: 14.05.2014

Til sluttbehandling

Revisjoner

10

Regulering under grunnen

Forslagsstiller:

Plankart produsert av:

AEK AEK AEK AEK

Sign.

49/1, 49/27 m.fl.

Regulering under grunnen – plankart 2 av 2

Granåsen, vestre del

A Endringer etter møte m/kom.

28.05.2014 B Endring etter tekni sk kontroll 10.06.2014 C Justeringer 26.06.2014 D Justeringer 01.09.2014 SAKSBEHANDLING I FØLGE PLANͲ OG BYGNINGSLOVEN Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet

Revisjoner

Kartutrekk pr dato: april 2015 0 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m

TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

Planens omfang på grunnen

Illustrasjonslinjer i planen:

Avkjørsel

Byggegrense

Grense for arealformål

Plangrense

JURIDISKE LINJER OG SYMBOLER

Parkeringshus/-anlegg (2083)

Kjøreveg (2011)

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Renovasjonsanlegg (1550)

Forretninger (1150)

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

§12-6 HENSYNSONER

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

TEGNFORKLARING

Byplankontoret

Planident: r20130052 Arkivsak:13/26991

Granåsen Gård, vestre del, gnr/bnr 49/1, 49/27 m.fl., detaljregulering

Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av bystyret

: 10.4.2015 : 18.6.2015

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket pka ARKITEKTER, kart 1, på grunnen, datert 1.4.2014, sist endret 10.4.2015, kart 2, under grunnen, datert 14.5.2014, sist endret 10.4.2015. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: - boligbebyggelse, B1 og B2 - boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, BF1 - forretninger, F1 og F2 - renovasjonsanlegg, f_Ren - nettstasjon, o_E1 og o_E2 - undersentral for fjernvarme, o_FA - bestemmelsesområde, trappeanlegg og bakkeparkering, #1,#2,#3,#4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg, o_V - kjøreområde for varelevering, f_V - fortau, o_FT1, o_FT2 og o_FT3 - gang-/sykkelveg, o_GS1 - sykkelveg, o_SV - annen veggrunn - grøntareal - kollektivholdeplass, o_KH - parkeringshus/-anlegg 1, 2 og 3 Grønnstruktur - grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, f_GR3 og f_GR4 og o_GR5 §3

GENERELLE BESTEMMELSER

3.1 Offentlige og felles formål Areal merket o_ skal være til offentlig formål. Arealer merket f_ skal være felles for alle boliger innenfor planområdet.

217905/15

Side 2

3.2 Tekniske planer Tekniske planer for veg og avfall skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet.

Overordnet VA-plan skal følge behandling av reguleringsplanen. Detaljert vann- og avløpsplan, inkludert plan for håndtering av overflatevann, skal plangodkjennes av Kommunalteknikk og foreligge før det gis rammetillatelse for nye boliger.

3.3 Utomhusplan Det skal utarbeides en overordnet utomhusplan for området. For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger innen delområdet igangsettes. Planen skal redegjøre for bebyggelsens plassering, nåværende og planlagt terreng, støttemurer, grønnstruktur, gangveger, lekerarealer, evt. støyskjermer, avfallsanlegg, overvannshåndtering og tilstrekkelig frisikt ved avkjørsler til offentlig veg.

3.4 Fjernvarme Det tillates etablert fjernvarme undersentral innenfor planområdet. Endelig plassering skal vises på utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

3.5 Matjord Overskytende matjord skal primært brukes til opparbeidelse av annet jordbruksformål i nærområdet eller opparbeiding av terreng innenfor planområdet.

3.6 Arkeologiske funn Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskommunen underrettes, jf. lov om kulturminner § 8. §4

BEBYGGELSE OG ANLEGG – BOLIGBEBYGGELSE

4.1

Felles bestemmelser for bebyggelse og anlegg

4.1.1 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser.

4.1.2 Utnyttelsesgrad Maks BRA bolig for de enkelte felt er påført plankartet. Bruksareal tilknyttet boligformål under terreng, og inntil 200 m² på bakkeplan pr felt, skal ikke regnes med i tillatt bruksareal. Som bruksareal tilknyttet boliger regnes parkeringsanlegg, tekniske rom, avfallsterminal, sykkelparkering og boder.

Parkeringsanlegg og adkomstsoner for F1 og F2, samt bruksareal tilknyttet boliger i sokkeletasjer mot Ingvald Ystgaards veg, skal ikke medregnes i BRA. Avfallsterminal og adkomst for avfall og varelevering som ligger under tak, skal ikke medregnes i BRA. Det skal etableres minimum 320 boenheter innenfor planområdet.

4.1.3 Byggehøyder Bebyggelsen kan føres opp til tillatt gesimshøyde, som er angitt på plankartet.

217905/15

Side 3

Nødvendige tekniske installasjoner kan ha en maksimal høyde på 3,0 m over overkant til øverste etasjeskille, og areal på maks 10 % av takflaten.

Det tillates takterrasser med kantsikring og/eller støyskjerming med høyde inntil 2 m over regulert tillatt gesimshøyde. Minste avstand fra fasade til kantsikring skal være den samme som høyden på kantsikringen. Minst 50 % av kantsikring på tak skal være gjennomsiktig.

4.1.4 Boligtyper Minimum 10 % og maksimum 40 % av leilighetene innenfor planområdet skal være ettroms og toroms leiligheter, men antall ettroms skal ikke overstige 10 % av planområdets totale antall leiligheter. Minimum 15 % av boligene skal være 4-roms eller større.

Et regnskap som viser antall leiligheter med tilhørende parkeringsplasser skal følge med byggesøknad.

4.1.5 Avfallshåndtering Nye boliger i planområdet skal tilknyttes sentralt avfallssuganlegg. Inntil avfallssuganlegget er ferdigstilt, kan det etableres midlertidige containere på terreng innenfor planområdet. Midlertidig anlegg skal vises på utomhusplan.

Endelig plassering av nedkast, avfallsterminal og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune. Løsningen må være koordinert med øvrig teknisk infrastruktur.

4.1.6 Parkering og atkomst Det skal anlegges to sykkelparkeringsplasser pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet. Minst halvdelen av sykkelparkeringen skal etableres innendørs / under tak.

Det skal etableres minst 1,2 p-plass pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet.

Minimum 5 % av parkeringsplassene skal lokaliseres og utformes slik at de er tilpasset bevegelseshemmede. Det skal være tilstrekkelig kapasitet og nærhet på el-infrastruktur til at det lett kan etableres ladestasjoner for elbil.

Sykkelparkering for forretningsareal skal etableres ved innganger til F1 og F2 fra fortau o_FT1. Det skal etableres tak over sykkelparkering for forretningsarealer.

Det skal etableres minimum 1,5 og maksimum 4 parkeringsplasser pr 100 m² BRA næringsareal.

Bilatkomst til de ulike feltene kan plasseres tilnærmet som vist med atkomstpiler på plankartet.

Tilstrekkelig frisikt i henhold til gjeldende vegnormal skal ivaretas ved avkjørsler fra offentlige veger.

4.1.7 Utforming av uteareal Uteareal skal opparbeides etter prinsippene for universell utforming.

Det tillates oppført sykkelskur og andre lette konstruksjoner i felles uterom med inntil 400 m² innenfor hvert bebyggelsesområde. Sykkelparkering skal plasseres i tilknytting til boligene.

4.1.8 Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det etableres romslige, åpne trappeforbindelser fra gatenivå opp til felles utearealer på tak over sokkeletasjen.

217905/15

Side 4

4.2

Boligbebyggelse B1

4.2.1 Formål Område B1 skal benyttes til blokkbebyggelse.

4.2.2 Parkering Parkering for boliger innenfor felt B1 skal etableres i Parkeringshus 1.

4.2.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B1. Lekeplassene kan etableres på tak over sokkeletasjen. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming.

4.2.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B1 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg.

4.2.5 Støyskjerming Det skal etableres transparent støyskjerm med inntil høyde 2 meter på tak langs kanten av sokkel, og støyskjerm på tak over 3. etasje ut mot Ingvald Ystgaards veg.

4.3

Boligbebyggelse B2

4.3.1 Formål Område B2 skal benyttes til blokkbebyggelse.

4.3.2 Parkering Parkeringsplasser innenfor felt B2 skal etableres i Parkeringshus 2 og 3. Innenfor bestemmelsesområde #2, #3 og #4 tillates anlagt til sammen maksimalt 30 p-plasser på terreng.

Det skal etableres minst 1 HC parkeringsplass innenfor hvert bestemmelsesområde.

4.3.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B2. Lekeplassene kan etableres på tak over parkeringskjellere. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming.

4.3.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B2 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg.

4.3.5 Støyskjerming Balkonger ut mot Granåsvegen skal ha tette dekker og tett rekkverk med høyde 1,4 meter.

4.4

Forretninger F1

4.4.1 Formål Område F1 kan benyttes til dagligvarebutikk på inntil 1600 m² BRA. 4.4.2 Utforming av bebyggelse

217905/15

Side 5

Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk.

Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg.

Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal minst ha 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni og skape åpent inntrykk. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale.

4.5

Forretninger F2

4.5.1 Formål Område F2 kan benyttes til kontor og tjenesteytende virksomhet som for eksempel legekontor, treningsstudio, opplæring og administrasjon inntil 1000 m² BRA. I tilfellet av etablering av treningsstudio, skal det dokumenteres tilstrekkelig lyddemping mot boliger ovenpå før tillatelse kan gis.

4.5.2 Utforming av bebyggelse Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk.

Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg.

Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal ha minst 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale.

4.6

Renovasjonsanlegg

4.6.1 Formål Innenfor arealene avsatt til renovasjonsanlegg skal det etableres avfallsterminal for søppelsug og container for spesialavfall. §5

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

5.1

Kjøreveg

5.1.1 Kjøreveg, o_V Veg o_V skal benyttes til offentlig kjøreveg.

5.1.2 Kjøreområde f_V f_V er felles for boligene på felt B1 og virksomhet på felt F1 og F2, samt for avfallshåndtering.

Feltet kan benyttes til felles adkomstplass for boligparkeringen i kjeller, varelevering og avfallshåndteringen.

Innenfor felt f_V kan det etableres nedgravde containere for papp og glass/metall og container for spesialavfall.

Kjellerplan som viser kjøremønster for privatbiler, varelevering og renovasjonsbiler skal følge søknad om rammetillatelse. Området for varelevering og renovasjonsbiler skal skilles fra privatbiler.

217905/15

Side 6

Med søknad om rammetillatelse skal det følge en uttalelse fra Trondheim Renholdsverk.

Det tillates etablert støttemurer innenfor byggegrensene ut mot rundkjøringa i Ingvald Ystgaards veg innenfor felt f_V. Det tillates skjermende vegger og overbygg/takkonstruksjon med maks kote +105 over f_V. Overbygg og skjermer skal etableres innenfor byggegrensene. Areal under takoverbygget skal ikke medregnes som BRA. 5.2

Fortau

5.2.1 Fortau o_FT1, o_FT2 og o_FT3 skal benyttes til offentlig fortau.

5.3

Gang-/sykkelveg

5.3.1 Gang-/sykkelveg, o_GS1 skal benyttes til offentlig gang- og sykkelveg.

5.4

Sykkelveg

5.4.1 Sykkelveg o_SV skal benyttes til offentlig sykkelveg.

5.5

Kollektivholdeplass

5.5.1 Formål Kollektivholdeplass o_KH skal benyttes til offentlig bussholdeplass.

5.6

Parkeringshus/-anlegg

5.6.1 Parkeringshus 1 er for boliger på felt B1 og forretningsvirksomheten på felt F1 og F2. Det tillates boder, tekniske rom, og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene mellom forretningsvirksomhet og parkeringshus.

5.6.2 Parkeringshus 2 og 3 er for boliger på felt B2. Det tillates boder, tekniske rom og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/-anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene.

5.6.3 Dekket over parkeringskjeller skal ligge under terreng og dekkes til med jordmasse. Det tillates at kjellervegger blir synlige hvor de inngår i trapper eller terrengbehandling. Parkeringshus skal konstrueres til å bære minst 40 cm jordmasse på tak.

§6

GRØNNSTRUKTUR

6.1

Grønnstruktur

6.1.1 Utomhusplan Offentlig og felles grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, o_GR5, f_GR3 og f_GR4, skal opparbeides etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Planen skal være høydesatt med eksisterende og nye koter og angi stigningsforhold på alle veger. Den skal vise turveger og vegetasjon.

217905/15

Side 7

6.1.2 Turveg Det skal etableres turveg med minimumsbredde 2,5 meter gjennom o_GR1. Denne skal fremgå av utomhusplan.

6.1.3 Fordrøyningsanlegg Fordrøyningsanlegg for regnvann tillates etablert i grunnen innenfor arealer avsatt til offentlig og felles grønnstruktur.

6.1.4 Kvartalslekeplass Det skal opparbeides felles kvartalslekeplass med ballplass på ca 20x35 meter innenfor f_GR4. f_GR4 skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. Felles kvartalslekeplass skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune.

6.1.5 Nettstasjon Det tillates etablert ny nettstasjon og fjernvarmeundersentral innenfor o_GR2.

Det tillates etablert ny nettstasjon innenfor f_GR3. Denne skal plasseres lett tilgjengelig fra o_V. Nettstasjon og fjernvarmeundersentral skal vises på utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune.

§7

BESTEMMELSER OM MILJØ

7.1

Plan for anleggsperioden

Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen, skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn.

7.2

Støy

Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2012, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen.

7.3

Geotekniske forhold

Rapport for geoteknisk undersøkelse og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse for tiltak som berører grunnen. §8

REKKEFØLGE FOR TILTAK INNENFOR PLANOMRÅDET

8.1 Kvartalslekeplass Kvartalslekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for nye boliger på felt B2.

8.2 217905/15

Kjøreveg

Side 8

Kjøreveg o_V skal være opparbeidet med fortau før det gis brukstillatelse for første byggetrinn.

8.3 Fortau Fortau o_FT2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første byggetrinn.

8.4

Gang- og sykkelveg

o_GS1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig i planen.

8.5 Sykkelveg Sykkelveg o_SV skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig innenfor felt B1.

8.6

Offentlig grønnstruktur

o_GR1 og f_GR4 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2. o_GR2 og o_GR5 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2.

8.7 Nettstasjon Ny nettstasjon må være i drift før det gis brukstillatelse for nye boliger på planområdet. Plassering av nettstasjon skal godkjennes av Trondheim kommune.

§9

REKKEFØLGE FOR TILTAK UTENFOR PLANOMRÅDET

9.1

Skolekapasitet

Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet.

Ved hver rammesøknad skal det følge redegjørelse for trygg skoleveg.

9.2

Trafikkløsning mot E6

Alle forslag om trafikktiltak som gjelder denne 9.2 skal godkjennes av Statens Vegvesen.

Før det gis brukstillatelse for boliger innenfor planområdet, skal rundkjøring i krysset mellom avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning og Tungasletta være etablert.

Det kan likevel gis brukstillatelse for inntil 200 boliger, forutsatt at følgende midlertidige tiltak utføres:  Avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning til Tungasletta utvides til to kjørefelt over en lengde på ca. 150 meter, målt fra Tungasletta. Det må etableres trafikksikker krysning av avkjøringsrampen for myke trafikanter.  Dersom forlengelse av avkjøringsrampen ikke gir en tilfredsstillende trafikkløsning, vil det kreves påbudt høyresving fra rampen med breddeutvidelse i Tungasletta til to felt mellom rampen og Ingvald Ystgaards veg.

Før det gis brukstillatelse for bolig nr. 201 innenfor planområdet skal rundkjøring i krysset Ingvald Ystgaards veg/Tungasletta være etablert.

217905/15

Side 9

9.3

Bom i Nedre Granåslia

Bom som hindrer motorisert ferdsel skal være etablert i Nedre Granåslia før brukstillatelse for første byggetrinn gis.

217905/15

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett.

Kontrakten gjelder avtaler som i tillegg til bolig omfatter rett til grunn etter lovens § 1 b) Oppdragsnr.: Omsetningsnr.:

KONTRAKT om oppføring av bolig – betaling ved overtakelse

1.

PARTENE Strinda Hageby 4-6 AS

org.nr.: 919 632 739

Tlf: 458 69 013 (heretter kalt selger) og

Tlf: (heretter kalt kjøper) er det inngått kontrakt på de vilkår som fremgår av dette dokumentet med bilag.

Kontrakten gjelder prosjektets leilighet nr. . Selger har prosjektert 71 leiligheter på gnr 49, bnr 309 og 310 i Trondheim kommune med foreløpig adresse Strinda Hageby Bygg G og H. Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetenes endelige seksjonsnummer vil bli tildelt før overtagelse.

Hjemmel til eiendommene har Heimdal Bolig AS. Kontrakten gjelder oppføring av bolig. Boligen skal oppføres slik det fremgår av denne kontrakten med vedlegg.

2.

KJØPESUM – OMKOSTNINGER - BETALINGSBETINGELSER 2.1

Kjøpesum

Kjøpesummen er avtalt til: kr. ,-

00/100

Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen og tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, avløp og lignende er inkludert.

--------------

1

--------------

2.2

Omkostninger

Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi: Gebyr for tinglysing av skjøte: Tinglysingsgebyr for pantedokument til kjøpers bank Pantattest Oppstartskapital sameie: Stiftelsesgebyr sameie: Totalt:

Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr.

,525,525,172,10 000,2 000,,-

1 Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

2.3

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt på meglers klientkonto nr. 4230 55 01500 i MelhusBanken senest dagen før overtakelsesdato. Pantedokument som skal tinglyses må være megler i hende 2 dager før overtakelsesdato. Bekreftelse på overførsel sendes Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL. Mailadresse: innbetaling@hem.no Telefonnummeret er 73 87 15 00.

Foretaksnummeret er 976 232 909.

Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.

2.4

Justering av kjøpesummen

Partene kan kreve justering av kjøpesummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om justeringer av vederlaget.

--------------

2

--------------

For justering av vederlaget som følge av kjøpers endringsordrer vises til kontraktens punkt 5.

3. SIKKERHETSSTILLELSE 3.1

Selger

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Garanti etter § 12 i bustadoppføringslova skal stilles innen rimelig tid etter at bindende avtale er inngått mellom selger og kjøper. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

For krav kjøper fremsetter før overtagelsen skal sikkerheten utgjøre 3% av vederlaget.

For krav kjøper fremsetter senere, skal sikkerheten utgjøre 5% av vederlaget.

Dersom det ikke er reklamert innen fem år etter overtagelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, skal kjøper returnere garantien til garantist.

3.2.

Kjøper

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontraktens pkt. 2.1 og 2.2.

4.

HEFTELSER OG TINGLYSING 4.1

Innfrielse av lån og sletting av heftelser

Det skal ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på boligen enn følgende: -Servitutter i grunn: Dgbnr. 1413 av 27.01.1975 BEST. OM VANN/KLAOKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/15/54// Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningenr m.v.

--------------

3

--------------

Dgbnr.192728 av 03.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Trønderenergi nett AS Org.nr. 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon.

Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra knr. 1601 gnr 49 bnr. 288 Dgbnr. 1286936 av 17.11.2017 Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Trønderenergi nett Org.nr 978 631 029 Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.

4.2

Utstedelse og tinglysing av skjøte

Samtidig med undertegning av denne kontrakt skal selger utstede skjøte til kjøper.

Megler sørger for tinglysing av skjøte så snart fullt oppgjør er innbetalt, boligen er overtatt, og evt. seksjonering/fradeling er tinglyst. Gjennom denne kontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing finner sted.

5.

ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER Kjøper eller representant for kjøper skal ikke medvirke eller yte noen form av egeninnsats i byggeprosjektet.

Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15 %.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag.

--------------

4

--------------

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

6.

OVERTAKELSE 6.1

Overtakelsesforretning

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det vil være seperat byggestart for bygg G, og bygg H med p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Normal byggetid vil være 16-19 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 19 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes: • • • • • • •

Hvem som er til stede Forhold som påberopes som mangel Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel Eventuelt uferdig arbeid Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid Om eiendommen overtas eller nektes overtatt Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt

Protokollen skal signeres av selger og kjøper.

Ved overtakelsen skal det det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet har kjøper rett til å holde tilbake beløp tilsvarende gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse.

Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti som sikkerhet. Selvskyldnergarantien eller tilbakeholdt beløp frigis til selger når dette er godkjent av kjøper eller når ferdigattest foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt.

--------------

5

--------------

Selger skal innkalle styret til en befaring av sameiets utomhusarealer/fellesarealer.

Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres.

Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, og forutsatt at fullt oppgjør er betalt, utleveres nøklene til eiendommen i forbindelse med overtakelsesforretningen. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før betaling, bærer selger selv risikoen for dette.

6.2

Risikoen for eiendommen

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han overtar boligen. Dersom kjøper ikke overtar til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han etter avtalen skulle overtatt boligen.

7.

OPPGJØR TIL SELGER Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper samt at hjemmel til eiendommen er tinglyst over på kjøper.

Oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel til eiendommen er tinglyst under forutsetning av at selger stiller garanti for hele kjøpesummen iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøpers innbetaling blir da å betrakte som et forskudd.

8.

ETTÅRSBEFARING Både selger og kjøper kan kreve ettårsbefaring, jf. bustadoppføringslova § 16. Som for overtakelsesforretningen skal det føres protokoll fra befaringen.

9.

FORSINKELSE PÅ SELGERS SIDE Selgers ytelse er forsinket når overtakelse ikke skjer til avtalt tid justert for eventuell tilleggsfrist. Kjøpers rettigheter ved forsinkelse fremgår av bustadoppføringslovens kapittel III (bestemmelser om dagmulkt, skadebot og heving).

--------------

6

--------------

10.

SELGERS YTELSER 10.1

Utførelsen av arbeidet

Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med vedlagte salgsoppgave og øvrige kontraktdokumenter.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Dette kan ikke forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det påpekes spesielt at dette også gjelder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner.

10.2

Mangler

Foreligger det mangler ved selgers ytelse, kan kjøper gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova §29. Dersom kjøper vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova §30.

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

11.

FORBEHOLD OG VILKÅR Kjøper tar ingen forbehold.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet; • •

Tilstrekkelig salg ( 80% av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan- og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.01.2019. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

--------------

7

--------------

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12.

FORSIKRING Eiendommen er forsikret av selger frem til eiendommen overtas og forsikres av sameiet. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført, jf. bustadoppføringsloven § 13 siste ledd. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.

13.

SAMEIET Kjøper blir medlem av det eierseksjonssameiet som etableres rundt tidspunktet for ferdigstillelse og må følge lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Alle seksjonseiere i sameiet er ansvarlige for en forholdsmessig del av sameiets fellesutgifter. Fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene reguleres i sameiets gjeldende vedtekter og driftsbudsjett.

14.

VELFORENING Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.

15.

BESØK PÅ BYGGEPLASSEN Besøk på byggeplass tillates ikke. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

--------------

8

--------------

16.

VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTEN Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 20 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme.

17.

TOLKNINGSREGLER Som følge av bustadoppføringslovens § 3 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser. Forøvrig følger avtalens omfang av kontraktsdokumentene.

Kontraktsdokumentene utfyller hverandre.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i salgsoppgaven, gjelder salgsoppgaven.

18.

DIVERSE Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. seksjonen: A B

Salgsoppgave m/vedlegg Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring, utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund

Disse dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt.

--------------

9

--------------

Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og et beror hos megler.

Sted:_____________ Dato:_______

Sted:_____________ Dato:_______

Som selger:

Som kjøper:

____________________ Strinda Hageby 4-6 AS v/ ROAR MUNKHAUGEN

_____________________

_____________________

--------------

10

--------------

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT SELVEIERLEILIGHET I STRINDA HAGEBY TRINN 2-1 Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ______.

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte leilighet. kr.______________ + omkostninger.

1 Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. ,- * Tinglysingsgebyr skjøte kr.

525 ,Tinglysingsgebyr pantedokument kr.

525 ,Pantattest kr.

172 ,Sameieinvesteringer kr.

10 000 ,Etableringsgebyr sameie kr.

2 000 ,Totale omkostninger kr.

13 222 ,*I tillegg kommer dokumentavgift på kr. 236,96 pr. kvm BRA. Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra MelhusBanken?

Ja

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN 16/01-2017 KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

1

Sted/dato:___________________________________ Navn:____________________________________Signatur:________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_______________________________ E-postadr: ________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Tlf.priv:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_______________________________ E-postadr.: __________________________________________________________________ Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgivning på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Solli: BS@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Solli: 980 70 657

Finansiering sjekket av megler: Dato:____________Kl:____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

Skriftlig akseptert av selger

__________________________ For Strinda Hageby 4-6 AS

Bud aksept meddelt kjøper: Dato:

Kl.

___________________________

2

Pr:

Sign megler IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din identifikasjon

______________________________ Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene:

1.

2.

3.

4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Solli: BS@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Solli: 980 70 657

3

1-5006/18

Prosjekt: Strinda Hageby - Sophies

Have Bygg G

Strinda Hageby 4-6 AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Rosten Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

FINANSIERINGSBEVIS ________________ er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Strinda Hageby - Sophies Have Bygg G og H. I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner __________________,- (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Strinda Hageby 4-6 AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

__________________________ Navn + stempel