Presentacion Propietarios Distrito Final

INFORMACIÓN PÚBLICA MACROPROYECTO RÍO CENTRO, SUBZONA 2

DISTRITO MEDELLINNOVATION PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

ORDEN DEL DÍA

Inicio de la reunión: 3:00 pm • • • • • • • •

Presentación Contexto: Modelo de ciudad y Macroproyectos Urbanos Datos generales Subzona 2, Distrito Medellinnovation Metodología implementada en la formulación Modelo Distrito Medellinnovation Planteamiento urbano para los Planes Parciales Preguntas frecuentes Intervención de los asistentes

ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN EL MODELO DE CIUDAD Borde urbano-rural

MED Río Corredor metropolitano y de servicios Transversalidades Santa Elena - Iguaná

PUI de media ladera

Distritos rurales campesinos

TRES ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA (AIE) Las AIE se instrumentan a través de Macroproyectos AIE = AUI (Actuaciones urbanas integrales) Las AUI se desarrollan a través de Macroproyectos, que se definen como: el conjunto de acciones técnicamente definidas y evaluadas, orientadas a la ejecución de una operación urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos en el conjunto de la estructura espacial urbana de orientar el crecimiento general de la ciudad.

MedRío:

3 Macroproyectos

Transversalidades:

2 Macroproyectos

MedBorde:

5 Macroproyectos

¿QUÉ HACEN LOS MACROPROYECTOS? Los Macroproyectos no podrán modificar ninguna norma de carácter estructural del Plan, salvo las excepciones contenidas en el presente Acuerdo y en la Ley 388 de 1997 • Implementar la protección a moradores • Redistribuir aprovechamientos, obligaciones •

Complementar los sistemas público y colectivos

• Coexistencia entre la vivienda y la actividad industrial

• Articular y adoptar los instrumentos de planificación complementaria • Establecer su operador Urbano • Definir la estructura de gestión del suelo

• Modificar las secciones viales

MACROPROYECTO RÍOCENTRO · SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION

2 1

3

DATOS GENERALES SUBZONA 2 Hogar por vivienda 1,04

FAMILIAS Vivienda Hogar Personas

CHAGUALO

225 234 737

JESÚS SAN PEDRO NAZARENO

603 635 1.649

733 758 2.460

SEVILLA

TOTAL

2.178 2.261 6.853

617 634 2.007

Personas por vivienda 3,03

HOMBRE 48,2%

MUJER 51,8% SEXO

HOMBRE MUJER

CHAGUALO

47,9% 52,1%

JESÚS SAN PEDRO NAZARENO

50,4% 49,6%

47,0% 53,0%

SEVILLA

47,5% 52,5%

PROMEDIO

48,2% 51,8%

Área total Distrito Medellinnovation: 172,18 ha

OFERTA INSTITUCIONAL SUBZONA 2, DISTRITO MEDELLINNOVATION

8 6

7

5

4 1

9 2

15

Universidad de Antioquia

2

Ruta N

3

Clínica MediCancer

4

IPS Universitaria

5

Parque de los Deseos- Planetario

6

Parque Explora

7

Jardín Botánico

8

Parque Norte - MOVA

9

Museo Cementerio San Pedro

10

Hospital San Vicente de Paul

Población flotante anual: 6´123.022

3

14 10 11 13

1

11 Facultades de Medicina, Odontología y Enfermería 12

12

Parque de la Vida

13

Sede de Investigación Universitaria – F. Salud Pública

14 Parque E

15 Universidad Nacional Sede Medellín

LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACION

Se asigna a las zonas homogéneas identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en Transformación cuyas determinaciones están encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental o que tienen grandes potencialidades de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto al Modelo de Ocupación.

Su instrumento es el PLAN PARCIAL

LA PLANIFICACIÓN EN DIFERENTES ETAPAS (ARTICULO 460 POT)

1 Etapa de Diagnóstico 2 Etapa de Formulación y Revisión

63 Encuentros

3 Etapa de Participación Democrática

4 Etapa de Información Pública, Citación a Propietarios y Vecinos 5 Etapa de Adopción

METODOLOGÍA PARA LA FORMULACIÓN

VISIÓN TÉCNICA

VISIÓN COMUNITARIA Y DE ACTORES

VISIÓN NORMATIVA Y JURÍDICA

PROYECTO URBANO

LA PLANIFICACIÓN A DIFERENTES ESCALAS DE DETALLE

Plan de ordenamiento Territorial

Macroproyecto Rio Centro

S2

S3 S1

Plan Parcial

Unidad de actuación urbanística

REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS

· Índice de construcción M2 que se pueden construir · Índice de ocupación Área a ocupar en primer piso · Usos del suelo

BENEFICIOS ¿QUÉ SE PODRÍA DESARROLLAR EN LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN?

· Espacio público · Vías · Equipamientos · Infraestructuras de servicios públicos

CARGAS

¿CUÁNTO DEBE APORTAR ?

-EN EL CASO DE DESARROLLAR LA UNIDAD DE ACTUACIÓN (EN PROPORCION A LOS BENEFICIOS)

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION PREVIOS 1

Área de preservación de infraestructura U DE A

2 2

3

1 3

5

5 6

Plan parcial SEVILLA

4

4

Área de preservación de infraestructura JARDÍN BOTÁNICO

Plan especial de manejo patrimonial SAN PEDRO

Plan especial de manejo patrimonial Hospital San Vicente de Paúl

6

Área de preservación de infraestructura Hospital San Vicente de Paúl

Área adoptada previamente: 120,35 ha 70%

INSTRUMENTOS QUE ADOPTA EL MACROPROYECTO

1

Z1_R_10 PLAN PARCIAL SAN PEDRO

2 3

Z3_R_11 PLAN PARCIAL CHAGUALO

Z3_R_12 PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

1 2

3

Área por adoptar: 51,8 ha 30%

PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO

Área Bruta: 84.952,5 m² Área Neta: 51.277 m² Densidad Base: 300 viv/ ha

PLAN PARCIAL CHAGUALO

Área Bruta: 203.158,2 m² Área Neta: 117.393 m² Densidad Base: 390 viv/ ha

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

Área Bruta: 229.102,3 m² Área Neta: 106.490 m² Densidad Base: 390 viv/ ha

MODELO DE OCUPACIÓN SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION DESDE LO PÚBLICO •

Un Distrito basado en el ecourbanismo que consolide la estructura ecológica

•

Un Distrito que contribuye al desarrollo del corredor del rio Aburrá epicentro del espacio público metropolitano

•

Un Distrito que implemente infraestructuras inteligentes

•

Un Distrito conectado y accesible que incentive la movilidad sostenible en la ciudad

DESDE LO PRIVADO •

Un Distrito donde se pueda vivir, trabajar y recrearse, enfocado a la consolidación de usos del suelo especializados en innovación

•

Un Distrito que propicie espacios con alto valor agregado encuentro ciudadano

•

Un Distrito que consolide el ecosistema de la innovación para Medellín a partir de un territorio altamente flexible y adaptable

para el

PLANTEAMIENTO URBANO

PROPUESTA PLANES PARCIALES SAN PEDRO

CHAGUALO

JESÚS NAZARENO

Z1_R_10

Z3_R_11

Z3_R_12

ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL 1

2

5

3

4

7

6

1

3 11 2 54 7

9 8

6 10

8

9

10

11

ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL PLAN PARCIAL SAN PEDRO

Cantidad de AME: 1 Área de AME: 5.069 m²

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

Cantidad de AME: 5 Área de AME: 10.727 m²

Cantidad de AME: 5 Área de AME: 12.963 m²

ESPACIO PÚBLICO: ACTUAL Y PROPUESTO

E.P ACTUAL

E.P ACTUAL Y PROPUESTO

SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

Total obligaciones del plan parcial: 24.637 m²

Total obligaciones del plan parcial: 57.429 m²

Total obligaciones del plan parcial: 54.457 m²

Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 12.884 m² 52% Obligaciones a trasladar (dinero) 11.753 m² 48%

Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 29.076 m² 51% Obligaciones a trasladar (dinero) 28.353 m² 49%

Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 27.194 m² 50% Obligaciones a trasladar (dinero) 27.263 m² 50%

ESPACIO PÚBLICO: TIPOS PLAZA: ESPACIO

PARQUE: ESPACIO

PÚBICO BARRIAL

PÚBICO BARRIAL

PARQUE ASOCIADO A UN EJE DE MOVILIDAD: ESPACIO PÚBLICO BARRIAL

PLANO DE PROYECTOS VIALES · VÍAS PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

PROYECTOS VIALES · SECCIONES PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y UNIDADES DE REACTIVACIÓN PLAN PARCIAL SAN PEDRO Índice de Construcción: 2,74 Edificabilidad total: 140.435,2 m²

PLAN PARCIAL CHAGUALO Índice de Construcción: 4,41 Edificabilidad total: 520.026 m²

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Índice de Construcción: 4,19 Edificabilidad total: 446.524,8 m²

DATOS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

24 Unidades de actuación urbanística 0 Unidades de Reactivación 2 Áreas receptoras de obligaciones

23 Unidades de actuación urbanística 29 Unidades de Reactivación 9 Áreas receptoras de obligaciones

45 Unidades de actuación urbanística 13 Unidades de Reactivación 7 Áreas receptoras de obligaciones

Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 2.002 m² - Área Máxima: 6.576 m² - Área Mínima: 955 m²

Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 1.928 m² - Área Máxima: 17.843 m² - Área Mínima: 847 m²

Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 1.609 m² - Área Máxima: 4.175 m² - Área Mínima: 333 m²

Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 0 m² - Área Máxima: 0 m² - Área Mínima: 0 m²

Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 1.694 m² - Área Máxima: 4.913 m² - Área Mínima: 337 m²

Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 1.720 m² - Área Máxima: 4.935 m² - Área Mínima: 474 m²

CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

INTESIDAD DE USOS PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESร S NAZARENO

USO RESIDENCIAL Min 30% Mรกx 60%

OTROS USOS Min 40% Mรกx 70%

PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL CHAGUALO

PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

PREGUNTAS FRECUENTES

GESTIÓN URBANA • ¿Cuál es la diferencia entre planificación y gestión urbana?

• ¿Qué pasa si para el desarrollo de proyectos urbanos (UAU) no hay unanimidad entre los propietarios?

• ¿Qué pasa en el caso de que el 51% de mi entorno (UAU) decida venderle a una constructora, pero yo no quiera vender? En caso de llegar a esta situación ¿Quién ejecuta la expropiación una vez que el 51% esté de acuerdo?

• ¿Cuál es el cronograma de cada etapa, sus actividades y quienes son los responsables?

PREGUNTAS FRECUENTES PROTECCIÓN A MORADORES • ¿Qué derechos tienen los moradores? ¿Cómo van a proteger al propietario del suelo? ¿Qué derechos tiene los arrendatarios? ¿Cómo van a proteger a la gente que trabaja en las empresas localizadas dentro de los polígonos de renovación?

• ¿Qué relación tienen la valorización, los impuestos y la estratificación a futuro con respecto a los Macroproyectos?

VIVIENDA • ¿Cuánto me van a pagar por mi casa? ¿Cuál es el valor del metro cuadrado?

• ¿El municipio está comprando casas para el desarrollo de los Macroproyectos?

• ¿Quién me puede explicar qué va a pasar con mi casa? ¿Dónde está ubicada dentro del Plan Parcial y cómo va a quedar?

• ¿Van a demoler viviendas? ¿Cuáles son?