Es un instrumento de planificación - NO UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN - que ayuda a definir con precisión Las normas que regirán una porción pequeña del territorio, para que sus propietarios Lo desarrollen si así Lo desean. Este convoca a un grupo de propietarios, moradores y otros interesados, para que se identifiquen entre ellos y se pongan de acuerdo en qué y cómo hacer Lo que propone La administración municipal para cada zona de La ciudad.
¿Qué es un plan parcial?
¿Qué es una Unidad de Actuación Urbanística (UAU)? Es una pequeña "agrupación" de predios dentro de un plan parcial, La cual reúne a una cantidad menor de propietarios, moradores y otros interesados para que se pongan de acuerdo sobre cuál es La mejor opción para el desarrollo de sus predios, teniendo en cuenta Las opciones posibles establecidas en Acuerdo 046 de 2016 o Acuerdo 048 de 2014.
¿Qué es aprovecharTiiento o beneficio urbanística?
¿Qué son obligaciones o cargas urbanísticas?
Es el beneficio que reciben Los predios por La aprobación de algunos instrumentos de planificación {POT, plan parcial, entre otros), en La medida que La propiedad tendrá más valor, además de mayores y mejores posibilidades de desarrollarse de Las que tenía antes. Se calcula con base en una serie de parámetros definidos por el personal experto del Departamento de Planeación, no Lo hace el propietario del predio.
Partiendo del aprovechamiento urbanístico asignado, quedarán fijadas unas obligaciones que el propietario del predio debe cumplir para poder apropiarse del beneficio. EL Decreto 674 de 2010 define cuales son Las obligaciones que debería cumplir el propietario dentro de La unidad y por f uera de esta, con el ánimo de generar mayor espacio público y equipamientos de ciudad.
¿Es obligatorio desarrollar los lotes que
., hacen parte del plan parcial •
Aclaraciones sobre el operador urbano: ¿Quién es el encargado de la gestión urbana?
EL desarrollo de Las UAU depende de La voluntad e intereses de Los propietarios de La mayoría del suelo; es decir, si por Lo menos el 51% del área decide desarrollarse, el operador urbano ent raría a mediar para que dicho desarrollo se haga efectivo.
EL operador urbano es una entidad delegada por el Municipio de Medellín para encargarse de La gestión de un territorio en transfor mación, es decir, para velar por el desarrollo justo del mismo, teniendo como principal herramienta La normatividad que ha sido definida en Los planes parciales que competen al territorio en cuestión.
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-------Empresa de Desarrol l o Urbano
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Convenio int eradministrativo marco de asociación Ng 4600069537 de 2017