五彩幻梦，自由绽放蓝天之下
Brisbane Kite Festival 布里斯本风筝节等你一起放飞
城市中轴的稀缺资产，灵活布局的现代厂仓
Retallack Avenue项目重磅登场
南澳房价创下全国最大涨幅新高 五年来价格每天上涨 1 澳元的郊区 在南澳州买卖房产的最佳时间 更安静的季节如何帮助您的房子在出售时脱颖而出
7 月降息对澳大利亚的住房供应意味着什么？
南澳区域解读 Fullarton SA 5063
昆州区域解读 Holmview , QLD 4207
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五彩幻梦，自由绽放蓝天之下
Brisbane Kite Festival 布里斯本风筝节等你一起放飞
每年的布里斯本初冬，微风徐徐、天高云淡。在这 样清朗的时节里，属于家庭、属于孩子、也属于 每一位热爱自然和自由的人们的节日——Brisbane Kite Festival，如约而至。
Brisbane Kite Festival不仅是风筝爱好者们的年度盛 会，更是无数家庭用欢笑和回忆填满周末的一种方 式。五彩斑斓的风筝在空中飘舞，不只是对风与线 的掌控，更是人与自然和谐共处的美丽写照。
Brisbane Kite Festival 是一个由多个机构合作举办的 盛大社区活动，包括 Brisbane City Council、Rotary
Clubs of Carindale 和 Rotary Clubs of Balmoral等共同 支持。每年吸引数千人前往，特别适合家庭出游， 是布里斯本社区凝聚力与多元文化的生动展现。
节日的地点设在 Porter's Paddock Park，这里空旷平 坦，绿意盎然，是放风筝的天然理想场所。今年 的风筝节定于2025年8月24日上午10点至下午3点举 行，完全免费入场。
走进风筝节的现场，最先映入眼帘的，便是那浩瀚 如梦的蓝天下，五彩斑斓、形态各异的风筝铺满了 天幕。大象、鲸鱼、章鱼、龙、卡通人物……在风
中摇曳起舞，有时像童话，有时像梦境。
从往届的风筝节来看，该节日最大亮点之一，是由 来自风筝团队的精彩表演。他们中有风筝设计师、
空中编舞师、以及资深飞行操控手。在他们手中， 一条风筝线能让巨型风筝宛若神迹般在天空翻飞， 甚至可以“跳舞”——整齐划一地进行空中队形表 演。期待今年的Brisbane Kite Festival能再度开启这 精彩的表演，带给所有观众更多惊喜与感动。
除了天空中飞舞的多彩风筝外，地面的节目同样丰 富多彩。整个风筝节现场布满了摊位区、美食车、 表演舞台和儿童游乐区。人们可以在现场购买各类 风筝，从简易儿童款到专业级产品应有尽有。
人们可以带上野餐垫，一边观看表演，一边享受 从现场摊车购买的街头美食；孩子们则可以参与 face painting（脸部彩绘）、儿童游乐设备、游戏 摊位，以及专门为小朋友设立的Make Your Own Kite（自制风筝）体验区。
另外，风筝节也鼓励大家带上自己的风筝加入放飞 行列。不论是稚嫩的儿童手工风筝，还是父母珍 藏的传统纸鸢，都可以在这个属于风与自由的日子 里一试身手。
Brisbane Kite Festival 并不只是一个“放风筝”的节 日，它背后蕴含的是布里斯本社区对自然、环保、 文化交流和亲子教育的理解和推动。主办方特别强 调环保理念，活动中提倡使用环保材料制作风筝、 减少塑料使用，并为市民提供回收设施。
更值得一提的是，本次活动的部分收益将捐给本 地慈善组织和社区发展项目，让快乐与爱心在风 中同飞。
当风筝迎着风翱翔天际，地上的人们仰望着它时， 仿佛也在重新连接起童年的梦想与生活的诗意。这
个八月，不妨带上家人、带上风筝、带上好心情， 一起奔赴 Porter's Paddock Park，感受 Brisbane Kite Festival 的空中奇遇记——让心，随着风，一起飞。
如何参与：
时间： 2025年8月24日10:00 AM – 3:00 PM
地点： Porter's Paddock Park, 157 Stanton Road, Tingalpa
欲了解更多详情，请访问官方网页： https://www.brisbane.qld.gov.au/events/brisbane-kite-festival/183321727
，城市中轴的稀缺资产， 灵活布局的现代厂仓 Retallack Avenue项目重磅登场 在南澳阿德莱德这座不断进化的城市版图中，一 块工业用地若能兼具政策优势、交通枢纽与未来 可塑性，便成为市场争相抢夺的“硬通货”。位 于 1–5 Retallack Avenue, Marleston 的厂仓项 目，正以其独特的区位、灵活的用途和现代化的设 计，成为南澳轻工业地产中的璀璨新星。
战略就业区加持，激活使用自由度与资产潜力 该项目所处地段被官方划定为 Strategic Employment（战略就业）区域，这意味着企业 无需繁复的审批流程，便可开展工业、轻工业及相 关的多元经营活动。对于需要融合仓储、办公、展
示、配送等复合功能的企业来说，Retallack Avenue 项目不仅提供了空间，也提供了制度层面 的自由度与安全感。
当前南澳州政府推行的印花税豁免政策，更为这片 土地注入了现实的财务利好。对于投资者而言，这 不仅是进入成本的降低，更是实现 高成长性资产 布局 的最佳窗口。
规模可分、结构灵活，适配多种投资与运营策略 整个项目总面积 11,276㎡，由四个地块构成，分
布 22个独立单位，面积从 162㎡到358㎡ 不等。
通过平面规划图可以看到，布局高度合理，动线
清晰： •每个单元配有独立出入口与卸货区， 物流进出畅通高效；
•设置专属车位，提升日常运营便利性； •内部采用高挑空设计， 无柱结构适合各类仓储堆叠与机械操作。
更重要的是，项目容许根据需要增设现代化办公室 区，满足不同企业在品牌展示、客户接待与行政运 营上的需求，真正做到“一体多用”。
无论是整合收购后统一运营，还是分散出售以满 足多类业主需求，项目的组合模式提供了极强的
操作弹性。这种“可切、可合、可改”的布局， 为企业主、开发商与机构投资者提供了多轨并行 的发展空间。
交通枢纽上的厂仓地标，成就产业跃迁的优选平台
项目地处阿德莱德内西区的Marleston，本身就 是连接城市主轴的交通枢纽。这里距离阿德莱 德CBD仅 5公里，紧邻 South Road 和 Anzac Highway两条主干道，周边道路四通八达。同 时，阿德莱德机场亦近在咫尺，为物流、跨境电商 与进出口企业提供了天然优势。
这样优越的地理与交通条件，让Retallack Avenue项目极为适合以下几类产业：
•电商仓储与快速配送中心 •轻工业生产与供应链节点 •进出口贸易与货运调配 •中小型制造企业总部基地
在城市产业转型与南澳物流结构全面升级的当 下，这样一处融合 “地段 + 政策 + 设计 + 灵活
性” 四重优势的现代厂仓，无疑是市场上难得一 遇的资产配置机会。
不论是企业扩张、自建厂仓，还是投资持有、收 租增值，1–5 Retallack Avenue 项目都已具备 成为下一个区域标杆的所有要素。对于看重硬资 产价值的买家而言，这里，值得果断入局。
详细参数： -占地：11,276㎡ -由四个地块构成 -分布 22个独立单位（面积162㎡-358㎡） -内部采用高挑空设计， 无柱结构适合各类仓储堆叠与机械操作 -Strategic Employment Zone -距离阿德莱德CBD仅 5公里 -紧邻 South Road 和 Anzac Highway -近阿德莱德机场
有意请联系：
Daniel Scinto：0884147800
Andrew Wilson：0450965633
Marco Onorato：0481157645
创下全国最大涨幅新高 阿德莱德的房价在再次升至历史新高后，比去年 同期高出 71,500 澳元。PropTrack 的 7 月房 价指数报告今天显示，该市的住宅中位数（包 括房屋和单元）在过去一年中上涨了 9.8%，达 到 837,000 澳元。在南澳地区，中位数上涨了 12.9% 至 461,000 澳元，使价格比去年同期高 出 56,400 澳元。
在过去五年中，南澳地区的价格几乎翻了一番，上 涨了 94.7%，而阿德莱德同期则上涨了 88.2%。
这两个地区在各自的首府城市和全国区域市场的 年度涨幅最大，而阿德莱德的月度涨幅为全国最 大，为 0.6%。REA Group 高级经济学家兼报告 作者 Eleanor Creagh 表示，阿德莱德的人口增
长、生活方式吸引力和相对可负担性只是推动价 格上涨的一些因素。
她说，预计明年的降息可能会继续推高价格。“阿 德莱德在过去三到四年里一直表现强劲，”她说。 “当然，我们预计价格会继续上涨......但我不确 定它们会以更快的速度上涨。“上升将更加有节 制。”Creagh 女士表示，对负担能力的担忧将阻 止价格上涨的突然飙升。
数据显示，阿德莱德的房价当月上涨了 0.68%， 全年上涨了 9.81%，中位数达到 907,000 澳 元，而单价分别上涨了 0.34% 和 9.66%，达到 631,000 澳元的中位数。从地区来看，房屋价格 为 466,000 澳元，单位价格为 428,000 澳元。
Turner Real Estate 首席执行官 Emma Slape 表示，鉴于买家需求如此强劲，这些数字并不令 人惊讶。“当然，我们在当地看到了稳定的需求，
加上非常紧张的库存水平，这总是会产生更多的 竞争，”她说。
“在过去的 12 个月里，我们已经看到许多进入 市场的房产的多个报价。“自今年年初以来，我 们看到更实惠的郊区升温。”Slape 女士表示， 政府帮助买家购买第一套房子的激励措施、利率 下降和生活成本因素可能推动了更实惠地区的需 求，从而大幅推高了价格。
她表示，明年进一步降息的可能性将进一步推动 市场。“我认为这将使人们有信心做出更多的下 一步或迈出第一步，”她说。
该州过去一年表现最好的地区是巴罗萨-约克中北部，增长了 14.4%，住宅价格中位数为 474,000 澳元。内陆地区 （12.7%）、东南部 （12.2%）、阿德莱德北部 （11.3%） 和阿德莱 德南部 （10.9%） 位列前五。
五年来价格 每天上涨 1 澳元的郊区 在过去五年中，许多地区的房价平均每天上涨超 过 1,000 澳元，因为房地产行业专家抨击政府对 严重住房短缺的反应迟缓。自 2020 年 Covid 大 流行开始以来，人口增长创纪录，加上房屋建设 进展缓慢，价格上涨令人震惊。
政府数据显示，该国每年需要建造近 250,000 套 新房才能跟上人口增长的步伐，但自 2020 年以 来，大多数年份的建筑活动都非常短缺。澳大利亚 统计局周二公布的数据显示，澳大利亚去年批准了
181,643 套新房，高于前一年的 165,000 套。
这意味着该国已经比实现住房目标所需的新住房 数量少 60,000 套，该计划旨在到 2029 年建造 120 万套住房。对 PropTrack 数据的分析揭示 了过去五年住房短缺对价格的影响——这一时期 以利率历史低点和创纪录的购房活动为标志。
在 2020 年 5 月至 2025 年 5 月的五年中，全 国近 200 个郊区的中位价平均每天上涨超过 500
澳元。这包括 19 个郊区，在五年期间，价格中 位数上涨超过每天 1,000 澳元，使当地价格比五 年前高出数百万澳元。
悉尼内陆地区以及黄金海岸、阳光海岸和阿德 莱德部分地区的涨幅最为显著。悉尼北岸郊区 Wollstonecraft 的价格上涨是最极端的地区之 一。郊区的房价中位数从 2020 年的 280 万澳元 飙升至今天的 570 万澳元——在过去五年中，平 均每天上涨 1550 澳元。更北部的 Warrawee 郊 区也有类似的上涨，那里的房价中位数从 245 万 澳元上涨到 490 万澳元，价格平均每天上涨约 1,340 澳元。
黄金海岸冲浪者天堂 （Gold Coast hub Surfers Paradise） 的房屋在昆士兰州的涨幅最大，从 五年前的 178 万澳元增加到今天的 400 万澳 元——平均每天约 1210 澳元。Unley Park 是南 澳大利亚州增长最快的市场，第一年的平均增长 相当于每天 1,240 澳元。
Property Buyer 的经济学家和买方代理 Rich Harvey 表示，悉尼许多价格上涨最快的地区 在新住房供应管道方面存在重大问题。“像 Wollstonecraft 这样的地方备受追捧，并且预计
密度更高。那里应该有更多的库存，但要获得批 准并投入使用很困难，”他说。“由于建筑成本 的大幅增加，一些地点即使在被指定用于更高密 度后，也不再可用于新项目。”
他补充说，整个国家未能建造足够的住房来容纳 移民带来的人口增长。“价格上涨的原因有很多， 所有力量都在共同努力，但也许最重要的原因是 移民，”哈维先生说。
“在新冠疫情开始时，我们的移民人数接近于零， 然后是赶上移民，之后移民人数基本上是（新冠疫 情前）的两倍。”“移民人数仍然很高，这在建筑 活动缓慢的时候给租金和价格带来了巨大压力。”
PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示，价 格上涨的周期通常是自我实现的。Creagh 女士 说，购房者经常抬高价格以更快地获得房屋，因 为他们担心他们最终会被定价排除在预定郊区之 外，但这种活动通常可以确保市场更快地上涨。
她解释说，价格上涨也推动了强劲的升级活动：由 于现有房屋的价值急剧增加，购房者能够以越来越 大的报价获得新房产。住房行业协会经济学家蒂 姆·里尔登 （Tim Reardon） 表示，政府税收加
剧了这个问题。他指出，最近的行业数据显示，在 包括悉尼在内的主要市场，提供新房和土地套餐的 成本近一半现在是政府税收和繁文缛节。
Reardon 先生表示，对新住房项目的外国投资征 税，包括自 2017 年以来在一些州将外国买家的
印花税提高一倍或三倍，适得其反。他说，增加 的税收意味着新住房项目的主要资金来源消失了。
“他们向资本征税，而不是向人民征税，”里尔 登先生说。“资金枯竭，但人们继续通过移民进 入该国，给住房市场带来了更大的压力。”
在南澳州买卖房产的 最佳时间 春天预示着销售旺季，但阿德莱德的情况并非如此， 新数据显示，房主只需在一年中的不同时间挂牌， 就可以多赚数千澳元。Ray White 十年前的数据 显示，5 月是出售阿德莱德房屋的最佳时间，而 9 月和 7 月分别是买家以低价购买房屋和单元的最 佳时间。
5 月份售出的房屋的售价中位数为 590,000 澳 元，而 9 月份为 540,000 澳元。对于单元数，
5 月份的中位数为 460,000 澳元，而 7 月份为 413,000 澳元。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表 示，这些数据提供了整个大都市的快照，但买卖的 最佳时间因郊区而异。“我们永远无法确定（购买 或出售的最佳时间），但似乎相当一致的是，通常 被视为销售旺季的春季可能不是出售房屋的最佳时 间，”她说。“不过，这对买家来说是件好事，因
为外面有很多东西。”
Conisbee 女士说，认为春天是出售的最佳时间的 看法往往会导致大量房源涌入，这给了购房者更多 的购买力。她说，过去几年市场周期发生了变化， 有许多不同的因素决定了买卖的最佳时机。
“如果你看一下去年，市场确实放缓了，所以高峰 是在去年 6 月的冬季，”她说。“现在我们看到 价格重新加速上涨，这是在两次降息之后。”南澳 大利亚房地产协会首席执行官 Andrea Heading 表示，紧张的库存水平意味着通常的高峰和艰难不 再存在。
她说，审美与春天被认为是最好的销售时间有很大 关系，但如今位置是一个更大的因素。“人们过去 总是说 9 月是出售的好时机，因为花园看起来更 好——美学帮了大忙，”她说。“但是沿海房产， 你会看到更多的房产在今年年初进入市场。”在 Ray White 有数据的近 500 个郊区中，只有 123 个郊区的春季是出售房屋的最佳时间。
另一方面，春天是 105 个郊区购买的最佳时间。
销售代理表示，冬季是一年中出售拥有一流娱乐 区的房屋的好时机。数据显示，7 月是在阿德莱德 36 个郊区出售房屋的最佳时间。Banksia Park 就是其中之一，这对 Peter 和 Lynette Cooper 来 说是理想的选择，他们最近在 Waitara Rd 上列 出了他们的家。
这对夫妇已经在这栋三居室的房子里住了八年，现 在他们的孩子已经搬走了，他们决定卖掉。“是时 候进行下一次冒险了，”库珀先生说。“我们想去 山区走一会儿，或者，如果我们没有看到任何我们 喜欢的东西，我们可能会做一点旅行。”
他说，他们在 7 月份挂牌出售房屋是巧合，但 他希望这是一个有回报的决定。Ray White Tea Tree Gully 负责人 Sam Doman 与 Jack Binder 一起出售 Cooper 的房产，他说，娱乐区及其海岸 景观使其现在非常适合出售。
“如果你有一个大型的户外娱乐区，我会说冬天是 最好的销售时间，”他说。“我们选择在每年的这 个时候出售这些类型的房产，因为它们在人群中脱 颖而出。““一整年都会享受那个大型娱乐区。”
更安静的季节如何帮助您的 房子在出售时脱颖而出
虽然春季通常是最受欢迎的销售时间，但 Jo
Millington 和 Stuart Myerscough 认为在冬季 出售将有助于他们的房屋在人群中脱颖而出。“我 们想在春季市场高峰之前进入市场，”米林顿女 士说，并补充说，冬天并不总是意味着昆士兰州 的天气不佳。“我们当然不希望避免冬天......阳 光明媚，鸟儿歌唱；人们的行为没有剧烈的变化。”
这对夫妇在他们的 Coorparoo 房子里住了七年， 在那里抚养了三个孩子。现在，两人一直在寻求 缩小规模，为他们的大孩子搬出他们的家做准备。 “孩子们正在长大，”米林顿女士说。
“我们的儿子离开了家，我们中间的孩子在 12 年级，这所房子是为大家庭建造的。”所以我们
觉得可能是时候尝试其他东西了，这样我们就可 以习惯它，当孩子们离开家时，情况不会有太大 的变化。
420 Upper Cornwall St 的房屋活动已经带领这 家人度过了 6 月和 7 月，那里的房屋通常是昆士 兰郊区最便宜的。新的 Ray White 数据发现，冬 季郊区以最低的价格出售房屋最多，全州 718 个 郊区显示冬季是最便宜的购买时间。
这击败了夏季，有 524 个有记录的郊区展示了他 们最便宜的交易，春季有 486 个郊区，秋季有 357 个郊区。这是通过评估该州十年内 2085 个 最畅销的郊区得出的。
但 Place Camp Hill 经纪人 Shane Hicks 表示， 虽然自 Covid 大流行以来市场习惯可能仍然存
在，但季节性对买家来说已经变得不那么重要了。 “在我看来，自从 Covid 以来，买家的季节性已 经消失了，”他说。“他们一直在这里；这既是 本地的，也是州际的。”
米林顿女士说，她可以看到季节性天气对南部一 些州的影响更大，但在昆士兰州，这种情况“很大”。
“我觉得我们遇到的任何挑战都与这个赛季无关，” 她说。“我真的相信在昆士兰州，季节性无关紧要。”
“买家仍在寻找，但市场上的房屋较少，”Hicks 先生说。“因此，如果买方真的需要购买，这是 卖方实现销售的绝佳机会。”Hicks 先生表示， 他仍然从注册投标人和买家代理那里收到了很多 活动：特别是代表州际买家，为在下一学年之前 搬到昆士兰州做准备。“如果他们要搬家，他们 现在真的在购物，”他说。
7 月降息对澳大利亚的住房 供应意味着什么？ 澳大利亚各地对 7 月现金利率下调的乐观情绪很 高，建筑业也不例外。澳大利亚储备银行 （RBA） 已经宣布在 2025 年降息两次，将利率降至 3.85%，为两年来的最低水平。随着澳洲联储准 备在 7 月 9 日星期二宣布其下一步决定，澳大利 亚四大银行均预计将再次降息。
抵押贷款持有人充满希望是可以理解的，潜在买 家正在期待这将如何提高他们的可维护性。由于 该国面临住房供应短缺，问题仍然存在，即需要 多少次降息才能对开发行业产生有意义的影响， 从而增加新项目的数量。
住房行业协会 （HIA） 的分析显示，在截至 5 月 的三个月内，新房批准量增长了 1.1%，这归因于 我们迄今为止看到的两次降息。“建筑批准遵循 其他领先指标，表明新购房者越来越多地重返市 场，”HIA 高级经济学家 Tom Devitt 说。
“由于两次降息已经准备就绪，并且预计还会进 一步降息，更多的买家能够签署新房建设合同。”
重燃买家信心
HIA 最近的研究还表明，在迄今为止的两次降息 之后，新房市场的买家情绪已经有所增加。HIA 5 月份新屋销售报告发现，销售额增长了 6.9%，为 13 个月以来的最高水平。通过每月对五个州的主
要建筑商进行调查，该报告提供了对住宅建筑趋 势的见解。
REA Group 高级经济学家 Anne Flaherty 表示， 再次降息可能会提振开发活动。Flaherty 女士说： “当我们看到利率下降时，这通常对开发活动是 积极的，所以这是件好事，希望这将对该行业产 生推动作用。“但我认为，尽管建筑成本的增长 率已经稳定在非常高的水平，但该行业目前仍然 受到按平方米建筑成本计算的挑战。”
澳大利亚最大的建筑商之一 Metricon 表示，在 生活成本压力下，买家信心的任何增强都对开发 行业有利。“任何提振买家信心的行动对房地产 行业都是积极的，我们开始看到情绪的转变，” 首席执行官布拉德·杜根 （Brad Duggan） 告 诉 realestate.com.au。“然而，仅靠需求增加 并不是灵丹妙药。如果有的话，它可能会凸显继 续困扰该行业的更广泛问题，这些问题需要紧急 改革。”
Duggan 先生表示，在恢复买家信心方面，降息 只是解决方案的一部分。“为了真正推动行动并 让人们重新建造，我们需要在整个建筑过程中恢 复客户信心，这意味着应对更广泛的行业挑战—— 减少规划和审批延误，增加对基础设施和土地供 应的投资，并努力扩大贸易劳动力以缩短建造时 间，”他说。
据 Duggan 先生称，在之前的降息之后，潜在客 户仍然很强大，该公司看到咨询增加，样板房的 出席人数增加。“买家的信心似乎随着每一次降
息而增加，三分之一可能是将更多兴趣转化为行 动的转折点，”他说。
澳大利亚最大的房地产集团之一 Mirvac 也看到 了买家兴趣的势头增强。“自 2025 年开始降息 以来，我们继续看到我们的住宅项目保持积极的 销售势头，”开发首席执行官 Stuart Penklis 说。
“这一增长得到了较低的利率、买家情绪改善、 持续的人口增长和有限的供应的支持。”
负担能力障碍
虽然 5 月份公寓批准量大幅增加，尤其是在新南 威尔士州，但高昂的建筑成本可能会对住房类型 构成持续挑战。Flaherty 女士表示，在最近的削 减之后，房屋和土地空间继续看到更多的开发活 动，但公寓空间可能会陷入困境。
“目前正在开发的公寓类型是你的高级高端公 寓，”她说。“我们真的没有看到在更实惠的公 寓空间附近发生足够多的开发，所以这绝对是一 个考虑因素。”
虽然房屋的价格历来优于单位价格，但 PropTrack 的最新数据显示，单位价格的增长与 房屋持平。Flaherty 女士表示，由于缺乏以该价 位建造的公寓，这种情况可能会在单元和公寓低 于 700,000 澳元的郊区继续进行。“超过三分之 一的新公寓开发项目的价格超过 100 万澳元，但 只有大约 10% 的询价处于该水平，”她说。
“大多数新公寓开发咨询仍处于 400,000 澳元以 下的水平，因此人们希望购买公寓的价格与新公 寓的建造价格之间存在巨大的不平衡。”“既定 公寓市场的价格将不得不进行修正。一旦我们开 始看到这些公寓价格上涨，这可能有助于提高其 他公寓开发项目的可行性，因为目前正在建设的 是高端公寓。”
Myrtle Bank SA 5064 历史概况：
Myrtle Bank是南澳阿德莱德的郊区。这个郊区是以1842年由William Sanders(1801-1880)在山麓附近建造的 一处房产命名的。在1848年这座房子被William Ferguson（1809-1892）买下之前，这处房产曾由Thomas Elder爵士的兄弟William Elder持有，他在原来房子的基础上进行重建，并与家人住在那里直到去世。
1.区域概况/概述
Myrtle Bank位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为2，875（2016 Census）。Myrtle Bank的西部紧 邻Highgate，东部面向Glen Osmond，北部紧邻Fullarton，南部面向Springfield。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Unley High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Mitcham Primary School，Kingswood 5062
公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生
周边私立学校
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
St Joseph's School，Renmark 5341
私立小学，男女同校，198名在校生
3.人口构成
Myrtle Bank的面积约为1.7平方公里。2011年，Myrtle Bank的人口为2，939人。到2016年，人口为2，875人， 在此期间该地区的人口下降率为2.2%。Myrtle Bank的主要年龄组是80-89岁。Myrtle Bank的家庭主要是有 孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Myrtle Bank的人从事专业职业。2011 年，Myrtle Bank有66% 的房屋是自住房屋，而2016年为69.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Myrtle Bank区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有公园、银行、购物中心等。
Myrtle Bank区附近有餐厅、酒店、亚洲超市等。
Myrtle Bank距离Adelaide市中心约6.1公里，开车需 13分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Myrtle Bank，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了21套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长13.3%。平均 需要38天即可售出，房东减价为-4.5%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了14套单元房，售价中位数为$528k，同比增长29.0%。平均需 要52天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/myrtle%20bank-5064-sa#Unit
区域 解读
Holmview , QLD 4207 1.区域概况/概述：
Holmview 的名字来源于 1885 年建立的火车站。1975 年 5 月 1 日，昆士兰地名委员会将 Holmview 指 定为一个地方。2003 年 2 月 7 日，它被指定为郊区。Holmview的西部紧邻Waterford ，南部面向Bahrs Scrub，东部紧邻Beenleigh，北部面向Edens Landing。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Beenleigh State SchoolBeenleigh 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，408名在校生
Edens Landing State SchoolEdens Landing 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，743名在校生
Beenleigh State High SchoolBeenleigh 4207
公立中学，7-12年级，男女同校，1474名在校生
Beenleigh Special SchoolMount Warren Park 4207
1-12年级，男女同校，109名在校生
Mount Warren Park State SchoolMount Warren Park 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，679名在校生 Loganholme State SchoolLoganholme 4129
公立小学，1-6年级，男女同校，541名在校生 Eagleby South State SchoolEagleby 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，479名在校生
Windaroo State SchoolMount Warren Park 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，936名在校生
周边私立学校
Trinity CollegeBeenleigh 4207
7-12年级，男女同校，826名在校生
St Joseph's Tobruk Memorial SchoolBeenleigh 4207
私立小学，1-4年级，男女同校，372名在校生
3.人口构成
Holmview的面积约为 4 平方公里。2011年，Holmview 的人口为 1,395 人。到2016年，人口为 2,351 。 在此期间，该地区的人口增加 68.5%。Holmview的主要年龄组是20-29 岁。Holmview的家庭主要是有孩 子的夫妇，每月 要偿还 1400 至 1799 澳元的抵押贷款。一般来说，Holmview的人从事贸易职业。2011 年，Holmview47.4%的房屋是自住的，而2016年为 47.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施 Holmview区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有狗狗乐园、按摩中心、城市公园、印度风味 餐厅等。
Holmview区附近有寿司餐馆、健身馆、超市、野营 地、杂货店。
Holmview距离Brisbane市中心约40公里，开车需52分 钟即可到达市中心。公交线路包围整个Holmview， 公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Holmview已经卖出了142套独栋房屋，售价中位数为$754K，同比增长14.5%，平均 需要13天即可售出，房东减价为-3.1%。
单元房
在过去的12个月里，Holmview已经卖出了8套独栋房屋，售价中位数为$656K，同比增长12.1%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/holmview-4207-qld#Unit
