lucre é vendê-lo antes de assumir o financiamento. Como o imóvel valoriza ao longo da construção em relação ao valor total, é possível duplicar o investimento em dois anos, que é o prazo mais comum para esse tipo de construção. Mas também pode acontecer de o imóvel não ser vendido facilmente, nesse caso é preciso assumir o financiamento no final. Por isso, o especialista alerta que muitas pessoas que investem dessa maneira não têm condições de assumir o financiamento e como consequência precisam entregar a obra de volta para a construtora, acabando por perder boa parte do que foi investido. O conhecimento é um fator muito importante para o negócio, quanto mais se tem, mais retorno pode obter. Perruzo acredita ser possível dobrar o investimento no prazo de um a dois anos, e que o mais comum é conseguir uma rentabilidade média anual de 30%, o que é muito lucrativo se comparado com investimentos tradicionais. Alugar ou revender pode ser igualmente rentável, a escolha depende do objetivo do investidor. Arrendar gera renda mensal e aumento patrimonial com a valorização dos imóveis ao longo dos anos, enquanto revender origina retorno financeiro mais rápido. O empreendedor mantém uma estratégia de construir para revender como início dos investimentos e cultiva também algumas unidades para aluguel. Seu objetivo é, depois de alguns anos, conseguir manter uma média de 60% sendo construído para vender e 40% mantido para alugar. Como os imóveis são usados para formação de patrimônio, é considerado um investimento de longo prazo. Melhores resultados são obtidos quando se tem um bom plano de investimento que envolva o reinvestimento dos lucros em cada giro imobiliário, mas também é possível fazê-los em menores prazos, como em um ou dois anos. Para investir é necessário pesquisar muito, participar de grupos de discussão e também conhecer outros investidores que tenham mais experiência. Mas, é preciso ter alguns cuidados e principalmente conhecer antes de acreditar no que o vendedor diz
ser um bom negócio, pois mesmo que ele fale bem do que está vendendo, a responsabilidade dos contratos sempre será do comprador. Outro cuidado é conhecer a região em que o imóvel se encontra, pois caso contrário o investimento poderá ser um fracasso. Segundo o especialista, o pequeno investidor não deve correr o risco e querer fazer tudo por conta, por isso ele aconselha a contratação de uma boa administradora de imóveis. No entanto, o serviço é considerado muito caro por algumas pessoas o que, de acordo com Peruzzo, esconde o maior problema dos investidores desse ramo, pois compram um imóvel por um valor acima do que ele vale, alugam pelo valor real de mercado, obtendo, por consequência, retorno mínimo. Por isso o empreendedor acredita que uma boa imobiliária pode contribuir muito na hora de alugar e vender, mas também é preciso deixar claro que existem maus profissionais que podem atrapalhar ao invés de ajudar. “Infelizmente não há atalhos, acabaremos conhecendo muitos picaretas junto dos excelentes corretores que atuam na área. Cabe a nós sermos fiéis aos que provam na prática o seu valor”. Para concluir, o empreendedor diz que muitas pessoas preferem o investimento em imóveis a outras aquisições, pois estes são investimentos ideais aos que não querem perder tempo. Para quem deseja começar a atuar nesse ramo, ele aconselha a investir no papel. “Adquira um imóvel na planta, simule os pagamentos mensais ao longo dos dois a três anos da construção. Quando a obra estiver concluída, vá até o registro de imóveis da sua cidade e peça pela cópia da matrícula referente àquele imóvel para saber por quanto ele foi vendido depois de pronto, então compare com seu investimento no papel e analise se seria um bom negócio. Repita esse processo várias vezes, assim ganhará experiência e conhecimento de mercado para poder investir com lucro e segurança. Outra opção é terceirizar o investimento, uma boa alternativa para quem pretende não se preocupar com a administração e ainda lucrar com segurança”. Se quiser saber mais sobre o assunto, o profissional aconselha o site: investimentoemimovel.com.br.
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