Onroerend goed
E
en huis kopen is een ingrijpende gebeurtenis, in eigen land maar zeker over de grens waar de regels en wetgeving u minder bekend zijn dan thuis. Ariane van Wijk emigreerde 8 jaar geleden naar Nerja, aan de Spaanse zuidkust. Na enkele jaren een restaurant te hebben gerund werkt zij tegenwoordig voor een advocatenkantoor en is ze dagelijks bezig met de gang van zaken rond de aankoop en verkoop van onroerend goed.
Propiedad en het Catastro. Het Registro de la Propiedad is een soort eigendomsregister waarin bijvoorbeeld schulden zoals hypotheken geregistreerd worden. Het uittreksel van dit register heet de Nota Simple. Het Catastro is onderdeel van de Spaanse belastingdienst en deze verplichte registratie vormt de basis voor bijvoorbeeld de IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerend goed belasting). Verder worden hier de exacte landsgrenzen bijgehouden op basis van kaarten en foto’s wat natuurlijk vooral belangrijk is voor huizen op het platteland. Het verschil tussen deze twee autoriteiten zorgt begrijpelijkerwijs vaak voor verwarring bij buitenlandse kopers. Des te meer omdat de registraties vaak niet overeenkomen en dit kan soms verregaande juridische gevolgen hebben.
Huis kopen in Spanje? Een advocaat nodig! Het kopen van een huis of appartement verloopt in Spanje heel anders dan in Nederland of België. Dat is een feit dat ik in mijn nieuwe baan al snel geleerd heb, aangezien de projecten van ons advocatenkantoor voornamelijk onroerend goed transacties betreffen. Het belangrijkste verschil is de rol van de advocaat, die het grootste deel van het werk verricht dat in Nederland of België door de notaris wordt verzorgd. De notaris in Spanje is echter een ambtenaar van de staat en is praktisch enkel verantwoordelijk voor de juiste ondertekening van de eigendomsakte, waarmee het object ingeschreven kan worden in het Registro de la Propiedad. Voor de meeste buitenlanders hier klinkt dit raar, omdat zij alleen gewend zijn om een advocaat in te huren als je problemen hebt. Niet om ze juist te voorkomen.
Negatieve verhalen In de media kun je allerlei negatieve verhalen vinden van mensen die op de een of andere manier het schip zijn ingegaan met hun Spaanse aankoop. Het is jammer dat deze excessen de branche onterecht in een kwaad daglicht zetten, zeker nu de huizenprijzen in Spanje juist zo fors gedaald zijn door de economische crisis. Als je namelijk niet op de allerlaatste 1% van totale aankoopsom beknibbelt en je gewoon een goede advocaat inschakelt, dan blijft je dit soort leed vrijwel altijd bespaard. Natuurlijk; alle informatie is openbaar en iedere makelaar, gestor (accountant) of privé persoon kan deze opvragen om hieraan zijn eigen conclusies te verbinden. Een advocaat is echter de enige professional die speciaal voor dit werk is opgeleid en hij is door al zijn ervaring een echte specialist. Daarnaast is hij verplicht lid van de brancheorganisatie voor advocaten en moet hij
De rol van de advocaat Een ander belangrijk verschil in Spanje is dat er hier twee verschillende onroerend goed registers bestaan: het Registro de la
11