Portfólio Georgia Abejon

Georgia Santaniello Abejon Portfólio

Georgia Abejon 11 974141840

georgia.abejon@hotmail.com

Olá! Sou a Georgia, arquiteta e urbanista formada pela Universidade Presbiteriana Mackenzie em 2019 e pós graduada em Planejamento e Gestão de Cidades pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Em 2018 realizei um intercâmbio na universidade Politécnico di Milano, onde pude cursar disciplinas referentes à graduação e ao mestrado em planejamento urbano deles e aperfeiçoar meu italiano, inglês e, principalmente, ampliar minhas experiências e bagagem cultural.

Durante minha trajetória acadêmica, pude participar como pesquisadora bolsista de um grupo de pesquisa sobre arquitetura e filosofia, cujo objeto de estudo principal foi o Minhocão e suas diversas formas de reapropriação. Realizei um trabalho final de graduação sobre a população idosa de Paraisópolis, a fim de qualificar a favela em prol de um envelhecimento mais saudável.

Na minha pós graduação fiz uma pesquisa sobre os produtos imobiliários que estão sendo concebidos nas Zonas de Estruturação Urbana (ZEUs) na cidade de São Paulo. Também publiquei dois artigos na Revista Simetria sobre o PIU Leopoldina e sobre a transferência do Ceagesp para o distrito de Perus.

Na área profissional, realizei diversos estágios focados principalmente na área de projeto arquitetônico (varejo, corporativo e habitacional), contudo, sempre tive uma paixão por urbanismo e, fui traçando - e ainda traço -meu percurso para essa direção, como é possível verificar em meu currículo. Desse modo, de 2019 para cá passei a atuar com maiores escalas, em áreas voltadas à pesquisa de mercado imobiliário, licenciamento de bairros planejados e consultoria, realizando projetos para os mais diversos clientes, envolvendo pesquisas socioeconômicas, estudo de vocação e demanda imobiliária, análise de dados, realização de viabilidade financeira de empreendimentos, análise de lesgislação e coleta de informações de desenvolvimento urbano.

Considero-me uma pessoa responsável, flexível, curiosa e apaixonada por cidades. Adoro vivenciar o espaço urbano, vagando por ele e tentando compreender todas as suas dinâmicas.

Panorama

PANORAMA PROFISSIONAL

Atuação em áreas de pesquisa, licenciamento e avaliação imobiliária, consultoria estratégica e inteligência de mercado, lidando com projetos de diferentes portes (residenciais pra venda, residenciais para locação, BTR/ multifamily, multipropriedade, comerciais, industriais, corporativos, hoteleiros e bairros planejados).

• Análise de dados coletados por pesquisa própria ou por bases de dados compradas (Geoimóvel/Embraesp/ Secovi etc) e tratamento por Excel e Power BI;

• Realização de pesquisa quantitativa e qualitativa;

• Levantamento de dados sociodemográficos através de órgãos públicos (IBGE, DataSus, MEC, secretarias municipais) e em plataformas como Geofusion;

• Realização de estudos de vocação imobiliária e melhor e maior valor;

• Dimensionamento de demanda de produtos imobiliários;

• Estudos de viabilidade financeira;

• Pesquisa de incentivos fiscais e dados de desenvolvimento urbano;

• Consulta de legislações municipais, estaduais e federais;

• Análise de documentações imobiliárias;

• Compatibilização de projetos de diferentes disciplinas;

• Elaboração de projetos em Autocad e Sketchup;

• Desenvolvimento e tratamento de materiais em ferramentas como Adobe Indesign, Illustrator e Photoshop

• Realização de vistorias técnicas;

• Contato com prestadores de serviço e elaboração de propostas técnicas;

• Avaliação imobiliária com aplicação de metodologias conforme IBAPE e NBR 14653;

• Elaboração de relatórios com mapas feitos em ferramentas como Qgis, ArcGis online e Google Earth e gráficos em Excel

PUBLICAÇÕES

2023 | ZEUs para quem? Breve panorama sobre a materialização de empreendimentos residenciais nas Zonas de Estruturação Urbana em São Paulo Monografia de especialização em Planejamento e Gestão de Cidades – Escola Politécnica da Universidade de São Paulo - Link de acesso: https://pecepoli.com.br/m_ files/00085605_000485_monografia01.pdf

Investigação sobre a produção imobiliária dentro das Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEUs), retratadas na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo do município de São Paulo. A partir de dados sociodemográficos, de mercado e, utilizando a base de aprovação de projetos disponibilizada pela Secretaria de Urbanismo e Licenciamento, é feita uma análise dos empreendimentos desenvolvidos na zona em estudo a fim de compreender se o que está sendo materializado está de acordo com a finalidade proposta em lei que é, principalmente, de promover usos residenciais e não residenciais de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo a fim de adensar esses eixos. A ZEU possui um grande potencial para incentivar a democratização do acesso à cidade, visto que ela pode servir como um instrumento para trazer uma população mais periférica para regiões mais bem abastecidas de infraestrutura.

2023 | Uma análise do projeto de intervenção urbana no bairro Vila Leopoldina, em São Paulo (SP) Artigo publicado na Revista Simetria - Link de acesso: https://revista.tcm.sp.gov.br/simetria/article/view/167 O artigo analisa o potencial que a aprovação do Projeto de Intervenção Urbana (PIU) Vila Leopoldina-Villa Lobos tem de melhorar a qualidade de vida de sua região e promover o correto adensamento de moradias e empregos em seu entorno.

2022 | Análise do Projeto de Transferência do Entreposto Terminal São Paulo (Ceagesp) e eventos subjacentes sob a visão da economia circular

Artigo publicado na Revista Simetria - Link de acesso: https://revista.tcm.sp.gov.br/simetria/article/view/155

Análise, sob a ótica da economia circular, do projeto de transferência do Entreposto Terminal São Paulo (ETSP-Ceagesp) da Vila Leopoldina para o bairro Perus (ambos na cidade de São Paulo), bem como a implementação pela iniciativa privada do Novo Entreposto São Paulo (Nesp) em Perus, e do Centro Internacional de Tecnologia e Inovação (Citi), projeto do governo do estado, no atual terreno do ETSP-Ceagesp.

SINFONIA no. 9091

Que músicas as pessoas ouvem no ônibus?

Trabalho fotográfico realizado para o curso de “Etnografia”, realizado na universidade Politecnico di Milano durante meu período de mobilidade acadêmica. A disciplina focou no tema das linhas de ônibus 90 e 91 em Milão, instigando os alunos a, de alguma forma, realizarem um estudo etnográfico baseado nelas.

A abordagem era livre. No meu caso, escolhi pesquisar sobre o que os passageiros deste ônibus escutam de música, visto que é um tema que me agrada e que, ao meu ver, teria um recorte interessante, visto a quantidade de imigrantes na cidade.

Playlist: https://spoti.fi/2TH1eR9

Considerando estas observações e o tema da imigração e deslocamento, por meio de questionários e fotografias, abordei diferentes pessoas no ônibus para entender principalmente de onde elas vêm e o que estão ouvindo de música.

Com o resultado, foi possível criar uma espécie de catálogo das músicas ouvidas pelos passageiros (playlist do Spotify), além de uma cartografia onde mapeei a nacionalidade dos passageiros e a nacionalidade dos artistas ouvidos por eles, com o objetivo de entender quantos usuários daquele ônibus eram imigrantes e se, apesar de estarem fora de seu país de origem, ainda mantinham algum vínculo através da música com sua nação. 2018/2019

Como discutido em aula, vimos que as linhas de ônibus 90 e 91 são de grande complexidade. Ao circularem em um grande perímetro de Milão - um perímetro radial que funciona quase como um divisor que delimita o “centro” e a “periferia” da cidade -, esses ônibus são como um objeto intermediário imparcial que abraça o que está dentro e fora dessas áreas, permitindo a mistura do diferente.

Milão é uma cidade turística global que apresenta um forte centro industrial e corporativo. Assim, é fácil notar estrangeiros circulando pelo seu território. Como na maioria das cidades, seu centro concentra a maior parte da produção cultural, histórica, comercial e econômica, tornando-o mais caro para o habitar. As áreas mais distantes, portanto, são mais acessíveis economicamente falando.Os ônibus 90/91 funcionam 24 horas por dia e, principalmente devido à sua abrangência, é possível notar pessoas de diferentes etnias o utilizando. Imigrantes e pessoas de toda a cidade dentro do mesmo espaço unidos pelo objetivo comum de deslocamento. O ônibus atua como um aparato móvel de miscigenação.

RESULTADO

28 pessoas entrevistadas

14 pessoas da Itália (50%)

6 pessoas da África (21%)

4 pessoas da América do Sul (14%)

3 pessoas da Europa (exceto Itália) (11%)

1 pessoa da Ásia (4%)

27 músicas escutadas

(1 pessoa estava ouvindo rádio)

10 de artistas com na Itália (37%)

5 com origem na Europa (exceto Itália)(19%)

5 da África (19%)

3 da América do Sul (11%)

3 da América do Norte (especif. EUA) (11%)

1 da Ásia (3%)

O idoso no território informal: a relação da microacessibilidade com a qualidade de vida da população em Paraisópolis

Este foi meu trabalho final de graduação, realizado durante meu último ano na universidade. Ele tem como objetivo investigar a relação entre o envelhecimento da população e os territórios informais, a fim de compreender as dificuldades enfrentadas pela população idosa nas favelas, especialmente em relação à microacessibilidade, e como isso pode impactar na qualidade de vida e na longevidade. Tendo como objeto de pesquisa a favela de Paraisópolis, o projeto apresenta um breve histórico de sua formação, as características da população e suas relações com a cidade formal. Em paralelo, foram traçadas algumas considerações sobre o significado de ser idoso no Brasil, bem como quais políticas são destinadas a essa população e como as desigualdades podem impactar o processo de envelhecimento.

Esta pesquisa fornece a base para estruturar uma conexão entre os dois temas - os idosos e as favelas - e gerar um processo de reflexão sobre as diferentes formas possíveis de envelhecimento, dentro e fora da cidade formal. Como resultado do estudo, um projeto de arquitetura foi desenvolvido voltado à população idosa de Paraisópolis, estabelecendo equipamentos e pequenos pontos de intervenção para qualificar sua acessibilidade, beneficiando o envelhecimento local.

Para realizar o projeto, foram criadas algumas diretrizes a fim de estruturar as possíveis mudanças no território da favela. Assim, o trabalho desenvolvido foi baseado nessas quatro frentes, com todas as intervenções relacionadas a elas: TRANSPOSIÇÃO, CONEXÃO, PERMANÊNCIA E TRANSIÇÃO.

Com base nessas diretrizes, foi estruturado um masterplan com um elevador para ajudar a acessibilidade dos moradores à favela, um centro para idosos (principal objeto do trabalho), um complexo residencial, uma área de apoio para o centro de futebol na favela e uma galeria para negócios locais, com uma praça.

Na página seguinte é possível visualizar o masterplan estruturado que visa criar uma conexão entre os dois extremos da favela com a cidade formal (principal acesso à favela, onde há pontos de ônibus), tendo a Rua Melchior Gioia como o interconector desses extremos. Essa rua é uma das com maior movimento na favela e, por isso, foi escolhida para a intervenção, a fim de criar um caminho acessível com pequenas paradas, sombras e lugares de descanso para sua população. Para que isso acontecesse, foi necessária uma reestruturação para ampliar o eixo viário dessa rua, tornando-a uma rua de sentido único para carros e ampliando suas calçadas para pedestres.

Além disso, na tentativa de retirar o menor número possível de habitantes de suas casas originais, os projetos foram calculados milimetricamente para ocupar áreas vazias ou áreas com baixo grau de salubridade. As famílias expropriadas durante a intervenção seriam realocadas para um edifício residencial construído também durante a obra, exclusivamente para elas.

Como objeto principal, foi obtida a concepção de um centro comunitário para idosos, oferecendo atividades voltadas para educação, esporte e arte. Este centro foi instalado em uma área de Paraisópolis onde há uma vegetação nativa e uma nascente de um córrego, o que beneficiaria o conforto ambiental do local - um aspecto necessário, uma vez que os idosos tendem a ter um sistema de regulação de temperatura mais sensível.

Como pode ser visto no mapa na página seguinte, durante minhas visitas à favela, fiz algumas medições com um termo-higrometro e uma câmera térmica para calcular a temperatura e umidade relativa de certos pontos da rota proposta, a fim de elaborar um projeto específico nos pontos mais problemáticos e também para comprovar como pode ser benéfico um centro para idosos construído em uma área com vegetação, dada a qualidade e umidade do ar e as temperaturas mais agradáveis apresentadas no local - quando comparadas à aridez diária da favela.

Materialidade: Fachadas feitas com vidro, alvenaria e elementos vazados. Paredes internas de placa cimentícia. Fechamento retrátil no saguão de arquibancada para possibilitar diferentes usos do local.

O projeto apresentado estrutura-se na qualificação da Melchior Gioia - uma rua acidentada e movimentada em Paraisópolis- a fim de estabelecer um percurso nela, contendo pontos de paradas e atividades que se completam e possam servir os moradores da favela, principalmente os idosos. Assim, cria-se uma conexão entre 5 pontos específicos ao longo desse percurso, através de uma rota acessível, que contemple pequemobiliários e pausas. No meio desse trajeto, pretende-se estabelecer um Centro para Idosos cujo programa seja dedicado à atividades de lazer, cultura e saúde à essa população. escolha da área para o desenvolvimento desse trabalho feita justamente analisando-se aspectos de topogradensidade e conforto térmico. Além das questões dos equipamentos - a maioria dos equipamentos de Paraisópolis concentram-se entre o Centro e o Grotão e o Antonico (bairescolhido para o projeto) carece de atividades. - a região apresenta uma topografia acidentada, chegando a alcançar de declividade. A área está situada próxima da GiovanGronchi e da Av. Hebe Camargo - os principais corredores acesso à favela (fluxo de ônibus e conexão com a cidaformal) e, no terreno do Centro para Idosos há a nascendo córrego Antonico (um importante fluxo de água que desemboca no Rio Pinheiros). Além da nascente, o terreno apresenta uma vasta vegetação nativa preservada, sendo importante para a estruturação do projeto na área (os benefícios da vegetação/córrego são pontos qualificadores, ainda mais para o público que se pretende trabalhar com). Assim, esse trabalho de Experimentação visa justamente estudar o conforto térmico da área e comprovar eficiência da vegetação em meio a aridez da favela - e identificar pontos que possam ser melhorados ao londo percurso que pretendo estabelecer.

Temp: 100.4ºF

Humidity: 24%

Temp: 93.9ºF

Humidity: 30%

Temp: 90.5ºF

Humidity: 33%

Temp: 106.7ºC

Humidity: 21%

Temp: 100,4ºF

Humidity 23%

Alley

TEMPERATURE VARIATION: 25.2ºF

HUMIDITY VARIATION: 13%

Measurement taken on 11/3/2019

Temp: 105.8ºF

Humidity: 23%

Temp: 111.2ºF

Humidity: 21%

Temp: 110.8ºF

Humidity: 21%

Temp: 114.6ºF

Humidity: 21%

Temp: 103.8ºC

Humidity: 23%

Temp: 115.7ºF

Humidity: 20%

connecting through the edges_ to use edges as connections , not as barriers

Masterplan Studio

Conectando pelas margens - O caso do Pilastro em Bolonha

Trabalho em grupo realizado durante intercâmbio na Politecnico di Milano, na disciplina de Estúdio de Masterplan. O objeto de estudo foi o bairro de Pilastro na cidade de Bolonha, um bairro periférico e desconectado do restante da cidade, cortado por várias barreiras físicas, como linhas ferroviárias, rodovias e centros industriais. Ele está situado entre o campo e a cidade compacta. Com o objetivo de incentivar sua integração com a cida de, algumas diretrizes foram projetadas para conectá-lo e estruturá-lo com atividades urbanas e instalações, ga nhando maior notoriedade entre outros bairros e sendo convidativo para a população.

Pilastro é um bairro residencial de baixa densidade que foi pouco ocupado e apropriado pela população. Não tem uma identidade específica e uma característica pe culiar que o sustente e, desta forma, acaba sendo esque cido entre a cidade, ainda mais porque está cercado por outras áreas muito mais ordenadas e concretizadas.

work, we read the Pilastro Area as a powerBologna’s metropolitan area, well-coninfrastructural grids of the region, accesdifferent people. But we also read the patterns that have been collocated side reasons and in different times. This sum of of the metropolitan territory, needs an image that can explain, in our opinion, one term its character. we propose for this specific territory,

Através do uso do conceito de ilha/península e do con ceito de ecotono em biologia - uma área de transição en tre duas comunidades ecológicas - lidamos com a relação do bairro com o restante de seus arredores. Pilastro se ria considerado o ecotono entre os outros ecossistemas (bairros) que o cercam. Portanto, nosso papel como pla nejadores urbanos seria identificar maneiras de integrar esses ecossistemas para criar um diálogo e interação entre eles, seja através de conexões físicas (ciclovias, fai xas de ônibus etc), equipamentos públicos, vegetação e layout de piso e eventos e atividades que fossem convi dativos para as populações estudadas.

peninsula between the inhabited countryside and compact city characterized by little island at the details inside our Island, as we did with our you will recognize the presence of different patterns, with different specializations and shapes, used people and during different times. So an “internal edges characterize our area as the summa between little island... patterns/polarity: Roveri industrial district, Pilastro, district, FICO-CAAB commercial citadel, Business Park University study citadel, Meraville shopping citadel)

Além disso, a questão da integração de Pilastro com o resto da cidade aumenta sua visibilidade no ambiente urbano e sua acessibilidade, o que pode se tornar uma área mais agradável para as pessoas viverem (atualmente, o bairro tem 36,6% de habitação pública, no entanto, menos de 25% estão realmente ocupados), eliminando suas barreiras com o resto de Bolonha e atraindo pessoas para lá.

in the end, after the sum of these previous layers, our area: a sort of island, in terms of dimensions one of the strongest presences in the metropolitan territory, that is deeply marked by the edges of its surrounding systems that become its edges too. That is why we put edges in the first place: starting from there, we want to make the whole area relevant at the territorial scale

deeply marked by the edges of its surrounding systems that become its edges too. That is why we put edges in the first place: starting from there, we want to make the whole area relevant at the territorial scale

Em uma outra atividade deste trabalho, identificamos cada uma das bordas/barreiras encontradas e trabalhamos nas diretrizes aplicadas a cada uma delas para qualificá-las e integrá-las com Pilastro.

peninsula between the inhabited countryside the compact city characterized by little island If you look at the details inside our Island, as we did with our analysis, you will recognize the presence of different patterns, many areas with different specializations and shapes, used by different people and during different times. So an “internal system” of edges characterize our area as the summa between different little island...

(main patterns/polarity: Roveri industrial district, Pilastro, planned district, FICO-CAAB commercial citadel, Business Park citadel, University study citadel, Meraville shopping citadel)

As an island our selected territory has shores, that we will call edges. We found three different kinds of edges useful as starting points for our regeneration strategy:

1. EXTERNAL EDGES = infrastructural barrier that marks the limit of our area located between the countryside and the city.

2. MAIN INTERNAL EDGES = infrastructural barrier inside the area, so among patterns. so one between Meraville and the Fico, CAAB, University area. the other one between the railyard and the Roveri industrial district.

As an island our selected territory has shores, that we will call edges.

We found three different kinds of edges useful as starting points for our regeneration strategy:

1. EXTERNAL EDGES = infrastructural barrier that marks the limit of our area located between the countryside and the city.

2. MAIN INTERNAL EDGES = infrastructural barrier inside the area, so among patterns. so one between Meraville and the Fico, CAAB, University area. the other one between the railyard and the Roveri industrial district.

3. MINOR INTERNAL EDGES = gates, fences, anything that interrupts the continuity among different patterns.

From en ecological point of view, between adjacent communities (ecosystems)

we find transitional zones containing species that are characteristic of both as well as other species occurring only within the zone: these zones are called Ecotones. Ecotones are particularly fertile. In our anlysis our island has problem with its shores: the boundary are too narrow to allow the growth of different species of urban facts. So our intention, THE STARTING POINT OF THE STRATEGY is to enrich the functions of the edges, making them work as new CONNECTIONS.

The idea is to sew different areas together, so that they can dialogue and in this way they can give more livability for people who live in different ways these areas, offering them new ways to experience the complexity of these territory. This work on the edges and on the connections, seen at a bigger scale, will create a more complex natural ecosystem, linking together different environments in a new framework.

new CONNECTIONS.

3. MINOR INTERNAL EDGES = gates, fences, anything that interrupts the continuity among different patterns. From en ecological point of view, between adjacent communities (ecosystems) we find transitional zones, containing species that are characteristic of both as well as other species occurring only within the zone: these zones are called Ecotones. Ecotones are particularly fertile. In our anlysis our island has problem with its shores: the boundary are too narrow to allow the growth of different species of urban facts. So our intention, THE STARTING POINT OF THE STRATEGY is to enrich the functions of the edges, making them work as

The idea is to sew different areas together, so that they can dialogue and in this way they can give more livability for people who live in different ways these areas, offering them new ways to experience the complexity of these territory. This work on the edges and on the connections, seen at a bigger scale, will create a more complex natural ecosystem, linking together different environments in a new framework.