ANNONCES

VENTE / FOR SALE

NICE CARRÉ D’OR

239 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Rénové

NICE PROMENADE

Secteur 34 m2

499 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Vue 58 m2

NICE CARRÉ D’OR 630 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 pièces 70 m2

Exclusivit

Studio de 34m² transformable en 2 pièces, rénové avec goût et climatisé, il se compose d’une pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de douche et d’un meuble placard à l’entrée, l’espace nuit se dévoile dans le prolongement. Idéal pied à terre ou investisseur !

Studio of 34sqm convertible into 1 bedroom apartment, tastefully renovated and air-conditioned, it consists of a living room with a fitted and equipped kitchen, a shower room and a cupboard in the entrance, the night space is revealed in the extension. Ideal pied à terre or investor!

ÉNERGIE : D – CLIMAT : D - LOTS : 15 - CHARGES : 1939 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 465 € POUR 2018

2/3 pièces de 58m² composé d’une entrée, un séjour avec une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un bureau (chambre d’appoint). Belle vue sur la mer depuis le balcon en angle. Une cave en sous-sol.

1/2-bedroom apartment of 58sqm composed of an entrance, a living room with an equipped kitchen, a bedroom, a shower room and an office (extra bedroom). Nice view on the sea from the balcony in angle. A cellar in basement.

ÉNERGIE : F – CLIMAT : F - LOTS : 75 - CHARGES : 2264 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1434 € « 1940 € POUR 2022

Belle situation proche «Victor Hugo», 3 pièces de 70 m² en état neuf avec de belles prestations, traversant avec terrasse et balcon. Une entrée, séjour avec une cuisine américaine équipée, 2 chambres au calme absolu, nombreux placards, salle de douches et WC indépendant. Une cave.

Beautiful situation near «Victor Hugo», 2-bedroom apartment of 70 sqm in new condition, crossing with terrace and balcony. An entrance, living room with an equipped american kitchen, 2 bedrooms in absolute calm, many cupboards, shower room and independent WC. A cellar.

ÉNERGIE : C – CLIMAT : C - LOTS : 89 - CHARGES : 1452 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 711 € « 693 € POUR 2021

4 pièces de 90.48 m² (87.69m² loi Carrez) composé d’une entrée, un séjour d’angle avec un balcon, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains avec WC et WC indépendant. Très belle hauteur sous plafond, lumineux et de nombreux rangements. Un fort potentiel !

3 bedroom apartment of 90.48 sqm (87.69 sqm Carrez law) composed of an entrance, a corner living room with a balcony, a separate kitchen, 3 bedrooms, bathroom with toilet and separate toilet. Very beautiful height under ceiling, luminous and many arrangements. A strong potential !

ÉNERGIE : D – CLIMAT : E - LOTS : 12 - CHARGES : 1956 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1300 € POUR 2021

3 pièces de 55 m² situé sur la «Zone piétonne» au 5ème et avant dernier étage d’un immeuble avec ascenseur. Entièrement rénové, il dispose d’une entrée, un séjour avec une cuisine américaine équipée ouvrant sur un large balcon, 2 chambres sur un balcon filant et une salle de douches.

2 bedroom apartment of 55 sqm located in the «Pedestrian Zone» on the 5th and penultimate floor of a building with elevator. Entirely renovated, it has an entrance, a living room with an equipped American kitchen opening on a large balcony, 2 bedrooms on a balcony and a shower room.

ÉNERGIE : B – CLIMAT : A - LOTS : 26 - CHARGES : 2011 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 405 € « 547 € POUR 2021

NICE CIMIEZ

197 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Studio de 23,90m² situé au 2ème étage d’un très bel immeuble entièrement rénové. Situation idéale sur le boulevard de Cimiez proche des commodités. Il est composé d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, et d’une salle d’eau avec WC. Très bon investissement.

Studio of 23.90m² located on the 2nd floor of a very beautiful building completely renovated. Ideal location on Boulevard de Cimiez close to amenities. It consists of an entrance, a bright main room with a fitted and equipped open kitchen, and a shower room with WC. Very good investment.

Rénové

Studio Secteur 23,9 m2

NICE CORNICHE FLEURIE

440 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

LOTS : 20 - CHARGES : 600 €/AN

3 pièces de 66,13m², terrasse au 2ème étage d’une résidence récente de standing, piscine et espaces verts. L’appartement, traversant, est composé d’une entrée, salon, cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une terrasse de 11m² avec vue mer, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Vendu avec un parking extérieur.

3 rooms of 66.13m² with terrace on the 2nd floor of a recent luxury residence with swimming pool and green spaces. The apartment, crossing, is composed of an entrance, a living room with open fitted and equipped kitchen, an 11m² terrace with sea view, two bedrooms, a bathroom and separate toilets. Sold with outdoor parking.

Terrasse

3 pièces Vue 66,1 m2

NICE CIMIEZ

549 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 chambres

Rénové

4 pièces 90 m2

Nice Lib Ration

JOSEPH GARNIER 630 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 chambres Secteur

4 pièces 91 m2

NICE CIMIEZ 2 200 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

ÉNERGIE : B – CLIMAT : A - LOTS : 125 - CHARGES : 2746,32 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 505 » 683 € POUR 2021

4 pièces de 90 m² situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble des années 30. Entièrement rénové l’appartement est composé d’un salon lumineux, de trois chambres, d’une salle de bain et d’une cuisine indépendante. Une cave vient compléter ce bien. Idéal professions libérales.

4-room apartment of 90 m² located on the ground floor of a beautiful building from the 1930s. Completely renovated, the apartment is composed of a bright living room, three bedrooms, a bathroom and a an independent kitchen. A cellar completes this property. Ideal liberal professions.

ÉNERGIE : D – CLIMAT : D - LOTS : 19 - CHARGES : 3446 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1235 € « 1671 € POUR 2021

4 pièces de 91m², 4ème et dernier étage d’un bel immeuble Art Déco, balcons, au cœur du quartier de la Libération à proximité immédiate de toutes les commodités. Entrée, d’un double séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Vendu avec une cave.

4-room apartment of 91m², 4th and top floor of a beautiful Art Deco building, balconies, in the heart of the Liberation district, close to all amenities. The apartment is composed of an entrance, a spacious and bright double living room, a fitted and equipped independent kitchen, three bedrooms, a shower room and separate toilets. Sold with a cellar.

ÉNERGIE : D – CLIMAT : D - LOTS : 7 - CHARGES : 2158,70 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1346 € « 1822 € POUR 2021

4 pièces traversant de 202m² situé au sein du prestigieux Palais Majestic au 6ème et dernier étage, vue panoramique sur la ville et la mer. Entrée, séjour de 62m², chambre de maître de 37m² avec salle de bains et balcon, deux autres chambres avec chacune sa salle d’eau privative, toilettes séparées et cuisine indépendante.

4-room crossing apartment of 202m² located in the prestigious Palais Majestic on the 6th and top floor, panoramic views of the city and the sea. Entrance, living room of 62m², bedroom master of 37m² with bathroom and balcony, two other bedrooms each with its private bathroom, separate toilets and independent kitchen.

Balcon

4 pièces Vue 202 m2

ÉNERGIE : E – CLIMAT : D - LOTS : 752 - CHARGES : 7320 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2366 € POUR 2014

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

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Ce bien d’exception 5 pièces en duplex au dernier étage se compose d’un séjour, de 3 chambres avec 2 salles d’eau, d’une cuisine américaine. A l’étage se trouve une pièce à vivre avec cuisine et salle d’eau ouvrant sur un solarium de 110m² avec une vue panoramique. Cave, place de parking, box fermé.

This exceptional 5 room duplex property on the top floor consists of a living room, 3 bedrooms with 2 shower rooms, an open kitchen. On the first floor there is a living room with kitchen and shower room opening onto a 110m² solarium with a panoramic view. Cellar, parking space, closed box.

ÉNERGIE : D - COPRO

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1717 € « 2323 € POUR 2021

Appartement 4pièces de 108 m² avec terrasse dans une résidence de standing au calme. Actuellement composé d’un séjour de 28 m² ouvrant sur une grande cuisine indépendante et une terrasse de 20m² exposition sud avec une vue sur la ville. L’appartement est vendu avec une cave.

Apartment 4pièces of 108 m ² with terrace in a residence of standing in the peace. Currently composed of a living room of 28 m² opening on a large independent kitchen and a terrace of 20m² south exposure with a view on the city. The apartment is sold with a cellar.

ÉNERGIE : D – COPRO vendeur

Appartement 3 pièces traversant est /ouest d’une superficie de 74m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le Port de Nice. Il, se compose d’une entrée, d’un séjour exposé ouest ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d’une cuisine et d’une salle de bains.

3 chambres Terrasse Garage Balcon

NICE ESTIENNE D’ORVES

384 000 €

3 pièces Vue 74 m2 EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 77,3 m2

2 chambres Terrasse 3 pièces

NICE MONT BORON 895 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 65 m2 pièces

2 bedroom apartment east / west crossing with a surface of 74sqm enjoying a breathtaking view on the Port of Nice. It is composed of an entrance, a living room exposed west opening on a balcony, two bedrooms, a kitchen and a bathroom.

ÉNERGIE : NC - COPRO - LOTS : 15 - CHARGES : NC

Appartement de 77,3 m², avec un hall d’entrée composé de plusieurs rangements, un séjour avec salon et cuisine américaine, 2 chambres avec balcon communiquant, une salle d’eau et un WC indépendant, une grande terrasse vient compléter ce bien.

Apartment of 77,3 sqm, with an entrance hall composed of several storages, a living room with and american kitchen, 2 bedrooms with communicating balcony, a shower-room and an independent toilet, a big terrace complete this apartment.

ÉNERGIE : C - COPRO - LOTS : 141 - CHARGES : 2760 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 880 € « 1190 € POUR 2021

Appartement 2/3 pièces de 65m² ouvrant sur une terrasse de 14 m² exposée sud. Cet appartement situé dans une des plus prestigieuses résidences du secteur offre une vue panoramique ville et mer, le calme absolue tout en étant à proximité de la ville. Vendu avec un parking.

Apartment 2/3 rooms of 65m² opening on a terrace of 14 m² exposed south. This apartment located in one of the most prestigious residences of the sector offers a panoramic view city and sea, the absolute calm while being near the city. Sold with a parking lot.

ÉNERGIE : D – COPRO - LOTS : NC - CHARGES : 2832 €/AN

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La donation d’un bien immobilier avec réserve d’usufruit

Dans le précédent Petit Immo, nous vous annoncions des moyens d’optimiser la transmission à ses enfants. En effet, vous pourriez envisager de transmettre un bien immobilier à vos enfants en vous réservant l’usufruit.

1) Comment ça fonctionne ?

Il s’agit de donner un bien immobilier tout en conservant jusqu’à votre décès le droit d’utiliser le bien et de le louer. On parle de démembrement de propriété. Les prérogatives du droit de propriété sont réparties comme suit :

- d’un côté, les donataires qui seront nus-propriétaires. Ils auront le droit de disposer du bien (le vendre ou le donner). Les nus-propriétaires n’assumeront aucune dépense d’entretien à l’exception des grosses réparations.

- de l’autre côté, le donateur qui sera usufruitier. Il aura le droit d’utiliser le bien ou d’en percevoir les loyers. En contrepartie, il assumera tous les coûts d’entretien sauf les grosses réparations. Il aura également à sa charge l’impôt foncier.

Chacun a la faculté de disposer de son droit mais dans la limite de celui-ci. Ainsi le nu-propriétaire ne pourra vendre seul que la nue-propriété. Il lui faudra l’accord de l’usufruitier pour vendre la pleine propriété.

2) Quel est l’intérêt ?

Cette technique permet d’organiser progressivement la transmission à vos enfants sans vous dépouiller totalement et tout en simplifiant le règlement de votre succession. En effet, au décès du donateur, l’usufruit s’éteint au profit du donataire qui devient alors plein propriétaire, sans formalité à effectuer. Cela a également un intérêt fiscal. En effet, les droits de donation sont calculés sur la seule valeur de la nue-propriété. Au jour de votre décès, votre usufruit s’éteindra sans que le fisc considère qu’il s’agit d’un nouveau transfert de propriété taxable. En conséquence, une partie de la valeur du bien ne subira jamais d’imposition et si la donation a été réalisée plus de 15 ans auparavant, un nouvel abattement fiscal sera disponible pour la succession. La valeur de votre usufruit est calculée selon un barème fiscal qui tient compte de l’âge de l’usufruitier. Si vous avez entre 51 et 60 ans, elle est de 50 % de la valeur du bien en pleine propriété ; entre 61 et 70 ans, de 40 %, et ainsi de suite.

3) Comment encadrer au mieux les conditions de cette donation ?

Il est possible dans l’acte de donation de prévoir certaines clauses qui aménageront au mieux les rapports entre le donateur et le donataire. Vous pourrez notamment prévoir que les grosses réparations resteront à la charge du donateur usufruitier. En conséquence, le donataire n’aura rien à dépenser pendant toute la durée de l’usufruit. Vous pourrez interdire au donataire d’aliéner et d’hypothéquer le bien. Cela signifie qu’il ne pourra ni donner, ni vendre, ni donner en garantie le bien pendant la vie du donateur, sauf s’il obtient votre accord. Vous pourrez prévoir que le bien devra rester un bien propre du donataire. En cas de mariage du donataire, le bien restera exclu de la communauté sauf votre accord. Il pourra également être exclu de l’indivision pacsimoniale.

4) Quels sont les inconvénients ?

La donation est un acte irrévocable. Elle nécessite une réflexion globale sur votre patrimoine. Si vous procédez par exemple à la donation de votre résidence principale vous ne pourrez plus la vendre sans leur accord. Le prix de vente devra alors être réparti entre donataire et donateur selon la valeur de votre usufruit, et celui-ci sera calculé selon votre âge au jour de la vente.