Wonen Werken Leven jaargang 7 / nummer 1 / 2018
3
‘Wij denken na over de huisvesting zodat onze klant kan ondernemen’
5
Van bedrijfspand naar belevingswinkel
11
Snelle verkoop en méér dan de vraagprijs
De makelaar in de buurt Molenbeek Makelaars is een full service makelaarskantoor dat letterlijk, figuurlijk en als geen ander ‘thuis is’ in de regio UtrechtZeist. Ons motto is ‘wonen, werken, leven’ en dat geven we gestalte vanuit een breed scala aan vastgoed-specialismen.
voor hen een geslaagde verkoop te
ook waar wij als makelaar de minste
realiseren. Ondernemers staan we op
invloed op hebben, maar waar we
alle vlakken bij als het gaat om het
graag onze bijdrage aan leveren door
vinden van een passende kantoor-,
goede randvoorwaarden te creëren
winkel- of bedrijfsruimte.
op woon- en werkgebied. Eens nader
Vanuit de filosofie ‘wonen, werken,
in de regio Utrecht-Zeist. Het is onze
kennismaken? Maak dan een afspraak
leven’ willen we invulling geven aan de
uitdaging om particulieren te helpen
Binnen onze filosofie is ‘leven’ uiteraard
met de Molenbeek-vestiging bij u in
woon- en werkwensen van eenieder
aan hun droomwoning dan wel
het belangrijkste aspect. Het aspect
de buurt.
Gratis waardebepaling Wat is uw woning eigenlijk waard? Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning. Bellen, e-mailen of gewoon even binnenlopen mag uiteraard ook.
molenbeek.nl
Naam: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoonnummer: E-mail:
Molenbeek Makelaars Utrecht Molenbeek Makelaars Zeist
E m m a l a a n 3 9 • Te l : 0 3 0 - 2 5 6 8 8 1 1 • u t r e c h t @ m o l e n b e e k . n l A n t o n l a a n 6 0 0 • Te l : 0 3 0 - 6 9 2 0 2 0 4 • z e i s t @ m o l e n b e e k . n l
Wij maken uw dak en muren weer als nieuw!
Voor de behandeling
Na de behandeling
Tel: 0113 - 56 75 82 Mob: 06 - 50 89 67 96 E-mail: info@hc-dakbehandeling.nl
De behandelingen die wij verzorgen: • Het dak schoonmaken en impregneren (5 jaar garantie) • Het dak schoonmaken, impregneren en coaten (10 jaar garantie) • Het dak schoonmaken, impregneren, coaten en glazuren (12 jaar garantie) • Het is ook mogelijk om de bestaande kleur van uw dak te wijzigen (keuze uit div. kleuren) • Het vernieuwen van daken (inclusief platte daken) • Reinigen, impregneren en stralen van muren • Reinigen van bestratingen • Coaten van garagevloeren (keuze uit c.a. 150 kleuren) • 10 jaar lang je bestrating onkruidvrij!
w w w. h c - d a k b e h a n d e l i n g . n l
denkt. bouwt. onderhoudt. onderhoudt. Bouwen gaat niet over stenen, staal en glas. Bouwen gaat over mensen. Over werken, Bouwen gaat niet over stenen, staal en glas. Bouwen gaat over mensen. Over werken, wonen en leven. Over functionaliteit en over behaaglijkheid. Over schoonheid en over wonen en leven. Over functionaliteit en over behaaglijkheid. Over schoonheid en over comfort. Over duurzaamheid en over verantwoordelijkheid. Bouwen gaat over denken. comfort. Over duurzaamheid en over verantwoordelijkheid. Bouwen gaat over denken. Over levensduur, energiebesparing en kostenreductie. Over bouwconcepten en over Over levensduur, energiebesparing en kostenreductie. Over bouwconcepten en over onderhoudsconcepten. Bouwen gaat over u. En over ons. Over vakmanschap en over onderhoudsconcepten. Bouwen gaat over u. En over ons. Over vakmanschap en over visie. Waarin uiteindelijk altijd verwachting, eisen, stenen, staal en glas bij elkaar komen. visie. Waarin uiteindelijk altijd verwachting, eisen, stenen, staal en glas bij elkaar komen. Bouwen is Aalberts. Aalberts is bouwen. AALBERTS. denkt. bouwt. onderhoudt. Bouwen is Aalberts. Aalberts is bouwen. AALBERTS. denkt. bouwt. onderhoudt.
2
molenbeek.nl
aalbertsbouw.nl | 088 78 88 666 aalbertsbouw.nl | (035) 588 87 77
Beleggen en bedrijfs onroerend goed als speerpunt
‘Wij denken na over de huisvesting zodat onze klant kan ondernemen’ De meeste lezers van deze krant zullen deze vooral kennen als ‘woonkrant’. Maar zoals in het vorige nummer al aangegeven, heeft door het samengaan van de twee Molenbeek-vestigingen in Zeist en Utrecht ook het bedrijfsmatig onroerend goed (bog) zich een plek in dit blad verworven. Van oudsher is ‘bog’ vooral het domein van Molenbeek Utrecht; Coen Vermeij vertelt er meer over. Van oudsher beschikt ‘Utrecht’ over
volledig kan richten op zijn of haar
een enorm netwerk van beleggers,
core business.”
ondernemers en collega-makelaars. Coen Vermeij: “Soms zijn we meer
Beleggingsobjecten
consultant dan makelaar. Een
Coen signaleert in de markt een
kennispartner met een aanpak die
enorm animo om te beleggen in
zowel fris en creatief als analytisch en
vastgoed. “Investeerders gaat het in
pragmatisch is.
de eerste plaats om rendement. De lage rente is gunstig voor wie bijvoor-
“Flexibiliteit wint voor bedrijfsruimte steeds meer aan belang”
beeld een hypotheek wil afsluiten en geld op de bank zetten levert niets op. Investeren in vastgoed doe je met het oog op de lange termijn. Daarom
Zo maken we bijvoorbeeld bij elke opdracht altijd een plan van aanpak met een uitgebreide analyse van sterktes, zwaktes, kansen en bedreigingen.”
is deskundig advies van een erkend bog-makelaar ook zo belangrijk. Wil je investeren in bedrijfs onroerend goed, dan is het vandaag de dag belangrijk je te realiseren dat het object wellicht flexibel en aan meerdere
“De klant krijgt dus een heel transparant inzicht, ook als het gaat
huurders verhuurd moet kunnen worden zodat leegstand tot een minimum beperkt blijft.”
om toekomstige ontwikkelingen rond
Naast bedrijfsmatig onroerend goed,
bijvoorbeeld het
biedt ook het beleggen in woonruimte
bestemmingsplan
in Utrecht en omgeving uiterst interes-
en vergunning
sante mogelijkheden. “De vraag naar
stelsels. We werken vanuit een sterke lokaal-regionale
woonruimte is hier groot en dat zal door de centrale ligging wel zo blijven ook”, vervolgt Coen. “Dat maakt met
binding, maar dankzij de Dynamis-
name vrije sectorwoningen tot aan-
groep wél met een landelijke dekking.
trekkelijke beleggingsobjecten. Onze
Het zaken doen laten we graag aan
toegevoegde waarde is onder meer
de ondernemers zelf over, wij willen
dat we kijken naar eventuele aanpas-
onze klanten ontzorgen ten aanzien van huisvesting, zodat de klant zich
singen om verhuurmogelijkheden te optimaliseren.”
De kwaliteit van Dynamis Met veertien leden met gezamenlijk veertig makelaarskantoren, is Dynamis landelijk één van de grootste spelers op het gebied van wonen, bedrijfsmatig onroerend goed, taxaties en vastgoedconsultancy. Dynamis faciliteert de aangesloten makelaars al bijna 25 jaar op het gebied van research, kennisdeling, marketing en landelijke naamsbekendheid, maar met een sterke lokale focus.
Meer weten? U bent van harte welkom op onze vestigingen: Emmalaan 39, 3581 HP, Utrecht, tel. 030 – 256 88 11 Antonlaan 600, 3700 AW, Zeist, tel. 030 – 692 02 04
3
Wij vinden uw ideale huis!
Heerlijk huis met vee l tuin rondom
ZEIST KROOSTWEG-NOORD 160
Zeist
Zeist
Antonlaan 334
Aristoteleslaan 39
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Vraagprijs € 889.000,- k.k.
Portiekflat
2-onder-1-kapwoning 3
Frans Verweij
192 m²
540 m²
5
slaapkamers
Makelaar en Taxateur o.z. RMT
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
104 m² woon opp.
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k. 2-onder-1-kapwoning
“Ik heb mij altijd op deze plek thuis gevoeld. Een heerlijk huis, onze drie kinderen zijn hier opgegroeid,” vertelt Joke van Kats. ‘‘Het heeft een hele grote woonkamer en ook de keuken met natuurstenen aanrechtblad is ruim. Voor en achter heb je tuin met achter twee zonneterrassen. Wat ik ook altijd fijn heb gevonden, is de praktische bijkeuken voor de wasmachine, vieze schoenen en dergelijke. De ramen zijn van dubbelglas. Beneden en deels boven is zonwering. Tel je de fijne buurt erbij op, dan is het hier gewoon heel prettig wonen.”
Zeist
Soesterberg
Soest
Brugakker 4127
Buys Ballotlaan 25
Colenso 98
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Tussenwoning
2-onder-1-kapwoning
Portiekflat
124 m
434 m
432 m
4
1906-1930
89 m²
131 m²
4
146 m²
247 m²
4
74 m²
2
woon opp.
perceel opp.
inhoud
slaapkamers
bouwjaar
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
slaapkamers
2
3
2
Ook voor een deskundige taxatie!
Zeist
Zeist
Zeist
Zeist
Couwenhoven 9024
Dijnselweg 98
Erasmuslaan 90
Godfried van Seijstlaan 10
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Vraagprijs € 869.000,- k.k.
Vraagprijs € 669.000,- k.k.
Geschakelde woning
Tussenwoning
2-onder-1-kapwoning
2-onder-1-kapwoning
171 m²
339 m²
4
81 m²
177 m²
2
Martin Slootweg
235 m²
345 m²
4
146 m²
366 m²
5
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
Makelaar en Taxateur o.z. RMT
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
Zeist
Zeist
Bunnik
Huydecoperweg 17 F.
Huydecoperweg 9 A
Kerseboomgaard 19
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Vraagprijs € 619.000,- k.k.
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Penthouse
Tussenwoning
Tussenwoning
101 m²
1
191 m²
235 m²
6
150 m²
132 m²
3
woon opp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
Fijn hoe khuis in een p rettige buurt
ZEIST MOZARTLAAN 9 Vraagprijs
€ 299.500,- k.k.
Wij hanteren een brede aanpak
Hoekwoning
Bunnik
Bunnik
Koningin Emmastraat 3
Molenweg 10
Vraagprijs € 509.000,- k.k.
Vraagprijs € 309.000,- k.k.
2-onder-1-kapwoning
Hoekwoning
“Negentien jaar hebben we hier met plezier gewoond. Nu is het tijd voor een kleinere, gelijkvloerse woning,” vertelt Tineke Knoppers. “Het is een fijn hoekhuis met eigen achterom in een prettige buurt en altijd voldoende parkeerruimte voor de deur. Het is een lichte woning met veel ramen, de woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin op het zuidwesten. Vanaf halverwege de ochtend geniet je hier van de zon. Het huis heeft nu twee slaapkamers, maar op zolder is er voldoende ruimte voor een extra slaapkamer.”
154 m²
256 m²
4
Vince Hogeveen
89 m²
204 m²
3
96 m2
185 m2
356 m3
2
1991
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
Makelaar en Taxateur o.z. RMT
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceel opp.
inhoud
slaapkamers
bouwjaar
4
molenbeek.nl
’Utrecht is een stad waar muziek in zit’
Van bedrijfspand naar belevingswinkel
fotografie Thom Punte
Ondernemer Robbert van der Ende zocht in Utrecht voor zijn speciaalzaak Max Guitar geen recht-toe-recht-aan pand. “Een bezoek aan onze winkel moet voor de klant een soort ontdekkingsreisje zijn. Dankzij Molenbeek Makelaars hebben we zo’n plek gevonden.”
een pijpenla, aan het tweede moest erg
meer dan goed. “Utrecht is een hele
veel gebeuren en bovendien was dit
gezellige stad, niet te groot en met
qua prijs aan de hoge kant, het derde
veel studenten. De Nachtegaalstraat is
was nummer 77 en deze locatie sprak
een leuke straat nabij het centrum. De
ons meteen erg aan. Dit pand bood de
indeling van dit pand is ludiek. Het lijkt
Kon je tien jaar geleden nog volstaan
de zoektocht naar een geschikt pand.
mogelijkheden om er een ‘experien-
alsof je een kleine winkel binnenstapt
met een pand op een bedrijventerrein,
De wensen waren duidelijk: nabij het
ce store’ van te maken zoals wij die in
maar vervolgens kun je ook nog door
vandaag de dag zoekt de consument
centrum, acceptabele huurprijs, niet al
gedachten hadden. Molenbeek heeft
naar boven en naar achteren. Qua
beleving. De klant wil producten zien,
te groot en zeker geen doorsnee pand.
ons prima geadviseerd, is flexibel en
inrichting hebben we het vooral gezellig
horen, voelen en ruiken. Ondernemer
Regelmatig liep Robbert door alle leuke
heeft ook gezorgd dat onze wensen ten
gemaakt, met een houten vloer, een
Robbert van der Ende realiseerde zich
straten van Utrecht, op zoek naar dat
aanzien van het huurcontract mogelijk
klein podium, een koffiehoek en aan de
dat maar al te goed en besloot zijn
ene leuke pandje.
gemaakt konden worden.”
muur levensgrote reclamefoto’s waarvan
Almere te verruilen voor een winkel in het
“Daarbij kwam ik geregeld de naam
Ludieke inrichting
reageren heel positief en het moge
centrum van Utrecht.
Molenbeek Makelaars tegen. Op een
Begin 2018 is de vestiging in Utrecht
duidelijk zijn dat ook wij erg blij zijn met
gegeven moment heb ik contact ge-
geopend en zijn stek bevalt Robbert
deze plek.”
vestiging op een bedrijventerrein in
één uit de jaren 50. Onze klanten
Gitaarliefhebber
legd en er was meteen een klik met Iris
“Met Max Guitar richten wij ons op de
Lageweg. Ze was innemend en luister-
gitaarliefhebber die méér wil. Een echte
de goed naar onze wensen. Absoluut
muziekliefhebber die bijzondere gitaren zoekt en daarnaast gewoon goed en deskundig advies wil. We hebben al
“Met Iris Lageweg was er meteen een klik”
een vestiging in Den Haag en Venlo en wilden dat graag aanvullen met een
geen ‘snelle’ makelaar die vooral alleen
winkel in Utrecht. Mooi centraal gelegen
wil verkopen of verhuren. Vervolgens
in het land en in een stad waar, met on-
hebben ze ons uitstekend geholpen met
der meer de Herman Brood academie,
het vinden en huren van een geschikte
zeker muziek in zit. We hebben diverse
plek.”
bekende gitaristen in onze klantenkring en een aantal daarvan, zoals Pablo van
Opties
de Poel en de mannen van Kensington,
Aansluitend op de wensen kwamen op
woont in Utrecht.”
een gegeven moment drie panden in aanmerking voor vestiging nummer drie
Zoektocht
van Max Guitar. Toevallig allemaal in de
Een jaar geleden begon voor Robbert
Nachtegaalstraat. “Het ene pand bleek
5
Elke dag een nieuwe uitdaging
Zonnige tuin op het z uiden
BUNNIK SCHOUDERMANTEL 16
Zeist
Zeist
Nepveulaan 44
Nepveulaan 48
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Hoekwoning
Tussenwoning
94 m²
3
Ilse Meyer
98 m²
250 m²
4
slaapkamers
Binnendienstmedewerker
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
267 m²
woon opp.
perceelopp.
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
Te Koop
Vrijstaande woning
,,Wij vielen 52 jaar geleden als een blok voor deze karakteristieke woning,” vertelt Riet Klever. ,,Maar we verhuizen nu naar een appartement. Het huis is een echt kinderhuis; voldoende kamers, een zolder en een diepe achtertuin op het zuiden waar het heerlijk vertoeven is. Op zolder kan nog eventueel een extra kamer gerealiseerd worden. Bovendien wonen er in de buurt veel andere kinderen. Het huis heeft ook nog een kelder op stahoogte. En er is op de oprit voldoende plek voor drie auto’s.”
Zeist
Zeist
Zeist
Nijenheim 6039
Oude Arnhemseweg 223
Panweg 21
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Koopsom € 475.000,- k.k.
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Tussenwoning
Tussenwoning
Tussenwoning
124 m
416 m
559 m
3
1915
116 m²
141 m²
4
116 m²
171 m²
5
125 m²
180 m²
4
woon opp.
perceel opp.
inhoud
slaapkamers
bouwjaar
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
2
3
2
Profiteer van ons grote netwerk
Zeist
Soesterberg
Zeist
Zeist
Panweg 77
Plesmanstraat 333
Prof. Sproncklaan 1
Slotlaan 413
Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Vraagprijs € 135.000,- k.k.
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
2-onder-1-kapwoning
Portiekflat
Vrijstaande woning
Portiekwoning
171 m²
477 m²
7
61 m²
2
Iris Lageweg
229 m²
1053 m²
8
142 m²
2
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
slaapkamers
Kandidaat Makelaar KRMT
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
slaapkamers
De Bilt
Zeist
Zeist
Utrechtseweg 21
Van de Poll-laan 4
Verlengde Slotlaan 103
Vraagprijs € 699.000,- k.k.
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Vraagprijs € 1.675.000,- k.k.
Vrijstaande woning
Hoekwoning
Vrijstaande woning
187 m²
1830 m²
4
160 m²
280 m²
2
350 m²
2244 m²
5
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
Ruim hu is met zonnige tuin
ZEIST WALKARTWEG 12 Vraagprijs
Makelen is onze passie
Lindy Hendriks Assistent Makelaar ARMT
6
molenbeek.nl
€ 525.000,- k.k.
Te Koop
Tussenwoning
Odijk
Zeist
Vierhoeverwaard 2
Roemer Visscherlaan 25
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Halfvrijstaande woning
Hoekwoning
,,Vanwege onze leeftijd en gezondheid gaan we op zoek naar een andere woning,” vertelt de heer Rijksen. ,,We hebben het huis altijd goed onderhouden. Recent is het buitenwerk helemaal geschilderd en de cv-ketel is pas vijf jaar oud. Met zes slaapkamers kun je het huis gerust ruim noemen. Beneden in de woonkamer zijn openslaande deuren naar de zonnige tuin. Boven heeft één van de kamers een eigen balkon. Pluspunt is zeker ook de centrale ligging, je loopt makkelijk even naar het Walkartpark en de winkels.”
113 m²
250 m²
4
128 m²
243 m²
4
142 m2
200 m2
513 m3
6
1935
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceelopp.
slaapkamers
woon opp.
perceel opp.
inhoud
slaapkamers
bouwjaar
Wonen, werken, leven volgens… Laura Boekhout Wonen, werken, leven is het moto van Molenbeek Makelaars. In deze gelijknamige rubriek vertelt ieder nummer een medewerker van Molenbeek hoe hij of zij woont, werkt en leeft. In deze eerst aflevering Laura Boekhout, binnendienstmedewerker van de vestiging Zeist. Wonen volgens Laura
Ik ben vooral werkzaam geweest in
“Ik ben net naar Zeist verhuisd met
de advocatuur, maar heb nu echt
mijn man Thom. We zijn afgelopen
mijn plek gevonden. Niets is méér
september getrouwd en wonen
uitdagend dan de dynamiek op de
hier met veel plezier. We hopen
woningmarkt.”
op termijn een schattig huisje te vinden met veel natuur in de buurt.
Leven volgens Laura
Onze droomwoning is een gek huis,
“In mijn vrije tijd ontdek ik graag van
met speciale plekjes, vooral niet
alles over wijn en uiteraard proeven
standaard. Het liefst wel in Zeist of
we ook graag! Ik bezoek regelmatig
omgeving.”
musea en vind het leuk om naar het theater te gaan. Thom en ik gaan
Werken volgens Laura
regelmatig op citytrip; zo hebben
“Ik werk als binnendienstmedewerker.
we net Bologna bezocht. De foto’s
Voorheen heb ik een tweetal
bij dit artikel zijn overigens gemaakt
opleidingen gedaan bij Schoevers.
tijden onze huwelijksreis naar Italië. We hebben daar een hele week het
spijsavonden voor vrienden en familie.
proces van wijn maken gevolgd,
We kiezen dan een mooi gerecht en
inclusief zelf druiven plukken. Uiteraard
zoeken daar een bijpassende wijn bij,
hebben we ook genoten van heerlijke
waarover we de gehele achtergrond
Italiaanse maaltijden.”
achterhalen. Geen weekend is hetzelfde voor ons, maar we proberen
“Zelf kook ik ook graag en we
ieder weekend een etentje te
organiseren vaak wijn- en
organiseren voor vrienden of familie.”
Rozenheuvel Zeist Huurprijs vanaf € 1.190,00 tot € 1.295,00 woonoppervlakte vanaf 116 m2 tot 127,9 m2
Voor meer informatie Zeist Tel: 030 - 692 02 04 zeist@molenbeek.nl
Nog 5 tementen huurappar rplaats met parkee .) (€ 75,- p.m r beschikbaa 7
Recent door ons VERKOCHT & AANGEKOCHT ZEIST
Acacialaan 1
ZEIST
Burgemeester Patijnlaan 178
ZEIST
Jan Meerdinklaan 23
UTRECHT
Androsdreef 20
ZEIST
P.C. Hooftlaan 6
BUNNIK
Prins Bernhardstraat 35
ZEIST
Van der Merschlaan 1
UTRECHT
Androsdreef 28
BUNNIK
Camminghalaan 19
ZEIST
Kerckeboschlaan 1
ZEIST
Nelson Mandelalaan 98
ZEIST
Platolaan 33
ZEIST
Prof. Lorentzlaan 163
Recent door ons aangekocht 8
molenbeek.nl
ZEIST
Van Reenenweg 76
UTRECHT
Androsdreef 76
SOEST
Colenso 59
ZEIST
Kersbergenlaan 17
ZEIST
Nelson Mandelalaan 142
ZEIST
Platolaan 40
ZEIST
Prof. Sproncklaan 47
ZEIST
Van Tetslaan 20
ZEIST
Burgemeester Patijnlaan
ODIJK
Boomgaardweg 46
ZEIST
Couwenhoven 5109
ZEIST
Koppelweg 62
ZEIST
Nepveulaan 52
SOESTERBERG
Plesmanstraat 353
SOESTERBERG
Simon Stevinlaan 16
ZEIST
Voorheuvel 41 G
ZEIST
Oude Arnhemseweg 189B
ZEIST
Brugakker 1242
ZEIST
Couwenhoven 6316
ZEIST
Laan van Henegouwen 17A
ZEIST
Nijenheim 5202
SOESTERBERG
Plesmanstraat 367
ZEIST
Slotlaan 407
ZEIST
Walkartweg 16
ZEIST
Stuivingastraat 35
ZEIST
Burg. van Holthelaan 4
ZEIST
Griffensteijnselaan 64
UTRECHT
Milosdreef 57
ZEIST
Odijkerweg 36
SOESTERBERG
Plesmanstraat 391
ZEIST
Steniaweg 40
ZEIST
Weeshuislaan 165
ZEIST
Waterigeweg 84
Kantoor Utrecht Kromme Nieuwegracht 94
Parkeerplaatsen: 5
Kantoor Zeist Zusterplein 20
Parkeerplaatsen: -
Kantoor Utrecht Atoomweg 63
Parkeerplaatsen: 4
TE HUUR Rijksmonumentale kantoorruimte van ca. 360 m2
Huurprijs: € 7.500,- p.m.
TE HUUR Ca. 353 m2 kantoor ruimte gelegen op historische locatie
Huurprijs: € 4.412,50 p.m.
TE HUUR Ca. 132 m2 kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping van het "Tradepoint"
Huurprijs: € 1.365,54 p.m.
Kantoor Utrecht Mariahoek 7
Parkeerplaatsen: -
Kantoor Zeist Utrechtseweg 103
Parkeerplaatsen: -
Kantoor Nieuwegein Weverstede 15-27
Parkeerplaatsen: -
TE HUUR Kantoorvilla van ca. 322 m2 nabij Utrecht CS.
Huurprijs: € 5.833,- p.m.
TE HUUR Ca. 250 m2 representatieve kantoorruimte op zichtlocatie
Huurprijs: € 2.812,50 p.m.
TE HUUR Ca. 5.392 m2 kantoorruimte beschikbaar in units vanaf 150 m2
Huurprijs: € 115,- p.m2. p.j.
Kantoor Utrecht Vleutenseweg 277A
Parkeerplaatsen: -
Bedrijfsruimte Utrecht Ambachtsweg 13
Parkeerplaatsen: 2
Kantoor De Bilt Prinsenlaan 2
Parkeerplaatsen: -
TE HUUR Ca. 114 m2 kantoor-/ dienstverleningsruimte gelegen op de begane grond
Huurprijs: € 1.850,- p.m.
TE KOOP Ca. 159 m2 bedrijfs- / kantoorruimte op bedrijventerrein "Lage Weide Noord"
Koopsom: € 175.000,- k.k.
TE HUUR Representatieve kantoorunits vanaf ca. 40 m2 te huur in kantoorvilla
Huurprijs: v.a. € 675,- p.m. vrijgesteld van BTW.
Bedrijfsunit Utrecht Louis Armstronglaan 5
Parkeerplaatsen: -
TE HUUR Representatieve bedrijfs ruimte van ca. 197 m2 met maatschappelijke bestemming
Huurprijs: € 2.375,- p.m.
Tenzij anders vermeld zijn genoemde bedragen exclusief btw.
Bedrijfsruimte Breukelen De Corridor 14R
Parkeerplaatsen: 2
TE HUUR Representatieve bedrijfsruimte van ca. 240 m2 gelegen direct aan de A2
Huurprijs: € 1.650,- p.m.
Kantoor Bilthoven Neptunuslaan 3
Parkeerplaatsen: -
TE HUUR Representatieve kantoor- en praktijkruimten vanaf ca. 9 m2
Huurprijs: v.a. € 450,- p.m.
9
Kantoor Utrecht Maliebaan 51
Parkeerplaatsen: -
Kantoor Beethoven Prof. Bronkhorstlaan 14
Parkeerplaatsen: 1:50
Kantoor Leersum Maarsbergeweg 20
Parkeerplaatsen: 50
Bedrijfsruimte Utrecht Floridadreef
Parkeerplaatsen: 2
10
molenbeek.nl
TE HUUR Ca. 112 m2 kantoorruimte gelegen op de begane grond
Huurprijs: € 2.700,- p.m.
TE HUUR Ca. 157 m2 kantooruimte beschikbaar voor medische doeleinden
Huurprijs: € 135,- p.m2. p.j.
TE KOOP Karakteristieke kantoorvilla met bijgebouwen ter grootte van ca. 1.139 m2
Koopsom: € 2.250.000,- k.k.
TE KOOP Nieuw te bouwen bedrijfsunits v.a. ca. 87 m2 tot en met 150 m2
Koopsom: v.a. € 120.000,- k.k.
TE HUUR
Kantoor Bilthoven Prof. Bronkhorstlaan 10-86
Parkeerplaatsen: 1:50
Ca. 1.270 m2 kantoorruimte speciaal voor medische doeleinden
Huurprijs: € 150,- p.m2. p.j.
TE HUUR
Kantoor
Kantoor Bilthoven Prof. Bronkhorstlaan 10-60
Parkeerplaatsen: 1:50
Kantoor
Odijk
Ca. 370 m kantoorruimte
Zeist
Beughof 21
op zichtlocatie
Laan v. Vollenhove 2193
Parkeerplaatsen: 34
Kantoor Utrecht Maliebaan 10a
Parkeerplaatsen: -
Kantoor Utrecht Tennesseedreef 12A
Parkeerplaatsen: 4
2
Huurprijs: v.a. € 100,- p.m2 p.j.
TE HUUR Solitaire kantoorvilla van ca. 1.315 m2 met ruime tuin
Huurprijs: € 21.666,67 p.m.
TE HUUR Representatieve kantoorunit van ca. 250 m2 op de eerste verdieping
Huurprijs: € 1.770,83 p.m.
TE HUUR
Parkeerplaatsen: -
Bedrijfsruimte Utrecht Arkansasdreef 32J
Parkeerplaatsen: 3
Bedrijfsruimte Breukelen Keulschevaart 11
Parkeerplaatsen: -
In totaal ca. 733 m2 kantoorruimte beschikbaar voor medische doeleinden
Huurprijs: € 135,- p.m2. p.j.
TE HUUR Zelfstandige kantoorruimte van ca. 398 m2 voor maatschappelijke doeleinden
Huurprijs: € 80,- p.m2. p.j.
TE HUUR Ca. 310 m2 bedrijfs-/kantoorruimte
Huurprijs: € 1.875,- p.m.
TE HUUR Ca. 1.700 m2 bedrijfsruimte gelegen op toplocatie
Huurprijs: v.a. € 45,- p.m2. p.j.
Tenzij anders vermeld zijn genoemde bedragen exclusief btw.
‘Nooit durven hopen dat we dit zouden vinden’
Snelle verkoop en méér dan de vraagprijs
Met een fors wensenlijstje begonnen Jord van der Zwaag en zijn vrouw Margot Dufour aan de zoektocht naar een groter huis voor hun gezin. Ondertussen besloten ze hun huidige woning alvast te koop te zetten. Mede dankzij snel schakelen van Molenbeek Makelaars verkochten zij hun bestaande huis binnen enkele dagen én werden ze de trotse eigenaren van hun ‘gedroomde’ woning.
en het is gemoedelijk. Voor de kinderen
heeft ons hierbij heel goed bijgestaan.
zijn er genoeg sportverenigingen waar
Het biedingsproces ging razendsnel
ze gewoon zelfstandig naar toe kunnen
en voordat we het wisten waren we
en in de weekenden wandelen we vaak
de nieuwe eigenaren. We konden
in de bossen rondom Zeist. Het is de
meteen aan de slag met het maken
combinatie van een stedelijk sfeertje
van verbouwingsplannen. Hierbij heeft
met een dorps karakter.”
Frans ons ook goed geholpen. Deels
Tien jaar geleden verhuisden Jord
bezichtigingen moest zelfs geannuleerd
en Margot van Amsterdam naar een
worden. Het fijne was dat we naar
Verwachtingen overtroffen
inrichting, maar ook met het vinden van
tussenwoning aan de Van Tetslaan
de verkoop helemaal geen omkijken
Veel haast hadden Jord en Margot niet
een geschikte aannemer. Dankzij zijn
bij het vinden van een nieuwe woning.
netwerk wordt er nu hard gewerkt aan
‘We zien wel’, was hun motto. In een
onze nieuwe woning. Het wordt volledig
jaar tijd bezichtigden ze zo’n vijftien
geïsoleerd, van een nieuw dak tot vloer
in Zeist. Het huis kochten ze destijds via Molenbeek Makelaars. Dat was meteen de eerste kennismaking met
“Tien jaar geleden al prettige samenwerking met Frans”
deze makelaar en sindsdien is er altijd
met advies over mogelijke indeling en
woningen, maar het was het allemaal
met vloerverwarming, in de woonkamer
contact gebleven. Dit contact werd
hebben gehad. Molenbeek heeft
net niet. Hun wensenlijstje maakte
komt een gashaard, de kinderen
intensiever toen het stel besloot op
werkelijk alles geregeld. Het enige dat
het ook niet makkelijker: een perceel
krijgen een eigen badkamer, mijn vrouw
zoek te gaan naar een nieuwe stek.
we hoefden te doen, was ons huis netjes
van 300 tot 500 vierkante meter,
haar atelier en ik mijn werkkamer en
Jord: “Onze kinderen worden groter en
achterlaten voor de bezichtigingen.
vrij uitzicht, vijf tot zes slaapkamers,
muziekstudio. Dat is dan weer het
het huis werd te klein. Een hernieuwde
Daarnaast adviseerde Frans ons om
niet aan een drukke weg, goed
voordeel van een verwaarloosd en
stap naar Molenbeek Makelaars
hier en daar wat te schilderen en wat
geïsoleerd of mogelijkheden hiertoe,
gedateerd huis, je kunt het helemaal
was snel gezet gezien onze prettige
kleine reparaties uit te voeren om het
geen geluidsoverlast van buren en
naar je zin maken.”
samenwerking tien jaar geleden. We
huis helemaal verkoopklaar te maken.
vooroorlogs. En waar ze niet op hadden
hebben makelaar Frans Verweij leren
Dat heeft zeker bijgedragen aan de
durven hopen, gebeurde: ze vonden het
kennen als een integer persoon. Zowel
snelle verkoop, waarbij we ook nog
huis dat aan al hun wensen voldeed. Of
met hem als met zijn collega’s van de
eens meer dan de vraagprijs hebben
sterker nog, hun toekomstige woning uit
binnendienst hadden we altijd een
gekregen.”
de jaren ‘20 overtrof hun verwachtingen.
Charmes
In de rij
Nog voor ze hun oude woning te koop
Alleen, het was zwaar verwaarloosd dus
Sneller dan verwacht
zetten, waren Jord en Margot al op
een grondige renovatie en verbouwing
“In Zeist gaan de meesten woningen
zoek gegaan naar een nieuwe plek.
was absoluut noodzakelijk om het
redelijk snel van de hand, zo ook die van
Wederom in Zeist, want dat bevalt
bewoonbaar te maken. “Net als voor
ons aan de Van Tetslaan. Alleen ging
het stel heel goed. “We kwamen uit
onze woning aan de Van Tetslaan
het een stuk sneller dan we hadden
‘de grote stad’. Zeist was een hele
waren ook hiervoor meer gegadigden.
verwacht. Binnen een paar dagen was
verandering, maar het bevalt ons hier
Maar dat weerhield ons niet, we wilden
de verkoop rond. De tweede ronde van
prima. Zeist is kleinschalig, je kent elkaar
dit huis heel graag hebben. Molenbeek
plezierig contact, dus we hoefden niet lang na te denken.”
11
TE HUUR
Kantoor
Representatieve kantoorunit ter grootte van ca. 183 m2
Bunschoten Dieselweg 1
Parkeerplaatsen: -
Huurprijs: € 100,- p.m2. p.j.
Kantoor
Bedrijfsruimte
Bedrijfs-/kantoorruimte van ca. 834 m2 en verhard buitenterrein van ca. 6.500 m2
Leusden Spieghelweg 4
Parkeerplaatsen: -
Kromme Nieuwegracht 39/39A
VERKOCHT
molenbeek.nl
Rijksmonumentaal kantoor van ca. 1.595 m2
Kantoor Zeist Handelsweg 6
Kantoor van ca. 2.518 m2
VERKOCHT
Koopsom: € 1.875.000,- k.k.
Kantoor
Utrecht
12
TE KOOP
Bedrijfsruimte
Zeist
Op zichtlocatie gelegen
Utrecht
Centraal gelegen
Antonlaan 592-596
kantoorruimte van ca. 338 m2
Nevadadreef 16
bedrijfsruimte van ca. 433 m2
VERHUURD
VERKOCHT
Tenzij anders vermeld zijn genoemde bedragen exclusief btw.
Start verkoop fase 2 Het Loo, Austerlitz Nieuw wonen aan het bos
2 ^1 - K A P W O N I N G E N
EENGE ZI NSWON I NGEN
18 2^1- ka pwo n i n g en Woonoppervlakte van ca. 136 m² tot maar liefst ca. 165 m² •
5 een g ez i n s wo n i n g en Woonoppervlakte van ca. 128 m²
Sta r t ve r koo p d o n d e rd a g 15 m a a r t 17. 3 0 -2 0. 0 0 u u r Beauforthuis Woudenbergseweg 70 3711 AB Austerlitz
Ontwikkeling & realisatie
Verkoopinformatie
030 - 692 02 04
030 - 691 75 77
w w w.th u i s i n het l oo. n l
j Natuurli k wonen in Soesterberg
Kastanje
Esdoorn
Geschakelde 2-onder-1-kapwoningen en riante herenhuizen
• Wonen midden in het groen • In het hart van de Utrechtse Heuvelrug • Strategisch gelegen tussen de A28 en N237 Plataan
• Binnen een kwartier in Utrecht en Amersfoort
Hier heb je de mooiste achtertuin
• Dagelijkse voorzieningen binnen handbereik • Al vanaf € 307.500,- v.o.n.
DAT WIL JIJ TOCH OOK!
degroenehoogte.nl 13
van BEEK Zeist • Particuliere verhuizingen • Piano- en vleugelvervoer • Moderne verhuisliften • In- en externe kantoor- en bedrijfsverhuizingen • Inboedelopslag in containers Kantooradres: Van der Merschlaan 62, 3705 TJ Zeist tel. (030) 695 78 88
ZORGELOOS VERHUIZEN!
www.vanbeekverhuizingen.nl
Door ons gevoerde merken: Occhio, Brand van Egmond, Flos Foscarini, Deltalight, Modular, Artemide, Pastoe, Leolux, Fritz Hansen,Label, Artifort, Pode, Gelderland
Steynlaan 103 | 3701 ED Zeist | (0)30 - 692 33 15 info@woonpunt.com | www.woonpunt.com
LICHTADVIES & lichtplannen t.b.v. verbouwingen INTERIEURADVIES & 1250 m2 showroom
Transformeren, renoveren en creëren Wij zijn Kraal architecten. Een ambitieus bureau dat van aanpakken houdt. Wij vervullen de wensen van onze opdrachtgevers en geven nog iets meer. We transformeren, renoveren, maar vooral creëren. Ons team van architecten, bouwkundigen en interieurontwerpers bundelt de krachten, zodat één project vanuit alle verschillende disciplines op hoog detailniveau wordt uitgevoerd. Bij onze projecten streven we naar een gezonde, functionele en aangename omgeving. Van ontwerp naar oplevering zoeken we slimme oplossingen betreft duurzaamheid. Met tijdloze ontwerpen streven we naar het gebruik voor de lange termijn.
rder.com www.dekeurder.com www.dekeurder.com www.dekeurder.com
Nieuwsgierig wat we met uw huis kunnen doen? Het begint altijd met een vrijblijvend gesprek!
www.kraalarchitecten.nl
(ver)bouwwensen: uw (ver)bouwwensen: uw (ver)bouwwensen: uw (ver uw woning of bedrijfspand: uw woning of bedrijfspand: uw woning of bedrijfspand: uwuw woning of bedrijfspand: inspecteren analyseren rapporteren
We brengen gemiddeld 13 uur per week door in de keuken. Alle reden om de keuken in een prettige plek te veranderen met alle comfort en slimmigheidjes die u zich kan wensen.
inspecteren
inspecteren
inspecteren inventariseren
inventariseren inventariseren
06-430 141 06 analyseren 06-430 141 06 analyseren concretiseren concretiseren concretiseren www.keurder.com www.keurder.com rapporteren rapporteren rapporteren coördineren coördineren coördineren www.debegeleider.com www.debegeleider.com analyseren
In onze showroom laten we graag zien hoe wij werken en hoe we uw woonwensen waar kunnen maken. Vakmanschap, inspiratie, praktische oplossingen en advies voor uw eigen keuken op maat. U beleeft het bij Piet de Wit Keukens!
www.pietdewitkeukens.nl Laan van Cattenbroeck 11 | Zeist | 030 - 692 32 91 14
molenbeek.nl
06 - 430 141 06 www.dekeurder.com www.debegeleider.com
i
U en uw hypotheek: de actuele situatie Zoals de laatste jaren gebruikelijk is, is er ook met de ingang van het kalenderjaar 2018 weer het nodige veranderd op hypotheekgebied. Sommige regelingen zijn soberder geworden, andere juist weer wat ruimer. Om het voor u overzichtelijk te houden, hebben we de belangrijkste veranderingen voor u op een rijtje gezet. Maximale hypotheek naar 100% waarde van de woning
tweede inkomen wordt vanaf dit jaar voor 70% meegenomen.
Mocht u vorig jaar nog 101% van de
Aanpassing Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
toe te voegen. Is het dan helemaal niet
Een woningfinanciering onder de
goederen te trouwen? Zeker wel, maar
meer mogelijk om in gemeenschap van
waarde van de aangekochte wo-
Aanpassen eigenwoningforfait
voorwaarden van Nationale Hypotheek
dan moet u dit expliciet laten regelen bij
ning financieren, sinds dit jaar is dat
Bij de meeste mensen is wel bekend dat
Garantie biedt een aantal voordelen.
de notaris.
nog 100%. Al een aantal jaren wordt
in Nederland de rente van een finan-
Eén van de belangrijkste is dat de rente
de maximale financiering die u mag
ciering voor de aankoop van een eigen
vaak veel voordeliger is dan die van
afsluiten afgebouwd en nu mag u dus
woning fiscaal aftrekbaar is. Echter,
een reguliere hypotheek. Daarom kiezen
niet meer lenen dan de waarde van de
voordat u de rente van uw inkomen mag
veel mensen voor deze mogelijkheid. Er
woning. Dit betekent dat u meer eigen
aftrekken is er eerst sprake van een fis-
is echter wel een aantal voorwaarden
geld moet inbrengen om de zoge-
cale bijtelling. Dit gebeurt dus voordat u
aan verbonden. Zo mag de maximale koopsom van de woning niet hoger zijn
noemde ‘kosten koper’ te betalen, zoals
aan eigen geld moet meebrengen.
“De hoogte van deze bijtelling is afhankelijk van de WOZ waarde”
Restschuldfinanciering
de rente van uw inkomen mag afhalen.
Voor restschulden die zijn ontstaan in
De hoogte van deze bijtelling is afhan-
de periode tussen 28 december 2012
kelijk van de WOZ waarde. De bijtelling
Aanpassen huwelijksrecht
en 31 december 2017 én waarvoor een
voor dit jaar is verlaagd van 0,75% naar
Het standaard huwelijksrecht zoals we
financiering is afgesloten, is de rente
0,7% van de WOZ waarde. Dit geldt
dat gewend waren, is volledig aange-
gedurende een periode van 15 jaar
voor woningen met een waarde die ligt
past. De zogenoemde ‘gemeenschap
fiscaal aftrekbaar. Hier is nu een einde
tussen de € 75.000,- en € 1.060.000,-.
van goederen’ is aangepast naar een
Advies
aan gekomen. Voor restschulden die na
Hoewel dit een prettige ontwikkeling is,
beperkte gemeenschap van goederen.
Mocht u vragen hebben
deze periode zijn ontstaan, kunt u de
staat hier wél tegenover dat de ver-
De bezittingen en schulden die voor een
over de veranderingen op
rente niet meer opvoeren als aftrekpost
wachting is dat de WOZ waarde van
huwelijk bestonden, werden na een hu-
hypotheekgebied, kom gerust
in uw belastingaangifte. Dit betekent
woningen zal stijgen, waardoor het
welijk automatisch gemeenschappelijk.
bij ons langs. U kunt ons vinden
dat het financieren van een restschuld
maar zeer de vraag is of dit een voor-
Dit is sinds begin dit jaar niet meer zo.
aan de Antonlaan 600 in Zeist.
duurder is geworden. Daarnaast zal dit,
deel voor u zal opleveren.
Alleen wat tijdens de huwelijkse perio
U kunt ons natuurlijk ook even
de ontstaat valt in de gemeenschap
bellen, wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 030 – 692 02 04.
bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting. Dit betekent dat u voor een gemiddelde woning circa € 10.000,- tot € 12.000,-
dan € 265.000,-. Dit was vorig jaar nog € 245.000,-. De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende maatregelingen is dit jaar vastgesteld op € 280.900,-. Dit is 106% van de
als u een restschuld wilt meefinancieren,
marktwaarde.
gevolgen hebben voor uw maximale
Beperking hypotheekrenteaftrek
van goederen. Schenkingen en erfe-
leencapaciteit.
Ook dit jaar wordt het maximale tarief
nissen die tijdens de huwelijkse periode
waartegen u de hypotheekrente mag
ontstaan zijn komen daarentegen niet
Hogere hypotheek voor tweeverdieners
aftrekken ingeperkt. Was dit vorig jaar
meer automatisch in de gemeenschap
nog 50%, dit jaar is dat 49,5%. Uiteraard
van goederen terecht, zij vallen er juist
Bij het bepalen van het maximale hypo-
geldt dit alleen als u voor de inkomsten-
buiten. U kunt dit uiteraard wel laten
theekbedrag telt het tweede inkomen
belasting in de hoogste schijf zit, anders
aanpassen, dit gebeurt door er een
vanaf dit jaar wat zwaarder mee. Het
is dit voor u niet van toepassing.
zogenoemde insluitingsclausule aan
15
HUIS TER HEIDE
Geniet Geniet van de schoonheid van de natuur en het grote comfort van stijlvolle nieuwbouw in Villapark Bosranden. De verkoop is gestart. Er zijn nog enkele prachtige villa’s beschikbaar. Bekijk de beschikbaarheid op www.villaparkbosranden.nl.
L A AT S T E K A N S O M O P D E Z E FA N TA S T I S C H E P L E K T E WO N E N ! • D I V ER S E LU X E T Y P E S • A A N D A C H T V O O R D E TA I L L E R I N G EN AF WERKING • S TA N D A A R D V O O R Z I E N VA N V L O E R V E R WA R M I N G E N Z O N N E P A N E L E N • V E R K O O P P R I J Z E N VA N A F € 3 2 5 . 0 0 0 , - V. O . N . • G O E D E C E N T R A L E L I G G I N G T. O .V. UTRECHT EN AMERSFOORT
N U I N V E R KO OP S C H R I J F J E N U I N O P W W W.V I LL A PA R K B O S R A N D E N . N L
W W W.V I L L A PA R K B O S R A N D EN . N L
16
molenbeek.nl