Gazeta Mieszkaniowa nr 23 (10/2015)

GAZETA MIESZKANIOWA PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015 • ISSN 2391-7954 BLISKA WOLA III Z POZWOLENIEM Do oferty J.W. Construction trafiło 480 mieszkań o pow.

24-111 mkw., łącznie osiedle pomieści ok. 3 tys. rodzin. s. 2

SASKIE ZACISZE PO RAZ II MakDom buduje II etap osiedla bliźniaków na granicy Wawra i Gocławia, ceny od 850 tys. zł. s. 4

OSTATNIA SZANSA NA OSIEDLE BEGONII W zielonym Wawrze zostały ostatnie lokale, ich ceny zaczynają się od 5,9 tys./mkw. s. 4

NIECH ŻYJE WOLA LIBRE! Na osiedlu przy Obozowej powstaną soft lofty, apartamenty i tradycyjne M, otwarcie w 2017 r. s. 8

TANIE M W WARSZAWIE Stołeczny rynek pierwotny i wtórny cenią się podobnie - podaje NBP. s. 12

EKSPERT RADZI s. 14

Abecadło kredytu hipotecznego Kredytu hipotecznego unikamy zazwyczaj jak ognia, jednak często jest on jedynym sposobem na realizację marzeń o własnym M. O czym warto pamiętać decydując się na takie zaciągnięcie tego wieloletniego zobowiązania?

Stopa procentowa To właśnie od stopy procentowej w dużej mierze zależy całkowita kwota, jaką trzeba będzie oddać w przyszłości. Stopa procentowa jest wyrażona jako procent od pożyczonej sumy i określa się ją w perspektywie rocznej. Od pewnego czasu stopa utrzymuje się w Polsce na najkorzystniejszym i najniższym w historii poziomie 1,5%. W lipcu br. ekonomiści przewidywali, że podwyżki stopy procentowej będą miały miejsce najwcześniej w trzecim kwartale 2016 roku.

www.gazetamieszkaniowa.pl

WIBOR WIBOR to zmienna stopa referencyjna oznaczająca koszt, po jakim banki pożyczają sobie pieniądze.

Dla potencjalnego kredytobiorcy najważniejsza jest stawka WIBOR 3M aktualizowana co 3 miesiące.

Pod koniec czerwca br. WIBOR 3M kształtował się na poziomie 1,72% i powoli rósł. W perspektywie 15 i 21 miesięcy stawka ma wynosić odpowiednio 1,97% i 2,18%. Warto dodać, że dla franka szwajcarskiego i dolara stopa referencyjna określana jest jako LIBOR, a dla euro – EURIBOR.

Prowizje i ubezpieczenia Decydując się na kredyt warto również zwrócić uwagę na prowizje oraz ubezpieczenia, które nałożyć może na nas bank. Prowizja od udzielenia kredytu to średnio 1-2% wartości, podobnie jak opłata za wcześniejszą spłatę (naliczana od kwoty, która pozostała do spłacenia). Niektóre banki nie pobierają prowizji, ale koszty mogą być ukryte w dodatkowym ubezpieczeniu, np. od utraty pracy lub zdrowia, wartości nieruchomości, ryzyka kursowego, odmowy przez sąd wpisu do hipoteki czy niskiego wkładu własnego. Koniecznie należy przeczytać

uważnie całą umowę, w tym zapisy tzw. małym drukiem.

Banki i doradcy kredytowi Bank to wbrew pozorom nie jedyna instytucja, w której warto sprawdzić swoją zdolność kredytową i wysokość ewentualnej przyszłej raty. Wskazane jest wykonanie symulacji kredytowej przynajmniej w czterech różnych bankach, a także złożenie wniosku kredytowego w dwóch z nich, co może mieć przełożenie na zwiększenie możliwości negocjacyjnych.

Oferty banków wiążą się z różnymi marżami i prowizjami.

Czasem warto skorzystać z usług doradcy finansowego – takie rozwiązanie może być nawet tańsze, ponieważ banki przeznaczają specjalny budżet na wynagrodzenie pośredników finansowych. Nie ma tu jednak reguły, więc ofertę doradcy zawsze warto skonfrontować z bezpośrednią ofertą konkretnego banku.

Piotr Kijanka Grupa Deweloperska Geo

Pełna treść poradnika na

GazetaMieszkaniowa.pl

1

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

SIĘ BUDUJE

Pół tysiąca mieszkań w prezencie od Waryńskiego

Bliska Wola III z pozwoleniem J.W. Construction dostał pozwolenie na budowę III etapu warszawskiego osiedla Bliska Wola. Do oferty trafiło 480 mieszkań, które pomieści jeden budynek składający się z dwóch części – głównej o 16 kondygnacjach oraz trzech skrzydeł o wysoko-

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl ści 12 kondygnacji. Projekt oferuje mieszkania o powierzchni od 24 do 111 mkw., wszystkie będą wyposażone w drewniane okna i balkony oraz wspólne tarasy. Do mieszkań na parterze będą przylegać ogródki.

W budynku znajdą się także komórki lokatorskie, wózkownie oraz garaż podziemny na 486 miejsc postojowych. Ceny będących w ofercie lokali rozpoczynają się od 6,7 tys. zł/

mkw., cena kompaktowego mieszkania o powierzchni ok. 24 mkw. wynosi 179 tys. zł. Zakończenie prac ma nastąpić na przełomie I i II kwartału 2017 r.

Grupa Waryński podsumowała pierwszy rok sprzedaży mieszkań w inwestycjach Miasto Wola i Stacja Kazimierz (na zdjęciu) realizowanych przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. Od sierpnia 2014 do lipca br. spółka uruchomiła 4 etapy projektów o łącznej liczbie 515 mieszkań, z czego nabywców znalazło 330 lokali. Jeszcze w tym roku mają ruszyć kolejne fazy wolskich inwestycji, spółka analizuje także możliwość uruchomienia kolejnych projektów m. in. na Woli, Bemowie i Mokotowie. W obu projektach na Woli w perspektywie kilku lat powstanie 1,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej blisko 100 tys. m kw. Miasto Wola (docelowo ok. 850 mieszkań)

budowane jest we współpracy ze spółką Dantex, zaś Stacja Kazimierz

(ok. 650 lokali mieszkalnych) z firmą Polnord.

Bielańskie osiedle na Sokratesa II Home Invest rozpoczął sprzedaż II etapu inwestycji „Na Sokratesa” na warszawskich Bielanach. Ta odsłona inwestycji będzie się składać z jednego budynku „B” o wysokości od 7 do 9 pięter.

W ofercie jest 186 lokali o powierzchni od 29 do 68 mkw., wszystkie będą posiadały balkony, loggie lub ogródki na parterze, ich ceny zaczynają się od 6.899 zł/mkw. Cały zespół budynków będzie ogrodzony i objęty ochroną.

II etap inwestycji ma zostać oddany do użytku w pierwszym kwartale 2017 roku. Generalnym wykonawcą jest Budimex, ta sama firma buduje I etap inwestycji – budynek „A” ma być oddany do użytku w I kwartale 2016 roku, ponad połowa mieszkań znalazła nabywców.

Budynek będzie stanowić kontynuację koncepcji architektonicznej dwóch poprzednich etapów projektu – pierwszy z nich został zakończony w I kwartale br., drugi ma być gotowy na przełomie I i II kwartału 2016 r. W ciągu roku od wprowadzenia Bliskiej Woli do sprzedaży nabywców znalazło ok.

1.000 mieszkań. Docelowo osiedle będzie liczyć ponad 3 tys. mieszkań. Kompleks zaoferuje także przedszkole, tereny rekreacyjne, park, place zabaw, ścieżki spacerowe, bulwar z miejscem na ogródki kawiarniane oraz boiska do gry w piłkę.

Szukaj nas na Twitterze i Facebooku

@mieszkaniowka TotalBud wybudował dla TBS Warszawa na Stegnach

Tarasy Dionizosa po raz II i III Na przełomie sierpnia i września br. Barc Warszawa zgłosił zakończenie budowy II etapu inwestycji Tarasy Dionizosa przy ul.

Dionizosa i Winorośli na warszawskiej Białołęce. Ośmiopiętrowy budynek z mieszkaniami o metrażu od 35 do 86 mkw. został sprzedany w ok. 1/2, ceny zaczynają się od 5,5 tys. zł/mkw. Pierwszy etap osiedla (4-piętrowy budynek z 51 mieszkaniami) został oddany w czerwcu ub. roku i jest całkowicie sprzedany (w ofercie zostały dwa lokale użytkowe). Rozpoczęła

2

się też budowa 3 etapu (8 pięter), wykonane są fundamenty, sprzedaż ma ruszyć lada dzień.

Każdy z trzech budynków stanowi odrębną nieruchomość i w przyszłości będzie funkcjonował jako oddzielna wspólnota. Bloki połączy wewnętrzna droga prowadząca do garaży podziemnych. Inwestor zadbał również o małą architekturę, ukończono budowę placu zabaw, terenów zielonych i oświetlenia.

Siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalny przy ul. Pory na warszawskich Stegnach uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Inwestorem jest TBS Warszawa Południe, budynek zaprojektowała i zbudowała warszawska firma Totalbud, która wygrała przetarg w formule „projektuj i buduj”.

Blok na działce o powierzchni ok.

1,5 tys. mkw. pomieścił 44 mieszkania głównie jedno- i dwupokojowe o powierzchniach od 33 do 45 mkw. Wyjątek stanowi piętro piąte, gdzie znajdą się dwa mieszkania o powierzchni 120 mkw.

Kondygnację podziemną o powierzchni ok. 1,2 tys. mkw. zajmuje garaż na 45 aut, zaś w południowym narożniku działki wybudowano teren rekreacyjny.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

Ostatnia szansa na Osiedle Begonii

Saskie Zacisze startuje po raz drugi Grupa deweloperska Mak Dom zamierza wkrótce rozpocząć budowę II etapu osiedla Saskie Zacisze.

W ofercie zaplanowane zostały między innymi domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 157 mkw. w cenie od 850 tys. zł. Osiedle charakteryzuje nowoczesna architektura oraz wysoki standard wykończenia. Każdy dom został wyposażony m. in. w okucia i poręcze ze stali nierdzewnej, duże drewniane okna i naturalny piaskowiec na frontowej elewacji, a także w dwustanowiskowy garaż i przyziemie z pralnią oraz pomieszczeniem gospodarczym. Pierwsza kondygnacja domów ma ponadstandardową, trzymetrową wysokość, mieszkańcy

Budowa Osiedla Begonii w warszawskim Wawrze została zakończona, trwają ostatnie prace poprawkowe

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl oraz odbiory wewnętrzne. Budowa przebiegła bez zakłóceń i zgodnie z harmonogramem. W sprzedaży pozostały ostatnie mieszkania (2- i 3pokojowe), ich ceny zaczynają się od 5,9 tys. zł/mkw., wszystkie lokale są dostępne w programie MdM.

4

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

SIĘ BUDUJE

Osiedle przy ul. Begonii 5 to zespół dwóch budynków ze 129 mieszkaniami oraz lokalami usługowymi od strony ulicy. Budynki mają wysokość od 5 do 11 pięter.

Lokale wyposażone są w loggie, a mieszkania na parterze we własne ogródki. Lokatorzy mają do dyspozycji komórki lokatorskie i podziemny parking dla 147 samochodów. Budynki mają reprezentacyjne hole wejściowe, system monitoringu, wideofony, miejsca postojowe dla gości i własny plac zabaw.

mają do dyspozycji także ogrzewanie podłogowe oraz centralny odkurzacz. Ogrodzone osiedle jest monitorowane i całodobowo chronione, a także wyposażone we wszystkie miejskie media. Saskie Zacisze to zlokalizowane najbliżej centrum Warszawy osiedle willowe, w przyszłości niedaleko powstanie stacja metra Gocław.

Pierwszy etap inwestycji, składający się z 30 domów, został już w większości wyprzedany i zasiedlony.

W ofercie pozostały pojedyncze, gotowe domy w cenie od 950 tys. zł.

Grupa deweloperska Mak Dom, działa na rynku nieruchomości od ponad dwudziestu lat, obecnie prowadzi ponad 30 inwestycji w całej Polsce.

Matexi ponownie na Bemowie

Spółka Matexi Polska kupiła działkę o powierzchni 2,2 tys. mkw. u zbiegu

ulic Człuchowskiej i Raginisa na warszawskim Bemowie. Deweloper

zaplanował w tym miejscu kameralną inwestycję na 70 lokali mieszkalnych z podziemną halą garażową. Obecnie trwają prace projektowe, przewidywany termin rozpoczęcia prac budowlanych to II kwartał 2016 r. Dwa lata temu spółka ukończyła w tej dzielnicy projekt o zbliżonej skali i formacie, który został już wyprzedany – budynek Górce 142 (na zdjęciu) w rejonie ulic Górczewskiej i Kluczborskiej liczy 7 pięter i 50 lokali.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

SIĘ BUDUJE

Jak wybrać dobrze zbudowane mieszkanie Biała czy czarna wanna? Na to pytanie powinni znać odpowiedź wszyscy, którzy planują zakup mieszkania. I nie chodzi o rozwiązanie dylematu związanego z aranżacją łazienki, tylko o kluczowe kwestie związane z jakością i bezproblemowym użytkowaniem budynku.

Ciekawy projekt, lokalizacja i dobry rozkład mieszkania – takimi przede wszystkim parametrami wyboru kieruje się wiele osób kupujących mieszkanie. Zdecydowanie mniej nabywców zwraca uwagę na inny bardzo istotny element, a mianowicie na sposób posadowienia i izolacji budynku, co ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o jego wieloletnie, bezproblemowe użytkowanie.

części podziemnych budynku wodami opadowymi czy gruntowymi.

– Zabezpieczenie budynków przed wilgocią, zarówno elementów podziemnych, jak i nadziemnych, jest rzeczą niezwykle ważną dla żywotności budynku. Dlatego warunki gruntowo-wodne to bardzo istotny parametr, decydujący o tym, jaką metodą powinien być wybudowany dom i jakie należy wykonać izolacje – wyjaśnia

Sceno Kreacje, wykonawca Apartamentów Józefów, ma 25-letnie doświadczenie na rynku. Firma realizowała inwestycje o różnym charakterze, w tym budynki dla służby zdrowia (m.in. Centrum Profilaktyki Nowotworów przy ul. Roentgena w Warszawie), biurowce (siedziba platformy cyfrowej „n” w Warszawie) i profesjonalne budynki dla produkcji telewizyjnej.

Budynek wybudowany ze standardową, bitumiczną izolacją przeciwwilgociową potoczne określany jest przez niektóre ekipy budowlane „czarną wanną” – ze względu na ciemny kolor materiałów bitumicznych (papy czy lepiku). W porównaniu z nią „biała wanna” to technologia ze zdecydowanie wyższej półki – droższa, ale oparta na wodoszczelnym betonie, który praktycznie eliminuje ryzyko zalania

Bronisław Krawczyk, wiceprezes firmy deweloperskiej Topnorma i właściciel spółki Sceno Kreacje, która jest generalnym wykonawcą wszystkich inwestycji Topnormy. – Z naszego wieloletniego doświadczenia w branży budowlanej wynika jednak, że najskuteczniejsza jest tzw. biała wanna, czyli izolacja bezpowłokowa.

Generalnie firmy robią taką izolację, gdy „wchodzą” z budynkiem w wody gruntowe. Natomiast my preferujemy

tego typu rozwiązanie niezależnie od tego, jaki jest poziom wody na danym terenie i dla każdego budynku wykonujemy właśnie izolację bezpowłokową. Przykładem może być inwestycja w podwarszawskim Józefowie – w tej miejscowości gleby są piaszczyste, a więc grunt jest bardzo dobrze przepuszczalny, nie gromadzą się w nim wody opadowe. Mimo to budowane przez nas Apartamenty Józefów są wykonane w technologii białej wanny, choć w przypadku tej inwestycji mogliśmy spokojnie zastosować izolację tradycyjną, izolując tylko ściany zewnętrzne. Chcieliśmy mieć jednak gwarancję, że jeśli kiedykolwiek zmieni się poziom wód w okolicy budynku, nie dostanie się do niego wilgoć.

Według Bronisława Krawczyka, izolacja bezpowłokowa jest zdecydowanie bardziej skuteczna niż standardowa, bitumiczna izolacja, a do tego, jeśli mimo wszystko zaistnieją jakiekolwiek nieszczelności w strukturze budynku, możliwe jest bezproblemowe uszczelnienie od jego wewnętrznej strony. Mimo to nie jest to technologia standardowo stosowana przez deweloperów.

– Dlaczego zatem my się na nią zdecydowaliśmy? Ponieważ wiemy, z jak R

6

E

K

L

A

M

wielkimi problemami borykają się firmy deweloperskie, które idą na skróty.

Gdy wilgoć dostaje się do podziemnej części budynku z tradycyjną izolacją, żeby się do niej dostać, należy „odkopać” budynek z zewnątrz, co wiąże się z bardzo dużymi kosztami, które w czasie gwarancji ponosimy my, a po okresie gwarancji – ponosiliby już mieszkańcy – mówi Bronisław Krawczyk. – Natomiast biała wanna nie ulega procesom starzeniowym, które w przypadku technik powłokowych są nie do uniknięcia. Nie wymaga więc żadnych zabiegów konserwacyjnych przez cały okres eksploatacji obiektu.

W ocenie Bronisława Krawczyka technologia białej wanny jest znacząco droższa niż technologia tradycyjna. Wiąże się to z innym, ważnym z punktu widzenia przyszłych mieszkańców, aspektem technicznym. Otóż strukturę budynku można wykonać w technologii szczelnej tylko wtedy, gdy jest on posadowiony na płycie dennej, a nie na standardowych fundamentach.

– Wracając do przykładu Apartamentów Józefów – kubatura tego budynku umożliwiała posadowienie go na zwykłych fundamentach, co jest znacznie

mniej kosztowne, niemniej zdecydowaliśmy się na płytę. Budynki postawione w ten sposób są bowiem bardziej stabilne, gdyż obciążenia są rozłożone na całą płytę. Znacznie zmniejsza się więc ryzyko, że budynek będzie nierównomiernie osiadał, że pojawią się pęknięcia, zarysowania czy uszkodzenia – wyjaśnia Bronisław Krawczyk.

Bronisław Krawczyk, wiceprezes firmy deweloperskiej Topnorma i właściciel spółki Sceno Kreacje, która jest generalnym wykonawcą inwestycji Topnormy (w tym Apartamentów Józefów).

A

www.gazetamieszkaniowa.pl

ul. Osada Ojców 17

Zakończenie budowy II kwartał 2016 r.

Mieszkania 33-74 m2 1 i 3 pokojowe Kameralna inwestycja Liczne tereny zielone oraz bogata infrastruktura Bliskie sąsiedztwo głównych ciągów komunikacyjnych

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ BUDUJE

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

Rusza Osiedle Moderna I Dom Development rozpoczął sprzedaż Osiedla Moderna na warszawskim Targówku u zbiegu ulic Malborskiej i Głębockiej. Łącznie na osiedlu powstanie ok. 750 mieszkań w budynkach o wysokości 4, 5 i 12

pięter. W pierwszym z czterech etapów powstaną 3 budynki z 167 mieszkaniami o metrażach od 32 do 130 mkw. Każdy z lokali będzie miał loggię, balkon lub taras, a mieszkania na parterze – przydomowe ogródki.

Ceny 1 mkw. wynoszą od 6.730 do 7.600 zł. W I etapie powstanie także ponad 170 miejsc garażowych. Cena miejsca standardowego to 29.000 zł, miejsca ze schowkiem – 32.000 zł.

W ofercie są także komórki lokatorskie w cenie 10.000 zł.

Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będzie zielona promenada przebiegająca przez środek osiedla, a także plac zabaw. Okolica jest wyposażona w pełną infrastrukturę. Szybki dojazd do centrum Warszawy zapewniają liczne linie autobusowe, a w niedalekiej przyszłości w pobliżu powstanie stacja II linii metra.

Termin przekazania mieszkań I etapu Osiedla Moderna to II kwartał 2017 roku.

Viva Wola Libre!

BPI Polska rozpoczęła sprzedaż osiedla Wola Libre przy ul. Obozowej w Warszawie. W dwóch 6-piętrowych budynkach powstaną różnorod-

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl ne typy mieszkań o powierzchni od 27 do 123 mkw., a także garaż podziemny i lokale usługowe. Do oferty trafiły mieszkania typu Soft Loft,

8

Królewski Park V i VI na starcie Grupa Robyg wprowadziła do sprzedaży V i VI etap warszawskiej inwestycji Osiedle Królewski Park w Wilanowie, w ramach tej fazy projektu powstanie łącznie 151 lokali mieszkalnych. Rozpoczęcie budowy planowane jest na III kwartał br., a zakończenie na IV kwartał 2016 r.

Osiedle Królewski Park składa się z kameralnych budynków o wysokim standardzie wykończenia i otoczonych terenami zielonymi. Wszystkie mieszkania zostaną wyposażone w technologię Smart House, dzięki której można (także zdalnie) sterować oświetleniem, urządzeniami multimedialnymi oraz ochroną swojego mieszkania.

które są usytuowane na parterze, mają własne ogródki o powierzchni do 200 mkw., a wysokość pomieszczeń wynosi 370 cm. Na ostatnim piętrze znajdą się apartamenty z dwupoziomowymi tarasami o powierzchni do 170 mkw. (wysokość mieszkań 285 cm). Ponadto w sprzedaży są także tradycyjne lokale usytuowane na piętrach 1-5, z przeszkloną loggią lub balkonem i o wysokości pomieszczeń 265 cm). Budynek ma schodkowa fasadę, dwupoziomowe zielone patio i tarasy na dachach. Osiedle zaprojektowała pracownia Hermanowicz Rewski Architekci, inwestycja będzie gotowa w 2017 r.

www.gazetamieszkaniowa.pl

Klimontowska 20

Warszawa – Wawer • szybki dojazd autobusem lub koleją miejską • mieszkania od 33 do ponad 80 mkw.

• lokale w programie MdM • odbiory lokali: październik 2015 r.

E N J Y C A WA K E J C O M PRO !

E W O N CE

Mielecka Park

Warszawa – Wawer • cicha, zielona i spokojna okolica • mieszkania od 38 do 94 mkw.

• lokale w programie MdM • balkony, tarasy • termin realizacji: lato 2016 r.

BJM DEVELOPMENT Biuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawa czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00 tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87 tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ BUDUJE

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

Deweloperzy pod lupą UOKiK Na początku lipca rząd przyjął i przekazał do dalszych prac legislacyjnych projekt nowelizacji ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Nowela ma być odpowiedzią na zidentyfikowane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) niedoskonałości w funkcjonowaniu obrotu konsumenckiego w Polsce. Dodatkowo ma reagować na głośne w ostatnim czasie nadużycia niektórych instytucji finansowych i sprzedawców, stosujących nieuczciwe metody sprzedaży detalicznej. W praktyce zmiany obejmą wszystkich przedsiębiorców z różnych branż, w tym deweloperów. Kilka nowych propozycji można ocenić jako krok w dobrą stronę. Jednak niektóre zapisy, zwłaszcza te rozszerzające uprawnienia organu kontrolnego, stwarzają w efekcie szerokie pole do nadużyć. W rezultacie to, co miało być batem na nieuczciwych sprzedawców, może negatywnie odbić się na wszystkich uczestnikach rynku.

Aktualnie obowiązujące przepisy dotyczące systemu kontroli umów pod kątem stosowanych przez przedsiębiorców postanowień niedozwolonych (tzw. klauzul abuzywnych) są nieskuteczne i wymagały zmian. Do tej pory, aby uznać jakieś postanowienie w umowie z konsumentem za niedozwolone, UOKiK kierował sprawę do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Długotrwała procedura sądowa uniemożliwiała podjęcie szybkich działań, które mogły ochronić innych klientów przed nieuczciwymi praktykami danego sprzedawcy. Nowelizacja zakłada, że UOKiK będzie mógł uznać dane postanowienie za niedozwolone we wzorcu umownym w drodze decyzji administracyjnej, a więc bez konieczności postępowania sądowego. Przedsiębiorcy będzie natomiast przysługiwało prawo do zakwestionowania tej decyzji przed sądem.

Zmianę tę, co do ogólnych założeń, należy ocenić pozytywnie. Dobrym rozwiązaniem jest również wprowadzenie instytucji tzw. tajemniczego

klienta, czyli kontrolera UOKiK, który nie ujawniając swojej roli, weryfikuje standardy obsługi i uczciwość przedsiębiorcy. Tajemniczy klient będzie uprawniony do nagrywania przeprowadzonej wizyty, a bezpośrednio po kontroli będzie musiał ujawnić przedsiębiorcy swoją tożsamość. Co istotne, na tego typu działania każdorazowo będzie musiał wyrazić zgodę sąd. Dzięki temu jest duża szansa, że weryfikacja działań przedsiębiorców będzie prowadzona rzetelnie i skutecznie, bez ryzyka nieuczciwej prowokacji ze strony kontrolera.

Jednak liczne dodatkowe uprawnienia, które ma zyskać UOKiK w związku z nowym typem postępowania, budzą poważne wątpliwości przedsiębiorców z różnych branż, w tym deweloperów. Nowelizacja zakłada, że urząd będzie mógł nakazać przedsiębiorcy zmianę wszystkich zawieranych przez niego umów oraz poinformowanie o tym opinii publicznej za pośrednictwem mediów. Jeszcze bardziej ryzykowny

z punktu widzenia przedsiębiorcy zapis dotyczy wykonalność decyzji.

Według nowych przepisów, UOKiK może postanowić, że rozstrzygniecie jest wykonalne od razu. W praktyce oznacza to, że przedsiębiorca musiałby wprowadzić je w życie, nie czekając na rozstrzygnięcie sądu, czy stanowisko UOKiK jest zgodne z prawem czy też nie. Nawet w przypadku, gdyby po dłuższym okresie sąd uchylił decyzję UOKiK jako błędną, przedsiębiorca mógłby ponieść już wcześniej bardzo poważne negatywne konsekwencje, takie jak utrata wizerunku firmy rzetelnej, znaczne koszty zmian umów z klientami czy publikacji w mediach nakazanych komunikatów.

Co prawda, projekt ustawy zakłada, że UOKiK i sąd powinny zakończyć postępowanie w określonym przez regulacje terminie, jednak w praktyce dość często zdarza się, że czas trwania postępowania sądowego przekracza terminy ustawowe.

Nowelizacja nie wprowadza żadnych instrumentów, które mogłyby przyspieszyć tego typu postępowanie.

Jednym z przykładów, który pomoże lepiej zobrazować, wynikające z zaproponowanej nowelizacji, możliwe konsekwencje dla dewelopera, jest standardowy zapis w umowie sprzedaży mieszkania o dopuszczalnej różnicy pomiędzy projektowaną a rzeczywistą powierzchnią użytkową lokalu. W pierwszej połowie tego roku Sąd Najwyższy, a na początku lipca br. Sąd Apelacyjny w Warszawie uchylił decyzję Prezesa UOKiK, uznając, że 2-procentowy próg tolerancji, który wynika ze specyfiki procesu inwestycyjnego i norm branżowych, oznacza prawidłowe wykonanie umowy deweloperskiej i nie stanowi podstawy do rozwiązania umowy przez klienta, co sugerował UOKiK. W uzasadnieniu Sąd Apelacyjny zwrócił uwagę na fakt, że urząd w dowolny sposób ocenił przeprowadzony przez siebie dowód z opinii biegłych. Ta sytuacja pokazuje, że przyznanie nadmiernych uprawnień Prezesowi UOKiK może skutkować decyzjami, które nie zawsze byłyby ocenione przez polski wymiar sprawiedliwości jako słuszne.

Mimo pozytywnych aspektów i założeń nowelizacji ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, należy wskazać, że rozszerzenie katalogu uprawnień jednego urzędu może w pewnym zakresie ograniczyć wolność prowadzenia działalności gospodarczej wielu przedsiębiorstw.

Chcąc poprawić skuteczność zwalczania nadużyć niewielkiej grupy podmiotów, ustawodawca obejmuje przepisami wszystkich graczy rynku.

W praktyce koszty proponowanych zmian odczuwają również zwykli konsumenci. Obciążenia regulacyjne wpływają bowiem na wyższe ceny i pośrednio mogą również wpłynąć na ograniczenie konkurencji rynkowej. Zaproponowane regulacje powinny zostać jeszcze raz poddane weryfikacji społecznej i gospodarczej.

Jan Jarosławski prawnik Skanska Residential Dewelopment Poland

Kim jest polski najemca?

575 tys. mieszkań – tyle lokali jest w Polsce wynajmowanych przez osoby fizyczne – wynika z danych GUS. Co może wiele osób zaskoczyć, najemcami są przeważnie osoby po czterdziestce, a nie studenci.

Studenci nie są najważniejsi Co może zaskakiwać, z danych urzędu wynika, że najliczniejszą grupą najemców wcale nie są studenci, tylko czterdziestolatkowie i pięćdziesięciolatkowie. Najemców w wieku 40-59 jest bowiem w Polsce 216 tys. To aż 38% z ogólnej liczby 575 tys. nadwiślańskich najemców. Co warto podkreślić, statystyki urzędu

10

nie uwzględniają tego, kto widnieje na umowie najmu lokalu (często umowy wynajmu mieszkań dla studentów są podpisywane przez rodziców), ale kto faktycznie mieszka w lokalu.

W bardziej studenckiej grupie wiekowej (do 30 roku życia) najemców jest tylko 111 tys. Można więc spokojnie zaryzykować stwierdzenie, że studenci stanowią w Polsce mniej niż jednego najemcę na pięciu.

Najem na emeryturze Im starsza grupa wiekowa, tym mniej osób decyduje się na najem, który przeważnie postrzegany jest jako mniej stabilna forma zabezpieczania potrzeb mieszkaniowych. Nawet jednak w gronie osób w wieku przynajmniej 80 lat najemców jest aż 26 tys.

(4% osób w tej grupie wiekowej).

Mowa tu tylko o osobach, które są najemcami mieszkań należących do osób fizycznych, a nie TBS-ów czy gmin. W gronie tym znaleźć można więc tych, którzy zajmują mieszkanie, za które częściowo lub w całości płacą po sąsiedzku mieszkające

dzieci. 80-latkami najemcami mogą być też osoby, które sprzedały posiadane mieszkania, aby zainkasowaną kwotą podreperować domowy budżet w trakcie jesieni życia.

Inne dane GUS potwierdzają ponadto, że najem nie jest wcale rzadkością wśród emerytów. Jako główne źródło dochodu emeryturę wskazało aż 126 tys. najemców (22% ogółu), którzy zajmują mieszkanie należące do osoby fizycznej. Do tego dodać można prawie 51 tys. rencistów –najemców, aby otrzymać łącznie prawie co trzecią umowę najmu zawartą „nad Wisłą”.

Urzędnicy najemcy to rzadkość Publikacja GUS zwiera też sporo innych ciekawostek. Z danych urzędu można na przykład wyliczyć, że aż 90,7% mieszkań wynajmowanych leży w miastach. Tylko 53 tys. najemców mieszka na wsiach.

Jeśli chodzi o powierzchnię wynajmowanych mieszkań, to na przeciętnego najemcę przypadają 23 m kw. lokalu, podczas gdy średnia dla

Fot. Freeimages.com

Sezonowe ożywienie na rynku najmu jest już faktem. Póki co nie ma jeszcze tłumów studentów poszukujących mieszkań na czas roku akademickiego, ale przełom sierpnia i września jest ostatnim momentem na spokojną przeprowadzkę na przykład dla rodzin z dziećmi.

Specyficzny czas wzmożonych przeprowadzek ma też kadra menedżerska, która często zmienia miejsce pracy i zamieszkania z początkiem roku. Która z tych grup jest dla rodzimego rynku najmu najważniejsza? Na to pytanie Lion’s Bank szukał odpowiedzi w publikacji GUS na temat warunków mieszkaniowych Polaków (dokument ujrzał światło dzienne w 2014 r.).

nieruchomości zajmowanych przez właścicieli to ponad 28 m kw.

Dane GUS są ponadto na tyle szczegółowe, że pokazują nawet, jak wielu najemców zatrudnionych jest w sektorach: prywatnym i publicznym.

Urzędników najemców jest w Polsce

tylko 86 tys. Dla porównania tych zatrudnionych na umowę o pracę przez pracodawcę prywatnego jest 202 tys.

Bartosz Turek Lion’s Bank

www.gazetamieszkaniowa.pl

R

E

K

L

A

M

A

Cena od 2,9 tys. zł/mkw.!

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

SIĘ BUDUJE

Najtańsze adresy w Warszawie Informacje dotyczące rozkładu cen lokali zwykle podaje się z uwzględnieniem poszczególnych dzielnic Warszawy. Takie dane prezentują jedynie ogólną sytuację na stołecznym rynku mieszkaniowym.

Fot. Freeimages.com

terenie Bielan, Mokotowa, Ochoty, Pragi – Południe, Wilanowa, Woli oraz Żoliborza

Osoby poszukujące bardziej szczegółowych informacji, mogą skorzystać z map, które udostępnia warszawski magistrat. Wspomniane mapy w ciekawy sposób przedstawiają rozkład cen stołecznych mieszkań.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Lokale kosztujące mniej niż 5000 zł/mkw. nie tylko w Białołęce Użyteczne dane o cenach mieszkań można znaleźć na stronie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.

Warszawski magistrat publikuje i na bieżąco uaktualnia informacje, które pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN). Zawartość bazy danych RCiWN jest przedstawiona na interaktywnej mapie stolicy. Dzięki

Pewną ciekawostką jest obecność niewielkich obszarów zaznaczonych na niebiesko w miejscach nieodległych od Śródmieścia. Kolor niebieski zaznacza tereny, na których średnia cena transakcyjna nowych „M” nie przekracza 5000 zł/mkw. Właśnie w takich lokalizacjach najlepiej szukać tanich mieszkań deweloperskich.

Białołęka nie jest jedyną dzielnicą, na terenie której łatwo znajdziemy budżetowe mieszkania. Od stycznia do grudnia 2014 r. wiele lokali deweloperskich z najniższej półki cenowej sprzedano również w Wawrze.

temu można na przykład sprawdzić, jakie w 2014 r. było zróżnicowanie średnich cen lokali deweloperskich. Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości, ze względu na swoją specyfikę, uwzględnia stawki transakcyjne (tzn. pomniejszone o rabaty sprzedawcy).

Na wspomnianej mapie uwagę zwraca przewaga koloru zielonego i żółtego. Zielenią zostały zaznaczone obszary, na których średnia cena transakcyjna sprzedanych mieszkań deweloperskich wynosi od 5000 zł/mkw. do 7000 zł/mkw. Żółta powierzchnia sygnalizuje stawki transakcyjne na poziomie 7000 zł/ mkw. – 9000 zł/mkw. Kolorem pomarańczowym i czerwonym zostały wyróżnione „najdroższe” ulice w Warszawie. Prócz ścisłego centrum (dz. Śródmieście), obszary mieszkaniowego luksusu znajdziemy na

Informacje są dość zbieżne z danymi portalu RynekPierwotny.pl.

Poniższa tabela przedstawia zróżnicowanie średnich cen ofertowych nowych mieszkań we wszystkich dzielnicach Warszawy. Po uwzględnieniu ponad 12 000 dostępnych lokali okazuje się, że uśredniona cena metrażu wynosi od 5671 zł (Wesoła) do 14 544 zł (Śródmieście). Do grupy „najtańszych” dzielnic kwalifikuje się też Rembertów (5883 zł/mkw.) oraz Białołęka (6107 zł/ mkw.). Średnie ceny w tych lokalizacjach są znacznie niższe od wyniku obliczonego dla całej Warszawy

+

bes move p r z e p r o w a d z k i

(7733 zł/mkw. pod koniec lipca 2015 r.). Warto również odnotować bardzo dużą różnicę cenową pomiędzy Śródmieściem oraz innymi dzielnicami, które uważa się za prestiżowe (przykład: Mokotów, Ursynów, Wola, Żoliborz).

Cenowa przewaga rynku wtórnego prawie nie jest widoczna …

Na uwagę zasługują też informacje o cenach używanych lokali w stolicy. Kolejna mapa dostępna w serwisie warszawskiego magistratu prezentuje odpowiednie dane z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z 2014 r.).

Ze względu na podobieństwo obydwu map, można je ze sobą łatwo porównać. Różnice są dość łatwo zauważalne. Na mapie dotyczącej rynku wtórnego, znajdziemy mniej terenów cechujących się bardzo wysokimi cenami zakupionych mieszkań (powyżej 11 000 zł/mkw.).

Prócz tego, widoczna jest również

nieco mniejsza powierzchnia obszarów, na których używane lokale kosztowały mniej niż 5000 zł/mkw.

Przedstawione informacje z RCiWN sugerują, że pod względem cen metrażu warszawski rynek pierwotny i wtórny prezentuje bardzo zbliżony poziom. Potwierdza to monitoring stawek transakcyjnych, prowadzony przez NBP. Od stycznia 2014 r. do marca 2015 r. nowe mieszkania były tylko o 1% droższe od swoich odpowiedników z warszawskiego rynku wtórnego. Bardzo niskim poziomem różnic cenowych między nowymi i używanymi lokalami, cechuje się też Kraków. Zupełnie inna sytuacja panuje na terenie dwóch miast poprzemysłowych – Łodzi oraz Katowic.

Andrzej Prajsnar RynekPierwotny.pl

Zróżnicowanie średniego poziomu cen ofertowych na warszawskim rynku pierwotnym Średnia cena ofertowa 1 mkw. nowych lokali pod koniec lipca 2015 r.

Bemowo

7 039 zł

Praga – Północ

7 951 zł

Wawer

6 503 zł

Białołęka

6 107 zł

Rembertów

5 883 zł

Wesoła

5 671 zł

Bielany

7 850 zł

Śródmieście

14 544 zł

Wilanów

7 827 zł

Mokotów

8 883 zł

Targówek

6 814 zł

Włochy

7 311 zł

Ochota

7 991 zł

Ursus

6 552 zł

Wola

8 316 zł

Praga – Południe

7 557 zł

Ursynów

8 211 zł

Żoliborz

8 721 zł

Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl

R

+

Pod względem cen metrażu warszawski rynek pierwotny i wtórny prezentują bardzo zbliżony poziom, co potwierdza także monitoring stawek transakcyjnych prowadzony przez NBP – od stycznia 2014 r. do marca 2015 r. nowe mieszkania były tylko o 1% droższe od swoich odpowiedników z warszawskiego rynku wtórnego.

E

K

L

Szukasz

A

M

A

firmy przeprowadzkowej?

BEST-MOVE spełni wszystkie Twoje oczekiwania kompleksowo • profesjonalnie • tanio

www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: bok@best-move.pl

12

www.gazetamieszkaniowa.pl

R

E

K

L

A

M

A

Fabryka na Pradze

Nowa inwestycja w sercu Starej Pragi Soft lofty & mieszkania od 27 m.

Lokale usługowe

Sprzedaż mieszkań: Ul. Wileńska 14 lok. 140 kl. E 8 piętro e-mail: mieszkania@res.net.pl telefony: 22 619 13 80, 785 788 707, 603 782 201

Ruszyła przedsprzedaż Czekamy na Ciebie

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

SIĘ MIESZKA

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Podział wspólnoty wielobudynkowej Nasza wspólnota składa się z kilku bloków wybudowanych w odstępie paru lat w różnych technologiach.

Właściciele mieszkań w „lepszych” budynkach chcą wydzielić swoje bloki do odrębnej wspólnoty, bo nie chcą ponosić wysokich kosztów remontu tych „gorszych” budynków. Została podjęta odpowiednia uchwała – ok.

70 proc. właścicieli oddało głos za podziałem. Czy można przeprowadzić taki podział bez zgody wszystkich współwłaścicieli? Czy taka uchwała mogłaby zostać zaskarżona jako nieuwzględniająca interesu wszystkich właścicieli?

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Uchwałę tę, jak każdą inną, można zaskarżyć w ciągu 6 tygodni.

Ponadto w tym przypadku konieczny jest podział działki, co wymaga zgody 100 proc. właścicieli.

UZASADNIENIE: Zgodnie z art.

25 ustawy o własności lokali każdy z właścicieli może zaskarżyć uchwa-

podziału działek, na których znajdują się wspomniane nieruchomości.

W tym przypadku konieczne jest przedstawienie wniosku o podzielenie działek, który musi podpisać 100 proc. właścicieli. W przypadku braku wymaganej liczby podpisów możliwe jest wspomniane wcześniej skierowanie sprawy do sądu. Trzeba jednak mieć na uwadze, że zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy, co w tym przypadku jest rozwiązaniem wysoce prawdopodobnym.

Nowy zarząd bez notariusza Parkowanie bez uprawnień Na terenie zamkniętego osiedla mamy parking naziemny, wszystkie miejsca postojowe zostały sprzedane. Właściciele tych miejsc dostali od zarządcy karty magnetyczne, które uprawniają do wjazdu i umożliwiają podnoszenie szlabanu przy wjeździe.

Jeden z mieszkańców zdobył gdzieś taką kartę magnetyczną i wjeżdża samowolnie na teren osiedla, choć nie ma swojego miejsca i zostawia samochód, gdzie popadnie – zazwyczaj w ciasnej uliczce lub na chodniku, utrudniając przejazd i przejście. Jak temu przeciwdziałać?

Na początek proponuję porozmawiać z mieszkańcem, warto pomyśleć także o usunięciu nielegalnej karty z systemu parkingowego.

Jeśli kierowcy nagminnie parkują nieprawidłowo, należy rozważyć opracowanie zasad organizacji ruchu na terenie parkingu i oddanie terenu pod nadzór straży miejskiej/policji – wówczas wszelkie nieprawidłowe parkowanie będzie się wiązało z możliwością otrzymania mandatu. łę do sądu, gdy jest ona niezgodna z prawem lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną bądź w inny sposób narusza jego interesy. W takim przypadku powództwo powinno być wytoczone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały lub otrzymania wiadomości o jej podjęciu.

Jednak w przypadku podziału budynków sprawa jest bardziej złożona – procedura podziału budynków wiąże się bowiem z koniecznością

– w praktyce oznacza to rozszerzenie działania kodeksu drogowego na teren parkingu. Przygotowany projekt organizacji należy przekazać do konsultacji policji oraz straży miejskiej, a następnie przyjąć te zasady w formie uchwały. Wówczas wszelkie nieprawidłowe parkowanie będzie się wiązało z możliwością otrzymania mandatu, co powinno skutecznie zniechęcić uciążliwych mieszkańców.

Jeśli takie rozwiązania nie przyniosą rezultatów, dobrym pomysłem może być przyjęcie odpowiedniej uchwały.

UZASADNIENIE:W przypadku, gdy kierowca lub kierowcy nagminnie powodują uciążliwości poprzez nieprawidłowe parkowanie, dobrym rozwiązaniem jest opracowanie przez wspólnotę zasad organizacji ruchu na terenie parkingu, dopuszczenie parkowania tylko na wyznaczonych miejscach i oddanie terenu pod nadzór straży miejskiej/policji

Czy wybór nowego zarządu musi się odbyć w obecności notariusza, jeśli jednocześnie zmienia się sposób zarządu – z właścicielskiego na powierzony (zatrudniamy zawodowego zarządcę?)

W powyższym przypadku, zgodnie z ustawą o własności lokali, obecność notariusza jest konieczna.

UZASADNIENIE: Zmiana formy zarządu z art. 20 (właścicielskiego) na art. 18 (powierzony) bądź odwrotnie wymaga zaprotokołowania uchwały przez notariusza pod rygorem nieważności. Jeśli natomiast nie zmieniamy formy zarządu, a jedynie członków zarządu, obecność notariusza nie jest konieczna.

Urlopowicze za ścianą Mieszkam w odludnej miejscowości podgórskiej, w popegeerowskim bloku. Po jego odnowieniu i zagospodarowaniu sąsiedztwa wiele mieszkań zostało sprzedanych osobom przyjeżdżającym tu na wakacje lub jest wynajmowana turystom. Latem przeżywamy koszmar! Całonocne imprezy, pijackie ekscesy, sterty śmieci… Nasz blok stoi raczej na odludziu, wzywana do awantur policja przyjeżdża po paru godzinach lub wcale. Czy możemy jakoś temu przeciwdziałać? Mamy regulamin wspólnoty, ale to fikcja Na początek warto zorganizować spotkanie mieszkańców lub indywidualnie porozmawiać z właścicielami lokali odnośnie np. przestrzegania ciszy nocnej. Jeśli takie

rozwiązanie nie przyniesie oczekiwanych efektów, konieczne może być podjęcie bardziej radykalnych kroków.

UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota może w trybie art. 16 zażądać sprzedaży lokalu/lokali ze względu na stałe i uporczywe występowanie przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu.

W takim przypadku sprzedaż lokalu odbywa się w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji nieruchomości. To jednak

na prowadzenie księgowości, która określałaby zarówno prawa i obowiązki osoby zajmującej się księgowością, jak i jej wynagrodzenie.

Sąsiad nadmiernie obciąża strop Właściciel mieszkania na najwyższym piętrze sprowadził do domu fortepian (instrument został wciągnięty dźwigiem przez taras). Jego sąsiedzi z dołu zauważyli, że obciążenie stropu spowodowało w ich mieszkaniu

Zgodnie z ustawą o własności lokali członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona – syn właścicielki mieszkania (nawet mieszkający gdzie indziej) jak najbardziej spełnia te kryteria.

zazwyczaj rozwiązanie ostateczne. Najskuteczniejszym działaniem byłoby skłonienie policji do szybszego reagowania na wezwania i każdorazowego wystawiania mandatu.

Wybór członka rodziny do zarządu Czy członkiem zarządu może zostać (zatwierdzony uchwałą) syn właścicielki, który mieszka w lokalu, ale nie jest ani właścicielem, ani współwłaścicielem mieszkania? Członkowi temu powierzono jednocześnie prowadzenie księgowości wspólnoty bez umowy, jedynie na podstawie uchwały właścicieli – czy to zgodne z prawem?

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby syn właścicielki jednego z lokali został członkiem wspólnoty, jednocześnie prowadząc dla wspomnianej wspólnoty księgowość.

UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 20) członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona – syn właścicielki jak najbardziej spełnia te kryteria.

Jeśli jednak w grę wchodzą dodatkowe obowiązki (jak obsługa księgowa), wspólnota powinna podpisać z członkiem zarządu umowę

przemieszczanie się ścian – przekrzywiły się m. in. drzwi w szafkach.

Właściciel fortepianu twierdzi, że ma pozytywną ekspertyzę dotyczącą obciążenia stropu, ale dokumentu nie chce pokazać. Co możemy w tej sprawie zrobić, by nie doszło do tragedii?

W tej sytuacji wiele zależy od stanu technicznego i rozwiązań konstrukcyjnych budynku, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest podjęcie odpowiednich działań, które określą czy fortepian stanowi zagrożenie.

UZASADNIENIE: Najlepszym rozwiązaniem byłoby zawiadomienie przez wspólnotę organu nadzoru budowlanego, który przeprowadzi w budynku kontrolę, na podstawie której określi, czy obciążenie stropu przez wspomniany instrument może być zagrożeniem dla konstrukcji budynku. Warto też sprawdzić dokumenty budynku, w których powinna znaleźć się informacja, jakie jest dopuszczalne obciążenie na 1 mkw. stropu i porównać je z wagą fortepianu.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatne Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl

14

Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl

Skład: Mediakoncept www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl

Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.

www.gazetamieszkaniowa.pl

Taki widok w cenie!

Poznaj nowe inwestycje!

BEMOWO

WILANÓW

Osiedle Kameralne

Osiedle Królewski Park

BEMOWO

Osiedle Young City

WILANÓW

Młody Wilanów

Mokotów i Ursus

Poznaj nowe inwestycje!

Bemowo ul. Połczyńska 34, tel.: 22 532 15 20 Bemowo ul. Batalionów Chłopskich 87, tel.: 22 416 98 44 Żoliborz ul. Rydygiera 15, tel.: 22 487 81 01 Wilanów al. Rzeczypospolitej 27, tel.: 22 885 41 55 Wola ul. Karlińskiego/Sowińskiego, tel.: 22 53 53 286

WOLA

ŻOLIBORZ

Park Wola Residence

Modern Żoliborz