GAZETA MIESZKANIOWA PISMO BEZPŁ ATNE • NAKŁ AD 10.000 EGZ. • NR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015 • ISSN 2391-7 9 5 4 Osiedle Begonii już gotowe 129 gotowych mieszkań przy wawerskim rezerwacie czeka tylko na pozwolenie na użytkowanie. s. 2
Wiecha na Apartamentach Józefów W ofercie są i małe studia, i penthouse'y, połowa lokali została sprzedana, cena mkw. zaczyna się od 5,8 tys. zł. s. 2
Stacja Kazimierz odjeżdża po raz drugi Jest pozwolenie na budowę II etapu kompleksu na Woli, docelowo Stacja Kazimierz zaoferuje 650 mieszkań. s. 4
Krasińskiego 58 prawie wyprzedane Home Invest nie ma już prawie mieszkań na Żoliborzu, inwestycja będzie gotowa pod koniec września br. s.4
WILLE na Białołęce W II etapie Osiedla Klasyków powstanie 8 willi i 20 mieszkań. s. 6
Polska w nieustającej budowie W pierwszym półroczu br. deweloperzy ustanowili rekord – rozpoczęli budowę ponad 40 tys. nowych mieszkań.Czy na pewno znajdą one nabywców? Najnowsze dane GUS już po raz 24 pokazują dobrą koniunkturę na rynku deweloperskim. W czerwcu liczba rozpoczętych przez nich inwestycji była o 11,4% wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W jednym miesiącu zaczęli oni bowiem budowę prawie 6,4 tys. lokali. O skali optymizmu panującego wśród deweloperów świadczyć może fakt, że w ciągu zaledwie 6 miesięcy br. rozpoczęli oni budowy ponad 40,2 tys. mieszkań. To o 26,5% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem, a ponadto najwięcej w historii. Do tej pory rekordem było 37,4 tys. mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w pierwszej połowie 2008 roku.
www.gazetamieszkaniowa.pl
Nie powinno ulegać wątpliwości, że boom inwestycyjny jest powiązany z dobrymi wynikami sprzedaży nowych mieszkań. Te deweloperzy zawdzięczają natomiast rekordowo niskim stopom procentowym. Wpływają one pozytywnie na wielkość popytu, bo z jednej strony skłaniają do zaciągania tanich kredytów, a z drugiej do szukania przez posiadaczy kapitału alternatywnych inwestycji, które pozwolą zarobić więcej niż niskooprocentowane lokaty (np. mieszkania na wynajem). Do tego dochodzi wymóg posiadania jedynie 10-procentowego wkładu własnego przy ubieganiu się o kredyt oraz fakt, że tylko
na rynku pierwotnym można było liczyć na rządowe dofinansowanie przy zakupie na kredyt. Najbliższe miesiące mogą jednak przynieść zmiany, które osłabią działanie dwóch z wyżej wymienionych czynników. Już dziś prognozy sugerują, że na wyższe stopy procentowe przyjdzie czekać mniej niż rok, a do tego program „Mieszkanie dla młodych” zostanie rozszerzony na rynek wtórny. Obie te zmiany mogą obniżyć popyt na nowe mieszkania, zatem deweloperzy już dziś powinni rozważyć wahania popytu na mieszkania i dostosować do niego skalę inwestycji.
GUS informuje ponadto, że w czerwcu nie tylko rozpoczęto sporo inwestycji, ale też wydano dużo pozwoleń na budowę. To może świadczyć o tym, że deweloperzy nie powiedzieli ostatniego słowa i zbliżające się zmiany (nowelizacja MdM i wzrost stóp procentowych) nie studzą ich optymizmu. Uzyskane przez deweloperów pozwolenia datowane na czerwiec pozwalają zacząć budować kolejnych 7,6 tys. lokali. To o 9,7% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Gdyby ponadto pokusić się o zabawę na liczbach i zsumować, ile pozwoleń wydano w ostatnich 36 miesiącach (tak długo ważne jest pozwolenie na budowę) oraz odjąć od tego liczbę
rozpoczętych budów, to okaże się, że deweloperzy powinni móc bez problemu odpowiedzieć na popyt ze strony nabywców mieszkań. Nadwyżka zgromadzonych pozwoleń na budowę nad liczbą rozpoczętych inwestycji, w badanym okresie, wynosi bowiem prawie 25,9 tys. lokali. To oznacza zapas na 3-4 miesiące tak dynamicznego rozwoju oferty jak w ostatnich miesiącach br. Bartosz Turek, Lion’s Bank
Pełna analiza na:
GazetaMieszkaniowa.pl
1
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015
SIĘ BUDUJE
Osiedle przy 3 Maja prawie gotowe Grodziska spółka Top Investment kończy budowę II etapu osiedla przy ul. 3 Maja 10 w Grodzisku Mazowieckim. Docelowo powstanie tu 38 segmentów mieszkalnych, deweloper zakończył już i w całości przekazał klientom I etap projektu, na który składały się 22 segmenty. W ramach fazy II trwa budowa 8 mieszkań, z których ponad połowa jest już sprzedana lub zarezerwowana. Wszystkie segmenty w stanie deweloperskim będą gotowe pod koniec sierpnia br. Metraż piętrowego segmentu z garażem
wynosi od 141 do 167 mkw., lokale bez garażu mają od 104 do 139 mkw. Powierzchnia działek oscyluje między 190 a 512 mkw. Ceny
Klucze do Osiedla Begonii w drodze
Apartamenty Józefów z wiechą
Osiedle Begonii, które Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” buduje na warszawskim Marysinie Wawerskim, zostało zgłoszone do pozwolenia na użytkowanie, więc niedługo mieszkańcy będą mogli odebrać klucze do swoich M. W ofercie pozostały ostatnie mieszkania 2- i 3- pokojowe spełniające wymogi programu „Mieszkanie dla Młodych”.
Na Apartamentach Józefów w centrum podwarszawskiego Józefowa zawisła wiecha. W kilka miesięcy po rozpoczęciu sprzedaży właścicieli znalazło ok. 40 spośród 72 apartamentów w projekcie, ceny 1 mkw. wynoszą od 5,8 do 6,9 tys. zł /mkw. W ofercie są zarówno jednopokojowe mieszkania o powierzchni 26 mkw., jak i 128-metrowe penthouse’y na najwyższych kondygnacjach. Lokale mają balkony, loggie, tarasy lub ogródki.
Osiedle przy ul. Begonii 5 to zespół dwóch budynków ze 129
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl
mieszkaniami oraz lokalami usługowymi od strony ulicy. Bryły budynków mają wysokość od 5 do 11 pięter. Lokale wyposażone są w duże loggie, a mieszkania na parterze we własne ogródki. W budynkach znajdują się także komórki lokatorskie i podziemny parking dla 147 samochodów. Natomiast na dziedzińcu mieści się plac zabaw dla najmłodszych oraz naziemne miejsca postojowe dla gości. Osiedle będzie ogrodzone i strzeżone. Osiedle na Marysinie Wawerskim sąsiaduje z leśnym Rezerwatem Przyrody im. Jana III Sobieskiego, a jednocześnie dzieli je zaledwie kilka kilometrów od centrum Warszawy.
Apartamenty Józefów mieszczą się w centrum Józefowa, kilkaset metrów od stacji kolejki SKM, na ustronnej działce. Budynek ma reprezentacyjne wejście z recepcją
i holem, inwestycję będzie otaczał ogród. Deweloperem jest lokalna
wolnych lokali zaczynają się od 470 tys. zł (segmenty z garażami) oraz od 380 tys. zł (lokale bez garaży).
spółka Topnorma, która działa na rynku od ponad 10 lat.
Cena od 2,9 tys. zł/mkw.!
2
www.gazetamieszkaniowa.pl
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015
SIĘ BUDUJE
Krasiński prawie wyprzedany
Stacja Kazimierz odjeżdża po raz drugi
Home Invest posumował minione półrocze. Przez ostatnie 6 miesięcy deweloper kontynuował budowę dwóch inwestycji w Warszawie: „Na Sokratesa” na Bielanach oraz „Krasińskiego 58” na Żoliborzu (na zdjęciu). „Krasińskiego 58” to inwestycja o pięciopiętrowej zabudowie z wewnętrznym dziedzińcem, małą architekturą oraz placem zabaw dla dzieci. Każdy lokal ma dodatkową powierzchnię w postaci ogródka (na parterze) oraz balkonu (na piętrach). Zaś inwestycja „Na Sokratesa” będzie się składać z dwóch budynków o wysokości od 7 do 9 pięter z dwukondygnacyjnym garażem podziemnym. Na terenie osiedla zaprojektowano Grupa Waryński i Polnord uzyskały prawomocne pozwolenie na budowę II etapu kompleksu Stacja Kazimierz realizowanego na warszawskiej Woli. Równocześnie ruszyła sprzedaż tej fazy, w której znajdzie
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl się 111 mieszkań o powierzchni od 35 do 106 m kw. oraz 5 lokali usługowych o łącznej powierzchni ponad 602 m kw. Rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na IV kw. br.
Stację Kazimierz tworzą budynki w stylu modernistycznym o wysokości od 6 do 9 kondygnacji przy ul. Jana Kazimierza. Drugi etap projektu obejmuje realizację kameralnego kaskadowego budynku, składającego się z dwóch integralnych brył oraz parterowego łącznika. W drugiej fazie inwestycji zaplanowano również 5 lokali usługowych oraz 117 podziemnych i naziemnych miejsc parkingowych. Budynek wyposażony został m. in. w monitoring, komórki lokatorskie oraz funkcjonalne rozwiązania dla rowerzystów. Ponadto każde mieszkanie, w zależności od kondygnacji, posiada loggię, balkon lub taras.
dwa dziedzińce. „Na Sokratesa” nabywców znalazła już ponad połowa lokali, zaś w ofercie osiedla „Krasińskiego 58” pozostały ostatnie mieszkania. Oba projekty powstają zgodnie z planem, kompleks żoliborski będzie gotowy pod koniec września br., a bielański – w I kwartale przyszłego roku. W tym roku spółka rozpocznie budowę kolejnego osiedla w Warszawie, tym razem we Włochach. Kameralne osiedle „Monte Verdi” zlokalizowane będzie bardzo blisko stacji PKP, wkrótce rozpocznie się przedsprzedaż mieszkań i lokali usługowych. W tym roku firma zamierza wydać ponad 80 mln zł na nowe grunty w rejonie Warszawy.
Ceny ofertowe 1 m kw. rozpoczynają się od 6.975 zł. Zakończenie realizacji II fazy projektu zaplanowano na I kw. 2017 r., obecnie na ukończeniu jest również budowa I etapu inwestycji, w którym znajdzie się 179 mieszkań o powierzchni od 27 do 91 m kw. oraz 5 lokali handlowo-usługowych – w tej fazie nabywców znalazło już ponad 80 proc. mieszkań. Docelowo, w ramach całego kompleksu powstanie ok. 650 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej ok. 44 tys. m kw.
Kameralne VIII z pozwoleniem Robyg uzyskał pozwolenie na budowę VIII etapu Osiedla Kameralnego na warszawskim Bemowie – Jelonkach. Jest to trzecia z kolei realizowana faza projektu, w której ramach na 11 kondygnacjach powstanie 156 lokali i ok. 400 mkw. powierzchni usługowej. Prace budowlane mają ruszyć jeszcze w lipcu, ich zakończenie zaplanowano na październik 2016. Kilka tygodni temu Robyg podpisał umowę przedwstępną kupna trzech działek na Bemowie o łącznej powierzchni ponad 81 tys. mkw., które pozwolą na wybudowanie ok. 1650 lokali mieszkalnych i komercyjnych. Po rozszerzeniu banku ziemi na Bemowie
+
+
bes move p r z e p r o w a d z k i
Szukasz
w ramach projektu Young City powstanie kompleks liczący około 3.000 lokali. W minionym półroczu Grupa Robyg zakontraktowała 1131 lokali netto w Warszawie i Gdańsku, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Plany sprzedażowe dewelopera na cały 2015 rok wynoszą ok. 2200 lokali netto. W ciągu ostatnich 12 miesięcy Robyg kupił w Warszawie i Gdańsku 6 terenów inwestycyjnych za łączną kwotę ok. 126,6 mln zł. Na koniec marca br. Robyg miał około 3 tys. lokali w trakcie budowy, a dodatkowo w ofercie około 600 mieszkań, których budowa jeszcze nie została rozpoczęta.
firmy przeprowadzkowej? BEST-MOVE spełni wszystkie Twoje oczekiwania kompleksowo • profesjonalnie • tanio
www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: bok@best-move.pl 4
www.gazetamieszkaniowa.pl
Natolin
od 6800 zł/m kw. INWESTYCJA UKOŃCZONa
Waniliowy Dom
ul. F.M. Lanciego 14 i 16 Warszawa-Ursynów
od 4596 zł/m kw. INWESTYCJA ROZPOCZĘTA
• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy
ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola Biuro sprzedaży:
www.sbmnatolin.pl R
E
K
L
A
M
A
tel. 22 859 19 14 tel. kom. 605 37 33 45 604 62 62 61
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015
SIĘ BUDUJE
Nowe Wille na Białołęce Dom Development rozpoczyna sprzedaż II etapu osiedla Klasyków na warszawskiej Białołęce. Ta część projektu będzie nosiła nazwę Nowe Wille Miejskie Klasyków, w jej ramach powstanie 8 trzypiętrowych budynków typu willa miejska, każda z nich na ok. 20 mieszkań. Łącznie postanie 231 mieszkań oraz 4 lokale usługowe w budynku A.
również możliwość wykupienia komórki lokatorskiej w cenie 12.000 zł.
Nowe Wille Miejskie Klasyków nawiązują do modernistycznych idei willi miejskich, kameralny charakter inwestycji podkreśla aranżacja zieleni na wewnętrznych skwerach osiedla, która ma korespondować z otaczającym osiedle lasem Henryków i Dąbrówka. Część mieszkań na parW ofercie są mieszkania o liczbie pokoi terach ma przydomowe ogródki. 1-4 i metrażu 29-78 mkw. Ceny mieszkań wahają się od 5.380 (cena specjal- Nowe Wille Miejskie Klasyków zona do końca lipca 2015) do 6.870 zł stały zaprojektowane przez pracowza mkw. W garażach podziemnych za- nię projektową HRA Architekci, projektowano 189 miejsca parkingo- głównym wykonawcą jest Rembud. we w cenie 29.300 zł oraz 45 miejsc Termin planowanego przekazania parkingowych ze schowkiem w ce- gotowych mieszkań to II kw. 2016 nie 34.000 zł. Mieszkańcy będą mieli roku.
City Link sprzedane w 1/3 W ciągu trzech miesięcy od uruchomienia inwestycji Ronson Development sprzedał jedną trzecią ze 127 mieszkań w I etapie City Link na warszawskiej Woli. Ceny w projekcie zaczynają się od 8,5 tys. zł. W I etapie powstaną mieszkania o liczbie pokoi 1-4 o powierzchni 27-85 mkw., w ofercie dominują dwupokojowe lokale o powierzchni ok. 4045 mkw. Zakończenie prac budowlanych zaplanowano na II kwartał 2017 r. Generalnym wykonawcą jest Karmar, za projekt
architektoniczny Archiplan.
odpowiadała
City Link to projekt o podwyższonym standardzie. Każde mieszkanie będzie wyposażone w drewniane okna i przeszklony balkon, a do lokali na najwyższych kondygnacjach przypisane będą tarasy. Obok osiedla powstanie plac miejski z zielenią parkową, ławkami i fontanną. Na terenie City Link zaplanowano również wewnętrzny dziedziniec.
Rezydencja Warszawska na półmetku
Klucze do Palladium Dom Development rozpoczął przekazania mieszkań II etapu osiedla Palladium przy ul. Elżbiety Barszczewskiej na warszawskim Tarchominie. W ramach tej fazy do użytku oddanych zostanie 245 mieszkań o powierzchni 31 – 71 mkw. Przedział cenowy oddawanych do użytku mieszkań kształtuje się od 5.100 zł do 6.945 zł/mkw. Lokale są sprzedawane także z rządową dotacją Mieszkanie dla Młodych. Łącznie na osiedlu w trzech etapach ma powstać ok. 870 mieszkań. Osiedle Palladium tworzą m. in.
Prace przy budowie Rezydencji Warszawskiej w Piastowie osiągnęły półmetek. Wznoszony przez LW Development przy ul. Warszawskiej kompleks ma już gotowe patio oraz mieszkania pokazowe.
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl Rezydencja Warszawska będzie się składać z trzech skrzydeł o wysokości 5 kondygnacji przykrytych mansardowym dachem, tworząc kształt
6
zbliżony do trójkąta równobocznego. W budynku powstaną lokale mieszkalne o powierzchni od 23 do prawie 80 mkw., zaś na dachu znajdą się ogrody dostępne dla wszystkich mieszkańców. Średnia cena mieszkania wynosi ok. 5,9 tys. zł (cena promocyjna to 5,5 tys.). Deweloper określa swój projekt jako „budynek klasy A o najwyższych parametrach technologicznych” – do każdego mieszkania zostanie doprowadzony m. in. szerokopasmowy internet oraz instalacja wideodomofonowa.
budynki o wysokości od 2 do 7 pięter, dziedziniec rekreacyjny z małą architekturą, ogródki, plac zabaw i podziemna hala garażowa. Osiedle swoją nazwą nawiązuje do historycznego Kina i Teatru Palladium w Warszawie, a patronkami ulic są m. in. Hanka Ordonówna, Mieczysława Ćwiklińska oraz Elżbieta Barszczewska. Autorem projektu osiedla jest pracownia Dan Projekt, natomiast generalnym wykonawcą etapu II – firma Kalter. Budowa kolejnej fazy inwestycji ma ruszyć w tym roku.
Na parterze, na powierzchni 3,2 tys. mkw., powstaną lokale usługowe i handlowe z wejściami od ul. Warszawskiej i al. Tysiąclecia, a także z wewnętrznego pasażu. Pasaż ten będzie doświetlony światłem naturalnym poprzez szklaną piramidę umieszczoną na patio poziomu +1. Przewidziano także garaż podziemny i komórki lokatorskie. Zakończenie I etapu zaplanowano na III kwartał br., natomiast całej inwestycji – na II kwartał roku 2016. Generalnym wykonawcą jest Ferryman.
www.gazetamieszkaniowa.pl
R
E
K
L
A
M
A
Klimontowska 20
Warszawa – Wawer • szybki dojazd autobusem lub koleją miejską • mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM • odbiory lokali: październik 2015 r.
e n j y c a wa k je c o m o pr e! w o n e c
Mielecka Park
Warszawa – Wawer • cicha, zielona i spokojna okolica • mieszkania od 38 do 94 mkw. • lokale w programie MdM • balkony, tarasy • termin realizacji: lato 2016 r.
BJM DEVELOPMENT Biuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawa czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00 tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87 tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl