Gazeta Mieszkaniowa nr 20 (7/2015) by Gazeta Mieszkaniowa

GAZETA MIESZKANIOWA

PISMO BEZPŁ ATNE • NAKŁ AD 10.000 EGZ. • NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015 • ISSN 2391-7954 BRZOZOWY ZAKĄTEK NA WILANOWIE Polnord rozpoczął sprzedaż osiedla, na którego dziedzińcu wyrośnie brzozowy las. s. 2

ŻOLIBORZ ARTYSTYCZNY JESZCZE WIĘKSZY Kolonia Piwowarskich z 218 mieszkaniami powiększy osiedle Dom Development na Żoliborzu. s. 4

A PRZY PARKU NA TARGÓWKU… Trzy nowe wieżowce wyrosną przy Parku Bródnowskim, Victoria Dom wybuduje tu 127 komfortowych mieszkań. s. 6

WZORCOWA UMOWA DEWELOPERSKA Doradzamy Czytelnikom, jak skonstruować bezpieczny i korzystny kontrakt z deweloperem. s. 8

ZIEMIA TO GRUNT Wybór działki jest kluczowy w budowie własnego domu. s. 10

ZAPYTAJ EKSPERTA S. 14

Czeka nas boom na „zielone mieszkania”? Ekologiczne certyfikaty dla biurowców i centrów handlowych są już w Polsce standardem, ale na rynku mieszkaniowym nadal raczkują. Jednak deweloperzy prognozują, że zielone mieszkania będą szybko zyskiwać na popularności. – W Polsce certyfikaty ekologiczne w mieszkaniówce to novum, bo wśród deweloperów mieszkaniowych nadal panuje obawa, że Kowalski nie będzie chciał zapłacić dodatkowych pieniędzy za mieszkanie z zielonym certyfikatem – mówi agencji Newseria Biznes Tymon Nowosielski, dyrektor operacyjny Bouygues Immobilier, dewelopera, którego inwestycje jako pierwsze w regionie uzyskały certyfikat HQE w budownictwie mieszkaniowym. – Nasz przykład pokazuje, że obawy te są mocno przesadzone, a powszechna zmiana sposobu myślenia w tej kwestii to sprawa najbliższych lat – na Zachodzie certyfikaty

www.gazetamieszkaniowa.pl

przyznawane budynkom mieszkalnym są już standardem. Jak przebiega proces certyfikacji w mieszkaniówce? W przypadku systemu HQE ocena jest przeprowadzana w czterech sferach – ochrona środowiska naturalnego, w którym powstaje budynek, komfort użytkowania, oszczędność energii oraz ochrona zdrowia mieszkańców. Oceniany jest między innymi wpływ budynku na otoczenie, zarządzanie energią i gospodarką wodną, a także np. stosowanie materiałów budowlanych nie powodujących alergii.

– Reżimowi kontroli jest podany cały proces inwestycyjny. Żeby zdobyć certyfikację na poziomie „very good”, trzeba nie tylko dokonać wielu świadomych wyborów na etapie projektowania, ale także należycie te decyzje zrealizować, a ich wykonanie właściwie udokumentować – tłumaczy Nowosielski. Kontrolowane są nie tylko materiały budowlane, ale i plac budowy, a inwestor musi m. in. udokumentować postępowanie z wszelkimi odpadami powstałymi podczas wznoszenia budynku, który stara się o ten szacowny certyfikat.

– Oceniany jest np. sposób, w jaki są składowane i utylizowane drewniane palety, sprawdzana jest też droga, którą ziemia z wykopów trafia do najbliższego miejsca składowania – wylicza dyrektor Bouygues Immobilier. Dwie inwestycje dewelopera na warszawskim Bemowie – budynki Accent Vert i Accent Eco – to pierwsze budynki mieszkalne w Europie Środkowo-Wschodniej, które dostały certyfikat HQE International przyznawany przez organizację CERWAY dla budownictwa przyjaznego dla środowiska.

– Większość lokali powstała z myślą o rodzinach i osobach, dla których jest to pierwsze mieszkanie. Przyświecała nam taka idea: jeżeli pod względem ekonomicznym certyfikacja sprawdzi się w budynkach w tym segmencie, to z pewnością zda egzamin w przypadku budynków wyższego segmentu – wyjaśnia Tymon Nowosielski. Źródło: agencja informacyjna Newseria Biznes

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

Marvipol przyspiesza na Ursynowie Jesienią br. Warbud rozpocznie budowę II etapu warszawskiego osiedla Central Park Ursynów przy ul. Kłobuckiej, druga faza projektu dostarczy na rynek 440 mieszkań. Według dewelopera,

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

firmy Marvipol, decyzja o wcześniejszym rozpoczęciu prac jest efektem powodzenia, jakim cieszyła się I faza projektu – pięć budynków z ok. 850 mieszkaniami ma być gotowych pod koniec br. Docelowo osiedle ma składać się z 23 budynków i 2,5 tys. mieszkań, ich budowa ma się zakończyć w 2020 roku.

Brzozowy Zakątek powstanie na Wilanowie Polnord rozpoczął sprzedaż I etapu warszawskiego osiedla Wilanów Brzozowy Zakątek. Między ulicami Zdrową a Branickiego powstaną w I fazie 124 mieszkania i 4 lokale usługowe, oddanie budynku do użytku zaplanowano na rok 2017. W ofercie są mieszkania od jednopokojowego o powierzchni 28 mkw. po 5-pokojowe

o metrażu 133 mkw. Średnia cena ofertowa brutto 1 mkw. wynosi ok. 6,8 tys. zł. Większość lokali trzy- i czteropokojowych będzie dostępnych w ramach „Mieszkania dla Młodych”. Docelowo 3 etapy inwestycji dostarczą na rynek prawie 350 lokali w cztero- i pięciokondygnacyjnych budynkach. Osiedle będzie miało wewnętrzny

głównym wykonawcą jest firma Eiffage Polska Budownictwo. Termin planowanego przekazania gotowych mieszkań to IV kwartał 2016 roku.

Mia Casa z ogródkiem

Studio Mokotów Przy telewizji

Kończą się prace przy zagospodarowaniu terenu pod przyszłe ogródki kompleksu Casa Sincera, który w Starych Włochach buduje firma Zatorski Investments. Trwają także prace wykończeniowe w budynkach, zakładane są instalacje (m. in. centralne odkurzanie). Casa Sincera składa się z 12 segmentów mieszkalnych, każdy ma powierzchnię ok. 190 mkw. (z możliwością aranżacji antresoli), ogródek oraz

dwustanowiskowy garaż. Budynki są ustawione w dwóch rzędach, tworząc kameralną, zamkniętą przestrzeń dla mieszkańców. Wjazdu na teren osiedla strzeże sterowana pilotem brama z wideodomofonem. Teren Casa Sincera jest pełen zieleni i oświetlony w technologii LED, autorem projektu jest Pracownia Architektoniczna Wojciecha Kornatowskiego. Osiedle ma być gotowe pod koniec roku.

Parkowanie na Kolskiej Spółka Matexi Polska rozpoczęła prace aranżacyjne w przestrzeni parkowej warszawskiego osiedla Kolska Od Nowa na warszawskiej Woli. W lutym br. budynki I etapu inwestycji osiągnęły stan surowy zamknięty, obecnie deweloper rozpoczyna rewitalizację i porządkowanie półhektarowego parku przynależącego do inwestycji i zlokalizowanego od strony Powązek. Chroniona, zamknięta enklawa ma stać się miejscem spotkań, relaksu oraz rekreacji dla dzieci i dorosłych. Park zostanie wyposażony m. in. w sieć wi-fi, oświetlenie i monitoring. Teren zielony będzie gotowy

dziedziniec z zagajnikiem brzozowym oraz trzy strefy rekreacji, w tym dwie dla dzieci. Projekt osiedla przygotowała pracownia Grupa 5 Architekci, generalnym wykonawcą jest Korporacja Budowlana Dom. Polnord SA realizuje obecnie projekty deweloperskie m.in. w Warszawie, Trójmieście, Szczecinie i Łodzi.

Dom Development rozpoczął sprzedaż nowej Inwestycji na warszawskim Mokotowie – Studio Mokotów powstanie przy ul. Garażowej 7 w rejonie ul. Woronicza i Domaniewskiej, w pobliżu siedziby Telewizji Polskiej i Galerii Mokotów. Studio Mokotów będzie się składać z czterech 8-piętrowych budynków z mieszkaniami i apartamentami. Inwestycja zaoferuje m. in. przestronne hole,

garaż podziemny, zielony dziedziniec z alejkami i małą architekturą oraz lokale usługowe na parterze. Cechą szczególną Studio Mokotów, widoczną zarówno na jasnych elewacjach budynków, jak i w częściach wspólnych inwestycji, będzie kolorowy mural, stworzony specjalnie dla Dom Development przez hiszpańskiego artystę Kenora. Kompleks został zaprojektowany przez FS&P Arcus,

Gigantyczny projekt LC Corp

niezabudowaną działkę na warszawskiej Woli, w rejonie ulic Sowińskiego i Człuchowskiej.

Spółka z grupy LC Corp kupiła od Polskiego Holdingu Obronnego prawie 5-hektarową

W ramach umowy przedwstępnej za ponad 76 mln zł netto sprzedane zostało prawo użytkowania

Inwestycja oferuje 319 mieszkań i apartamentów oraz 10 lokali usługowych, w ofercie lokale o liczbie pokoi 1-5 oraz powierzchni od 32 do 145 mkw. W mieszkaniach zaplanowano obszerne przeszklenia, szczególnie w oknach balkonowych w pokojach dziennych. Ceny mieszkań i apartamentów wahają się w granicach 7.200 do 12.000 zł/ mkw., miejsce parkingowe kosztuje 32.000 zł, zaś miejsce parkingowe ze schowkiem – 37.000 zł. Mieszkańcy będą mieli również możliwość kupienia jednej z 88 komórek lokatorskich w cenie 12.000 zł. W inwestycji znajdzie się wewnętrzny dziedziniec z zielenią, skwerami i ławeczkami oraz placem zabaw. Wewnątrz osiedla znajdą się również ogródki przynależne do mieszkań na parterach.

wieczystego gruntu, dla którego plan miejscowy przewiduje zabudowę mieszkaniową. Jak podaje Eurobuild CEE, na działce LC Corp zamierza wybudować w kilku etapach osiedle mieszkaniowe na ok. 1.160 lokali.

razem z I etapem inwestycji, czyli pod koniec br. W realizowanej aktualnie I fazie inwestycji znajdują się 173 mieszkania bezpośrednio sąsiadujące z parkiem. W ofercie są lokale o powierzchni od 30 do 120 mkw. w dwóch pięciokondygnacyjnych budynkach z garażami podziemnymi. Średnia cena mieszkań w projekcie wynosi od 8,3 do 9,5 tys. zł/ mkw. Łącznie przy Kolskiej w czterech etapach ma powstać ok. 600 mieszkań. Projekt kompleksu przygotowała pracownia architektoniczna MKC.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ BUDUJE

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

Wizja Mokotów na 70 procent

Mała Praga przy Wiatraku

W 10 miesięcy po rozpoczęciu sprzedaży mieszkań w kompleksie Wizja Mokotów właścicieli znalazło 70 proc. mieszkań. Kompleks mieszkalno-biurowo-usługowy na warszawskim Mokotowie przy ulicy Garażowej 5 buduje Wawel Service. Część mieszkalna składa się ze 156 mieszkań o powierzchni od 26 do 80 mkw., parter budynku przeznaczono na lokale usługowe, natomiast północno-zachodnią część obiektu – na biura. Cena 1 mkw. mieszkania waha się od 8,1 do 9,5 tys. zł. Niespełna 2 miesiące temu odbyła się uroczystość zawieszenia wiechy na Wizji Mokotów, wkrótce zostanie zakończony stan surowy otwarty budynku, a oddanie go do użytku zaplanowano na połowę 2016 roku.

Ruszyła przedsprzedaż mieszkań II etapu osiedla Mała Praga, którą na warszawskim Grochowie buduje LC Corp. W ofercie są mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni do 90 mkw. Ich ceny zaczynają się od 6,2 tys. zł/mkw. Osiedle jest zlokalizowane niedaleko Ronda Wiatraczna, będzie je tworzyć siedem 5-piętrowych

budynków z miejscowymi obniżeniami do 4 pięter. Łącznie powstanie tu 750 mieszkań, a także plac zabaw oraz – od strony ul. Chrzanowskiego i Przeworskiej – lokale usługowe. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na III kwartał br., ich zakończenie – na I kwartał roku 2017.

z 13 budynków znajdzie się 1.700 mieszkań. Nowy budynek będzie miał 6 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnację podziemną z halą garażową. W inwestycji znajdzie się 11 klatek schodowych, w każdej jedna winda. Główna fasada budynku posadowiona będzie od strony ul. Kaliny Jędrusik. Kolonia Edwarda i Moniki Piwowarskich będzie wyróżniać się rzeźbami na dziedzińcu budynku oraz zdobieniami przy wejściach do klatek schodowych, wykonanych na podstawie dzieł Moniki Piwowarskiej.

pokojowe o wielkości 31,8 mkw., największe natomiast zajmuje powierzchnię 130,8 mkw. i oferuje cztery pokoje. Wysokość mieszkań zaplanowano ponadstandardową – 2,76 m. Średnia cena za mkw. kształtuje się na poziomie 8.500 zł. Przewidziano 253 podziemne miejsca postojowe. Miejsce standardowe to koszt 32.000 zł (będzie ich 188), miejsce pojedyncze ze schowkiem jest w cenie 37.000 zł (53), przewidziano także 7 miejsc rodzinnych ze schowkiem w cenie 52.000 zł. Dostępnych jest również 25 komórek lokatorskich w cenie 8.000 zł.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

Inwestycja powstaje na planie litery „U”, a składa się z segmentów 5- i 7-kondygnacyjnych. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,65m, stolarka okienna ma podwyższoną izolacyjność akustyczną, wszystkie lokale będą mieć balkony, tarasy lub loggie. W bloku znajdzie się również podziemny garaż oraz kompleks komórek lokatorskich.

Nowa kolonia na Żoliborzu Artystycznym

Wewnętrzny dziedziniec zostanie wypełniony przez zielone patio. Wawel Service planuje realizację kolejnych obiektów w stolicy, deweloper kupił niedawno nieruchomość w warszawskich Włochach, na której za 2 miesiące ruszy budowa kameralnej inwestycji „Przy Solipskiej”.

Dom Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie osiedla Żoliborz Artystyczny, zwanym kolonią Edwarda i Moniki Piwowarskich. W Budynku M znajdzie się 218 mieszkań, które będą gotowe do przekazania w IV kwartale 2016 roku. Autorem projektu osiedla Żoliborz Artystyczny jest pracownia mąka.sojka.architekci, natomiast generalnym wykonawcą nowego etapu – Unibep. Nowy etap to już ósmy budynek powstający na osiedlu, a jednocześnie czwarta realizowana kolonia Żoliborza Artystycznego. Docelowo w ośmiu koloniach składających się

Osiedle przy 3 Maja gotowe na lato Spółka Top Investment kończy budowę II etapu osiedla przy ul. 3 Maja 10 w Grodzisku Mazowieckim. Docelowo powstanie tu 38 segmentów mieszkalnych, deweloper zakończył już i w całości przekazał klientom I etap projektu, na który składały się 22 segmenty. W ramach fazy II trwa budowa 8 mieszkań, z których połowa jest już sprzedana lub zarezerwowana. Cztery segmenty z nich, znajdujące się w budynku D, są na ukończeniu, natomiast kolejne cztery (budynek G) są stanie surowym, trwa montaż stolarki okiennej i instalacji wewnętrznych. Wszystkie segmenty

w stanie deweloperskim będą gotowe pod koniec sierpnia br. Metraż piętrowego segmentu z garażem wynosi od 141 do 167 mkw., lokale bez garażu mają od 104 do 139 mkw. Powierzchnia działek oscyluje między 190 a 512 mkw. Ceny wolnych lokali zaczynają się od 470 tys. zł (segmenty z garażami) oraz od 380 tys. zł (lokale bez garaży). Budynki mają płaskie dachy (brak skosów na piętrze), są także (w standardzie) wyposażone w ogrzewanie podłogowe w części kuchennej oraz łazienkach. Budynki są budowane

z pustaka ceramicznego Porotherm i ocieplane styropianem o grubości 18 cm, mają też okna trzyszybowe. Ogrzewanie zapewniają energooszczędne kotły kondensacyjne z wbudowanym zasobnikiem na C.W.

Najmniejsze lokum w tym etapie inwestycji to mieszkanie jedno-

Śródmieście Wilanów V w budowie

Inwestycja jest w całości finansowana ze środków własnych spółki, lokale są bezczynszowe (własność hipoteczna), właściciele nie mają więc żadnych opłat miesięcznych poza mediami. Top Investment jest spółką inwestycyjną działającą w Grodzisku Mazowieckim, od 2006 roku zajmuje się wyłącznie budownictwem mieszkaniowym, inwestycja przy ul. 3 Maja 10 jest jej piątym przedsięwzięciem tego typu.

Polnord rozpoczął wznoszenie ostatniego, V etapu warszawskiego osiedla Śródmieście Wilanów, które powstaje w rejonie ulic Kazachskiej i Branickiego. Budynek E oferuje 139 mieszkań i 7 lokali usługowych, w sprzedaży są mieszkania od dwu- do czteropokojowych o metrażach 34-104 mkw. Generalnym wykonawcą jest

KB Dom, zakończenie prac ma nastąpić w IV kwartale przyszłego roku. W ofercie Polnordu są także ostatnie mieszkania budynku F, którego budowa zakończy się w IV kwartale br. Polnord realizuje obecnie projekty deweloperskie m.in. w Warszawie, Trójmieście, Szczecinie i Łodzi.

www.gazetamieszkaniowa.pl

Natolin

od 6800 zł/m kw.

Waniliowy Dom

INWESTYCJA UKOŃCZONA

od 4596 zł/m kw.

ul. F.M. Lanciego 14 i 16 Warszawa-Ursynów

INWESTYCJA ROZPOCZĘTA

• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy

ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola BIURO SPRZEDAŻY:

www.sbmnatolin.pl

tel. 22 859 19 14 tel. kom. 605 37 33 45 604 62 62 61

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

SIĘ BUDUJE

Kamień pod Modern Żoliborz Residence Wmurowano kamień węgielny pod budowę Modern Żoliborz Residence, którą na warszawskim Żoliborzu prowadzi Robyg. Kompleks będzie się składał z dwóch ogrodzonych budynków z wjazdem od ul. Przasnyskiej. Do sprzedaży trafiło ok. 140 lokali mieszkalnych, od kawalerek do

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

komórki lokatorskie o powierzchni od 3 do 5,6 mkw. Jako pierwszy do oferty trafił budynek nr 1, którego budowa już ruszyła. Zakończenie budowy Osiedla Przy Parku planowane jest na grudzień 2016 roku, przekazanie lokali ma nastąpić do marca 2017 roku. Generalnym wykonawcą jest spółka Besta PB, inwestycja jest chroniona rachunkiem powierniczym w PKO BP.

czteropokojowych, o powierzchni od 39 do 94 mkw. Ceny mieszkań zaczynają się od 7,45 tys. zł/mkw. W kompleksie powstaną m.in. plac zabaw, tereny zielone oraz lokale handlowo-usługowe. Budynki będą wyposażone w system zarządzania Smart House, dzięki któremu mieszkańcy – za pośrednictwem urządzeń mobilnych – będą mogli zdalnie sterować oświetleniem, ogrzewaniem i ochroną mieszkania.

A Przy Parku na Targówku…

Mielecka Park za rok

Spółka Victoria Dom rozpoczęła sprzedaż mieszkań na Osiedlu Przy Parku na warszawskim Targówku. Inwestycję tworzą 3 ośmiopiętrowe budynki wielorodzinne, w których znajdzie się łącznie 127 mieszkań 2-, -3 oraz 4-pokojowych o powierzchni od 30 do 84 mkw. (w tym mieszkania dostępne w programie MdM). Lokale na ostatnich dwóch kondygnacjach mają ponadstandardową wysokość 3 m, inwestycję wyróżniają także duże balkony (po 2 lub 3 w niektórych lokalach).

Ruszyły prace budowlane przy inwestycji Mielecka Park, którą w warszawskim Wawrze – Sadulu, u zbiegu ulic Mieleckiej i Osadniczej, prowadzi BJM Development. W zielonej okolicy powstanie czterokondygnacyjny budynek z podziemnym garażem i komórkami lokatorskimi, wszystkie piętra połączą cichobieżne windy. Mniejsze metraże są dostępne w ramach Mieszkania dla

Młodych, ale w ofercie znalazły się także większe mieszkania. Mielecka Park oferuje lokale o liczbie pokoi 1-4 oraz metrażu 38-94 mkw. Dla wszystkich mieszkań zaprojektowano balkony, dla tych na parterze również tarasy na wewnętrznym dziedzińcu. Generalnym wykonawcą jest spółka Łucz – Bud, termin realizacji inwestycji to przełom lipca i sierpnia 2016 r.

Osiedle Classic II za półtora roku Warszawski deweloper Victoria Dom wprowadził do oferty 125 mieszkań II etapu Osiedla Classic na Białołęce. Realizacja całego projektu zakłada wybudowanie 267 lokali. W tym etapie powstanie czteropiętrowy budynek z lokalami 1-, 2-, 3- i 4-pokojowymi o metrażach od 23 do 70 mkw. Mieszkania są dostępne w programie MdM, ceny zaczynają się od 5,7 tys. zł/mkw. Wszystkie lokale będą mieć balkony lub ogródki. Budowa już trwa, jej zakończenie zaplanowano na koniec 2016 r. Generalnym wykonawcą jest firma Kalter. Pierwszy etap Osiedla Classic został wprowadzony do sprzedaży pod

koniec minionego roku, na dziś ze 142 mieszkań sprzedanych zostało około 100. Zakończenie budowy I etapu ma nastąpić w połowie przyszłego roku. Docelowo osiedle będą tworzyć 2 czteropiętrowe budynki, kompleks będzie ogrodzony, a na jego terenie powstanie zielone patio z terenem rekreacyjnym. Osiedle Classic II jest drugim projektem uruchomionym w maju przez warszawskiego dewelopera Victoria Dom, niemal równocześnie na stołecznym Targówku przy ul. Rembielińskiej spółka ruszyła z budową kolejnego projektu - Osiedla Przy Parku.

będzie również 111 miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz

Osiedle Przy Parku położone jest przy ulicy Rembielińskiej, 100 m od przystanków autobusowych i tramwajowych, a także blisko planowanej stacji II linii metra. Atutem inwestycji jest sąsiedztwo Parku Bródnowskiego – zrewitalizowanego parku m. in. z akwenami wodnymi, placami zabaw, boiskami oraz ścieżkami rowerowymi.

Ceny mieszkań na Osiedlu Przy Parku wynoszą od 6,4 do 6,8 tys. zł/mkw. w lokalach o standardowej wysokości (do 2,65 m) oraz od 7 do 7,2 tys. zł/ mkw. w lokalach o wysokości trzymetrowej. Do dyspozycji mieszkańców

DD ponownie na Bemowie ze schowkiem – 33,9 tys. zł. Na poziomie hal garażowych zaplanowano komórki lokatorskie oraz schowki na rowery. Komórek będzie 21, ich cena to 8 tys. zł. Na parterze budynku A od strony ulic Jana Olbrachta i Kruszyńskiej znajdzie się jeden lokal usługowy o powierzchni 50 mkw.

Dom Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań na Osiedlu Przyjaciół na warszawskim Bemowie, u zbiegu planowanego odcinka ulicy Jana Olbrachta oraz ulicy Kiermaszowej, w sąsiedztwie domków Osiedla Przyjaźń oraz jednorodzinnej zabudowy. Osiedle Przyjaciół będzie się składać z 3 budynków o wysokości 3-5 pięter z kameralnymi dziedzińcami. Osiedle zaprojektowała pracownia DAP Paweł Piątek, wykonawcą jest Erbud, termin przekazania gotowych mieszkań I etapu to koniec IV kw. 2016 roku.

Osiedle Przyjaciół zaoferuje łącznie 304 mieszkania od liczbie pokoi od 1 do 4 o powierzchniach od ok. 27 do 112 mkw. W pierwszym etapie zaplanowano 115 mieszkań, z których każde będzie miało balkon, loggię lub taras, a mieszkania na parterze – przydomowe ogródki. Ceny za mkw. kształtują się od 6,94 do 8,95 tys. zł. Pod każdym z trzech budynków powstanie hala garażowa, w w pierwszym etapie zaplanowano 116 miejsc postojowych. Cena miejsca pojedynczego to 29,9 tys. zł, a miejsca

Zgodnie z nazwą osiedla, organizacja miejsc wokół budynków będzie sprzyjać spotkaniom, m. in. dzięki niewielkim dziedzińcom z ławeczkami i zielenią, powstanie też plac zabaw. Osiedle będzie ogrodzone, a dostęp do terenu wewnętrznego kontrolowany. By poprawić komunikację osiedla z główną ulicą Bemowa – Powstańców Śląskich, w lipcu br. Dom Development wybuduje nowy odcinek ulicy Jana Olbrachta, który do tej pory był jedynie ciągiem pieszym. Koszt tej budowy wyniesie około 2 mln zł i poniesie go w całości deweloper. Wcześniej Dom Development wybudował na Bemowie osiedla Przy Ratuszu i Akropol.

Kruszewskiego z zielonym tarasem Aneo Development rozpoczął wznoszenie budynku wielorodzinnego przy ul. Ignacego Kruszewskiego na warszawskiej Pradze Południe. Inwestycję zaprojektowała pracownia architektoniczna Bulak Projekt, generalnym wykonawcą jest Totalbud. Inwestycja oferuje 75 lokali mieszkalnych o powierzchni od 30 do 76

mkw., są to mieszkania jedno-, dwu, trzy- i czteropokojowe, wszystkie mają balkony lub loggie. Powstanie także podziemny garaż na 82 auta, hall wejściowy, zielone patio oraz dwa lokale usługowe od ul. Majdańskiej. Na dachu zostanie urządzony taras z zielenią ekstensywną dostępny dla wszystkich mieszkańców. Także

teren osiedla będzie obsadzony zielenią i ogrodzony. Ze względu na warunki gruntowe fundamenty powstają w technologii białej wanny, ponadto prace są prowadzone w ostrych granicach działki, przez co wykopy zostały zabezpieczone ścianką berlińską.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

SIĘ KUPUJE

Wzorcowa umowa deweloperska Dla większości osób kupujących nowe mieszkanie umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów podpisywanych w życiu. Radzimy, jak powinien wyglądać dobrze skonstruowany kontrakt z deweloperem. Ujmując rzecz skrótowo: umowa deweloperska jest zobowiązaniem dewelopera do wybudowania i sprzedaży mieszkania w zamian za zapłatę określonej ceny przez kupującego. Dla swej skuteczności umowa deweloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, którego koszty (w tym wpisy do księgi wieczystej wynikające z umowy deweloperskiej) obciążają w równym stopniu dewelopera i klienta. Po wybudowaniu budynku i uzyskaniu pozwolenia na jego użytkowanie podpisujemy w wykonaniu umowy deweloperskiej akt notarialny obejmujący umowę przenoszącą własność mieszkania. Zanim klient podpisze umowę deweloperską, może wcześniej zapoznać się z prospektem informacyjnym, który musi zostać sporządzony przez dewelopera dla każdej realizowanej przez niego inwestycji mieszkaniowej.

Czego szukać w prospekcie? Prospekt jest integralną częścią umowy deweloperskiej i każdy inwestor przed podpisaniem umowy ma obowiązek bezpłatnie przekazać taki dokument klientowi. W prospekcie znajdują się dane rejestrowe dewelopera, szczegółowe informacje dotyczące zarówno nieruchomości, na której ma być realizowana inwestycja, jak i jej najbliż-

Fot. Freeimages.com odstąpienia od umowy deweloperskiej. W prospekcie powinny znaleźć się także informacje o innych inwestycjach planowanych w promieniu 1 km od placu budowy.

Szczególną uwagę nabywca powinien zwrócić na zawarte w umowie deweloperskiej określenie warunków odstąpienia od tej umowy oraz określenie wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy deweloperskiej. szego otoczenia. Powinny się tam znaleźć m. in. szczegóły dotyczące samej inwestycji, np. harmonogram prac budowlanych, sposób pomiaru powierzchni mieszkania i zasady dotyczące ewentualnej zmiany ceny mieszkania. W prospekcie podane są także zastosowane przez dewelopera środki ochrony kupującego (rachunek powierniczy, gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa itp.) oraz szczegółowy opis dotyczący standardu wykonania mieszkania, a także warunki

Obowiązkowe punkty umowy Treść umowy deweloperskiej określa art. 22 ustawy z 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwanej potocznie „ustawą deweloperską”. Najważniejsze dane, jakie powinny się w umowie znaleźć, to określenie stron kontraktu, miejsce i data jego podpisania oraz wskazanie ceny mieszkania. Ponadto umowa powinna zawierać informację

bes move p r z e p r o w a d z k i

o nieruchomości (działce), na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie (w tym powierzchnia działki, jej stan prawny, oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejące na niej obciążenia hipoteczne czy służebności), a także szczegóły dotyczące samego budynku: jego położenie oraz istotne cechy, usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku, powierzchnia i układ pomieszczeń oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper, termin przeniesienia na nabywcę prawa własności mieszkania, a także terminy i warunki zapłaty. W umowie należy umieścić także informacje dotyczące zastosowanych środków ochrony kupującego, czyli np. mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Szczególną uwagę nabywca powinien zwrócić na zawarte w umowie deweloperskiej określenie warunków

Szukasz

odstąpienia od tej umowy oraz określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej. – Jest szczególnie ważne, by klienci byli świadomi poszczególnych punktów umowy deweloperskiej oraz właściwie je zrozumieli. To do dewelopera należy obowiązek należytego wyjaśnienia każdej wątpliwości – uważa Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w grupie kapitałowej Home Invest.

Odstępowanie od umowy deweloperskiej

Pod

pewnymi warunkami klient może odstąpić od umowy deweloperskiej w ciągu 30 dni od jej podpisania. Jest to możliwe przede wszystkim wtedy, gdy umowa deweloperska nie zawiera wszystkich danych określonych w art.22 ustawy deweloperskiej. Kupujący może odstąpić od umowy także w przypadku, jeśli nie otrzymał prospektu informacyjnego lub gdy prospekt

nie zawiera wszystkich informacji opisanych we wzorcu prospektu (można go znaleźć w załączniku do ww. ustawy), albo też gdy prospekt zawiera dane nieprawdziwe. Po upływie terminu 30-dniowego klient może odstąpić od umowy, gdy deweloper nie przeniesie na niego prawa własności mieszkania w terminie określonym w umowie deweloperskiej (pomimo wyznaczenia deweloperowi dodatkowego terminu, który również precyzuje ustawa). Możliwość odstąpienia przysługuje jednak także deweloperowi. Ma on do tego prawo w przypadku, gdy klient – pomimo ponagleń – nie płaci w terminie określonych kwot. Drugim powodem jest nieprzystąpienie przez klienta do odbioru mieszkania (po dwukrotnym wezwaniu pisemnym) oraz odmowa podpisania (lub niestawienie się na podpisanie) aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania z dewelopera na kupującego.

firmy przeprowadzkowej? BEST-MOVE spełni wszystkie Twoje oczekiwania kompleksowo • profesjonalnie • tanio

www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: bok@best-move.pl 8

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

SIĘ KUPUJE

Kupujemy działkę pod dom Przygodę z budową domu rozpoczynamy od znalezienia odpowiedniego gruntu – ten wybór jest kluczowy dla powodzenia całego projektu. Aby uniknąć problemów, powinniśmy przede wszystkim zweryfikować kompleksowo wszystkie parametry działki, np. stan prawny, przeznaczenie, uzbrojenie, dojazd oraz plany gminy wyznaczone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie te działania pozwolą nam nie tylko stwierdzić przydatność gruntu, ale i oszacować przyszły kształt i koszty inwestycji.

Zabudowa Informację, pod jaką zabudowę przeznaczony jest grunt, uzyskać można w wydziale zagospodarowania gminy. Po otrzymaniu numeru działki urzędnik sprawdzi, czy ma ona charakter budowlany. Następnie należy uzyskać wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli na określenie, jaki dom w danym miejscu można posta-

kosztuje 107 złotych – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl. Uwaga: wypis z planu i decyzję o warunkach zabudowy działki może uzyskać każdy, nawet jeśli nie jest właścicielem działki ani nie deklaruje chęci jej kupna.

Czy na tej działce warto budować? Częściową odpowiedzią na to pytanie jest wypis z planu lub decyzja o warunkach zabudowy, które określają, w jaki sposób można teren zagospodarować. W niektórych przypadkach dopasowanie projektu domu do określonych wymagań może być zbyt kosztowne. – Są również sytuacje, w których cechy samej działki mogą podnosić koszty budowy. Np. gdy grunt leży

Najważniejszym dokumentem, dzięki któremu potwierdzimy własność, jest odpis z księgi wieczystej, który powinien posiadać sprzedający. Aktualny jest jednak tylko ten wydany w ciągu ostatnich 3 miesięcy. Odpis można uzyskać również samodzielnie – w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego lub w Elektronicznym Rejestrze Ksiąg Wieczystych. Należy zwrócić szczególną uwagę na ujawnione w niej wzmianki – to dopiero zapowiedzi ewentualnych wpisów. Trzeba sobie jednak zdawać sprawę, że nie wszystkie istotne informacje znajdziemy w księdze wieczystej. Może się np. okazać, że gmina ma prawo pierwokupu, lub – w przypadku nabywania prawa użytkowania wieczystego – jest ono obciążone zobowiązaniami (np. warunek

z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.) dotyczące rezygnacji z wymogu uzyskania pozwolenia na budowę dla domów jednorodzinnych. W przypadku budowy domu, którego obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki, wystarczające będzie samo zgłoszenie projektu budowlanego inwestycji do urzędu gminy. Jeżeli w ciągu 30 dni starostwo nie wniesienie sprzeciwu, można rozpocząć realizację inwestycji w trybie tzw. domniemanie zgody budowlanej.

biologiczną oczyszczalnią ścieków, a gaz – prądem. Woda i energia elektryczna są jednak niezbędne. Dokładny koszt instalacji zależy od odległości i warunków technicznych i może wynieść zarówno kilka, jak i kilkanaście tysięcy złotych. Informację o uzbrojeniu działki znaleźć można w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.

Zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę dotyczy zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i garaży oraz budynków gospodarczych, związanych z budownictwem jednorodzinnym. Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę na dotychczasowych zasadach wymagana będzie jednak w przypadku negatyw-

– Natomiast możliwość dojazdu na działkę samochodem nie oznacza, że teren ma dostęp do drogi publicznej, droga dojazdowa może bowiem leżeć na czyimś gruncie. Weryfikacja tej kwestii jest bardzo ważna – bez dostępu do drogi o szerokości co najmniej 5m nie można budować domu. Informacje o dostępie do

Fot. Freeimages.com

wić: piętrowy, parterowy, o większej czy mniejszej powierzchni. – W niektórych gminach wniosek o wypis można złożyć przez Internet. Czas oczekiwania na decyzję wynosi do 14 dni, a koszt to 50 zł za wypis i 20 zł za każdą stronę wyrysu. Tam, gdzie nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na decyzję można czekać wtedy do dwóch miesięcy, a usługa

w pobliżu zbiornika wodnego, poziom wód gruntowych może być na tyle wysoki, że konieczna będzie rezygnacja z piwnicy lub położenie dodatkowej hydroizolacji. Warto zamówić wtedy badanie geotechniczne, które wykona specjalistyczna firma. Takie badanie to wydatek rzędu 1 tys. zł – wyjaśnia Maciej Górka.

zabudowy w określonym terminie). O pomoc w weryfikacji i ustaleniu stanu prawnego możemy zwrócić się do specjalisty, np. wykwalifikowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który – mając doświadczenie w podobnych transakcjach – ostrzeże nas przed ewentualnym zagrożeniem.

Stan prawny

Zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę

Zdaniem Macieja Górki, sprawdzenie stanu prawnego ma kluczowe znaczenie dla kupującego działkę.

W lutym br. Sejm uchwalił zmiany w ustawie Prawo budowlane (Dz.U.

nego wpływu środowiskowego inwestycji. Obowiązek uzyskania pozwolenia pozostanie także w stosunku do budynków o wysokości przekraczającej 12 m lub kubaturze większej niż 5 tys. m sześc.

Uzbrojenie i dojazd Na koszty budowy domu wpływa konieczność doprowadzenia do niego mediów: prądu, wody, gazu oraz konieczność odprowadzenia ścieków. Jeśli mediów brakuje, kanalizację można zastąpić

niej znaleźć można w wypisie z planu zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy – zauważa Maciej Górka.

Finasowanie Gdy zdecydujemy się już na zakup działki, należy przygotować się na kolejne formalności. O ile w przypadku środków własnych procedura jest prosta, o tyle chcąc zaciągnąć na kredyt jesteśmy zobowiązani do przygotowania dla banku określonych dokumentów.

www.gazetamieszkaniowa.pl

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

– Przede wszystkim bank będzie chciał upewnić się, że grunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, a do poświadczenia tej informacji wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym

transakcji zakupu gruntu zależy od charakteru działki. Jeśli jest to działka budowlana, to praktycznie w każdym banku uda nam się uzyskać kredyt. Mniejszy wybór ofert będą miały osoby nabywające działkę siedliskową, a nieliczne tylko ban-

Ze względu na spowolnienie gospodarcze i braki kapitału od kilku lat mamy nadal rynek klienta, podaż wszelkiego rodzaju działek jest bardzo duża. Wyjątkiem są tylko dobrze przygotowane działki pod zabudowę wielorodzinną, niektóre działki usługowe oraz bardzo duże areały gruntów rolnych, których właściwie nie ma w ofercie.

planie zagospodarowania przestrzennego Jest to kluczowa deklaracja zarówno dla banku, jak i kredytobiorcy, ponieważ banki z reguły nie są chętne do kredytowania kredytem mieszkaniowym działek rolnych lub użytkowych. Kolejnymi wymaganymi dokumentami są odpis księgi wieczystej oraz wypis i wyrys z rejestru gruntów, które potwierdzają między innymi powierzchnię działki oraz dane właściciela. Mimo przygotowania wszystkich formalności możemy rozczarować się w momencie, gdy będziemy chcieli wziąć kredyt tylko na samą działkę. Część banków nie przewiduje możliwości ustanowienia zabezpieczenia kredytu na niezabudowanej działce, w takim przypadku musimy przedstawić inną nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu na jej zakup – wyjaśnia Górka. Kredyt na zakup działki w praktyce niewiele różni się od kredytu na zakup gotowego mieszkania, czy też w inwestycji realizowanej przez dewelopera. Warto jednak zwrócić uwagę na pewne szczegóły, które wyróżniają taki cel kredytowania.

Budowlana, siedliskowa, rolna? – Podejście banków do finansowania

na zakup działki musi być już połączony z kredytem na budowę domu. Nie ma możliwości skredytowania zakupu działki jako samodzielnego celu – zauważa Michał Krajkowski z Notus Doradcy Finansowi. W przypadku kredytu na zakup działki budowlanej marże kredytu, wielkość wkładu własnego czy okres kredytowania są ustalane praktycznie w taki sam sposób, jak dla kredytu na zakup np. mieszkania.

Działki siedliskowe i rekreacyjne – Nieco trudniejszy wybór mają osoby, które chcą zakupić dział-

Alior BGŻ

Jednak nawet kupując działkę o charakterze budowlanym nie w każdym banku uzyskamy taki kredyt na takich samych zasadach. Większość instytucji skredytuje taki zakup oraz zabezpieczy się na tej działce. Jednak przykładowo banki BPH i Pekao SA udzielą kredytu na taki cel, ale będą wymagać zabezpieczenia na innej nieruchomości, np. na mieszkaniu czy domu. Ciekawe rozwiązanie stosuje także Deutsche Bank, który owszem, udzieli kredytu na zakup działki budowlanej, ale kredytobiorca będzie musiał udokumentować posiadanie 150 tys. zł środków własnych lub zdolność kredytową pozwalającą na zaciągnięcie w przyszłości kredytu w takiej wysokości. – W ocenie banku zakup działki jestem zatem niejako wstępem do przyszłej budowy domu. Jednak 150 tys. zł pozwoli na wybudowanie raczej niewielkiego domu niż okazałej rezydencji. Podobne w skutkach rozwiązania stosuje także Getin Bank. W tym banku kredyt

Maksymalne Maksymalny LTV okres spłaty

BOŚ

90% 90% 80% 90%

30 lat 30 lat 35 lat 35 lat

BPH

80%

30 lat

Deutsche Bank Eurobank

90% 90%

35 lat 30 lat

Getin Bank

90%

35 lat

ING mBank Bank Millennium

80% 90% 90%

35 lat 35 lat 35 lat

Pekao SA

60%

30 lat

PKO BP Raiffeisen Polbank

90% 50%

35 lat 20 lat

Źródło: Notus Doradcy Finansowi

www.gazetamieszkaniowa.pl

działka siedliskowa nie może być większa niż 1 hektar. W bankach, które udzielą kredytu na działkę siedliskową, wartość tej nieruchomości jest z reguły ograniczona tylko do wartości budynku, który jest wybudowany. Oznacza to, że inaczej niż przy działach budowlanych sama wartość gruntu nie jest przyjmowana w wycenie nieruchomości– mówi Michał Krajkowski.

Wymagane dokumenty W kwestii wymaganych dokumentów kredyt na zakup działki także niewiele różni się od kredytu na zakup mieszkania czy domu. Niezbędne, oprócz dokumentów

każdej inwestycji, w związku z czym popyt na działki jest uzależniony właśnie od potrzeb konkretnej branży gospodarki. W ostatnich kilkunastu latach, zwłaszcza w okresie boomu, który mieliśmy kilka lat temu, i sytuacji późniejszej, wzrosty i spadki w poszczególnych segmentach rynku gruntów były w miarę równomierne i proporcjonalne, niezależnie od przeznaczenia danej działki i jej położenia. Czyli jeśli mieliśmy duży popyt na działki mieszkaniowe, to także mieliśmy popyt na działki rekreacyjne, usługowe oraz wszelkie inne, niezależnie od ich przeznaczenia i położenia. Wszędzie było dobrze albo wszędzie było źle. Obecnie mamy

ki sfinansują zakup gruntu rolnego kredytem mieszkaniowym – sugeruje Michał Krajkowski z Notus Doradcy Finansowi.

Fot. Freeimages.com kę o charakterze siedliskowym, czy też działkę rekreacyjną. Wybór banków jest znacznie ograniczony, a w tych bankach, które udzielą takiego kredytu, często musimy wykazać znacznie większy wkład własny. Przykładowo Bank Millennium udzieli kredytu na maksymalnie 60 proc. wartości. Z kolei w PKO BP

Maksymalne wskaźniki LTV i okres kredytowania dla kredytu na zakup działki budowlanej. Bank

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ KUPUJE

Uwagi

potwierdzających dochód, jest dostarczenie umowy przedwstępnej, odpisu księgi wieczystej czy dokumentu potwierdzającego prawo własności sprzedającego. Dokumentem wyróżniającym takie transakcje jest konieczność dostarczenia decyzji o warunkach zabudowy lub pozwolenia na budowę. Wymienione dokumenty pozwolą na określenie stanu prawnego działki i odpowiedzą na pytanie czy jest to działka przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. Ponadto każdy bank będzie wymagał przedstawienia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów.

Sytuacja na rynku gruntów

Zabezpieczenie na innej nieruchomości

Tylko kredyt na zakup działki i budowę domu

Zabezpieczenie na innej nieruchomości

Daniel Krawczak z Nest Group, członek Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zwraca uwagę na to, że aktualna sytuacja na rynku działek jest na tyle nietypowa, że nie da się jej porównać do żadnego okresu z ostatnich kilkunastu lat, a nawet chyba dłuższego. Jest to spowodowane nietypowym stanem całej gospodarki – niektóre branże świetnie się rozwijają, a inne mają duże trudności, podobnie jest z sytuacją gruntów. Ponadto rynek gruntów rządzi się w dużej mierze innymi prawami, niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Różnica polega przede wszystkim na tym, że grunty są podstawowym i pierwotnym produktem niezbędnym do rozpoczęcia

do czynienia z sytuacją, w której popyt na działki usługowe jest zupełnie inny niż na działki mieszkaniowe czy rekreacyjne. A dodatkowo w każdym z tych segmentów występują znaczne różnice w zależności od szczegółowego przeznaczenia danej działki. Ze względu na spowolnienie gospodarcze i braki kapitału od kilku lat mamy nadal rynek klienta, podaż wszelkiego rodzaju działek jest bardzo duża. Wyjątkiem są tylko dobrze przygotowane działki pod zabudowę wielorodzinną, niektóre działki usługowe oraz bardzo duże areały gruntów rolnych, których właściwie nie ma w ofercie. – Oczywiście przy ogólnej ocenie tego rynku trzeba brać pod uwagę lokalizację danej działki. Przy analizie rynku inne odniesienie trzeba przyjąć do wszelkich działek leżących w centrach miast, gdzie brakuje już jakichkolwiek wolnych terenów, a trochę inne do obrzeży lub terenów pozamiejskich, gdzie podaż ofert jest zupełnie inna. Drugim niemniej ważnym czynnikiem jest właśnie przeznaczenie danego terenu. Przy tak dużej podaży ofert, zawsze można kupić coś po okazyjnej cenie. Znając przeznaczenie gruntów i możliwości ich zabudowy, specyfikę lokalnego rynku i planowane w okolicy inwestycje, mimo ogólnej stabilizacji lub nawet małego spadku cen niektórych rodzajów gruntów, na inwestycji w ziemię można nadal nieźle zarobić – komentuje Daniel Krawczak.

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

SIĘ DZIEJE

Sektor nieruchomości 2025 – większy rynek, lepsze prawo, profesjonalizm Budowanie konkurencyjnej gospodarki opartej na innowacyjności, wykorzystanie szans, jakie stwarza wspólny europejski rynek, stanowienie prostszego i lepszej jakości prawa oraz dalszy profesjonalizm usług pośredników i zarządców nieruchomości – to jedne z najważniejszych wyzwań dla rynku nieruchomości w najbliższych latach. O rozwoju i kondycji tego sektora gospodarki dyskutowano podczas XX Kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, który zakończył się 23 maja 2015 r. w Warszawie. Rynku Nieruchomości, która reprezentuje 34 stowarzyszenia i federacje krajowe. Polska Federacja Rynku Nieruchomości jest pierwszym z Polski członkiem CEPI od 2001 r. Ogromną rolę tworzenia wysokiej jakości prawa również dla rozwoju przedsiębiorczości przybliżył gościom Kongresu prof. Jerzy Stępień, prawnik, były Prezes Trybunału Konstytucyjnego.

Wiedza + fachowość = wzrost Jubileuszowy Kongres PFRN, w którym uczestniczyło ponad 300 osób, zgromadził rekordową liczbę gości specjalnych z Polski i z zagranicy. W czasie 2-dniowego wydarzenia, podczas 13 wykładów i debat uczestnicy podsumowali ostatnie dwie dekady na rynku nieruchomości i prognozowali jego przyszłość. – Hasło XX Kongresu PFRN i całego rocznicowego roku brzmi PROFESJONALNI OD 20 LAT. To zdanie powinno być też lejtmotywem usług świadczonych przez pośredników i zarządców nieruchomości, w szczególności po deregulacji zawodów. Stałe podnoszenie kwalifikacji, śledzenie zmian w przepisach prawnych, samokształcenie oraz stosowanie nowych narzędzi są i będą koniecznością” – powiedział Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Prof. Marek Bryx, prorektor Szkoły Głównej Handlowej, kierownik Katedry Inwestycji i Nieruchomości SGH, podkreślił: – Dalszy rozkwit sektora nieruchomości, mnogość oraz stopień skomplikowania nowych obszarów działań, musi wiązać się z dalszą profesjonalizacją, edukacją. Duża w tym rola i wyzwanie również dla organizacji zawodowych. Podsumowując ostatni okres działań, przedstawiciele PFRN przypomnieli o dużym sukcesie, jakim było uruchomienie w 2014 r. Centralnego Rejestru PFRN w odpowiedzi na deregulację – dziś w ogólnodostępnej bazie znajduje się już ponad 6.000 pośredników i zarządców z licencjami

Federacji. Wkrótce PFRN uruchomi nadawanie specjalizacji, co będzie dalszym krokiem w kierunku profesjonalizacji. Uczestniczący w Kongresie prezydent CCIM Mark Macek zwrócił uwagę słuchaczy na siłę „znaczka” eksperta na zderegulowanym rynku – dziś tytuł CCIM posiada w Polsce 214 osób, a wyłącznym organizatorem kursów i egzaminów CCIM w naszym kraju na porozumienia z CCIM w Chicago jest PFRN.

– Dobre, proste i przejrzyste prawo jest niezbędne do dalszego stymulowania rozwoju rynku nieruchomości. Z procesem legislacyjnym jest dziś niestety źle, bo nie został on zreformowany. Do Trybunału Konstytucyjnego trafia rocznie około 100 spraw o zbadanie prawa pod kątem zgodności z konstytucją, z czego nawet 70 proc. kończy się stwierdzeniem niekonstytucyjności – powiedział prof. Jerzy Stępień.

Przedstawiciele Northern Virginia Association of Realtors: dyrektor generalny Christine M. Todd oraz prezydent elekt Mary Bayat, podkreślili, że dużą szansą są współpraca i integracja.

Stosowane narzędzia marketingowe są ważne, ale najistotniejsza jest wiarygodność firm branży nieruchomości.

– Dziś powoli mija tzw. era zarządzania poprzez Excel, a na znaczeniu zyskują relacje międzyludzkie, czyli paradygmat H2H: Human to Human – powiedziała. Goście Kongresu mogli zapoznać się również z tematem ochrony praw autorskich w pracy pośrednika nieruchomości. O tym, jak w dobie Internetu chronić wizerunek i umieć radzić sobie z prawem do prywatności, opowiedziała radca prawny Paulina Rybińska.

PFRN nagradza – Kooperacja jest także niezbędna do budowania sektora usług pośrednictwa opartego o umowy na wyłączność. To ogromne, jeśli nie najważniejsze wyzwanie dla branży w najbliższym czasie – dodał Szymon Sędek, pierwszy prezydent PFRN.

Podczas XX Kongresu Polska Federacja Rynku Nieruchomości nagrodziła również media, które w swych publikacjach kładą szczególny nacisk na opisywanie zjawisk rynku nieruchomości, wyjaśniając jego zawiłości i analizując istniejący stan faktyczny i prawny.

Silniejsza gospodarka i lepsze prawo O nowych szansach dla przedsiębiorców płynących z „zarządzania ekonomią w okresie pokryzysowym w UE” mówiła prof. Danuta Hübner, posłanka do Parlamentu Europejskiego. – Jesteśmy jednym z najszybciej rozwijających się krajów we Wspólnocie, ale to nie powinno usypiać naszej czujności. Chcąc być konkurencyjni, musimy włożyć dużo pracy w budowanie gospodarki opartej na innowacyjności, a także działać w kierunku pełniejszego uczestnictwa Polski w UE, bo w pojedynkę nawet największe gospodarki niewiele znaczą – powiedziała prof. Hübner. Unijne swobody tworzą wspólny rynek nieruchomości z korzyścią także dla polskich pośredników i zarządców nieruchomości. – Jesteśmy silnie zaangażowani we wprowadzenie Europejskiej Legitymacji Zawodowej. To jeden z szeregu istotnych tematów, w ramach których reprezentujemy interesy naszych członków przed instytucjami Unii Europejskiej. Różnorodność krajowych i europejskich przepisów sprawia, że spójne działania są dziś jeszcze bardziej pilne niż dotychczas – zaznaczyła Claudine Speltz, przedstawiciel CEPI CEI Europejskiej Rady Profesjonalistów

Podczas Kongresu dr Joanna Kochanowska, prezes zarządu PlatformaMieszkaniowa.pl oraz Jarosław Święcicki, prezes zarządu grupy Morizon-Melog, przedstawili tematy, dzięki którym możliwy będzie rozkwit sektora. Ze statystyk przedstawionych przez Jarosława Święcickiego wynika, że z usług pośredników nieruchomości korzysta coraz więcej klientów (22% w 2014 r. w porównaniu do 14% w 2013 r.), ale wciąż 60% osób jest niezdecydowanych, czy przeprowadzi transakcję samodzielnie, czy z pomocą profesjonalisty. Joanna Kochanowska wykazała z kolei, że znacznie można zwiększyć sprzedaż włączając do oferty biura mieszkania z rynku pierwotnego.

Wyzwania dla przyszłości Wiele miejsca podczas XX Kongresu PFRN zajęły dyskusje, dotyczące przyszłości rynku nieruchomości.

Aby w kolejnych latach skutecznie zdobywać klientów usług nieruchomości, należy umieć przyciągnąć uwagę, zaistnieć i wyróżnić się, a także posiąść wiedzę o sposobach dotarcia do tzw. generacji klientów Y i Z, którzy w znacznym stopniu funkcjonują dziś w Internecie. – Stosowane narzędzia marketingowe są ważne, ale najistotniejsza jest wiarygodność. Dziś, szczęśliwie, wracamy do czasów II RP, gdy nazwy firm były sygnowane nazwiskami ich właścicieli. To oni zaświadczali o jakości prowadzonych przez siebie biznesów – zaznaczył Jacek Kotarbiński, uznany autorytet świata marketingu. Joanna Malinowska-Parzydło, prekursorka tematyki zarządzania kapitałem reputacji, podkreśliła coraz silniejszą potrzebę budowania marki własnej i konieczność motywowania pracowników.

Podczas Kongresu zostały wręczone ponadto medale 20-lecia oraz nagrody PFRN, w tym złote odznaki, wyróżnienia oraz nagrody za działalność charytatywną. Patronat honorowy nad tegorocznym Kongresem objęli: Prezydent m.st. Warszawy, Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju, Ministerstwo Gospodarki, Wojewoda Mazowiecki, Marszałek Województwa Mazowieckiego, Narodowy Bank Polski, Polskie Towarzystwo Ekonomiczne, Pracodawcy RP oraz Polski Związek Firm Deweloperskich.

Gazeta Mieszkaniowa była patronem medialnym Kongresu.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

SIĘ MIESZKA

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Ustanowienie zarządcy przymusowego Kilku właścicieli nie jest zadowolonych z pracy zarządcy, ale większość jednak milcząco zgadza się na tego zleceniobiorcę. Czy pojedynczy właściciel może zwrócić się do sądu o powołanie zarządcy przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej, czy też musi się zebrać jakaś grupa (np. posiadająca 50 proc. udziałów)? Jakie są plusy i minusy takiego zarządu?

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Do wystąpienia do sądu o powołanie przez sąd zarządcy przymusowego nie jest konieczna zgoda większości mieszkańców. UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 26.1), jeżeli obecny zarząd nie wypełnia należycie swoich obowiązków lub jeśli narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy z właścicieli ma prawo wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego. W takiej sytuacji sąd określa zakres uprawnień zarządcy oraz należne mu wy-

osoba powołana przez sąd wprowadza w życie przepisy z ustawy o własności lokali, a właściciele maja obowiązek je zaakceptować. Minusem natomiast może być to, że sąd podejmie decyzję o wyborze zarządcy bez konsultacji z właścicielami – nowy zarządca może nie odpowiadać żadnemu z właścicieli (np. jego biuro będzie znacznie oddalone od nieruchomości).

Inne rozliczenie wywozu śmieci Na stałe mieszkam za granicą, moje mieszkanie w Polsce stoi puste. Rozumiem, że także w tym przypadku muszę płacić zaliczkę na utrzymanie części wspólnych i regularnie ją wnoszę. Ale czy faktycznie muszę płacić także za wywóz śmieci, których nie wytwarzam? Przecież nie płacę za zużycie wody ani prądu, bo z nich nie korzystam. Czy jest inna możliwość rozliczenia wywozu odpadów komunalnych z mojego mieszkania? Opłaty za wywóz śmieci ponoszą ci, którzy je wytwarzają, zatem ustawa nakłada obowiązek wnoszenia opłat za wywóz odpadów na osoby, które faktycznie zamieszkują lokal, a nie np. są jedynie w nim zameldowane. UZASADNIENIE: Obowiązek złożenia deklaracji dotyczącej wywozu śmieci należy do właściciela nieruchomości. W przypadku budynków wielolokalowych deklarację w imieniu mieszkańców składa

Powołanie zarządcy przymusowego przez sąd ma zarówno plusy, jak i minusy – jest np. dobrym rozwiązaniem, gdy członkowie wspólnoty są skłóceni i nie mogą osiągnąć porozumienia w kwestii wyboru zarządcy.

nagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę po ustaniu przyczyn jego powołania. Powołanie zarządcy przymusowego przez sąd ma zarówno plusy, jak i minusy – jest np. dobrym rozwiązaniem, gdy członkowie wspólnoty są skłóceni i nie mogą osiągnąć porozumienia w kwestii wyboru zarządcy, wtedy niezależna

do urzędu zarząd wspólnoty lub powołany przez wspólnotę zarządca. Robi to na podstawie deklaracji wypełnionych przez właścicieli, które zawierają m. in. informacje o liczbie mieszkańców w danym lokalu. Opłaty z tytułu wywozu ponoszą wszyscy wytwarzający śmieci, jeśli więc właściciel przebywa

zagranicą, a mieszkanie stoi puste, najlepszym rozwiązaniem jest kontakt z zarządem wspólnoty lub zarządcą i zgłoszenie takiej sytuacji. Wedy właściciel nieruchomości składa zarządcy lub zarządowi wspólnoty dodatkowe oświadczenie informujące o tym, że lokal jest niezamieszkały. Trzeba się natomiast liczyć z tym, że urząd gminy będzie chciał sprawdzić zgodność z prawdą tego oświadczenia.

określi, że konkretne decyzje (np. wybór dostawcy mediów) będą podejmowane przez wszystkich mieszkańców podczas rocznego zebrania lub w drodze indywidualnego zbierania podpisów. Trzeba jednak pamiętać, że taki sposób wyboru dostawcy może znacznie wydłużyć proces podpisania umowy z dostawcą np. w przypadku braku zgodności pomiędzy właścicielami. Dlatego też pozostawienie tej decyzji zarządowi jest zdecydowanie praktyczniejszym rozwiązaniem.

Uchwała ważna, ale nieplanowana Czy zgodna z prawem i obowiązująca jest nieplanowana uchwała, wprowadzona do porządku obrad podczas zebrania rocznego i od razu przyjęta większością głosów? Czy nie trzeba jej wcześniej przygotować, tj. sformułować, zapisać i rozesłać mieszkańcom, żeby mogli się z nią na spokojnie zapoznać? Zgodność z prawem nieplanowanej uchwały wprowadzonej do porządku obrad podczas zebrania rocznego jest zależna od jej tematyki.

Zarząd zwykły – zmiana zakresu Czy jest możliwa zmiana zakresu zarządu zwykłego, określonego w ustawie o własności lokali? Zarząd wspólnoty niespecjalnie się przykłada do wyboru dostawców mediów – zdarzyło się, że podpisał umowę z pierwszym operatorem, który przesłał ofertę, bez porównywania z innymi ofertami. Czy można delegować to uprawnienie na wszystkich właścicieli i wybierać dostawców np. podczas zebrania rocznego czy w głosowaniu w drodze zbierania podpisów?

Właściciel nieruchomości może złożyć zarządcy dodatkowe oświadczenie informujące o tym, że lokal jest niezamieszkały, wówczas nie będzie obciążany kosztami wywozu odpadów. Trzeba się natomiast liczyć z tym, że urząd gminy będzie chciał sprawdzić zgodność z prawdą tego oświadczenia. UZASADNIENIE: Podpisywanie umów z dostawcami mediów zgodnie z ustawą o własności lokali nie przekracza zakresu zwykłego zarządu, stąd też zwyczajowo jest podejmowane bez udziału wszystkich właścicieli. Jednak w przypadku, gdy zarząd wspólnoty nie wywiązuje się należycie ze swoich obowiązków lub jego działania wzbudzają wątpliwości właścicieli, możliwe są konkretne rozwiązania. Jeśli uwagi do działań zarządu dotyczą jedynie wybranych kwestii, mieszkańcy mogą podjąć uchwałę mającą na celu zawężenie uprawnień zarządu. Można także podjąć w formie uchwały regulamin, który

Zamiana zakresu zarządu jest możliwa poprzez przyjęcie odpowiedniej uchwały. UZASADNIENIE: Podpisywanie umów z dostawcami mediów zgodnie z ustawą o własności lokali nie przekracza zakresu zwykłego zarządu, stąd też zwyczajowo jest podejmowane bez udziału wszystkich właścicieli. Jednak w przypadku, gdy zarząd wspólnoty nie wywiązuje się należycie ze swoich obowiązków lub jego działania wzbudzają wątpliwości właścicieli, możliwe są konkretne rozwiązania. Jeśli uwagi do działań zarządu dotyczą jedynie

wybranych kwestii, mieszkańcy mogą podjąć uchwałę mającą na celu zawężenie uprawnień zarządu. Można także podjąć w formie uchwały regulamin, który określi, że konkretne decyzje (np. wybór dostawcy mediów) będą podejmowane przez wszystkich mieszkańców podczas rocznego zebrania lub w drodze indywidualnego zbierania podpisów. Trzeba jednak pamiętać, że taki sposób wyboru dostawcy może znacznie wydłużyć proces podpisania umowy z dostawcą np. w przypadku braku zgodności pomiędzy właścicielami. Dlatego też pozostawienie tej decyzji zarządowi jest zdecydowanie praktyczniejszym rozwiązaniem.

Kto może korzystać z osiedlowych trawników Zarząd spółdzielni zdecydował ogrodzić niskim płotkiem nasze osiedlowe trawniki, ustawił też tabliczki, że nie wolno wyprowadzać na nie psów ani po nich chodzić. Nie rosną tam żadne inne rośliny, a w okolicy nie ma innych trawników, z których właściciele czworonogów mogliby korzystać, nie ma też placu zabaw ani boiska. Czy spółdzielnia miała prawo do takiego dysponowania terenem? Prawa spółdzielni w powyższej sytuacji zależne są od kilku czynników. UZASADNIENIE: Generalnie spółdzielnia będąca właścicielem terenu może podejmować decyzje dotyczące jego wykorzystania. Jest to jednak zależne od statutu spółdzielni – jeśli nie ogranicza on praw spółdzielni w tym zakresie, to miała ona prawo do dysponowania terenem tak jak w opisywanym przypadku. Dlatego też warto zapoznać się ze statutem spółdzielni, aby upewnić się, że podjęte przez nią działania były zgodne z prawem.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatne Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl

Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl

Skład: Mediakoncept www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl

Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.

www.gazetamieszkaniowa.pl

asztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:53 Page 8

Kasztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:52 Page 1

Termin reali listopad 2013 r

SBM „G Al. Stanó 04-036 W tel. 22 51 mieszkan

www.sb

Przedstawiona oferta cenowa ma oferty handlowej w rozumieniu a innych właściwych przepisów.

Szukasz

większego mieszkania? Zadzwoń!

660 790 290, (22) 514 04 70, (22) 514 04 71 2013 r. SBM „Grenadierów”uczestniczyła w rankingu najNasza inwestycja przy ul.spółdzielni Ostrobramskiej 126 oferuje mieszkania: Wlepszych mieszkaniowych w naszym kraju orga-

3-pokojowe – 77 mkw. 4-pokojowe – 84 mkw.

nizowanym przez redakcję ogólnopolskiego „Dziennika Gazety Prawnej”. Spółdzielnia została poddana wszechstronnej weryfikacji ze strony dziennikarzy ekonomicznych a także branżowych instytucji zewnętrznych. Wynikiem prac komisji konkursowej było przyznanie SBM „Grenadierów” tytułu i godła promocyjnego „DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013”.

SBM Grenadierów „Grenadierów” al.SBM Stanów Zjednoczonych 40 Al. Stanów Zjednoczonych 40, 04-036 Warszawa 04-036 Warszawa tel. 22 514 04 70, 660 790 290 www.sbm-grenadierow.com.pl mieszkaniowy@sbm-grenadierow.com.pl organizacyjny@sbm-grenadierow.com.pl www.sbm-grenadierow.com.pl

Klimontowska 20

Warszawa – Wawer • szybki dojazd autobusem lub koleją miejską • mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM • odbiory lokali: październik 2015 r.

Mielecka Park

Warszawa – Wawer • cicha, zielona i spokojna okolica • mieszkania od 38 do 94 mkw. • lokale w programie MdM • balkony, tarasy • termin realizacji: lato 2016 r.

BJM DEVELOPMENT Biuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawa czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00 tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87 tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl