Gazeta Mieszkaniowa nr 19 (6/2015) by Gazeta Mieszkaniowa

GAZETA MIESZKANIOWA P I S M O B E Z P Ł AT N E • N A K Ł A D 1 0 . 0 0 0 E G Z . • N R 1 9 ( 6 / 2 0 1 5 ) • M A J 2 0 1 5 • I S S N 2 3 9 1 - 7 9 5 4

ZIELONO I KAMERALNIE NA SZCZEREJ W Starych Włochach rośnie Casa Sincera, 12 segmentów powstanie do końca tego roku. s. 2

KASZTANY ZAKWITNĄ JESIENIĄ SBM Grenadierów kończy budowę na Grochowie, kompleks Pod Kasztanami oferuje ok. 150 lokali. s. 2

ZŁOTA 44 ZNÓW W SPRZEDAŻY Spółka BBI Development wznowiła sprzedaż na Złotej, 200-metrowa wieża ma być gotowa za rok. s. 2

OAZA POWSTAJE WŚRÓD ZIELENI Mieszkania przy Włościańskiej będą wyposażone w dotykowe wideodomofony, a apartamenty także w klimatyzację. s. 4

LOKATORZY W JK51 Hochtief dostał pozwolenie na użytkowanie I etapu projektu. s. 4

ZAPYTAJ EKSPERTA S. 6

Dobry kwartał dla nowych kwartałów Osiem firm, które w związku z obecnością na giełdzie lub w drodze na nią, pochwaliło się wynikami sprzedaży za I kwartał br., łącznie podpisały umowy na 2589 mieszkań – wynika z danych zebranych przez Lion’s Bank. To o 5,5% więcej niż w pierwszych trzech miesiącach roku 2014. Największy wzrost sprzedaży z badanych firm zanotował Budimex Nieruchomości. W pierwszym kwartale br. firma ta podpisała umowy na sprzedaż 499 mieszkań, a w analogicznym okresie przed rokiem było to 275 lokali. Na drugim biegunie jest Marvipol – ta firma sprzedała w I kwartale br. 146 mieszkań, czyli o 46,1% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Dobre wyniki sprzedaży skłaniają deweloperów do dalszego powiększania skali działalności. Potwierdzają to dane GUS, z których wynika, że przez pierwsze dwa miesiące tego

www.gazetamieszkaniowa.pl

roku firmy rozpoczęły o 5,3% więcej budów niż w analogicznym okresie przed rokiem, który – nawiasem mówiąc – był już okresem sporego ożywienia. Tak pozytywny obraz rynku deweloperskiego jest w dużej mierze efektem zmian, jakie zaszły w otoczeniu rynku nieruchomości. Najważniejszą wydaje się obniżenie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, co powoduje, że mamy dziś do czynienia z najtańszym kredytem mieszkaniowym w historii. Marcowe dane o koszcie zakupu mieszkania na kredyt

w rodzimej walucie pokazywały, że miesięczna rata długu zaciągniętego na zakup przeciętnego dwupokojowego lokalu w jednym z 10 największych miast w Polsce byłaby o 11,3% niższa niż rok wcześniej i o 23,4% niższa niż na początku 2013 roku, gdy to Lion’s Bank i Morizon.pl zaczęły tworzyć indeks kosztu kredytu. Niskie odsetki pozwalają też pożyczać więcej. Obecnie trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto może zadłużyć się na zakup mieszkania na kwotę prawie 450 tys. zł, czyli o 45 tys. zł więcej niż przed rokiem.

Rynek pierwotny zyskuje także na dwóch innych czynnikach. Pierwszy z nich jest program „Mieszkanie dla Młodych”, który pomija – bardziej przystępny cenowo – rynek lokali używanych, co w oczywisty sposób powoduje, że właścicielom mieszkań z drugiej ręki trudniej jest znaleźć nabywcę. Drugi czynnik na pierwszy rzut oka nie powinien stymulować popytu, ale jednak zdaje się to robić, przynajmniej z punktu widzenia deweloperów. Chodzi o wymagany 10-procentowy wkład własny przy zakupie mieszkania na kredyt. Obostrzenie

znacznie bardziej utrudnia zakup mieszkania używanego niż nowego. Mowa tu o kosztach transakcyjnych – na rynku pierwotnym wynoszą one zazwyczaj ok. 1-2% wartości nieruchomości, podczas gdy na wtórnym już 5-6%. W efekcie, chcąc kupić używane mieszkanie na kredyt, trzeba mieć faktycznie 1516% jego ceny w gotówce, podczas gdy w przypadku lokalu nowego wystarczy 11-12%. Bartosz Turek, Lion’s Bank

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 19 (6/2015) • MAJ 2015

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

Nowe domy w Viva Garden Spółka Victoria Dom wprowadziła do sprzedaży domy na osiedlu Viva Garden na warszawskiej zielonej Białołęce, ceny segmentów zaczynają się od 680 000 zł. Osiedle tworzy 7 niskich budynków wielorodzinnych oraz 9 domów w zabudowie bliźniaczej. Segmenty mają powierzchnię od 141 do 172 mkw., powierzchnia działek

Więcej na

od 315 do 352 mkw.. Domy powstają w tradycyjnej technologii, wszystkie są otoczone ogrodami. Osiedle jest skanalizowane, zagospodarowane i otoczone drewnianym ogrodzeniem, ma własną wewnętrzną drogę, alejki z kostki, wspólny teren zielony i plac zabaw. Inwestycja jest chroniona otwartym rachunkiem powierniczym, całe osiedle zostanie ukończone w IV kwartale br.

GazetaMieszkaniowa.pl

Zielono i kameralnie na Szczerej W Starych Włochach przy ul. Szczerej 4/6 firmy Zatorski Investments oraz Szczera s.c. budują Osiedle Casa Sincera, które zostanie oddane do użytku pod koniec bieżącego roku. Kompleks składa się z 12 segmentów mieszkalnych, każdy z nich ma powierzchnię ok. 190 mkw. z możliwością aranżacji antresoli, a także ogródek oraz dwustanowiskowy garaż. Budynki są ustawione w

Kasztany zakwitną jesienią

Kasztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:52 Page 2

dwóch rzędach frontem do siebie, tworząc kameralną, zamkniętą przestrzeń dla mieszkańców. Wjazdu na teren osiedla strzeże sterowana pilotem brama i furtka z wideodomofonem. Domy wykonane są z wysokiej jakości materiałów, zastosowano także nowoczesne rozwiązania zwiększające energooszczędność (np. część domów może zostać wyposażona w system rekuperacji). Deweloper

przekazuje nabywcom także prawo własności działek, zatem klienci nie będą obciążani opłatami za użytkowanie wieczyste. Autorem projektu jest Pracownia Architektoniczna Wojciecha Kornatowskiego. Zielona, spokojna okolica w granicach Warszawy i dobre skomunikowanie z centrum – to główne atuty lokalizacji.

tys. zł/mkw. Podawane ceny są „all inclusive”, czyli uwzględniają wszelkie koszty kupna, w tym podatek, wykończenia oraz udział we współwłasności powierzchni rekreacyjnych

budynku (mieszkańcy będą mieli do dyspozycji m.in. 25-metrowy basen, siłownię, spa, piwniczki do starzenia win i własną salę kinową).

CAA na finiszu Atlas Estates dostał ostateczne pozwolenie na użytkowanie budynku E2 osiedla Capital Art Apartments na warszawskiej Woli, deweloper może rozpocząć przekazywanie kluczy nabywcom przed terminem przewidzianym w harmonogramie budowy. Ostatni budynek osiedla liczy 76 mieszkań, w ofercie pozostało ostatnich 5, a także 10 lokali usługowych.

SBM „GRENADIERÓW” zaprasza PAŃSTWA do uczestnictwa w realizacji

Za ok. pół –roku Spółdzielnia od ul. Ostrobramskiej zastosowano inwestycji zespół budynków mieszkalno-usługowych z garażem podziemOstrobramskiej B u d onym w l aprzy n oul. -M i e s z k a n i o róg w a Grenadierów. system szklanej obudowy logii. Pod Grenadierów zakończy prace przy budynkiem znajdzie się garaż podbiektu o bardzo oryginalnej i nowoczesnej południowej (ul. Ostrobramska) zastosowano budowie kompleksu mieszkalnoziemny na 138 aut, a naobudowy parterzelogii. posystem szklanej architekturze. Powstanie w centralnej czę- dodatkowo -usługowego w centralnej części wstanie rowerownia. W kompleksie ści Grochowa (dzielnica PRAGA POŁU- Drzwi wejściowe do wszystkich mieszkań będą klasy „C”. użytDNIE) doskonałym punkcie komunikacyjnym warszawskiego Grochowa. Na rogu atestowane, znajdzieantywłamaniowe się również 16 lokali Środkowa część obiektu: na mapie stolicy. W jego ulic Ostrobramskiej i Grenadierów kowych od ul. Ostrobramskiej. Cały otoczeniu nie zabraknie Elewacja została tutaj zaprojekto- ilość kondygnacji 10 powstaje budynek o nazwie „Pod obiekt będzie ogrodzony, wyposaróżnorodnych form zie- wana jako futurystyczna szklana Boczne części obiektu : szklanym ilość kondygnacji 3–5 leni,Kasztanami”, której w tym zakątku którypłaszczyzna pomieści ze 121 żonywypełniew monitoring i całodobową niem od balustrad. Jednopoziomowy garaż Grochowa jest obﬁtość! mieszkań o powierzchni 35,6 do ochronę. Generalnym projektantem podziemny na 138 stanoZespół budynków miesz85,1 mkw. z dużymi loggiami i balkoinwestycji jest warszawska pracowkalno-usługowych przy ul. Ostrobramskiej róg wisk z automatycznie otwieraną i zamykaną nami. Środkowa część obiektu będzie bramą nia Hermanowicz MWH Architekci. do którego mieszkańcy będą mogli zjeGrenadierów, którego inwestorem jest, działaSBM „GRENADIERÓW” windą (przystosowaną także do potrzeb jącamiała od 1999 10roku, kondygnacji, a części bocz- chać Planowany termin zakończenia prac będzie 121 mieszkań, wW mieszkaniach tym lokale przy- osób niepełnosprawnych) z poziomu swojego ne –miał 3 i 5 poziomów. to listopad br.

Tym samym po 9 latach od rozpoczęcia I fazy projekt Capital Art Apartments został zakończony. Budowa CAA przebiegała w 3 etapach, w efekcie powstało 5 budynków mieszczących łącznie 784 mieszkania.

stosowane dla osób niepełnosprawnych ru- mieszkania. chowo. Proponowany metraż funkcjonalnie Na uwagę przyszłych lokatorów zasługują nozaprojektowanych mieszkań od 35,6 m kw. do woczesne technologie wykonania instalacji we85,1 m kw. Istnieje możliwość aranżacji miesz- wnątrz mieszkania, które będą schowane w kań według indywidualnych wizji i potrzeb. Za- ścianach a wszystkie media domowe zostaną projektowano duże loggie wyposażone we własne SpółkaMieszkania BBI Development zain- NIE ostatecznie z zakupu. W BUDYNKACH BĘDZIEzrezygnowała i balkony. doliczniki. Instalacje elekINSTALACJI GAZOWEJ teświetlone naturalnie za tryczne, augurowała sprzedaż apartamenObecny !!!deweloper – telefoniczne, spółka BBI internetowe, pomocą obszernych, fundusz Amstar – tów Złotej 44 pod swoim szyldem. Development i lewizyjne, funkcjonalnych okien o podwyższonej izolacji videodomofonowe będą doprowadzone do Warszawska, prawie 200-metrowa zamierza sprzedać wszystkie apartaakustycznej. Stolarka okienna od wewnątrz biała każdego mieszkania i wewnątrz rozprowadzone wieża mieszkalna madrewna. być gotowa za podtynkowo. menty do końca 2018 roku. ofera na zewnątrz w kolorystyce Od strony Przygotowano także W instalację

Złota 44 znów w sprzedaży

rok, pierwsi mieszkańcy wprowadzą się na przełomie roku 2016 i 2017. Spółka BBI Development poinformowała, że poprzedni deweloper sprzedał ok. 20 proc. z 288 lokali w projekcie, jednak ok. 1/3 klientów 2

cie znajdują się studia (o powierzchni 62-70 mkw.), apartamenty średniej wielkości (90-120 mkw.), apartamenty większe (140-240 mkw.), lokale „szyte na miarę” (powyżej 250 mkw.) oraz penthouse’y (do 1000

mkw., umożliwiające zajęcie całego piętra). Średnia cena 1 mkw. to 28 tys. zł., a w zależności od lokalizacji, wielkości, układu i standardu wykończenia cena waha się od 24 do 40

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 19 (6/2015) • MAJ 2015

SIĘ BUDUJE

Oaza powstaje wśród zieleni

Ostatnia szansa na InCity

Zakończył się kolejny etap wznoszenia Oazy Przy Włościańskiej, którą na warszawskim Żoliborzu buduje spółka o tej samej nazwie. Kompleks powstaje u zbiegu ulic Włościańskiej i Gąbińskiej, niedaleko stacji metra Marymont, cały budynek osiągnął stan surowy. Sześciopiętrowa Oaza oferuje mieszkania o powierzchniach od 25 do 126 mkw., każde z balkonem lub loggią. W podziemnych kondygnacjach ulokowany jest dwupoziomowy garaż z miejscami postojowymi, a w ramach wiosennej promocji deweloper oferuje dwa takie miejsca w cenie jednego. Mieszkania zostaną wyposażone w wentylację, antywłamaniowe drzwi wejściowe

Okam Capital rozpoczął sprzedaż ostatniego, IV etapu inwestycji InCity, realizowanej na warszawskiej Woli. W ostatniej fazie osiedla przy ul. Siedmiogrodzkiej powstanie 84 lokali o powierzchni od 26 do 84 mkw. i liczbie pokoi 1-3. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 8800 zł/mkw. Powstanie także 3-poziomowy parking na blisko 90 miejsc parkingowych oraz przestrzeń handlowo-usługowa o powierzchni 500 mkw. na parterze.

z podwójnym zamkiem, trzyszybowe drewniane okna o podwyższonych normach akustycznych i dotykowe wideodomofony, a apartamenty na trzech ostatnich kondygnacjach będą także klimatyzowane. Osiedle

będzie chronione m. in. systemami kontroli dostępu i monitoringu. Sprzedaż mieszkań odbywa się w oparciu o mieszkaniowy rachunek powierniczy. .

InCity powstaje 200 m od stacji metra Rondo Daszyńskiego. W niespełna rok od rozpoczęcia sprzedaży nabywców znalazło ponad 50 proc. mieszkań III etapu, który zostanie oddany do użytku pod koniec 2016 roku. Dwa pierwsze etapy zostały już w 100 proc. sprzedane. Całość inwestycji zostanie ukończona w 2018 roku, docelowo znajdzie się w niej ponad 500 mieszkań.

Ruszyła budowa City Link Ronson Development rozpoczął budowę projektu City Link u zbiegu ulic Skierniewickiej i Wolskiej w Warszawie. Osiedle powstaje niedaleko działającej stacji metra Rondo Daszyńskiego, tuż obok City Link planowana jest stacja o nazwie Wolska. W I etapie powstanie 127 mieszkań, od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe, o powierzchniach od 27 do 85 mkw., a także 5 lokali usługowych na parterze. Ceny brutto

mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. zł/ mkw. Generalnym wykonawcą jest Karmar, za projekt architektoniczny

odpowiada Archiplan, zakończenie prac budowlanych zaplanowano na I kwartał 2017 r.

Pierwsi lokatorzy w JK51 Zrealizowany przez Hochtief Polska I etap warszawskiego projektu mieszkaniowego JK51 dostał pozwolenie na użytkowanie, a klienci rozpoczęli odbiory lokali w budynku przy ul. Jana Kazimierza 53/53A. Nabywców znalazło 147 spośród 163 mieszkań, jakie powstały w ramach I etapu inwestycji. W JK51 znajdują się lokale od kawalerek po czteropokojowe, o wielkości od ok. 32 do 77 mkw. Wszystkie mieszkania mają balkony lub loggie, a część lokali – tarasy lub ogródki.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

Rusza budowa Miasta Wola II Grupa Waryński i Dantex wyłoniły generalnego wykonawcę II etapu warszawskiej inwestycji Miasto Wola. Podobnie jak w przypadku pierwszej fazy projektu, została nim firma Unibep SA. Drugi etap kompleksu obejmie realizację 113 mieszkań o powierzchni od 29 do 104 m kw., budowa już się rozpoczęła.

Od strony ul. Jana Kazimierza znajdują się lokale usługowe, zaś w podziemiach garaż. Budynek JK51 jest ogrodzony i wyposażony w podwójną kontrolę dostępu. Na wewnętrznym dziedzińcu znajduje się strefa wypoczynku dla mieszkańców oraz plac zabaw dla dzieci. Do końca roku potrwają prace związane z realizacją II etapu, który oferuje 111 mieszkań o wielkości od 30 do 69 mkw. oraz 3 lokale usługowe na parterze. Kondygnacje podziemne zajmą garaż oraz komórki lokatorskie.

Docelowo w ramach projektu przy ul. Jana Kazimierza w sześciu etapach powstanie 9 budynków na ok. 900 mieszkań. W II fazie powstanie siedmiokondygnacyjny budynek w kształcie litery C, w którym znajdzie się 113 mieszkań o liczbie pokoi 1-4. Sprzedaż mieszkań II etapu rozpoczęła się w lutym br., dotychczas nabywców znalazło ponad 35 proc. mieszkań tej fazy, ich ceny rozpoczynają się od ok. 6,9 tys. zł/mkw. Z kolei z I etapu w sprzedaży pozostało kilkanaście z 112 mieszkań.

bes move p r z e p r o w a d z k i

Szukasz

firmy przeprowadzkowej? BEST-MOVE spełni wszystkie Twoje oczekiwania kompleksowo • profesjonalnie • tanio

www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: bok@best-move.pl 4

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 19 (6/2015) • MAJ 2015

SIĘ MIESZKA

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Problematyczna spółdzielnia we wspólnocie W naszym bloku działa wspólnota mieszkaniowa (kilkadziesiąt lokali wyodrębnionych), która jest administrowana przez zarządcę. Ale w tej samej nieruchomości pozostało kilkanaście mieszkań niewyodrębnionych należących do spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielnia powinna przekazywać wspólnocie środki na fundusz remontowy od swoich najemców, ale od lat tego nie robi. Zawiodły wszelkie próby odzyskania należności. Czy wspólnota może wystąpić do sądu z wnioskiem o upadłość spółdzielni? Co w tym celu powinna zrobić? No i co w takiej sytuacji stałoby się z najemcami spółdzielni, naszymi sąsiadami, którzy nie są winni tej sytuacji? Na podstawie przedstawionych informacji nie ma przesłanek, aby występować do sądu z wnioskiem o upadłość spółdzielni, wspólnota może jednak podjąć inne kroki mające na celu odzyskanie należności.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o własności lokali każdy ze współwłaścicieli powinien ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziałów. Spółdzielnia mieszkaniowa jest w swoich prawach i obowiązkach takim samym członkiem wspólnoty, jak każdy inny właściciel lokalu w tej wspólnocie. Zgodnie z artykułem 15.1 ustawy o własności lokali, wszyscy właściciele z góry do 10. dnia każdego miesiąca powinni uiszczać zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, funduszu remontowego i mediów. W przypadku braku powyższych płatności wspólnota mieszkaniowa powinna w pierwszej kolejności wystosować

do spółdzielni mieszkaniowej wezwanie do zapłaty. Jeśli takie działanie nie przyniesie rezultatów, wspólnota może wkroczyć na drogę sądową w celu odzyskania zaległości. W przypadku braku zapłaty przez spółdzielnię po otrzymaniu sądowego nakazu zapłaty, sprawa powinna trafić do komornika.

Indywidualne korzystanie z pomieszczeń wspólnych W naszym budynku z lat 70. na każdym piętrze są nieduże pomieszczenia (po kilka metrów kw.), nieprzypisane do żadnych lokali. Na początku były używane do przechowywania wózków i rowerów, ale z czasem opustoszały, po czym zostały zajęte przez niektórych mieszkańców – po prostu założyli oni w drzwiach swoje zamki nie mając żadnego tytułu prawnego do tych pomieszczeń, przez te wszystkie lata nie wnosili też z tytułu użytkowania żadnych opłat na rzecz wspólnoty. Czy w takiej sytuacji, by pobierać opłaty, konieczna jest uchwała właścicieli lokali czy wystarczy umowa najmu lub dzierżawy zawarta przez zarząd wspólnoty? Aby zgodnie z prawem pobierać opłaty za pomieszczenia przynależne, zarząd wspólnoty musi podpisać umowę dzierżawy lub najmu, jednak jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. UZASADNIENIE: W opisanej sytuacji istnieje duże prawdopodobieństwo, że za utrzymanie wspomnianych lokali płacą wszyscy mieszkańcy, nawet ci, którzy z pomieszczeń nie korzystają. Opłata za pomieszczenia zawiera się w opłacie za utrzymanie nieruchomości wspólnej, do której pomieszczenia te są zaliczane. Aby obciążyć kosztami utrzymania pomieszczeń jedynie osoby, które z nich korzystają, konieczna jest odpowiednia uchwała. Zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 22), do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca

zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Samodzielnie zarząd wspólnoty podejmuje tylko czynności zwykłego zarządu, to znaczy te, których wykonanie jest niezbędne do normalnego, niezakłóconego funkcjonowania nieruchomości (np. bieżąca eksploatacją nieruchomości, pobieranie pożytków i dochodów, prace konserwatorskie, administrowanie, zawieranie umów pomiędzy wspólnotą mieszkaniową, a innymi kontrahentami, do których należy zaliczyć firmę administrującą, podpisywanie umów z innymi podmiotami, takimi jak: dozorca, konserwator, wykonawca remontu, bank, dostawca wody czy innych mediów). Natomiast umowa najmu lub dzierżawa części wspólnych wymaga uchwały właścicieli lokali..

Wspólnota kupuje gminną działkę Wspólnota mieszkaniowa planuje kupić od gminy kawałek gruntu do swojej nieruchomości wytyczonej po obrysie budynku. Jak trzeba przeprowadzić ten proces we wspólnocie? Czy można wydać na ten cel środki przeznaczone na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz środki z funduszu remontowego czy też trzeba zrobić na ten cel dodatkową zbiórkę pieniędzy wśród członków wspólnoty? Zakup gruntów przyległych jest jak najbardziej możliwy, a dodatkowa zbiórka pieniędzy wśród mieszkańców nie będzie konieczna. UZASADNIENIE:: Ustawa o własności lokali przewiduje sytuację, w której konieczne jest nabycie sąsiedniego gruntu, by nieruchomość wspólna spełniała wymogi przewidziane dla działki budowlanej. W takiej sytuacji, zgodnie z art. 32a, zarząd lub zarządca muszą przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych.

Wspólnota w tej sytuacji udziela zarządowi lub zarządcy pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich czynności zmierzających do nabycia przyległej działki na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Zakup działki wspólnota może sfinansować ze środków, które zostały przeznaczone na koszty zarządu nieruchomością wspólną.

Zarząd bez absoluturium może rządzić Zarząd wspólnoty całkowicie zlekceważył zebranie roczne – mimo zobowiązania go do tego przez właścicieli, nie przygotował żadnych uchwał, sprawozdania ze swojej działalności ani planu finansowego na kolejny rok. Spotkanie przypominało wielką awanturę, z której nic nie wynikło i wszyscy się rozeszli. W związku z tym nie podjęto m. in. uchwały o udzieleniu zarządowi absolutorium. Czy zatem zarząd może nadal reprezentować wspólnotę i np. w jej imieniu zawierać umowy w ramach zwykłego zarządu? Zgodnie z prawem nieudzielenie zarządowi absolutorium nie ma wpływu na dalsze reprezentowanie wspólnoty przez zarząd. UZASADNIENIE: Zarząd lub zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną, ma – zgodnie z art. 32 ustawy o własności lokali – obowiązek zawiadomić na piśmie każdego właściciela lokalu o zebraniu przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Zawiadomienie powinno zawierać między innymi porządek obrad, w którym jednym z punktów jest udzielenia zarządowi absolutorium. Jednakże nieudzielenie absolutorium nie rodzi żadnych konsekwencji. Zarząd, który nie otrzymał absolutorium, ale nie został odwołany, pełni dalej swoje obowiązki. W tej sytuacji, jeśli pojawiają się uwagi do pracy zarządcy lub zarządu, mieszkańcy mogą w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawiesić w czynnościach lub odwołać obecny zarząd.

Były członek zarządu żąda honorarium Ze swej funkcji w zarządzie zrezygnował jego członek, który zajmował się sprawami księgowymi. Do wspólnoty wpłynęło jego żądanie zapłaty prawie 20 tys. zł za ok. dwuletnie wykonywanie tych obowiązków. Powołuje się on na art. 28 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym członek zarządu wspólnoty może żądać wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy. Jednak wcześniej ten pan wykonywał swoje obowiązki społecznie, nie było z nim żadnej umowy, nawet ustnej! Przy okazji wyszło na jaw, że jako właściciel ma on spore zaległości we wpłatach zaliczek, co dotychczas skrzętnie ukrywał. Co powinniśmy zrobić w tej sytuacji? Czy są jakiekolwiek podstawy do wypłaty wynagrodzenia? Czy możliwa jest w tym przypadku kompensacja należności? Zgodnie z ustawą o własności lokali osoba, która pełniła obowiązki w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, może żądać od tej wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy. UZASADNIENIE:Trzeba zaznaczyć, że w tej sytuacji wynagrodzenie jest należne i – w przypadku sprawy sądowej – sąd niewątpliwie je zasądzi. Znamy przypadki, gdy taka decyzja zapadała również w sytuacjach, gdy zarząd oświadczał podczas głosowania do protokołu zebrania, że nie będzie pobierał opłat za swoją pracę. Najlepszym rozwiązaniem jest w tej sytuacji zawarcie ugody z byłym członkiem zarządu, ale z zaznaczeniem, że wynagrodzenie nie zostanie wypłacone do ręki, a pokryje zadłużenie właściciela w ramach kompensacji należności. Jeśli nie dojdzie do porozumienia stron i były członek zarządu wystąpi do sądu przeciw wspólnocie, to również wspólnota powinna wystąpić do sądu o nakaz zapłaty należności.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatne Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl

Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl

Skład: Mediakoncept www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl

Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.

www.gazetamieszkaniowa.pl

asztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:53 Page 8

Kasztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:52 Page 1

Termin reali listopad 2013 r

SBM „G Al. Stanó 04-036 W tel. 22 51 mieszkan

www.sb

Przedstawiona oferta cenowa ma oferty handlowej w rozumieniu a innych właściwych przepisów.

Szukasz

większego mieszkania? Zadzwoń!

660 790 290, (22) 514 04 70, (22) 514 04 71 2013 r. SBM „Grenadierów”uczestniczyła w rankingu najNasza inwestycja przy ul.spółdzielni Ostrobramskiej 126 oferuje mieszkania: Wlepszych mieszkaniowych w naszym kraju orga-

3-pokojowe – 77 mkw. 4-pokojowe – 84 mkw.

nizowanym przez redakcję ogólnopolskiego „Dziennika Gazety Prawnej”. Spółdzielnia została poddana wszechstronnej weryfikacji ze strony dziennikarzy ekonomicznych a także branżowych instytucji zewnętrznych. Wynikiem prac komisji konkursowej było przyznanie SBM „Grenadierów” tytułu i godła promocyjnego „DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013”.

SBM Grenadierów „Grenadierów” al.SBM Stanów Zjednoczonych 40 Al. Stanów Zjednoczonych 40, 04-036 Warszawa 04-036 Warszawa tel. 22 514 04 70, 660 790 290 www.sbm-grenadierow.com.pl mieszkaniowy@sbm-grenadierow.com.pl organizacyjny@sbm-grenadierow.com.pl www.sbm-grenadierow.com.pl