Gazeta Mieszkaniowa nr 18 (5/2015) by Gazeta Mieszkaniowa

GAZETA MIESZKANIOWA

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015 • ISSN 2391-7954

DOM POD ZEGAREM NA CZASIE Dom Development dostarczy na Mokotów 226 mieszkań i... zegar w formie pylonu przy ul. Bukowińskiej. s. 8

CITY LINK DOŁĄCZY DO WOLI Ronson rozpoczyna sprzedaż I etapu osiedla na Woli, ceny w przedsprzedaży zaczynają się od 8.100 zł/mkw. s. 8

PIERWSZE MIESZKANIE Z BREEAM Osiedla Mickiewicza budowane na Bielanach może jako pierwsze w Polsce zdobyć certyfikat BREEAM. s. 9

STARTUJE MIASTO WOLA II Grupa Waryński i Dantex rozpoczęły prace budowę przy ul. Jana Kazimierze, II etap dostarczy 113 mieszkań. s. 9

DOPŁATY MDM WYŻSZE Duża rodzina dostanie więcej nawet o 160 proc. – podaje Topnorma. s. 12

ZAPYTAJ EKSPERTA S. 14

Murowany, parterowy, wolnostojący

W 2014 roku Polacy najchętniej podejmowali się budowy wolnostojących domów parterowych bez piwnicy, ale za to z poddaszem użytkowym, o powierzchni od 126 do 150 mkw. Najczęściej zlecano budowę domów w tradycyjnej technologii murowanej, pokrytych dachówką ceramiczną – wynika z analizy 5,6 tys. zapytań ofertowych w Oferteo.pl oraz pogłębionych wywiadów ankietowych na grupie 328 respondentów. Budowa statystycznego domu wiąże się z wydatkiem rzędu 430 000 zł przy zleceniu jej generalnemu wykonawcy. Większość inwestorów preferuje jednak system gospodarczy.

Najpopularniejsze gotowe projekty Polacy najchętniej kupują gotowy projekt domu (63,1% użytkowników serwisu). W 2014 roku najpopularniejszym projektem okazał się „Dom przy Cyprysowej” autorstwa pracowni Galeria domów.

www.gazetamieszkaniowa.pl

– Już po raz trzeci badamy szczegółowo preferencje budowlane Polaków – mówi Karol Grygiel, członek zarządu Oferteo.pl. – Porównanie do poprzednich dwóch lat pokazuje, że Polacy bardzo racjonalnie podchodzą do najważniejszej inwestycji życia – nie ponoszą zbędnych kosztów związanych z rozwiązaniami, które nie są im potrzebne, budują domy o bryle prostej i taniej w wykonaniu, opierając się przede wszystkim na gotowych projektach.

Wielkości działek

Najwięcej na wsi

Inwestorzy, którzy chcą wybudować dom jednorodzinny, kupują najczęściej działkę o powierzchni 1001-2000 metrów kwadratowych. (39,4%). Niemal co trzeci inwestor deklaruje posiadanie działki o połowę mniejszej, czyli 501-1000-metrowej (30,6% ankietowanych).Według organizatorów badania stosunkowo rzadko spotyka się działki o powierzchni większej niż 2001 metrów kwadratowych.

Ponad połowa inwestycji ankietowanych realizowana jest na terenach wiejskich (57,3%). W dalszej kolejności inwestorzy decydują się na budowę domu marzeń w małych lub średnich miastach (odpowiednio 13,1% oraz 14,9%). Ankietowani najrzadziej budują w wielkich miastach o liczbie mieszkańców przekraczającej 500 000. Budowa w większych miejscowościach niesie ze sobą dłuższe procedury, które

do lutego 2015 roku trwały około 160 dni. Dzięki przegłosowanej w ostatnim czasie przez Senat nowelizacji ustawy Prawo budowlane, nie jest już wymagane pozyskanie pozwolenia na budowę, o ile dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów. Skraca to całe postępowanie nawet o 74 dni, co oszczędza czas inwestorów i zachęca do rozpoczęcia budowy. Ciąg dalszy analizy na s. 10

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

Klimontowska 20 Warszawa – Wawer • szybki dojazd autobusem lub koleją miejską • mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM • odbiory lokali: październik 2015 r. • ceny od 6300 zł/mkw.! BJM DEVELOPMENT Biuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawa tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87 tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl Biuro Sprzedaży czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ BUDUJE

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

Wiosenne wyprzedaże w Home Invest

Strefa Dębu do zamieszkania

W ofercie dwóch osiedli Home Invest: Wola Prestige na Woli (na zdjęciu) oraz Miłosna Park w Wesołej pozostały już tylko pojedyncze lokale. W ofercie projektu na Woli pozostało tylko 10 lokali. Czwarty etap inwestycji przy ul. Jana Kazimierza 64 to kameralny budynek o podwyższonym standardzie (tylko 3 sąsiadów na piętrze), z recepcją i cichobieżnymi windami do poziomu podziemnego garażu, o wysokości mieszkań dochodzącej do 3 m. Ogrodzony teren, ochrona oraz zakaz ruchu samochodowego na całym osiedlu gwarantują spokój i bezpieczeństwo.

Ostatnie mieszkania pozostały dostępne na osiedlu Strefa Dębu wybudowanym na warszawskiej Pradze Południe przez SBM Nasza Chata. Latem ub. roku osiedle uzyskało pozwolenie na użytkowanie, wolne mieszkania są gotowe do odbioru. Przy ulicy Liwieckiej 7/9/11 (niedaleko ul. Grochowskiej) powstały trzy cztero- i pięciopiętrowe budynki o nowoczesnej architekturze i wysokim standardzie wykończenia. Wolne lokale można kupić w cenie już od 6 tys. zł/mkw.

dizajnerskie ławki, stylowe poidełka dla ptaków, dyskretne oświetlenie oraz zielone kwatery z roślinnością bylinową. Teren osiedla jest ogrodzony i monitorowany, nad bezpieczeństwem czuwa także portier.

W części wspólnej osiedla działa plac zabaw oraz strefa wypoczynkowa zorganizowana wokół pięknego, prawie stuletniego dębu. Są tu

Szypowskiego z kortami tenisowymi i ogródkiem jordanowskim, nieco dalej jest rezerwat przyrody Olszynka Grochowska..

Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum. Choć rejon osiedla jest cichy i spokojny, w okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska. Mieszkańcy mają blisko do parku im. płk Jana

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Także w Miłosnej Park pozostało kilka ze 117 wybudowanych mieszkań, które można kupić w cenie 4.499 zł/mkw. Miłosna Park to 3-piętrowy budynek, osiedle jest zamknięte, chronione, bez ruchu kołowego. Z osiedla roztacza się widok na Mazowiecki Park Krajobrazowy, w pobliżu mieści się także ośrodek jazdy konnej, aquapark, korty tenisowe i nowoczesne przedszkole.

Ponadto Home Invest prowadzi budowę I etapu inwestycji Na Sokratesa na Bielanach oraz Krasińskiego 58 na Żoliborzu, który ma zostać oddany do

użytku w tym roku. Deweloper poinformował także, że w br. planuje wydać 80 mln zł na zakup terenów inwestycyjnych w Warszawie..

Klimontowska na jesień Właścicieli znalazła już ok. połowa lokali z Klimontowskiej 20, kameralnego, czterokondygnacyjnego budynku, który w warszawskim Wawrze buduje BJM Development. Budynek mieści 47 mieszkań o metrażach od 33 do 80 mkw., głównie są to lokale 2-pokojowe o powierzchni do 50 mkw. Mieszkania są w większości dostępne w programie MdM, ich ceny zaczynają się od 6,3 tys. zł/mkw. Wszystkie lokale mają obszerne balkony, tarasy lub loggie, do mieszkań na parterze przynależą zielone tarasy. Mieszkańcy mają do dyspozycji także komórki lokatorskie na poszczególnych kondygnacjach, a na poziomie -1 – podziemny garaż, do którego zjeżdża winda. Na parterze mieszczą się lokale usługowe.

Projekt i kolorystyka budynku nawiązują do zrealizowanych obok przez dewelopera budynków Klimontowska 28, 30 i 32. Budynek o numerze 20 będzie gotowy w październiku br. Inwestycja leży w zielonej, zacisznej okolicy, blisko głównych węzłów komunikacyjnych – szybkie połączenie z centrum zapewniają szerokie ulice, linie autobusowe i kolej miejska. W okolicy jest także pełna infrastruktura, m.in. szkoła podstawowa i gimnazjum, trasy rowerowe i spacerowe. Deweloperem projektu jest spółka BJM Development działająca od 10 lat, specjalizująca się w kameralnych projektach w dzielnicy Wawer..

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ KUPUJE

Apartamenty w ogrodzie Niebanalny projekt, świetna lokalizacja i konkurencyjne ceny – to atuty Apartamentów Józefów, jednej z nielicznych inwestycji mieszkaniowych w podwarszawskim Józefowie.

przewidzianych w projekcie apartamentów. Na tak duże zainteresowanie inwestycją może mieć wpływ stosunkowo niska podaż lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym w najbliższej okolicy. Z doświadczenia dewelopera wynika jednak,

Topnorma. – Jednocześnie bardzo dużą wagę przykładamy do rozwiązań projektowych związanych z wygodą mieszkańców, a także do wysokiej jakości materiałów i wykonania.

Atrakcyjna lokalizacja

Apartamenty Józefów mają rzeczy-

Apartamenty Józefów: przestrzeń, przeszklenia i wysokość ścian do 5 m to atuty penthouse’ów.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Sprzedaż Apartamentów Józefów ruszyła jesienią 2014 roku. Po zaledwie 6 miesiącach realizujący budowę deweloper – spółka Topnorma – może pochwalić się imponującym wynikiem: sprzedano już 40% spośród 72

że kluczowym elementem tak dobrej sprzedaży Apartamentów Józefów jest założona kilka lat temu i konsekwentnie realizowana strategia firmy. – Realizujemy kameralne projekty deweloperskie, charakteryzujące się przede wszystkim znakomitymi lokalizacjami oraz niebanalną architekturą – wyjaśnia Piotr Nowak, prezes zarządu spółki

wiście wiele atutów. Inwestycja realizowana jest w ścisłym centrum Józefowa, zapewniając przyszłym mieszkańcom bezpośredni dostęp do miejskiej infrastruktury. Wystarczy zaledwie 5-minutowy spacer, by dotrzeć do stacji kolejki miejskiej SKM, która dojeżdża do centrum Warszawy. Jednocześnie inwestycja zlokalizowana jest na ustronnej, zapewniającej ciszę i prywatność

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

działce (grunt stanowi własność hipoteczną, dzięki czemu mieszkańcy nie będą obciążani opłatami z tytułu użytkowania wieczystego). Topnorma przywiązuje także bardzo dużą wagę do funkcjonalności swoich projektów – dotyczy to zarówno części wspólnych budynków, jak i samych apartamentów. Drzwi do ogólnodostępnych pomieszczeń zostaną wyposażone w system zamków obsługiwanych jednym kluczem, przy czym takie samo rozwiązane będzie możliwe w przypadku dostępu do poszczególnych apartamentów. Trzy komfortowe windy zapewnią dostęp do podziemnego garażu, w którym przewidziano pojedyncze miejsca postojowe oraz rodzinne – na dwa auta. Dla wygody mieszkańców Apartamentów Józefów zaprojektowano również komórki lokatorskie, a w centralnej części inwestycji – reprezentacyjne wejście do budynku, wraz z recepcją i eleganckim holem, urządzonymi na wzór hotelowy. Na najwyższych kondygnacjach zaprojektowano kilka apartamentów typu penthouse, wyróżniających się nie tylko dużym metrażem, ale także ponadstandardową wysokością (do 5 m w kalenicy) i przeszkleniami ścian. Dostępne są również mniejsze metraże, począwszy od 26-metrowego, jednopokojowego studio, poprzez dwu-, trzy- i 4-pokojowe lokale. W apartamentach, w zależności od usytuowania, przewidziano taras, loggię lub balkon, a w przypadku lokali na parterze – także przestronne ogródki. W części apartamentów zaprojektowano więcej

niż jeden taras, a w penthouse’ach – nawet trzy lub cztery. Dzięki takim rozwiązaniom mieszkańcy będą mieli atrakcyjny widok na otaczający inwestycję ogród, którego centralny punkt stanowić będzie drewniana altana w stylu świdermajer – ukłon dewelopera w stronę stylu architektonicznego drewnianych willi letniskowych, charakterystycznego dla Józefowa i okolic. Dbałość o estetykę projektu, ze względu na historię miejsca czy uwarunkowania planistyczne, to zresztą nieodłączny element związany z inwestycjami spółki Topnorma, doceniany także przez międzynarodowe grono. Jeden z dotychczasowych projektów spółki – Apartamenty Radosna w Warszawie – został nominowany do prestiżowej nagrody CEPIF & International Herald Tribune Award na najlepszy projekt mieszkaniowy zrealizowany w Europie Centralnej w 2008 roku.

Konkurencyjne ceny

Ofertę Topnormy wyróżniają nie tylko dbałość o spójność architektoniczną projektu i jakość wykonania, ale także korzystne ceny, które w każdej inwestycji spółki są dopasowane do lokalnego rynku i mieszczą się w przeciętnych cenach za metr w okolicy. Podobnie jest w przypadku Apartamentów Józefów, których cena kształtuje się w przedziale od ok. 5 600 zł do ok. 6 900 zł za metr kw.

Biuro sprzedaży Topnorma: Józefów, ul. Ogrodowa 1A, tel. 501 628 629 www.ApartamentyJozefow.pl R

www.gazetamieszkaniowa.pl

STREFA DĘBU

Praga Południe, ul. Liwiecka 7, 9, 11 (200 m od Grochowskiej) Najlepsza oferta na Pradze Południe! Gotowe do odbioru: 2 mieszkania 3-pokojowe 76 i 79 mkw. w SPECJALNEJ CENIE

6.000 zł/mkw.!

• kameralne, strzeżone osiedle • świetna lokalizacja • wysoki standard wykończenia • szybki dojazd do centrum • cicha, spokojna okolica • doskonałe materiały

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa ul. Osowska 27, 04-302 Warszawa Tel. (22) 610 58 79, 600 339 009 (do godz. 20) www.strefadebu.pl

A T

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

Gniazdko od Pustułeczki Już ponad połowa apartamentów na Osiedlu Pustułeczki znalazła swoich nabywców. Kameralne osiedle na warszawskim Ursynowie obejmuje cztery 3-kondygnacyjne budynki przy ul. Pustułeczki 2, Makolągwy 1, 3 i 3A, które mieszczą łącznie 22 apartamenty i garaż podziemny ze wspólnym wjazdem. Wszystkie budynki zostały już oddane do użytkowania i posiadają założone księgi wieczyste.

Mieszkania dostępne w ofercie sprzedaży mają powierzchnię od 87 do 160 mkw., a ceny brutto rozpoczynają się od 6.499 zł/ mkw. Apartamenty wyposażone są w loggie i pomieszczenia przynależne w postaci pomieszczenia kotła, natomiast atrakcyjnym uzupełnieniem lokali parterowych są ogródki do wyłącznego korzystania o średniej powierzchni powyżej 160 mkw. Wysokiemu standardowi

Królewski Park jeszcze większy

pierwszego budynku zostało zaplanowane na II kwartał br., a koniec prac budowlanych ma nastąpić w IV kwartale 2016 r. Osiedle Królewski Park to kompleks kameralnych budynków o wysokim standardzie wykończenia i otoczonych terenami zielonymi. Plany spółki na ten rok zakładają kontraktację ponad 2100 lokali, a w latach kolejnych nawet 2500 mieszkań. Ostatnio spółka nabyła działki na warszawskim Mokotowie oraz w Gdańsku.

Grupa Robyg wprowadza do sprzedaży kolejne 3 budynki inwestycji Osiedle Królewski Park na warszawskim Wilanowie. Na rynek trafi ponad 150 lokali. Rozpoczęcie budowy

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

wykonania towarzyszy estetyczne zagospodarowanie całego osiedla z wykorzystaniem zieleni, obiektów małej architektury i placu zabaw dla dzieci. Osiedle jest ogrodzone i całodobowo strzeżone. W okolicy można znaleźć liczne obiekty infrastruktury społecznej i usługowej, a szybki dojazd do centrum zapewnia bliskość głównych arterii komunikacyjnych Ursynowa.

Dom pod Zegarem na czasie

Dla mieszkańców przewidziano 236 miejsc garażowych w 3-piętrowej podziemnej hali. Cena miejsca standardowego to 35.000 zł, miejsca ze schowkiem (42 szt.) – 44.000 zł, a miejsca przystosowanego dla osób niepełnosprawnych (6 szt.) – 35.000 zł. W ofercie znajdują się ponadto 152 komórki lokatorskie w cenie 12.000 zł na poziomach -1 i -2 oraz na kondygnacjach nadziemnych.

City Link dołączy do Woli Ronson Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań w I etapie osiedla City Link na warszawskiej Woli. Na rogu ulic Skierniewickiej i Wolskiej stanie budynek mieszczący 127 mieszkań o liczbie pokoi 1-4 i powierzchni 27-85 mkw. oraz 5 lokali usługowych na parterze. W ofercie przedsprzedażowej ceny mieszkań zaczynają się od 8.100 zł/mkw. Budowa rozpocznie się w kwietniu, a jej zakończenie planowane jest na I kwartał 2017 r. Niedaleko

inwestycji działa niedawno otwarta stacja metra Rondo Daszyńskiego, jeszcze bliżej znajdzie się zaplanowana stacja Wolska. City Link to projekt o podwyższonym standardzie, każde mieszkanie będzie wyposażone w drewniane okna, przeszklony balkon lub taras. Na terenie projektu zaplanowano wewnętrzny dziedziniec, obok osiedla powstanie plac miejski z zielenią parkową, ławkami i fontanną. Za projekt architektoniczny odpowiada Archiplan.

Ceny 1 mkw. wahają się od 7.800 do 10.700 zł. Przekazanie gotowych lokali ma nastąpić w IV kwartale 2016 roku.

Dom Development rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji na warszawskim Mokotowie – Dom pod Zegarem stanie u zbiegu alei Wilanowskiej i ul. Bukowińskiej, w rejonie dawnego

Dworca Południowego. Inwestycja oferuje 226 mieszkań oraz 9 lokali usługowych. Mieszkania o metrażach od 30 do 130 mkw. będą wyposażone w tarasy, ogródki lub loggie.

Nowe domy rosną w Starych Włochach Pod koniec roku będzie gotowe osiedle Casa Sincera, które w Starych Włochach przy ul. Szczerej 4/6 buduje firma Zatorski Investments. Kompleks składa się z dwunastu segmentów mieszkalnych, każdy z nich ma powierzchnię ok. 190 mkw. z możliwością aranżacji antresoli, a także ogródek oraz dwustanowiskowy garaż. Budynki są ustawione w dwóch rzędach frontem do siebie, tworząc kameralną, zamkniętą przestrzeń dla mieszkańców. Wjazdu na teren osiedla strzeże sterowana pilotem brama z wideodomofonem.

Teren Casa Sincera jest pełen zieleni i oświetlony w technologii LED,

Dom w kształcie litery „Ł” będzie miał zróżnicowaną wysokość – od VIII do XI pięter, w obrębie inwestycji znajdą się dwa wewnętrzne dziedzińce ze skwerami. Znakiem rozpoznawczym projektu będzie zegar w formie pylonu umieszczony na osi ul. Bukowińskiej. autorem projektu jest Pracownia Architektoniczna Wojciecha Kornatowskiego. Zielona, spokojna okolica w granicach Warszawy i dobre skomunikowanie z centrum – to główne atuty lokalizacji.

www.gazetamieszkaniowa.pl

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ BUDUJE

Kawalerki w programie MDM

Mieszkania 29-38 m² Biuro sprzedaży: 22 300 21 21; 604 224 183

6 00 cena 0z am ²

www.tanie-mieszkanie.pl www.portowa.waw.pl

Startuje Miasto Wola II

Pierwsze mieszkanie z BREEAM Spółka Skanska Residential Development Poland rozpoczęła realizację Osiedla Mickiewicza, które stanie przy u. Rudzkiej na skraju warszawskiego Lasu Bielańskiego. Będzie to pierwszy w Polsce kompleks mieszkalny, który ma szansę uzyskać certyfikat BREEAM – rozpoznawalne na świecie oznaczenie wysokiej jakości budynków, wyposażonych w rozwiązania, przyjazne dla ludzi i środowiska. Osiedle Mickiewicza będzie liczyć łącznie 497 mieszkań, które powstaną w czterech fazach. Pierwszy etap dostarczy 105 mieszkań o powierzchni od 22 do ponad 100 mkw., od kawalerek po pięciopokojowe. Planowany termin oddania pierwszych mieszkań do użytku to ostatni kwartał 2016 r.

www.gazetamieszkaniowa.pl

– Będziemy ubiegać się o certyfikat BREEAM, charakterystyczny dla zrównoważonego budownictwa. Byłby to prawdopodobnie pierwszy budynek mieszkalny w kraju, wyróżniony przez niezależnych, międzynarodowych ekspertów za wysoką jakość, bezpieczeństwo i rozwiązania ograniczające wpływ inwestycji na środowisko. Dotychczas takie certyfikaty otrzymywały przeważnie budynki biurowe – mówi Bartosz Kalinowski, dyrektor zarządzający Skanska Residential Development Poland. W częściach wspólnych Osiedla Mickiewicza zostanie wykorzystane energooszczędne oświetlenie, mieszkania będą dobrze doświetlone światłem

naturalnym dzięki panoramicznym oknom. Dodatkowo, mieszkańcy będą mogli korzystać ze stacji naprawy i mycia rowerów z wykorzystaniem systemu wody deszczowej. Wybrane mieszkania zostaną też wyposażone w rozwiązania tzw. inteligentnego domu, które umożliwią m. in. centralne sterowanie ciepłem czy światłem. Dodatkowo, na dużych balkonach zostaną zamontowane specjalne krany umożliwiające pielęgnację roślin. Na podziemnym parkingu znajdzie się 106 poszerzonych miejsc parkingowych. Dzięki odpowiednim wentylacjom i czujnikom będą mogły tam parkować również samochody z instalacją LPG. Do dyspozycji mieszkańców będą też stojaki na rowery i boksy dla jednośladów.

Grupa Waryński i Dantex dostały prawomocne pozwolenie na budowę II etapu osiedla Miasto Wola na warszawskich Odolanach, na terenie przy ul. Jana Kazimierza ruszają więc prace budowlane.

także garaż podziemny i naziemne miejsca parkingowe. Ponad 25 proc. lokali II etapu znalazło już nabywców. Projekt architektoniczny obiektu przygotowała pracownia 4AM Architekci.

W II etapie powstanie 113 mieszkań o powierzchni od 29 do 118 metrów kwadratowych, lokale usługowe oraz miejsca parkingowe. 60 mieszkań z oferty to lokale 3-pokojowe, ceny 1 mkw. w projekcie rozpoczynają się od ok. 6,9 tys. zł. Wszystkie mieszkania będą mieć balkony, tarasy, loggie lub ogródki. Oprócz 7 kondygnacji mieszkalnych w budynku znajdzie się

Trwa także budowa I etapu Miasta Wola, w ciągu 6 miesięcy sprzedaży sprzedano ponad 80 proc. ze 112 mieszkań. Docelowo na działce o powierzchni ponad 34 tys. metrów kwadratowych przy ul. Jana Kazimierza powstanie kompleks budynków mieszkalnych liczących od 6 do 9 kondygnacji, w których znajdzie się ok. 900 mieszkań.

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

SIĘ BUDUJE

ciąg dalszy analizy ze s. 1

Murowany, parterowy, wolnostojący Popularny gospodarczy Inwestorzy wybierają różne modele organizacji prac budowlanych. 75% z nich deklaruje budowę domu systemem gospodarczym, a więc samodzielnie koordynuje prace budowlane, zlecając je różnym ekipom. Zapewnia to lepszą bezpośrednią kontrolę nad kosztami oraz jako-

ścią prac. Co piąty budujący (22%) zatrudnił generalnego wykonawcę – firmę, która zajmuje się całością budowy do stanu „pod klucz”. Rozwiązanie to oszczędza inwestorowi czas poświęcony na poszukiwania podwykonawców do poszczególnych etapów prac.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Jak wynika z analizy zapytań ofertowych w Oferteo.pl, co trzeci zleceniodawca (33,4%) poszukuje ofert firm, które wybudują dom do stanu surowego zamkniętego, a więc z oknami i dachem. Co czwarty inwestor (23,3%) chce zlecić budowę do stanu surowego otwartego (bez drzwi i bez okien). Podobna część inwestorów (21,2%) jest zainteresowana budową do stanu deweloperskiego, a kilka procent mniej (18,1%) do stanu „pod klucz” zakładającego całkowite wykończenie budynku mieszkalnego.

Powierzchnia do 150 mkw. Polacy chcieliby mieszkać w domu o powierzchni użytkowej 126-150 metrów kwadratowych (28,7%) lub nieco mniejszym 101-125 metrów kwadratowych (22%). Stosunkowo rzadko buduje się domy większe niż 200-metrowe.

Wolno stojący, parterowy, bez piwnicy Wyniki ankiety przeprowadzonej na próbie ponad 300 osób realizujących budowę domu pokazują, że wśród inwestycji zdecydowanie przeważają budowy domów wolno stojących (87,2%). Zazwyczaj są to domy parterowe z poddaszem użyt-

kowym – taki typ wymarzyło sobie 69,8% ankietowanych. Niecałe 20% inwestorów (18,6%) również planuje wznosić dom parterowy, ale już bez poddasza. Nie zmieniają się preferencje Polaków w zakresie podpiwniczania domów. Na budowę piwnicy w roku 2014 decydował się zaledwie co 9. inwestor (11%).

Jak dom – to murowany Od lat niezmiennie badania potwierdzają przywiązanie do tradycyjnych technologii i materiałów. W 2014 roku blisko połowa respondentów (40,9%) zamierzała zlecić budowę domu w technologii murowanej z cegły ceramicznej. Co trzeci respondent preferował wykorzystanie betonu komórkowego (33,2%). W porównaniu do lat 2012 i 2013 widoczny jest stopniowy wzrost zainteresowania inwestorów technologią szkieletową i kanadyjską (odpowiednio 8,5%, 9,3% oraz 12,4% w latach 2012-2014).

Ceramika również na dachu Najchętniej wybieranym pokryciem dachu jest od lat dachówka ceramiczna, która kojarzy się z trwałością. W 2014 roku zdecydowało się na nią 44,8% osób zlecających budowę domu. Zaledwie o kilka procent mniej

inwestorów (39,1%) zamierza położyć na dachu blachę bądź blachodachówkę. W roku 2012 dachówkę ceramiczną wybrało 44,8% respondentów, a w 2013 było to 44,9%. Na przestrzeni trzech ostatnich lat widoczny jest stały wzrost zainteresowania pokrywania dachu blachą lub blachodachówką.

Według ankiet przeprowadzonych wśród firm budowlanych, budowa fundamentów stanowi 7,4% wartości całego domu. Inwestorzy zamierzający zlecić budowę do stanu surowego otwartego, poniosą 29,2% kosztów budowy „pod klucz”, w przypadku zaś stanu surowego zamkniętego będzie to już niemal po-

w końcowej fazie budowy czy wręcz wstrzymania pewnych robót.

Koszty budowy

łowa finalnych kosztów (45,3%). Aby wykończyć dom do stanu deweloperskiego, należy dysponować 71,5% całej kwoty, na jaką wyceniono dom „pod klucz”.

su budowlanego, znalazły się m.in. dodatkowe prace związane z adaptacją terenu, wykonaniem drogi dojazdowej czy użyciem sprzętu budowlanego. Do wzrostu planowanych wydatków przyczyniły się również zmiany cen materiałów budowlanych czy decyzje inwestorów o użyciu materiałów bądź instalacji lepszej jakości.

Budowa do stanu „pod klucz” statystycznego domu (wolno stojący parterowy z poddaszem użytkowym i bez piwnicy, z garażem, o łącznej powierzchni użytkowej około 150 metrów kwadratowych, wzniesiony w technologii murowanej z cegły ceramicznej, z dwuspadowym dachem pokrytym dachówką ceramiczną) to koszt około 430 000 zł – wynika z wyceny wydawnictwa SEKOCENBUD (przy założeniu, że dom wybuduje jeden generalny wykonawca). Otrzymany w ten sposób średni koszt budowy 1m2 powierzchni użytkowej równy 2 767 zł różni się w poszczególnych województwach. Najtaniej, bo już za ok. 2 556 zł/m2, można budować w województwie świętokrzyskim, najwięcej (2 986 zł) trzeba zapłacić w województwie wielkopolskim. Lwią część kosztów budowy stanowią materiały budowlane – zgodnie z wyceną firmy SEKOCENBUD stanowią one 59,7%. Robocizna stanowi niemal 1/5 kosztów (19,9%), a koszty pośrednie, np. transportu to 14,4%. Stosunkowo małym kosztem jest wynajem i eksploatacja sprzętu (2,1%). Deklarowany zysk inwestora wykonującego całość prac to 3,9% całej inwestycji.

Ceny działek Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród budujących domy na terenach wiejskich, średnia cena 1 mkw. działki budowlanej to 80 zł. W małych i średnich miastach cena jednostkowa wynosi odpowiednio 116 zł i 119 zł/m2 , 1 mkw. w dużym mieście kosztuje 131 złotych, a w wielkim mieście – 310 zł.

Niezbędny dobry kosztorys Działka, projekt, materiały budowlane czy robocizna to główne pozycje do ujęcia w budżecie inwestycji. – Prawidłowe obliczenie wartości inwestycji i zaplanowanie w tej wysokości budżetu pozwoli na uniknięcie przykrych niespodzianek związanych z niedoszacowaniem kosztów – przestrzega Mariola Gala-de Vacqueret, redaktor naczelna wydawnictw SEKOCENBUD. – Kosztorys to kontrola kosztów i planowanie na każdym etapie budowy, a także możliwość przewidywania, jaki zakres robót wymaga określonego nakładu finansowego. Niedoszacowanie w konsekwencji może się wiązać np. z koniecznością ograniczenia wydatków

Co trzeci Polak, który zakończył już budowę domu, wydał o 11-20% więcej niż przewidywał na początku. Wśród nieujętych w wycenie kosztów, które trzeba było ponieść w trakcie proce-

Co ciekawe, co czwarty inwestor (23,9%) spodziewał się wyższych kosztów niż poniósł w rzeczywistości, oszczędzając w ten sposób środki.

Ile czasu trzeba poświęcić na budowę? Blisko połowa respondentów ankiety deklaruje, że budowa ich domu zajęła do 12 miesięcy (44,7%). Podobna część inwestorów czekała na zakończenie budowy 1,5 roku (19,6%) oraz 2 lata (20,8%). Niekiedy jednak budowa przedłużyła się na tyle, że zajęła ponad 3 lata (5,9% respondentów).

Kiedy szukać wykonawcy Doświadczenie Oferteo.pl pokazuje, że firma budowlana poszukiwana jest najczęściej z półrocznym wyprzedzeniem (34,7%). Nieco mniejsza liczba zainteresowanych budową składa zapytanie ofertowe zaledwie 3 miesiące przed planowanym terminem jej rozpoczęcia (31,6%).

www.gazetamieszkaniowa.pl

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ BUDUJE

Odpoczynek w cieniu dębu Zapraszamy na Osiedle Pod Dębami II – to oddany do użytkowania zespół 22 budynków w zabudowie bliźniaczej położony w zielonym Wawrze. Lokalizacja jest dobrze skomunikowana z centrum Warszawy, głównie dzięki szybkiemu dojazdowi koleją miejską lub autem przez Wał Miedzeszyński.

i pokryta tynkiem silikatowym, opornym na wszelkie zabrudzenia i zapobiegającym rozwojowi glonów. To te organizmy są przyczyną występowania brzydkich, szarozielonych plam na elewacji, pojawiających się często już po kilku latach użytkowania domów. Okna elewacyjne mają dożywotnią gwarancję

na rozszczelnienie. Zastosowaliśmy dodatkowo tzw. ciepłą uszczelkę, która poprawia parametry termiczne okna oraz zapobiega powstawaniu wykroplin w narożnikach okna w okresie zimowym. Zapraszamy do zapoznania się z pozytywnymi opiniami Mieszkańców

budynków I etapu, który w całości został sprzedany i zamieszkany. Także opinie Klientów II etapu osiedla, które jest już częściowo zamieszkałe, są wyłącznie przychylne i pozwalają inwestorowi z czystym sumieniem zarekomendować Osiedle Pod Dębami kolejnym Nabywcom.

HDK INVEST Sp. z o.o. 02-625 Warszawa ul. Woronicza 15/69 tel.666-38-18-38 666-38-18-48 biuro@hdkinvest.pl, www.hdkinvest.pl R

A oto główne i unikalne zalety naszych domów: Stawiamy na jakość, ekonomię, ekologię i nowoczesność, dlatego budynki zostały wyposażone w: – kolektory słoneczne, –  centralny odkurzacz z szufelką automatyczną, – instalację domu inteligentnego, – strefowy system alarmowy. Nowatorskie bezsłupowe poddasza pozwalają aranżować dowolnie całą powierzchnię, a okna w ściance kolankowej znacząco poprawiają doświetlenie pomieszczenia, zwłaszcza zimą, gdy na oknach dachowych zalega śnieg. Zastosowaliśmy także wykończenie w technologii Stucanet – to austriacki system stosowany zamiast płyty gipsowej, pozwalający eliminować pęknięcia, które w przypadku płyt pojawiają się na ich łączeniach. Elewacja została ocieplona 15-centymetrową warstwą styropianu

www.gazetamieszkaniowa.pl

OSIEDLE POD DĘBAMI II, Warszawa-Wawer, ul. Liliowa 27/29 Biuro sprzedaży na terenie osiedla jest czynne przez 7 dni w tygodniu, zapraszamy do obejrzenia domu pokazowego.

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

SIĘ KUPUJE

Dofinansowanie MdM nawet o 160 proc. wyższe

Agata Szymborska-Sutton, Topnorma

Dla rodzin z dwójką dzieci wysokość dofinansowania wkładu własnego w ramach MdM zwiększy się z 15 do 20 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania, a przy trójce potomstwa do 30 proc. – takie rozwiązania przewiduje nowelizacja ustawy przyjęta we wtorek 3 marca przez rząd. W przypadku mieszkań w Warszawie kwota dofinansoAgata wkładu Szymborska-Sutton wania własnego dla wielodzietnych rodzin może sięgnąć prawie 117 tys. zł, czyli byłaby wyższa o 160 proc. od obecnej – wynika z obliczeń firmy Topnorma. Z danych Banku Gospodarstwa Krajowego wynika jasno: z programu Mieszkanie dla Młodych korzystały do tej pory przede wszystkim osoby bezdzietne lub posiadające jedno dziecko. W ciągu pierwszego roku działania programu bezdzietni – zarówno osoby samotne, jak i małżeństwa – stanowili ponad 76 proc. spośród prawie 14 tys. wszystkich beneficjentów MdM,

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl a rodziny z jednym dzieckiem – prawie 20 proc. Dużo gorzej wygląda statystyka w przypadku rodzin z dwójką dzieci (3,5 proc. beneficjentów MdM), a zupełnie fatalnie w odniesieniu do rodzin wychowujących troje potomstwa (0,003 proc.). Taki wynik procentowy oznacza, że tych ostatnich „uzbierało się” w całej Polsce w ciągu

roku zaledwie 37 (słownie: trzydzieści siedem rodzin!).

Duże rodziny bez zdolności kredytowej Jednym z powodów, dla których wielodzietne rodziny w tak małym stopniu korzystają z programu MdM, jest z pewnością ograniczona zdolność kredytowa. Im bowiem większa rodzina, tym potencjalnie wyższe codzienne wydatki, a tym samym mniej pieniędzy na ewentualną ratę kredytu, co z pewnością wychwycą bankowcy podczas analizy kredytowej. Wprowadzane zmiany w ustawie dotyczącej MdM mają sprawić, że duże rodziny będą miały większą szansę na kredyt i rządowe dofinansowanie. Projekt nowelizacji ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi zakłada, że w przypadku rodzin z dwójką dzieci wysokość dofinansowania wkładu własnego zwiększy

się z 15 do 20 proc.wartości odtworzeniowej mieszkania. Oznacza to, że w Warszawie, gdzie wartość odtworzeniowa mieszkania jest najwyższa (5 984,68 zł za mkw. w I kwartale 2015 r.), maksymalna kwota dofinansowania wkładu własnego wzrośnie z aktualnych 44 885 zł do 59 847 zł (wzrost o 14 962 zł), czyli o ok. 33 proc. Na jeszcze większe dodatkowe wsparcie mogą liczyć rodziny z trójką dzieci. W ich przypadku maksymalna kwota dofinansowania wkładu własnego ma wzrosnąć z aktualnych 44 885 zł do prawie 117 tys. zł (wzrost o 71 816 zł), czyli wsparcie będzie o 160 proc. wyższe niż obecnie. Złożą się na to dwie zaplanowane przez rząd zmiany. Po pierwsze: wsparcie będzie wyższe, bo kwota dofinansowania wkładu własnego zwiększy się z 15 do 30 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania. Po drugie: z myślą o rodzinach z trójką i większą liczbą dzieci zwiększony zostanie powierzchniowy parametr podstawy naliczenia wysokości wsparcia z 50 mkw. do 65 mkw. Obecnie, jeśli wielkość kupowanego mieszkania mieści się w wyznaczonym przez ustawę o MdM limicie metrów kwadratowych – czyli 85 mkw. dla rodziny z minimum trójką dzieci oraz 75 mkw. dla pozostałych – rodzina z trojgiem dzieci i tak może dostać dofinansowanie obejmujące tylko 15 proc. wartości odtworzeniowej 50 mkw. Po zmianach natomiast będzie mogła dostać 30 proc. wartości odtworzeniowej liczonej dla 65 metrów kwadratowych. Dużym plusem dla rodzin z trójką i większą liczbą dzieci jest także inna zaplanowana zmiana – otóż w ich przypadku projekt ustawy przewiduje zniesienie warunku „pierwszego mieszkania” oraz limitu wieku. Tym samym wsparcie MdM może zostać rozszerzone na osoby powyżej 35 lat, reprezentujące wielodzietne rodziny, które mają już mieszkanie, ale chciałyby na przykład zamienić je na większe (obecnie nie jest to możliwe).

Trudno o mieszkanie spełniające limity Znacznie wyższa kwota dofinansowania w ramach MdM oraz zniesienie warunku „pierwszego mieszkania” i limitu wieku dla rodzin z minimum trójką dzieci z pewnością znacząco zwiększa ich szanse na otrzymanie finansowego wsparcia do kredytu. Pozostaje jednak wątpliwość, czy wielodzietne rodziny znajdą dla siebie odpowiednie mieszkanie, mieszczące się nie tylko w limicie metrów kwadratowych, ale i w limicie ceny za 1 mkw.? W przypadku dużych miast znalezienie lokum spełniającego oba warunki może być trudne, choć możliwe – tego typu nieruchomości trzeba szukać raczej nie w centrach, ale w dzielnicach na obrzeżach miast. – Mamy w ofercie ostatnie mieszkania, które spełniają warunki programu MdM, a jednocześnie, ze

względu na metraż i liczbę pokoi, są odpowiednie dla rodziny z trójką dzieci – mówi Łukasz Cichosz, kierownik działu obsługi klienta Topnormy. – W jednej z naszych inwestycji, w Pasażu Rembertów w Warszawie, dostępne jest na przykład mieszkanie

5-pokojowe o powierzchni prawie 84 mkw. w cenie ok. 5 500 zł za metr kwadratowy. W przypadku rodziny z trójką dzieci to mieszkanie spełnia zarówno limit metrażu, jak i ceny za metr, która w Warszawie nie może obecnie przekraczać 6 583,14 zł za metr kwadratowy. Dostępne są również mniejsze, dwu- i trzypokojowe mieszkania, także spełniające limity programu MdM. Projekt nowelizacji ustawy przewiduje także m.in. zwiększenie możliwości udziału w programie osób nie mających zdolności kredytowej (poprzez likwidację warunku ograniczającego krąg osób, które mogą przystąpić do kredytu wraz z beneficjentem MdM) oraz wprowadzenie sankcji dla osób, które w ciągu 5 lat od nabycia mieszkania spłaciły kredyt MdM w całości lub części (niezależnie od ewentualnych prowizji za wcześniejszą spłatę pobieranych przez banki).

Agata Szymborska-Sutton Topnorma Więcej informacji na ten temat: newsroom@topnorma.pl www.topnorma.pl

Zmiany w przypadku rodzin z dwojgiem dzieci kupujących mieszkanie w Warszawie* Powierzchnia mieszkania 50 mkw. Wysokość wsparcia – aktualne przepisy 44 885 zł Wysokość wsparcia – nowe przepisy 59 847 zł Po zmianach wsparcie będzie wyższe o: 14 962 zł

65 mkw. i więcej 44 885 zł 59 847 zł 14 962 zł

Zmiany w przypadku rodzin z trójką dzieci, kupujących mieszkanie w Warszawie* Powierzchnia mieszkania 50 mkw. Wysokość wsparcia – aktualne przepisy 44 885 zł Wysokość wsparcia – nowe przepisy* 89 770 zł Po zmianach wsparcie będzie wyższe o: 44 885 zł

65 mkw. i więcej 44 885 zł 116 701 zł 71 816 zł

Źródło: Topnorma (* wysokość dofinansowania obliczona na podstawie wartości odtworzeniowej dla I kw. 2015 r.)

www.gazetamieszkaniowa.pl

INWESTYCJA ROZPOCZĘTA

• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy

Waniliowy Dom cena od 4596 zł/m kw.

ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola

Natolin INWESTYCJA UKOŃCZONA

• Natolin

cena od 6800 zł/m kw.

ul. F.M. Lanciego 14 i 16, Warszawa-Ursynów

BIURO SPRZEDAŻY:

tel. 22 859 19 14 tel. kom. 605 37 33 45, 604 62 62 61

www.sbmnatolin.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Podwyżka czynszu za lokal użytkowy Podpisałem ze wspólnotą na 30 lat umowę najmu zrujnowanego pomieszczenia, które wcześniej było częścią wspólną nieruchomości. Wcześniej na zebraniu członkowie wspólnoty upoważnili zarząd do podpisania tej umowy i zatwierdzili stawki czynszu, który miał być co roku waloryzowany o wskaźnik inflacji. Po roku skończyłem remont pomieszczenia i otworzyłem sklepik, a wtedy zarząd zaproponował mi zamianę długoterminowej umowy najmu na umowę 3-letnią i podwyżkę czynszu. Propozycja była dla mnie niekorzystna, więc ją odrzuciłem. W odpowiedzi dostałem wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu i informację o jego podwyżce o 100 proc. Czy zarząd miał do tego prawo, skoro obowiązująca umowa najmu nie przewidywała takiej możliwości? Wspólnota mieszkaniowa ma prawo podnieść czynsz za lokal użytkowy, który wynajmuje. I to o dowolną kwotę tak często, jak uważa. Wystarczy, że o swoim zamiarze powiadomi najemcę pisemnie z wyprzedzeniem.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl UZASADNIENIE: Wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 6851 KC). Podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego następuje poprzez wypowiedzenie dotychczasowych warunków wysokości czynszu najmu przez wynajmującego. Wypowiedzenie czynszu ma charakter jednostronnego oświadczenia woli, a dla swej skuteczności nie wymaga zgody najemcy. Brak akceptacji na wypowiedzenie

dotychczasowych warunków czynszu po stronie najemcy oznacza, że umowa najmu wygaśnie po upływie okresu wypowiedzenia i wynika to z charakteru czynszu jako elementu przedmiotowo istotnego umowy najmu. W przypadku braku zastrzeżeń najemcy w odniesieniu do podwyższonego czynszu umowa trwa nadal, zaś konsekwencją zgody na podwyższenie opłaty jest zmiana wysokości tego świadczenia. Faktem jest, że brak zgody na podwyższenie czynszu będzie skutkować zakończeniem umowy najmu z ostatnim dniem terminu wypowiedzenia dotychczasowych warunków wysokości czynszu.

pamiętać, że zarządzanie nieruchomością to praca, która wymaga nie tylko pełnego zaangażowania, ale też dużej wiedzy i doświadczenia. Dlatego też zarząd nieruchomością najlepiej powierzyć firmie, która zatrudnia doświadczonych zarządców, a na rynku działa co najmniej kilka lat. Trzeba się także liczyć z tym, że firmy czy osoby bez doświadczenia spostrzegą, że stawki, jakie zaproponowali za swoje usługi, są niewspółmierne do zakresu obowiązków i tym samym wycofają się z rynku. Dlatego też najlepszym rozwiązaniem będzie poproszenie firm, których oferta okaże się korzysta dla wspólnoty, o przedstawienie licencji bądź innych dokumentów potwierdzających doświadczenie.

Czy można wymagać wwlicencji od zarządcy? Chcemy zatrudnić nowego zarządcę nieruchomości i wolelibyśmy, żeby miał jakiś dokument potwierdzający kwalifikacje. Wiemy, że nie ma już obowiązku zdobywania licencji w tym zawodzie, ale czy w warunkach konkursu możemy wpisać obowiązek posiadania tej licencji? Czy nie będzie to potraktowane jako warunek ograniczający zasady zdrowej konkurencji? Faktycznie, w 2014 roku weszły w życie przepisy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów, które w praktyce pozwoliły na wykonywanie zawodu zarządcy bez posiadania licencji zawodowej. Jednak wspólnota nadal może żądać okazania tego dokumentu od kandydata na zleceniobiorcę. UZASADNIENIE: Obecnie wystarczy zawarcie umowy o zarząd nieruchomością z właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub podmiotem, któremu przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub podmiotu. W przypadku osób wykonujących wskazany zawód pozostaje tylko konieczność wykupienia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za ewentualne wyrządzone szkody. Pozostałe obowiązki między stronami są regulowane zawartą między nimi pisemną umową. Trzeba jednak

o innym przeznaczeniu, jeżeli posiadają osobny adres. Z literalnego brzmienia tego przepisu wynika, iż owe zbiorcze skrzynki pocztowe nie są częścią wspólną nieruchomości, lecz „zestawem” skrzynek oddawczych, które służą poszczególnym właścicielom lokali. Dlatego też wszelkie naprawy poszczególnych przegródek powinny być dokonywane na koszt ich właścicieli. Wspólnota może jednak zdecydować, aby np. środki z funduszu remontowego wykorzystać na naprawę skrzynek, wiąże się to jednak z podjęciem uchwały, na podstawie której taka naprawa zostanie dokonana.

Reprezentacja gminy we wspólnocie Koszty napraw skrzynek pocztowych Kto powinien pokrywać koszty naprawy skrzynek na listy, np. wymiany zawiasów czy zamków? Skrzynki zostały założone kilka lat temu na koszt wspólnoty, ale były słabej jakości, więc często się psują, a zarząd twierdzi, że każdy właściciel powinien sam dbać o swoją przegródkę. Skrzynki odbiorcze nie są częścią nieruchomości wspólnej i służą poszczególnym właścicielom, więc – co do zasady – to oni powinni dbać o stan skrzynek. UZASADNIENIE: Zgodnie z przepisem art. 40 ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. prawa pocztowego, właściciel lub współwłaściciele budynku mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość są obowiązani umieścić oddawczą skrzynkę pocztową spełniającą wymagania określone w przepisach wydanych na podstawie ust. 5. Z kolei w myśl ust. 2 pkt. 2 tego przepisu, obowiązek ten realizowany jest w budynkach wielorodzinnych, w których wyodrębnione są co najmniej 3 lokale, przez umieszczenie w ogólnie dostępnej części nieruchomości zestawu oddawczych skrzynek pocztowych w liczbie odpowiadającej liczbie samodzielnych lokali mieszkalnych oraz lokali

Jednym z właścicieli w naszej wspólnocie jest gmina, która ma ok. 20 proc. udziałów. Jak sprawdzić, czy osoba występująca na zebraniu w imieniu gminy ma do tego prawo? Czy może to być urzędnik ratusza, czy tylko przedstawiciel zakładu budżetowego? Ustawa o samorządzie gminnym wyznacza wójta do prowadzenia bieżących spraw gminy oraz jej reprezentowania na zewnątrz. Może on jednak udzielić stosownego pełnomocnictwa praktycznie każdej osobie. UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym reprezentantem gminy jest wójt (albo burmistrz czy prezydent). Reprezentuje on gminę w sferze publicznoprawnej (tzn. ustrojowej) oraz cywilnoprawnej, która rozciąga się m.in. na czynności sądowe. W związku z tym wójt może występować w imieniu gminy albo udzielać pełnomocnictwa kierownikowi jednostki, wyznaczonemu pracownikowi, adwokatowi czy radcy prawnemu. Ważne jest, aby dokument, w którym zostaje udzielone pełnomocnictwo, jasno określał, czy możliwe jest ustanowienie dalszego pełnomocnictwa oraz czy będzie ono nieograniczone czy ograniczone np. do niektórych czynności (ograniczenie przedmiotowe) lub osób (ograniczenie podmiotowe).

Kto zalega z płatnościami? Czy wspólnota może żądać od nowego właściciela mieszkania uregulowania opłat, z którymi zalegał poprzedni właściciel? Dawny lokator twierdzi, że sprzedał lokal razem ze zobowiązaniami, ale obecny mieszkaniec twierdzi, że nie ma z nimi nic wspólnego. Dochodzenie roszczeń przez wspólnotę zależne jest od tego, czy nowy właściciel wiedział o zadłużeniu, czy też informacja ta została zatajona przez poprzedniego właściciela. UZASADNIENIE: Przy pochodnym nabyciu prawa własności obowiązuje zasada, według której nabywca uzyskuje prawo własności w takich granicach, w jakich przysługiwało ono zbywcy, a więc ze wszystkimi obciążeniami. Dotyczy to jednak wyłącznie obciążeń o charakterze prawnorzeczowym (np. hipoteka, służebność itp.). Natomiast roszczenie o zaległy „czynsz” nie stanowi takiego obciążenia, jego podstawą nie jest bowiem własność lokalu ani związana z nią współwłasność nieruchomości wspólnej, lecz stosunek prawny łączący właścicieli lokali, którzy utworzyli wspólnotę mieszkaniową i zobowiązali się do ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Takie roszczenie ma zatem charakter względny i tylko wówczas, gdy dojdzie między nabywcą a zbywcą do zawarcia umowy o przejęcie długu, nowy właściciel jest odpowiedzialny za to zadłużenie. Jeśli zatem poprzedni lokator rzeczywiście sprzedał mieszkanie z zadłużeniem i poinformował o tym nowego właściciela oraz zawarł stosowną informację w umowie sprzedaży, wspólnota może żądać od nowego właściciela uregulowania opłat. Jeśli natomiast informacja ta została zatajona przez poprzedniego właściciela, zadłużony jest człowiek, nie lokal, a więc to od poprzedniego właściciela można domagać się pokrycia zaległości.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatne Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl

Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl

Skład: Mediakoncept www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl

Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.