GAZETA MIESZKANIOWA
PISM O B E Z P Ł AT N E • N A K Ł A D 1 0 . 0 0 0 EGZ. • N R 1 7 ( 4 / 2 015) • MARZEC 2015 • I S S N 2391-7 9 5 4 STREFA DĘBU DO ZAMIESZKANIA Niedaleko ul. Grochowskiej SBM Nasza Chata wybudowała nowe osiedle, którego centrum stanowi prawie stuletni dąb. s. 4
PRASKA BOHEMA POWSTANIE ZA DWA LATA Czy nowe serce Pragi zacznie bić w odnowionej XIX-wiecznej fabryce, którą kupił Okam Capital? s. 4
PRZYSZŁA OCHOTA NA LIROWĄ SGI SA rozpoczął budowę kameralnego apartamentowca, 70 lokali o pow. 32-132 mkw. będzie gotowych za 2 lata. s. 8
KOLEJNA ODSŁONA ESPRESSO W OFERCIE Ronson rozpoczął przedsprzedaż mieszkań w III etapie projektu na Woli, ceny kawalerek zaczynają się od 240 tys. zł. s. 10
NA ROMERA Z KLUCZAMI Pierwsi nabywcy wprowadzają się do ursynowskiego projektu Matexi s. 10
ZAPYTAJ EKSPERTA S. 14
Wzrosty cen mieszkań w dużych miastach?
– Tanie kredyty, Fundusz Mieszkań na Wynajem i zwiększone zakupy inwestycyjne przyczynią się do delikatnego wzrostu cen nowych nieruchomości w najpopularniejszych polskich miastach. Wyraźnie będą one rosły w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Na rynku wtórnym i w mniejszych miastach ceny powinny być stabilne – wynika z prognoz firmy Emmerson Evaluation. – W 2015 roku prognozujemy delikatne wzrosty na rynku nieruchomości – mówi agencji informacyjnej Newseria Dariusz Książak, prezes zarządu Emmerson Evaluation. – Wzrosty będą bardziej widoczne przede wszystkim na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym raczej spodziewamy się stagnacji. Spodziewamy się również, że te wzrosty będą bardziej widoczne w drugiej niż w pierwszej połowie roku. Według raportu E-VALUER INDEX 2015 firmy Emmerson Evaluation
www.gazetamieszkaniowa.pl
w dużych polskich miastach ceny transakcyjne nieruchomości na rynku pierwotnym mogą wzrosnąć o kilka procent – Liderem wzrostu będzie pewnie Warszawa – przewiduje Dariusz Książak. – Kolejne miasta, które również mogą oczekiwać wzrostu cen nieruchomości na rynku pierwotnym, to według nas Kraków, Trójmiasto i Wrocław, czyli te tradycyjnie najbardziej aktywne rynki. W mniejszych miastach spodziewamy się raczej stagnacji na rynku i równowagi pomiędzy podażą a popytem.
Rynek wtórny również ma pozostać stabilny, choć w Warszawie, Gdańsku czy Sopocie widoczny powinien być nieznaczny wzrost cen. Prognozy na ten rok pozwalają sądzić, że nie należy oczekiwać zmian, jeżeli chodzi o liderów cenowych na polskim rynku. Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to najdroższym miastem w Polsce jest Sopot, gdzie za metr kwadratowy płaci się ponad 10 tys. zł, przy niespełna 7 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie. W przypadku mieszkań używanych najdroższym miastem jest
Warszawa ze średnimi cenami nieco przekraczającymi 7 tys. zł za metr. Tuż za stolicą plasuje się Sopot, gdzie metr kwadratowy lokalu z drugiej ręki kosztuje średnio 6,7 tys. zł. – W Sopocie jest realizowanych stosunkowo niedużo inwestycji, głównie w wysokim, apartamentowym standardzie. Dlatego rynek pierwotny wyraźnie, o prawie 30 proc., przebił średnie ceny warszawskie – podkreśla prezes zarządu Emmerson Evaluation. – Natomiast w Warszawie na rynku pierwotnym mamy do czynienia
zarówno z mieszkaniami o wyższym, jak i niższym standardzie, jest też dużo mieszkań w segmencie popularnym. Dlatego Warszawa jest w zasadzie jedynym miastem, gdzie mediana dla cen rynku pierwotnego okazała się minimalnie niższa niż mediana cen dla rynku wtórnego. Źródło: agencja informacyjna Newseria Biznes
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl
1
Klimontowska 20 Warszawa – Wawer • szybki dojazd autobusem lub koleją miejską • mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM • odbiory lokali: październik 2015 r. • ceny od 6300 zł/mkw.! BJM DEVELOPMENT Biuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawa tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87 tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl Biuro Sprzedaży czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015
SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE
Praska Bohema za dwa lata
Strefa Dębu do zamieszkania Tylko dwa mieszkania pozostały dostępne na osiedlu Strefa Dębu wybudowanym na warszawskiej Pradze Południe przez SBM Nasza Chata. Latem ub. roku osiedle uzyskało pozwolenie na użytkowanie, wolne mieszkania są gotowe do odbioru. Przy ulicy Liwieckiej 7/9/11 (niedaleko ul. Grochowskiej) powstały trzy cztero- i pięciopiętrowe budynki o nowoczesnej architekturze i wysokim standardzie wykończenia. Wolne lokale można kupić w cenie już od 6 tys. zł/mkw.
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl W części wspólnej osiedla działa plac zabaw oraz strefa wypoczynkowa zorganizowana wokół pięknego, prawie stuletniego dębu. Są tu dizajnerskie ławki, stylowe poidełka dla ptaków,
dyskretne oświetlenie oraz zielone kwatery z roślinnością bylinową. Teren osiedla jest ogrodzony i monitorowany, nad bezpieczeństwem czuwa także portier. Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum. Choć rejon
Victoria Dom popularna na Białołęce Osiedla Olesin to nowoczesny kompleks, który znajduje się przy ul. Zdziarskiej na warszawskiej Białołęce. Wybudowane przez Victoria Dom osiedle jest już niemal w całości zamieszkane i w pełni zagospodarowane. W ofercie pozostały ostatnie domy gotowe do zamieszkania o powierzchniach od 131,9 do 173 mkw.
z pojedynczym lub podwójnym garażem, nabywcy mogą wybrać stan deweloperski lub „pod klucz”. Cena promocyjna na dom o powierzchni 131,9 mkw. wynosi 540.000 zł. Popularnością cieszy się także inny projekt Victoria Dom na Białołęce – Osiedle Park Dworski II,
osiedla jest cichy i spokojny, w okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska. Mieszkańcy mają blisko do parku im. płk Jana Szypowskiego z kortami tenisowymi i ogródkiem jordanowskim, nieco dalej znajduje się rezerwat przyrody Olszynka Grochowska.
kontynuacja Parku Dworskiego wybudowanego przy ul. Wałuszewskiej i w całości wyprzedanego. Druga faza projektu oferuje 38 dwukondygnacyjnych domów jednorodzinnych: 36 w zabudowie bliźniaczej plus 2 wolnostojące. Domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni od 140 do 176 mkw., z działkami o powierzchni od 280 do 570 mkw. Promocyjna cena jednego z domów wynosi 649.000 zł.
Okam Capital zaprezentował wizualizacje swojego projektu Bohema, który powstanie w zrewitalizowanej XIX-wiecznej fabryce na warszawskiej Pradze. W grudniu ub. roku Okam kupił ponad 4-hektarowy teren przy ul. Szwedzkiej, na którym zamierza stworzyć kompleks składający się m.in. z lokali handlowo-usługowych, restauracji i food marketu o powierzchni 2 tys. mkw. W Bohemie powstanie również ok. 900 mieszkań. Projekt ma stać się nowym sercem Pragi. Za projekt architektoniczny
odpowiada konsorcjum firm SUD Architekci (część komercyjna) oraz Grupa 5 (część mieszkaniowa). Pierwszy etap inwestycji ma zostać oddany do użytkowania na początku 2018 roku, w 370 rocznicę nadania Pradze praw miejskich. W marcu br. Okam Capital zaprezentuje swój projekt na targach inwestycyjnych MIPIM w Cannes, jednym z motywów przewodnich stoiska wystawianego przez M.St. Warszawa jest program rewitalizacji Pragi.
Hossa jak w 2007 r.
Osiedle Park Dworski
Dom Development podsumował 2014 rok. W ciągu 12 miesięcy deweloper sprzedał łącznie 1.889 mieszkań netto (wzrost o 18% r/r). W samym IV kwartale 2014 roku spółka sprzedała 531 mieszkań i była to najwyższa kwartalna sprzedaż w historii firmy. W całym 2014 r. spółka przekazała klientom 1.958 mieszkań (wzrost o 25%), w samym IV kwartale – 618. Przychody ze sprzedaży w 2014 r. wyniosły 784,3 mln zł (wzrost o 16%), natomiast zysk netto 55,9 mln zł (wzrost o 2,6%). W IV kwartale 2014 r. przychody wyniosły 262,8 mln zł, a zysk netto osiągnął poziom 29,7 mln zł.
Osiedle Olesin
4
W 2014 r. spółka uruchomiła 12 projektów obejmujących ponad 1.900 mieszkań. Dzięki temu oferta dewelopera zwiększyła się do 2.235 lokali. Na dzień 31 grudnia 2014 r. w budowie znajdowało się
2.815 mieszkań, a kolejnych 4.587 – w przygotowaniu. - Jesteśmy zadowoleni z wyników uzyskanych w 2014 roku – potwierdziły one nasze optymistyczne założenia sprzed roku dotyczące dobrej koniunktury w branży deweloperskiej – powiedział Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development S.A. – Spadek stóp procentowych i utrzymywanie się ich na niskim poziomie przekładały się na wzrost zdolności kredytowej klientów. W połączeniu z utrzymującą się dobrą kondycją gospodarki i pozytywnymi sygnałami płynącymi z rynku pracy stały się dla wielu naszych klientów bodźcem do zakupu mieszkania. Sprzedaż rynkowa osiągnęła w minionym roku poziom hossy z 2007 roku, jednak tym razem naszym zdaniem branża weszła na ścieżkę długookresowego, zrównoważonego wzrostu. Wysoki popyt w naszej ocenie utrzyma się także w 2015 roku.
www.gazetamieszkaniowa.pl
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015
SIĘ MIESZKA
Fleminga 33 na święta Jeszcze w tym roku będzie można zamieszkać w kameralnym, przyjaznym budynku przy ul. Fleminga 33a, który jest budowany w zielonej części warszawskiej Białołęki przez firmę ATLANCO. Wszystkie mieszkania są dostępne w programie MdM, ich ceny zaczynają się od 5 500 zł/ mkw. Planowany termin zakończenia prac to IV kwartał br.
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl Budynek w zielonej części Białołęki oferuje wysoki komfort mieszkania oraz dogodne połączenia komunikacyjne. Spokojna okolica, dużo zieleni, cisza, a jednocześnie pełna
infrastruktura sprawiają, że jest to wyjątkowa inwestycja. Nowoczesny, czteropiętrowy budynek ma elegancką bryłę o stonowanej, jasnej kolorystyce. Wśród 32 mieszkań przyszli nabywcy znajdą lokale o powierzchni od 51 do 75 mkw. o zróżnicowanych rozkładach. Mieszkania mają funkcjonalny układ, dobrze doświetlone powierzchnie mieszkalne oraz przestronne balkony. Z myślą o wygodzie lokatorów zaplanowano dwupoziomowy garaż z 48 miejscami parkingowymi. Każda klatka wyposażona jest w nowoczesną windę z poziomu garaży. Inwestycja jest zlokalizowana w drugiej linii zabudowy ulicy Modlińskiej, tuż za nowym mostem Marii Skłodowskiej-Curie (Północnym).
Sprawne połączenie z centrum Warszawy zapewnią również liczne linie autobusowe (przystanek Białołęka – Ratusz nr 126, 152, 186, 509, 511, 516, 518, 723, N03, N13, N63) oraz linia tramwajowa nr 2 (dojazd do metra Młociny). Do przystanku
autobusowego mieszkańcy Fleminga 33 będą mieć zaledwie 5 minut drogi. Jeszcze bliżej są niewielkie sklepy spożywcze ułatwiające codzienne zakupy. Pobliskie centra handlowe Auchan, M1 i Targówek pozwalają wygodnie zrobić większe zakupy. Ponadto niedaleko znajduje się przepiękny Park Henrykowski, jedno z najbardziej popularnych rodzinnych miejsc Białołęki, a w odległości ok. 20 minut jazdy mamy Zalew Zegrzyński. Deweloper, spółka ATLANCO, powstała w oparciu o ponad 20-letnie doświadczenie budowlane firmy Atlantis Construction, która jest jednocześnie generalnym wykonawcą budynku przy Fleminga 33. Spółka Atlantis Construction powstała w 1992 roku i od tego czasu funkcjonuje nieprzerwanie na rynku z ugruntowaną opinią solidnego wykonawcy. Firma wykonuje prace we wszystkich segmentach
6
rynku, oddaje obiekty „pod klucz”, z pełną infrastrukturą techniczną (tj. uzbrojeniem terenu, drogami, ogrodzeniem i zielenią). Deweloper, ATLANCO, specjalizuje się w budowie domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, ma na swoim koncie inwestycję „Leśny Zakątek” w Ząbkach, uczestniczył także w budowie osiedla „Słoneczna Aleja” w warszawskim Wawrze. Firma zamierza kontynuować swój projekt mieszkaniowy na Białołęce – niedawno ruszyła budowa inwestycji mieszkaniowej przy ul. Fleminga 33a. Firma zaprasza do biura sprzedaży przy ul. Fleminga 33a na Białołęce, tel. 602 760 052, 730 363 001, kontakt także za pośrednictwem strony www.fleminga33.pl oraz adresu: biurosprzedazy@fleminga33.pl. R
E
K
L
A
M
A
www.gazetamieszkaniowa.pl
STREFA DĘBU
Praga Południe, ul. Liwiecka 7, 9, 11 (200 m od Grochowskiej) Najlepsza oferta na Pradze Południe! Gotowe do odbioru: 2 mieszkania 3-pokojowe 76 i 79 mkw. w SPECJALNEJ CENIE
6.000 zł/mkw.!
• kameralne, strzeżone osiedle • świetna lokalizacja • wysoki standard wykończenia • szybki dojazd do centrum • cicha, spokojna okolica • doskonałe materiały
Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa ul. Osowska 27, 04-302 Warszawa Tel. (22) 610 58 79, 600 339 009 (do godz. 20) www.strefadebu.pl
A T
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015
SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE
Bliska Wola na wynajem
Kolska od Nowa pod wiechą
W czerwcu br. do sprzedaży trafi ponad 400 lokali inwestycyjnych w aparthotelu należącym do kompleksu Bliska Wola, który w Warszawie buduje J.W. Construction Holding. Jak zapewnia spółka, klient będzie musiał tylko podpisać umowę kupna – organizacją i zarządzaniem najmem zajmie się deweloper, który oferuje także wykończenie lokali. Średnia powierzchnia mieszkania to ok. 22 mkw., deweloper nie podaje na razie cen ani spodziewanej stopy zwrotu. Lokale są objęte 23-procentowym VAT-em. W projekcie przewidziano również dużą restaurację oraz lokale usługowe.
Startuje Lirowa na Ochocie SGI SA rozpoczyna nową inwestycję mieszkaniową na warszawskiej Ochocie. Na działce przy ul. Lirowej powstanie kameralny apartamentowiec, który zaoferuje łącznie 70 lokali o metrażach od 32 do 132 mkw. Największe apartamenty wyposażone będą w przestronne tarasy. Według dewelopera, projekt Lirowej jest inspirowany duchem modernizmu, a mieszkania
są funkcjonalne oraz dobrze doświetlone. Budowa apartamentowca Lirowa właśnie się rozpoczyna, jej zakończenie zaplanowano na I kwartał 2017 roku. Autorem koncepcji jest pracownia MKC Architekci. Do tej pory spółka SGI SA zrealizowała w Warszawie 3 inwestycje
mieszkaniowe, które dostarczyły na rynek prawie 500 lokali mieszkaniowych z różnych segmentów. W stolicy firma koncentruje się na Mokotowie (Bartycka), Woli (Kasprzaka) oraz Ochocie (Włodarzewska i Lirowa). W ofercie spółki jest ponad 900 mieszkań w kilkunastu inwestycjach w Warszawie, Szczecinie, Poznaniu, Łodzi, Gorzowie, Słupsku i Międzyzdrojach.
Na budynkach pierwszego etapu osiedla „Kolska od Nowa” zawisła wiecha. Inwestycja powstaje na warszawskiej Woli w efekcie współpracy dewelopera Matexi Polska i warszawskiej pracowni architektonicznej MKC, natomiast za jakość i terminowe ukończenie prac na budowie odpowiedzialna jest firma CFE Polska, podobnie jak Matexi mająca swoje korzenie w Belgii. Przewidywane ukończenie inwestycji nastąpi zgodnie z harmonogramem, pierwsi klienci odbiorą klucze do mieszkań przy Kolskiej jeszcze w tym roku. Pierwszy etap inwestycji obejmuje realizację 173 mieszkań bezpośrednio sąsiadujących z rewitalizowanym, półhektarowym parkiem należącym do osiedla. Łącznie projekt zakłada budowę prawie 600 mieszkań w czterech
fazach. W przygotowywanej aktualnie części oferowane są lokale o powierzchni od 30 do 130 mkw. usytuowane w dwóch pięciokondygnacyjnych budynkach z garażami podziemnymi. Średnia cena mieszkań oscyluje między 8,3 tys. a 9,5 tys. zł/mkw. Matexi Polska planuje uruchomić kolejny etap inwestycji jeszcze w tym roku. W bieżącym kwartale Matexi Polska planuje także oddanie do użytku budynku „Na Romera”, swojej pierwszej inwestycji w obrębie Ursynowa. Spółka zarządza obecnie czterema placami budowy i prowadzi prace przygotowawcze w dwóch kolejnych lokalizacjach. W bieżącym roku deweloper planuje sprzedaż minimum 260 lokali, poszukuje także kolejnych działek w stolicy.
Wiecha na Villa Juliette Villa Juliette, budowana przy ul. Drogomilskiej na warszawskim Bemowie, została udekorowana wiechą. Pierwszy w Polsce projekt mieszkaniowy francuskiej grupy
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl Spirit zaoferuje 38 mieszkań na pięciu piętrach, będą to lokale dwupokojowe (37,29-41,95 mkw.), trzypokojowe (58,19-66,53 mkw.) oraz czteropokojowe (77,6 mkw.),
8
wszystkie z balkonami. Budynek ma być gotowy w IV kwartale br. Generalnym wykonawcą jest warszawski Totalbud, który powierzchnie wspólne nieruchomości wykona „pod klucz”, a mieszkania zostaną oddane w stanie deweloperskim. Ponadto wykonawca odnowi też chodniki i ścieżki w sąsiedztwie budynku poza granicami działki. Obecnie w Villi Juliette rozpoczęły się prace wykończeniowe i instalatorskie. Sprzedaż prowadzi Homebroker.
www.gazetamieszkaniowa.pl
Rezydencja Parkowa przy ul. Rybnickiej 59 Przyjdź i zobacz następujące lokale: - apartament 100 m2 na poddaszu - kawalerka 25 m2 na 1 piętrze - mieszkanie 43 m2 na parterze z ogródkiem - 3 lokale użytkowe/mieszkalne na poziomie -1 www.lokatybudowlane.pl telefon:664-750-310 lub 664-722-469 mail: popularna@lokatybudowlane.pl
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015
SIĘ BUDUJE
Espresso III w ofercie W lutym Ronson Development rozpoczął przedsprzedaż mieszkań w III etapie inwestycji Espresso na warszawskiej Woli przy ul. Jana Kazimierza, w ofercie znajdzie się 147 mieszkań i 8 lokali usługowych. Mieszkania będą miały powierzchnię od 29 do 97 mkw., połowa to lokale dwupokojowe. Mieszkania na najwyższych kondygnacjach będą mieć tarasy o powierzchni do 42 mkw.
Ceny w przedsprzedaży objęte były pięcioprocentowym rabatem, ceny kawalerek zaczynały się od 240 tys. zł, lokali dwupokojowych – od 299 tys. zł, a trzypokojowych – od 390 tys. zł.
w okresie zimowym, a latem poczuć ulgę w upalne dni.
hydrauliczne i elektryczne), w tym grzejniki pokojowe i łazienkowe, a także piec c.o. zamontowany w kotłowni.
Mieszkania w Espresso III będą gotowe do odbioru w IV kw. 2016 r., w sprzedaży są jeszcze mieszkania z II etapu inwestycji (zakończenie: I połowa 2016 r.).
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl
Na Romera z pozwoleniem Matexi Polska otrzymało pozwolenie na użytkowanie budynku “Na Romera” na warszawskim Ursynowie. Budowa realizowana we współpracy z Totalbudem została ukończona zgodnie z harmonogramem, przekazywanie mieszkań rozpocznie się w marcu br. Pięciopiętrowy budynek zaprojektowany przez pracownię WMA mieści 106 mieszkań o powierzchni od 30 do 93 mkw., zielone patio oraz podziemny parking na 179 aut. W budynku są także lokale usługowe, a także wydzielona część biurowa. Holding Matexi to największa belgijska grupa deweloperska
działająca w segmencie mieszkaniowym. Firma jest rodzinnym przedsięwzięciem i ma blisko siedemdziesięcioletnie doświadczenia na europejskim rynku deweloperskim, portfolio ponad 30 000 zrealizowanych projektów, a obrót firmy w 2013 roku to ponad 250mln euro. W Polsce Grupa Matexi jest obecna od 2011 roku. Aktualne portfolio przygotowywanych inwestycji obejmuje przeszło 1.000 mieszkań na terenie Warszawy, natomiast bank gruntów pozwala firmie na realizację kolejnych 350 lokali.
Zapraszamy na Osiedle Bielany
Ściany budynku z cegły o grubości 25 cm i stropy teriva umożliwiają prawie nieskrępowaną aranżację wnętrza budynku. W naszych domach stawiamy na wysoki standard wykończenia. Proponujemy m. in. najwyższej klasy okna – drewniane, wieloszybowe, z systemami antywłamaniowymi. Ponadto montujemy antywłamaniowe drzwi wejściowe z certyfikatem C firmy Gerda oraz segmentową bramę garażową z napędem.
Osiedle Bielany to nowoczesne osiedle domów w Warszawie. Oferujemy domy, bliźniaki i mieszkania bezczynszowe o powierzchniach 128 mkw. i 144 mkw. w cenach od 599.000 zł. Domy są wyposażone we wszystkie media. Nowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej są posadowione na dużych działkach, a budynki są odsunięte od siebie na odległość 16 m, co daje niespotykaną prywatność i wrażenie przestrzeni. Osiedle Bielany leży daleko od zgiełku warszawskich ulic, jest otoczone rozległymi terenami zielonymi (blisko stąd np. do Kampinoskiego Parku Narodowego), a jednocześnie lokalizacja ma świetne połączenia komunikacyjne
10
z centrum miasta, szybko można się stąd dostać np. do stacji metra Młociny.
Kupując dom w naszej firmie otrzymujesz w cenie wszystkie instalacje (wodne,
Deweloperem osiedla jest spółka DREAM HOUSE KOMA, zapraszamy do naszego biura sprzedaży przy ul. Loteryjki 67 B, 01937 Warszawa, kontakt mailowy: biuro@osiedlebielany.pl, telefoniczny: 608 225 005. Zapraszamy także do odwiedzenia strony: www.osiedlebielany.pl. Tylko do końca marca rabat 10.000 zł z tym egzemplarzem Gazety Mieszkaniowej! R
E
K
L
A
M
A
Wszystkie domy są budowane „jak dla siebie”, a zastosowane rozwiązania sprawdzają się od lat. Cegła porotherm 25cm zapewnia bardzo dobrą oddychalność w połączeniu z 15-centymetrową warstwą styropianu, a bardzo dobre parametry budynków potwierdzają świadectwa energetyczne wystawione przez certyfikowanych ekspertów. Fundamenty wykonano na ławie żelbetowej, bloczkach betonowych zabezpieczonych mocną papą termozgrzewalną, która zapewnia trwałą izolację przed wilgocią. Użyta technologia pomaga zaoszczędzić na ogrzewaniu domu
www.gazetamieszkaniowa.pl
Oferta wiosenna
dom 250 m 2
cena od
działka 730 m 2
399 000 zł
Osiedle Willowe / granica Bialoleki
ul.Akacjowa 22 , Katy Wegierskie
tel. 602 387 113
www.artistictrade.pl
DRZWI do Twojego wnętrza
www.gerda.pl
INWESTYCJA ROZPOCZĘTA
• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy
Waniliowy Dom cena od 4596 zł/m kw.
ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola
Natolin INWESTYCJA UKOŃCZONA
• Natolin
cena od 6800 zł/m kw.
ul. F.M. Lanciego 14 i 16, Warszawa-Ursynów
BIURO SPRZEDAŻY:
tel. 22 859 19 14 tel. kom. 605 37 33 45, 604 62 62 61
www.sbmnatolin.pl
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015
SIĘ MIESZKA
Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS zgodnie z prawem należą do konkretnych mieszkańców. Najlepszym rozwiązaniem dla wyjaśnienia sprawy byłoby po prostu sprawdzenie KW lokali, wobec których kierowane są roszczenia.
Pomieszczenia wspólne czy prywatne Spółdzielnia mieszkaniowa, w trakcie wyodrębniania i sprzedaży lokali, sprzedała część pomieszczeń wspólnych (m.in. pralnię i suszarnię) jako lokale przynależne do lokali mieszkalnych. Przekazany wspólnocie plan nie uwzględnia jednak zmian w przeznaczeniu tych pomieszczeń. Nie ma także innych dokumentów, które potwierdzałyby fakt sprzedaży, jedynie niektórzy właściciele w rozliczeniu czynszu mają jako pozycję opłatę za te pomieszczenia. Czyje w świetle prawa są te pomieszczenia? Czy jest szansa na odzyskanie ich przez ogół członków wspólnoty?
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl Pralnia czy suszarnia, które należą do części wspólnych, z reguły są dostępne dla wszystkich mieszkańców, wszyscy także partycypują w kosztach związanych z ich utrzymaniem. Jeśli jednak zostały sprzedane jako lokale przynależne do lokali mieszkalnych, ich odzyskanie zależne jest od tego, na jakiej podstawie zostały sprzedane przez spółdzielnię mieszkaniową. UZASADNIENIE: Pomieszczenie przynależne w świetle prawa nie jest samodzielnym lokalem, dlatego też nie można na nim ustanowić odrębnej księgi wieczystej. Może ono jedynie występować w KW jako pomieszczenie przypisane do innego lokalu, np. mieszkalnego. Odzyskanie pomieszczeń wspólnych jest możliwe, o ile ich sprzedaży nie dokonano formie aktu notarialnego. Jeżeli natomiast pomieszczenia te zostały przypisane do nowo wyodrębnianych lokali mieszkalnych i została utworzona na te lokale wraz z pomieszczeniami odrębna księga wieczysta, odzyskanie pomieszczeń nie będzie możliwe. Obowiązuje w tym przypadku rękojmia wiary księgi wieczystej, w związku z tym pomieszczenia pralni i suszarni
Koszty czyszczenia komina Niektóre mieszkania w naszym budynku mają indywidualne ogrzewanie gazowe (własne piece dwufunkcyjne), część lokali korzysta z miejskiego c.o. Czy prawidłowe jest obciążanie wszystkich właścicieli lokali takimi samymi kosztami usług kominiarskich, skoro tylko niektórzy korzystają z umieszczonego w kominie wkładu z blachy kwasoodpornej? Czy właściciele pieców nie powinni zawrzeć odrębnej umowy z zakładem kominiarskim? Zgodnie z ustawą o własności lokali, obciążenia z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej rozliczane są w ramach podziału udziałowego, tzn. właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej – w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach – proporcjonalnie do ich udziałów. Oczywiście wspólnota ma możliwość wyboru innego systemu rozliczeń. UZASADNIENIE: Komin należy do części wspólnych inwestycji, stąd też usługi kominiarskie są rozliczane w ramach kosztów zarządu części wspólnych budynku. Zastosowanie ma więc podział udziałowy, który jest zgodny z ustawą o własności lokali, ponadto jest również zdecydowanie bardziej praktyczny dla właścicieli. Oczywiście, wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę, która określi inny sposób rozliczania powyższych kosztów, należy jednak pamiętać, że sprawna wentylacja to bezpieczeństwo wszystkich lokali, dlatego też w interesie wspólnoty jest nadzorowanie i czuwanie nad konserwacją z poziomu administracyjnego, a nie indywidualnie przez mieszkańców.
Korzystanie z gruntów miejskich Działka pod naszym budynkiem jest wytyczona po obrysie, a przyległe grunty należące do miasta są
użytkowane przez mieszkańców w rozmaity sposób – są to zarówno trawniki i chodniki, jak i miejsca postojowe, plac zabaw czy miejsce na pojemniki na odpady. Dostaliśmy z urzędu pismo, w którym miasto żąda od nas partycypowania w kosztach utrzymania przyległych terenów. Czy gmina ma do tego prawo? Grunty te stanowią przecież przestrzeń publiczną, a nasza wspólnota korzysta z nich tylko dlatego, że po prostu nie ma innej możliwości. Magistrat ma prawo egzekwować koszty związanie z użytkowaniem gminnych terenów, jeżeli są one wykorzystywane przez mieszkańców prywatnego budynku. UZASADNIENIE: Miasto jest takim samym właścicielem terenu, jak każdy inny podmiot, dlatego też gmina będąca właścicielem wspomnianych terenów może wymagać od mieszkańców sąsiedniego budynku partycypacji w kosztach utrzymania działek. Dobrą (choć dość ekstremalną) ilustracją tej tezy jest zdarzenie z życia wzięte, w którym wspólnota mieszkaniowa ociepliła swój budynek stojący na działce wytyczonej po obrysie, zatem warstwa nałożonego ocieplenia weszła już na teren gminny. Miasto zażądało od tej wspólnoty wnoszenia opłat za użytkowanie swojego terenu, a sąd, do którego wspólnota skierowała sprawę, przyznał rację gminie – miała ona prawo pobierać opłaty za korzystanie ze swojej własności.
Wspólnota odzyskuje swoją własność Nasz budynek należał kiedyś do Skarbu Państwa (zarządzała nim Wojskowa Agencja Mieszkaniowa). Po powstaniu wspólnoty chcieliśmy odtworzyć granice działki i zleciliśmy pomiar geodecie. Okazało się, że część naszej nieruchomości jest zajęta przez miejski chodnik, a inna część – odcięta ogrodzeniem przez sąsiednią wspólnotę. Jak możemy odzyskać nasz teren i kto powinien pokryć koszty tej operacji? Należy się zwrócić do sąsiedniej wspólnoty oraz ewentualnie miasta o zwrot części nieruchomości. Jeżeli zawiedzie polubowny sposób załatwienia sprawy, można wystąpić na drogę sądową.
UZASADNIENIE: W powyższej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest polubowne załatwienie sprawy, bo wspólnota, na podstawie dokumentów potwierdzających granice terenu, może starać się o odzyskanie własności. W tym celu powinna wezwać drugą stronę (w tym przypadku miasto lub sąsiednią wspólnotę) do oddania terenu, czyli przywrócenia stanu pierwotnego. Może też np. zażądać demontażu ogrodzenia, bądź – jeśli nie ma takiej możliwości – wynająć teren sąsiedniej wspólnocie i obciążyć ją kosztami z tytułu jego użytkowania. Analogicznie sprawa wygląda w przypadku chodnika – wspólnota może wezwać miasto do jego usunięcia. Jednak jeśli jest to jedyny sposób dojścia do innych budynków, demontaż ciągu komunikacyjnego stworzy dodatkowe problemy, więc wspólnota może zdecydować o pozostawieniu trotuaru i nałożyć na miasto obowiązek pokrywania kosztów jego utrzymania czy najmu. W ostateczności, jeśli rozwiązanie nie przyniesie rezultatów, można wystąpić na drogę sądową z powództwa cywilnego. Nie od rzeczy będzie dodać, że jeśli chodzi o koszty związane z całą procedurą odzyskania terenów (np. koszty postępowania sądowego czy polubownego), to ich pokrycie leży po stronie wspólnoty mieszkaniowej.
Jak zdobyć dane właściciela mieszkania Jeden z sąsiadów wyprowadził się ze swojego mieszkania i wynajął je na dłużej osobie postronnej. O najmie nie został powiadomiony zarządca ani nikt z członków zarządu, właściciel nie pozostawił również swojego nowego adresu. Co gorsza, członek wspólnoty ustanowił swoim pełnomocnikiem osobę spoza wspólnoty, która odmawia podania adresu właściciela, a nawet nazwiska najemcy. Czy zarządca może żądać tych danych? Czy dane właściciela można ustalić w inny sposób? Jeśli właściciel mieszkania ustanowił pełnomocnika, wspólnota nie potrzebuje dostępu do danych adresowych właściciela.
sytuacji to pełnomocnik staje się osobą kontaktową w sprawach dotyczących danego lokalu. Oczywiście wspólnota mieszkaniowa powinna zapoznać się z zakresem takiego pełnomocnictwa i sprawdzić, czy zawiera ono jakieś ograniczenia. Jeśli nie, pełnomocnik ma prawo występować czy głosować na zebraniach wspólnoty w imieniu właściciela. W takiej sytuacji wspólnota może jedynie żądać danych adresowych pełnomocnika
Zebranie zarządu wspólnoty – formalne i nieformalne Czy zebranie członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej musi być jakoś oficjalnie ogłoszone albo protokołowane, żeby podjęte decyzje były wiążące? Czy są przepisy, które to regulują? Zebranie członków zarządu wspólnoty nie wymaga oficjalnego ogłoszenia czy też poinformowania właścicieli. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku protokołowania, choć w pewnych przypadkach protokołowanie jest konieczne. Ponadto może być ono przydatne, aby np. utrzymać porządek w dokumentacji. UZASADNIENIE: Obowiązek pisemnego zawiadomienia dotyczy jedynie zebrania właścicieli. Informacja powinna być podana tydzień przed terminem zebrania. W przypadku zebrania zarządu ustawa o własności lokali nie nakłada na zarząd bądź zarządcę obowiązku poinformowania właścicieli o terminie takiego zebrania. Jednak, aby decyzje podjęte podczas spotkania zarządu były wiążące, wymagane jest ich zaprotokołowanie. Podczas zebrania zarząd ma prawo podejmować jedynie decyzje będące w kompetencjach zwykłego zarządu. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu konieczna jest uchwała właścicieli lokali, która jednocześnie udzieli zarządowi pełnomocnictwa do wykonania danej czynności zawartej w uchwale.
UZASADNIENIE: Każdy właściciel lokalu będący członkiem wspólnoty mieszkaniowej ma prawo wynająć lokal i ustanowić swojego pełnomocnika. W takiej
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.
Pismo bezpłatne Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl
14
Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl
Skład: Mediakoncept www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl
Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.
www.gazetamieszkaniowa.pl
LIROWA