Gazeta Mieszkaniowa nr 14 (1/2015) by Gazeta Mieszkaniowa

GAZETA MIESZKANIOWA P I S M O B E Z P Ł AT N E • N A K Ł A D 1 0 . 0 0 0 E G Z . • N R 1 4 ( 1 / 2 0 1 5 ) • LU T Y 2 0 1 5 • I S S N 2 3 9 1 - 7 9 5 4

Osiedle Begonia rozkwitnie latem

Ochota przyjdzie na Lirową

Nova Praga w starej Pollenie

MdM w 2014 roku na pół gwizdka

Znowu prosperity

Już w czerwcu osiedle na Marysinie Wawerskim, tuż obok rezerwatu, przyjmie mieszkańców. s. 4

Czwarta inwestycja SGI SA w Warszawie powstanie przy Lirowej i zaoferuje 70 lokali. s. 6

Spółka Okam Capital kupiła postindustrialny teren przy Szwedzkiej, na którym wybuduje „Novą Pragę”. s. 10

W 2014 r. nie wydano nawet połowy środków przeznaczonych na MdM. Kto winien? s. 12

Rok 2015 będzie stabilny i tłusty dla branży. s. 12

EKSPERT RADZI S. 14

Kolejny (k)rok w przód Rok 2014 na warszawskim rynku mieszkaniowym stał pod znakiem stabilizacji cen i kolejnych rekordów sprzedaży pobitych przez deweloperów. Czy w roku 2015 powtórzą ten sukces? Ale prócz blasków były i cienie. Choć, według danych GUS, od stycznia do października 2014 r. deweloperzy w całej Polsce dostali o 40 proc. więcej pozwoleń na budowę niż przed rokiem, to wciąż czas oczekiwania na pozwolenia jest zdecydowanie zbyt długi. Proces deweloperski trwa zazwyczaj co najmniej 1,5 roku i – nawet w stabilnych warunkach rynkowych – trudno oszacować z takim wyprzedzeniem skalę popytu na mieszkania. – Ale przedłużające się procedury administracyjne dotyczące

uzyskiwania pozwolenia na budowę to nie jedyny problem deweloperów – o ból głowy przyprawia nas także brak planów miejscowych oraz częste zmiany prawa – wylicza Ewa Radojewska, dyrektor generalna Volumetric Polska. – Zgodnie z raportem Banku Światowego, Polska zajmuje w świecie 160 miejsce pod względem sprawności procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę – dodaje Piotr Jaczewski, prezes firmy AMA-BUD. – Do tego dochodzi jeszcze niespójność stanowisk

organów administracyjnych różnego szczebla, co zdecydowanie opóźnia uzyskanie wszelkich potrzebnych pozwoleń i dokumentów. Rok 2015 – choć pozwala mieć nadzieję, że prosperity się utrzyma – niesie także nowe wyzwania dla deweloperów. Największe zmiany dotyczą dostępności kredytów hipotecznych, które od 1 stycznia są udzielane na maksymalnie 90 proc. wartości nieruchomości. – Niewątpliwie w tej sytuacji największym wyzwaniem dla

deweloperów będzie utrzymanie dotychczasowego, wysokiego poziomu sprzedaży, a także zdobycie kolejnych pozwoleń na budowę – uważa Piotr Jaczewski z firmy AMA-BUD. Optymizmem napawa fakt, że – według prognoz analityków – w bieżącym roku zaobserwujemy dalszą obniżkę stóp procentowych, co powinno przełożyć się na stabilizację cen i zwiększenie sprzedaży. Przewidywany jest także wzrost udziału mieszkań objętych programem MdM w ogólnej sprzedaży, co

ma być efektem lepszego dopasowania limitów cenowych do realiów rynku. Można się też spodziewać, że niemałe znaczenie będzie mieć także planowana nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Nowe przepisy mają zwiększyć rządowe wsparcie dla małżeństw z dwojgiem i większą liczbą dzieci.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

Mokotów

inwestycja , zakonczona 2014  Jedna z 25 najciekawszych inwestycji w Polsce według Gazety Finansowej  FAWORYT PUBLICZNOŚCI, czyli najpiękniejszy budynek 48. edycji Targów Nowy DOM Nowe MIESZKANIE

  

Ceny już od 6975 zł/m2 Możliwość kupna mieszkania pod klucz Wykończenie wybranych mieszkań w cenie

Biuro sprzedaży ul. Bluszczańska 69 A lok. 35, 00-712 Warszawa 22 435 7172, 602 384 779, 606 210 202 e-mail: biuro@bluszczanskaogrody.pl

www.bluszczanskaogrody.pl DEVELOPER I GENERALNY WYKONAWCA

www.gazetamieszkaniowa.pl

2014 2013

CZLONEK GRUPY KAPITALOWEJ POLSERVICE SP. Z O.O.

DEWELOPER ROKU

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 14 (1/2015) • LUTY 2015

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE 4-pokojowych) będą wyposażone w balkony, a mieszkania na parterze we własne ogródki. W budynkach znajdą się także komórki lokatorskie i podziemny parking dla 147 samochodów. Natomiast na dziedzińcu zaplanowano także miejsca postojowe oraz plac zabaw. Osiedle będzie ogrodzone i strzeżone.

Begonia rozkwitnie latem Trwają ostatnie prace na Osiedlu Begonii, które Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” buduje na warszawskim Marysinie Wawerskim. Inwestycja przebiega zgodnie z harmonogramem, jej zakończenie przewidziano na czerwiec br.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

Osiedle przy ul. Begonii 5 to zespół dwóch budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi od strony ulicy. Bryły budynków mają zróżnicowaną wysokość – od 5 kondygnacji przy ul. Begonii do 11 pięter w głębi działki. W obu budynkach znajdzie się 129 mieszkań, z czego 55 będzie dostępnych w programie „Mieszkanie dla Młodych”. Lokale (od kawalerek do

Osiedle na Marysinie Wawerskim sąsiaduje z leśnym Rezerwatem Przyrody im. Jana III Sobieskiego, a jednocześnie dzieli je zaledwie kilka kilometrów od centrum Warszawy. Doskonałe połączenie z centrum zapewniają Trasy Siekierkowska i Łazienkowska (oraz przyszła wschodnia obwodnica Warszawy), a także liczne linie autobusowe, SKM-ka i Kolej Mazowiecka. W okolicy znajduje się pełna infrastruktura publiczna, m.in. placówki handlowe, szkoły, przedszkola i przychodnie, a także całoroczne centrum sportowe „Syrenka” oraz liczne ścieżki spacerowe i rowerowe.

Luksusy w Villi Vogla jeszcze dostępne Kilka apartamentów pozostało w ofercie Villi Vogla wybudowanej przez Arche na Królewskim Wilanowie przy ul. Zygmunta Vogla 17. Kameralny i elegancki budynek na 3 kondygnacjach oferuje łącznie 41 mieszkań o liczbie pokoi 2-5 i metrażu od 62 do 235 mkw. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki, zaś lokale na piętrach mają balkony i oranżerie.

Do każdego apartamentu zaplanowano miejsce postojowe oraz schowek. Stylem architektonicznym projekt nawiązuje do warszawskich przedmieść z początku XX wieku, wewnętrzny dziedziniec otwiera się na jezioro oraz plac zabaw. Także z okien i loggii większości apartamentów roztacza się malowniczy widok na jezioro i pobliskie pole golfowe.

Bliska Praga na jesieni Na październik br. zaplanowano ukończenie inwestycji Bliska Praga, którą przy ul. Kijowskiej 5 w Warszawie, ok. 600 m od stacji metra WarszawaStadion, prowadzi spółka celowa Property Partner Kijowska, należąca do PP Investments. Bliska Praga to nowoczesny budynek mieszkalny o architekturze kaskadowej (od 4 do

9 kondygnacji), oferujący 84 mieszkań, dwupoziomowy parking podziemny (część miejsc ze sterowanym systemem parkowania) oraz rozległe tereny zielone z obiektami małej architektury: ławkami na patio, fontanną, przepierzeniami i pergolami z zielenią. Na parterze przewidziane są lokale usługowe oraz eleganckie

wejście do budynku z portiernią. Całość inwestycji jest ogrodzona, a budynek zaopatrzono w monitoring i całodobową ochronę. Ceny mieszkań w inwestycji zaczynają się od 6,5 tys. zł/mkw., część lokali jest dostępna w prgramie MdM. Generalnym wykonawcą inwestycji jest PBM Południe.

NOWA JA STYC INWE

Osiedle San Marino

Osiedle Panorama w Serocku

Ząbki, ul. Powstańców

cicha i spokojna okolica, bliskość Zalewu Zegrzyńskiego

mieszkania w cenie 4 550 zł/m2 metraż od 26 do 87 m2

GOTOWE DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ o metrażu 110 i 113 m2 pow. działki ok. 400 m2

DOSTĘPNE W PROGRAMIE MDM

cena już od 340 000 zł

Biuro handlowe ul. Kopernika 38 lok. 1-2, 05-091 Ząbki Tel. (22) 768 82 69, 609 536 647, 605 939 999 www.dozbud.pl

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 14 (1/2015) • LUTY 2015

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

Klasycznie na Białołęce

„w pakiecie” nie tylko malownicze otoczenie Zalewu Zegrzyńskiego, komfort i bezpieczeństwo, ale także zaplanowany przez dewelopera kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy z bezpośrednim dostępem do jeziora, własną plażą i przystanią wodną ze sprzętem pływającym. Ponadto na osiedlu znajdą się także m.in. kryty basen, salony SPA&Wellnes, siłownia, fitness, a także korty do squash’a i tenisa.

Spółka Victoria Dom wprowadziła do oferty 142 mieszkania w ramach I etapu Osiedla Classic. Cały projekt realizowany na warszawskiej Białołęce dostarczy na rynek łącznie 267 lokali. Osiedle w pobliżu ulicy Modlińskiej i Mostu Marii Skłodowskiej-Curie (Mostu Północnego) będą tworzyć dwa nowoczesne, 4-piętrowe budynki, teren osiedla będzie ogrodzony oraz wyposażony w zielone patio. W ramach I etapu do oferty trafiły mieszkania o liczbie pokoi 1-4 i metrażach 25-70 mkw. Lokale są dostępne w programie MdM, ich ceny w promocyjnej przedsprzedaży wynosiły 5.590 zł/ mkw. Budowa osiedla rozpoczęła się z w grudniu ub. roku i potrwa do połowy 2016 r., zaś realizacja II etapu ruszy jeszcze w tym roku.

– Apartamentowiec Lirowa to nasza czwarta inwestycja w Warszawie, a zarazem druga na Ochocie. Pierwszą z nich był kompleks przy ul. Włodarzewskiej 83, którego budowa została zakończona na początku tego roku. Lirowa, podobnie jak większość naszych projektów jest inspirowana duchem modernizmu, dzięki czemu mieszkania są funkcjonalne oraz dobrze doświetlone – komentuje Romuald Stachowiak, prezes zarządu spółki.

Do tej pory spółka SGI SA zrealizowała w Warszawie 3 inwestycje mieszkaniowe, które dostarczyły na rynek prawie 500 lokali mieszkaniowych z różnych segmentów cenowych. Firma koncentruje swoją działalność na Mokotowie (Bartycka), Woli (Kasprzaka) oraz Ochocie (Włodarzewska, Lirowa). W bieżącej ofercie dewelopera jest ponad 900 mieszkań w kilkunastu inwestycjach w Warszawie, Szczecinie, Poznaniu, Łodzi, Gorzowie, Słupsku oraz Międzyzdrojach.

Osiedle z własną plażą Ostatnie domy-bliźniaki pozostały w ofercie firmy Dozbud Development, która w podwarszawskim Serocku buduje Osiedle Panorama. Na terenie kompleksu powstanie 37 domów o metrażu 112-114 mkw. na działkach o pow. ok. 400 mkw. Budynki są wyposażone m.in. w system centralnego ogrzewania (piec + grzejniki) oraz instalację elektryczną, a ich cena zaczyna się od 340 tys. zł. Mieszkańcy dostaną

Ochota na Lirową Spółka SGI SA rozpoczyna nową inwestycję mieszkaniową na warszawskiej Ochocie. Na działce położonej przy ul. Lirowej powstanie kameralny apartamentowiec na 70 lokali mieszkaniowych o metrażach od 32 do 130 mkw. Największe apartamenty wyposażone będą w tarasy. Budowa rozpocznie się na początku lutego br., a data jej zakończenia to I kwartał roku 2017.

Inwestycja chroniona jest rachunkiem powierniczym. Osiedle Classic jest czwartym projektem deweloperskim Victorii Dom uruchomionym w roku 2014, w czerwcu ub r. ruszyła budowa osiedla Viva Garden (Białołęka, ul. Białołęcka), w kwietniu wystartowała inwestycja domów jednorodzinnych Park Dworski II (Białołęka, ul. Zyndrama

Cena od 550 tys. zł

z Myszkowic), a w marcu inwestycja budynków wielorodzinnych Ogrody Targówek (Targówek, ul. Rzepichy).

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

Ostatnie segmenty Powierzchnia 154 m2 Inwestycja zrealizowana www.sodacity.pl 502 680 080

Osiedle Małej Łąki Warszawa Białołęka, ul. Szamocin 26 W, U 6

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 14 (1/2015) • LUTY 2015

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

Sakura III z pozwoleniem

Klimontowska 20 w połowie zajęta Niemal połowa mieszkań w budynku Klimontowska 20, budowanym przez BJM Development w warszawskim Wawrze, została sprzedana lub zarezerwowana. Budowa, która trwa od lata ub. roku, zakończy się w październiku br. Projekt zakłada wzniesienie czterokondygnacyjnego, kameralnego budynku

wielorodzinnego z usługami w parterze i podziemnym garażem. Do oferty trafiło 47 mieszkań o metrażach od 32 do 84 mkw. oraz komórki lokatorskie. Do każdego lokalu przynależy balkon, loggia lub taras. Mieszkania są dostępne w programie MDM, ich ceny zaczynają się od 6.300 zł/mkw.

Ronson dostał pozwolenie na użytkowanie III etapu inwestycji Sakura przy torach wyścigów konnych w Warszawie. W Sakurze III sprzedano dotychczas 101 ze 145 oferowanych mieszkań. Na osiedlu powstaje obecnie czwarty, ostatni budynek, który będzie gotowy w III kwartale br. Łącznie w ofercie dwóch ostatnich etapów pozostało 113 mieszkań o powierzchniach od 36 do 108 mkw., ich ceny brutto zaczynają się od 7,3 tys./mkw. Za projekt architektoniczny osiedla odpowiada pracownia CK Architekci, generalnym wykonawcą jest Hochtief Polska.

Osiedle Sakura przy ul. Kłobuckiej na Mokotowie docelowo będzie składać się z 4 budynków i 515 lokali. Mieszkania mają balkony, tarasy lub przeszklone werandy oraz duże drewniane okna. Wewnątrz osiedla

Home Invest na nowym gruncie Home Invest poinformował o stanie swoich projektów mieszkaniowych oraz o planach na najbliższy rok. Deweloper kończy sprzedaż mieszkań na osiedlu Wola Prestige w Warszawie (na zdjęciu) oraz Miłosna Park w Wesołej, ponadto prowadzi budowę osiedla Na Sokratesa na Bielanach oraz I etap projektu Krasińskiego 58 na Żoliborzu, który ma zostać oddany do użytku w tym roku.

Przy Krasińskiego 58 w I etapie powstanie zespół budynków z 120 mieszkaniami i 6 lokalami usługowymi i garażem podziemnym. Inwestycja będzie gotowa pod koniec III kw. br., zaawansowanie prac wynosi 30 proc., sprzedano już prawie 50 proc. mieszkań. Natomiast Na Sokratesa zrealizowano 10 proc. prac I etapu, w ramach którego powstanie 9-piętrowy budynek, zakończenie prac nastąpi

w I kw. 2016 roku. Drugi etap obejmie budynek 7-piętrowy. Dwie inne inwestycje Home Invest zostały zakończone i prawie wyprzedane – w Miłosnej Park pozostało kilka ze 117 wybudowanych mieszkań, natomiast w Wola Prestige sprzedano ponad 90 proc. z 660 lokali. Home Invest poinformował także, że w br. planuje kupić w Warszawie tereny inwestycyjne za 80 mln zł.

wybudowano m. in. ogród w stylu japońskim o powierzchni ponad 4 tys. mkw.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

Waryński woli na Woli Grupa Waryński sprzedała ok. 60 proc. lokali w I etapie Miasta Wola oraz prawie połowę mieszkań w I etapie Stacji Kazimierz (na zdjęciu). Oba projekty powstają na warszawskiej Woli, Waryński dysponuje w tej dzielnicy ok. 7-hektarowym terenem w rejonie ul. Jana Kazimierza, na którym powstaną wieloetapowe inwestycje Miasto Wola i Stacja Kazimierz. Łącznie na gruncie tym można zrealizować ok. 1,5 tys. mieszkań (95 tys. mkw. PUM).

www.gazetamieszkaniowa.pl

LIROWA

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 14 (1/2015) • LUTY 2015

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

Nova Praga w starej Pollenie

Niemcewicza 17 z apartamentami Rusza budowa Apartamentów Niemcewicza 17 na warszawskiej Ochocie. Inwestycję o wartości 27,3 mln zł na zlecenie Grupy Napollo zrealizuje Budimex, autorem projektu jest pracownia JEMS Architekci. Cała inwestycja obejmuje zespół dwóch wielorodzinnych budynków mieszkalnych o wysokim standardzie z wewnętrznym, zielonym patio dla mieszkańców, ogólnodostępnym skwerem oraz dwupoziomowym parkingiem podziemnym. Realizacja I etapu o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań 4480 m² (71 lokali) zakończy się w III kwartale 2016 roku. W tej fazie

Okam Capital kupił postindustrialny teren o powierzchni ponad 4,3 ha przy ul. Szwedzkiej na warszawskiej Pradze. Zdekapitalizowane zabudowania pochodzą z 1899 roku, teren od lat jest zamknięty i niewykorzystywany. W zabudowaniach po starej fabryce PollenaUroda ma powstać projekt „Nova Praga”, który połączy zrewitalizowane zabytkowe budynki z nowoczesną stylistyką. Inwestycja będzie się składać z części handlowo-usługowo-gastronomicznej oraz z powierzchni biurowych. Deweloper informuje, że jego celem jest także stworzenie „przestrzeni artystycznej oraz ośrodka dla szeroko zakroprojektu powstanie budynek na jonej działalności społecznej”. planie litery U z głównym lobby od strony ul. Niemcewicza oraz dwoma bocznymi skrzydłami, stanowiącymi przedłużenie zabudowy wzdłuż ulic Ponieckiej i Odrzykońskiej. W apartamentowcu będą dostępne mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchni od 31 do Budimex wybuduje dla Bouygues ok. 120 m². Na ostatniej kondy- Immobilier Polska kompleks mieszgnacji zaplanowano reprezentacyj- kaniowy o nazwie La Clarté na ny, ponad 200-metrowy penthouse warszawskim Wilanowie. Wartość o wysokości 3,30 m, z własnym do- prac netto wynosi ponad 51 mln stępem do windy. Wszystkie lokale zł. Inwestycja w rejonie ulic Oś wyposażone będą w loggie, a apar- Królewska i Sarmacka będzie retamenty na najwyższym piętrze – alizowana dwuetapowo. W I etapie w tarasy, z których będzie się roz- powstanie budynek ze 118 mieszkaciągał widok na centrum Warszawy niami o łącznej powierzchni 6,6 tys. oraz Starą Ochotę. m.kw. i powierzchnią usługową 561

Ponadto w ramach inwestycji przy ul. Szwedzkiej powstaną obiekty mieszkaniowe, projekt architektoniczny przygotowuje warszawska pracownia Grupa 5. Obecnie Okam Capital realizuje dwa projekty mieszkaniowe: InCity na

warszawskiej Woli oraz Dom w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach. W przyszłym roku rozpoczęte zostaną kolejne dwie inwestycje mieszkaniowe spółki w Warszawie: przy ulicy Konstruktorskiej 7 oraz Woronicza 33, które łącznie zaoferują ponad 600 mieszkań.

La Clarte powstanie na Wilanowie m.kw., w II fazie – budynek ze 102 mieszkaniami o łącznej powierzchni 5,9 tys. m.kw. i powierzchnią usługową 1,1 tys. m.kw. Każdy z budynków będzie miał 5 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne. Pierwszy budynek ma być gotowy w marcu 2016 roku, budowę drugiego zaplanowano na okres od czerwca 2015 roku do listopada 2016 roku.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 14 (1/2015) • LUTY 2015

SIĘ SIĘMIESZKA KUPUJE

MdM w 2014 roku na pół gwizdka W pierwszym roku obowiązywania programu Mieszkanie dla Młodych nie udało się wykorzystać nawet połowy przeznaczonych na niego środków. Problem od początku były limity cen mieszkań kwalifikowanych do dopłat, które odbiegały od tych oferowanych na rynku. Pomimo nieznacznego dostosowania analitycy nie oczekują znacznej poprawy. ‒ Limit na 2014 rok nie został wykorzystany nawet w połowie. To było oczywiste od początku, ponieważ konstrukcja programu uniemożliwiała wykorzystanie tego limitu – podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu badań i analiz rynku REAS. Jak wynika z danych BGK, do końca listopada na podstawie wniosków przekazanych do banku udało się wykorzystać 210,9 mln zł, czyli nieco ponad 35 proc. z zaplanowanych 600 mln zł dopłat. Kuniewicz podkreśla jednak, że program będzie trwał do 2018 r., więc jest jeszcze czas na poprawę wskaźników. Już na koniec listopada wykorzystano niemal 100 mln zł z limitu na 2015 r., czyli 13,8 proc. maksymalnej zaplanowanej kwoty. BGK otrzymał już też wnioski na 2016 r. (16 mln zł) i 2017 r. (156 tys. zł).

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Kuniewicz zwraca jednak uwagę na to, że z uwagi na niedostosowane do sytuacji rynkowej limity cen, wykorzystanie środków różni się pomiędzy miastami. Na najlepszych dla młodych nabywców rynkach, czyli w Gdańsku i Łodzi, nawet połowa

nowych mieszkań na rynku mogła uzyskać dopłatę w ramach programu MdM. Na początku roku 2014, przed dostosowaniem limitów, poziom ten był jeszcze wyższy, a w Łodzi w pierwszym kwartale wynosił nawet 76 proc. dostępnych mieszkań.

Limit na 2014 rok nie został wykorzystany nawet w połowie, ponieważ konstrukcja programu uniemożliwiała wykorzystanie tego limitu

‒ Tuż za nimi jest Poznań, również ze świetnym limitem, zarówno w granicach administracyjnych miasta, jak i na obrzeżach. Na tych rynkach widzimy ogromną intensywność wykorzystania limitu i to jest rozsądne. Ale mamy takie rynki, jak choćby Kraków, w którym nawet po podwyższeniu limitu po III kw. tylko 7 proc. mieszkań na rynku pierwotnym kwalifikuje się do dopłaty – zwraca uwagę Kuniewicz. Podkreśla, że to właśnie limity wpłyną na to, czy program dopłat będzie sukcesem. Na progi cenowe nie ma

wpływu finansujący program BGK, ustalają go wojewodowie na podstawie danych GUS-u. Kuniewicz ocenia, że na razie nie widać zwiastunów lepszego dostosowania limitów do oferty na rynku. ‒ Nic nie wskazuje na to, żeby limity w MdM były ustalane w taki sposób, żeby to miało związek z tym, ile mieszkań na danym rynku może być zakupione w takim limicie – krytykuje Kuniewicz. ‒ W zasadzie następuje oderwanie tego limitu od bieżącej sytuacji na rynku. Nie ma zmian w sposobie obliczania, nie ma też zapowiedzi, że będą jakiekolwiek zmiany w metodzie, którą się stosuje do obliczeń, w związku z tym nie ma przesłanek do tego, by powiedzieć, że teraz mniej więcej te limity będą podążały za rynkiem. Analityczka REAS-a podkreśla, że przy obecnym niedopasowaniu limitów do cen rynkowych obserwowane są dwa zjawiska. Tam, gdzie limit jest bliższy cenom rynkowym, deweloperzy rzadziej dostosowują swoją ofertę do programu. Dla nabywców atrakcyjna jest wtedy nie tyle sama niska cena, ile możliwość uzyskania dopłaty. Program MdM w tych miastach wpływa przede wszystkim na zaplanowaną grupę docelową, czyli młodych nabywców.

Katarzyna Kuniewicz

Z kolei tam, gdzie ceny rynkowe są znacznie wyższe niż limit w programie, dla nabywców atrakcyjna jest już sama cena, a nie tylko dopłata. Dlatego zainteresowanie zakupem mieszkań kwalifikowanych do dopłat zgłaszają nie tylko młodzi Polacy, lecz także inni klientów, którzy na dopłatę nie mogą liczyć. W związku z tym, jak szacuje Kuniewicz, całkowity wpływ programu MdM na rynek może być nawet dwukrotnie większy niż liczba mieszkań kupionych z dopłatą.

‒ Jeżeli mówimy, że na jakimś rynku około 15 proc. mieszkań zostało sprzedanych z dopłatą MdM, to wpływ tego programu na ten rynek był przynajmniej dwukrotnie większy. Dlatego, że korzystanie z ceny MdM na przykład na takim rynku jak warszawski samo w sobie było atrakcyjne, co oznaczało, że nie musiało się realizować w postaci wziętego kredytu. Wystarczyła cena zbliżona do limitów obowiązujących w programie – wyjaśnia Kuniewicz. Źródło: Newseria Biznes

Kolejny rok prosperity? Rok 2015 w nieruchomościach będzie okresem kontynuacji zjawisk, które obserwowaliśmy w roku ubiegłym. Prognozujemy dalszą stabilizację cen mieszkań, kolejną obniżkę stóp procentowych oraz wzrost znaczenia programu „Mieszkanie dla Młodych” połączony z utrzymaniem poziomu sprzedaży kredytów hipotecznych w ogóle – podaje Home Broker w prognozie na bieżący rok. Większe wymagania dotyczące wkładu własnego spowodują wzrost zainteresowania programem Mieszkanie dla Młodych, który ułatwi osobom bez gotówki dostęp do kredytu mieszkaniowego. Jednocześnie program będzie zachęcał kupujących do skorzystania z oferty deweloperów, dofinansowanie można bowiem dostać jedynie kupując nieruchomość z rynku pierwotnego. Do skorzystania z dofinansowania uprawnione są osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie spełniające warunki ustawy m.in. o cenie i powierzchni nieruchomości.

Więcej nowych inwestycji W 2013 r. deweloperzy rozpoczynali relatywnie niewiele budów, w efekcie można się spodziewać mniejszej liczby oddanych mieszkań w 2015 r., gdyż budowa trwa zwykle około dwóch lat. Oczekujemy za to dalszego wzrostu rozpoczynanych budów, na co wskazuje sporo pozwoleń na budowę wydanych w ostatnich miesiącach. Dobre wyniki sprzedażowe w 2014 r. (większość spółek znacząco poprawiła wyniki) pozwalają

deweloperom z optymizmem spoglądać w przyszłość. Z przeprowadzonej przez Home Brokera ankiety wynika, że na obniżki stawek za mieszkanie możemy liczyć jedynie za sprawą czasowych promocji lub wyprzedaży ostatnich mieszkań w inwestycji – 56 proc. przepytanych deweloperów nie planuje w 2015 r. wprowadzić zmian cen w obecnie sprzedawanych inwestycjach lub na kolejnych ich etapach. Co czwarty deweloper rozważa podniesienie stawek, a co piąty ma je już zaplanowane.

Ceny stabilnie, ale… Kilkanaście miesięcy stabilizacji cen mieszkań w kraju to niespotykane od lat na polskim rynku poczucie bezpieczeństwa. Początek 2015 r. może jednak wiązać się z okresowymi wahaniami cen, za którymi stać będą większe wymagania co do wkładu własnego. Od 1 stycznia 2015 r. kupujący mieszkanie na kredyt będą musieli mieć co najmniej 10 proc. gotówki (w 2014 r. było to 5 proc.). Rynek będzie potrzebował kilku miesięcy na oswojenie się z nową

sytuacją i po zimowej obniżce powinien wrócić do stabilizacji. Za nią przemawia równoważenie się sił działających na wzrost lub spadek cen. Stymulująco na stronę popytową wpływać będą m. in. dostępność programu Mieszkanie dla Młodych, który ułatwia zakup osobom bez wystarczającego wkładu własnego (nadal czekamy na nowelizację ustawy) oraz niskie stopy procentowe i atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Po drugiej stronie na rynek wpływają m.in. niepewna sytuacja gospodarcza, rosnąca podaż (przez trzy kwartały 2014 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży na sześciu najważniejszych rynkach około 45 tys. mieszkań) oraz większy wymagany wkład własny.

Tendencje cenowe zależne od miasta W poszczególnych ośrodkach miejskich na ceny nieruchomości wpływają inne czynniki niż na rynek ogólnokrajowy. W grę wchodzą m.in. specyfika danego rynku oraz działanie programu Mieszkanie dla Młodych. W miastach, gdzie

Ceny mieszkań w wybranych miastach Polski Miasto

Mediana ceny mkw.

Zmiana ceny r/r

Bydgoszcz

4 194 zł

7,9%

Gdańsk

5 131 zł

0,5%

Kraków

6 009 zł

-1,5%

Poznań

5 391 zł

0,4%

Warszawa

7 239 zł

1,0%

Wrocław

5 484 zł

-1,0%

program jest łatwo dostępny prowadzi on do wzrostu cen na rynku pierwotnym, z kolei tam, gdzie o mieszkania w MdM jest trudno, można liczyć na obniżki cen u deweloperów. Warto zauważyć, że mniejsze wahnięcia cen obserwujemy w największych miastach (Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław i Warszawa), jest

to spowodowane specyfikację statystyki – tam gdzie dokonuje się mniej transakcji wpływ kilku droższych lub tańszych inwestycji na średnie ceny jest po prostu większy niż w aglomeracjach, gdzie sprzedaje się więcej mieszkań. Marcin Krasoń, Home Broker

www.gazetamieszkaniowa.pl

Klimontowska 20 Warszawa – Wawer • szybki dojazd autobusem lub koleją miejską • mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM BJM DEVELOPMENT Biuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawa tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87 tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl Biuro Sprzedaży czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 14 (1/2015) • LUTY 2015

SIĘ MIESZKA

Ekspert radzi Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Zarządca nieruchomości na etacie Jaka forma zatrudnienia zarządcy nieruchomości jest najbardziej korzystna dla wspólnoty – umowa o pracę, umowa zlecenia czy może umowa cywilnoprawna? Jeśli zatrudnimy kogoś na umowę o pracę, to czy musimy od wynagrodzenia odprowadzać składki na ubezpieczenie emerytalne i zdrowotne oraz podatek od osób fizycznych? Jak działa tu prawo pracy? Wspólnota mieszkaniowa może sprawować zarząd nad nieruchomością w oparciu o zarząd właścicielski, może także zdecydować się na zatrudnienie zewnętrznego zarządcy lub profesjonalnej firmy zarządzającej. Przy umowie o pracę należne będą wszystkie składki i świadczenia pracownicze, dlatego rekomendowane jest zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością, który to kontrakt należy do umów kategorii starannego działania, co oznacza, że zarządca jest odpowiedzialny za należytą staranność przy wykonywaniu zlecanych mu czynności. UZASADNIENIE: Ustawa o gospodarce nieruchomościami pozwoliła dowolnemu podmiotowi na sprawowanie zarządu nad nieruchomością, jednak zatrudnienie niedoświadczonego zarządcy może mieć negatywne konsekwencje dla wspólnoty. Dlatego też najbezpieczniejszym i najbardziej praktycznym rozwiązaniem jest zatrudnienie profesjonalnej firmy zarządzającej na podstawie umowy zlecenia regulującej stosunki pomiędzy właścicielem a zarządcą. Ważne jest, aby firma posiadała ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, będące dla wspólnoty gwarancją bezpieczeństwa. W przeciwieństwie do jednoosobowego podmiotu firma dysponuje także zespołem ludzi – specjalistów w różnych dziedzinach – w przypadku np. choroby jednego pracownika nie ma problemu z zastępstwem, dzięki czemu minimalizujemy ryzyko, że wspólnota zostanie bez opieki zarządcy

Kasowanie za parkowanie

Gminne biuro we wspólnocie

Deweloper wybudował na osiedlu duży parking, który miał być ogólnodostępny – dla gości, klientów i mieszkańców nie posiadających miejsc garażowych. Ale wspólnota podjęła uchwałę, żeby pobierać opłaty za parkowanie na tym terenie i to od godziny. Wyznaczono stawkę za pierwszą i każdą kolejną godzinę, ustawiono tablice informacyjne, a poborem zajmuje się inkasent, który wystawia pokwitowania. Czy wspólnota może w ogóle pobierać opłaty za parkowanie na terenie ogólnodostępnym? Jeśli tak, to czy za parkowanie nie powinny być wystawiane rachunki czy faktury?

Właścicielem części lokali we wspólnocie jest gmina. Jeden z najemców gminnych otworzył u siebie nieformalne biuro – przewija się przez nie mnóstwo ludzi, hałasują i brudzą. Wspólnota chce, żeby gmina, jako właściciel, płaciła wyższą stawkę zaliczki, co ma zrekompensować uciążliwości. Ale gmina odmawia twierdząc, że nie wydawała najemcy zgody na działalność gospodarczą w lokalu, a kontrola mieszkania podobno nie wykazała uchybień w tym zakresie. Co możemy zrobić w tej sprawie?

W przypadku, gdy teren należy do wspólnoty, dopuszczalne jest pobieranie opłat od użytkowników. UZASADNIENIE: W przypadku ogólnodostępnego parkingu będącego własnością wspólnoty mieszkaniowej (a więc należącego do części wspólnych inwestycji) możliwe jest nałożenie opłat na użytkowników parkingu. Jeśli jednak wspólnota chce zorganizować parking płatny, musi zarejestrować działalność gospodarczą, która będzie podlegała opodatkowaniu. Oczywiście tego typu działania mogą być podjęte jedynie w drodze uchwały, gdyż przekraczają zakres zwykłego zarządu. Ponadto wysokość opłat za postój również musi być ustalona w drodze uchwały, gdyż zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 22, ust. 3, pkt 8) ustalenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (czyli opłat wnoszonych przez najemców za użytkowanie udostępnionych przez wspólnotę części nieruchomości wspólnych) przekracza zakres zwykłego zarządu. Wspólnota może przy wjeździe na teren parkingu umieścić informację o konieczności opłaty za postój, z której np. zwolnieni są mieszkańcy nieruchomości. Co więcej, w sytuacji, gdy użytkownik niebędący mieszkańcem nieruchomości nie będzie chciał uiścić opłaty za postój, wspólnota może wezwać straż miejską lub policję, która pomoże rozwiązać problem. Praktycznym rozwiązaniem jest zamontowanie automatycznego systemu, który będzie wydawał bilet, a następnie pobierał opłatę. Pozwoli to uniknąć comiesięcznych kosztów związanych z zatrudnienie inkasenta, a także pozwoli wspólnocie na faktyczne kontrolowanie pobieranych opłat.

Gmina będąca właścicielem części lokali we wspólnocie, a jednocześnie współwłaścicielem części nieruchomości wspólnej, ma takie same prawa i obowiązki jak pozostali właściciele – członkowie wspólnoty mieszkaniowej. Tym samym może wynajmować lokale znajdujące się na terenie inwestycji. UZASADNIENIE: Prawa i obowiązki właścicieli lokali (w tym gminy) we wspólnotach powyżej 7 lokali reguluje ustawa o własności lokali. Przepisy w niej zawarte nie różnicują właścicieli ze względu na ich status prawny (tzn. czy jest to osoba fizyczna czy np. jednostka samorządu terytorialnego – gmina) – wpływ na wielkość praw i obowiązków danego właściciela ma przede wszystkim wielkość posiadanych przez niego udziałów w nieruchomości wspólnej. W przypadku, gdy część lokali należy do gminy, to ona odpowiada za to, w jaki sposób są one wykorzystywane. Na początku warto więc porozmawiać z gminą i spróbować wspólnie rozwiązać problem. Inaczej sprawa wygląda jedynie w przypadku, gdy gmina jest właścicielem lokalu użytkowego, a nie mieszkalnego. Zgodnie z art. 12 ust. 3, właścicieli lokali użytkowych wspólnota może (po podjęciu stosownej uchwały) obciążać wyższymi zaliczkami z tytułu pokrywania kosztów związanych z utrzymaniem części nieruchomości wspólnej, ale tylko w przypadku, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Wspólnota może więc zgłosić do gminy poparty np. relacją świadka fakt, że jeden z jej lokali wykorzystywany jest jako biuro. Jest to podstawą do żądania od gminy przekształcenia lokalu i pobierania wyższych opłat

zgodnie z ustawą o własności lokali. Jeśli jednak nie przyniesie to rezultatów, wspólnota może wytoczyć gminie, jako właścicielowi lokalu, sprawę sądową z powództwa cywilnego lub też złożyć w trybie artykułu 16 ustawy o własności lokali wniosek o sprzedaż lokalu ze względu na stałe i uporczywe wykraczanie poza obowiązujący porządek domowy.

Przewody tylko za pieniądze Czy jest sens, by wspólnota żądała opłat za możliwość zainstalowania przez operatora na powierzchniach wspólnych (np. na korytarzach czy w piwnicach) okablowania i urządzeń do doprowadzenia internetu i telewizji kablowej? Przecież operator przeniesie te koszty na odbiorców, a więc to oni zapłacą za instalację. Dostęp do nieruchomości dla operatora telewizji kablowej lub internetu jest nieodpłatny, natomiast operator ponosi koszty związane z samym przyłączeniem i utrzymaniem przyłącza. UZASADNIENIE: Podpisanie umowy z dostawcą telewizji czy internetu nie wymaga zgody wszystkich mieszkańców i nie przekracza czynności zwykłego zarządu. To znaczy, że zarząd bądź zarządca podpisuje taką umowę w imieniu wspólnoty. Umowa ta określa warunki dostępu do nieruchomości. Operator nie ponosi kosztów związanych z udostępnieniem nieruchomości, natomiast jest zobowiązany do poniesienia kosztów związanych z udostępnieniem nieruchomości w celu wykorzystania już istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji telekomunikacyjnej budynku albo doprowadzeniem do budynku przyłącza telekomunikacyjnego lub wykonaniem odpowiedniej instalacji budynku. Ponadto operator ponosi koszty utrzymania udostępnionego przyłącza, instalacji i kabli, w szczególności koszty związane z energią elektryczną czy najmem powierzchni. Istnieje także inne rozwiązanie: wspólnota może zarejestrować się jako operator, a zgodnie z prawem operator z operatorem ma obowiązek rozliczenia. W takiej sytuacji może zostać naliczona opłata za udostępnienie nieruchomości.

Koszt remontu na głowę mieszkańca Czy kosztami konkretnego remontu w części wspólnej można obciążyć właścicieli po równo dla każdego mieszkania, albo proporcjonalnie do liczby mieszkańców lokalu, a nie proporcjonalnie do udziałów? Akurat w przypadku tego remontu te dwie pierwsze formy wydają się bardziej sprawiedliwe. Plany remontowe zazwyczaj ustalane są na rocznych zebraniach wspólnoty mieszkaniowej. Z reguły koszty zaplanowanych remontów pokrywane są z budżetu wspólnoty mieszkaniowej, który wnoszony jest przez mieszkańców proporcjonalnie do udziałów. UZASADNIENIE: W tym przypadku generalnie ma zastosowanie zasada określona w ustawie o własności lokali, a konkretnie zasada podziału udziałowego. Zgodnie z nią właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (w części nie znajdują-

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

cej pokrycia w pożytkach i innych przychodach) proporcjonalnie do ich udziałów. Planowane remonty pokrywane są z budżetu wspólnoty, który może składać się z opłat wnoszonych przez mieszkańców, ale także np. z wynajmu lokali usługowych. Zazwyczaj plany remontowe części wspólnych ustalane są przez wspólnotę podczas rocznych zebrań, a dysponowanie funduszem remontowym wymaga podjęcia odpowiedniej uchwały przez właścicieli lokali. Możliwe jest podjęcie uchwały, która określi inny sposób pokrycia kosztów remontu (np. z podziałem na lokale) i jeśli w ciągu 6 tygodni od momentu podjęcia nikt nie zaskarży decyzji, będzie to uchwała obowiązująca. Natomiast ze względów praktycznych rekomendowany jest podział udziałowy.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatne Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl

Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl

Skład: Mediakoncept www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl

Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.

www.gazetamieszkaniowa.pl

INWESTYCJA ROZPOCZĘTA

• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy

Waniliowy Dom cena od 4596 zł/m kw.

ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola

Natolin INWESTYCJA UKOŃCZONA

• Natolin

cena od 6800 zł/m kw.

ul. F.M. Lanciego 14 i 16, Warszawa-Ursynów

Biuro sprzedaży: tel. 22 859 19 14 tel. kom. 605 37 33 45, 604 62 62 61