GAZETA MIESZKANIOWA
W Y D A N I E WA R S Z AW S K I E • N A K Ł A D : 1 0 . 0 0 0 E G Z . • N R 9 ( 1 0 ) • PA Ź D Z I E R N I K 2 0 1 4
VILLA VOGLA JAK SPRZED 100 LAT
SMART PLACE DLA (PRAWIE) KAŻDEGO
KLASYKÓW II JUŻ W SPRZEDAŻY
MIESZKANIE Z HIPOTEKĄ NIE GRYZIE
POLAK BUDUJE DOM
Z okien apartamentów willi wybudowanej przez Arche na Królewskim Wilanowie widać jezioro i pole golfowe. s. 4
Już w przyszłym miesiącu będzie gotowy projekt sPlace, zbudowany na Żoliborzu zgodnie z ideą smart living. s. 6
Dom Development rozpoczął budowę osiedla Klasyków II na warszawskiej Białołęce, powstanie tu 435 mieszkań. s. 8
Zakup mieszkania z hipoteką odstrasza część kupujących, choć nie ma się czego bać, transakcja nie musi być ryzykowna. s. 13
Najczęściej z cegły, o pow. do 150 mkw., bez piwnicy, pokryty dachówką. s. 12
PRAWNIK RADZI S. 14
Będzie nas stać na więcej Deweloperzy wracają do projektów, które przewidują budowę większych lokali. Obecnie przeciętna powierzchnia mieszkania oddawanego do użytkowania przez deweloperów to ok. 60 mkw., a sprzedawane lokale są najmniejsze od 2006 roku. Zdaniem analityków Lion’s Banku w najbliższych miesiącach średni metraż będzie jednak powoli rósł. Powodem są rekordowo niskie stopy procentowe, które prawdopodobnie jeszcze w tym roku zostaną obniżone, i tanie kredyty zarówno na budowę, jak i hipoteczne. – Powód, dla którego deweloperzy budują i oddają do użytkowania najmniejsze mieszkania od 2006 roku, jest prosty: Polaków stać właśnie na kompaktowe, małe lokale – uważa Bartosz Turek, analityk nieruchomości Lion’s Banku. Pod koniec 2008 roku przeciętna powierzchnia mieszkania oddawanego do użytku przez deweloperów wynosiła 70 mkw., czyli była o 10 mkw. większa niż dzisiaj. Zdaniem Turka w najbliższych miesiącach może się to zacząć zmieniać. – W ciągu kilkunastu miesięcy powinniśmy zauważyć, że przeciętna
www.gazetamieszkaniowa.pl
powierzchnia mieszkania oddawanego do użytku przez deweloperów będzie powoli rosła – prognozuje Turek. – Od 2012 roku Rada Polityki Pieniężnej obniża stopy procentowe, a wiec kredyty stają się coraz tańsze. Zjawisko to dotyczy zarówno pożyczek na budowę, z których korzystają deweloperzy podczas finansowania projektów, jak i – co wydaje się ważniejsze – kredytów hipotecznych zaciąganych przez kupujących. W kolejnych kwartałach można spodziewać się większej liczby oddawanych do użytku większych
lokali. Analitycy obserwują, że deweloperzy rozpoczynają realizacje inwestycji, które w okresie mniejszego popytu na mieszkania zostały wstrzymane. – W największych miastach faktycznie widzimy już od przynajmniej roku, że deweloperzy rozpoczynają projekty, które wcześniej zamrozili – przekonuje Turek. – Są to realizacje bardziej odważne, droższe, z wyższej półki. Tego wcześniej nie było. Rok czy dwa lata temu mieliśmy do czynienia z sytuacją, że klient z grubszym portfelem, mający większe pieniądze
do wydania, nie miał dużego wyboru. 100-metrowych apartamentów z tarasami, w dobrej lokalizacji było jak na lekarstwo. W tej chwili deweloperzy rozpoczynają więcej tego typu projektów, właściwie w większości dużych miast. Lokal budowany z przeznaczeniem na mieszkanie w przypadku kawalerki nie powinien mieć mniej niż 25 mkw. powierzchni, mieszkania dwupokojowego – 33 mkw., a trzypokojowego – ok. 40 mkw. Obecnie, jak tłumaczy analityk Lion’s Banku, kilkunastometrowe, kupowane od
dewelopera lokale to z dużym prawdopodobieństwem powierzchnie użytkowe, które później można jedynie wykorzystywać jako samodzielne mieszkania. – Deweloperzy są w stanie rozpoczynać obecnie bardziej ambitne, odważniejsze projekty, w których mieszkania nie będą już miały jedynie minimalnej, przewidzianej prawem, powierzchni – twierdzi Turek.
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl
1
445 000 zł
595 000 zł
2014 2013
DEWELOPER ROKU
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 9 (10) • PAŹDZIERNIK 2014
SIĘ BUDUJE
Luksusowe mieszkania w Villi Vogla jeszcze dostępne Kilka apartamentów pozostało w ofercie Villi Vogla wybudowanej przez Arche na Królewskim Wilanowie przy ul. Zygmunta Vogla 17. Kameralny i elegancki budynek na 3 kondygnacjach oferuje łącznie 41 mieszkań o liczbie pokoi 2-5 i metrażu od 62 do 235 mkw. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki, zaś lokale na piętrach mają balkony i oranżerie.
Do każdego apartamentu zaplanowano miejsce postojowe oraz schowek. Stylem architektonicznym projekt nawiązuje do warszawskich przedmieść z początku XX wieku, wewnętrzny dziedziniec otwiera się na jezioro oraz plac zabaw. Także z okien i loggii większości apartamentów roztacza się malowniczy widok na jezioro i pobliskie pole golfowe.
Popularna Parkowa W Rezydencji Parkowej w Nowym Dworze Mazowieckim pozostały trzy ostatnie domy. Osiedle budowane przez Adriainvest jest kameralnym, zamkniętym kompleksem domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, położonym w centrum Nowego Dworu Mazowieckiego. Powierzchnia całkowita domów to 220 mkw. (powierzchnia mieszkalna 170 mkw.), do każdego segmentu przynależy działka o powierzchni 180 mkw. Domy
zostały wykonane w technologii tradycyjnej (cegła), podjazdy i droga wewnętrzna są wyłożone kostką. Domy są sprzedawane w dwóch wariantach cenowych: stan surowy zamknięty za niecałe 400 tys. zł oraz stan deweloperski za 500 tys. zł. Deweloper zakończył również budowę osiedla domów jednorodzinnych „Kampinos Park” w Starych Grochalach w powiecie nowodworskim – 15 domów znalazło już swoich właścicieli.
4
Będą to kawalerki o metrażach od 31 do 32 m kw., ale również mieszkania 2-pokojowe od 36 do 48 m kw. i 3-pokojowe od 53 do 66 metrów. Zaplanowano także „czwórki”, których powierzchnie
Uprawomocniła się decyzja o pozwoleniu na użytkowanie dla II etapu osiedla Powstańców 33 w podwarszawskich Ząbkach. Osiedle to pięcioetapowy projekt firmy LC Corp na ponad 800 mieszkań o metrażach od 29 do 100 mkw. W ofercie są lokale spełniające wymogi programu MDM z cenami od 4 300 zł/mkw. W ramach I etapu powstał budynek ze 100 mieszkaniami, II etap dostarczył na rynek 229 mieszkań. Ponadto LC Corp rozpoczął sprzedaż trzech projektów w Warszawie. Osiedle Mała Praga na Grochowie będzie składać się z ponad 800 mieszkań, I etap zakłada realizację 125 lokali. Część oferty spełnia wymagania programu MDM z cenami od 5950 zł/ mkw. Natomiast Osiedle Poborzańska, kameralna inwestycja z 84 mieszkaniami na warszawskim Targówku, oferuje mieszkania w cenie od 6050 zł/mkw.
Mokotów nad Wisłą Budimex Nieruchomości rozpoczął sprzedaż mieszkań w II etapie osiedla przy ul. Bluszczańskiej na warszawskim Mokotowie. W II etapie inwestycji powstanie 246 mieszkań w trzypiętrowych budynkach.
LC Corp w Warszawie i Ząbkach
wahają się od 69 do 85 m kw. oraz lokale pięciopokojowe 93-metrowe. Większość mieszkań będzie mieć widne kuchnie, a wszystkie – balkon, taras bądź przydomowy ogródek. Dla mieszkańców
zostanie przygotowanych 349 miejsc postojowych w garażu podziemnym. Będzie też 13 lokali usługowych od strony planowanej ulicy. Ceny brutto mieszkań zaczynają się od 6.800 zł/mkw.
Z kolei Osiedle Przy Promenadzie na Gocławiu (od tej inwestycji deweloper zaczynał działalność w Warszawie) powiększy się o IV etap, w którego ramach powstanie 196 mieszkań w cenie od 6300 zł/mkw.
www.gazetamieszkaniowa.pl
BUDYNEK PRZY PLANOWANEJ STACJI II LINII METRA
ZESKANUJ QR KOD I DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ
NOWOCZESNA ARCHITEKTURA ORAZ WYJĄTKOWE I FUNKCJONALNE ROZKŁADY MIESZKAŃ U ZBIEGU ULIC KONDRATOWICZA I ŚW. WINCENTEGO. TARGÓWEK
UWAGA!!! BUDOWA ROZPOCZĘTA
BIURO SPRZEDAŻY
22 847 91 86
22 423 53 28
WWW.APM-DEVELOPMENT.COM.PL
GAZETA MIESZKANIOWA
Żoliborz jeszcze bardziej Artystyczny
Oaza na 450 lokali Atal rozpoczął sprzedaż kompleksu Oaza Wilanów z 91 mieszkaniami, usytuowanego u zbiegu al. Rzeczypospolitej oraz al. Wilanowskiej w Warszawie. Jest to trzecia stołeczna inwestycja wprowadzona do sprzedaży przez Atal w tym roku. W dwóch czteropiętrowych budynkach znajdą się mieszkania o liczbie pokoi
Dom Development SA rozpoczyna sprzedaż mieszkań w centralnie położonym budynku osiedla Żoliborz Artystyczny, zwanym kolonią Jerzego Mierzejewskiego. To kolejne 222 mieszkania, które będą gotowe do przekazania mieszkańcom w pierwszym kwartale 2016 roku. Najmniejsze lokum w tym etapie inwestycji to mieszkanie jednopokojowe o wielkości 32,46 mkw., największe natomiast zajmuje powierzchnię 114,55 mkw. i oferuje 4 pokoje. Ceny za mkw. kształtują się w granicach 7.630-9.960 zł. Miejsce postojowe w podziemnym garażu to koszt 32.000 zł (pojedyncze), 37.000 zł (pojedyncze ze schowkiem) lub 48.000 zł (rodzinne). Dostępne są również komórki lokatorskie w cenie 8.000 zł.
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl Nowy etap to już siódmy budynek z powstających na osiedlu, a jednocześnie trzecia realizowana kolonia Żoliborza Artystycznego. W czwartym kwartale bieżącego roku Dom Development przekaże mieszkańcom gotowe lokale w budynkach A, B, C i F. W drugiej połowie roku 2015 zasiedlane będą D i E. Docelowo w ośmiu koloniach składających się z 13 budynków znajdzie się 1.700 mieszkań. Dom Development prowadzi jednocześnie prace związane z organizacją przestrzeni komunikacyjnej Żoliborza Artystycznego. Gotowe są już ulice Kaliny Jędrusik i Stanisława Dygata oraz reprezentacyjny plac Czesława Niemena z fontanną, który stanowi wjazd i wyjazd z osiedla. Zadbano również o wygodę mieszkańców w otoczeniu osiedla – sąsiadująca z inwestycją ulica Powązkowska została przebudowana, dzięki czemu powstał szerszy chodnik oraz ścieżka rowerowa. Patronem nowej kolonii jest malarz, Jerzy Mierzejewski, który realizował projekty sztuki użytkowej i dekoracyjnej. Wykładał rysunek i zagadnienia plastyki w Państwowej Wyższej Szkole Filmowej, Telewizyjnej i Teatralnej w Łodzi; był dziekanem Wydziału Operatorskiego i Wydziału Reżyserii, a potem prorektorem tej uczelni. Jego twórczość nie mieści się w ramach żadnego znanego ugrupowania czy nurtu w sztuce powojennej. Był malarzem osobnym, odpornym na działanie mód i koniunktur. Twórczość Jerzego Mierzejewskiego zostanie przeniesiona do realizowanego budynku w postaci mozaik przedstawiających jego dzieła. Będą one zdobić wejścia do klatek schodowych we wszystkich budynkach Kolonii Mierzejewskiego.
6
NR 9 (10) • PAŹDZIERNIK 2014
SIĘ BUDUJE
2-4 i powierzchni 38-106 mkw., a także garaż podziemny na 152 auta. Cena lokali wynosi 6 800 zł/ mkw. brutto, dla ostatniej kondygnacji – 7 200 zł brutto. Prace budowlane właśnie się rozpoczynają i potrwają ok. 2 lat. Docelowo w dwóch etapach inwestycji powstanie łącznie 8 budynków i 456 mieszkań.
Sakura C z wiechą Każdy może mieć swoje smart Place Już w przyszłym miesiącu zakończy się budowa sPlace-smart living, żoliborskiej inwestycji apartamentowej Layetana Developments Polska, która wprowadza w życie ideę tzw. smart living. Budynek przy ul. Rydygiera mieści 66 apartamentów o metrażu od 24 do 174 m kw. W projekcie zaplanowano także sLofty, czyli dwupoziomowe, przestronne mieszkania o podwyższonym standardzie z salonem wysokim na ponad 5 m. Projekt zaoferuje usługi concierge. W podziemnym parkingu znajdą się przyłącza elektryczne do ładowania aut
hybrydowych oraz specjalne miejsce do mycia samochodu. Mieszkania zostaną wyposażone w infrastrukturę do podłączenia klimatyzacji, telewizji satelitarnej, kablówki czy światłowodu, lokale będą mieć także centralne wyłączniki światła Na sPlace zaplanowany został również teren zielony z przestronnym patio oraz klub i plac zabaw dla dzieci. Ceny w projekcie zaczynają się od 8 tys. zł/mkw. dla apartamentów jednopoziomowych i od 11 tys. zł/mkw. dla dwupoziomowych. Autorem projektu jest pracownia Mąka Sojka Architekci.
Zawisła wiecha na budynku C warszawskiego osiedla Sakura, które na zlecenie spółki Ronson Development Partner 3 buduje Hochtief Polska. W ramach III etapu projektu powstały dwa budynki C i D z infrastrukturą i drogą dojazdową. Budynek C, czwarty obiekt osiedla, ma łączną powierzchnię prawie 13 tys. mkw., która pomieści 108 mieszkań o metrażu od 35,8 do
90,5 mkw. Jego realizacja rozpoczęła się w kwietniu 2014 i zakończy we wrześniu 2015. W I etapie powstał 11-kondygnacyjny budynek z 99 mieszkaniami, w II – 10-kondygnacyjny obiekt ze 136 mieszkaniami, zaś w ramach III etapu zrealizowano 7-kondygnacyjny budynek mieszczący 145 lokali o wielkości od 34 do 99 mkw.
Układanie III części Mozaiki Pełną parą trwa budowa III etapu Mozaiki Mokotów, nowoczesnego kompleksu mieszkaniowego budowanego przez Layetana Developments Polska na warszawskim Mokotowie. Siedmiopiętrowy budynek z dwupoziomową dominantą pomieści 159 mieszkań o zróżnicowanym metrażu 28-152 mkw. Inwestycja charakteryzuje
się panoramicznymi oknami, przestronnymi loggiami osłoniętymi przesuwnymi żaluzjami i starannie wykończonymi częściami wspólnymi. Na najwyższych kondygnacjach zostały ulokowane dwupoziomowe apartamenty z tarasami. Ceny 1 mkw. zaczynają się od 6,3 tys. zł. Oddanie do użytkowania zaplanowano na IV kwartał 2015 r.
Matexi wybuduje w Śródmieściu Matexi Polska przygotowuje nową inwestycję w warszawskim Śródmieściu. Przy ul. Pereca 11 powstanie budynek z ok. 180 mieszkaniami oraz galerią handlowo-usługową na parterze. Mieszkania głównie o mniejszych metrażach będę przeznaczone przede wszystkim dla osób młodych, które zechcą połączyć pracę w centrum miasta z dostępem do atrakcji
wielkomiejskiego życia. Deweloper zapewnia, że także inwestycja w mieszkanie na wynajem pod tym adresem zapewni atrakcyjną stopę zwrotu i duży wzrost wartości lokalu. Matexi Polska rozpoczęła już prace projektowe, za przygotowanie koncepcji architektonicznej odpowiada warszawska pracownia Wadeco, rozpoczęcie budowy planowane jest na rok 2015.
Budowa Moko rozpoczęta Ronson Development rozpoczął realizację projektu Moko przy ul. Magazynowej na warszawskim Mokotowie, w pobliżu Galerii Mokotów. W ramach I etapu powstaną 164 mieszkania o powierzchniach od 32 do 119 mkw., zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2016 r. Przedsprzedaż mieszkań w Moko została rozpoczęta latem, po otrzymaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, a we wrześniu deweloper informował, że nabywców znalazła już 1/3 dostępnych lokali. Także we wrześniu decyzja się uprawomocniła, a deweloper podpisał kontrakt z generalnym wykonawcą (Hochtief Polska) i rozpoczął budowę.
Mieszkania na osiedlu Moko zostaną wyposażone w drewniane okna oraz przestronne balkony lub tarasy o powierzchni do 126 mkw., pomiędzy budynkami zaprojektowano dziedziniec obsadzony bogato roślinnośćią. W ofercie są mieszkania od kawalerek po 4-pokojowe z antresolami, ceny zaczynają się od 7884 zł brutto /mkw. Docelowo osiedle Moko będzie liczyć 324 mieszkania (164 w ramach I etapu i 160 w II etapie) oraz 24 lokale usługowe. Projekt architektoniczny opracowała pracownia JEMS Architekci, generlanym wykonawcą jest Hochtief Polska.
www.gazetamieszkaniowa.pl
GAZETA MIESZKANIOWA
Drugi etap JK51 w budowie
Hochtief Polska rozpoczął prace budowlane II etapu inwestycji mieszkaniowej przy ul. Jana Kazimierza 51 na warszawskiej Woli. To drugi projekt mieszkaniowy, w którym spółka odpowiada za organizację całego procesu inwestycyjnego. Inwestycja powstaje w dwóch etapach, na które firma uzyskała pozwolenie na budowę w kwietniu 2013 roku. Obecnie trwa
realizacja I etapu projektu, jego zakończenie zaplanowano na I kwartał 2015 r. Natomiast rozpoczęta właśnie realizacja II etapu zakończy się w II kwartale 2016 roku. JK 51 to kompleks dwóch budynków mieszkaniowych na obszarze Odolany. W II etapie powstanie 7-kondygnacyjny budynek ze 111
Klasyków II w sprzedaży mieszkaniami o powierzchni od 30 do 69 mkw. oraz trzema lokalami usługowymi o pow. od 86 do 230 mkw. na parterze. Przyszli mieszkańcy będą mieli do dyspozycji komórki lokatorskie o pow. od 3 do 9 mkw. Kondygnację podziemną przeznaczono na miejsca parkingowe. Osiedle będzie ogrodzone i wyposażone w podwójną kontrolę dostępu. W inwestycji przewidziano wewnętrzny dziedziniec ze strefą wypoczynku dla mieszkańców i placem zabaw dla dzieci. Mieszkania (od 1- do 3-pokojowych) mają balkony lub loggie. Właściciele części mieszkań na górnych piętrach będą mogli skorzystać z obszernych tarasów, natomiast część mieszkań na parterze będzie miała dostęp do własnego ogródka. Budynek kompleksu powstający w I etapie ma od 6 do 9 kondygnacji. Znajdują się w nim 163 mieszkania oraz 4 lokale usługowe usytuowane na parterze od strony ul. Jana Kazimierza.
Kamień węgielny pod Miastem Wola
Gama wyrośnie na Targówku Unidevelopment kupił od spółki Eleinvest działkę o powierzchni ok. 7,5 tys. mkw. przy ul. Kondratowicza na warszawskim Targówku. Osiedle Gama, które tu powstanie, zaoferuje 128 mieszkań o metrażach 30-94 mkw., parking podziemny na 205 samochodów oraz patio. Na osiedlu powstaną także lokale handlowo-usługowe
NR 9 (10) • PAŹDZIERNIK 2014
SIĘ BUDUJE
o łącznej powierzchni ponad 4 tys. mkw., które będą się znajdowały na parterze i pierwszym piętrze inwestycji. W odległości około 150 m od budynku planowana jest jedna ze stacji wschodniego odcinka II linii metra. Projekt inwestycji przygotowała pracownia JEMS Architekci, budowa Osiedla Gama ma się rozpocząć w III kwartale 2015 roku.
Wmurowano kamień węgielny pod osiedle Miasto Wola przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli, pierwsze mieszkania zostaną przekazane nowym właścicielom w I kwartale 2016 roku. Projekt powstaje na terenie, na którym Grupa Waryński prowadziła kiedyś działalność przemysłową, a teraz wspólnie ze spółką Dantex chce wybudować duże, nowoczesne osiedle. Pierwszy etap inwestycji obejmuje realizację kameralnego budynku o podwyższonym standardzie z otwartym dziedzińcem. W budynku o wysokości od 3 do 9 pięter, znajdzie się 112 mieszkań o powierzchni od 27 do 143 mkw. i liczbie pokoi 1-4. W niespełna dwa miesiące od uruchomienia sprzedaży nabywców znalazło ok. 35 proc. oferowanych lokali. W lipcu br. Unibep rozpoczął prace budowlane w ramach I etapu, ich zakończenie planowane jest na I kwartał 2016 r.
Dom Development S.A. wprowadził do sprzedaży i rozpoczął budowę osiedla Klasyków II, zlokalizowanego przy ul. Krokwi na warszawskiej Białołęce. Łącznie na całym osiedlu Klasyków II zaplanowano 435 mieszkań, natomiast w nowo wprowadzonym etapie znajdzie się ich 231. Planowane oddanie do użytku tego etapu to II kwartał 2016 r. Osiedle Klasyków II powstanie tuż przy zbudowanym już osiedlu Klasyków I, na którym powstało 558 mieszkań. Oba osiedla tworzą proste bryły budynków w niskiej zabudowie o jasnych elewacjach. Całe osiedle Klasyków II będzie
składało się z 16 trzypiętrowych budynków, I etap – z 8 budynków i 231 mieszkań o liczbie pokoi 1-4 oraz powierzchni 28-78 mkw. Ceny mieszkań kształtują się od 6 150 do 6 870 zł/mkw. Pod osiedlem znajdzie się 1-poziomowa hala garażowa, w której przewidziano w sumie 234 miejsca garażowe: 189. miejsc w cenie 29 300 zł oraz 45 miejsc ze schowkiem w cenie 34 000 zł. Dodatkowo na osiedlu powstaną 4 lokale usługowe o powierzchni od 35 do 75 mkw., w cenie 9360 zł/mkw. brutto. Autorem projektu osiedla jest pracownia HRA Architekci.
Trzy czwarte osiedla Verdis sprzedane
Osiedle w krajobrazie chronionym Złota 44 z nowym właścicielem
Ostatnie trzy domy pozostały w ofercie Osiedla Willowego, kameralnego kompleksu w Kątach Węgierskich przy granicy z warszawską Białołęką. Osiedle leży w Warszawskim Okręgu Krajobrazu Chronionego, ponadto oferuje klasyczną architekturę, funkcjonalny rozkład pomieszczeń, sąsiedztwo terenów leśnych i bliskość Zalewu Zegrzyńskiego.
8
Powierzchnia każdego domu wynosi 250 mkw., powierzchnia działek – od 740 do 1120 mkw. Budowa 10 domów została zakończona, w sprzedaży pozostały ostatnie trzy – dwa w stanie deweloperskim i jeden do wykończenia według indywidualnego projektu. Ceny domów zaczynają się od 489 tys. zł.
Spółka BBI Development kupiła za 63 mln euro warszawski wieżowiec Złota 44 zaprojektowany przez Daniela Libeskinda. Inwestorem 192-metrowej wieży była luksemburska spółka Orco, która prowadziła projekt z przerwami od 2007 r. Prace stanęły pod koniec 2013 r., gdy inwestor rozwiązał umowę z generalnym wykonawcą. Nowy właściciel zapowiedział szybkie wznowienie prac i ich zakończenie jesienią 2016 roku. Według nieoficjalnych danych, dotychczasowych koszt inwestycji przekroczył 700 mln zł.
Ronson Development sprzedał 75 proc. z 424 mieszkań dostępnych na osiedlu Verdis na warszawskiej Woli. W ofercie dostępne są jeszcze mieszkania z III i IV etapu, których oddanie do użytku planowane jest odpowiednio na II i IV kwartał 2015 roku. Oferta obejmuje dwu-, trzy- i czteropokojowe lokale o powierzchni od 36 do 84 mkw., ich ceny zaczynają się od 6 990 zł brutto /mkw. Docelowo projekt przy ul.
Sowińskiego będzie liczył 424 mieszkania, do użytku oddano już I i II etap osiedla, w budowie są etap III (140 mieszkań) oraz IV (78 lokali). Na Woli Ronson sprzedaje także mieszkania w inwestycji Espresso przy ul. Jana Kazimierza, natomiast w IV kwartale br. do sprzedaży trafi inwestycja City Link, która powstanie na rogu ul. Wolskiej i Skierniewickiej.
www.gazetamieszkaniowa.pl
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 9 (10) • PAŹDZIERNIK 2014
SIĘ BUDUJE
Osiedle Kondratowicza powstanie na Targówku
Naturalis sprzedany w ¾
parter o wysokości 5 m, w którym powstaną lokale usługowe. Powyżej zaprojektowano 3 sekcje budynków mieszkalnych o zmiennej liczbie kondygnacji: sekcja A składa się z 4-5 pięter, sekcja B z 16 pięter, a sekcja C z 3 pięter mieszkalnych. Kompleks zaoferuje także dwukondygnacyjny garaż podziemny. Teren będzie ogrodzony, przystosowany do monitoringu i całodobowej ochrony, wewnątrz osiedla znajdzie się plac zabaw dla dzieci i zielony dziedziniec.
APM Development rozpoczął budowę i sprzedaż kompleksu Osiedle Kondratowicza na warszawskim Targówku u zbiegu ulic
Kondratowicza i Św. Wincentego. Budynek powstanie na skraju Lasku Bródnowskiego, przy planowanej stacji II linii metra. Podstawą będzie
400 mieszkań od Yareala
Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w największej inwestycji Yareal Polska w Warszawie – osiedle Kolorowy Gocław, które wyrośnie u zbiegu ulic Międzyborskiej i NowakaJeziorańskiego, dostarczy na rynek prawie 400 mieszkań w dwóch etapach. Łącznie firma postawi tu 6 sześciopiętrowych budynków, prace rozpoczną się w I połowie przyszłego roku. W ofercie Kolorowego Gocławia są lokale o metrażu od 28 do 92
mkw. i liczbie pokoi 1-4. Osiedle będzie miało ogólnodostępny skwer z fontanną oraz lokale usługowe na parterach budynków od strony ulicy. Powstanie także droga łącząca ulice Międzyborską i Nowaka-Jeziorańskiego z ogólnodostępnymi miejscami parkingowymi, które również stworzy Yareal i przekaże miastu. Koncepcję architektoniczną przygotowała pracownia Hermanowicz Rewski Architekci.
W zespole zaprojektowano łącznie 185 mieszkań o metrażu od 28 do 110 mkw. i liczbie pokoi 1-4. Wszystkie mieszkania będą dostępne z balkonami, tarasami lub ogródkami. Wysokość lokali to 2,7 m. Zakończenie budowy zaplanowano na czerwiec 2016 r.
Ronson Development sprzedał 127 ze 172 mieszkań na osiedlu Naturalis w podwarszawskich Łomiankach, w ofercie pozostały lokale o powierzchniach od 57 do 81 mwk. w cenie od 5 200 zł/mkw.
Bluszczańska II pod choinkę Jeszcze w tym roku zakończy się budowa II etapu Osiedle Bluszczańska, które na Mokotowie buduje APM Development. Kompleks apartamentowy niedaleko Parku Łazienkowskiego będzie się składać docelowo z 10 kameralnych, trzy- i czteropiętrowych domów mieszkaniowych otoczonych mini parkiem. Osiedle zaoferuje pełen wachlarz metraży, poczynając od niewielkich (34 mkw.) kawalerek, poprzez mieszkania dwupokojowe (46-58 mkw.) i trzypokojowe (6980 mkw.), kończąc na apartamentach czteropokojowych o metrażu 125 mkw. Do każdego z lokali zaprojektowano taras lub balkon o powierzchni od 5 do 39 mkw., a niektóre apartamenty będą wyposażone w dodatkowy zielony taras lub drugi balkon. Większość mieszkańców z parteru będzie miała prywatne ogródki. Wysokość kondygnacji będzie wykraczać ponad standard, np. na ostatniej kondygnacji mieszkania będą miały w świetle 3 m wysokości.
Dębowy Park po raz trzeci
Ponadto osiedle będzie miało wewnętrzny dziedziniec, który pomieści m.in. plac zabaw dla dzieci, alejki wyłożone kostką dekoracyjną oraz elementy małej architektury (stylowe ławki, subtelne oświetlenie i klomby z ozdobną roślinnością). Wjazd do parkingu podziemnego z pomieszczeniami gospodarczymi będzie
Mieszkania trafiły na rynek w trzech etapach, wszystkie trzy zostały już oddane do użytku. Generalnym wykonawcą osiedla była firma Kalter, a projekt przygotowała pracowania CK Architekci.
Więcej na
GazetaMieszkaniowa.pl
przylegał bezpośrednio do ulicy, co wyeliminuje całkowicie ruch samochodowy spomiędzy budynków. Zakończono już I etap inwestycji (budynki A-F), od połowy ub. roku trwa wznoszenie kolejnych czterech budynków, które będą gotowe w IV kwartale 2014 r.
Żoliborz bardziej Modern terenie osiedla zostanie otwarte przedszkole.
Spółka Banaszek Nieruchomości uruchomiła sprzedaż i budowę III etapu inwestycji mieszkaniowej pod nazwą Dębowy Park III, który jest kontynuacją dwóch poprzednich faz kompleksu w Nowym Dworze Mazowieckim. Trzeci etap oferuje mieszkania oraz lokale usługowe o powierzchni od 25
10
do 80 mkw. Budynki są wyposażone w miejsca parkingowe i nowoczesne windy, a mieszkania mają duże przeszklenia w oknach, zapewniające ponadnormatywne doświetlenie lokali. Osiedle Dębowy Park III jest ogrodzone i strzeżone, a zielone otoczenie zapewnia ciszę i spokój. Wkrótce na
W ramach tego samego kompleksu, obok budynków wielorodzinnych powstaje osiedle Dębowy Park Kameralne, składające się z budynków w zabudowie szeregowej. W budynkach zostały wykorzystane rozwiązania, umożliwiające zminimalizowanie kosztów utrzymania budynków, m.in. duże narożne okna o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej – zapewniają nie tylko doświetlenie pomieszczeń, ale i komfort cieplny oraz wizualny – z okien roztacza się widok na rozległe tereny zielone. Teren Osiedla Kameralnego został ogrodzony, a bramy i furtki zautomatyzowane. Wjazdy, wejścia do budynków i miejsca parkingowe są wyłożone kostką, a wewnętrzna ulica osiedlowa ma oświetlenie.
Grupa Robyg rozpoczęła sprzedaż nowej warszawskiej inwestycji – Modern Żoliborz Residence, w ramach której powstanie kilkupiętrowy budynek na ok. 140 lokali. Inwestycja jest zlokalizowana niedaleko pierwszego
projektu dewelopera w tej dzielnicy, City Apartments, którego ostatni etap jest jeszcze w sprzedaży. Budowa Modern Żoliborz Residence ma ruszyć w I kwartale 2015 roku i potrwa do III kwartału 2016 roku.
www.gazetamieszkaniowa.pl
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 9 (10) • PAŹDZIERNIK 2014
SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE
MdM: liczba beneficjentów rośnie, ale słabo Z najnowszych danych Banku Gospodarstwa Krajowego wynika, że do wykorzystania w ramach programu Mieszkania dla młodych zostało jeszcze 61 proc. budżetu przewidzianego na bieżący rok. Stosunkowo daleko za nimi plasują się woj. dolnośląskie (827 wniosków) i małopolskie (672 wnioski). Najmniej wniosków zostało zaakceptowanych z woj. opolskiego (109 wniosków). Liderem wśród miast pod względem ilości zaakceptowanych wniosków jest Warszawa( 1093 wnio-
Można być prawie pewnym, że tegoroczny budżet programu w wysokości 600 mln zł nie zostanie skonsumowany, a niewykorzystana pula pieniędzy nie przechodzi na kolejne lata. Mimo tego program Mieszkanie dla Młodych jest wymieniany jako jeden z ważniejszych czynników wspierających – najwyższą od 2007 roku – sprzedaż nowych mieszkań.
Mieszkanie dla młodych cieszy się największą popularnością w woj. pomorskim (1805 wniosków), mazowieckim (1698 wniosków) i wielkopolskim (1614 wniosków).
ski), następnie plasuje się Gdańsk (916 wniosków) i Poznań (581 wniosków). Średnia powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego kupowanego z dopłatą MdM to
53,4 m², a cena m² to 4 293,55 zł. Średnia powierzchnia domu jednorodzinnego to 83,9 m², a średnia cena m² to 3 601,07 zł. – Analizując dane udostępnione przez BGK zauważyć można, że dynamika programu utrzymuje się na równym poziomie ze średnio jednym tysiącem akceptowanych nowych wniosków miesięcznie. Można być prawie pewnym, że tegoroczny budżet programu w wysokości 600 mln zł nie zostanie skonsumowany, a jak wiemy z założeń programu, niewykorzystana pula pieniędzy nie przechodzi na kolejne lata. Na uwagę zasługuje duży wzrost liczby wniosków w województwie mazowieckim, która z 1374 urosła do 1698. Wpływ na taką sytuację prawdopodobnie miała elastyczna oferta deweloperów oraz rosnąca podaż lokali na obrzeżach Warszawy. Program Mieszkanie dla Młodych jest wymieniany w wielu opiniach jako jeden z ważniejszych czynników wspierających – najwyższą
Fot. Freeimages.com
Po ośmiu miesiącach funkcjonowania programu BGK zaakceptował ponad 10 184 wniosków o dofinansowanie. Łączna wartość przyznanych dopłat wyniosła 231,75 mln zł. Zdecydowana większość wniosków, bo ponad 7795, została zaakceptowana na rok bieżący. Łączna kwota udzielonych kredytów w ramach programu sięgnęła już 1,5 mld zł.
od 2007 roku – sprzedaż nowych mieszkań – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl Przypomnijmy, że MdM wspiera młode małżeństwa i osoby samotne w zakupie pierwszego mieszkania na rynku pierwotnym. By zakwalifikować się do programu, zainteresowana osoba nie może mieć ukończonego 35 roku życia, a powierzchnia kupowanej
nieruchomości nie może przekroczyć 75 mkw. w przypadku mieszkania oraz 100 mkw. w przypadku domu jednorodzinnego. Rodzina z trójką dzieci może kupić nieruchomość o 10 mkw. większą. Dodatkowo kupowany lokal musi mieścić się w określonych limitach cenowych. Bezzwrotna dopłata wynosi od 10 do 20 proc. i otrzymuje się ją maksymalnie do powierzchni 50 mkw.
Jak buduje Polak? Fot. Freeimages.com Fot. Monier Braas
Murowany, o powierzchni do 150 mkw., pokryty dachówką – właśnie taki dom najczęściej budowali Polacy w 2013 roku. planujących budowę domu, co pokazuje, że traci ona swoje użytkowe znaczenie. Polacy wprawdzie rezygnują z podpiwniczania, większość jednak chętnie korzysta z poddaszy. Płaski stropodach wybrało w 2013 roku niecałe 3% użytkowników Oferteo. pl. Wśród pokryć największą popularnością cieszą się dachówki, na które decydowało się aż 54,6% osób. – Taka przewaga dachówek nie powinna dziwić. Inwestorzy oczekują solidnych rozwiązań. Dachówki są materiałem bardzo trwałym, który świetnie pełni swoją funkcję przez wiele lat – zapewnia Marek Podeszwa, koordynator działu technicznego marki BRAAS. – Nie bez znaczenia jest również zwiększona Taki obraz wyłania się z analizy zapytań ofertowych pojawiających się
zapytań oraz 211 pogłębionych wywiadów ankietowych.
Według badań, coraz mniej popularna staje się piwnica – decyduje się na nią jedynie 11% planujących budowę domu. Natomiast większość Polaków chętnie korzysta z poddaszy – płaski stropodach wybiera tylko niecałe 3% z nas. Najpopularniejszym pokryciem dachowym jest dachówka – decyduje się na nią 54,6% osób.
na portalu Oferteo.pl oraz raportu, który powstał na podstawie 3,5 tys.
12
Polacy zdecydowanie chętniej sięgają po gotowe projekty domów. Tylko
ochrona przed wysoką temperaturą w kontekście użyteczności poddasza. Dachówki betonowe i ceramiczne nagrzewają się wolniej niż na przykład blacha, przez co lepiej chronią przed przegrzewaniem się pomieszczeń na poddaszu. Niektóre produkty, dzięki innowacyjnej technologii, odbijają do 300 % więcej promieniowania podczerwonego niż zwykłe dachówki betonowe i ceramiczne, dzięki czemu temperatura na spodniej stronie dachówek jest nawet o 10 stopni Celsjusza niższa. Wpływa to w znaczący sposób na zmniejszenie nagrzewania się pomieszczeń na poddaszu. Po dachówki najchętniej sięgają mieszkańcy województwa dolnośląskiego. Wśród użytkowników portalu zainteresowanych ich kupnem było 66,9% osób.
1/3 użytkowników portalu zadeklarowała chęć kupna i realizacji indywidualnego projektu, przy czym odsetek tych osób wzrósł w porównaniu do roku ubiegłego o 3 punkty procentowe. Najwięcej inicjatyw projektowych odnotowano w województwie śląskim oraz mazowieckim. Blisko połowa poszukujących materiałów budowlanych decydowała się na dom murowany z cegły ceramicznej o powierzchni nie przekraczającej 150 mkw. Większość użytkowników portalu nie przewiduje w swoim domu podziemnej kondygnacji, na piwnicę decyduje się jedynie 11%
www.gazetamieszkaniowa.pl
NR 9 (10) • PAŹDZIERNIK 2014
GAZETA MIESZKANIOWA
SIĘ MIESZKA
Mieszkanie z hipoteką nie gryzie Zakup mieszkania obciążonego hipoteką odstrasza część potencjalnych kupujących, choć nie ma się czego bać. Transakcja może zająć trochę więcej czasu, ale można ją przeprowadzić w bezpieczny sposób.
Choć wiele osób się tego obawia, to zakup mieszkania obciążonego hipoteką nie jest nadmiernie skomplikowany.
Ale obciążonego hipoteką mieszkania nie można sprzedać bez opinii i zgody banku, który jest wpisany w hipotece. Załatwienie tych formalności może zająć nawet dwa tygodnie, więc należy się przygotować na to, że zakup takiego mieszkania będzie trwał nieco dłużej niż lokalu wolnego od hipoteki. Fot. Freeimages.com
Jak wiadomo, jedną z podstawowych czynności, które należy wykonać przy kupowaniu mieszkania, jest sprawdzenie księgi wieczystej. Najwięcej uwagi powinniśmy poświęcić działowi IV, tam bowiem trafiają obciążenia z tytułu hipoteki. Warto przypomnieć, że hipoteka obciąża nieruchomość, a nie jej właściciela, zatem kupując mieszkanie zadłużone z tytułu hipoteki musimy być świadomi, że wierzyciel (na przykład bank, w którym zaciągnięto kredyt mieszkaniowy) może dochodzić swoich praw także od nas, jako nowego właściciela mieszkania. W przypadku istnienia wpisu z tytułu obciążenia hipoteką należy zadbać o to, by po sprzedaży został on wykreślony z księgi. Zwykle hipoteka obejmuje kredyt na zakup danej nieruchomości, ale bywają i zabezpieczenia innych zobowiązań (jak np. pożyczka hipoteczna).
Kupujący przelewa po prostu na rachunek banku wierzyciela kwotę odpowiadającą poziomowi zadłużenia, a resztę należności otrzymuje sprzedający. Najłatwiej zrobić to, gdy nieruchomość kupowana jest za gotówkę, ale posiłkowanie się kredytem wcale nie przekreśla szans na powodzenie tej operacji. Wystarczy spłacić stary kredyt, pamiętając o możliwej prowizji
za wcześniejszą spłatę (np. w wysokości 1 proc. wartości kredytu). Nowy bank może zostać wpisany do hipoteki dopiero po wykreśleniu starego, a ten z kolei zgodzi się na wykreślenie po otrzymaniu pieniędzy, należy więc w akcie notarialnym dokładnie opisać sposób zrealizowania transakcji, by interesy obu banków były zabezpieczone.
Sytuacja komplikuje się, gdy chcemy kupić nieruchomość obciążoną kredytem w walucie innej niż złoty. W związku z osłabieniem złotego może się zdarzyć, że – biorąc pod uwagę dzisiejsze kursy walut – kwota zadłużenia przekraczać będzie wartość nieruchomości. Najwięcej problemów występuje z mieszkaniami kupionymi na kredyt we frankach szwajcarskich, jako że gros z nich zostało zaciągniętych w latach 2006-2008, gdy kurs tej waluty był dużo niższy od obecnego. Nawet jeśli kwota kredytu nie jest problemem, to należy wziąć pod uwagę
Metr metrowi nierówny
– Jeśli chodzi o stawki najmu, to – podobnie jak w przypadku cen zakupu – najdrożej jest w Warszawie, co nie powinno dziwić – komentuje Marcin Krasoń, analityk Home Broker. – Na mieszkaniu na wyna-
Jak wynika z wyliczeń Home Brokera, zakup mieszkania na wynajem w stolicy daje obecnie średnio 4,36 proc. zysku netto w skali roku, a to znacząco więcej, niż średnio przynoszą obligacje
www.gazetamieszkaniowa.pl
to, że każdego dnia kursy walutowe się zmieniają, co powoduje wahania salda zadłużenia. Marcin Krasoń Home Broker
GazetaMieszkaniowa.pl
Fot. Freeimages.com
skarbowe czy lokaty bankowe. Nie oznacza to jednak, że metraż musi być bardzo duży, aby wynajem był rentowny – zwykle mieszkania oferowane bezpośrednio przez właścicieli są mniejsze od tych oferowanych przez agencje nieruchomości.
Pokój czy mieszkanie? W przypadku pokoi na wynajem najwięcej ofert znajdziemy w przedziale 451-600 zł (34% wszystkich ogłoszeń). Najdroższym miastem pod względem wynajmu pokoi jest stolica, gdzie w 2/3 ofert proponowany jest czynsz 600 zł lub wyższy. Relatywnie najtańsze oferty wynajmu pokoi znajdują się w Trójmieście, gdzie ponad 40% ofert mieści się
Najemcy, poza ceną, najbardziej potrzebują informacji o metrażu mieszkania, wyposażeniu i lokalizacji. Zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim mieszkania kompaktowe, co wynika głównie z wysokich cen mieszkań w relacji do zarobków Polaków.
jem w Warszawie można sporo zarobić.
Kowalski kupuje mieszkanie warte 300 tys. zł obciążone hipoteką z tytułu kredytu mieszkaniowego, którego saldo zadłużenia wynosi 200 tys. zł. Kowalski ma 50 tys. zł w gotówce, zaciąga więc kredyt w wysokości 250 tys. zł. Z pożyczonej kwoty 200 tys. trafia na rachunek służący do spłaty kredytu hipotecznego właściciela nieruchomości, a pozostałe 50 tys. zł (wraz z 50 tys. wkładu własnego) wędruje bezpośrednio do sprzedającego.
Więcej na
Cena czy lokalizacja? Balkon czy dobre sąsiedztwo? Firma Gumtree we współpracy z partnerami sprawdziła, jakie informacje są decydujące dla osób szukających mieszkań na wynajem oraz jakie mieszkania realnie są dostępne na rynku. Wyniki w najnowszym raporcie „Pokój od zaraz”. Połowa nieruchomości do wynajęcia to lokale 2-pokojowe, natomiast cena za metr kw. mieszkania na wynajem przeważnie mieści się w przedziale 26-35 zł (37% wszystkich ogłoszeń). Jedynie w Trójmieście i Łodzi ceny w zdecydowanej większości nie przekraczają 25 zł. Z wyższymi cenami można się spotkać przede wszystkim w Warszawie, gdzie ceny oscylują w przedziale 36-45 zł/m kw.
KOWALSKI KUPUJE
w cenie do 450 zł. Mniejsze mieszkania częściej wynajmowane są w całości, natomiast w większych wynajmowane są osobno poszczególne pokoje. Większość (32%) to przestrzenie od 11 do 18 metrów kw. – Wiele mieszkań jest doskonale przygotowanych do wynajmu,
szczególnie mam tu na myśli te, które „pracują” w trybie najmów krótkoterminowych. W przypadku najmu długoterminowego rynek jest mocno podzielony. Ewidentnie widać, że niektórzy właściciele tylko w wyniku przypadku zajęli się biznesem pt. wynajem – mówi Maria Semczyszyn, dyrektor generalna Home Stagers Network Polska.
Niewielkie, ale dobrze urządzone Potencjalni najemcy, poza ceną, najbardziej potrzebują informacji o metrażu mieszkania, wyposażeniu i lokalizacji. Jak zauważa Marcin Krasoń,
ta struktura jest podobna do obrazu całego rynku nieruchomości w Polsce – zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim mieszkania kompaktowe, co wynika głównie z wysokich cen mieszkań w relacji do zarobków Polaków. Jak się jednak okazuje, informacje o wyposażeniu pojawiają się dosyć rzadko i opisują tylko meble podstawowe. Bywa, że pojawia się informacja o możliwości dostawienia swoich mebli. Z kolei potencjalni najemcy ocenili informowanie o wyposażeniu pokoju czy reszty mieszkania jako kwestię dość istotną.
– Przy mieszkaniach na wynajem trzeba pamiętać, że klientami są osoby poszukujące tańszej wersji usługi hotelowej. Zrozumienie tej „hotelowej” potrzeby przez właściciela mieszkania gwarantuje mu szybką i sprawną transakcję. Szukający mieszkania chce przede wszystkim: czystego, funkcjonalnego mieszkania o współczesnym designie i – co ważne – z wygodnym i zachęcająco wyglądającym łóżkiem – podsumowuje Maria Semczyszyn. Pełna treść raportu w serwisie GazetaMieszkaniowa.pl
13
GAZETA MIESZKANIOWA
NR 9 (10) • PAŹDZIERNIK 2014
SIĘ MIESZKA
Zapytaj eksperta Odpowiedzi na pytania Czytelników udziela Piotr Szczepański, prawnik z kancelarii Amicus Legis.
Kiedy konieczny jest zarządca? Nasz blok jest duży, liczy prawie 100 mieszkań, ale wybrany spośród mieszkańców zarząd ma odpowiednie kompetencje i umiejętności, żeby samemu poradzić sobie z prowadzeniem spraw wspólnoty. Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej musi zatrudniać licencjonowanego zarządcę nieruchomości? Nie ma takiego obowiązku, zarząd wspólnoty może samodzielnie kierować sprawami mieszkańców. Jednak w takiej sytuacji to członkowie zarządu ponoszą odpowiedzialność za stan budynku, finanse wspólnoty i bezpieczeństwo mieszkańców. Każda wspólnota mieszkaniowa musi wyłonić organ uprawniony do jej reprezentacji i prowadzenia bieżących spraw nieruchomości (np. organizowania remontów, dostaw mediów,
Zadaj pytanie na
GazetaMieszkaniowa.pl prac konserwacyjnych, zebrań i głosowań nad uchwałami itp.). Zgodnie z ustawą o własności lokali, takim organem jest zarząd lub zarządca – wspólnota decyduje, którą opcję wybiera. Jeśli właściciele wybrali licencjonowanego zarządcę nieruchomości (tzw. zarząd powierzony), nie musza już wybierać zarządu spośród swoich członków, jednak jeśli zdecydowali się na tzw. zarząd własny (innymi słowy: właścicielski), to nie muszą już zatrudniać fachowca. Jeśli wybrano opcję zarządu własnego, można (ale nie trzeba) podeprzeć się zatrudniając administratora nieruchomości, który będzie wykonywał obowiązki sprecyzowane w umowie, najczęściej obejmującej proste czynności: zbieranie opłat, nadzór nad utrzymywaniem porządku czy drobnymi remontami. Umowa z administratorem może być umową – zleceniem. Życie pokazuje, że samodzielne zarządzanie nieruchomością (szczególnie dużym budynkiem) przez członków wspólnoty bez pomocy fachowca zdarza się rzadko, głównie ze względu na dużą odpowiedzialność zarządu wspólnoty za stan nieruchomości. Wszelkie błędy mogą powodować poważne konsekwencje (także finansowe i karne) dla członków zarządu. Z tego względu nieliczni członkowie wspólnoty – nawet mając
odpowiednie kwalifikacje czy umiejętności – godzą się na wzięcie na siebie takiej odpowiedzialności, nawet za wynagrodzeniem. Natomiast licencjonowany zarządca ma zazwyczaj ubezpieczenie OC związane z wykonywanym zawodem. Obowiązek posiadania takiej polisy wygasł z końcem 2013 roku, jednak wspólnoty zatrudniając zarządcę nadal często wymagają od zleceniobiorcy takiego ubezpieczenia i – w razie konieczności – pokrywają z niego koszty usuwania szkód.
Zajęcie wózkowni przez lokatora W bloku działa wspólnota mieszkaniowa, ale właścicielem większości mieszkań jest gmina (ma udział większościowy w nieruchomości wspólnej). Wiele lat temu lokator mieszkania komunalnego zajął pomieszczenie wózkowni, które wtedy było nieużywane, ale teraz wspólnota chce je odzyskać. Od kogo żądać opróżnienia tego pomieszczenia – od właściciela mieszkania (gminy) czy od lokatora? Wszystko zależy od tego, co ustalono w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu –jeżeli nie ma w niej zapisu, który dawałby prawo wyłącznego korzystania z pomieszczenia gminie, prawo do rozporządzania pralnią należy do wszystkich współwłaścicieli. Przede wszystkim należy ustalić, jaki charakter ma pomieszczenie i czy stanowi ono część nieruchomości wspólnej. Jeżeli tak jest, a w pierwszej umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu zapisano prawo gminy do wyłącznego korzystania z pomieszczenia, to wspólnota nie ma tu nic do powiedzenia – nie może ingerować w stosunek najmu łączący właściciela (gminę) i najemcę. Natomiast jeżeli pomieszczenie wózkowni jest częścią wspólną nieruchomości i wcześniej nie ustalono wyłącznego korzystania, a lokator zajął pomieszczenie, bo po prostu wpadł na taki pomysł, od momentu powstania wspólnoty mieszkaniowej wszyscy jej członkowie mają prawo do korzystania z wózkowni i decydowania o jej przeznaczeniu. Ponadto pozostałym właścicielom może przysługiwać roszczenie o zapłatę za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości przez lokatora. A ten, kto jest uprawniony do dysponowania pomieszczeniem, będzie mógł podjąć działania zmierzające
do opróżnienia lokalu. Jeśli będzie to wspólnota, musi najpierw podjąć uchwałę o ewentualnym skierowaniu do sądu sprawy o opróżnienie lokalu.
skutkować wstąpieniem właściciela na drogę sądową.
Kto płaci czynsz za niesprzedane mieszkania? Wysokie opłaty za ogrzewanie sklepu Jestem właścicielem lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym, w którym prowadzę sklep spożywczy. Wspólnota uchwaliła, żeby podnieść mi opłaty za ogrzewanie o prawie 50 proc. Ze względu na pobyt w szpitalu nie mogłem zaskarżyć uchwały w ustawowym terminie. Sklep przeszedł niedawno kapitalny remont, ma nowe, trójkomorowe okna, kurtynę powietrzną nad wejściem, a działające w lokalu urządzenia (lady chłodnicze) wytwarzają tyle ciepła, że grzejniki nawet w zimne dni muszą być zakręcane. Pozostała część budynku jest stara, nieocieplona, więc tak naprawdę to ja dogrzewam innych, dlaczego więc muszę płacić najwięcej za ogrzewanie? Wspólnota mieszkaniowa ma prawo podnieść właścicielom lokali użytkowych opłatę na centralne ogrzewanie, nawet znacznie powyżej stawki dla mieszkań. Ale właściciel lokalu użytkowego ma prawo starać się o odłączenie swojego lokalu od wspólnej instalacji c.o. Podjęta przez wspólnotę uchwała zawiera prawdopodobnie informację o proporcjonalnym udziale poszczególnych grup lokali (np. mieszkaniowych i użytkowych) w zaliczkach na centralne ogrzewanie, a stawka za ogrzanie 1 mkw. nie musi być jednakowa dla tych grup. To oznacza, że wspólnota miała prawo podjąć taką uchwałę. Jednak stawki powinny być ustalane w takiej wysokości, by możliwie dokładnie odpowiadały faktycznemu zużyciu ciepła przez poszczególne lokale, co jest możliwe po uprzednim sporządzeniu przez zarządcę budynku rzetelnej kalkulacji. Może się zdarzyć, że różnice pomiędzy stawkami dla lokali mieszkalnych i użytkowych będą znaczące, choć z opisu sytuacji wynika, że te proporcje powinny być raczej odwrócone.
Wspólnota mieszkaniowa w nowym bloku obciążała dewelopera czynszem za niesprzedane przez niego mieszkania. Deweloper płacił, dopóki nie ogłosił upadłości, a teraz syndyk stara się sprzedać pozostałe lokale. Kogo mamy obciążać kosztami czynszu? Niestety, taka sytuacja będzie się prawdopodobnie wiązała ze stratą dla wspólnoty. Dopiero gdy syndykowi uda się sprzedać jakieś mieszkanie, wspólnota będzie miała szansę odzyskać zaległe opłaty. W wyniku upadłości deweloper stracił co prawda zarząd oraz możliwość rozporządzania mieniem, ale nie stracił ani osobowości prawnej, ani prawa własności majątku, a syndyk działa w jego imieniu i na jego rachunek. Jeśli mamy do czynienia z likwidację masy upadłości, z dniem ogłoszenia upadłości wszystkie zobowiązania pieniężne upadłego stają się wymagalne, a wspólnota mieszkaniowa musi zgłosić sędziemu-komisarzowi swoją wierzytelność. Ten przekazuje wierzytelność syndykowi, który sporządza tzw. listę wierzytelności. Lista ta, po uzyskaniu środków z likwidacji majątku, umożliwia podział funduszy masy upadłości. Odrębny plan jest sporządzany dla tzw. wierzycieli uprzywilejowanych posiadaniem zabezpieczeń (np. hipoteką). Niestety, w większości przypadków zabezpieczony przez syndyka majątek pozwala na zaspokojenie wierzytelności tylko w niewielkim stopniu, z reguły 15-20 proc. i można się spodziewać, że dopiero po sprzedaży lokali przez syndyka problem wspólnoty zostanie w większym stopniu rozwiązany. Jeśli i to nie pokryje w całości zaległego czynszu, wspólnota musi liczyć się ze stratą.
Obowiązkowe przeglądy instalacji Skutkiem takiej sytuacji może być wniosek właściciela sklepu o odłączenie jego lokalu od wspólnej instalacji c.o., z jednoczesną deklaracją o zastosowaniu alternatywnego ogrzewania (np. elektrycznego lub gazowego), jednak na takie odłączenie musi wyrazić zgodę wspólnota. Ewentualna odmowa może natomiast w tej sytuacji
Niektórzy mieszkańcy bloku nie chcą wpuszczać do siebie ekip prowadzących kontrolę instalacji gazowych czy kominowych – twierdzą, że u nich jest wszystko w porządku i nie ma konieczności niczego sprawdzać. Kto ponosi odpowiedzialność za ewentualne niebezpieczeństwo?
Odpowiedzialność ponosi oczywiście właściciel lokalu. A za utrudnianie wykonywania kontroli może grozić nawet więzienie! Obowiązkiem właściciela i zarządcy nieruchomości jest dokonywanie corocznych przeglądów instalacji gazowej – kwestię tę reguluje ustawa Prawo budowlane oraz rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Zgodnie z ustawą, obiekty budowlane powinny być poddawane kontroli co najmniej raz w roku, a sprawdzeniu podlegają instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne). Przegląd może przeprowadzić osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, a także z kwalifikacjami wymaganymi przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych. Ponadto, zgodnie z wspomnianym rozporządzeniem, stan instalacji gazowej w budynku powinien być kontrolowany równocześnie z kontrolą stanu technicznego przewodów i kanałów wentylacyjnych oraz spalinowych. Jeśli instalacja w mieszkaniu nie ma ważnego przeglądu, to gazownia nie powinna dostarczać gazu do tego lokalu. Nie ma sensu, żeby zarządca kłócił się z opornym lokatorem, wystarczy o zaistniałej sytuacji poinformować dostawcę gazu – ten powinien natychmiast odciąć dopływ paliwa, inaczej to on poniesie odpowiedzialność za ewentualne bezpieczeństwo. Właściciele, zarządcy oraz użytkownicy obiektów budowlanych, którzy mają obowiązek napraw określony w przepisach bądź umowach, muszą w czasie lub bezpośrednio po kontroli usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, a także byłyby niebezpieczne dla mienia bądź środowiska. Prawo budowlane wymienia te zagrożenia: katastrofa budowlana, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem. Za niedopełnienie tego obowiązku (czyli za niezapewnienie wykonania okresowej kontroli) grozi grzywna, kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do 1 roku. Z kolei aresztem, ograniczeniem wolności albo grzywną może zostać ukarana osoba, która nie usunęła stwierdzonych uszkodzeń, mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi, mienia lub środowiska.
ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.
Miesięcznik bezpłatny Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl
14
Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl
Skład: Mediakoncept, www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl
Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.
www.gazetamieszkaniowa.pl
tel. 600 265 505
www.mieszkac.eu.
gotowe domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej w centrum miasta Nowy Dwór Mazowiecki „REZYDENCJA PARKOWA” (ost. 3 domy) działka 200 m2, budynek 174 m2 cena od 399 000 zł.
dom jednorodzinny na zamkniętym, chronionym, zasiedlonym osiedlu w Starych Grochalach 33 km od Warszawy „KAMPINOS PARK” (ost. 3 domy) cena 399 000 zł.
budynek jednorodzinny w stanie deweloperskim w Królewskim Wilanowie, działka 400 m2, budynek 339 m2, 2 150 000 zł.
działka w KRÓLEWSKIM WILANOWIE z prawomocnym pozwoleniem pod budynek o pow. 725 m2 na działce 672 m2 - 1 490 000 zł. działka w ścisłym centrum miasta Nowy Dwór Mazowiecki 3 km od lotniska Modlin pod zabudowę wielorodzinną działka 900 m2, budynek 3000 m2 PUM 1 600 000 zł.
ostatnia działka pod zabudowę jednorodzinną z mediami na os. KAMPINOS PARK” 1300 m2 125 000 zł.
działki pod zabudowę wielorodzinną do 20000 m2 PUM - Kazuń gm. Czosnów 950 000 zl.
tel. 600 265 505
www.mieszkac.eu.