Gazeta Mieszkaniowa nr 13 (12/2014) by Gazeta Mieszkaniowa

GAZETA MIESZKANIOWA

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD: 10.000 EGZ. • NR 13 (12/2014) • GRUDZIEŃ 2014 • ISSN 2391-7954

MOŻNA ZAMIESZKAĆ W WILEŃSKIM ZAUŁKU

SŁODOWIEC PARK POD CHOINKĘ

LONDYŃSKA WYŁANIA SIĘ Z MGŁY

ŻOLIBORSKA OAZA WYCHODZI Z ZIEMI

MANHATTAN PRZY METRZE

Dom Development rozpoczął sprzedaż II etapu Wilna II, tzw. Zaułek Świętokazimierski pomieści ponad 250 mieszkań. s. 2

Matexi Polska ma pozwolenie na użytkowanie Słodowiec Parku, większość z ponad 90 lokali została już sprzedana. s. 2

Ruszyła budowa nowego projektu Yarealu na Saskiej Kępie, ceny 1 mkw. apartamentu zaczynają się od 13,6 tys. s. 4

Widać już pierwsze piętro Oazy przy Włościańskiej, budowanej w systemie Inteligentnego Domu. s. 4

Ruszyła budowa Manhattan Place przy stacji metra Wilanowska. s. 4

Villa z widokiem na jezioro

smart Place już gotowy

Kilka apartamentów pozostało w ofercie Villi Vogla wybudowanej przez Arche na Królewskim Wilanowie przy ul. Zygmunta Vogla 17. Kameralny i elegancki budynek

i oranżerie. Do każdego apartamentu zaplanowano miejsce postojowe oraz schowek. Stylem architektonicznym projekt nawiązuje do warszawskich przedmieść z początku XX wieku, we-

na 3 kondygnacjach oferuje łącznie 41 mieszkań o liczbie pokoi 2-5 i metrażu od 62 do 235 mkw. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki, zaś lokale na piętrach mają balkony

wnętrzny dziedziniec otwiera się na jezioro oraz plac zabaw. Także z okien i loggii większości apartamentów roztacza się malowniczy widok na jezioro i pobliskie pole golfowe.

Zakończyły się prace budowlane przy sPlace-smart living, żoliborskiej inwestycji apartamentowej Layetana Developments Polska. Budynek przy ul. Rydygiera mieści 66 apartamentów o metrażu od 24 do 174 m kw. W projekcie zaplanowano także sLofty, czyli dwupoziomowe, przestronne mieszkania o podwyższonym standardzie z salonem wysokim na ponad 5 m. Projekt zaoferuje usługi concierge. W podziemnym parkingu znajdą się przyłącza elektryczne do ładowania aut hybrydowych oraz specjalne miejsce do mycia samochodu. Mieszkania zostaną wyposażone w infrastrukturę do podłączenia klimatyzacji, telewizji satelitarnej, kablówki czy światłowodu,

www.gazetamieszkaniowa.pl

lokale będą mieć także centralne wyłączniki światła. Na sPlace zaplanowany został również teren zielony z przestronnym patio oraz klub i plac zabaw dla dzieci.

EKSPERT RADZI S. 6

Autorem projektu jest pracownia Mąka Sojka Architekci.

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

NR 13 (12/2014) • GRUDZIEŃ 2014

Wileński zaułek w ofercie

Klasycznie na Białołęce Jeszcze w tym roku rozpocznie się budowa osiedla Classic na warszawskiej Białołęce. Deweloper, spółka

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl Victoria Dom, wybuduje łącznie 267 mieszkań, z czego do sprzedaży trafił już I etap projektu – 142 mieszkania o liczbie pokoi 1-4 i o metrażach

25-70 mkw. Osiedle stworzą dwa 4-piętrowe budynki, ogrodzone, z zielonym patio i terenem rekreacyjnym. Lokale na parterze będą wyposażone w ogródki, pod budynkami zaprojektowano garaż podziemny. Mieszkania są objęte programem MdM, a ich ceny w przedsprzedaży (do 24 grudnia br.) wynoszą 5.590 zł/mkw. Zakończenie I fazy projektu ma nastąpić w połowie 2016 roku.

Pół tysiąca lokali od Robyga

Dom Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań w II etapie Osiedla Wilno II, zwanym Zaułkiem Świętokazimierskim. W sześciu budynkach, umiejscowionych pomiędzy projektowanymi ulicami Montwiłłowską a Pohulanką, znajdzie się 251 mieszkań. Trzypiętrowe budynki będą miały wspólny garaż podziemny na 279 miejsc i cichobieżne windy do poziomu -1. Powierzchnie mieszkań mieszczą się w przedziale od 31 mkw. (lokale 1-pokojowe) do 71 mkw. (4-pokojowe), a ceny wahają się między 6.020 a 6.880 zł/mkw. Miejsca garażowe kosztują 29.000 zł, opcja miejsca ze schowkiem to koszt 35.000 zł. Cztery miejsca postojowe będą przystosowane dla osób niepełnosprawnych, w ofercie są też komórki

lokatorskie w garażu i na piętrach w cenie 9.000 zł. Dom Development oferuje także różne warianty wykończenia w cenie 480-840 zł/mkw., w tym opcję „pod klucz”. Niemal wszystkie mieszkania z oferowanego obecnie etapu dostępne są w programie Mieszkanie dla Młodych. Budowa wieloetapowego osiedla Wilno rozpoczęła się w 2010 roku, a obecnie sprzedawany etap zostanie oddany w maju 2016 roku. Docelowo inwestycja ma pomieścić 2.500 mieszkań, do tej pory przekazano mieszkańcom ponad 690 lokali w tej inwestycji. W budowie jest kolejnych 568 mieszkań, a w sprzedaży – 415.

Grupa Robyg wprowadza do sprzedaży kolejną warszawską inwestycję – Park Wola Residence, w ramach której powstanie 318 lokali oraz ogólnodostępny park w sąsiedztwie inwestycji. Ponadto na rynek trafił również IX etap projektu Young City ze 135 mieszkaniami i 7 lokalami usługowymi. Spółka zapowiada osiągnięcie i utrzymanie przedsprzedaży na poziomie 2-2,5 tys. mieszkań rocznie w nadchodzących latach. Park Wola Residence to inwestycja o wysokim standardzie wykończenia, z elementami zgodnymi z ideą zrównoważonego budownictwa. Dodatkowo Robyg sfinansuje ogólnodostępny park na Woli i przekaże teren nieodpłatnie miastu. Rozpoczęcie budowy zaplanowano jeszcze na ten rok, koniec prac budowlanych ma nastąpić w I kwartale 2016 roku. Young City to projekt o niskiej, czteropiętrowej zabudowie oraz z rozległymi terenami zielonymi na Bemowie. Prace budowlane przy IX etapie rozpoczną się w I kwartale przyszłego roku i potrwają nieco ponad rok.

Villa Campina także dla MdM-owiczów Na osiedlu Villa Campina J.W. Construction Holding wprowadził do oferty 23 domy o powierzchni 110 mkw., które są objęte programem Mieszkanie dla Młodych. Każdy dom ma dwie kondygnacje z piętrem użytkowym oraz

Inwestycja znajduje się w Kaputach k. Ożarowa Mazowieckiego, w I etapie stworzą ją 23 domy w zabudowie szeregowej połączone garażami. W programie MdM są dostępne także znajdujące się na osiedlu

garażem. Deweloper nie ujawnia cen, w komunikacie czytamy jedynie, że dom z rządową dopłatą można kupić „w cenie zbliżonej do 2-pokojowego mieszkania w centrum stolicy”.

mieszkania – część wielorodzinna Villa Campina składa się z 11 niewysokich budynków z terenami rekreacyjnymi, jest ogrodzona i strzeżona.

W częściach wspólnych do dyspozycji lokatorów będą urządzenia do outdoor fitness, mini boiska do piłki nożnej i koszykówki, stoły

do gry w szachy oraz dwa place zabaw. Na terenie osiedla powstanie też specjalny, ogrodzony wybieg dla psów.

Lykke z pozwoleniem Słodowiec Park pod choinkę Matexi Polska dostał pozwolenie na użytkowanie budynku Słodowiec Park na warszawskich Bielanach. Budowa została ukończona zgodnie z harmonogramem, a proces przekazywania mieszkań klientom zakończy się jeszcze przed świętami Bożego Narodzenia. Za generalne wykonawstwo odpowiedzialna była firma Unibep, obiekt zaprojektowała pracownia MAAS Project. Jedenastopiętrowy budynek przy ul. Duracza 6 składa się z 93 mieszkań o metrażach od 33 do 94 mkw. Większość znalazła już nabywców,

w sprzedaży pozostała ostatnia pula lokali o zróżnicowanych metrażach. Słodowiec Park to drugi projekt realizowany przez Matexi Polska na terenie Warszawy, bliski ukończenia jest także trzeci, ursynowski budynek „Na Romera” – mieszkańcy dostaną klucze w I kwartale przyszłego roku. Matexi Polska prowadzi także prace projektowe i budowlane w kolejnych pięciu projektach na terenie Warszawy (m.in. w Śródmieściu, na Muranowie, Bielanach i Marymoncie).

Spółka Unidevelopment SA zakończyła prace budowlane na terenie osiedla Lykke na warszawskiej Białołęce i dostała prawomocne pozwolenie na jego użytkowanie. Deweloper rozpoczął już przekazywanie kluczy klientom. W ofercie pozostało około 40% lokali, wszystkie spełniają kryteria programu MdM. Osiedle powstało przy ul. Berensona 55, w dziewięciu 2-piętrowych budynkach deweloper wybudował 165 mieszkań o powierzchni od 33 do ponad 80 mkw., część z nich ma antresole. Lokale oferowane są w cenach 6.126 – 6.425 zł /mkw., spółka oferuje także pakiety wykończeniowe w trzech standardach.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

NR 13 (12/2014) • GRUDZIEŃ 2014

SIĘ SIĘMIESZKA BUDUJE

Oaza wyszła z ziemi Na warszawskim Żoliborzu rozpoczęło się wznoszenie pierwszego piętra Oazy przy Włościańskiej, budynku wielorodzinnego z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym. Na kondygnacjach I-VI zaprojektowano 24 mieszkania z balkonami i loggiami o powierzchniach od 35 do 126 mkw., z czego piętra IV-VI będą miały podwyższony standard (m.in. wyposażenie w klimatyzację oraz systemy inteligentnego domu). W podziemnym garażu (dostępnym

osiedla ma charakter otwarty, ale budynek zostanie wyposażony w system kontroli dostępu i monitoring. Wokół budynku stanie oświetlenie, zostanie także nasadzona zieleń. Przekazania lokali nabywcom mają rozpocząć się w maju 2016 r.

również dla aut z LPG) znajdą się także piwnice, pomieszczenia gospodarcze oraz rowerownia. Teren

krakowską Oazę Bronowice (pozwolenie na użytkowanie II etapu wydano w czerwcu br.).

Deweloperem projektu jest warszawska spółka celowa Oaza przy Włościańskiej. Podmioty z nią powiązane (osobowo i kapitałowo) są związane z branżą deweloperską – siostrzana spółka wybudowała m.in.

Londyńska wyłania się z mgły Rozpoczęły się prace budowlane przy kameralnym apartamentowcu ”Londyńska 5” na Saskiej Kępie. Deweloperem jest Yareal, generalnym wykonawcą – firma Kalter, projektantem – pracownia adaptic-architekci

Rzucidło Kołodziej. Projekt łączy w sobie atuty kameralnego otoczenia uliczek z przedwojenną zabudową oraz bliskość ulicy Francuskiej, warszawskiego „salonu” spotkań towarzyskich.

„Londyńska 5” na trzech piętrach oferuje 27 apartamentów o powierzchni od 30 do ponad 165 mkw. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji otoczony drzewami ogród i reprezentacyjny hall z recepcją, a także monitoring oraz system kontroli dostępu. Apartamenty mają ponadstandardową wysokość pomieszczeń – pomiędzy 3 a 3,30 m. Lokale na parterze mają własne ogródki o powierzchni do 360 mkw., z kolei do mieszkań na piętrach przynależą przestronne balkony lub nawet 50-metrowe tarasy. Ceny apartamentów rozpoczynają się od 13,6 tys./mkw., nabywców znalazło już ponad 30 proc. lokali.

Sakura IV sprzedana w 1/3

Manhattan powstaje na Mokotowie Ruszyły prace budowlane przy Manhattan Place, wielorodzinnym budynku mieszkalno-usługowym w centrum warszawskiego Mokotowa, przy stacji metra Wilanowska. Generalnym wykonawcą jest Strabag, który na zlecenie spółki z grupy 5th Avenue Holding SA wykona obiekt „pod klucz”. Kontrakt obejmuje przygotowanie projektu wykonawczego, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, wykonanie sąsiadujących z inwestycją dróg publicznych z chodnikami, oświetleniem oraz

Więcej na

GazetaMieszkaniowa.pl

infrastrukturą towarzyszącą. Wartość kontraktu netto to blisko 34 mln zł. Budowa rozpoczęła się w listopadzie br. i potrwa 18 miesięcy.

Ronson Development sprzedał 1/3 mieszkań w czwartym etapie osiedla Sakura na warszawskim Mokotowie na rok przed zakończeniem budowy. W ofercie pozostaje 70 mieszkań o powierzchni 35-90 mkw. oraz 10 lokali usługowych

o metrażu 43-144 mkw. W ramach etapu, którego zakończenie planowane jest na IV kwartał 2015 r., powstanie 6-piętrowy budynek ze 108 mieszkaniami. Ceny lokali zaczynają się od 7 450 zł/mkw. Osiedle Sakura docelowo będzie się składać

z 4 budynków i 488 mieszkań. W sprzedaży są także pojedyncze lokale z fazy drugiej projektu oraz 51 lokali z III etapu, którego zakończenie planowane jest na I kw. 2015 r. Generalnym wykonawcą osiedla jest Hochtief Polska.

Manhattan Place to budynek mieszkalny z częścią biurowo-handlowo-usługową o powierzchni całkowitej 22 tys. mkw. na 9 kondygnacjach. Parter budynku zostanie przeznaczony na działalność usługową, pierwsze piętro – na biura, a na kondygnacjach od 3 do 9 powstaną mieszkania o powierzchni od 25 do 100 mkw. z tarasami. Podziemia pomieszczą trzypoziomowy garaż.

Park mniejszy, za to bank większy Robyg pozbył się części gruntów na Wilanowie, na których zamierza wybudować osiedle Królewski Park (na zdjęciu), w związku z czym liczba mieszkań planowanych w tym projekcie zmniejszy się do 520. Sprzedany teren o powierzchni ok. 1,1 ha zostanie przeznaczony na cele komercyjne.

Jednocześnie deweloper poinformował o powiększeniu swojego banku ziemi na Mokotowie – działka o powierzchni ponad 2 tys. mkw., kupiona za 2,6 mln zł netto, jest zlokalizowana w pobliżu ulic Wilanowskiej i Sikorskiego, niedaleko parceli kupionej przez spółkę w sierpniu br. Na tych gruntach Robyg zamierza wybudować swoje kolejne osiedle.

Na Kolską po mieszkanie Deweloper Matexi Polska zainaugurował sprzedaż mieszkań w swojej dotychczas największej inwestycji – na osiedlu „Kolska od Nowa” na warszawskiej Woli. W I etapie do sprzedaży trafiły 173 mieszkania

bezpośrednio sąsiadujące z rewitalizowanym, półhektarowym parkiem należącym do osiedla. Projekt przygotowany przez pracownię architektoniczną MKC zakłada budowę prawie 600 mieszkań w czterech

etapach. Obecnie w ofercie są lokale o powierzchni od 30 do 120 mkw. w dwóch pięciokondygnacyjnych budynkach z garażami podziemnymi. Średnia cena mieszkań oscyluje między 8300 a 9500 zł/mkw.

www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

SIĘ MIESZKA

NR 13 (12/2014) • GRUDZIEŃ 2014

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS żeby podjęte decyzje były wiążące? Czy są przepisy, które to regulują?

Sprzątanie po psie a regulamin wspólnoty Mamy we wspólnocie problem z panią, która trzyma w domu kilka psów. Są grzeczne i zadbane, ale wyprowadzając je na spacer pani nie chce po nich sprzątać! W regulaminie wspólnoty mamy wpis, nakazujący właścicielom usuwanie pozostałości po czworonogach, ale problematyczna właścicielka twierdzi, że jej to nie obchodzi. Czy można ją do sprzątania zmusić? Nie chcemy na razie wzywać policji ani straży miejskiej. Regulamin wspólnoty ma na celu opisanie praw i obowiązków mieszkańców, dlatego powinien być przestrzegany przez wszystkich mieszkańców. Jeśli jednak ktoś nie stosuje się do zapisów zawartych w regulaminie, wspólnota ma prawo podjąć kroki, które doprowadzą do wyeliminowania problemu.

Zadaj pytanie na

GazetaMieszkaniowa.pl UZASADNIENIE: Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku nakłada na właścicieli lokali obowiązek korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. W tej sytuacji właścicielka czworonogów nie sprzątając po swoich pupilach doprowadza do zanieczyszczenia części wspólnych, co może utrudniać korzystanie z nich innym. Pierwszym krokiem powinny być rozmowy. Jeżeli nie ma poprawy, wspólnota może wytoczyć właścicielce sprawę sądową z powództwa cywilnego bądź złożyć w trybie artykułu 16 ustawy o własności lokali wniosek o sprzedaż lokalu ze względu na stałe i uporczywe wykraczanie poza obowiązujący porządek domowy. To niewątpliwie rozwiązania ostateczne i bardziej skomplikowane.

Zebranie zarządu wspólnoty – formalne i nieformalne Czy zebranie członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej musi być jakoś oficjalnie ogłoszone albo protokołowane,

Zebranie członków zarządu wspólnoty nie wymaga oficjalnego ogłoszenia czy też poinformowania właścicieli. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku protokołowania, choć w pewnych przypadkach protokołowanie jest konieczne. Ponadto może być ono przydatne, aby np. utrzymać porządek w dokumentacji. UZASADNIENIE: Obowiązek pisemnego zawiadomienia dotyczy jedynie zebrania właścicieli. Informacja powinna być podana tydzień przed terminem zebrania. W przypadku zebrania zarządu ustawa o własności lokali nie nakłada na zarząd bądź zarządcę obowiązku poinformowania właścicieli o terminie takiego zebrania. Jednak, aby decyzje podjęte podczas spotkania zarządu były wiążące, wymagane jest ich zaprotokołowanie. Podczas zebrania zarząd ma prawo podejmować jedynie decyzje będące w kompetencjach zwykłego zarządu. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu konieczna jest uchwała właścicieli lokali, która jednocześnie udzieli zarządowi pełnomocnictwa do wykonania danej czynności zawartej w uchwale. Należy także pamiętać, że w przypadku zarządu wieloosobowego, aby decyzja zarządu była wiążąca, musi zostać podpisana przez co najmniej dwóch jego członków. Dlatego też przy zarządach wieloosobowych ważne jest przyjęcie regulaminu, który będzie określał, kiedy decyzje zarządu są wiążące.

Czy mieszkańcy mogą odśnieżać osiedle? Czy wspólnota może uchwalić, żeby śnieg sprzed budynku sprzątali kolejno wszyscy właściciele? Chcemy oszczędzić na zatrudnianiu firmy zewnętrznej i zobowiązać do odśnieżania mieszkańców. Mamy do oczyszczenia tylko niewielki kawałek chodnika (razem ok. 60 mkw.), a wśród właścicieli nie ma osób starszych czy chorych. Wspólnota ma prawo do podejmowania uchwał związanych z dbaniem o części wspólne. Tym samym może nałożyć na właścicieli obowiązek sprzątania śniegu sprzed budynku. Jednak oszczędności z tego tytułu mogą okazać się tylko pozorne.

UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o zachowaniu czystości i porządku w gminach obowiązek dbania o stan chodnika, w tym jego odśnieżanie, leży w gestii właściciela. Wspólnota może – na podstawie odpowiedniej uchwały – obowiązkiem tym obarczyć mieszkańców. Warto jednak w takiej sytuacji zadbać o odpowiednią polisę na wypadek nieszczęśliwych wypadków. W przypadku, gdyby ktoś z mieszkańców odmówił odśnieżania, powinien zobowiązać się do poniesienia kosztów zastępczego usunięcia śniegu. W praktyce może wyglądać to tak, że osoba, która nie chce odśnieżać, wynajmuje osobę trzecią lub umawia się na zastępstwo na dyżurze. To jednak rozwiązanie dosyć kłopotliwe. Problemy pojawiają się zwłaszcza wtedy, gdy któryś z mieszkańców z różnych powodów nie wywiąże się ze swojego obowiązku, a na nieodśnieżonym chodniku ktoś się przewróci, złamie nogę czy dozna innego uszczerbku na zdrowiu. Może wtedy dochodzić od właściciela (wspólnoty) odszkodowania zarówno z tytułu poniesionych szkód materialnych, jak i utraty zdrowia. Odszkodowanie to może obejmować koszty leczenia, rehabilitacji, a także zadośćuczynienie za doznaną krzywdę. Dlatego lepszym rozwiązaniem jest wynajęcie profesjonalnej firmy zarządzającej, na którą wspólnota może przenieść odpowiedzialność w przypadku jakiegoś nieszczęścia.

Na co można przeznaczyć odsetki od lokat Co można zrobić z odsetkami, które wspólnota zarabia na lokatach czy rachunkach bieżących? Czy można je podzielić jakoś proporcjonalnie do wpłat zaliczek i zwrócić mieszkańcom? Wpłaty i odsetki stanowią przychód wspólnoty mieszkaniowej, którym może ona zarządzać. W praktyce oznacza to, że takie środki mogą trafić z powrotem do mieszkańców. UZASADNIENIE: Przychody wspólnoty mieszkaniowej stanowią zaliczki wnoszone przez poszczególnych właścicieli lokali czy też opłaty ponoszone przez najemców. Zgodnie z artykułem 12 ustawy o własności lokali, wszelkie przychody wspólnoty mieszkaniowej z nieruchomości wspólnej, w tym także odsetki, służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem. Na koniec każdego roku dokonywane jest

podsumowanie roczne wraz z rozliczeniem finansowym. Jeśli wspólnota zanotuje różnicę pomiędzy przychodami, a kosztami, podlega ona rozliczeniu na poszczególnych właścicieli w stosunku do ich udziału. Dotyczy to zarówno strat, jak i zysków. Dlatego też przychody, które przekraczają potrzeby wspólnoty przypadają proporcjonalnie właścicielom lokali.

sytuacjach problemu przysparza windykacja należności od właścicieli zalegających z płatnościami. Dużo trudniej jest spojrzeć na sprawę zadłużenia z punktu widzenia sąsiada niż niezależnego zarządcy. A zaległości jednego mieszkańca wpływają na sytuację całej wspólnoty mieszkaniowej.

Kiedy można żądać przymusowej sprzedaży lokalu? Zatrudnienie administratora wybranego spośród mieszkańców Mamy we wspólnocie zarząd właścicielski, ale chcemy zatrudnić administratora. Jeden z mieszkańców zgłasza chęć pracy, ma odpowiednie kwalifikacje, ale mamy wątpliwość: czy można go zatrudnić ot tak, bez konkursu czy jakiejś zewnętrznej rekrutacji? A jeśli można, to w jakiej formie najlepiej go zatrudnić – na umowę o pracę, zlecenie, czy może umowę cywilnoprawną? Ustawa o własności lokali nie nakłada na wspólnotę obowiązku organizowania konkursu czy zewnętrznej rekrutacji w celu wybrania administratora. Jednak powierzenie czynności administracyjnych niedoświadczonym podmiotom może nieść za sobą pewne ryzyko. UZASADNIENIE: Od stycznia 2014 roku zarządzaniem nieruchomościami może zajmować się każdy podmiot, który zarejestruje swoją działalność w tym zakresie bez konieczności posiadania odpowiedniej licencji. Niestety, w przypadku szkód będących wynikiem nieprawidłowego zarządzania wspólnota może ponieść znaczne straty. W przypadku rezygnacji z zarządu właścicielskiego najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zatrudnienie profesjonalnego podmiotu zajmującego się zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Ważne, aby posiadał on odpowiednie doświadczenie oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, które jest dla wspólnoty gwarantem bezpieczeństwa. Jeżeli natomiast wspólnota decyduje o pozostawieniu zarządu właścicielskiego i zatrudnieniu sąsiada jako administratora, trzeba pamiętać, że administrator to osoba niezależna. Stąd w przypadku sąsiada zarząd właścicielski powinien przyglądać, się czy będzie obiektywny i zadba o dobro całej wspólnoty, a nie np. swojego bloku czy klatki. Doświadczenie pokazuje również, że w takich

Jeden z właścicieli od początku istnienia wspólnoty (3 lata) jest nieosiągalny i nie płaci zaliczek, a mieszkanie stoi puste, odcięto w nim już wszystkie media. Wielokrotnie podejmowano próby zlokalizowania właściciela, ale się nie powiodły, więc windykacja zadłużenia jest niemożliwa. Jeśli wszystkie inne próby zawiodły, czy można „zaocznie” zażądać od sądu przymusowej sprzedaży lokalu i pokrycia z tego źródła ogromnych zaległości? Przede wszystkim warto sprawdzić, czy zostały podjęte wszelkie dostępne możliwości kontaktu. Jeśli mimo prób właściciel lokalu jest nieosiągalny, wspólna powinna podjąć zdecydowane kroki, które pokryją zaległości, jakie powstały przez okres 3 lat. UZASADNIENIE: Obowiązkiem wszystkich właścicieli jest ponoszenie kosztów z tytułu posiadania lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli więc jeden z właścicieli uchyla się od płatności, skutkuje to zwiększeniem kosztów pozostałych. Standardowo w takiej sytuacji zarząd wspólnoty powinien poczynić odpowiednie kroki, aby właściciel dobrowolnie uregulował dług. Jeśli jednak kontakt z nim jest niemożliwy, wspólnota powinna wystąpić o nakaz zapłaty. Po otrzymaniu przez sąd prawomocnego nakazu zapłaty wspólnota może wystąpić o nadanie orzeczeniu klauzuli wykonalności, a po jej uzyskaniu wystąpić do komornika o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. W praktyce oznacza to, że komornik doprowadzi do zlicytowania lokalu, a uzyskane w ten sposób środki będą mogły zostać przeznaczone na pokrycie zaległości, jakich dopuścił się dłużnik. Wspomniane działanie to rozwiązanie ostateczne, jednak w wielu przypadkach jedyne skuteczne.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Miesięcznik bezpłatny Gazeta Mieszkaniowa www.gazetamieszkaniowa.pl

Wydawca: MAJ Media Warszawa www.maj-media.pl info@maj-media.pl

Skład: Mediakoncept www.mediakoncept.pl Druk: ODDI Poland www.oddi.pl

Po przeczytaniu podaj dalej lub wrzuć do pojemnika na makulaturę.