NORMATIVAS

Para el proyecto se analizará las distintas normas impuestas por las Ordenanzas sustitutivas de edificaciones y construcciones del cantón de Guayaquil, basandonos en las condiciones de edificación para la subzona Corredores comerciales y de Servicios (8H).

LINDEROS

Sub Zona Corredores Comerciales y de Servicios (CC - 8H)

Lindero Norte: Estero Salado Lindero Sur: Calle Higueras Lindero Este: Áreas verdes Lindero Oeste: Puente T. Maldonado

LÍMITES

RETIROS Frontal: Variable Laterales: 0.15 Posterior: franja de 15 m. de seguridad FRENTE: 15-20 ml FRONTALES: frente a vías de 6 - 30 m. de ancho, retiro de 3 m.

ESTACIONAMIENTOS:

1 por c/50 asientos o 25 m² de construcción.

1

2

3

4

5

6

1. 39-1-37-16-0-0: 1261,03 m2 2. 39-1-37-12-0-0: 1200 m2 3. 39-1-37-11-0-0: 2024,82 m2 4. 39-1-37-10-0-0: 4200 m2 5. 39-1-37-9-0-0: 2018,16 m2 6. 39-1-37-8-0-0: 2987, 28 m2

ARÉA TERRENO TOTAL:

13691,29 m2

DENSIDAD NETA:

500-1000

ALTURA SEGUN FRENTE LOTE

0,75

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS)

0.75% = 10 268,46 m

COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)

3.O% = 41 073,87 m

ESTERO SALADO

El terreno se localiza a la altura de la zona I del Estero (tramos de Urdesa, Kennedy, Miraflores), la cual es parte de la Reserva de Producción de Fauna Manglares El Salado, por lo que se tomaran en cuenta ciertos criterios:

Las edificaciones y equipamientos, deben parecer naturales y adaptarse de la mejor forma posible al entorno natural.

La evaluación del impacto ambiental comprenderá: a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente afectada. Educacional Espacios deportivos 1. Univerdiad FACSO b) Las condiciones1, Federación Ecuatoriana de de tranquilidad públicas, 2. Colegio Teodoro Alvarado futbol tales como: ruido, vibraciones, 3. U.E. Bostonolores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier otro perjuicio ambiental derivado de su ejecu2. Cancha Fedenor 3. Patinodromo de Miraflores 4. Federación deportiva 4. Univerwsidad Casa Grande 5. Colegio 28 de mayo 6. U.E. Santo domingo de Guzman Guayas 7. U. E. Cenest Harvard ción 5. Liga Miraflores 8. U. E. Montessori 6. Urdesa Fitness Center 9. U. E. Balmara Bilingue