NORMATIVAS Para el proyecto se analizará las distintas normas impuestas por las Ordenanzas sustitutivas de edificaciones y construcciones del cantón de Guayaquil, basandonos en las condiciones de edificación para la subzona Corredores comerciales y de Servicios (8H).
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) 0.75% = 10 268,46 m
1 2
3 4
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
5 6
ESTERO SALADO
LINDEROS
Sub Zona Corredores Comerciales y de Servicios (CC - 8H) Lindero Norte: Estero Salado Lindero Sur: Calle Higueras Lindero Este: Áreas verdes Lindero Oeste: Puente T. Maldonado
1. 39-1-37-16-0-0: 1261,03 m2 2. 39-1-37-12-0-0: 1200 m2 3. 39-1-37-11-0-0: 2024,82 m2 4. 39-1-37-10-0-0: 4200 m2 5. 39-1-37-9-0-0: 2018,16 m2 6. 39-1-37-8-0-0: 2987, 28 m2
LÍMITES
RETIROS Frontal: Variable Laterales: 0.15 Posterior: franja de 15 m. de seguridad FRENTE: 15-20 ml FRONTALES: frente a vías de 6 - 30 m. de ancho, retiro de 3 m. ESTACIONAMIENTOS: 1 por c/50 asientos o 25 m² de construcción. 518
3.O% = 41 073,87 m
ARÉA TERRENO TOTAL: 13691,29 m2 DENSIDAD NETA: 500-1000 ALTURA SEGUN FRENTE LOTE 0,75
Federación Federación deportiva deportiva Guayas Guayas
El terreno se localiza a la altura de la zona I del Estero (tramos de Urdesa, Kennedy, Miraflores), la cual es parte de la Reserva de Producción de Fauna Manglares El Salado, por lo que se tomaran en cuenta ciertos criterios: Las edificaciones y equipamientos, deben parecer naturales y adaptarse de la mejor forma posible al entorno natural. La evaluación del impacto ambiental comprenderá: a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente afectada.
Educacional Espacios deportivos 1. Univerdiad FACSO Las condiciones de tranquilidad públicas, 1, Federaciónb) Ecuatoriana de 2. Colegio Teodoro Alvarado futbol 3. U.E. Boston olores, emisiotales como: ruido, vibraciones, 2. Cancha Fedenor 4. Univerwsidad Grande nes luminosas, cambios térmicos Casa y cualquier 3. Patinodromo de Miraflores 5. Colegio 28 de mayo perjuicio ambiental derivado de sude ejecu4. Federaciónotro deportiva 6. U.E. Santo domingo Guzman ción Guayas 7. U. E. Cenest Harvard 5. Liga Miraflores 8. U. E. Montessori 6. Urdesa Fitness Center 9. U. E. Balmara Bilingue
