Elite International Realty - #04

CONT ENIDO

P.4

UNA NUEVA MIAMI | UNA NUEVA HISTÓRIA

Daniel Ickowicz comenta sobre una nueva Miami.

P.5

WYNWOOD

Sector de Miami se convierte en destino Internacional de arte

P.6 Inmigración y visas en EE UU

MELGA LAW

P.7

COMPRAR UN NEGOCIO EN LOS EE.UU Cual es la mejor estrategia para entrar en el mercado Americano by Transworld Business Advisors

P.8

ASESORIA LEGAL PARA LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES EN EE.UU 8 Etapas by Jennifer Silly

P.9

PLANIFICACIÓN FISCAL DE EE UU

Las consecuencias fiscales pueden influir en la decisión de los clientes de invertir en otro país.

P.10

CRIPTOMONEDAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO

Inteligencia de activos digitales para guiar a los inversores a navegar por las finanzas descentralizadas

P.11

SEGUROS EN EE.UU: HOGAR, SALUD Y VIDA

Hogar, Salud y Vida por Univista

P.12

NY CASAS

Razones para comprar una propiedad en Nueva York

P.13 - 17

FROM MIAMI BY ELITE Campo by Elite, Commercial Division, y Orlando by Elite

P.18 -19

CASAS VACACIONALES !No más hoteles!

TIENE UNA

HISTORIA QUE CONTAR...

BIENVENIDO AL NUESTRO”.

UnanuevaMiami|Unanuevahistoria Por:DanielIckowicz

En diciembre del 2020, Francis Suárez, alcalde de Miami, respondió a un tweet de Delian Zebulgar, jefedelafirmadecapitalderiesgoFoundersFund, mencionando que Silicon Valley debería “mudarse a Miami” Suárez respondió de inmediato "¿Comopuedoayudar?"

Elrestoeshistoria

Delian Zebulgar trasladó a muchos de sus ejecutivos a Miami. Consciente de la gran posibilidad, Suárez ha estado siguiendo la mudanzadeSiliconValleyalaciudad

¿Cuálfueelimpactodeltweetdelalcalde?

“Enprimerlugar,laposibilidaddevenderyalquilar a ejecutivos y personal de servicio de empresas que se han mudado al sur de la Florida, especialmente al condado de Miami Dade. El mercado inmobiliario se está adaptando a las oportunidades que se avecinan Los principales segmentos fueron residenciales (casas, apartamentos) y comercial (oficinas, bodegas y áreasindustriales)

F1

El campeonato, que comenzó en la década de 1950,yahapasadoporvariasciudadesdeEstados Unidos (Indianapolis, Sebring, Riverside, Watkins Glen, Long Beach, Las Vegas, Detroit, Dallas, Phoenix y Austin, Texas) Como tal, Miami es el undécimo lugar en los EEUU en patrocinar una carreradeFórmula1

“EventoscomoestedanvisibilidadaMiami,loque beneficia económicamente a la ciudad a corto, medianoylargoplazo ConMiamienelcalendario delaFórmula1,eldeporteganamásadeptosenla ciudad y atrae la atención de miles de personas dentro y fuera de USA, no solo por turismo y entretenimiento, sino también por los ojos de grandes inversores, ampliando la perspectiva de la economía local y estimulando varios sectores delmercadodeMiami”.

EstadioFreedomParkdeMiami

La Comisión de la Ciudad de Miami aprobó un contrato de arrendamiento de 99 años para los propietarios de Inter Miami CF Además de la construcción de un nuevo estadio de 25000 asientosparaelequipodelaMajorLeagueSoccer, este proyecto aprobado incluye tiendas, hoteles, parque, restaurantes, centro de entrenamiento y otras obras de infraestructura Se espera que la construccióndeMiamiFreedomParksecomplete paralatemporada2025delaMLS

TransporteFerroviario

Paraabrirrutasinterurbanasentrelasciudadesde Florida, Brightline, una empresa que ofrece viajes rápidosentren,yaabrióestacionesenMiami,Fort Lauderdale y West Palm Beach El proyecto de la líneaferroviariatienecomoobjetivounirelsurde FloridaconelAeropuertoInternacionaldeOrlando, que maneja aproximadamente 68 millones de pasajerosalaño

Se espera que la línea Brightline entregue dos nuevasestacionesparafinesde2022:Aventura, queseconectaráconAventuraMallatravésde unapasarelapeatonal,conunestacionamiento de240espaciosyunaparadadeautobúspara lospasajerosdeMiamiDade,yBocaRatón.

“La expansión de estas líneas ferroviarias que pretendenconectarMiamiconOrlando,además de beneficiar a los residentes, mueven la economíalocalllamandolaatencióndeturistas ynuevosresidentes,valorizandolaregión”

EstrellasMichelin

MichelinesunaguíaturísticacreadaporAndré Michelin, un francés que fundó la Compagnie Générale des Établissements Michelin, un fabricantedeneumáticosyquehoysirvecomo sistema de calificación para restaurantes de todo el mundo Miami, una ciudad famosa por su clima soleado, ahora está en la ruta de los destinosgastronómicos.Laediciónmásreciente de la guía presenta 11 restaurantes de Miami galardonadosconlafamosaestrellaMichelin

“Tener los restaurantes de Miami en la Guía Michelin es un atractivo tanto para el público que busca entretenimiento como para quien piensa invertir en la ciudad, ya que la guía ofreceungranprotagonismoaescalamundial. Miami se consolida cada vez más como un centrodereferenciainternacional,despertando elinterésdenuevosresidentesyturistas”

Criptomonedasymercadoinmobiliario El universo de las criptomonedas ha conquistado espacio en varios sectores Varios grupos están comenzando a usar monedas digitalespararealizartareascomunesdeldíaa día,desdepagosenlíneahastaenviardineroa otras personas En Miami, el alcalde Francis Suarezyamanifestósudeseodeestarcercade la innovación y tiene la idea de colocar al municipio como “la capital de las criptomonedas”

.

“Siempre estamos buscando innovar y, por eso, buscamos una sociedad con Unblock Capitalpensandoennuestrosclientes,porque queremos traer más opciones, tanto para los compradores como para los vendedores del sector inmobiliario, ya que para nosotros es muy importante tener siempre un profesional eneláreaguiandoestatransacción”

Wynwood:destinodearteinternacional

Wynwood representa la mayor concentración dearteurbanoenlosEstadosUnidos Unazona abandonada sufre un gran cambio cultural y se convierte en un referente del arte internacional, atrayendo a innumerables turistasalaciudad.Durantelaúltimadécada, Wynwood se ha transformado de una zona industrial decadente a un destino de arte de renombre mundial, además de impulsar la cultura local, la tecnología, los negocios y proyectosresidenciales

CopadelMundo

Después de patrocinar numerosos eventos deportivos, como el Super Bowl (fútbol), el MiamiOpen(tenis)y,másrecientemente,elGP de Fórmula 1, la FIFA, el organismo rector del fútbol, ha anunciado que Miami será una de lasciudadesanfitrionasdelaCopadelMundo del2026 Elescenarioelegidoparaalbergarel eventomundialfueelHardRockStadium

“Para que Miami llegara a hospedar la Copa delMundoespartedeuncaminoquesehaido trazando en los últimos años Hemos tenido buenasexperienciasconlaFórmula1,nosolo en los sectores del turismo y el entretenimiento, sino también para destacar aúnmáslaciudadalosojosdelosinversores”

“Cadaciudadtieneunahistoriaquecontar... Bienvenidosalanuestra FromMiamibyElite.

3 décadas en Miami. 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

DanielIckowicz,DirectordeEliteInternationalRealty,conelAlcaldedelaCiudaddeMiami, Sr.FranciscoSuárez.

Sector de Miami se convierte en destino Internacional de arte

Wynwood representa la mayor concentración de arte urbano en los Estados Unidos

Un sector abandonado por el poder público sufre un gran cambio cultural y se convierte en un referente del arte internacional, atrayendo a innumerables turistas a la ciudad. Eso es lo que ocurre a la zona de Wynwood en Miami.

Durante la última década, Wynwood BID (Wynwood Business Improvement District), ha convertido un barrio industrial en decadencia en un destino artístico de renombre mundial, además de impulsar la cultura, la tecnología, los negocios y proyectos residenciales

Esta transformación fue posible, en gran parte, gracias a Wynwood BID (Wynwood Business Improvement District), una entidad gubernamental autónoma que lideró la reactivación del Wynwood Arts District en Miami, Florida La asociación representa a más de 400 propiedades comerciales y dueños de negocios repartidos en 50 cuadras de la ciudad

Wynwood ahora tiene una de las colecciones de arte urbano más grandes de los Estados Unidos y atrae a más de 4 millones de visitantes al año. Tanta participación llevó a TripAdvisor a nombrar a Wynwood como un "Destino Top Hipster" y en 2021 el vecindario ganó el premio Traveler's Choice.

Decenas de artistas de diferentes países ya han esparcido sus obras por las paredes de dicha zona, entre ellos los brasileros Kobra y Os Gêmeos. Además de grafiti, quienes visiten Wynwood también encontrarán talleres y galerías de arte. Cabe señalar que el distrito cuenta con cervecerías, panaderías artesanales, bares, cafeterías, restaurantes y salas de conciertos que activan la zona de día y de noche.

El desarrollo de Wynwood ha permitido que la economía local tome un nuevo giro “Los últimos años han sido de mucho trabajo, pero también de mucho retorno para Wynwood La zona se ha vuelto a conectar con sus residentes y ha conquistado turistas a escala mundial Los comerciantes tienen más confianza Además de convertirse en un destino de arte internacional, Wynwood ha cautivado a más y más personas tanto dentro como fuera de los EE UU , lo que ha tenido un impacto en la economía y el sector inmobiliario de Miami en general”, dice Ickowicz

La expectativa es que el BID de Wynwood cierre un nuevo trato y que esta renombrada zona de Miami siga conquistando al público artístico.

INMIGRACIÓN Y VISAS DE EE. UU.

Melga Law, una firma de abogados de inmigración con sede en la ciudad de Miami, Florida. Brinda un servicio personalizado a sus clientes en todo el mundo, asegurando su transición sin problemas a los Estados Unidos

Después de todo, mudarse a un país diferente, contratar a un empleado en el extranjero o solicitar un beneficio migratorio en los Estados Unidos puede ser una tarea desafiante, pero el objetivo es estar con usted durante todo su proceso migratorio, desde la planificación estratégica individualizada hasta la conclusión de su caso, asegurándose de que comprenda el proceso y se siente cómodo y confiado durante su proceso de inmigración

Características y requisitos de la visa E2 para inversionista en Estados Unidos

Si está interesado en vivir en Estados Unidos y tiene dinero para invertir una cantidad moderada y habilidades para gestionar un negocio, la E2 puede ser la visa adecuada Antes de comenzar el proceso conviene saber las características básicas y requisitos de la visa:

1. Es una visa no inmigrante. Esto quiere decir que debe ser renovada periódicamente y que no es una tarjeta de residencia (también conocida como greencard).

2 Se trata de convertirse en propietario de un negocio El negocio se puede crear partiendo de cero o también es posible comprar un negocio ya existente.

3 Es muy importante entender que una inversión inmobiliaria por sí misma no es suficiente para poder solicitar u obtener la visa E 2.

4 Tamaño del negocio La ley guarda silencio en este punto y no exige un tamaño mínimo. Sin embargo, sí es estrictamente necesario que genere beneficios que van más allá de meramente cubrir los gastos y necesidades del inversor y su familia. Es más, se pide que se produzca lo que se denomina una "contribución importante a la economía "

5 Cantidad a invertir La ley no establece una cantidad mínima pero habla de que tiene que ser substancial, que puede variar según el tipo de negocio Infórmese sobre el significado de este requisito de cantidad

6 Familia del inversionista El esposo, la esposa y los hijos menores de 21 años de los inversionistas pueden contar con una visa derivada para vivir en Estados Unidos El cónyuge podrá solicitar, una vez en Estados Unidos, un permiso de trabajo que le permitirá trabajar para otra empresa, para la de su pareja o incluso crear su propio negocio

En Melga Law, la misión siempre será mantener los más altos estándares de calidad y servicio personalizado en nuestro trabajo. Nuestro compromiso con nuestros clientes, nuestra dedicación a la ley y la integridad del proceso son la columna vertebral de nuestro trabajo.

FINANZAS

COMPRAR UN NEGOCIO EN LOS EE.UU.

¿Cuál es la mejor estrategia para ingresar al mercado estadounidense: abrir un nuevo negocio o comprar un negocio existente?

A lo largo de los años, como consultor de negocios e inversiones en los Estados Unidos, siempre me he encontrado con clientes interesados en saber cómo crear una nueva empresa y comenzar un nuevo negocio en el país, ya sea para la expansión, internacionalización de su actividad, o simplemente una nueva iniciativa de negocio, a menudo vinculada a una planificación migratoria personal.

Rara vez se realizan estas consultas sobre la mejor estrategia para ingresar al mercado estadounidense: ya sea a través de la creación, apertura de un nuevo negocio, o la compra de un negocio existente Esto se debe a que en algunos países la segunda alternativa implica una serie de restricciones y riesgos, lo que no ocurre en Estados Unidos

Este breve artículo tiene como objetivo traer algunos datos sobre la gran dinámica y madurez del mercado estadounidense para la compra y venta de empresas, especialmente de las pequeñas y medianas empresas, fomentando la reflexión sobre este tema Si bien no existe una respuesta única, es posible determinar algunos de los factores críticos a considerar en esta decisión. Cada perfil y situación particular de inversionista, emprendedor o empresario debe ser analizado cuidadosamente desde el inicio de la planeación, a fin de evitar los errores recurrentes que se cometen en los procesos de internacionalización y entrada a nuevos mercados, especialmente cuando se trata de Estados Unidos, país asociado a una visión distorsionada de una economía paradisíaca con garantías de éxito

Para brindar una visión más realista de este mercado, es importante señalar que la economía estadounidense registra cientos de miles de nuevos negocios lanzados cada año, en promedio solo el 50% de ellos sobreviven después de 3 años y solamente el 10% consiguen mantenerse vigentes después de 5 años Entre las pequeñas y medianas empresas, las tasas de clausura en los primeros años son aún más altas.

Las razones dadas para esto son varias, pero en particular se atribuye a: Alta competitividad del mercado americano en prácticamente todos los segmentos existentes y por crear.

Falta de planificación y capacidad financiera. Deficiencia gerencial y principalmente inexperiencia

Este último aspecto se manifiesta y compromete el éxito de los nuevos negocios de varias formas: modelo de negocio inadecuado, producto/servicio sin demanda, costos elevados, procesos ineficientes, etc Esto se debe a que la mayoría de los emprendedores e inversionistas en estos nuevos negocios simplemente no dominan lo que se proponen hacer. Este es un aspecto importante para considerar: no basta con tener un buen sueño, es necesario saber cómo llevarlo a la práctica.

Transworld Business Advisors es la firma de corretaje líder en la compra y venta de pequeñas y medianas empresas en los Estados Unidos y en todo el mundo. Fundada en 1979, cuenta con más de 800 profesionales especializados en más de 250 oficinas en todo el mundo, y miles de negocios en venta en todos los sectores de actividad

LAADQUISICIÓNDE INMUEBLESENEE.UU

BY SILY HESLIN LAW

Floridaesysiempreseráunodelosestadosmásatractivosdelos EstadosUnidosparalasinversionesinmobiliarias Ademásdelos preciosrelativamenteasequibles,laampliayvariadaofertasiempre atraeamáscompradores EsosedebeaqueEE UU tratalaventade bienesraícesaextranjeroscasialmismonivelquelasventasasus propiosciudadanos Asíquelarespuestaanuestrapreguntaessí CUALPREGUNTA?

Sinembargo,navegarporlosprocedimientosparacompraryvender bienesraíces,yaseaensupropiopaísoenelextranjero,requiere conocimientoyprecaución Acontinuación,orientamospasoapaso estatareaquedebeserplacenterayprovechosa

1ªETAPA ELIJAUNBROKERCONFIABLE(SINCOSTO)

Cuandoestábienasesorado,elprocesodecompradebienesraícesen Floridaesunaexperienciafascinanteconretornosfinancieros positivos Porlotanto,elegiruncorredorconlicenciaybiencalificado esunodelospasosmásimportantes Losasesoresinmobiliariosde EliteInternationalRealtytrabajanconunaclienteladeclasemundialy tienensuficienteexperienciaenlaindustriaparaguiarlo Leayudarána navegarporelMLS(MultipleListingSystem),unaguíaactualizadade lasoportunidadesdisponiblesenelmercado,tantoparacomprary vendercomoparaemprender LosasesoresinmobiliariosdeElite InternationalRealtyestánpreparadosparaevaluarsiunapropiedades unabuenainversiónparasucapitalyexpectativas

2ªETAPA IDENTIFICARLAPROPIEDADQUEDESEACOMPRAR

Cuandoencuentrelapropiedadquedeseacomprar,haráunaofertaal vendedoratravésdeuncontratodecompraventa Estoscontratos siguenformatosestandarizados,específicosparalacomprade inmueblesenconstrucciónoreventa Enloscasosdepreconstrucción, tienesunplazode15días(apartirdelafechadelafirmadelcontrato) paradesistirdelacomprayrecibirladevolucióndeltotaldelpago realizado Enloscasosdereventa,generalmenteelplazode desistimientovaríaentre7y15días,apartirdelafechaenqueel vendedoraceptasuoferta

3ªETAPA DEPÓSITO

Unavezquesucontratohayasidoaceptadoporelarrendadoro vendedor,requeriráunpagoinicial,oanticipo,quevaríaentreel3%al 10%delmontodelatransacción,segúneltipodepropiedad Suasesor inmobiliarioleasistiráenlanegociacióndeestedepósito,siemprecon laintenciónasalvaguardarsusintereses

4ªETAPA CONTRATACIÓNDEABOGADO

SibienlasleyesdelEstadodelaFloridanorequierenlaasistenciade unabogadoespecializadoenlacomprayventadebienesraíces,un profesionalinmobiliarioestápreparadoparaacompañartodoel procesodetransferenciadebienesinmueblesygarantizarquesu dineroeinteresesesténprotegidos Tambiénloguiaráenlaelección delamejormaneradetomarposesióndeestapropiedad,yaseapara unapersonafísicaojurídica Unaelecciónincorrectapodríaafectar susresponsabilidadescivilesyfiscalesenEE UU Encuantoalas personasjurídicas,constituirsuempresaseráunprocesosencilloy rápidoconnuestraasesoría Sinopuedeasistir,todoslosdocumentos corporativospuedenserfirmadosyenviadosporcorreoelectrónico

5ªETAPA FINANCIAMIENTO

AlcomprarbienesraícesenFlorida,losextranjerospuedenfinanciar hastael70%delvalordelapropiedad Elprocesoesrelativamente sencilloyelbancoinvolucradoenlatransacciónlepedirápruebas detusfuentesdeingresosyverificarásuliquidezyreferencias bancarias

6ªETAPA PRE CIERRE(PRE CIERRE):

Desdeelmomentoenqueseaceptasuofertahastaeldíaenque tomaposesiónfinaldesupropiedad,suabogadoy/ounacompañía deTitulos(equivalenteaunanotaríaenalgunospaíses)tardarán aproximadamentede30a60díasenprepararlatransferenciadela propiedadasunombre Nuestraempresabuscarátodoelhistorial delapropiedadenlosregistrospúblicosdelmunicipiodondese encuentralapropiedad,paraasegurarqueelvendedortiene derechoavenderyquelapropiedadnoestácargadadedeudas pendientes

7ªETAPA CIERRE(CLOSING):

Elcierreoescritura,esdecir,larealizacióndetodoelprocesode compraventanoesmásquelatransmisióndefinitivadeltítulode propiedadinmobiliariadelvendedoralcomprador Enlascompras alcontado,noesnecesarioqueelvendedorestépresentey nuestrosabogadospuedenenviartodoslosdocumentosnecesarios porcorreoelectrónico,paraserfirmadosydevueltosporelmismo medio Losdocumentostambiénpuedenserfirmadosanteun notario,debidamentetraducidosporuntraductorcertificado Enelcierre,suabogadoounacompañíadetítulosactuarácomo intermediarioentrelaspartes Estapersonadebeestarenposesión delosdocumentosdelcompradorodelvendedorypodrárealizarel pago Unavezenposesióndeestosartículos,losabogados reembolsaráncualquierdeudarelacionadaconelinmueble, entregandoelsaldoalvendedor Ysepodráliberareltítulodela propiedadporusted

8ªETAPA ADMINISTRACIÓNDEPROPIEDAD ¡Felicidades!¡¡Ahoraereselfelizpropietariodeunpedacitodela Florida!!Puedeserinteresantecontratarlosserviciosdeun administradordeconfianzaparaqueseencarguedel mantenimientodetupropiedad

Abitos, PLLC (CPAs & Advisors)

Las consideraciones fiscales deben ser un aspecto cuidadosamente considerado del proceso de toma de decisiones en una inversión internacional. Por ello, una adecuada planificación, estructuración y asesoramiento fiscal son fundamentales para el éxito del plan de inversión y/o cambio de domicilio fiscal. Las consecuencias fiscales pueden influir en la decisión de los clientes de invertir o adquirir activos en otro país, incluidos los Estados Unidos, ya que pueden tener un impacto negativo en el éxito de la empresa, cuando no se planifican cuidadosamente. Cada tipo de estructura societaria o vehículo de inversión tiene importantes consecuencias, especialmente para el inversor extranjero.

Una buena planificación fiscal comienza por buscar entender al cliente como un todo. Aspectos importantes para analizar incluyen la evaluación de las situaciones personales del inversionista, como su estatus migratorio o intención en los Estados Unidos; la finalidad de la inversión, situación de la herencia en la familia, entre otros aspectos relevantes.

El asesor tributario debe ofrecer al cliente sugerencias eficientes tanto para la entrada de la inversión como para la salida La estructuración de entrada implica la reducción o eliminación de los impuestos sobre la renta de los EE. UU. sobre los ingresos pasivos y los ingresos relacionados con un negocio operativo en los EE. UU.

La estructuración de salida, en cambio, se centra en el retorno del capital al país de origen. Esta planificación implica comprender las normas fiscales de EE. UU. y el país de origen del inversor; el uso de convenios fiscales; el diferimiento de los ingresos obtenidos en los Estados Unidos; el uso de créditos fiscales entre países y la repatriación eficiente de utilidades.

El sur de la Florida, especialmente Miami, es una de las regiones más internacionalizadas de los Estados Unidos e incluso del mundo, por esta razón es imperativo que los profesionales estén constantemente informados sobre los cambios en la legislación y los tratados fiscales que puedan afectar la viabilidad de la inversión en el extranjero

Algunos de los servicios requeridos para un asesoramiento fiscal sólido incluyen:

Estrategia fiscal internacional y uso de tratados fiscales internacionales.

Estrategia de entrada y salida de capital extranjero.

Estructura societaria consistente con el valor de la inversión.

- Empresas extranjeras (informes y seguimientos).

- Acuerdos de compensación.

Planificación fiscal sobre la renta internacional. Planificación previa a la inmigración.

Fideicomiso de un otorgante extranjero.

Declaración de impuestos de expatriados.

Opciones de protección de la riqueza en el impuesto a la herencia de los EE UU

Criptomonedas enelmercado inmobiliario

El mercado inmobiliario está directamente vinculado a los movimientos económicos, siguiendo las tendencias y fluctuaciones del mercado financiero Esta característica crea oportunidadesparajugadoresinnovadoresqueofrecenproductos yserviciosmáseficientesalosconsumidores

Fueestefenómenoelquecondujoalaumentosignificativoenel usodelascriptomonedascomomediodepagoentodoelmundo

Según el portal Infomoney, más de 300 millones de usuarios realizan transacciones con criptomonedas todos los días, y es posible comprar casi cualquier cosa con criptomonedas, simplemente aceptando al vendedor Así, el consumidor puede comprar un dominio de sitio web, pagar la renovación de una casa, comprar un boleto de avión, comprar un automóvil y, por quéno,unapropiedad.

Con eso en mente, desarrollamos Unblock Real Estate, una innovadora plataforma de listado de bienes raíces que hace posible comprar o vender estos activos con criptomonedas. El propósitodelnegocioesfacilitarlastransaccionesfinancierasen unatransaccióndebienesraíces,conectandoaloscompradores potencialesquedeseanpagarlapropiedadconBitcoin,Ethereum, Stablecoins (por ejemplo, USDT / USDC) o cualquier otro, con vendedoresqueaceptancriptomonedascomométododepago.

Los vendedores pueden optar por mantener las criptomonedas recibidas dentro de su cartera de inversiones, o liquidarlas en monedanacional,utilizandolosserviciosdeUnblockOTC,nuestro sociocomercial Cabeseñalarquelaspropiedadesselistanenla plataformaporelvalorenmonedadelpaísdondeseencuentrala propiedad, y los valores equivalentes en criptomonedas sirven comoreferencia,conelobjetivodehabilitarsuusocomométodo de pago De lo contrario, el monto en moneda nacional al momentodecerrarlatransacción,segúnloexigelaley

Ademásdeserinnovador,elusodecriptomonedascomomedio depagoentransaccionesinmobiliariasofrecebeneficioscomo:

LASEGURIDAD

El uso de criptomonedas como método de pago vía OTC (*) se puederealizarsinriesgodevolatilidadenelpreciodelamoneda almomentodelaliquidación.

AGILIDAD

El procedimiento legal para transferir bienes inmuebles es el mismo, con la diferencia de que las transacciones financieras gananlavelocidaddelmundocriptográfico,especialmentepara lastransaccionesinternacionales

SINFRONTERAS

Facilitalatransacciónfinancieraenlacomprayventadeactivos inmobiliariosubicadosencualquierpartedelmundo

SOPORTELEGAL

El uso de activos digitales (por ejemplo, criptomonedas) como método de pago para la compra y venta de bienes inmuebles estápermitidoenBrasil,EstadosUnidosyvariosotrospaíses

A través de un servicio completo 360º, listamos propiedades en nuestro sitio web, conectamos a interesados en hacer negocios inmobiliarios,intermediamoslaliquidacióndecriptoenmoneda nacional o internacional, y también brindamos servicios de asesoríacontableypreparacióndedocumentaciónconelapoyo deabogadosycontadoresespecializados

Para los inversores en el mercado de las criptomonedas, diversificarsucarterainvirtiendoenbienesraícesmedianteeluso decriptomonedastienemuchosentido

Estepúblicoyaconocelosbeneficiosdeutilizarlascriptomonedas como método de pago, que son aún más evidentes cuando se tratadeunatransaccióninmobiliaria,quesueleinvolucrarvalores elevadosysuelesufrirlosefectosdelostrámitesburocráticosque exigen las entidades bancarias para aprobar pagos de alta denominación, sin mencionar las dificultades que enfrentan las personasquequierencomprarbienesraícesenotrospaíses.No esdeextrañarqueestamodalidadsehayavueltopopularentre losmultimillonariosdelascriptomonedas,quevenlasmonedas digitales como una forma fácil, ágil, rápida y segura de realizar transaccionesdegrandescantidadesenunentornosinfronteras.

Es importante aclarar que el uso de criptomonedas facilita los trámites para el pago de la propiedad, pero no elimina la necesidaddeobservartodaslasnormasreglamentariasrespecto alatransferenciadelapropiedadenescriturapública,nielimina la necesidad de pagar los impuestos correspondientes a esa transacción Experimente las facilidades que ofrece este tipo de formato de pago para este mercado, que siempre ha estado marcadoporlafaltadeagilidadyburocracia.

Por:UnblockCapital

S

G U R O S E N

E E . U U : H O G A R , S A L U D Y V I D A

UniVista Insurance es una agencia de seguros independiente operada por una familia que ha estado protegiendo a los residentes de Florida durante más de 10 años Nuestra misión corporativa es proporcionar soluciones de seguros asequibles e innovadoras que permitan a nuestros clientes estar preparados y protegidos en cada situación UniVista Insurance busca fidelizar a sus clientes, promover el crecimiento profesional e influir positivamente en la comunidad

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UNIVISTA INSURANCE

NYCASAS

Por: NYCASAS

YOAMONUEVAYORK. Paramillonesdepersonas,NuevaYork tieneunatractivoquenoesfácilde explicar Unajungladeasfaltodondese fabricanlossueños;milesdenuevos residentessemudanaNYcadaaño.

CULTURA

NuevaYorkseenorgullecedellamarsela poblaciónmásdiversadelmundo.Hay personasdeprácticamentetodaslas partesdelmundoquevivenallí Estoda comoresultadounadiversidadcultural única,reflejadaenlagranvariedadde actividadesyrestaurantes Broadwayy LincolnCenterofrecenespectáculosde calidad,conciertos,balletyóperadurante todoelaño.

NEGOCIOS

Elturismoeslaquintaindustriamás grandedeNuevaYork Tambiénenel grupodeloscinconegociosmásgrandes estánServiciosLegales,Servicios Financieros,Medios,PublicidadyModa NuevaYorkahoracuentaconlaindustria tecnológicademásrápidocrecimientoen losEstadosUnidos.NuevaYorksigue siendoelhogardelamayoríadelas empresasFortune100.

MODA

LaindustriadelamodadeNuevaYork empleaa173000personas,loquerepresenta el5,7%delamanodeobradelaciudad Sede demásde75desfilesdemodaimportantes, asícomomilesdesalasdeexposición,la ciudaddeNuevaYorkatraeacientosde milesdevisitantesdelamodacadaaño Las principalesescuelasdemodadelpaísse encuentranaquí,encabezadasporelFashion InstituteofTechnologyyParsonsTheNew SchoolforDesign.

EDUCACIÓN

Conmásdecienuniversidades representadaseneláreadeNuevaYork,la GranManzanatambiénalbergaamásdeun millóndeestudiantes.Algunasdelasmejores universidadesestánubicadasenManhattan, comoColumbiaylaUniversidaddeNueva York.Perohaymuchasotrasinstituciones públicasyprivadasdegrancalidadcomo TheNewSchoolyCornell.

by Elite

Wellington, hogar de una comunidad ecuestre y Homestead, rica en plantaciones de vegetales y frutas, son lugares ideales para quienes buscan una casa de campo Elite International Realty, una inmobiliaria establecida en el Sur de la Florida comienza a operar en estas regiones

Además de las playas y los parques de Disney, Florida cuenta con una inmensidad de planicie vegetal conformada por extensos terrenos con espacio para la cría de animales paseos a caballo y cultivos Dos ciudades del sur de la Florida que se destacan en este sentido son Wellington, reconocida internacionalmente como la capital mundial de la equitación, y Homestead, que tiene una participación importante en el mercado multimillonario de frutas y verduras de EE UU

Viajando al sur de la Florida, Wellington se encuentra en una región con muchos parques, por lo que tiene una gran concentración de propiedades ecuestres en el estado, con varios ranchos con establos y pistas de carreras Este factor atrae varios eventos deportivos, durante los meses de enero y abril, la ciudad tiene una temporada ecuestre y es sede del Festival Hípico de Invierno, que reúne a competidores de salto y adiestramiento de todo el mundo durante 12 semanas de competencia.

Continuando por las áreas verdes de Wellington, es posible visitar su Reserva Ambiental, que cuenta con senderos naturales, un sendero ecuestre y una torre de seis pisos para observar el paisaje. Para los entusiastas de las actividades al aire libre, también está el Peaceful Waters Sanctuary y el Scott's Place Playground

Con un clima agradable, verano caluroso e invierno templado Wellington tiene algunas de las mejores instituciones educativas públicas y está cerca de Florida Atlantic University, Keizer University, Lynn University, Palm Beach Atlantic University y Palm Beach State College En términos de empleo, la salud, la tecnología y la manufactura son las que más ingresos generan en la ciudad.

A su vez, Homestead, ubicada en el condado de Miami Dade, es una región agrícola importante para los Estados Unidos, produciendo más de 900 millones de dólares en frutas y verduras cada año. La agroindustria de Homestead es importante para los EE UUya que las granjas y los viveros suman más de 83000 hectáreas de tierra, con una base de trabajo de casi 20,000 personas Además, el follaje de Homestead es responsable de proporcionar gran parte de los materiales de jardinería para el sureste de los Estados Unidos y el Caribe

El centro de Homestead, además de las tiendas y restaurantes familiares cuenta con tiendas de antigüedades y espacios para jugar al golf. Además, aquellos en la ciudad pueden visitar el Speedway y las granjas en el área agrícola de Redland

Cerca de Homestead también hay lugares para caminatas al aire libre. Esto se debe a que cerca de la ciudad se encuentran el Parque Nacional Everglades, con bosques de manglares y un pequeño desierto subtropical con caimanes, águilas y manatíes Al Igual que el Parque Nacional Biscayne, con su bahía y arrecifes de coral.

Atenta a estas ciudades y todo lo que ofrecen, Elite, lanzó recientemente la división Campo by Elite”, una unidad especialmente enfocada en la venta de casas de campo y granjas de caballos, operando inicialmente en Wellington, Homestead y algunas otras ciudades del sur de Florida

Para Daniel Ickowicz, director de ventas de Elite, la nueva división atenderá una demanda de potenciales compradores en América Latina que buscan grandes terrenos para vivir o descansar durante sus periodos vacacionales “Ciudades como Wellington y Homestead tienen muchas áreas verdes, aptas para casas de campo, ya sea para aquellos que quieren criar animales o cultivos o para aquellos que quieren un espacio al aire libre más amplio han conquistado cada vez a más personas”, informa Ickowicz

Wellington

Wellington tiene una de las más grandes concentraciones de propiedades ecuestres en el estado, con varios ranchos con establos e hipódromos Este factor atrae varios eventos deportivos y, durante los meses de enero y abril, la ciudad tiene una temporada ecuestre y es sede del Festival Hípico de Invierno, que reúne a competidores de salto y doma de todo el mundo durante 12 semanas de competencia

CasaconAmplioTerrenoenPaddockPark

3 Dormitorios | 3 baños

Área Útil: 209 m2

Terreno: 4670 m2

Casa reformada, piscina, zona exterior con barbacoa y bar.

USD $ 1029000

ComplejoEcuestreProfesional

6 Dormitorios | 8 Baños

Superficie Útil Construida: 385 m2

Terreno: 12,145 m2

Finca con instalaciones ecuestres con 17 boxes, pista de regadío y andador para 4 caballos. Casa principal con piscina de agua salada y dos propiedades amuebladas separadas para visitantes y personal

USD$ 1995000

Homestead

Homestead, ubicada en el condado de Miami Dade, es una importante región agrícola de los Estados Unidos, que produce más de $900 millones en frutas y verduras cada año La agroindustria de Homestead es importante para los EE UU, ya que las granjas y los viveros comprenden más de 83.000 hectáreas de tierra.

CasadeCampoenRedland

4 Dormitorios | 2 baños

Superficie Útil Construida: 215 m2

Terreno: 4250 m2

Piscina cerrada con mampara de protección, entrada circular para coches garaje de 2 plazas generador propio de 40 kilovatios

USD$ 795000

fincaproductoradeaguacate

3 Dormitorios | 3 baños

Área Útil: 450 m2

Terreno: 19,142 m2

Casa principal reformada, terreno con arboles frutales y palmeras 8000 m2 de cultivo de aguacate, permitiendo la generación de ingresos

USD$ 2.250.000

Dollar General-Mount Dora, (Orlando MSA) Florida

Precio: US$1,932,000

Retorno: 6,0%

Área Alquilada: 9,026 m² – Terreno: 7,932 m²

Contrato de 6 años (Hasta 2028)

4 opciones adicionales de 5 años cada una

Renta Anual: US$115,920 (con ajustes contractuales)

Una de las inversiones más populares para los extranjeros se llama propiedades de “arrendamiento neto triple”. Triple Net (NNN) es el término utilizado para inversiones individuales en propiedades comerciales, vinculadas a un contrato de arrendamiento a largo plazo, realizado con grandes corporaciones, que pueden ser tiendas, farmacias o cadenas de restaurantes nacionales. Ejemplos de NNN son restaurantes como Burger King, Wendy's, Taco Bell, Denny's, entre otros, y/o cualquier tienda minorista como General Dollar, CVS y Walgreens.

Las sociedades anónimas de estos negocios por lo general compran el terreno, construyen la estructura y el edificio, y una vez que el negocio está operativo, revenden la propiedad, por razones de saldo de caja, apalancando capital y expandiendo así el negocio. El retorno al dueño puede variar de 4.75% - 6.25%, dependiendo del tamaño de la propiedad, ubicación, plazo del contrato, entre otros factores.

El motivo del nombre “Triple Net”, implica que el dueño de la propiedad no tiene la responsabilidad de pagar los 3 costos principales asociados con la propiedad. Impuesto predial, seguro predial y cualquier otro costo de mantenimiento de estructuras y techos. Es decir, todos estos costes se repercuten en el inquilino. Como estas propiedades están vinculadas a empresas sólidas, es relativamente fácil financiar y apalancar capital para la compra de estas propiedades, llegando hasta un 70% de financiamiento. Estas propiedades se consideran ideales para inversionistas que buscan rentabilidad, apreciación a largo plazo y una gestión mínima de activos, ya que los costos los paga el inquilino.

Wendy's-Jacksonville, Florida

Precio: US$2,968,421

Retorno: 4,75%

Área Alquilada: 296 m² – Terreno: 4,411 m²

20 años de Contrato (Hasta 2042)

6 opciones adicionales de 5 años cada una

Renta Anual: US$141,000 (con ajustes contractuales) s)

Burger King – Orlando, Florida

Precio: US$1,988,520

Retorno: 5.0%

Área Alquilada: 404 m² - Terreno: 6,353 m²

7 años de Contrato (Hasta 2029)

3 opciones adicionales de 5 años cada una

Renta Anual: US$99,426 (con ajustes contractuales)

Take 5 – Orlando, Florida

Precio: US$2,584,000

Retorno: 5,50%

Área Alquilada: 132 m² – Terreno: 3,521 m²

14 años de Contrato (Hasta 2036)

4 opciones adicionales de 5 años cada una

Renta Anual: US$142,114 (con ajustes contractuales)

Inversión en inmuebles comerciales con múltiples inquilinos con necesidad de administración y variación de rentabilidad

Valor: USD $ 1 millón a USD $ 20 millones

Retorno: 4% a 7% anual Duración del contrato: A partir de 1 año Garantía: Individual Número de inquilinos: múltiples

Administración: Alquiler y Mantenimiento

BODEGAS

La inversión en propiedades comerciales dentro o fuera de complejos industriales Necesita administración y la rentabilidad varía según la tasa de arrendamiento.

Valor: USD $ 200,000 a USD $ 5 millones Retorno: 5% a 7% anual Duración del Contrato: Desde 1 Año Garantía: Individual Número de inquilinos: 1 o más, podendo ser multiples Administración: Renta y Mantenimiento

MULTIFAMILY

Inversión en inmuebles residenciales con múltiples inquilinos con administración y variación de rendimientos

Valor: USD $600K a USD $25+ millones

Retorno: 4% a 8% anual Duración del Contrato: Mensual o Anual Garantía: Individual Número de inquilinos: múltiplos Administración: Alquiler y Mantenimiento Responsable de Mantenimiento: Propietario

I N M U E B L E S E N O R L A N D O

Estadisticas

Orlando by Elite

Inversiones inmobiliarias en la ciudad de Orlando

Ubicados en lugares privilegiado cerca de los parques temáticos en Orlando, los elegantes condominios de casas ofrecen estilo resort, servicios de conserjería con atención en portugués, inglés y español, spas, gimnasio, estación de café y bar Son verdaderos oasis, en la bulliciosa ciudad de Florida, considerada uno de los mejores lugares para invertir.

Precios asequibles y una gran presencia de visitantes hacen de la región un lugar atractivo para los inversores El hecho de poder alquilar por semanas o incluso por días permite al cliente disponer del ansiado uso mixto del inmueble: entretenimiento e inversión. La gestión es realizada por empresas profesionales en la materia, posibilitando el mantenimiento constante del inmueble, incluso a distancia.

Orlando recibe alrededor de 75 millones de visitantes cada año

El mercado del alquiler de temporada está en auge dada la gran afluencia de turistas durante todo el año Clima predominantemente subtropical con temperaturas suaves

Ubicación estratégica con fácil acceso a las playas de la costa este y oeste del estado de Florida

La ciudad ofrece atracciones que van mucho más allá de los parques temáticos.

Principales industrias: aeroespacial, defensa, turismo y tecnología.

Destaca como uno de los destinos más buscados para congresos, convenciones y eventos deportivos. Centro comercial de clase mundial Orlando by Elite tiene la experiencia que necesita para hacer su inversión en el área de Orlando.

Latinoamericanos y Europeos intercambian

hoteles por casas vacacionales en la Florida

by Leo Ickowicz, Socio Fundador de Elite International Realty

Invertir en propiedades de alquiler es una forma interesante de generar ingresos en la Florida, y los latinoamericanos están en la lista de los que más han buscado este tipo de inversion “Es posible generar ingresos con inmuebles comprados con el objetivo de alquilarlos a otras personas, en vacaciones, feriados y por períodos más cortos, además de ser ventajoso para el arrendatario, en comparación con la tarifa diaria de los hoteles”, dice Léo Ickowicz, socio de la consultora inmobiliaria Elite International Realty

“Aquí en la Florida, la regulación del gobierno permite que algunas propiedades se alquilen por períodos cortos, a diferencia de lo que sucede en otros lugares como Nueva York, que tienen reglas muy restrictivas, incluso requieren la aprobación de otros inquilinos”, explica Ickowicz, quien es brasilero y ha operado en el mercado inmobiliario por más de 30 años. “Por eso, se convierte en una oportunidad de negocio, con ganancias en dólares, para quienes quieren disfrutar del inmueble unos días y rentarlo en otros momentos, obteniendo recursos para pagar con los gastos y aún así obtener una ganancia”, dice él.

Los interesados en este mercado deben buscar una empresa especializada en la administración y arrendamiento de estas propiedades. Este tipo de empresa cuida los utensilios del hogar, la ropa de cama y la piscina, como si fuera un servicio de hotel y, después de la temporada, envía a los clientes los extractos de las facturas de electricidad y condominio También trabaja en sociedad con empresas como Airbnb, VRB, y Home Away, realiza reservas y se encarga del check in y check out

“Casi todas las personas que se alojan en estas casas ya no vuelven al hotel La cocina es completa, muchas cuentan con piscina y bbq Los latinoamericanos y europeos van mucho a parques y centros comerciales y luego quieren quedarse en casa. Muchos salieron de Chicago, Boston con nieve, dependiendo de la temporada, entonces llegan aquí y disfrutan del clima, que es muy parecido al del tropico”, dice Leo Ickowicz.

Helm Bank USA es un banco de la Florida con más de 25 años en el negocio; que presta exitosamente un servicio completo supervisado por el Estado de la Florida y asegurado por la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Su modelo único de negocios provee a sus clientes internacionales de un servicio personalizado y conveniente tanto en los Estados Unidos como en toda Latinoamérica. Sus oficinas en Colombia, entre otros países, provee los clientes que viven fuera de los Estados Unidos de soluciones integrales a sus necesidades bancarias tanto personales como corporativas.

Helm Bank USA, cree que el éxito se basa en atender las necesidades de los clientes de una manera amigable, eficiente y muy personalizada. Exceder las expectativas de los clientes es su meta.

Alternativas de Crédito:

Crédito Hipotecario

Crédito Comercial

Banca Personal y de Negocios

Cuentas Corrientes (Checkings Accounts)

Cuentas de Ahorro (Savings Accounts & CDs)