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Desde a sua criação em 1994, a Elite International Realty tem atuado com uma completa infraestrutura de profissionais multilingues e experientes no mercado imobiliário na Flórida e escritórios associados ao redor do mundo. A especialidade da Elite é fornecer aos seus clientes e parceiros todas as informações e facilidades necessárias para comprar e investir no mercado imobiliário no sul da Florida. Através de sua forte presença internacional, a Elite é considerada pelos incorporadores do sul da Flórida, como uma das mais efetivas e versáteis imobiliárias em atividade, o que tem lhe aberto portas para receber com exclusividade suas promoções de marketing, bem como poder representar os empreendimentos mais exclusivos, e oferecer as melhores oportunidades em investimentos para seus clientes. A exposição global e estratégia de marketing da Elite inclui afiliações com grandes empresas do mercado imobiliário da América Latina e Europa, incluindo Brasil, Colômbia, Mexico, Venezuela, Argentina, França, Reino Unido, Israel, Suiça e Espanha. Ainda, outros programas de marketing incluem eventos com clientes de instituições bancárias, alianças comerciais com companhias aéreas, além da realização de workshops e seminários em clubes e associações privadas. Complementando nossos serviços imobiliários, criamos a Divisão Comercial e de Negócios, a qual é especializada na venda de propriedades comerciais e negócios que geram renda aos investidores. Neste campo, a Elite também conta com uma competente equipe de corretores de imóveis comerciais que se dedicam a buscar, analisar e apresentar oportunidades únicas ao cliente. A forte presença da Elite na internet é devida ao seu Website de última geração, apoiada por campanhas de e-mails, boletins e alertas semanais de imóveis residenciais e comerciais apresentando as últimas oportunidades e tendências do mercado. Nossa infra-estrutura e a equipe de corretores de vendas internacionais busca sempre oferecer soluções de marketing para ambos: compradores e vendedores através de sua ampla base de dados.
16137 Biscayne Blvd. Miami, FL. 33160 Telefone (EUA): +1 305 948-3100 Telefone (SP - Brasil): 11 2137-7958 www.eliteinternational.com
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ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 03
A DIVISÃO COMERCIAL DA ELITE APRESENTA:
TRIPLE NET (NNN)
Imóveis alugados a grandes corporações americanas, com contratos de longo prazo Um dos investimentos mais populares para estrangeiros é chamado de propriedades “Triple Net Lease.” Triple Net (NNN), é o termo usado para investimentos individuais em propriedades comercias, atreladas a um contrato de locação longo, feito com grandes corporações, que podem ser tanto lojas, famácias, ou restaurantes de cadeia nacional. Exemplos de NNN são restaurantes como Burger King, Wendy’s, Taco Bell, Denny’s, entre outros, e/ ou qualquer loja de varejo do tipo General Dollar, CVS e Walgreens. As empresas corporativas destes negócios, geralmente compram o terreno, constroem a estrutura e prédio, e uma vez o negócio está operando, revendem a propriedade, por motivos de balanço de caixa, alavancando capital e assim expandindo o negocio. O retorno para o proprietario pode variar de 5% - 6%, podendo chegar a mais de 8% quando financiado, dependo do porte do imovel, localização, prazo do contrato entre outros fatores. A razão do nome “Triple Net”, significa que o proprietário do imóvel, não tem responsabilidade em pagar 3 tipos de custos associados ao imóvel. Imposto de propriedade (equivalente ao IPTU), seguro e qualquer outro custo na estrutura e telhado da unidade (manutenção). Ou seja, todos estes custos sao repassados para o inquilino. Como estas propriedades estão atreladas a empresas solidas, é relativamente fácil financiar e alavancar capital para a compra destes imóveis, chegando à até 60% de financiamento, com taxas de juros entre 4.5% á 5%, anual. Estes são considerados ideais para investidores que não são locais e buscam rentabilidade, apreciação a longo prazo, e baixa administração dos imóveis. 04 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
FORUM AVENTURA SALAS COMERCIAIS EM FRENTE AO SHOPPING AVENTURA MALL
Moderno, elegante e projetado para negócios visionários do mundo atual, o Forum Aventura é um projeto de escritórios inovador. O Forum Aventura é o único edificio comercial do Sul da Flórida em que seu escritorio terá uma arquitetura contemporânea e interiores projetados por uma empresa de arquitetura conhecida mundialmete, a Arquitectonica. O paisagismo desenvolvido pelo inovador Roberto Rovira e uma localização altamente desejável no próspero distrito comercial de Aventura. Valores: a partir de US$ 300,000
SOBRE O BAIRRO, AVENTURA Aventura é uma cidade localizada no Condado de Miami Dade County. Oferece uma localização ideal para os seus residentees a apenas 25 minutos do Aeroporto Internacional de Miami e apenas a 5 minutos da praia com águas cristalinas. A cidade possui o Aventura Mall (maior shopping center do estado da Flórida e 3º maios dos EUA). Aventura tem excelentes restaurantes, ótimas escolas, acesso ao mar por canais para os amantes de barcos, campos de golfe e uma atmosfera familiar, com um clima tropical. Tudo isso cria um clima favorável ao varejo e negócios. ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 05
glasshaus in the Grove
EDIFICIO BOUTIQUE NO CORAÇÃO DE COCONUT GROVE
Glasshaus no Grove está localizado no exclusivo bairro de Coconut Grove, apenas a cerca de 5 minutos sul da Brickell e as margens de Biscayne Bay. Coconut Grove é conhecido mundialmente por sua atmosfera familiar, suas galerias de arte, restaurantes, marinas enormes, e excelentes escolas públicas e privadas. Com 23 residências exclusivas e apenas 5 andares, Glasshaus é um ícone de exclusividade e elegância neste bairro. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Teto de 3,5 metros de altura dentro dos apartamentos. - Estacionamento subterrâneo privado com espaços pré-atribuídos e 10 espaços extras especiais para carros elétricos. - Recepção com serviço personalizado no átrio. - Piscina com cabanas no telhado do edifício para os residentes. - Equipado com as mais modernas tecnologias de segurança e monitoramento. - Ginásio com jardim zen e com bicicletas elétricas para uso dos moradores. Valores: a partir de US$ 595,000 SOBRE O BAIRRO, COCONUT GROVE Poucos bairros representam tão bem o espírito de Miami como Coconut Grove, situado ao lado de Coral Gables e ao sul da Brickell. Localização privilegiada com uma folhagem subtropical à frente das águas azul turquesa da Baía de Biscayne, é um dos bairros residenciais mais procurados para se morar em Miami e tem ruas arborizadas, parques, restaurantes e opções de entretenimento. Um dos lugares preferidos dos turistas que visitam o bairro, é o Cocowalk, shopping ao ar livre que tem lojas, bares, academia e cinema.
06 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
CHAMPIONSGATE ORLANDO O Champions Gate é um dos mais de 50 empreendimentos de lançamento que a Construtora LENNAR possui espalhados por mais de 15 estados dos EUA. Um condomínio completo, uma verdadeira cidade dentro da região de Orlando com a facilidade de várias lojas, serviços, clubes, escolas, campos de golfe, lagos e até mesmo linha de transporte dentro do próprio condomínio. The Retreat, localizado dentro Championsgate, é um residencial tipo VACATION HOME, isto quer dizer que além de você poder utilizar seu imóvel por quanto tempo precisar e quiser, você pode locá-lo por dia, semana, ou o quanto desejar e permitir. Imóveis neste residencial também aceitam locações anuais. A vantagem de comprar aqui é sua proximidade com o melhor clube do condomínio ChampionsaGate, o OASIS, onde tanto você como seus amigos ou clientes poderão desfrutar de um clube aquático com infraestrutura completa, inclusive com toboáguas e rio de correnteza, spa, academia, mini-market e vários outros serviços para tornar sua estadia mais confortável. Proprietários e locatários do The Retreat podem ainda utilizar-se do campo de golf master do ChampionsGate (perante pagamento para day-use), bem como dos serviços do mini-centro. Casas germinadas (townhouses) com piscina e 4 Quartos a partir de $295.000 Casas de 5 a 8 dormitorios a partir de US$ 415.000
STOREY LAKE
Localizado no coração de Kissimmee, as famílias residentes no Storey Lake terão acesso fácil a tudo o que a região central da Flórida tem a oferecer, incluindo Walt Disney World, Universal Orlando, SeaWorld Orlando e muito mais! Estas residências independentes oferecem interiores espaçosos e a nossa promessa da Casa com Tudo Incluído (Everything’s Included®). Eletrodomésticos em aço inoxidável, bancadas em granito, máquinas de lavar e secar, e
SOBRE ORLANDO
Além do clima agradável e muita diversão, também é considerada centro financeiro e recentemente apareceu como a 2ª cidade mais visitada do mundo, em 2016 foram 68 milhões de visitantes. Famosa por concentrar muitas atrações turísticas, como os parques da Disney e seus resorts, Universal e seus resorts, SeaWorld, Orlando tem uma gigantesca infraestrutura hoteleira. Segundo o censo nacional americano de 2010, a sua população era de 238.300 habitantes e sua densidade populacional era de 898,52 hab/km². É a quinta maior cidade da Flórida e sua região metropolitana ultrapassa 2 milhões de habitantes. Lembramos que não há somente parques temáticos em Orlando para se divertir, mas também uma diversidade de atividades, passeios, parques ao ar livre, centros comerciais, o que faz da cidade um ótimo local para se viver.
muito mais - tudo incluído no preço do seu imóvel. O condomínio oferece um ótimo pacote de amenidades que toda a família irá desfrutar, incluindo uma área para vários esportes e golfe. O Storey Lake oferece aos seus moradores um ambiente luxuoso em um condomínio divertido onde todos poderão aproveitar a vida ao ar livre e a beleza natural da Flórida. Valores: a partir de US$ 320,000 ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 07
RESIDENCES BY ARMANI/CASA
O Residences by Armani/Casa é um lançamnto de 54 andares com 308 apartamentos de luxo à beira-mar. A torre e seus jardins irão expander-se em 32,000 m2. Interiores feitos pelo renomado studio de desenho de interiores de Armani Casa sob a direção artística de Giorgio Armani. A Torre com mais 210 metros de altura em um estilo moderno com muito vidro tem a assinatura do famoso arquiteto Cesar Pelli. Paisagismo feito pelo premiado arquiteto paisagistico suiço Enzo Enea. Com 100 metros de extensão de areia em Sunny Isles Beach e com vistas deslumbrantes do Oceano Atlântico. Entrada com um elegante port-cochère. Com curadoria a nivel de um acervo de arte de um museu, o projeto contem esculturas de Sandro Chia e Sinisa Kukec e artista Marcelo Legrand. Valores: a partir de U$3,200,000
SOBRE SUNNY ISLES BEACH São muitos os ultra-luxuosos edificios em Sunny Isles Beach com vistas do oceano. Calmamente, usufrua deste luxuoso destino que nos dá praias com privacidade, gastronomia excepcional e um estilo de vida peculiar e exclusivo. Variedade de serviços e uma proximidade confortável com diferentes pontos de interesse como aeroporto de Miami a 20 minutos e 10 minutos do Shopping Aventura Mall, com as marcas mais sofisticadas e exclusivas do mundo. 08 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
ELYSEE MIAMI
Projetado por Bernardo Fort-Brescia, da Arquitectonica, Elysee esta localizado à beira da baía de Biscayne, ao lado do centro de Miami, e tem o curioso e único formato de um grande e moderno telescópio, devido à largura dos blocos de andares, que remetem aos cilindros do aparelho astronômico. Torre única com 57 andares e apenas 100 unidades com metragens que variam de 257 m2 a 371 m2 em plantas de 3 a 5 dormitórios. Areas de lazer e serviços incluem Concierge, manobristas, 2 vagas por unidade, piscina com vista para baía, studio de yoga, brinquedoteca e adega de vinhos. Valores: a partir de U$1,750,000
METROPICA SUNRISE (FORT LAUDERDALE) Um dos mais completos e ousados projetos da Flórida com mais de 260,000 m2 ao lado do Sawgrass Mills, um dos maiores outlets dos EUA, com infraestrutura completa, paisagismo, cafés, restaurantes em um único lugar. É uma verdadeira cidade dentro de uma cidade. O conceito por traz do Metropica é trazer uma comunidade urbana para dentro de uma área onde predomina a natureza no Sul da Flórida, em perfeita harmonia com o meio ambiente.
Valores a partir de U$400,000
SOBRE O BAIRRO, FORT LAUDERDALE
SOBRE O BAIRRO, EDGEWATER (MIAMI) Localização privilegiada, entre os bairros mais criativos e culturalmente ricos da cidade, a baía Biscayne e o luxuoso Design District, Edgewater está no centro do varejo de luxo, restaurantes de alto padrão, arte e cultura de classe internacional.
Metrópole tranquila à beira-mar, repleta de cultura e de canais, servindo a visitantes que buscam conhecer sua descontraída, mas refinada, cultura marítima e a belíssima paisagem, a região de Greater Fort Lauderdale recebe visitantes de todo o mundo. Com 37 quilômetros de um litoral dourado que cobre oito cidades litorâneas, cada uma com um astral próprio. Desde Deerfield Beach, semelhante a uma enseada e a favorita das famílias, locais ideais para a pesca em Pompano Beach e a Hollywood Beach, com seu clima retrô, ao charme de vilarejo à beira-mar de Lauderdale-by-the-Sea e os ares cosmopolitas de Fort Lauderdale, existe uma praia para todo tipo de estado de espírito. ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 09
CONSULTORIA PARA O PROCESSO DE MUDANÇA E DE ADAPTAÇÃO DE FAMÍLIAS NOS EUA CORTESIA: VERA JOFFE, PH.D., ABPP DIPLOMATA EM PSICOLOGIA CLINICA DE CRIANÇAS E ADOLESCENTES; PSICÓLOGA LICENCIADA NA FLORIDA E NOVA YORK
CATEGORIA EB1-A OFERECE GREEN CARD PARA PROFISSIONAIS COM HABILIDADES EXTRAORDINÁRIAS CORTESIA: HAYMAN-WOODWARD
Profissionais das mais diversas nacionalidades possuem um excelente nível acadêmico e experiência relevante comprovada em suas áreas de atuação. Muitas dessas pessoas têm planos de viver e trabalhar nos Estados Unidos para incrementar sua carreira em um dos países mais dinâmicos do ponto de vista cultural e econômico. Mas muitas vezes a pouca informação sobre como realizar essa transição dentro das normas legais e com total segurança acaba adiando a realização desse projeto. O EB1-A é uma modalidade de Green Card disponível para pessoas com distinções em suas áreas de atuação profissional e acadêmica. Os estrangeiros, residentes nos EUA ou no exterior, são elegíveis para se inscrever para essa categoria desde que atendam características estipuladas pelo Departamento de Imigração (USCIS): ser capaz de demonstrar habilidade extraordinária em ciências, artes, educação, negócios ou atletismo através de aclamação nacional ou internacional e comprovar essa habilidade extraordinária com o suporte de extensa documentação. Prêmios que comprovem o reconhecimento público de sua carreira e suas habilidades extraordinárias são de extrema importância para dar maior consistência à sua solicitação. Na ausência de uma premiação, no entanto, os candidatos ainda podem demonstrar suas habilidades extraordinárias, apoiadas por extensa documentação, atendendo a no mínimo três de um total de dez critérios estabelecidos pelo Departamento de Imigração. Além de cumprir os critérios, comprovando que seu trabalho trará benefício substancial para os interesses nacionais dos EUA, os candidatos devem comprovar que continuarão a trabalhar no país no campo em que demonstraram habilidades extraordinárias. 10 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
Objetivo do Serviço: Fornecer para as famílias informação, consultoria, e apoio no processo da imigração nos aspectos de escolas, vida social, vida familiar, e de adaptação num novo pais. 2. Plano de Trabalho: a. Primeiro Passo: Decisão de mudar para os Estados Unidos. Decisão do local em geral baseado em muitos fatores (transferência, família). Contato com a Dra. Vera para informação do interesse da mudança. Neste momento é feito um encontro de Skype, Face Time, ou Go to Meeting com a Dra. Vera Joffe com o objetivo de dar informação para a Dra. Vera sobre a vida familiar, escolas e anos que as crianças estão no momento, e outros fatores importantes para a família (como costumes sociais, extracurriculares, e também religiosos se for importante). Esta é uma reunião de mais ou menos 1.5 para 2 horas. Se houver uma oportunidade, a Dra. Vera poderá ir para o Brasil para visitar as escolas que as crianças estão matriculadas no momento. b. Segundo Passo: A família informa a Dra. Vera sobre os possíveis locais de preferencia para a família morar. A Dra. Vera faz uma pesquisa das escolas públicas e particulares (se as famílias estão considerando as duas possibilidades) nos locais indicados pelos pais. c. Terceiro Passo: Os pais visitam os Estados Unidos. Há sempre a duvida entre procurar casas antes, e depois se preocupar com as escolas. Mas isto as vezes leva a consequências difíceis. Então, e melhor fazer uma consultoria com a psicóloga antes de finalizar uma compra ou aluguel de uma moradia. Antes da visita, a Dra. Vera marca horários para visitas em escolas. Caso houver uma criança com necessidades especiais (“disabilities”), a Dra. Vera terá que fazer uma pesquisa mais profunda sobre os melhores programas para crianças com estas características. d. Quando Mudar? A melhor época para mudar é durante o verão nos Estados Unidos (meio do semestre no Brasil). Assim as crianças poderão ir a acampamentos locais para conhecer novos amigos que talvez irão estar em sua escolar e classe. e. Como escolher entre escolar pública e particular? A Dra. Vera avaliará a situação de cada criança e família, incluindo as áreas de moradia preferidas, mas também (e mais importante) os fatores das crianças como desenvolvimento, historia acadêmica, e fatores específicos de cada criança. No início do ano letivo: É oferecido apoio para os primeiros dias e semanas de aula para que os pais e filhos possam aprender “as novas regras” das escolas e de comunicação entre pais e professores. Por exemplo, muitas escolas tem o livro de “código de comportamento”, e este deve ser lido pelos pais e filhos para que eles entendam as regras da escola que podem ser diferentes das escolas do Brasil.
PROCESSO DE AQUISIÇÃO NOS EUA, ESTRUTURAS EMPRESARIAIS E DIREITO IMOBILIÁRIO CORTESIA: LAW OFFICES OF RODRIGO DA SILVA E ELITE INTERNATIONAL REALTY
Impostos - Independente da nacionalidade do comprador, nos EUA como no Brasil, existe a cobrança anual do Property Tax (Imposto Predial), que varia de acordo com o valor do imóvel e região. Somente quando da venda do imóvel e em caso de lucro, existe a cobrança de imposto (Imposto de Renda) sobre o lucro imobiliário (valor de compra, diminuído de algumas despesas incorridas e depreciação), momento em que existe a necessidade de fazer a declaração de imposto de renda (income tax). No caso de propriedades com finalidade de aluguel e renda existe a necessidade da declaração anual de imposto de renda nos EUA e cobrança de imposto sobre a renda, depois de deduzidas despesas pertinentes. DÚVIDAS FREQUENTES DE QUEM QUER COMPRAR UM IMÓVEL NOS ESTADOS UNIDOS:
1- Quais são os documentos necessários para adquirir um imóvel nos Estados Unidos? Para comprar à vista, tudo pode ser feito do Brasil sem visita presencial aos EUA, evitando até necessidade de visto. O prazo de escritura pode ser menos de duas semana neste caso. Para aquisições financiadas são necessários passaporte com visto válido, comprovante de residência e comprovação de renda financeira mediante extrato bancário ou aplicação financeira, que seja coerente com o valor do imóvel escolhido. 2 - Como é o processo de compra à vista? Após a escolha do imóvel, o comprador estrangeiro envia os recursos para sua própria conta no exterior, previamente aberta. É uma remessa de patrimônio, feita após a aprovação do Banco Central. Depois, transfere-se esse valor para a conta “escrow” (fiduciária) e os advogados fazem toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel. O advogado prepara toda a documentação de transferência e, somente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. 100% dos negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das “Title Companies” (Companhias de Títulos), que são licenciadas para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação. 3 - Qual a documentação necessária para a compra à vista? Cópia do Passaporte; Comprovante de endereço; Prova do valor da compra por meio de cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira. 4 - Quais os documentos necessários para a compra financiada? Cópia do Passaporte; Comprovante de residência no Brasil; Conta bancária nos Estados Unidos; Carta do Contador; Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste último caso se houver; Cópia dos três últimos extratos bancários; Prova dos valores, isto é, do valor da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA. Obs: requerimentos acima podem variar de acordo com as exigências especificas de cada instituição financeira
COMPETÊNCIA CONTÁBIL CORTESIA: LOPEZ LEVI LOWENSTEIN GLINSKY, P.A
Podemos hoje em dia contar com contadores internacionais altamente especializados em assuntos tributários, planejamento de bens, proteção financeira, imóveis, avaliação empresarial, litígios fiscais e comerciais. Uma boa recomendação é a empresa Lopez Levi Lowenstein Glinsky oferece uma sólida consultoria tributária nas modalidades: pessoa física; internacional e comercial. Seu profundo conhecimento das leis tributárias dos Estados Unidos e suas ramificações internacionais, bem como nossa capacidade de acompanhar as mudanças frequentes, auxiliam em soluções que atendam às necessidades únicas de clientes privados internacionais. Um ponto importantante é a equipe de profissionais que apresentam um entendimento pessoal e capaz de adequar-se com a flexibilidade necessária para cada cliente. Ter um planejamento tributário adequado, pode resultar na redução ou eliminação de impostos sobre o rendimento dos Estados Unidos, sobre a renda passiva de fonte dos EUA, e sobre o rendimento relacionada com um comércio ou negócio nos EUA. O sul da Florida é uma das regiões mais internacionais do mundo, e é de extrema importância a assessoria de uma empresa para informar sobre a legislação tributária e os tratados fiscais que podem afetar a viabilidade do investimento estrangeiro.
VISÃO GERAL DE FRANQUIAS NOS EUA CORTESIA: VISA FRANCHISE
A Visa Franchise, ajudam os seus clientes através do processo de revisão de franquias à medida que analisam os investimentos que os qualificarão para o visto de investidor EB-5, L-1 ou E-2. Uma parte importante do serviço inclui o ensino à nossos clientes sobre a indústria de franquias nos Estados Unidos. Um grande benefício ao olhar para oportunidades de investimento na indústria de franquias é ter a chance de falar com indivíduos que já são franqueados do sistema. Esses franqueados geralmente são muito transparentes com potenciais franqueados em relação à sua experiência com a franquia, incluindo os aspectos positivos, bem como os aspectos negativos. É importante saber o tipo de perguntas para fazer a esses franqueados quando chegar a hora de agendar essas reuniões. Abaixo, preparamos uma lista das questões mais importantes a serem feitas ao falar com o franqueado. - Há quanto tempo você está no negócio? - Como você descreveria sua entrada neste negócio? - Para você, qual é a principal função do proprietário desse negócio? Por favor, descreva um dia típico. - Você está trabalhando em tempo integral no negócio? - Quantas horas por semana você gasta no negócio? - O que você mais gosta e menos gosta sobre esse negócio? - Como você avaliaria seu treinamento inicial? - E o treinamento contínuo? - Se você precisar de ajuda, você consegue isso com facilidade? - Como você classifica o relacionamento dos franqueados com o franqueador? - Como você classifica o gerenciamento empresarial da franquia? - Como você classifica os programas de marketing, publicidade e promoção? - Você sabe de qualquer franqueado que não esteja satisfeito com o negócio? ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 11