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Desde a sua criação em 1994, a Elite International Realty tem atuado com uma completa infraestrutura de profissionais multilingues e experientes no mercado imobiliário na Flórida e escritórios associados ao redor do mundo. A especialidade da Elite é fornecer aos seus clientes e parceiros todas as informações e facilidades necessárias para comprar e investir no mercado imobiliário no sul da Florida. Através de sua forte presença internacional, a Elite é considerada pelos incorporadores do sul da Flórida, como uma das mais efetivas e versáteis imobiliárias em atividade, o que tem lhe aberto portas para receber com exclusividade suas promoções de marketing, bem como poder representar os empreendimentos mais exclusivos, e oferecer as melhores oportunidades em investimentos para seus clientes. A exposição global e estratégia de marketing da Elite inclui afiliações com grandes empresas do mercado imobiliário da América Latina e Europa, incluindo Brasil, Colômbia, Mexico, Venezuela, Argentina, França, Reino Unido, Israel, Suiça e Espanha. Ainda, outros programas de marketing incluem eventos com clientes de instituições bancárias, alianças comerciais com companhias aéreas, além da realização de workshops e seminários em clubes e associações privadas. Complementando nossos serviços imobiliários, criamos a Divisão Comercial e de Negócios, a qual é especializada na venda de propriedades comerciais e negócios que geram renda aos investidores. Neste campo, a Elite também conta com uma competente equipe de corretores de imóveis comerciais que se dedicam a buscar, analisar e apresentar oportunidades únicas ao cliente. A forte presença da Elite na internet é devida ao seu Website de última geração, apoiada por campanhas de e-mails, boletins e alertas semanais de imóveis residenciais e comerciais apresentando as últimas oportunidades e tendências do mercado. Nossa infra-estrutura e a equipe de corretores de vendas internacionais busca sempre oferecer soluções de marketing para ambos: compradores e vendedores através de sua ampla base de dados.
16137 Biscayne Blvd. Miami, FL. 33160 Telefone (EUA): +1 305 948-3100 Telefone (SP - Brasil): 11 2137-7958 www.eliteinternational.com
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ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 03
A DIVISÃO COMERCIAL DA ELITE APRESENTA:
TIPOS DE INVESTIMENTOS COMERCIAIS
MULTIFAMILY
SHOPPING CENTERS
Investimento em propriedades residencias com múltiplos inquilinos com necessidade de administração e variação de retorno. Valor: US$ 600 mil a US$10 milhões Retorno: 6% a 8% Tempo de Contrato: Mensal ou Anual Garantia: Individual Tipo de Negócio: Residencial Número de Inquilinos: Múltiplos Administração: Aluguel e Manutenção Responsável Manutenção: Proprietário
Investimento em propriedades comerciais com múltiplos inquilinos com necessidade de administração e variação de retorno. Valor: US$1 milhão a US$20 milhões Retorno: 5% a 7.5% Tempo de Contrato: A partir de 1 ano Garantia: Individual Tipo de Negócio: Varejo Numero de Inquilinos: Múltiplos Administração: Aluguel e Manutenção Responsável Manutenção: Inquilino paga, proprietário executa
GALPÕES MULTIPLEX
Investimento em propriedades comerciais podendo ser individuais ou complexos. Necessita administração e o retorno varia conforme o índice de locação. Valor: US$100 mil a US$20 milhões Retorno: 5% a 8.0% Tempo de Contrato: A partir de 1 Ano Garantia: Individual Tipo de Negócio: Industrial, Atacado ou Varejo Numero de Inquilinos: 1 ou mais, podendo ser Múltiplos Administração: Aluguel e Manutenção Responsável Manutenção: Inquilino paga, proprietario executa 04 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
NEGÓCIOS (Business) Investimento em Fundo de Comércio, podendo ser franquia ou negócio especializado. Valor: a partir de US$150 mil (apenas o fundo de comércio) Retorno: 12% a 25% Tipo de Neg;ocio: Varejo , Servicos ou Industria Administração: Operacao do negocio completo
TRIPLE NET (NNN) Imóveis alugados a grandes corporações americanas, com contratos de longo prazo Um dos investimentos mais populares para estrangeiros é chamado de propriedades “Triple Net Lease.” Triple Net (NNN), é o termo usado para investimentos individuais em propriedades comercias, atreladas a um contrato de locação longo, feito com grandes corporações, que podem ser tanto lojas, famácias, ou restaurantes de cadeia nacional. Exemplos de NNN são restaurantes como Burger King, Wendy’s, Taco Bell, Denny’s, entre outros, e/ ou qualquer loja de varejo do tipo General Dollar, CVS e Walgreens. As empresas corporativas destes negócios, geralmente compram o terreno, constroem a estrutura e prédio, e uma vez o negócio está operando, revendem a propriedade, por motivos de balanço de caixa, alavancando capital e assim expandindo o negocio. O retorno para o proprietario pode variar de 5% - 6%, podendo chegar a mais de 8% quando financiado, dependo do porte do imovel, localização, prazo do contrato entre outros fatores. A razão do nome “Triple Net”, significa que o proprietário do imóvel, não tem responsabilidade em pagar 3 tipos de custos associados ao imóvel. Imposto de propriedade (equivalente ao IPTU), seguro e qualquer outro custo na estrutura e telhado da unidade (manutenção). Ou seja, todos estes custos sao repassados para o inquilino. Como estas propriedades estão atreladas a empresas solidas, é relativamente fácil financiar e alavancar capital para a compra destes imóveis, chegando a até 60% de financiamento, com taxas de juros entre 4.5% a 5%, anual. Estes são considerados ideais para investidores que não são locais e buscam rentabilidade, valorização a longo prazo, e baixa administração dos imóveis. ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 05
BRICKELL FLATIRON Brickell Flatiron é um edifício residêncial, que traz uma cultura de elegância ao centro de Miami. Arquitetura de Revuelta Architecture International. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Edifício residêncial com 64 Andares - 549 Unidades (De 1 a 5 quartos, Duplexes e Coberturas) - Tamanho médio da unidade 123 metros quadrados - Interiores prontos incluindo móveis com opções premium de pisos italianos e seleções de pinturas gratuitas - Pé-direito de 3 m nas residências de cobertura e 2,80 m nas residências da torre - Janelas de parede inteira e portas de vidro deslizantes em toda a unidade - Vistas panorâmicas do Miami Skyline e de Biscayne Bay - Armários de cozinha e torneiras projetadas de forma personalizada, fabricados na Itália - Eletrodomésticos alemães de nível profissional - Serviço de valet 24 horas e garagem coberta de estacionamento próprio - Piscina de cobertura no topo da torre de 64 andares, vistas livres da cidade e da baía em 360 ̊ - Spa e academia na cobertura com pilates, estúdio de ioga e aeróbica, sauna seca e a vapor e equipamentos com armários e vista magnífica - Compras, restaurantes e lounge do lobby no andar térreo - Cinema privativo para os residentes, espaço para eventos, área de jogos para crianças e sala de jogo SOBRE O BAIRRO, BRICKELL Como centro financeiro de Miami, Brickell mantém-se como uma comunidade sofisticada e culturalmente importante, repleta de celebridades e de criadores de tendências de todos os tipos. 06 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
FORMA DE PAGAMENTO: - 40% no Contrato - 10% ao chegar ao topo - Saldo devedor na escritura Valores: a partir de US$ 474,000
BOTANIKO WESTON BOTANIKO WESTON oferece uma coleção sofisticada com 125 casas arquitetonicamente distintas com muito luxo, sofisticação por dentro e por fora. Projetado pelos arquitetos renomados Chad Oppenheim, RONEY J. Mateu, FAIA e pelo arquiteto paisagista Landscape Design Workshop. BOTANIKO será um condomínio fechado em Weston com muita elegância, ruas arborizadas, área de lazer e refrescantes lagos. Cada casa oferecerá um espaço extraordinário, com entretenimento ao ar livre, piscina privativa, cozinha externa e um conjunto completo de aparelhos de alta qualidade, entre uma série de outros recursos. RESUMO DO PROJETO - Developer:Terra Group. - Arquitetos: Oppenheim e Mateu. - Arquitecto Paisagista: Landscape Design Workshop. - Design de Interiores: V Starr . - 125 casas em terreno de 480.000 m2. - Tamanhos Terenos: 1.300 m2 a 3.900 m2. - 85% deles com vista para o Lago - Área de construção 600 m2 a 900 m2. - Casas de 1 e 2 andares de 4,5,6 e 7 suites. FORMA DE PAGAMENTO: - Contrato 10% - Em 60 dias 10% - Construção 10% - Teto 5% - Na entrega das chaves: 65% Valores: casas de 4, 5, 6 e 7 suites com terrenos de 1500 m² - 4000 m² a partir de US$1,500,000
SOBRE WESTON Agradável cidade próxima a Fort Lauderdale, oferece belas casas, paisagísmo exuberante, um ambiente maravilhoso para famílias, escolas superiores, e um estilo de vida saudável com muitas formas de entretenimento. O crescimento bem administrado de Weston deu origem a uma das comunidades mais desejadas do sul da Flórida, tanto residenciais como corporativas. ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 07
URBANA AT DOWNTOWN DORAL
CHAMPIONSGATE ORLANDO O Champions Gate é um dos mais de 50 empreendimentos de lançamento que a Construtora LENNAR possui espalhados por mais de 15 estados dos EUA. Um condomínio completo, uma verdadeira cidade dentro da região de Orlando com a facilidade de várias lojas, serviços, clubes, escolas, campos de golfe, lagos e até mesmo linha de transporte dentro do próprio condomínio. The Retreat, localizado dentro Championsgate, é um residencial tipo VACATION HOME, isto quer dizer que além de você poder utilizar seu imóvel por quanto tempo precisar e quiser, você pode locá-lo por dia, semana, ou o quanto desejar e permitir. Imóveis neste residencial também aceitam locações anuais. A vantagem de comprar aqui é sua proximidade com o melhor clube do condomínio ChampionsaGate, o OASIS, onde tanto você como seus amigos ou clientes poderão desfrutar de um clube aquático com infraestrutura completa, inclusive com toboáguas e rio de correnteza, spa, academia, mini-market e vários outros serviços para tornar sua estadia mais confortável. Proprietários e locatários do The Retreat podem ainda utilizar-se do campo de golf master do ChampionsGate (perante pagamento para day-use), bem como dos serviços do mini-centro. Casas geminadas (townhouses) com piscina e 4 Quartos a partir de $295.000 Casas de 5 a 8 dormitorios a partir de US$ 415.000 08 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
Um dos destinos mais desejáveis do sul da Flórida, Doral é um metrópole vibrante e cultural, com fácil acesso aos negócios de Miami e setores financeiros, o Aeroporto Internacional de Miami e as praias. Doral é mais conhecida como uma área residencial e um paraíso do golfe, mas também tem restaurantes internacionais e sofisticados. PROJETO: O Urbana at Downtown Doral oferece uma vida urbana sofisticada no centro florescente do Doral. Os elementos arquitetônicos no Urbana incorporam linhas elegantes, uma mistura eclética de materiais - incluindo pedra natural - e espaços abertos e repletos de luz, com uma variedade de exteriores residenciais para escolher. Selecione entre apartamentos ou amplas townhouses de dois e quatro andares cada. VALORES: Apartamentos de 3 Quartos a partir de US$ 339,000 Casas geminadas (townhouses) a partir de US$ 429,000
TURNBERRY OCEAN CLUB TURNBERRY, conhecida pelas suas areas de lazer e pelos seus serviços de luxo sem paralelo, apresenta o que é definitivamente a sua joia da coroa: AS RESIDÊNCIAS TURNBERRY OCEAN CLUB. A obra icónica contemporânea de 54 andares em vidro, projetado pelos arquitetos de renome mundial, Carlos Zapata e Robert Swedroe, contará com 154 residências com vista direta para o mar e para a baía com um acesso através de elevadores privados. O projeto contará com mais de 6.300 metros quadrados dedicado a amenidades, incluindo o Sky Club de três andares com instalações interiores e exteriores, que oferece serviços de concierge de classe mundial. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - 154 residências com vista direta para o oceano e para a baía - Torre de vidro de 54 andares - Somente duas a quatro residências por andar - Lobby de vidro de três andares com vista direta para o oceano - Seis andares de amenidades, perfazendo mais de 6.300 metros quadrados - Três piscinas - Trinta e uma cabanas com vista para o mar disponíveis para compra - Abrigo para animais de estimação ao ar livre - Zona de armazenamento subterrâneo para motocicletas e bicicletas - Estações de carregamento elétrico de carro e zona de lavagem de carro na garagem - Internet de alta velocidade nas áreas comuns FORMA DE PAGAMENTO: 20% no contrato 10% nos 120 dias após a data do contrato 10% nos 180 dias após a data do contrato 10% no término da construção Saldo na escritura Valores a partir de US$3,900,000
SOBRE O BAIRRO, SUNNY ISLES BEACH Localizada entre Miami e Bal Harbour, Sunny Isles possui mais de 3km (ou 2 milhas) de areia fina e céu azul entre o majestoso Atlântico e a vibrante Intercoastal Waterway. Esta tranquila comunidade está situada convenientemente entre duas grandes zonas metropolitanas porém distante o suficiente para oferecer um alívio do trânsito e do barulho das cidades. Culturalmente diversificada, esta comunidade é um oásis que oferece abundantes atividades ao ar livre o ano inteiro, uma costa intocada e uma infinidade de lojas e restaurantes na principal avenida da cidade, a Collins Avenue ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 09
THE RESIDENCES AT W FORT LAUDERDALE O W Fort Lauderdale consiste de duas torres, a torre East que é o W Hotel e a torre West que é o W Residences. Os apartamentos a venda estão localizados na torre West - W Residences, que tem 171 apartamentos (124 disponíveis hoje) com lindas vistas para o mar e para a cidade. O edifício tem 24 andares e oferece 6 plantas diferentes de 1 dormitório, 2 dormitórios e 2 dormitórios com Den (escritório). O W Fort Lauderdale é um Hotel Residência onde você une o útil (investimento) ao agradável (usufruir), pois você poderá utilizar o imóvel sempre que quiser e poderá aluga-lo, se assim desejar, sem restrições de períodos, quando não estiver utilizando, auferindo renda para sua manutenção. O empreendimento está pronto para utilização imediata de sua família e é localizado em frente à praia, na Fort Lauderdale Beach Boulevard. A possibilidade de retorno pelo aluguel somado à valorização do imóvel pela sua renovação e modernização e pelos novos projetos em curso na cidade, faz desse empreendimento um investimento bastante seguro. SOBRE O BAIRRO Fort Lauderdale oferece uma localização ideal para os seus residentes, entre Miami e Palm Beach. A cidade tornou-se uma das áreas mais conhecidas por suas belas praias e baías para os amantes da navegação. Além disso, Fort Lauderdale oferece a seus residentes excelentes opções culinárias, entretenimento e estilo de vida.
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A IMPORTÂNCIA ESTRATÉGICA DA CATEGORIA EB-2 PARA OS EUA
CORTESIA: HAYMAN WOODWARD
A categoria EB-2 é um Green Card voltado para pessoas qualificadas e com habilidades únicas excepcionais em suas áreas de atuação ou formação. Muitas pessoas acreditam que apenas cientistas, pesquisadores ou pessoas com Ph.D podem aplicar para esta categoria. Isso não é verdade. Profissionais (com bacharelado) de diversas áreas e com mais de cinco anos de atuação comprovada nos segmentos de negócios, artes e ciências se enquadram nesse perfil. Essas são algumas das opções mais acessíveis do ponto de vista financeiro para se alcançar o Green Card. Médicos, dentistas, cientistas, artistas, empresários, educadores, atletas, apenas para ilustrar, qualificam-se para esta categoria e suas contribuições para o interesse nacional dos Estados Unidos podem ser demonstradas de forma embasada, cumprindo todos os requisitos exigidos pelo Departamento de Imigração. Essa possibilidade atrai um número crescente de estrangeiros extremamente qualificados, entre os quais, muitos brasileiros. É fato que o perfil das novas gerações de imigrantes passou por mudanças rápidas e profundas. Os que chegam aos Estados Unidos desde meados da última década são profissionais mais preparados e com maior potencial de investimentos. O governo dos Estados Unidos está atento a esse potencial e busca por meio de parcerias estratégicas, como a desenvolvida com a HAYMAN-WOODWARD, uma melhoria na qualidade das relações bilaterais com diversas nações. A HAYMAN-WOODWARD oferece atendimento profissional e suporte para nossos parceiros e clientes em seus desafios, construindo valor entre fronteiras. Prestamos a
mais completa assessoria legal para expatriação e desenvolvimento de negócios. Com o nosso desempenho, geramos impactos positivos nas regiões onde nossos clientes atuam, contribuindo com o crescimento e desenvolvimento econômico com a presença de profissionais altamente qualificados, atraindo e ampliando o volume de novos investimentos, gerando novos produtos e serviços e criando milhares de empregos. Esse fato muito nos orgulha e nos mostra a cada dia que estamos no caminho certo. Se você planeja internacionalizar seus investimentos, desenvolver negócios, empreender e fazer sua expatriação é mais do que necessário ter a seu lado uma equipe de advogados com experiência comprovada, atuação em várias jurisdições e credenciados pelos respectivos governos. Esse profissional, altamente especializado, tem todas as competências técnicas exigidas para avaliar as melhores alternativas e atender suas necessidades e expectativas. Nossos advogados especialistas irão auxiliá-lo em todos os detalhes de sua expatriação, em todas as etapas, incluindo a abertura de empresas e desenvolvimento de negócios nos Estados Unidos. Para nosso escritório, cada caso é único e deve ser tratado dessa forma, com soluções personalizadas e individualizadas. HAYMAN-WOODWARD PLLC é um escritório de advocacia sediado em Washington (D.C), especializado em leis de imigração e impostos federais. Todos os serviços jurídicos e aconselhamento legal são prestados por advogados devidamente licenciados para realizar esse tipo de consultoria específica, em cada jurisdição competente. ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 11
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A IMPORTÂNCIA DE UMA SÓLIDA CONSULTORIA TRIBUTÁRIA AMPLAS ESTRATÉGIAS TRIBUTÁRIAS A NÍVEL LOCAL E INTERNACIONAL
CORTESIA: LOPEZ LEVI LOWENSTEIN GLINSKY P.A Se considerações fiscais ou não-fiscais são o ponto focal do processo de clientes na tomada de decisões, um planejamento tributário adequado, estrutura e aconselhamentos são normalmente fundamentais para sucesso a longo prazo. Muitas vezes, as considerações fiscais podem influenciar a decisão de clientes para investir ou adquirir ativos em outro país, incluindo os Estados Unidos. É importante criar as estruturas mais eficientes em termos fiscais para os investimentos externos em países não-americanos e os investimentos de entrada para os Estados Unidos. O planejamento de saída envolve a minimização de tributação do país local, a utilização de tratados fiscais, o diferimento dos rendimentos auferidos fora dos Estados Unidos, e a repatriação eficiente dos lucros para os Estados Unidos. A estruturação de entrada envolve a redução ou eliminação de impostos sobre o rendimento dos Estados Unidos, sobre a renda passiva de fonte dos EUA e sobre 12 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
o rendimento relacionado com um comércio ou negócio nos EUA; O Sul da Florida (Miami) é uma das regiões mais internacionais do mundo; é importante estar informado sobre a legislação tributária e os tratados fiscais que podem afetar a viabilidade do investimento estrangeiro. Alguns dos serviços necessários para uma sólida consultoria tributária incluem: • Estratégia tributária internacional e uso de tratados tributários internacionais. • Empresas estrangeiras (relatórios e acompanhamentos). • Acordos de equalização. • Limitação de benefícios (LOB). • Planejamento tributário de imóveis e rendas internacionais. • Planejamento de pré-imigração e impostos de imóveis. • Fideicomisso de outorgante estrangeiro. • Declaração de impostos de expatriados.
CONFIRA 7 DICAS PARA PESSOAS QUE DESEJAM INICIAR UM NEGÓCIO NO EXTERIOR AS SUGESTÕES SÃO DE MANUEL MENDES, GLOBAL MANAGING DIRECTOR DA BOSTON INNOVATION GATEWAY, UM HUB INTERNACIONAL DE NEGÓCIOS QUE FACILITA O PROCESSO DE INTERNACIONALIZAÇÃO DE PESSOAS E EMPRESAS Unindo a teoria desenvolvida na Universidade de Harvard com a experiência no processo de internacionalização de centenas de empresas a nível global, Manuel elaborou algumas dicas visando ajudar brasileiros que estão buscando oportunidades fora do seu país de origem. 1. Considere alguns fatores chave na escolha do seu local de destino. Para escolher a cidade onde você irá fixar residência, leve em conta: a convergência de interesses dos membros da família – como clima, educação, moradia, lazer; os rankings que comparam a qualidade de vida entre as cidades do país de destino; a vocação ou potencial da área escolhida para iniciar o negócio desejado; e a proximidade a amigos e/ou familiares, que poderão apoiá-los neste momento de transição. 2. Simplifique ao máximo a quantidade de variáveis no seu processo de mudança. Muitas pessoas decidem mudar de país, e ao mesmo tempo sua área de atuação profissional. As pressões por decorrência da mudança geográfica já são por si só relevantes, principalmente quando este movimento envolve outros membros da família. Diminuir ao máximo o número de variáveis, pode minimizar os riscos e o estresse inerente a esse processo de mudança. 3. Alinhe o seu perfil com a escolha do tipo de negócio a iniciar. Procure alinhar o tipo de negócio a empreender com a sua experiência profissional e os seus objetivos de futuro. Se tiver que optar entre uma das duas variáveis, busque a primeira opção, que é a menos arriscada em se tratando de um processo onde tudo é novo e desconhecido. Neste processo de mudança, é importante viver um dia de cada vez e decidir-se sempre pelas opções menos arriscadas, até adquirir a segurança e a expertise necessária para ousar no momento adequado. 4. Faça um planejamento financeiro adaptado ao novo mercado. É importante comparar o custo de vida entre as possíveis cidades de destino, levantar o orçamento dos gastos pessoais mensais e determinar o prazo de retorno do novo negócio de forma conservadora, para identificar o montante de recursos necessários para a nova empreitada antes do início. Este planejamento inicial pode ser feito com o apoio de uma consultoria especializada e ajudará a evitar grandes prejuízos ou
momentos de estresse entre todos os envolvidos no processo. 5. É fundamental fazer uma pesquisa de mercado antes de iniciar o investimento. Antes de iniciar qualquer investimento num país estrangeiro, é fundamental fazer uma pesquisa de mercado para se certificar quanto ao potencial da região escolhida, a marca e/ou o setor de atuação do seu interesse. A pesquisa de mercado irá minimizar a suas chances de insucesso no futuro, poupar energia e recursos financeiros. 6. Analise as diferentes possibilidades de legalização do seu status imigratório. Em se tratando de processos de imigração, não existe uma fórmula padrão para análise e concessão de vistos por parte do departamento de imigração dos EUA. É necessário avaliar o visto adequado de acordo com os seus objetivos e background. Existem diversos tipos de visto que não demandam valor mínimo de investimento. O investimento em um negócio é válido não só para efeito de visto, mas também para geração de renda e ocupação. 7. Uma boa assessoria pode sair mais barato do que você imagina, mitigar riscos e gerar economias. A maioria dos serviços internacionais, tais como abertura de empresa, imigração, contabilidade, consultoria jurídica, pesquisa de mercado e plano de negócios, tem os seus preços tabelados e via de regra sofre uma variação muito pequena entre profissionais de qualidade regular ou ótima. Por isso, a nossa sugestão é que você procure identificar empresas com profissionais certificados e atuantes em ambos os países - de origem e destino, assim como, se possível, com presença física nos dois locais, rede de parceiros institucionais fortes e um longo histórico de serviços prestados. SOBRE MANUEL MENDES Manuel Mendes é sócio da IXL Center e cofundador da Boston Innovation Gateway, ambas sediadas em Cambridge-Massachusetts. Diretor do Conselho Executivo da Associação de Empreendedorismo da Universidade de Harvard. Administrador de empresas, pós-graduado em Gestão de Varejo pela PUC-SP e Gerenciamento de Projetos pela UFRJ-RJ, Mestre em Administração de Empresas pela Hult International Business School e especialista em Estratégia de Negócios pela Universidade de Harvard. Manuel tem expertise em negócios internacionais, estratégia, gestão e crescimento acelerado de empresas através da inovação. ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 13
PROCEDIMENTOS DE COMPRA DE IMÓVEIS NA FLÓRIDA A Flórida é e sempre será um dos estados mais atraentes dos Estados Unidos para investimentos imobiliários. Além de preços relativamente acessíveis, a oferta grande e variada está sempre atraindo mais compradores. Isso porque os EUA tratam a venda de imóveis para estrangeiros quase no mesmo nível das vendas para seus próprios cidadãos. Portanto, a resposta à nossa pergunta é sim. Navegar nos procedimentos de compra e venda de imóveis, porém, seja em seu próprio país ou no exterior, exige conhecimento e cautela. A seguir, orientamos o passo-a-passo dessa tarefa que deverá ser prazerosa e lucrativa. 1ª ETAPA – ESCOLHER UM CORRETOR CONFIÁVEL (SEM CUSTO) Quando bem acessorado, o processo de compra de imóveis na Flórida é uma experiência fascinante e com retorno garantido. Para tanto, a escolha de um corretor licenciado e bem qualificado é um dos passos mais importantes. Os corretores da Elite International Realty trabalham com uma clientela internacional de alto nível, e têm bastante experiência no setor para orientá-lo. Eles irão ajudá-lo a navegar o MLS (Multiple Listing System) um guia atualizado das oportunidades disponíveis no mercado, tanto para compra e venda como para empreendimentos. Os corretores da Elite estão preparados para avaliar se uma propriedade é um bom investimento para seu capital e suas expectativas. 2ª ETAPA - IDENTIFICAR A PROPRIEDADE QUE DESEJA ADQUIRIR Quando encontrar o imóvel que deseja comprar, você fará uma oferta ao vendedor através de um contrato de compra e venda. Esses contratos seguem formatos padronizados, específicos na compra de imóveis em construção ou nas revendas. Nos casos de pré-construção, você tem um prazo de 15 dias (a partir da data em que o contrato foi assinado) para desistir da compra e receber o reembolso do total do pagamento realizado. Nos casos de revenda, geralmente o prazo de desistência varia entre 7 a 15 dias, a partir da data em que sua oferta for aceita pelo vendedor. 3ª ETAPA – DEPÓSITO Uma vez que seu contrato foi aceito pelo proprietário, ele exigirá um sinal, ou pagamento antecipado, que varia de 1% a 50% do valor da transação, dependendo do tipo de imóvel. Seu corrector irá auxiliá-lo na negociação desse depósito, sempre voltado a salvaguardar seus interesses. 4ª ETAPA - CONTRATAR UM ADVOGADO Embora as leis do Estado da Flórida não exijam a assitência de um advogado especializado para a compra e venda de imóveis, um profissional da área imobiliária está preparado para acompanhar todo o processo de transferência de imóveis e garantir que seu dinheiro e seus interesses estejam resguardados. Ele também irá orientá-lo na escolha da melhor forma de tomar posse deste imóvel, seja para pessoa física ou jurídica. Uma escolha incorreta poderá impactar suas responsabili14 - ELITE INTENATIONAL MAGAZINE
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CORTESIA: SILY HESLIN LAW, P.A.
dades civis e tributárias nos EUA. Quanto à pessoa jurídica, incorporar sua empresa será um processo simples e rápido com a nossa assessoria. Se você não puder estar presente, todos os documentos corporativos poderão ser assinados e enviados por email. 5ª ETAPA – FINANCIAMENTO Na compra de imóveis na Flórida, os estrangeiros podem financiar até 70% do valor da propriedade, com juros em torno de 4.5% ao ano por até 30 anos. O processo é relativamente simples e o banco envolvido na transação pedirá comprovação das suas fontes de renda e vai checar sua liquidez e referências bancárias. 6ª ETAPA - PRÉ-FECHAMENTO (PRE-CLOSING): A partir do momento em que sua oferta for aceita até o dia em que você toma a posse definitiva de seu imóvel, seu advogado e/ou uma companhia de títulos (equivalente a um cartório no Brasil), levará aproximadamte de 30 a 60 dias nos preparativos para a transferência do imóvel para seu nome. Nossa empresa irá pesquisar todo o histórico do imóvel nos registros públicos do município onde o imóvel se situa, para garantir que o vendedor tem de fato o direito de venda e que a propriedade não está onerada com dívidas pendentes. 7ª ETAPA - FECHAMENTO (CLOSING): O fechamento, ou seja, a finalização de todo o processo de compra e venda, é simplesmente a transferência definitiva do título imobiliário do vendedor para o comprador. Nas compras à vista, o vendedor não precisa estar presente e nossos advogados poderão enviar todos os documentos necessários por email, para serem assinados e devolvidos pela mesma via. Nas compras com financiamentos, alguns bancos aceitam a assistência de procuradores das partes interessadas. Os documentos podem ainda ser assinados em um cartório no Brasil, devidamente traduzidos por tradutor juramentado. No closing, o seu advogado ou uma empresa de títulos irá atuar como intermediário entre as partes. Essa pessoa deverá estar de posse dos documentos do comprador ou do vendedor, e poderá realizar o pagamento. Uma vez de posse destes ítems, nossos advogados ressarcirão toda e qualqur dívida relacionada ao imóvel, entregando o saldo ao vendedor. E estaremos aptos a liberar o título da propriedade para você. 8ª ETAPA – ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL Parabéns! Você agora é o feliz proprietário de um pedacinho na Flórida!! Talvez agora seja interessante contratar os serviços de um administrador confiável para cuidar da manutenção de sua propriedade, seja ela para alugar ou para seu desfrute familiar, principalmente se você não pretende residir permanentemente no estado.
FAQ - PERGUNTAS FREQUENTES CORTESIA: FBCAPITAL
Existe algum limite de valor, definido pela legislação, para envio de recursos ao exterior? Não existe nenhum valor pre-definido como “limite” para remessas em moeda estrangeira, que possa ser válido para todos. O Banco Central do Brasil apenas determina que a instituição financeira responsável pela operação realize um procedimento chamado de “análise de capacidade financeira” de cada cliente. Isto significa que os bancos e corretoras devem definir um limite individualizado para cada operação, de acordo com a comprovação de rendimentos e de origem de recursos apresentada por cada cliente. Qual cotação de dólar é utilizada para uma remessa financeira ao exterior? Existem diferentes cotações de dólar divulgadas no mercado, sendo as mais usuais a do “dólar comercial” e a do “dólar turismo”. O dólar comercial corresponde ao mercado de atacado (interbancário), utilizada somente para operações entre bancos - e que geralmente atingem valores bastante elevados. O câmbio comercial também representa o piso para formação de preços em todo o mercado, e é de onde derivam todas as outras cotacoes. Por outro lado, o câmbio turismo é utilizado apenas para compra de dinheiro em espécie (papel moeda) para viagens, e também é a taxa utilizada pelas administradoras de cartões de crédito para conversão da fatura de gastos no exterior. Quanto tempo demora para que uma remessa seja recebida pelo beneficiário no exterior? A rotina padrão utilizada pelo mercado financeiro é chama de “D+2”. Isto significa que o valor em moeda estrangeira será recebido pro beneficiario em exatos dois dias úteis a partir do fechamento da operação e seu pagamento em reais. A instituição financeira pode no entanto alterar esta rotina, caso solicitado pelo cliente e caso seja possível de acordo com a grade horária dos bancos envolvidos. Pode-se portanto antecipar para “D+1” (um dia útil) ou até “D+0” (recebimento pelo beneficiario no exterior no mesmo dia), caso exista urgência. Quais documentos são necessários para se realizar uma remessa ao exterior? Em linhas gerais, é necessária a realização de cadastro do cliente remetente, e também de apresentação de documento que justifique a remessa. Existem no entanto dezenas de diferentes naturezas de operações de câmbio, e existe uma necessidade específica para cada uma destas naturezas. Cabe portanto ao agente responsavel pela operação avaliar quais documentos serão necessários de acordo com a operação que esta sendo proposta. Quais instituições financeiras podem realizar operações de câmbio legalmente no Brasil? Apenas dois agentes financeiros são autorizados pelo Banco Central do Brasil a realizar operações de câmbio e remessa ao exterior: bancos e corretoras. Qualquer transação que seja realizada de outra forma não estará em conformidade com as regras do sistema bancário brasileiro.
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OPERAÇÕES DE REMESSA FINANCEIRA EM MOEDA ESTRANGEIRA E RECEBIMENTO DE ORDENS DE PAGAMENTO DO EXTERIOR, DENTRO DAS DIVERSAS MODALIDADES DE NATUREZAS CAMBIAIS ATENDIDAS PELA LEGISLAÇÃO DO BANCO CENTRAL DO BRASIL:
CONCEITO RELOCATION CORTESIA: GINTER
Serviços de Relocation para expatriados inclui toda a assistência necessária também a filhos e cônjuges. Os expatriados, em geral, provêm de culturas e costumes diferentes. Por isso, há a barreira da língua, complicando a execução de alguns passos. Com serviços de relocation o expatriado e seus familiares contam com todo o apoio e assistência que os ajudarão no processo de adaptação e integração à cultura e ao estilo de vida do novo país. VISITA DE FAMILIARIZAÇÃO A proposta desse programa é proporcionar aos profissionais transferidos a possibilidade de formar a opinião a respeito das dinâmicas da cidade e custo de vida. BUSCA POR ESCOLAS Esse serviço visa encontrar, no país de destino, uma instituição de ensino compatível com aquela que os filhos do colaborador/ expatriado frequentavam em seu país de origem. ASSISTÊNCIA PERSONALIZADA PARA O CÔNJUGE A GInter presta toda a assistência necessária e personalizada para o cônjuge do expatriado, elaborando uma agenda personalizada para a/o consorte. MORADIA TEMPORÁRIA: Programa de relocation concebido para os expatriados cuja proposta de permanência é por um curto período. Assistência para contratação de uma empregada doméstica. City tour. Identificação de rotas, tempo e distância. IDENTIFICAÇÃO DE ROTAS, TEMPO E DISTÂNCIA: Serviço que informa as melhores rotas de origem e destino, distância e tempo gasto dos trajetos do expatriado entre sua moradia e trabalho. Existe ainda outros serviços e detalhes que uma empresa com experiência em relocation pode facilitar ao seu cliente em sua adaptação de vida em outro país: - Contratação de serviços como internet e TV a cabo; - Seleção de profissionais para serviços de manutenção de residência, tais como: pintor, encanador, eletricista, entre outros; - Assistência no processo de entrevista de profissionais domésticos; ELITE INTENATIONAL MAGAZINE - 15