Con la legislación estatal vigente, el precio del suelo sin urbanizar es el resultante de la diferencia entre el precio de mercado de los solares urbanizados y las cargas de urbanización, es decir, el valor calculado por la metodología residual. Sin embargo, como es lógico dentro de una economía de mercado, los precios de venta de parcelas industriales presentan una importante dispersión derivada, lógicamente, de la mayor o menor presión de la demanda sobre la oferta de suelo disponible. No obstante, se puede señalar que los precios medios de los solares industriales en la Comunidad Valenciana oscilan entre las 6.500 pta/m2s y 12.000 pta/m2s, por lo que el valor del suelo sin urbanizar se puede estimar entre los siguientes: 1) Valor suelo sin urbanizar para un precio de mercado de 6.500 pta/m2s parcela: (6.500 pta/m2s – 5.833 pta/m2s) x 0,6 m2s parcela/m2s aportado = 400 pta/m2s 2) Valor suelo sin urbanizar para un precio de mercado de 12.000 pta/m2s parcela: (12.000 pta/m2s – 5.833 pta/m2s) x 0,6 m2s parcela/m2s aportado = 3.700 pta/m2s Estos cálculos permiten incidir sobre la importancia del precio del suelo en la producción de polígonos industriales, situando los costes de producción de parcelas industriales entre 6.500 y 12.000 pta/m2s. Como se ha indicado al inicio de este análisis, estos cálculos son válidos para la producción de suelo industrial con todas las dotaciones y servicios exigibles legalmente y, por tanto, no tienen porque corresponderse con los costes de producción de muchos de los polígonos ya existentes en la Comunidad Valenciana. Téngase en cuenta que la producción privada de suelo industrial en nuestra Comunidad ha estado, tradicionalmente, marcada por la precariedad de servicios y dotaciones. Tan sólo las promociones realizadas por gestión directa (SEPES, SEPIVA y Sociedades o Entidades públicas locales) alcanzan unos niveles de calidad adecuados. Así se desprende de un reciente estudio realizado por la Coordinadora Española de Polígonos Empresariales cuyos resultados revelan que más del 50% de los polígonos valencianos carecen de servicios públicos básicos, un 30% no tienen plan de ordenación y el 80% no disponen de ningún servicio de mantenimiento.
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