•Tætpåstationen
•4værelser
•Storgrund
Villapåstorgrund Ringsted,Torpet Skellerødvej14
•Mulighedforatsættesitegetpræg
Sag:N2701680000728 Villa
Salgsopstilling
Estate Ringsted Peter Dinesen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Skellerødvej14,Torpet,4100Ringsted Kontantpris:kr.1.600.000
N2701680000728
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
VelkommentilSkellerødvej14-Enejendommedethavafmuligheder.
Pådennebeliggenhed,idenvestligedelafRingsted,invitererSkellerødvej14tilatdannerammeomdit nyehjem.Medsine128m²boligarealogenrummeliggrundpå1705m²,tilbyderdenneejendommasser afmulighederforatsættesitegetpræg.
Nårdutræderindaddøren,vildublivemødtafenpraktiskogrummeligentré.Herfraerderadgangtilet stortmenældrebadeværelse,derstårklartilenrenoveringefterdineønskerogbehov.Entréenfører ogsåtiletfunktioneltkøkken,samttrappetil1.salen,samtdirekteadgangtilgaragen.
Denlysestue,derogsåkantilgåsfraentréen,hartrægulveogdenkanletforestillessomdethyggelige samlingspunkt,hvorfamilieogvennermødestilafslappendetimeroggodsamtale.
På1.salfinderviboligenssoveafdeling,beståendeaffireværelser,deridagfungerersomtrepotentielle sove-ellerbørneværelsersamtetekstrarum,dererperfektegnetsomkontorellertilopbevaring.Denne fleksibilitetgørdetnemtattilpasserummenetilnetopdinfamiliesbehov.
Ejendommensgrundpå1705m²åbneropforetvældafmuligheder–ligefraenpragtfuldhavetil udendørsaktiviteterellermåskeethobbydrivhus.Uansethvaddineudendørsbehovmåttevære,vil denneejendomkunneindfridem.Tilejendommenerengarageogudhussomgivermulighedforathave sitheltegethobbyværksted.
BeliggenhedengørdetnemtmedkortafstandtilbådeskoleogRingstedStation.Ringstedbyderdesuden påoplevelseriformafenflotbiograf,hyggeligecaféer,denårligeRingstedFestival,detpopulære RingstedOutletogmegetmere.MeddennyetogbaneerdetmuligtatpendletilKøbenhavnpåblot30 minutter,hvilketgørdennelokationendnumereattraktiv.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:MarcRehder
Adresse: Skellerødvej14,Torpet,4100Ringsted Kontantpris:kr.1.600.000
Adresse: Skellerødvej14,Torpet,4100Ringsted
Kontantpris:kr.1.600.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Beboelse
Kommune:Ringsted
Matr.nr.:
BFE-nr.:
10hTorpet,RingstedJorder 5362338
Zonestatus: Vand:
Byzone
Almentvandforsyningsanlæg
Vej:
Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg NaturgasogBrændeovn
Opført/ombyggetår:1925/1971
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:1.600.000,00
Grundværdi:1.000.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Grundlagforejd.værdiskat:1.280.000,00
Grundlagforgrundskyld:800.000,00
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Sagsnr.: N2701680000728 Ejerudgift/md.: kr. 2.012
Arealer*
Grundarealudgør: 1705
Hovedbyg.bebyg.areal:83
Kælderareal: 0
Udnyttettagetage: 45
Boligarealialt: 128
Andrebygninger: 60
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter:
24.12.1913Dokomjagtretmv,Oldtidsmindererforbeholdtdetoffentlige 12.11.1953Dokombyggeliniermv
12.2.1957Dokomforsynings-/afløbsledningermv 21.3.1990Dokomelektrificeringaffjernbanenmv
26.6.2024DeklarationBanedanmark
Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom lettereforurenet.Lettereforureningerforurening,somliggeroveretdefineret mindstekriteriummenunderkriterierneforkortlægningsomforurenet.
Bevaringsværdi-5.
Lokalplan-Ingen Kommuneplan2021-2033
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
DepåejendommenværendehårdehvidevarererUDENgarantiforderesfunktionalitet.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Adresse: Skellerødvej14,Torpet,4100Ringsted Kontantpris:kr.1.600.000
Sagsnr.: N2701680000728 Ejerudgift/md.: kr. 2.012
Forsikringsforhold: Chubb
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hossælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:NuværendeforsikringkanIKKEovertagesafkøber.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:28.500,00Forbrug:2.519,1m3
Udgiftenerberegnetiår:2025
Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Dergøresopmærksompå,atvarmeforbrugetIKKEeretudtrykforsælgerssenesteårsforbrug,menetberegnetforbrugjf. Energimærket.
...Fortsættespåside5
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød Energimærkning:E
Adresse: Skellerødvej14,Torpet,4100Ringsted
Kontantpris:kr.1.600.000
Ejerudgift1.år:
Husforsikringanslået
Rottebekæmpelse
Renovationanslået
Ejerudgiftialt1.år:
Sagsnr.: N2701680000728 Ejerudgift/md.: kr. 2.012
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde Halvejerskifteforsikringspræmie,anslået
Dato: 16.5.2025
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,finansiering,herunder kurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,05%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:23.4.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/7-1/1.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Adresse: Skellerødvej14,Torpet,4100Ringsted Kontantpris:kr.1.600.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: N2701680000728 Ejerudgift/md.: kr. 2.012
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Gældudenforkøbesummen:
Ingen
Andreforholdafvæsentligbetydning-Fortsatfraside3. Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning
Idetejendommenikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,harejendomsmæglerenanslåetværdiernefordenoffentligevurdering,herunderbeskatningsgrundlaginærværende salgsopstilling.Ejendomsværdieneranslåettilkontantprisen.Grundværdieneranslåetudfrareferenceejendommesforeløbigevurderinger.Respektivebeskatningsgrundlagforejendomsværdiskat oggrundskylderanslåettilejendomsværdihhv.grundværdifratrukket20%iht.Skatteforvaltningensforsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlageneliggertilgrundfordeiejerudgiftenanslåede ejendomsværdiskatoggrundskyld.Detbemærkes,atejerudgifteneranslåetforindeværendeår,ogdermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelleskattebetalingevt.skerietsenereår.
Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbogSkatteforvaltningensforeløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælgerogsælgersejendomsmægler uvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigatværevæsentlige.Købermåforvente,atdenfaktiskeejerudgiftvilkunneafvigefradenoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifik rådgivningherom.
Banedanmark
Køberergjortbekendtmed,atenkapacitetsudvidelseafbanenettetiRingstederihøring.Banedanmarksforeslåedeløsningerpåkapacitetsudvidelsenerpånuværendetidspunktihøring,og dermedikkeendeligtbesluttet.Køberkansøgenærmereinformationherompå:https://bit.ly/3PG2Ecv
Brændeovn/pejseindsats
Derfindes1stk.brændeovniejendommen,hvorsælgerikkeerbekendtmedproduktionsåret.Såfremtbrændeovnenerproduceretfør1.januar2003skaldenudskiftesellernedlæggessenest 12månederefterovertagelsesdagen,jf.bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§5.
Ejendomsdatarapport
Købererbekendtmedatejendommenerbeliggendeifølgendeområder: -ietområdemeddrikkevandsinteresser -ietområdemedvarmeplan - i et område med spildevandsplan