Nybyvej 51, 4800 Nykøbing F

Nybyvej51,Tåderup 4800NykøbingF

Villa

Kontakt:

Ansvarligejendomsmægler: MadsHeibergHansen Ejendomsmægler,MDE

danboligNykøbingF Ejendomsmægler,MDE

Slotsgade10·4800NykøbingF

Tlf.54842990CVRnr.30569431

danbolig.dknykoebing-f@danbolig.dk

https://www.facebook.com/danboligNykoebingF·https://www.instagram.com/danbolignykoebingf/?hl=da

Salgsopstilling

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF. Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.

Adresse: Nybyvej51,Tåderup,4800NykøbingF Kontantpris: 1.595.000

Sagsnr.: 2080000625 Ejerudgift/md.: kr. 2.606

Vigtiginformation:

Dato: 13.5.2024

Beskrivelse:

Erdudusmedhimlensfugleogskovensgrønnetræer?SåerNybyvej51heltsikkertnogetfordig! EjendommenliggeriskovbrynetvedHannenovSkovoghartidligeretilhørtNaturstyrelsen.

HannenovSkovbyderpåenmassefantastiskenaturoplevelser.Sebl.a.videoenherfraNaturstyrelsen: www.naturstyrelsen.dk/aktiviteter-i-naturen/vandreruter/100-udvalgte-vandreruter/hannenov-skov

Ejendommenfremtrædermedpudsedeoghvidmaledefacader,sortbetontagogsprossedevinduer.

Boligenerindrettetmedrummeligentré,lystkøkken-alrummedhvideoggrebsfrielågerogmedrigtig godbordpladsogmedpladstiletparbarstoleogidirekteforbindelsemedspiseafdelingenogudgangvia dobbeltterrassedøreudtilhaven.Tofineværelserhvorafdeteneharindbyggetskabesamtetkontor medterrassedøreudtilhavenogmedenskønudsigt.Lystflisebadeværelsemedbrus,toiletog håndvaskiskabsarrangement.Mellemgangogadgangtildisponibeltrumsomvilværeideeltsom bryggers,dadererhåndvaskogafløb.Derfraerderadgangtilbagindgang/”fyrrum”,hvorhusetsluft-tilvandvarmepumpestår.

Påførstesalenerderskønopholdsstuemeddetsmukkesteviewudoverskovogeng,ogidenanden endeafførstesalenerderetværelsemere.

Tilejendommenhørerogsåmuretudhussamtetgodtskur.

Grundeneretkæmpeaktivfordenneejendomogmedsine2.982kvmerdermasserafpladsatboltre sigpå.Herfårmandesudenstorglædeafmasserafdyrelivbådeiegenhaveogindeiskoven.

Hvisdugernevilboinaturskønneomgivelser,såskaldenneejendomopleves!

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.

Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.

Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.

Ansvarligejendomsmægler:MadsHeibergHansen

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF.

Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

Adresse:  Kontantpris:  2080000625 Ejerudgift/md.: kr.

Adresse: Nybyvej51,Tåderup,4800NykøbingF Kontantpris: 1.595.000

Sagsnr.: 2080000625 Ejerudgift/md.: kr. 2.606

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF.

Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

Adresse: Nybyvej51,Tåderup,4800NykøbingF Kontantpris: 1.595.000

Sagsnr.: 2080000625 Ejerudgift/md.: kr. 2.606

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF.

Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF.

Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

Adresse: Nybyvej51,Tåderup,4800NykøbingF Kontantpris: 1.595.000

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype:Villa

Må benyttes til:

Beboelse

Kommune:Guldborgsund

Matr.nr.:

BFE-nr.:

1fHannenovSkov,Eskilstrup 100605300

Zonestatus: Vand:

Vej:

Landzone Privatvandforsyningsanlæg

Offentlig

Kloak:

Varmeinstallation:

Sagsnr.: 2080000625 Ejerudgift/md.: kr. 2.606

Øvrigerenseløsninger:Mekaniskmedudledningtilmarkdræn Varmepumpe Arealer*

Opført/ombyggetår:1966

Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag

Offentligvurderingpr.:

Ejendomsværdi:1.595.000,00

Grundværdi:900.000,00

Evt.ejerboligværdi:

Grundlagforejd.værdiskat:1.276.000,00

Grundarealudgør: 2982

Hovedbyg.bebyg.areal:90

Kælderareal: 0

Udnyttettagetage: 47

Boligarealialt: 137

Andrebygninger: 30

Grundlagforgrundskyld:720.000,00 2024 -herafUdhus

*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk

Tilbehør:

BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.

Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:

Grundejerforening:Nej

Servitutter: 4.10.2023Deklarationvedrørendepesticidfridrift

Internationalenaturbeskyttelsesområderpåejendommen: Bestårafhhv.Fuglebeskyttelsesområder,HabitatområdersamtRamsarområder.

Fortidsmindebeskyttelseslinje:

Dererregistreretbeskyttelseslinjetilrundhøjpga.oldtidsminde.

Kloak:

EjendommenliggerindenforetområdemedrenseklasseO(kravtilrensningfor organiskstof)ihenholdtilstatensvandområdeplaner,ogejendommenkanderfor forventeatfåetpåbudomforbedretspildevandsrensninginden2027,da ejendommen,jf.voresoplysninger,harenbundfældningstank(mekaniskrensning meddirekteudledning),somikkeleveroptilrensekravetomO.Pånuværende tidspunktkanviikkeoplyseetnærmeretidspunkt.

Berigtigelseafhandlen:

Deterenbetingelseforhandlen,atkøberbrugerenbestallingshavendeadvokattilat berigtigehandlen.

Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.

Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):

Dereringenhårdehvidevarer.

Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.

Adresse: Nybyvej51,Tåderup,4800NykøbingF Kontantpris: 1.595.000

Forsikringsforhold:

Sagsnr.: 2080000625 Ejerudgift/md.: kr. 2.606

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF.

Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

Andreforholdafvæsentligbetydning:

Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosFællesforsikretiChubb

sælgersaktuelleforsikring

Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:

Svamp: insekt: rørskade:

JaNej JaNej JaNej

Forbehold:Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.

Forbrugsafhængigeudgifter:

Årligtvarmeforbrug:

Udgiftkr.:13.100,00

Udgiftenerberegnetiår:2024

Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe

Oplysningernestammerfra:

Detberegnedeforbrugienergimærkningen

Omanslåetoffentliggrundværdiogbeskatning

Idetejendommenendnuikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,har ejendomsmæglerentilbrugforsalgsopstillingenanslåetdenoffentligegrundværditil kontantprisen.Beskatningsgrundlagforgrundskylderligeledesanslåetefterbedste skøn.Detanslåedebeskatningsgrundlagliggertilgrundfordenanslåede grundskyldsbetalingisalgsopstillingensejerudgifter.Detbemærkes,atejerudgiftener anslåetforindeværendeår,ogdermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelle skattebetalingevt.skerietsenereår.

Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbog Skatteforvaltningensforeløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælger ogsælgersejendomsmægleruvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigat værevæsentlige.Købermåforvente,atdenfaktiskeejerudgiftvilkunneafvigefra denoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifikrådgivningherom.

Oplysningomforeløbigeejendomsskatter: Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.

Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.

Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.

Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:

Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus

Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød

Energimærkning:C

Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.

Renovation:

Køberergjortopmærksompå,atrenovationunderejerudgifteranslået,jf.REFAs priserpådereshjemmeside.Udgiften,somerangivetunderejerudgiftererREFAs standardgebyrforenfamilies-ejendomoglignende.Udgiftenkanvarierealtefter tømningshyppighed,størrelsepåbeholder,mv.

Adresse: Nybyvej51,Tåderup,4800NykøbingF

Kontantpris: 1.595.000

Ejerudgift1.år:

Ejendomsværdiskat

Husforsikring-anslået

Sagsnr.: 2080000625 Ejerudgift/md.: kr. 2.606

Pr.år: Kontantbehovvedkøb:

Kontantpris/udbetaling

Halvejerskifteforsikringspræmie

Tinglysningsafgiftskøde

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF.

Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

Dato: 13.5.2024

Renovationanslået 3.660,00

Rottebekæmpelseanslået 100,00

Ejerudgiftialt1.år:

1.595.000,00 8.628,50 11.450,00

Ialt 1.615.078,50

Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske

Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:

Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.

Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering

Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/26,96%

Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.

Forudsætningerforstandardfinansieringen

Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:

Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunder. Beregningsdatoforrealkreditlån:14.3.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsættes tilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntil boligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerentei perioden:1/7-1/1.Forbehold:

Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.

EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsmæglerenkantilligehenvisetil

Adresse: Nybyvej51,Tåderup,4800NykøbingF Kontantpris: 1.595.000

Tinglysningsafgiftsreduktion:

danboligNykøbingF

Slotsgade10 4800NykøbingF.

Tlf.54842990·CVR30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk

Sagsnr.: 2080000625 Ejerudgift/md.: kr. 2.606 Dato: 13.5.2024

Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.

Gældudenforkøbesummen:

Ingen.

danboligNykøbingF

Ejendomsmægler, MDE

Slotsgade 10 · 4800 Nykøbing F Tlf. 54 84 29 90 · CVR 30569431 danbolig.dk nykoebing-f@danbolig.dk https://www.facebook.com/danboligNykoebingF · skriv selv instagram Velkommen

iNykøbingF