Fælledskovvej5,6500Vojensm.fl.
Porteføljenr.2237P000105
Dato:9.4.2025 Pris
Indholdsfortegnelse
1.Beskrivelseogbilleder
2.Fakta
2.1Ejendommene
3.Fakta-Fælledskovvej5
3.1Ejendommen
3.2Driftsbygningerm.v.
3.3Olietanke
3.4Offentligeforhold/planer
4.Fakta-Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
4.1Ejendommen
4.2Offentligeforhold/planer
4.3Rettighederogforpligtelser
5.Fakta-Bregnehøjvej5
5.1Ejendommen
6.Beskrivelse-DelafFælledskovvej7
7.Fakta-DelafFælledskovvej7
7.1Ejendommen
7.2Offentligeforhold/planer
7.3Naturbeskyttelsesarealerogområder
7.4Rettighederogforpligtelser
8.Økonomi
8.1Ejerudgifter
8.2Købesummensfordeling
8.3Finansiering
Porteføljenr.2237P000105
Dato:9.4.2025
HansHenrikChristensen Ejendomsmægler,MDE M:hhc@landbogruppen.dk T:20536447
3.Fakta-Fælledskovvej5
3.1Ejendommen
Matrikler
Matr.nr.:
Beliggende:Fælledskovvej5,Arnitlund,6500Vojens
Zonestatus Landzone Kommune
HaderslevKommune
Region SydDanmark
Offentligvurdering
3.2Driftsbygningerm.v.
Bygningsnummer
Opført/ombygget
OvennævntearealererifølgeBBRafdato15-05-2024
Alleopgivnemål,størrelseogaldersangivelsevedejendommeneogtilbehørkanværeanslåede.
3.3Olietanke
Type,størrelse,liter
Godkendelse/eftersyn
1500ltrtankårg.1963 afblændet 1200ltrtankårg1987
3.4Offentligeforhold/planer
DererregistreretV2jordforureningpåejendommen–forhørnærmerehosejendomsmægleren.
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund
Lokal-ogkommuneplaner Seejendomsdatarapport.
4.Fakta-Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
4.1Ejendommen
Matrikler
Matr.nr.:
Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha
Beliggende:Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
Zonestatus Landzone Kommune HaderslevKommune Region Syddanmark
Offentligvurdering
Offentligejendomsværdipr.2022
Kommune HaderslevKommune Region Syddanmark
Offentligvurdering Servitutter
Offentligejendomsværdipr.2022
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 16.4.1931Dokomfredning,. 17.3.1938Dokomfredning,Fortrin.Sematr24OverJerstalForprioritet41_OVE_24 7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,.
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt.
6.11.1985Dokomfredningsetilligeakt43_F_41041_ABK_1
3.4.2019dok.omlandbrugsejendomudenbeboelsesbygning
Lokal-ogkommuneplaner
Seejendomsdatarapport.
6.Beskrivelse-DelafFælledskovvej7
DelafFælledskovvej7medjordudenbygningerogetarealpåialt 62,4017ha.
Fælledskovvej7erunderudstykning,hvorfornedenståendearealvilblivefordeltpånyematrikelnumre. Såfremtdetmatrikulærearealmåtteafvigefra62,4017haregulereskøbesummenmeddenaftaltejordpris.
7.Fakta-DelafFælledskovvej7
7.1Ejendommen
Matrikler
Matr.nr.:
Beliggende:DelafFælledskovvej7,6500Vojens
Zonestatus Landzone
Kommune
HaderslevKommune
Region Syddanmark
Offentligvurdering
Offentligejendomsværdipr.2022 kr.14.400.000
Herafgrundværdi kr. 3.514.600
Oplysningeromejendomsvurderingm.v.
Denoplysteejendomsvurderingogejendomsskatmm.erfordensamledeejendom.
Daderertaleomkøbafendelafensamletejendom(alenejordderkøbes),vilderskeændringafvurderingen, ejendomsværdienogejendomsskattebeløbet.
Herudovergøreskøberopmærksompå,atservitutter,ejerudgiftersamtarealreguleringertilligeerforden samledeejendom.
7.2Offentligeforhold/planer
Derbliverpåejendommentinglystdeklarationomjordvarmeledninger,idetderpåejendommenernedgravet jordvarmeledningerforejendommenFælledskovvej7(bygningsparcellen).
Miljøforhold Vandmiljøplanmm.
Ejendommeneromfattetaflandbrugetsvandmiljøplan2.Denneplansvedtægterindebærerbla.enmere restriktivgødskningsamtinddragelseafarealertilskovrejsning,vådområder,SFL-områdersamtbeskyttelseaf drikkevandsområderm.v.
Offentligeplaner,anvendelse-anlægsplaner: Ejendommenerhidtidigbenyttetsomlandbrug/beboelse.
Gødning/gødningsregnskabmv.
Køberindtræderisælgersgødningsregnskab-lagermængdeafhandelsoghusdyrgødningsamtudbragt mængdeopgøresafsælgersplanteavlskonsulentsomvideregiveroplysningheromtilkøbers planteavlskonsulent.Derovertagesingenfiktivbeholdning.
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 25.8.1954Dokomfærdselsretmv,Vedr121
25.1.1962Dokomoversigtmv,41_GLA_39
7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,seart109Høgelund41_HØG_109
7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,Vedr108,sematr109Høgelund41_HØG_109
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
23.3.1966Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,Vedr12141_ARN_39
31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Ikketilhinderforprioritering,sematr141_HØG_220 31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Vedr12141_HØG_220 14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt 14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund 23.7.1991Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,sematr16Høgelund41_HØG_16 7.1.2008Dokomforsynings-/afløbsledningermvVedr39,23,218,
8/13
Lokal-ogkommuneplaner
Derhenvisestilejendomsdatarapporterne.
7.3Naturbeskyttelsesarealerogområder
Køberergjortbekendtmed,atetarealafejendommeneromfattetafNaturbeskyttelseslovens§3omferske enge,moser,vandløbmv.drikkevandsinteresser,følsommeindvindingsområder,frededefortidsminder, beskyttededigerogjordvolde,skovbyggelinier,søogåbeskyttelsesamtjordforurening.Købererbekendtmed beliggenhedenafdeomfattedearealer.
Områdemeddrikkevandsinteresser
Ejendommenliggerietområdemeddrikkevandsinteresser,derharellerkanhavebetydningforvandindvinding tilmindrevandværkerogerhverv.Iområdermeddrikkevandsinteresserbeskyttesgrundvandetgennemden generellemiljøbeskyttelse,bl.a.gennemgødningsnormer,pesticidgodkendelsesordningenog miljøgodkendelserafvirksomheder.
OvenståendederIKKEerenudtømmendeliste,omfattersamtligeejendommeinærværendeudbud.
Køberopfordrestilnøjeatgennemgåejendomsdatarapporterogarealinfo.dkmedegenrådgiver.
Købereroplystom,ogerklærersigbekendtmeddenkøbteejendomsmiljøforhold.
7.4Rettighederogforpligtelser
Jagtretogfiskeret
Tilfalderkøberfraovertagelsestidspunktet.
Flyvehavreogbjørneklo Kanforekomme
Slam
Derersælgerbekendtikkeudkørtslampåejendommensarealerdeseneste5år.
Grusgravningskontrakter
Derfindesingensådanneaftaler.
Biogasanlæg
Ingenandeleheri
EUtilskud
Tilfalderansøger.
Beskyttetnatur
§3arealiomdriftsarealpåFælledskovvej5
Frededefortidsminderogfortidsmindebeskyttelseslinier. Derhenvisestilejendomsdatarapporten
Landbrugspligt
Derernoteretlandbrugspligtpåejendommen
Skelafvigelse
Dersesflereskelafvigelser,herunderpåmatr.nr.58bArnitlund,Vedstedmodsydsestilhørendearealder anvendesafnabotilhestefold.Derforeliggeringenlejeaftaleherom.
8.2Købesummensfordeling
Pågrundlagafkontantprisenudgørdenkontantomregnedeanskaffelsessumkr.27.000.000,00,idet handelsomkostningerikkeerindregnetiopgørelsen.Anskaffelsessummenfordelersigsåledes:
8.3Finansiering
Køberbetalerforstempelogtinglysningsafgift. Køberbetalerforudarbejdelseafskødeogrefusionsopgørelse.
Kontantbehovvedkøb
Udgift
