Woonstad Rotterdam Klushuizen Noord verkoopinformatie

VERKOOPINFORMATIE

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN

LOKATIE: BLOKLANDSTRAAT – LOUWERSLOOTSTRAAT

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 1

29-1-2014 17:00:03

Inleiding Voor je ligt de verkoopinformatie van het project 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam. Deze informatie vormt samen met het programma van eisen de basis om een succesvolle klushuis-klusser te kunnen zijn.

De klushuizen bevinden zich op ĂŠĂŠn van de leukste plekjes van het Oude Noorden. Een buurt die onweerstaanbaar en leuker wordt. Om daar onderdeel van uit te mogen maken is een bijzonder gevoel.

Met veel plezier hebben wij deze informatie samengesteld. Hopelijk om jou te inspireren een prachtig ontwerp te maken voor je eigen stadswoning. Een woning waar je na een jaar hard klussen trots op bent.

Veel klusplezier gewenst!

Projectteam klushuizen Oude Noorden

Volg ons op de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden HetOudeNoorden

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 2

WoonstadRotterdam

29-1-2014 17:00:33

Inhoudsopgave 4 5 10 14 16 17 18 21 22

Betrokken partijen Gegevens van de klushuizen De wijk het Oude Noorden Algemene verkoopinformatie De begeleiding Bouwkundige zaken Het verkoopproces Planning en contact Voorbehoud en bijlagen

K 3

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 3

29-1-2014 17:00:41

Betrokken partijen Projectontwikkeling Woonstad Rotterdam, wijkteam Briene-Noord (regio Noord Oost) Postadres: Postbus 2370, 3000 CJ Rotterdam Bezoekadres: Prins Alexanderlaan 201, 3065 RH Rotterdam Contact: 010 - 4408800, info@woonstadrotterdam.nl Architect Van der Ree & Vermeulen Adviseurs Bezoek- en postadres: ’s-Gravenstraat 16, 4431 AC ’s-Gravenpolder Contact: 0113 - 361777 Projectnotaris Govers Spil Notarissen Bezoekadres: Laan op Zuid 380, 3071 AA Rotterdam Postadres: Postbus 21750, 3001 AT Rotterdam Bezoekadres: De Linie 5, 2905 AX Capelle aan den IJssel Postadres: Postbus 605, 2900 AP Capelle aan den IJssel Contact: 010 - 4597272 Verkoopinformatie Urbannerdam Bezoek- en postadres: Heemraadssingel 319, 3023 BG Rotterdam Contact: Mevr. S. Tjon, 010 - 2806444, info@urbannerdam.nl Klusvriendelijke bank Bezoekadres: Blaak 333 Rotterdam Postadres: Postbus 10017, 3004 AA Rotterdam Contact: 010 - 4003333, Dhr. I. Gür, i.gur@rotterdam.rabobank.nl Dhr. W. Storm, w.storm@rotterdam.rabobank.nl Vergunningencoach Gemeente Rotterdam, Adviseurs Toezicht Gebouwen Contact: Dhr. Edwin Verstoep, 010 - 4895960, Dhr. Arjan Goudswaard, 010 - 4895095 Telefonisch spreekuur vrijdag voormiddag

4

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 4

29-1-2014 17:01:02

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

Gegevens van de klushuizen Van klushuis naar droomhuis

De huizen

Woonstad biedt in het Oude Noorden 15 karakteris-

Bloklandstraat 113 tot en met 123 en de

tieke klushuizen te koop aan in de Louwerslootstraat

Louwerslootstraat 142 tot en met 152, 156 158 en 162.

en de Bloklandstraat. Zes klushuizen met tuin op het

De panden bestaan oorspronkelijk uit een begane

noorden in de Bloklandstraat en negen stuks met tuin

grond woning en een etagewoning. Deze indeling wordt

op het zuiden in de Louwerslootstraat. In de verkoop-

losgelaten zodat er hele panden ontstaan. Zo ontstaat

prijs is het funderingsherstel en de renovatie van de

jouw eigen klushuis met voordeur en tuin. Je hebt hier

voorgevel opgenomen. De woningen moeten zowel van

alle vrijheid om je eigen woning naar eigen wens en

binnen als van buiten helemaal opgeknapt worden.

inzicht te verbouwen.

Als koper bepaal jij hoe jouw huis er qua indeling en afwerking uit komt te zien.

De 15 woningen zijn niet helemaal hetzelfde maar hebben in hoofdlijnen wel dezelfde kenmerken. De woningen op eigen grond hebben een hogere koopprijs.

B

Bloklandstraat 113, 117

Bloklandstraat 115, 119, 121, 123

Louwerslootstraat 142-150, 156, 158, 162

Louwerslootstraat 152

Aanvaarding

Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel

Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel

Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel

Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel

Verkoopvoorwaarden

Opknapverplichting in- en extern

Opknapverplichting in- en extern

Opknapverplichting in- en extern

Opknapverplichting in- en extern

Soort woning

Twee woonlagen en een zolder

Twee woonlagen en een zolder

Twee woonlagen en een zolder

Twee woonlagen en een zolder

Bouwjaar

± 1900

± 1900

± 1900

± 1900

Soort dak

Zadeldak bedekt met dakpannen

Zadeldak bedekt met dakpannen

Zadeldak bedekt met dakpannen

Zadeldak bedekt met dakpannen

Vloeroppervlak

136m2 BVO

136m2 BVO

130m2 BVO

130m2 BVO

Inhoud

437 m3

437 m3

432 m3

432 m3

Tuin

10m diep

10m diep

5m diep

5m diep

Ligging tuin

Noorden

Noorden

Zuiden

Zuiden

Erfpacht

Eigen grond

Ja

Ja

Eigen grond

5

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 5

29-1-2014 17:01:47

Een goede start

Verder geldt: ‘What you see, is what you get’ De

Woonstad Rotterdam zorgt ervoor dat je als nieu-

woningen bevinden zich in de staat waarin de laat-

we eigenaar van een kluswoning een goede start

ste bewoners het hebben achtergelaten. Aan de

kan maken. Als basis hiervoor wordt de fundering

binnenkant, het dak en de achtergevel worden geen

vernieuwd. Alle woningen krijgen een betonnen vloer

werkzaamheden verricht. In het programma van

waarop je kan bouwen. Om de historische waarde

eisen staan de minimale verbouwingsvoorwaarden

van de woningen voor de toekomst te behouden pakt

opgenomen.

Woonstad Rotterdam zelf de voorgevels aan. Dat is inclusief de dakkapel, het voorschildje, de kozijnen

Het programma van eisen kan je downloaden op de

en deuren aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat een

website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizen

samenhangend beeld dat de waarde van de woningen

oudenoorden of kan op verzoek worden opgestuurd.

ten goede zal komen.

Onder en rechts (ter inspiratie): voorbeeldplattegronden van de Bloklandstraat

A 6

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 6

29-1-2014 17:02:10

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

7

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 7

29-1-2014 17:02:28

Interesse?

Ge誰nteresseerd in een klushuis aan de Bloklandstraat of Louwerslootstraat? Meld je dan vrijblijvend aan als belangstellende. Je wordt dan uitgenodigd voor de start verkoop. Het aanmelden verplicht je tot niets.

Meer weten? Neem dan contact op met Anne van der Eerden, telefoonnummer (010) 440 88 00 of per e-mail

[

Anne.van.der.Eerden@woonstadrotterdam.nl.

Onder en rechts (ter inspiratie): voorbeeldplattegronden van de Louwerslootstraat

8

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 8

29-1-2014 17:02:51

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

9

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 9

29-1-2014 17:03:06

De wijk het Oude Noorden De 15 klushuizen bevinden zich in het Oude Noorden.

de kansen die er liggen, maar wel een echte wijk om te

Een klushuis kopen doe je niet zomaar. Je klust aan je

wonen.

eigen huis maar ook aan de wijk. Daarom is het prettig om te weten dat ook de wijk in ontwikkeling is en dat er

In het Oude Noorden is het nooit saai. In deze levendige

een duidelijke visie ligt.

stadswijk wonen en werken jonge en oude mensen, rijk en arm, studenten, kunstenaars en winkeliers naast el-

Het Oude Noorden is over vijf jaar de meest gewilde

kaar. Gezinnen, creatievelingen, ondernemers en één-

volkswijk ten noorden van het stadscentrum, vergelijk-

en tweeverdieners. Je vindt ze allemaal in het Oude

baar met Lombok en de Pijp: een plezierige verzame-

Noorden. In het oude Noorden worden veel plekken

ling van origineel volks en import die open staat voor de

groener en er worden speelplekken gecreëerd voor kin-

losse contacten in de eigen straat. Gewild vanwege zijn

deren. Het hele gebied langs de Rotte wordt een groen

sfeer: vertrouwd, ontluikend en bont. Met een harmoni-

recreatiegebied.

euze diversiteit aan culturen, leeftijden, functies (wonen en werken) en een grote hoeveelheid karaktervolle pan-

Er hangt een positieve sfeer in de wijk en is steeds

den. Het Oude Noorden is een echte stadswijk: stads in

meer een ‘place to be’. Een belangrijke bijdrage daar-

10

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 10

29-1-2014 17:03:26

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

X aan leveren de vele kleine karakteristieke winkeltjes

panden in Noord. Die zijn het zeker waard om te worden

en de kunst- en culturele evenementen. Lekker even

opgeknapt en bewaard voor volgende Rotterdamse ge-

ergens koffie drinken, langs een van de vele designwin-

neraties. Kijk op de portal www.hetoudenoorden.nl wat

keltjes aan het Zwaanshals of genieten van de muziek

er allemaal gebeurt in het Oude Noorden!

bij Noord Bruist.

Maar het oude Noorden is nog niet af en is steeds in ontwikkeling. Pleinen en parkjes worden aangepakt.

Op diverse plekken waaronder de Bloklandstraat en Soetendaal worden panden opgeknapt of er komt sloop/ nieuwbouw. Woonstad Rotterdam, Havensteder, de Gemeente Rotterdam en de deelgemeente Noord werken met veel ambitie samen aan de verbetering van de wijk. Met elkaar zorgen zij ook voor betere woningen die passen bij de wijk. Er staan nog veel mooie historische

11

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 11

29-1-2014 17:03:36

,

Wijkontwikkeling

kansrijken worden gestimuleerd tot zelfontwikkeling

Wij gaan ervoor zorgen dat wonen in het Oude Noorden

en sociale stijging. Het is een springplankwijk met als

onweerstaanbaar wordt door bijvoorbeeld flexibiliteit in

speerpunt de talentontwikkeling van jongeren.

woningindeling, uitbreiding, prijsstelling, in wonen en werken, kopen of huren.

De wijk is betaalbaar: je vindt er een ruime keuze aan goedkope en middeldure woningen. Het is daarmee een

De kwaliteiten die bewoners aanspreekt behouden we

aantrekkelijk alternatief voor de dure centrumwijken.

waar mogelijk. Denk aan de vooroorlogse architectuur

Bovendien woon je er rustiger en is de autobereikbaar-

en de aantrekkelijke voorzieningen. De zwakke/ontbre-

heid ook beter. Het gebied vormt een soort overgangs-

kende kwaliteiten versterken we. Dat betekent o.a. het

gebied tussen het dichtbebouwde centrum met z’n

toevoegen van grondgebonden (eengezins)woningen en

hoogbouw en de keurige buitenwijken met eengezins-

groenaccenten.

woningen.

De wijk staat voor opgroeien: talloze jongeren groeien

De kabbelende Rotte met zijn verzorgde kade om te

er op, er zijn veel startende ondernemers en de minder

flaneren, sfeervolle mini parkjes en de nabijheid van

12

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 12

29-1-2014 17:03:56

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

het Kralingse bos maken het tot een aangenaam rustig

De locatie en parkeren

woonmilieu. Dankzij de groene accenten die overal aan-

De klushuizen bevinden zich aan het einde van de

wezig zijn, is het er plezierig verblijven. De overzichtelij-

Bloklandstraat en Louwerslootstraat richting de

ke binnentuinen fungeren als veilige speelplaatsen voor

Benthuizerstraat, tussen de Blommersdijkselaan en de

kinderen en als laagdrempelige ontmoetingsplek.

Zaagmolenstraat. Afrit 15 van de A20 (3 min.rijden).

Parkeren kan op dit moment in de straat, hier is wel een vergunning voor nodig. In de hele wijk geldt betaald parkeren. (mobiel parkeren: zone 750) Parkeertarieven 2014: Betaald parkeren is van 9.00 – 18.00 uur voor ₏ 1,67 per uur. Een parkeervergunning voor bewoners kost 64,80 euro per jaar (sector 75). www.rotterdam.nl/parkeren

13

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 13

29-1-2014 17:04:05

Algemene verkoopinformatie Erfpacht

Verkoopprijs

De grond van de woningen Louwerslootstraat 142-

De woningen worden verkocht vrij op naam. Dit houdt

150, 156-158 en de Bloklandstraat 115, 119-123 staan

in dat Woonstad de overdrachtsbelasting betaalt en de

niet op eigen grond, maar op grond van de gemeente.

notariskosten van de leveringsakte voor haar rekening

Er is hier sprake van erfpacht. De canonverplichting

neemt. Er wordt een projectnotaris aangewezen die de

wordt voor 50 jaar gekocht op het moment van levering

leveringen straks verzorgt.

van de woning. De panden Louwerslootstraat 152 en Bloklandstraat 117 en 113 staan wel op eigen grond.

Als koper kun je de volgende kosten verwachten: (Let op dit is een rekenvoorbeeld waar geen rechten

Wonen en werken

aan kunnen worden ontleend)

De bestemming van de panden is wonen. Binnen de bestemming wonen is het mogelijk om maximaal dertig

Aanschaf huis

inclusief nieuwe fundering en voorgevel

€ 104.000

Klusbudget (casco en afbouw)

conform programma van eisen

€ 86.000

te en ateliers. Functies, zoals detailhandel en horeca zijn niet toegestaan.

Financieringseis

€ 190.000

Bijkomende kosten* minimaal c.a.

€ 2.000

procent van de woning te gebruiken voor werkruimte aan huis. Hieronder kan worden verstaan kantoorruim-

Verkoopvoorwaarden

let op: sommige kosten dien je voor te financieren

- De renovatie moet voldoen aan het programma van eisen zoals opgesteld door Woonstad Rotterdam (te downloaden via www.woonstadrotterdam.nl/

Totale investering

€ 192.000

klushuizenoudenoorden - De afbouw moet gereed zijn binnen een jaar na oplevering van de fundering en gevelherstel

* Je gaat al met je plan van aanpak aan de slag,

voorgevel

voordat de woning geleverd wordt. Het kan zijn dat

- Er geldt een anti-speculatiebeding: het niet direct

hiervoor kosten moet maken om het plan goed uit te

mogen doorverkopen of verhuren van de woning

werken- en voor het verkrijgen van financiering (de

- Er geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal twee jaar

bijkomende kosten). Te denken valt aan kosten voor een constructeur in verband met je Plan van aanpak

- Opschortende voorwaarden van 80% verkoop

(± € 800) en de taxatie (± € 200) en bemiddelings-

- De woningen aan de Louwerslootstraat 156,158 en

kosten voor de hypotheekverstrekker (± € 1.000).

162 worden zonder deze opschortende voorwaarde verkocht.

Als je afwijkt van de standaard startplattegrond (bijvoorbeeld als je een aanpassing maakt van de draagconstructie, een extra dakkapel ontwerpt of een verdiepingsvloer aanpast voor het realiseren van een vide) moet je mogelijk een extra omgevingsvergunning aanvragen. De legeskosten hiervoor bedragen circa € 5.500. De begeleidende architect kan je hierbij advies geven.

14

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 14

29-1-2014 17:04:23

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

Financiering(eis)

Financieringsverklaring

Naast de verkoopprijs van de woning stelt Woonstad

Bij de inschrijving moet je een financieringsverkla-

Rotterdam een financieringseis. Deze financieringseis

ring overleggen. De financieringsverklaring is een

is bedoeld om er zeker van te zijn dat de je de verbou-

document waaruit blijkt dat je het geĂŤiste bedrag (de

wing ook daadwerkelijk kunt betalen. Dat is belangrijk

financieringseis) ook daadwerkelijk kan lenen bij een

voor Woonstad maar ook voor jezelf om te weten of je

hypotheekverstrekker. Een financieringsverklaring kan

de aanschaf en renovatie kan bekostigen.

in principe door elke hypotheekverstrekker worden verleend.

De financieringseis is een optelsom van de verkoopprijs en de geraamde kosten voor de casco renovatie en

Uit ervaring blijkt dat niet elke hypotheekverstrekker

afbouw (sober en doelmatig berekend). De verbouw-

bereid is om mee te werken aan zelfbouw-projec-

kosten zijn door de architect ingeschat, ervan uitgaande

ten. Een bank in Rotterdam die het concept van deze

dat er scherp wordt ingekocht en een klein deel door

klushuizen in het Oude Noorden ondersteunt is:

een aannemer wordt gedaan. Als alle klussen worden uitbesteed is het nodig om een ruimer budget te reser-

Rabobank Rotterdam

veren. De financieringseis vertegenwoordigt uiteindelijk

Bezoekadres: Blaak 333 Rotterdam

de eindwaarde van de woning.

Telefoon: 010 400 3333 Dhr. I. GĂźr: i.gur@rotterdam.rabobank.nl Dhr. W. Storm: w.storm@rotterdam.rabobank.nl Let op! Je hoeft nog niet om een hypotheekofferte te vragen.

@ 15

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 15

29-1-2014 17:04:29

De begeleiding Algemeen

Vergunningencoach van de gemeente Rotterdam

Woonstad is als verkopende partij het eerste aan-

Woonstad Rotterdam heeft voor de kopers een ver-

spreekpunt voor algemene vragen van kopers en geĂŻn-

gunningencoach aangesteld. De vergunningencoach

teresseerden.

beoordeelt het plan van aanpak en zorgt ervoor dat de afgifte van de (eventueel) benodigde vergunningen soe-

Verkoopbegeleiding door Urbannerdam

pel verloopt. Voor de kopers is hij het aanspreekpunt van

Vanaf het moment van inschrijving tot aan de aankoop

Woonstad Rotterdam tijdens- en over de verbouwing,

van je klushuis krijg je begeleiding van klusbegeleiders

maar ook degene die nagaat of de uitvoering conform

van Urbannerdam. Deze organisatie is gespecialiseerd

spelregels gaat. De vergunningcoach verricht ook de

in het begeleiden van kopers bij klushuizen. Zij kunnen

gereed melding van de woningen.

je alles vertellen over de aankoopprocedure, het maken van een plan van aanpak, het regelen van de hypotheek.

Architectenbegeleiding door Van der Ree & Vermeulen Om tot een goed plan van aanpak voor de renovatie van de woning te komen, biedt Woonstad begeleiding van een architect. Samen met de architect kun je de

Z

woning bezichtigen en ideeĂŤn bespreken en vorm geven. Hij helpt je verder met onder andere technische vragen, het vormgeven van indelingsplattegronden en het maken van een inschatting van jouw renovatiekosten. Samen met de architect zorg je ervoor dat jouw verbouwingsplan voldoet aan jouw wensen en de spelregels. Het kan zijn dat je de begeleiding niet denkt nodig te hebben, ook dan zien we graag dat jouw plan van aanpak met de architect besproken wordt. Deze begeleiding (maximaal 8 uur per woning) biedt Woonstad aan als service en als kwaliteitsborg voor de renovatieplannen.

NB: De architect maakt geen werktekeningen waarmee een aannemer aan de slag kan. Mocht je deze willen laten maken dan kun je aan hem of een andere architect om een offerte vragen.

16

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 16

29-1-2014 17:04:48

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

Bouwkundige zaken Programma van eisen

Asbest en Zwam

Woonstad hanteert het programma van eisen (PvE) dat

Over het algemeen moet je er rekening mee houden

je kunt downloaden van de website. Daarnaast stelt

dat asbest en houtaantasting aanwezig kunnen zijn. Je

Woonstad Rotterdam een aantal extra eisen. De nieuwe

bent zelf verantwoordelijk voor eventuele asbestver-

woningen moeten dus voldoen aan de gestelde minima-

wijdering en de behandeling van houtaantasting. Bij

le programma van eisen en aan de extra voorwaarden.

de verkoop worden de aanwezige rapporten hiervan

Het PvE geeft de minimale kaders voor de verbouwing

bijgeleverd. Door het funderingsherstel zullen de

aan. Het staat natuurlijk vrij om meer kwaliteit toe

werkzaamheden in de kruipruimtes en op de begane

te voegen of meer energiezuinige maatregelen toe te

grond in ieder geval door Woonstad Rotterdam worden

passen. In het woningpaspoort staat beschreven welke

uitgevoerd.

bijzonderheden gelden voor de specifieke woning die je op het oog hebt.

Mogelijkheid tot collectief renoveren met buren Een klushuis kopen aan de Bloklandstraat en

Funderingsherstel

Louwerslootstraat betekent gelijktijdig klussen met bu-

De fundering van de woningen wordt vernieuwd. Daarbij

ren. Dit biedt de mogelijkheid om renovatiewerkzaam-

worden alle woningen voorzien van een betonnen bega-

heden gezamenlijk op te pakken. Zo kun je bijvoorbeeld

ne grondvloer. Ook worden er extra palen bij de achter-

gezamenlijk materiaal inkopen of juist samen de

gevel aangebracht voor de veranda of voor het maken

achtergevel opknappen. Het initiatief hiervoor ligt bij de

van een aanbouw. Er wordt een garantiecertificaat door

eigenaren zelf.

de aannemer afgegeven.

Vergunningen De voorgevel wordt voorzien van nieuwe raamkozijnen

Woonstad vraagt voor jou een onttrekkingsvergunning

met verdiepte profilering en een nieuwe woningtoe-

aan voor het samenvoegen van de boven- en onder

gangsdeur met daarnaast een vast paneel. Op de geve-

woning tot ĂŠĂŠn adres. Daarnaast wordt een (stan-

limpressie kun je zien hoe dat eruit komt te zien. Ook

daard) omgevingsvergunning aangevraagd op basis

het metselwerk en schilderwerk van de voorgevel wordt

van de startplattegrond en voor kozijnvervanging aan

aangepakt. De rotte delen van de goot en de dakkapel

de voorgevel. Mocht je hiervan willen afwijken dan is

in het voorschild worden vervangen. De rest van het

dat natuurlijk prima. Je bent vrij de woning te verbou-

dak, de eventuele overige dakkapellen en de achterge-

wen zoals jij dat wilt. De begeleidende architect kan je

vel moet je zelf aanpakken. Het funderingsherstel en

helpen bij het aanvragen van de juiste vergunningen als

het cascoherstel van de voorgevel zit in de aankoopprijs

deze nodig zijn. Houdt dan rekening met de extra leges

waarbij Woonstad Rotterdam het gehele proces en de

die je moet betalen bij de gemeente voor de omge-

uitvoering verzorgt.

vingsvergunning.

Gereedmelding Je krijgt een jaar de tijd om de woning te verbouwen. Je mag pas in de woning wonen als de vergunningencoach de woning gereed heeft gemeld. De gereed melding vindt plaats als de renovatiewerkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd volgens het Programma van Eisen.

17

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 17

29-1-2014 17:04:53

Het verkoopproces Het verkoopproces ziet er als volgt uit:

Stap 1: Meld je aan Vind je het project interessant en wil je op de hoogte

Stap 1

Meld je aan

blijven? Meld je dan aan op de website www.woonstad

Stap 2

Kom naar een opendag

rotterdam.nl/klushuizenoudenoorden en vul het for-

Stap 3

Schrijf je in

mulier in. We houden je dan op de hoogte van onder

Stap 4

Loting en toewijzing

andere de start verkoop, prijzen en opendagen.

Stap 5

Kick-off bijeenkomst en kennismakingsgesprekken

Stap 2: Kom naar een open dag

Tekenen koop- en

Er worden een paar open dagen georganiseerd om de

aanneemovereenkomst

woningen te bekijken in de huidige staat. Woonstad

Stap 7

Maak je plan

probeert zoveel mogelijk woningen open te stellen

Stap 8

Financiering / hypotheek

zodat je een goed beeld krijgt van de mogelijkheden

Stap 9

Levering en funderingsherstel

en de onderling (kleine) verschillen tussen de wonin-

Stap 10

Klussen en verhuizen

gen. Op de opendagen kun je de medewerkers van

Stap 6

Woonstad bevragen over het project.

Stap 3: Schrijf je in Ben je geïnteresseerd in het kopen van een woning aan de Bloklandstraat of Louwerslootstraat dan vindt de officiële inschrijving plaats. Je kunt je op meerdere woningen (huisnummers) inschrijven, er geldt geen maximum. De inschrijftermijn loopt van week 9 t/m week 12 in 2014.

v

Voor de inschrijving heb je het volgende nodig: • Een volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier • Een bedrag van € 500 als inschrijfgeld • Een financieringsverklaring, opgesteld op naam van de inschrijver(s) door bank of hypotheekadviseur Het inschrijfformulier en de financieringsverklaring moeten beide zijn voorzien van een handtekening en kan worden toegestuurd per post of email aan Urbannerdam. Een inschrijving wordt alleen definitief als deze volledig is. Zie het volledige inschrijf- loting en toewijzingsprotocol met de contact gegevens op de website (download op www.woonstadrotterdam.nl/ klushuizenoudenoorden) en in de bijlage.

18

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 18

29-1-2014 17:05:12

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

Let op! Er kan geen voorkeurspand worden aan-

Degenen die zijn ingeloot worden na de kick-off bij-

gegeven. Schrijf je dus in op de woning(en) die je

eenkomst uitgenodigd voor een persoonlijk kennis-

graag wilt hebben. Maakt het niet uit welke woning je

makingsgesprek met Urbannerdam in week 14/15. In

toegewezen krijgt dan is het verstandig om op zoveel

dit gesprek wordt het project, het proces, de planning

mogelijk (of alle) panden in te schrijven. De kans op

en de verkoopvoorwaarden persoonlijk doorgenomen.

inloting is dan groter.

Zo weet je goed wat je kunt verwachten. Je krijgt na het gesprek de mogelijkheid om de woning met de

Stap 4: Loting en toewijzing

begeleidende architect te bezichtigen. De architect

De woningen worden verloot onder kandidaten die

geeft dan een toelichting over de huidige staat, de

zich hebben ingeschreven. De loting wordt uitgevoerd

werkzaamheden, indelingsmogelijkheden enzovoort.

door Urbannerdam en vindt plaats na de sluitingster-

Je krijgt 3 weken de tijd om aan te geven of je definitief

mijn. In het loting- en toewijzingsprotocol staat de

doorgaat met aankoop van de woning.

gehele procedure uitgewerkt evenals de restitutievoorwaarden van het inschrijfgeld. Zie bijlage.

Stap 6: Tekenen koop- renovatieovereenkomst De koop- renovatieovereenkomst krijg je direct na het

De kandidaten die ‘buiten de boot’ zijn gevallen,

kennismakingsgesprek aangeboden in concept. Nadat

worden geplaatst op een reservelijst en krijgen het

je hebt aangegeven definitief door te gaan met koop

inschrijfgeld terug. Mochten er plaatsen vrij komen-

wordt de individuele koopakte opgesteld en maken wij

of panden over zijn, dan worden degene op de

met jou een afspraak op ons kantoor om de overeen-

reservelijst als eerst benaderd om in te stappen.

komst te tekenen.

Stap 5: Informatiebijeenkomst en kennismakings-

Stap 7: Maak je plan

gesprekken

Na het definitieve besluit tot aankoop ga je ook aan de

Na de toewijzing (en loting) volgt een collectieve kick-

slag met je verbouwingsplan (Plan van Aanpak). De

off bijeenkomst waar verdere informatie over het

begeleidende architect helpt je bij het vormgeven van

verkoopproject gegeven wordt. De kick- off bijeen-

ideeën en de (technische) haalbaarheid daarvan. Ga

komst is gepland in april 2014. Exacte data en tijden

je alles laten doen of doe je zoveel mogelijk zelf om

volgen nog.

te besparen? Je plan van aanpak wordt getoetst en

19

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 19

29-1-2014 17:05:17

goedgekeurd door de vergunningcoach van de gemeen-

Stap 10: Klussen en verhuizen

te Rotterdam. De vergunningcoach zorgt er ook voor

Na oplevering van de fundering kun je starten met het

dat de eventueel benodigde vergunningaanvraag soepel

sloopwerk en het opbouwen van jouw ideale woning. Je

verloopt.

kunt zelf invloed uitoefenen over de (efficiënte) besteding van de bouwdepot. Binnen één jaar dient de woning

Stap 8: Financiering / hypotheek

afgebouwd te zijn. De vergunningcoach controleert tus-

Verstandig is om tijdig gesprekken te starten met ban-

sentijds- en aan het einde of is voldaan aan de spelre-

ken over de mogelijkheden tot financiering. Het kan

gels en vergunningseisen. Pas na gereed melding door

namelijk een tijd duren voordat de financiering rond is.

de vergunningcoach mag de woning worden bewoond.

De meeste banken willen graag een verbouwingsplan (PvA) zien om je financieringsplafond vast te stellen.

Een goede kosteninschatting van je Plan van Aanpak is dus belangrijk. Je kunt hiervoor gebruik maken van expertise van de begeleidende architect, maar ook op internet kun je grove afbouwprijzen vinden.

Stap 9: Levering en funderingsherstel Als 80% (12 woningen) is verkocht en kopers hun financiering rond hebben, wordt verkoop definitief en kunnen de woningen geleverd worden. Je bent dan eigenaar van jouw klushuis en begint dan met het betalen van je hypotheek. Het funderingsherstel wordt direct na het behalen van 80% verkoop gestart. De werkzaamheden nemen ongeveer 3 maanden in beslag.

Waar bestaat je financiering uit?

• Verkoopprijs: Aanschafprijs van de woning (inclusief het voorgevel - en funderingsherstel • Klusbudget: Kosten voor de casco renovatie en (binnen) afbouw Bijkomende kosten: Afsluitkosten hypotheek, taxatie, constructeur, leges etc. Deze kosten zijn geen onderdeel van de financieringseis. Dit houdt in dat je wel rekening moet houden met deze kosten maar dat deze niet in de financieringseis worden opgenomen.

i

20

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 20

29-1-2014 17:05:34

15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM

Planning en contact Wat?

Wanneer?

Hoe laat?

opendag

7 februari

16.30-19.00

opendag (met vergunningencoach, Rabobank, hypotheekadviseur)

22 februari 11.00-14.00

start inschrijving

24 februari

sluiting inschrijving

21 maart

12.00

loting (op het kantoor van Urbannerdam)

25 maart

14.00

verzenden lotingsuitslag

week 13

Vraagbaak en contact We kunnen ons voorstellen dat je vragen hebt over het proces, kosten of contractstukken. Ook kunnen we ons voorstellen dat je vragen hebt over de spelregels of het aanpakken van de renovatie in het

sluiting inschrijftermijn resterende 4 april panden voor uitgelote deelnemers Kennismakingsgesprekken

week 14

Kick-off bijeenkomst

week 15

algemeen. Neem gerust contact op met Anne van der Eerden voor verdere informatie: Algemene vragen Woonstad Rotterdam, Anne van der Eerden telefoon: 010 – 4408800 12.00

e-mail: Anne.van.der.Eerden@woonstadrotterdam.nl Contact, inschrijving en loting Urbannerdam, Suleika Tjon telefoon: 010 - 2806444 of 06 - 41146871 e-mail: info@urbannerdam.nl

Doorlooptijd Het verkoopproces (van inschrijving tot levering) zal naar alle waarschijnlijkheid ongeveer 6 maanden in beslag nemen, mits natuurlijk 80% is verkocht.

R

21

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 21

29-1-2014 17:05:42

Voorbehoud en bijlagen De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks is alle informatie onder voorbehoud van fouten en wijzigingen. Aan de verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijlagen Alle bijlagen zitten in het informatiepakket en zijn te downloaden via de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden • het inschrijfformulier • het Programma van Eisen • inschrijvings-, loting-, en toewijzingsprotocol • woningpaspoorten • huidige plattegronden • voorbeeldplattegronden

w

22

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 22

29-1-2014 17:06:00

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 23

29-1-2014 17:06:10

N

WOONSTADROTTERDAM.NL/KLUSHUIZEN

Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 24

29-1-2014 17:06:57