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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali, immobiliari e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@studiosalbego.com che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Luciano di Basano del Grappa Qual è il limite di rumore che si può fare in condominio?

Attualmente le immissioni di suoni e rumori sono regolate dall’art. 844 del Codice Civile, che recita quanto segue: “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto riguardo alla condizione dei luoghi”. La norma non aiuta a dirimere i vari diverbi tra vicini a causa della sua genericità, dovuta dalla mancanza di limiti ben definiti e oggettivi. In questo caso sarà il giudice a valutare la situazione caso per caso avvalendosi di diversi fattori, tra i quali citiamo l’orario, la frequenza con cui ciò avviene, il rumore di sottofondo della zona e le testimonianze di altre persone. Attualmente i giudici utilizzano, per prassi, un ulteriore parametro per considerare un rumore tollerabile o meno. Se il rumore supera di tre decibel il rumore di sottofondo si considera non tollerabile. Inoltre è da verificare se l’immobile rispetta i limiti previsti per l’isolamento acustico dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 05/12/1997, in caso contrario non si potrà incolpare il vicino. Per quanto riguarda i rumori in condominio c’è da precisare che l’amministratore è estraneo alle liti di vicinato, in quanto la loro risoluzione non rientra tra le sue mansioni.

Invece, nel caso in cui è presente un regolamento condominiale che vieta l’emissione di rumori in determinati orari, allora l’amministratore è tenuto a intervenire per far rispettare il regolamento.

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Le Sequoie

(Sequaiodendron giganteum e Sequoia sempervirens) Nell’ultimo numero di Casa & Ufficio abbiamo preso in esame il Cipresso calvo e la Metasequoia, specie appartenenti alla famiglia delle Taxodiaceae come le Sequoie, le piante forse più famose del nostro pianeta, giganti verdi ai quali spetta certo un posto di primo piano.

Le dividiamo subito in due gruppi che si distinguono per vari elementi: la Sequoia gigante (Sequaiodndron giganteum) e la S. sempreverde (Sequoia sempervirens). Sulle Sequoie esiste una vasta letteratura dovuta alla maestosità di questi monumenti viventi che sembra possano superare i 3000 anni di vita e che raggiungono dimensioni impressionanti: altezze che superano i cento metri e circonferenze di trenta. Le più grandi e conosciute sono quelle dei parchi nazionali californiani i cui ragguardevoli esemplari portano nomi celebri: Lincoln, Presidente, Grizzly Giant, Generale Sherman (32 metri di circonferenza e 84 di altezza). Quelle ora citate appartengono alla popolazione di Sequaiodendron giganteum, che detiene il record mondiale per il volume e per il peso del legname, ma non per l’altezza il cui primato spetta a una Sequoia sempervirens. È attualmente un primato assoluto, che un tempo spettava a un eucalipto australiano, oggi scomparso, della specie Eucaliptus amigdalina. Con i suoi 149 metri non aveva rivali al mondo! Si trovano nel “Parco nazionale di Yosemite”, sulla catena montuosa della Sierra Nevada dove fin dal 1890 è stato istituito il “Sequoia National Park” per la difesa degli sbalorditivi giganti vegetali.

L’aggettivo wellingtonia con cui talvolta viene indicata la specie ricorda che so- Sequoia gigante (Sequaiodendron giganteum) prattutto al duca di Wellington si deve l’introduzione delle sequoie in Europa. Ormai sem- particolarmente in Piemonte, in Alto Adige, in Lombra assodato che le due specie abbiano raggiunto il bardia e soprattutto in Toscana che può vantare un vecchio continente in due periodi distinti: nel 1840 vero primato con il centinaio di esemplari del parco sarebbe giunta la sempervirens e nel 1852 la gigan- di Villa Sammezzano (località Leccio, comune di Regteum. Anche in Italia esistono esemplari di notevoli gello, prov. di Firenze). Sembra che il primo carico di dimensioni, anche se, ovviamente, nemmeno lon- sequoie arrivato nelle regioni dell’Italia settentriotanamente paragonabili a quelli del luogo d’origine. nale risalga al 1848 quando furono messe a dimora Presenti in tutte le regioni, sono in buon numero nel Parco Burcina (57 ettari nei comuni di Biella e 27

Botanica per tutti

Pollone) anche le cinque Sempreverdi, tuttora presenti, per festeggiare la promulgazione dello Statuto Albertino. Chi è interessato a vedere un esemplare di grande interesse può fare un viaggio fino a Faè di Longarone dove si può ammirare un esemplare di giganteum fra i più vecchi d’Italia, unico albero ad avere resistito alla furia delle acque del Vajont in quel disgraziato 1963. Mostra l’indelebile segno della terribile ferita inferta dall’acqua, ma la pianta svetta nel prato (30 metri?) con il suo tronco possen-

Sequoia sempreverde (Sequoia sempervirens)

te di dieci metri di circonferenza, bellissima e fiera pur essendo stata vittima anche di un fulmine nel 1950, che ne ha ridotto la cima di circa otto metri.

Se ne possono ammirare un paio di esemplari anche a Vicenza, in Piazza Matteotti di fronte al Teatro Olimpico.

Tra le due specie, la “gigante” e la “sempreverde”, buoni elementi distintivo sono i galbuli e soprattutto

le foglie, persistenti in entrambi i casi, ma molto diverse. Quelle della Sequoia sempervirens sono piatte, più lunghe (6-20 millimetri), disposte su due file in cui sono più corte quelle delle estremità, mentre le foglie del Sequaiodendron giganteum, ridotte a squame di 2-6 mm, sono inserite nei rami a spirale, hanno apice rigido e divergente dal ramulo. La disposizione delle foglioline embricate ricorda quella dei cipressi e ciò ha spinto qualche botanico a inserire questa sequoia nella famiglia delle Cupressaceae.

Ben evidente anche la differenza tra i coni: più piccoli quelli della S. sempervirens; solitari, leggermente allungati (3-6 centimetri), verdi e poi bruni a maturità, liberano i semi nel secondo anno. Le foto che accompagnano questo articolo sono più esplicative di qualsiasi descrizione.

Vediamo ora alcune altre particolarità della Sequoia sempervirens che, provenendo da una stretta fascia costiera tra la California e l’Oregon, è detta anche «costale». La maggior parte di questi alberi si trova nel “Parco nazionale di Redwood” dove svetta l’esemplare più alto (115,55metri) chiamato “Hiperion”, nome del mitologico Titano, uno dei dodici figli di Urano e Gea, dio della vigilanza e dell’osservazione, il cui nome significa “colui che precede il Sole”. Scelta più appropriata non si poteva fare per un gigante che da lassù ha visto millenni di storia scorrere ai suoi piedi. La sua posizione viene tenuta nascosta per evitare i danni che un’eccessiva presenza di visitatori causerebbe all’ecosistema della zona.

La corteccia delle sequoie, spessa, fibrosa e profondamente scanalata, ha proprietà ignifughe e ciò salva le piante dal pericolo di incendi provocati dai fulmini di cui potrebbero essere vittime per la loro altezza, come è accaduto al Sequaiodendron giganteum di Faè di Longarone. Il termine “sequoia” deriva da quello di un indiano Cherokee di nome Sequoyah cui si deve l’invenzione del “sillabario Cherokee”. Da lui prendono il nome la contea di Sequoyah in Oklahoma e il Monte Sequoyah tra il Tennessee e il North Carolina. Tra le molte notizie e curiosità che sulle sequoie si potrebbero ancora raccontare, è opportuno ricordare almeno la vicenda narrata nel libro «La ragazza sull’albero» dove è descritta la storia del periodo in cui Julia Hill, poi nota ambientalista statunitense, fermò l’abbattimento di una sequoia vivendo sull’albero da lei battezzato con il nome di Luna per 738 giorni e ottenendo il bel risultato di fare approvare una legge grazie alla quale la specie è rigorosamente tutelata.

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Il mio inquilino mi ha comunicato di non essere in grado di versare i prossimi canoni di locazione. Quanto devo attendere prima di procedere con l’intimazione dello sfratto per morosità?

Ai sensi dell’art. 5 della legge n. 392 del 27.7.1978 (cosiddetta “Legge sulla locazione di immobili urbani”) il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista costituisce motivo di risoluzione del contratto.

In ossequio al contenuto dell’indicata norma la dottrina ha affermato che il mancato pagamento del canone anche per una sola mensilità consente la risoluzione del contratto.

Legittima, altresì, la risoluzione del contratto anche il mancato pagamento di oneri accessori di importo superiore a due mensilità del canone (art. 5 della legge n. 392 del 27.7.1978).

Da quanto innanzi si evince che il locatore potrà ottenere la risoluzione del contratto, e quindi l’emissione dell’ordinanza di sfratto per morosità, qualora: a) sussista il mancato pagamento di almeno una rata del canone di locazione ovvero di oneri accessori di importo superiore a due mensilità del canone; b) sia decorso il termine di venti giorni dalla scadenza prevista per il pagamento del canone ovvero il termine specificato per il versamento degli oneri accessori.

Non deve infine sottacersi che nell’ambito del procedimento avente ad oggetto la convalida dello sfratto per morosità l’inquilino potrà ottenere la concessione del cosiddetto “termine di grazia” ex art. 55 della legge n. 392 del 27.7.1978; ne consegue che quest’ultimo, a fronte di comprovate condizioni di difficoltà, potrà beneficiare di un termine non superiore a novanta giorni al fine di provvedere al pagamento dei canoni non versati.

Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 – 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 – 3402167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

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Vendesi rustico a BORSO in sasso a vista con la travatura del tetto in legno completamente rifatta. I solai originali sono stati mantenuti e dove necessario sono state sostituite le travi. Ingresso con scale a vista, cucina, sogg., bagno e lavanderia al p.t.; 2 camere matrim., bagno e ampio terrazzo solarium di 20 mq al p. 1°; cantina al p. interrato. Garage per 2 posti auto. TOTALE € 109.000.

Villa a schiera a SAN GIUSEPPE DI CASSOLA con cucina e soggiorno separati e comunicanti col giardino da una parte e il terrazzo abitabile dall’altro. Nel piano interrato taverna, ripostiglio, lavanderia con bagno e garage doppio più due posti auto adiacenti. Al primo piano troviamo grande camera padronale, una camera singola e bagno finestrato con vasca. Ultimo piano 50 mq di mansarda travata a vista. Villa in classe A con Impianto di riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Totale € 295.000.

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Vendesi Tricamere a BASSANO di 120 mq inserito in un contesto di 6 unità, al p. 1° con sogg. e cucina separati, 2 camere matrimon., 1 camere singola, 2 bagni. Giardino condominiale, posto auto coperto. TOTALE € 145.000.

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Diverse soluzioni abitative adatte per ogni esigenza: Appartamenti Bicamere al piano terra con giardino o Appartamenti Bicamere in Duplex; Ottimo per imprese Edili. TOTALE € 44.000. Ulteriori informazioni su richiesta. Tutte le informazioni dettagliate sono disponibili in agenzia. Forti Radici - tel. Ermanno 338 5204534.

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Vendesi Bicamere completamente Mansardato a CRESPANO DEL GRAPPA zona centrale, su una palazzina di 4 unità; al 1° ed ultimo piano con zona giorno di 40 mq, 2 camere molto grandi, 1 ampio bagno con doccia, lavanderia (già predisposta se si vuole aggiungere un secondo WC). Garage finestrato. Zona residenziale e tranquilla, € 105.000. Tel. Ermanno 338 5204534.

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L’appartamento è così composto: spazioso soggiorno cucina, bagno con doccia finestrato, 2 camere doppie. Giardino e garage. TOTALE € 110.000.

Vendesi porzione di schiera nel centro di SEMONZO DEL GRAPPA, l’immobile dispone di piccola corte all’ingresso, zona giorno separata dalla cucina, bagno, ripostiglio e tre camere. Necessita di ristrutturazione. TOTALE € 30.000.

Midi Appartamento posizionato al p.t. con giardino privato di 110 mq. Spazioso soggiorno cucina, bagno finestrato con vasca finestrato, una camera doppia, uno studio (da utilizzare anche come cameretta). Garage triplo + cantina.

TOTALE € 75.000. Tel. Ermanno 338 5204534.

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BENEFICI FISCALI LEGGE DI BILANCIO 2019: LE NOVITÀ IN PILLOLE

Resta confermata l’aliquota di detrazione al 50% per: • interventi relativi alla sostituzione di finestre comprensive d’infissi; • schermature solari; • caldaie a biomassa; • caldaie a condensazione, che continuano ad essere ammesse purché abbiano un’efficienza media stagionale almeno pari a quella necessaria per appartenere alla classe A di prodotto prevista dal regolamento (UE) n.811/2013. Le caldaie a condensazione possono, tuttavia, accedere alle detrazioni del 65% se oltre ad essere in classe A sono dotate di sistemi di termoregolazione evoluti appartenenti alle classi V, VI o VIII della comunicazione della Commissione 2014/C 207/02.

Resta confermata al 65% l’aliquota per: • interventi di coibentazione dell’involucro opaco; • pompe di calore; • sistemi di building automation; • collettori solari per produzione di acqua calda; • scaldacqua a pompa di calore; 36

• generatori ibridi, cioè costituiti da una pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, assemblati in fabbrica ed espressamente concepiti dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro; • generatori d’aria a condensazione; • micro-cogeneratori (detrazione massima consentita di 100.000 euro).

Restano infine confermate al 70% e al 75% le aliquote di detrazione per: • gli interventi di tipo condominiale, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 con il limite di spesa di 40.000 euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio. Qualora gli stessi interventi siano realizzati in edifici appartenenti alle zone sismiche 1, 2 o 3 e siano finalizzati anche alla riduzione del rischio sismico determinando il passaggio a una classe di rischio inferiore, è prevista una detrazione dell’80%. Con la riduzione di 2 o più classi di rischio sismico la detrazione prevista passa all’85%. Il limite massimo di spesa consentito, in questo caso passa a 136.000 euro, moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio.

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MA QUANTO È POSSIBILE RISPARMIARE INSTALLANDO IL CAPPOTTO TERMICO? Software simulatore I sistemi di isolamento termico a cappotto, attraverso il rivestimento esterno delle pareti tramite pannelli isolanti che riducono drasticamente il passaggio di calore tra l’esterno e l’interno, garantiscono un migliore comfort abitativo e limitano i consumi di energia necessaria per il riscaldamento ed il raffrescamento.

Per quantificare tutti i vantaggi sia per il risparmio in bolletta che per i benefici per l’ambiente, Colorificio San Marco ha creato un simulatore di isolamento termico a cappotto, accessibile a tutti all’indirizzo www.quantorisparmi.com.

Si tratta di un servizio gratuito, utile e completo, che permette di valutare le potenzialità degli interventi di isolamento termico a cappotto sugli edifici esistenti. Sulla base della struttura di partenza, del tipo di impianto, della località e del tipo di isolamento termico a cappotto, il software evidenzia il risparmio economico, energetico ed ambientale garantendo l’accesso alle detrazioni del 65%; il tutto in accordo con la norma di calcolo Uni En Iso 6946 dedicata alla trasmittanza termica. È possibile chiedere una visita gratuita informativa per fare chiarezza sulle detrazioni fiscali, scrivendo a: 62carraro@gmail.com o lovato@ordine.ingegneri.vi.it Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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MERCATI SETTIMANALI LUNEDÌ

CAMPOLONGO sul BRENTA - p.zza Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00 TEZZE sul BRENTA - via Don A . Belluzzo dalle ore 8.00 alle ore 13.00

MARTEDÌ

ENEGO - p.zza San Marco dalle ore 8.00 alle ore 12.00 MAROSTICA - p.zza Castello dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SAN GIUSEPPE di CASSOLA - via L. Da Vinci dalle ore 8.00 alle ore 13.00

GIOVEDÌ

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDÌ

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

ASIAGO - via Brigata Liguria e p.tta Alpini dalle ore 7.30 alle ore 13.00 (periodo invernale) ASIAGO - via Matteotti dalle ore 8.00 alle ore 14.00 (periodo estivo) BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 CISMON del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - via Marconi dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce NOVE - p.zza De Fabris dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSSANO VENETO - p.zza Europa dalle ore 8.00 alle ore 13.00

DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 39

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Per informazioni cell. 393 2887914.

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