casa&ufficio giugno 2023

Cristina Rigon

PREZZO RIBASSATO

ROSÀ CENTRO: abitazione singola, sviluppata in un unico piano, composta da: ingresso, cucina, salotto, 3 grandi camere, ripostiglio e bagno. L'abitazione è luminosa, la zona è tranquilla e lontana dal traffico, tutti i servizi raggiungibili a piedi. Classe G € 200.000.

NOVE SUD, in zona a prevalenza agricola, capannone di 750/800 mq con 3000 mq di terreno di pertinenza. € 150.000.

PREZZO RIBASSATO

MAROSTICA centro, Borgo Panica: abitazione complet. indip., in parte ristrutturata e abitabile con giardino e garage e in parte da ristrutturare. € 132.000. Cl. G.

CARTIGLIANO: bicamere/tricamere di mq 100, con grande cantina e garage per moto e biciclette. Parzialmente ristrutturato. Classe G. € 64.000.

MAROSTICA vicina al centro: su lotto di ca. mq 500, abitazione singola, parzialm. ristrutturata, ottima costruzione e buoni spazi abitativi. € 220.000. Da vedere!

MAROSTICA centro: al p.t. con giardino, tricamere di mq 120 oggi open space; possibilità di creare ambienti conformi alle proprie esigenze. Garage e cantina. € 175.000.

CASONI DI MUSSOLENTE: app.to bicamere complet. ristrutturato con ampia zona giorno, 2 cam. matrim., garage, cantina e p. auto esterno. Cl. A. € 185.000.

LORIA: su palazzina di nuova costruzione di sole 4 unità, app.to tricamere, al p. terra con giardino su 3 lati, garage doppio. Cl. A++. € 250.000. Disponibile anche il piano 1° con terrazzo abitabile, ottima tipologia costruttiva, finiture di pregio, ambienti molto luminosi.

PREZZO RIBASSATO

CASSOLA: terreno edificabile di 900 mq con la possibilità di edificare 700 mc, ideale per realizzare una abitazione singola o una bifamiliare. € 58.000.

casa & UFFICIO ®

Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita

Anno 21° • N. 223 - GIUGNO 2023

Direttore Responsabile

dott.ssa Francesca Battocchio

Progetto e coordinamento editoriale CompColor

Redazione:

L’immobiliare casa&ufficio

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Responsabile del trattamento dei dati (D. Lgs 196/03) è il Direttore Responsabile

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Copertina:

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ROSSANO VENETO

VENDESI

Piazza Concordia, 1 - CARTIGLIANO (VI)

Tel./Fax 0424 827082

Cell. 338 6425219 - 328 4725310

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info@palladioimmobiliare.com

FONTANIVA

In zona residenziale comoda al centro, porzione di casa trifamiliare centrale, al grezzo interno, sviluppata su tre livelli con due camere, cucina divisa da salotto, tre servizi, cantina e garage. OTTIMA OPPORTUNITÀ!

APE non richiesta. € 95.000.

NOVE

Porzione di schiera centrale su tre livelli dalle ampie dimensioni interne, con al piano terra cucina divisa da salotto e bagno, al piano primo 3 camere e servizio; nel piano interrato taverna, cantina e garage singolo. Piccolo scoperto esclusivo sui due lati. APE in fase di rich. € 170.000.

ROSÀ

Casa singola da ristrutturare ma potenzialmente abitabile da subito, sviluppata su due livelli più soffitta, con due camere, cucina divisa da salotto, un bagno ed esternamente giardino esclusivo.

APE classe G. € 120.000.

Di prossima realizzazione 2 case singole su 2 livelli fuori terra ed uno interrato per la taverna. Internamente verrano dotate di zona living da 45 mq, 3 camere, 3 servizi e garage doppio. Esternamente giardino esclusivo di oltre 300 mq. Consegnate finite chiavi in mano. Ape cl. A. INFO IN UFFICIO.

SEGUICI SU:

VENDITE

BASSANO DEL GRAPPA

NOSTRA ESCLUSIVA. Cà Baroncello. In zona tranquilla, ma al contempo centrale e comoda a tutti i principali servizi, AMPIA E LUMINOSA BIFAMILIARE dagli introvabili spazi (circa 260 mq). L'immobile, quasi completamente ristrutturato e riqualificato si compone di: ingresso, zona living dalle generose metrature con cucina e salotto separati e bagno di servizio al p.t.. Salendo le scale finemente curate e rivestite in legno doussie, si accede al p. 1° composto da 3 ampie camere e 2 bagni. Nell’interrato ampia taverna con caminetto, lavanderia con bagno e garage doppio. Tutti i quattro bagni sono stati completamente ristrutturati e ripristinati con finiture di design e accessori di alta gamma. Oltre al giardino principale è presente un ulteriore terreno abitabile immerso nel verde e in piena privacy. APE IN EVASIONE. € 440.000. Rif. 1311

LUSIANA

MERAVIGLIOSA VILLA completamente ristrutturata in stile provenzale francese, immersa nel verde e caratterizzata da finiture di pregio e splendida vista panoramica. Gode di un’ampia metratura (circa 350 mq) ed è disposta su 2 piani fuori terra più interrato, e si compone di zona living, cucina separata con zona pranzo, 4 camere, 4 bagni, studio e lavanderia. Ampio scoperto di pertinenza con spazioso piazzale con terrazza panoramica, gazebo e splendida piscina a sfioro. Nella parte esterna di fronte alla piscina, è presente una volumetria molto generosa già realizzata e da completare ad uso SPA o come dépendance per gli ospiti o per i residenti. A nord un’altra costruzione di tipo rustico utilizzabile come ricovero attrezzi oppure da ripristinare per ricavarne un’ulteriore unità abitativa. Impianti moderni e di ultima generazione che la rendono totalmente domotizzata. Pannelli solari e fotovoltaici che permettono di mantenere le spese di gestione molto contenute. MAGGIORI INFO IN UFFICIO. APE IN EVASIONE. € 700.000. Rif. 1308

LORIA

NOSTRA ESCLUSIVA. Bessica. PARTICOLARE ABITAZIONE SINGOLA degli anni '70, da rinfrescare, su un unico livello + seminterrato per un tot. di circa 300 mq, insistente su lotto di 4.000 mq con cubatura residua. Ampi spazi e architettura unica nel suo genere. Si compone di ampio ingresso da cui si accede ad un grande soggiorno con ampie e luminose vetrate, sala da pranzo, cucina separata, 2 camere, ripostiglio e 2 bagni. Nel seminterrato spaziosa lavanderia con doccia e garage per oltre 4 auto (dal quale poter ricavare una taverna) con doppio basculante e doppio accesso carraio. Giardino molto curato e finemente piantumato con alberi di pregio, accessibile sia dalla cucina che dal soggiorno. INFO SOLO IN UFFICIO. APE IN EVASONE. € 350.000. Rif. 1300

BASSANO DEL GRAPPA

A ridosso delle mura storiche APPARTAMENTO DALLA INTROVABILE METRATURA, al 1° piano in signorile contesto con ascensore, giardino comune molto curato, terrazzo e lavanderia condominiali. L’immobile nasce dalla fusione di 2 unità abitative e si sviluppa su una superficie di circa 290 mq totali. L’edificio è degli anni ’70 ma l’appartamento si presenta in discreto stato manutentivo (bagni e impianto elettrico rifatti negli anni 90) ed è dotato di climatizzatore. Si compone di ingresso, grandissima zona giorno con sala da pranzo, soggiorno di oltre 60 mq, cucina separata abitabile, bagno finestrato con doccia e antibagno. Zona notte composta da 5 camere, ripostiglio ed un ulteriore bagno. Garage, cantina e 2 posti auto di proprietà esclusiva all’interno dell’area condom. La possibilità di ricreare 2 unità indipendenti rende questo immobile ideale anche come investimento a reddito. ULTERIORI INFO SOLO IN UFFICIO. APE IN EVASIONE € 380.000. Rif. 1306

BASSANO EST

In signorile zona residenziale, comoda al centro e ai principali servizi, circondata da aree verdi, proponiamo LUSSUOSO ATTICO finemente rifinito, dotato di ampia terrazza panoramica, posto al piano 4° ed ultimo in elegante palazzina di recentissima costruzione. Ingresso su spaziosa zona living con uscita sull'ampio terrazzo di oltre 150 mq con pergola bioclimatica, 4 camere, 2 bagni e lavanderia. Nell'interrato garage doppio in larghezza. Da vedere! MAGGIORI INFORMAZIONI SOLO IN UFFICIO. APE IN EVASIONE. € 930.000. Rif. 1307

PIEVE DEL GRAPPA

In zona residenziale tranquilla e comoda a tutti i servizi, VILLETTA A SCHIERA CENTRALE su 3 piani (2 fuori terra più piano interrato). Entrando dall'ingresso principale troviamo un’ampia e luminosa zona giorno da cui è possibile accedere al bagno di servizio. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte composta da tre camere: due singole con terrazzino e una matrimoniale dotata di bagno padronale e di un terrazzo con generosa metratura. Le due camere singole sono servite da un ulteriore bagno di servizio. Al piano interrato: garage doppio, lavanderia ed un ulteriore stanza che può essere adibita a studio, palestra o tavernetta. Giardino privato sul retro di circa mq 100 e ingresso piastrellato. L'abitazione è dotata di pannelli fotovoltaici, pompa di calore, impianto di condizionamento, serramenti in PVC (con zanzariere) e portoncino d'ingresso blindato. CLASSE A4. € 270.000. Rif. 1305

ROMANO D'EZZELINO

Nella frazione di Fellette, in zona centrale e comoda a tutti i servizi ABITAZIONE

SINGOLA degli anni '70 su 2 piani fuori terra di ca. mq 100 ciascuno con altri mq 20 di cantinetta interrata, per un tot. di ca. mq 220. Si colloca su un lotto di ca. mq 500, con ampio giardino. Garage singolo. L'immobile necessita di una totale ristrutturazione che, tuttavia, viste le detrazioni fiscali di cui è possibile usufruire non risulta essere particolarmente onerosa. Vista la metratura e l'altezza dei piani è possibile creare 2 abitazioni distinte e autonome. (Via e posizione puramente illustrativa). INFO IN UFFICIO. € 190.000 Rif. 1301

Spin, 24 - 36060 ROMANO D’EZZELINO (VI) - Tel. e Fax 0424 512556 - info@immobiliareperuzzo.it Simonetta cell. 348 6700630 - Laura cell. 348 7224208 - www.immobiliareperuzzo.it

I.R. n. ruolo 1712

IMMOBILI

Affittasi immobili per brevi periodi

Marostica - in zona molto tranquilla e immersa nel verde, affittasi per uso transitorio monolocale ammobiliato e corredato di tutto, al piano terra. Composto da un unico locale con soggiorno, angolo cottura attrezzato già di tutto il necessario e zona notte con letto matrim., armadio, servizio con box doccia, lavanderia comune e posto auto scoperto. Utenze attive intestate al proprietario. Cl. energetica C. Euro 420. 2576B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona San Vito adiacente al Viale Venezia, in piccolo contesto, affittasi ad uso transitorio monolocale completamente ammobiliato, sito al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura NUOVO, camera con letto alla francese divisa da parete, servizio con doccia e lavatrice, posto auto scoperto riservato. Soluzione molto carina e arredata con gusto. Ideale per single. Utenze attive. Classe energetica F. Euro 470. 3786B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona parco Parolini, a pochi passi dal centro, affittasi ad uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato, sito al primo ed ultimo piano. L’immobile è composto da ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio e posto auto scoperto e riservato all'interno del cortile. Classe energetica F (IPE): 241,10 KWh/m2a. Euro 490. 2795BINFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona centro storico, affittasi ad uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato con utenze attive e intestate al proprietario, sito al primo piano con ascensore. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio con box doccia, ripostiglio attrezzato e posto auto scoperto. Soluzione ideale per single o coppia. Classe energetica F. Euro 530. 2801B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in zona adiacente al centro, affittasi per uso transitorio mansardina ammobiliata e con utenze attive. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e servizio finestrato e con vasca/doccia. Riscaldamento autonomo, corredato di tutto, comodo a tutti i servizi. Classe energetica G. Euro 430. 3297BINFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in zona pieno centro storico e comodo al parcheggio gratuito di Prato S. Caterina, affittasi ad uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato, sito al piano terra. Composto da ingresso, soggiorno con cucinotto separato e chiuso, camera matrimoniale e servizio con doccia e lavatrice. Riscaldamento autonomo. Utenze attive intestate al proprietario. Cl. energetica F. Euro 430. 3055B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Marostica - in zona molto tranquilla e immersa nel verde, affittasi per uso transitorio monolocale ammobiliato e corredato di tutto, sito al primo piano. L'immobile è composto da un unico locale con soggiorno con angolo cottura attrezzato già di tutto il necessario e zona notte con letto matrimoniale, armadio, servizio finestrato con box doccia e posto auto interno nel cortile chiuso. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica C. Euro 400. 3398B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona S. Croce, affittasi ad uso transitorio monolocale ammobiliato al piano terra in contesto di recente costruzione. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, zona notte, servizio finestrato con box doccia, ampia lavanderia con lavatrice e garage. Classe energetica F. IPE 152,03 KWh/m2a. Euro 440. 3538B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona adicente Park Cadorna, affittasi ad uso transitorio, nuovo mini appartamento ammobiliato al primo piano. L'immobile è composto da ingresso con soggiorno e angolo cottura a induzione, una camera matrimoniale, bagno con box doccia. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica D. Euro 440. 2263B - INFOALLOGGI.IT Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona est, in piccolo contesto affittasi ad uso transitorio mansardina complet. ammobiliata con travi a vista e ristrutturata di recente. Scala indipend., zona giorno con angolo cottura, zona notte con letto alla francese e servizio con box doccia e lavatrice. Riscald. e aria condizionata indipend. Utenze attive. Cl. F. Euro 390. 2388B- INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

BORSO DEL GRAPPA

In posizione panoramica con vista sulle montagne, SPLENDIDO APPARTAMENTO di recente costruzione e concetto moderno, al piano primo in signorile contesto comodo a tutti i servizi. Arredato, molto spazioso, con zona giorno di circa 30 mq, bagno finestrato con vasca, camera matrimoniale, altro bagno/lavanderia con doccia, terrazzino. Garage e cantina al piano interrato. IDEALE COME INVESTIMENTO. CLASSE C. € 125.000 tratt. Rif. 509

MAROSTICA

Proponiamo GRAZIOSA VILLETTA

SINGOLA (di circa 280 mq) molto luminosa in un lotto di 1200 mq (edificabili), a pochi passi dalle antiche mura scaligere del centro storico di Marostica. Collocata in una zona comoda a tutti i servizi (scuole, farmacia, fermata autobus, supermercati). L’abitazione si sviluppa su due piani fuori terra. Al primo piano ampio ingresso adibito a zona giorno con caminetto da cui si accede ad una cucina di generose dimensioni con pavimentazione interamente in marmo. Lasciandosi la zona giorno alle spalle si accede alla zona notte composta da un ampio corridoio (con armadio a muro), 4 camere da letto (3 matrimoniali e una doppia) e bagno con box doccia. Al pian terreno ampio garage da 3 posti auto, angolo lavanderia e caldaia a metano. APE IN EVASIONE. € 350.000. Rif. 1250

BASSANO DEL GRAPPA

ABITAZIONE COMPLETAMENTE INDIPENDENTE su 3 livelli e composta da ingresso, soggiorno, cucina separata, studio e bagno al piano terra; zona notte al piano 1° con 2 ampie camere travate a vista, bagno e studio (eventualmente convertibile in secondo bagno). Nell'interrato: taverna, lavanderia e cantina. Posto auto esterno coperto. Scoperto di proprietà esclusiva. Riscald. a pavimento, cappotto, impianto solare termico, semi domotica, zanzariere, impianto d'allarme, impianto di aspirazione, caminetto con impianto di ventilazione. Ottima opportunità. APE IN EVASIONE.€ 385.000. Rif. 1289

BASSANO DEL GRAPPA

In posizione centralissima, in una delle vie più storiche, proponiamo SPLENDIDO APPARTAMENTO IN BUONO STATO MANUTENTIVO, disposto su 2 livelli (circa 150 mq totali), con 3 camere, 3 bagni, garage e cantina. Consegna tra 12 mesi. APE IN EVASIONE. € 570.000. Rif. 1276

Via Spin, 24 • 36060 Romano d’Ezzelino (VI)

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Simonetta cell. 348 6700630 • Laura cell. 348 7224208

CHI SONO

Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME & DECOR”

CONSEGUIMENTI

H o un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2000. Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale, schizzando ancora a mano libera idee, bozzetti e prospettive, sia negli interni che progetto, che per elementi di design che creo.

Mi piace accompagnare il mio cliente nelle sue scelte e dargli una personalizzazione attraverso anche il custom made, per dare vita ad ambienti sempre unici e creati per coloro che lo vivono, abbinando tessuti e complementi in perfetta armonia emozionale.

CONTATTI

PREFERIBILI SU APPUNTAMENTO

Cellulare: 340 0529844

Email: sara.deronchi@gmail.com

Headquarter:

Via Piave 30 | Pieve del Grappa | Treviso

DIVANI BIFACCIALI:

UNA GUIDA COMPLETA PER SCEGLIERE IL DIVANO PERFETTO

Cosa intendiamo quando parliamo di divani bifacciali e quando utilizzarli in casa?

Non tutti sanno che esistono in commercio divani che possono adattarsi a tutti i tipi di spazi, anche i più difficili. Capita spesso nelle case piccole – ma anche in quelle più grandi – che il divano diventi un punto di snodo tra due ambienti importanti e vada posizionato al centro del living.

Un divano, ad esempio, a volte deve poter essere rivolto verso la parete tv e anche, contemporaneamente, verso una vetrata panoramica oppure verso una sala pranzo e dover comunicare nello stesso punto con entrambe le situazioni conviviali. Oppure, in uno spazio più ampio, il divano bifacciale può permettere di avere la seduta verso una zona lounge, un angolo bar, una libreria, oppure anche verso una zona camino.

In parole semplici un divano bifacciale è un sistema componibile che lascia la possibilità di seduta da entrambi i lati, con uno schienale centrale fisso oppure mobile, ossia dicesi “zavorrato”.

Questo tipo di divano modulare permette di creare un assoluto dinamismo nell’ambiente, oltre a poter riempire spazi grandi e articolare meglio, senza barriere, spazi piccoli.

A dire il vero il divano bifacciale può avere tantissime forme a seconda delle aziende produttrici, come si vede nelle foto.

Può essere componibile e abbinarsi a diversi tipi di cuscini e schienali. Non esiste una misura standard: puoi comporlo a seconda delle esigenze! Molto dinamico e molto versatile sposa davvero ogni vincolo distributivo. Esso è concepito come un cuscino trapezoidale o rettangolare e viene appoggiato su una panca morbida. Questo cuscino ha dei pesi interni (zavorre) che lo stabilizzano sulla superficie della seduta, in modo da impedire lo scivolamento della schiena quando ci si accomoda sopra.

La panca sottostante misura in media larghezza 105, 110 o 120 cm e oltre di profondità (ci sono alcuni modelli da 95 cm) e si estende per moduli, oppure può essere un pezzo unico anche fino i 250 cm, praticamente funge da altro letto in caso di ospiti. Informale e creativo, il divano bifacciale è sostanzialmente un sistema di sedute freestanding. Gli schienali, liberi, si modellano all’appoggio, assicurando un comfort avvolgente e inedito.

Il vantaggio è che puoi muovere gli schienali in infinite posizioni, per cui il divano è perfettamente configurabile in diverse situazioni.

Un sistema di sedute di questo tipo ti permette di esplorare nuove configurazioni nel tuo living. Non devi più necessariamente posizionare il divano contro il perimetro della stanza, ma puoi valutare di renderlo centrale, come perno centro stanza pieno di comodità che ti accoglie.

Per valutare se una situazione del genere sia fattibile devi avere il giusto spazio. All’ingombro della seduta devi aggiungere lo spazio intorno per il passaggio e, almeno da un lato, la giusta distanza dalla tv, se presente. Se c’è un tavolo nei paraggi, ricorda di lasciare almeno 90 cm o 1 m intorno al divano per un’ottimale fruibilità degli spazi. La distanza dalla tv invece è proporzionale alle dimensioni e alla grandezza della tv.

In ambienti ampi un divano bifacciale o ad isola è la soluzione ideale contemporanea per valorizzare al massimo l’ambiente e “riempire” visivamente un living che potrebbe sembrare vuoto. La caratteristica importante di questo tipo di sedute è che hanno uno schienale basso, per cui non costituiscono una barriera che separa. Si tratta di un tipo di seduta da relax che favorisce la distensione completa del corpo, ma per questo consiglio sempre di provare il divano prima di acquistarlo. Tra i bifacciali che ci sono : On the Rocks di Edra, Sanders di Ditre Italia, Tao e Pixel di Saba, Elies e Milos di Desiréé, Cloud di Lema, Camelonda di B&B Italia, e tanti altri! Buon relax!

Impresa di pulizie

• Manutenzione e pulizia generale di stabili civili e industriali, banche, negozi

• Manutenzione giardini

• Pulizia e Lavaggio di superfici vetrate in genere

• Lavaggio moquettes e trattamenti specifici di mantenimento pavimenti in marmo, cotto, ciotolato, pietra naturale, cemento, legno

• Trattamento cemento antipolvere, cotto, antiscritte sui muri, cristallizzazione marmo

• Fornitura prodotti per la pulizia

Pieve del Grappa - zona Piovega direzione Fonte Alto, affittasi stanza ammobiliata a ragazzo/a con letto matrimoniale in contesto di casa indipendente immersa nel verde. Oltre alla stanza privata, c'è la possibilità dell'uso cucina in comune con altro ospite, come anche il bagno in comune. Posto auto riservato, utenze attive. Euro 270. 2457BINFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona interna di Viale Venezia, affittasi bicamere ammobiliato al p. ultimo. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere di cui una matrimoniale e una singola, servizio finestrato con box doccia, ripostiglio e garage chiuso. Riscaldamento autonomo a pavimento, sistema fotovoltaico, pannelli solari, impianto di aria condizionata, fuochi a induzione e luci a led. Pavimenti in legno in tutto l'appartamento. Classe energetica A4. Euro 750. 2466- INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona adiacente al centro storico, affittasi ad uso transitorio bicamere ammobiliato con due servizi. L'immobile è composto da soggiorno, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola con letto a castello, due servizi di cui uno finestrato con doccia e altro con vasca, posto auto scoperto. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Classe energetica F. Euro 700. 2481B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Romano d'Ezzelino - zona San Giacomo, affittasi ad uso transitorio stanza singola ammobiliata in bicamere ammobiliato in condivisione con altra ragazza. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e servizio finestrato con box doccia. Possibilità di parcheggio scoperto fronte casa. Riscaldamento autonomo. Classe energetica F. Euro 430. 2486B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

TEZZE sul BRENTA (Vi) - Via Baracche 14 Tel. 0424 539706 - Cell. 348 3068032 E-mail: sospulizie@libero.it www.sosimpresadipulizie.com

BASSANO del GRAPPA (VI)

Via Remondini, 18 Tel. e Fax 0424 524524 cell. 347 8275101

Bassano del Grappa - zona Centro Ippico il Girasole, affittasi ad uso transitorio mini ammobiliato al primo piano con terrazzo vivibile. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e servizio finestrato con box doccia. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G. Euro 570. 2413B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Cercasi

di dott.ssa Frison Giuliana

www.agenziadolcecasa.it

SERVIZIO PER PARTECIPAZIONE ALLE ASTE IMMOBILIARI

. ricerca dell’immobile di gradimento

. prenotazione della visita all’immobile tramite custodi giudiziari

. supporto nella gestione dei rapporti con il custode per visionare l’immobile

. sostegno per la comprensione di informazioni tecniche

. presentazione e consegna busta offerta

. versamento assegno cauzione

. partecipazione fisica all’asta

. supporto nella fase post asta in caso di aggiudicazione dell’immobile

. richiesta dei conteggi

. spedizione dei relativi bonifici . bolli

. richiesta e ottenimento del decreto di trasferimento della proprietà, con conseguenti trascrizioni

Cercasi in affitto app.to trilocale arredato di sola cucina e camera da letto. Zona SS. Trinità Bassano o laterale di via Carpellina a Rosà. Con garage coperto e senza spese condom. Tel. ore pasti al 340 4105046. Cerchiamo per farmacista, bicamere ammobiliato con giardino o terrazzo. - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it Coppia referenziata cerca bicamere arredato o semi arredato a Bassano del Grappa e dintorni. - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869.

Cerchiamo per insegnante, stanza o monolocale disponibile per un affitto transitorio - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869. Cerchiamo per azienda bicamere per una permanenza di 12 mesi. INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Stiamo cercando per ingegnere mini app.to possibilmente con garage. - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Persona referenziata cerca casa in vendita o affitto, singola o bifamiliare o appartamento con poche unità, con piccolo giardino o terrazza abitabile esposta a sud-ovest. Garage e cantina. Zona Bassano o limitrofi. Cell. 338 4328292.

Vendesi appartamenti

A Borso del Grappa, in zona tranquilla ma comoda ai servizi, vendo appartamento di 147 mq del 2008 in palazzina di 5 unità (no amministratore), spese condominiali irrisorie. Zona giorno luminosa, disimpegnolavanderia, bagno con doccia. Zona notte con 1 camera matrimoniale, 2 camere singole e ampio bagno con vasca. Climatizzatore bizona, zanzariere e barre antintrusione alle finestre. Giardino panoramico su 3 lati, con ingresso indipendente, zona living e impianto di irrigazione automatico. Ampio garage doppio (auto affiancate), cantina e posto auto esterno privato. Classe energetica B.

Vendesi bifamiliari, trifamiliari, case

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LA SVOLTA GREEN DELLE CASE

In questa prima parte del 2023, tra i vari fatti e notizie di maggior rilievo, sicuramente la svolta GREEN che l’Europa ha voluto dare al settore immobiliare è stata tra le più chiaccherate e discusse, facendo sicuramente sorgere molti dubbi, paure e perplessità a tante persone.

Ma cosa prevederebbe il testo votato dal Parlamento Europeo il 14 marzo 2023 inerente la direttiva Green?

Brevemente, l’Europa ha messo dei paletti temporali entro i quali tutti gli immobili dovranno adeguarsi attraverso lavori di riqualificazione / ristrutturazione per limitare sempre più il consumo energetico dei fabbricati.

L’obiettivo del provvedimento è di agire in modo prioritario sul 15% degli edifici più energivori per ogni stato membro, collocati nella classe energetica G (la più bassa).

Le scadenze ad oggi stabilite sono le seguenti:

- A partire dal 2028 tutti gli immobili di nuova costruzione dovranno essere a zero emissioni;

- Gli edifici esistenti residenziali dovranno, entro il 2030, essere riqualificati per rientrare almeno nella classe E. Successivamente, entro il 2033, dovranno rientrare almeno in classe D;

- Gli edifici diversi dai residenziali e quelli pubblici dovranno invece essere ristrutturati entro il 2027 per rientrare in classe E, per poi successivamente passare alla classe D entro il 2030.

Alla luce di tutto ciò, dobbiamo preoccuparci?

Dire che questa direttiva possa subire delle modifiche prima della sua attuazione, ad oggi, ci è difficile prevederlo, ma sicuramente il percorso intrapreso verso il contenimento energetico delle case, così come sta accadendo con le auto, sicuramente non si fermerà.

Quindi, considerando che in Italia la maggior parte delle case non rientra ancora nei parametri minimi energetici previsti dalla direttiva, è facile ipotizzare che potrebbe perdere l’attuale valore di mercato se non adeguatamente ristrutturata o riqualificata.

Quindi cosa fare per non farsi trovare impreparati?

Diciamo che la Direttiva non richiede il raggiungimento della classe A, quindi sostanzialmente non richiede cose impossibili. Infatti, per salire di una o due classi a volte sono sufficienti anche degli interventi parziali sull’immobile. L’isolamento delle facciate con cappotto, il cambio degli infissi, l’installazione di pannelli solari o il cambio della caldaia potrebbero essere sufficienti, anche singolarmente, per rientrare nei parametri richiesti.

Di certo far lavori vuol dire assumersi dei costi e sappiamo tutti che i vari Bonus / SuperBonus, molto in voga negli ultimi periodi, sono ormai arrivati ai titoli di coda, pertanto i conti su ciò che si vuole fare devono essere fatti molto scrupolosamente, onde evitare di imbattersi in cattive situazioni.

Da questa tipologia di accorgimenti sono esclusi i palazzi storici, le case vacanza, gli edifici di culto.

Nello specifico:

- edifici e monumenti sottoposti a tutela (immobili storici o dal particolare valore architettonico);

- edifici collocati in zone vincolate e protette;

- edifici residenziali usati meno di quattro mesi all’anno o per un periodo limitato dell’anno o con un consumo energetico previsto inferiore al 25% del consumo che risulterebbe dall’utilizzo durante tutto l’anno (ossia le seconde case);

- edifici di culto;

- strutture considerate temporanee (uffici di cantiere e stabilimenti balneari).

Sono previste anche delle sanzioni in caso di mancato adeguamento, come il divieto di vendita o di affitto delle case. Tra i potenziali rischi vi è anche la perdita di valore dell’immobile.

Quindi, quale può essere la migliore soluzione da adottare per chi non ha una casa energeticamente efficiente?

Sicuramente, affidandoti al tuo agente immobiliare di fiducia, riuscirai a capire il reale valore attuale della tua casa, e da qui assieme a lui converrai sull’opportunità di una vendita immediata o su eventuali lavori da apportare per un maggiore realizzo.

di dott.ssa Frison Giuliana

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Frison Giuliana

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Chiunque può progettare una casa. Ma non tutti possono progettare la casa giusta.

Lo Studio svolge l’attività di amministrazione condominiale con molta passione e diligenza, stando molto attento alle necessità dei propri condòmini e alle continue evoluzioni normative, fiscali e tecniche.

La vision che abbiamo per la nostra attività è quella di rendere il condominio un punto di benessere, lontano dai problemi che la vita quotidiana ci accomuna. Riusciamo a raggiungere il nostro scopo attraverso la professionalità e la rapidità con cui risolviamo i problemi, grazie anche alla nostra rete di professionisti e aziende selezionate.

Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@gestre.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Annalisa di Romano d'Ezzelino

Posso impugnare il verbale se sono stati trattati argomenti non previsti nell’Ordine del Giorno?

L'articolo 66 del Codice Civile afferma che l'avviso per la convocazione di un’assemblea condominiale deve elencare chiaramente i punti da discutere all’Ordine del Giorno. Se l'avviso è sbagliato, in ritardo o incompleto, le decisioni prese durante l’assemblea possono essere annullate se impugnate, dai condòmini che erano contrari o assenti, entro il termine di 30 giorni dalla data dell’assemblea (per i presenti) o dalla ricezione del verbale (per gli assenti). Se nessuno contesta entro questi termini, la decisione è valida per tutti i condòmini. Anche qualora l’argomento trattato rivestisse carattere di urgenza non si potranno assumere delibere se non sono indicate nell’ODG. Infatti secondo la giurisprudenza il diritto all’informazione da parte dei condòmini non può essere compresso, nemmeno dinnanzi a situazioni di urgenza (Tribunale Napoli, sezione IV, 2 dicembre 2021, n° 9755).

L’unico caso in cui una delibera può ritenersi valida, anche se non prevista nell’avviso di convocazione, è quando viene assunta con il voto favorevole di tutti i condòmini. In questa situazione non sarà possibile impugnarla non essendoci condòmini contrari o assenti.

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APPARTAMENTO BICAMERE, già locato, al 1° ed ultimo piano. Ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo dotato di caminetto per barbecue. 2 camere e un bagno con vasca. Nell'interrato cantina e posto auto coperto. Classe G. € 79.000.

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In loc.tà Villaraspa in vendita VILLETTE A SCHIERA con giardino. Piano terra ampia cucina-soggiorno Open-space comunicante con giardino e cortile interno. 1° piano: zona notte con 2 camere, 1 studio e 1 bagno. Seminterrato: taverna con bagno, garage doppio. Venduto completamente finito. Cl. A. € 240.000.

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Ai confini di Marostica, in zona residenziale lontana dal traffico ma comoda a tutti i servizi, APP.TO DUPLEX al 1° e 2° piano. Ingresso, sogg. con angolo cottura e accesso a 2 terrazze. Nella zona notte: una camera matrim. e un bagno. Entrambi i locali hanno un proprio balcone. Al p. superiore: un bagno e 2 locali attualmente usati come camere. Presenti 2 ulteriori terrazzini. Garage doppio. Classe C. € 215.000.

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Coccola porzione di CASA

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Botanica per tutti

a cura del Prof. Massimo Caneva

L’oleandro (Nerium oleander)

L’oleandro è una pianta sempreverde che dà moltissime soddisfazioni: cresce rigogliosa sia in terra che in vaso; fiorisce da giugno a settembre con fiori profumatissimi che vanno dal bianco al rosa

Appartiene alle Apocynaceae ed è originario dell’Europa occidentale dove rappresenta un’unicità nella sua famiglia che normalmente occupa aree tropicali. Il terreno preferito è quello sabbioso, come si trova lungo le fasce litoranee o lungo le rive dei corsi d’acqua, preferibilmente quelli che sono periodicamente in secca.

Abbellisce molte delle nostre autostrade dove certo deve sopportare siccità e inquinamento a cui comunque sembra del tutto immune. È pianta decisamente xerofila (amante di terreni siccitosi) e il nome della divinità marina che ne indica il genere, Nerium (gr. neròn, umido), sta solo a indicare quali sono le aree più adatte per il suo sviluppo ottimale. Il nome che ne definisce la specie, oleander, è invece corruzione del greco rhododendron. È pianta che, a dispetto di queste indicazioni che ne caratterizzano le preferenze, vive bene anche in ambienti caldo-umidi. È un sempreverde, che presenta foglie lanceolate lunghe fino a superare i venti di centimetri, a margine intero, piuttosto coriacee e con picciolo breve. I fiori, gamopetali (con petali saldati tra loro) e presenti per tutta l’estate, sono ermafroditi, si sviluppano sulla parte terminale dei ramoscelli dell’anno e possono presentare una corolla semplice o doppia. Sono rac-

colti in corimbi e si offrono in una gamma di colori diversi (bianco, giallo e varie tonalità di rosa e di rosso) che costituiscono il motivo ornamentale della pianta. Generalmente il profumo è assente, anche se non manca qualche cultivar con fiori profumati. Il frutto matura nei mesi invernali ed è costituito da una capsula stretta e allungata che si apre come un baccello di fagiolo e porta all’interno dei piccoli semi con pappo, una peluria che li avvolge e consente al vento di trasportarli lontano, come accade con i semi dei pioppi. È pianta che non sopporta le temperature rigide e già a zero gradi manifesta segni di sofferenza. Nonostante ciò, grazie alle ottime capacità di ripresa, anche dopo temperature ben di sotto allo zero, se l’apparato radicale si è mantenuto in vita, l’oleandro sorprende per la grande capacità di emettere nuovi germogli che in breve ricostituiscono un arbusto più bello di prima. La moltiplicazione può avvenire per seme e in questo caso non è detto che le piantine riprodurranno fedelmente la pianta madre o, se proprio volete un clone di un arbusto particolare, vi consiglio di ricorrere alla talea prelevando in luglio un ramoscello di un anno e tenendolo in acqua (una bottiglia di plastica sigillata intorno alla talea) fino alla emissione delle radici. Poi

non vi resterà che piantare la nuova pianticella nel luogo prescelto e innaffiare. Se è utilizzato come siepe informale per l’abbondante fioritura e la varietà dei colori, è meglio preferire un sesto d’impianto piuttosto largo (poco meno di due metri), mentre se lo si coltiva come pianta isolata può contribuire egregiamente a dare un tocco di colore alle parti del giardino che necessitano di essere ingentilite. Pur essendo molto resistente alle malattie, non va tuttavia esente da infestazioni di alcune cocciniglie: Aspidiotis hederae attacca la pagina fogliare inferiore, mentre Chloropulvinaria floccifera (Cocciniglia fioccosa) fa deperire l’intera pianta.

Se avete intenzione di piantare qualche cespuglio di oleandro, tenete presente che si tratta di un vegetale estremamente velenoso in tutte le sue parti per la presenza di molti principi tossici che si conservano anche dopo l’essiccazione e che quindi è buona norma evitarne l’impianto in zone frequentate da bambini. E attenzione anche a non cuocere alla griglia con il legno di oleandro, né di respirarne il fumo, se non volete fare la fine dei soldati napoleonici che, come ricorda la storia, si erano arrostiti degli spiedini usando i rami del bel cespuglio. Simile ammonimento ci viene dal film White Oleander nel quale Michelle Pfeiffer uccide l’amante con un velenoestratto dall’oleandro bianco. È tanto pericoloso che in qualche individuo anche il solo contatto con la cute causa reazioni e perciò è buona norma “trattarlo con i guanti”. Nonostante ciò, sembra che un bel fascio di rami fioriti di oleandro si sposi con il buon umore e inviti alla buona compagnia. Alla famiglia delle Apocynaceae appartiene anche il

nuto sempre umido. Per la profusione di fiori, per la persistenza delle foglie e per la le barriere che fusione, tanto che ormai lo si può ammirare un po’

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Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com

Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

La stipulazione del contratto preliminare consente al mediatore di ottenere il pagamento della provvigione?

L’art. 1755 c.c. stabilisce che il mediatore ha diritto alla provvigione “se l’affare è concluso per effetto del suo intervento”. La giurisprudenza considera affare anche la stipula del contratto preliminare.

Così testualmente la Suprema Corte: “… anche un contratto preliminare di compravendita deve considerarsi idoneo … a far sorgere in capo al mediatore il diritto alla provvigione”.

Il diritto del mediatore immobiliare al pagamento della provvigione sorge, quindi, per il mero fatto che tra le parti sia stato concluso un contratto preliminare di compravendita e tanto a prescindere dalla circostanza per cui si addivenga alla stipula del definitivo.

Sul punto così testualmente si è espressa la Corte di Cassazione: “in tema di mediazione, il diritto del mediatore alla provvigione sorge tutte le volte in cui, tra le parti avvalsesi della sua opera, si sia validamente costituito un vincolo giuridico che consenta a ciascuna di esse di agire per l'esecuzione del contratto...”

Ne consegue che ai fini del riconoscimento del diritto alla provvigione è sufficiente che tra le parti, che il mediatore ha posto in relazione, si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per l'esecuzione del negozio giuridico ovvero per il risarcimento del danno.

Tale diritto non sorge qualora il contratto preliminare non sia sottoscritto da tutti i comproprietari dell’immobile: in tal caso, infatti, il contratto preliminare deve ritenersi invalido per carenza della volontà contrattuale di una delle parti ed i promissari acquirenti, per tale motivo, non sono posti in grado di agire per l'esecuzione del contratto né di chièderne l'esecuzione in forma specifica.

Avv. Giorgio Lovato

Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo:

• Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non;

- procedimenti disciplinari;

- trasferimenti;

- patto di non concorrenza;

- redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile

- recupero crediti

- locazioni;

- diritti reali;

- recupero importi rinvenienti da spese condominiali

Avv. Giorgio Lovato

CASAINFORMA: BONUS 36% 50% 75% BARRIERE ARCHITETTONICHE

Per i contribuenti su edifici residenziali direzionali artigianali e commerciali che effettuano interventi per eliminare le barriere architettoniche, la normativa tributaria prevede diverse tipologie di agevolazioni:

• la detrazione Irpef del 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2024 (36% dopo questa data) per ristrutturazione edilizia dell’immobile, disciplinata dall’articolo 16-bis del Tuir (comma 1, lettera e)

• la detrazione del 75%, introdotta dalla di bilancio 2022 (legge n. 234/2021) ed estesa fino al 31 dicembre 2025 dalla legge di bilancio 2023 (legge n. 197/2022)

• la detrazione del Superbonus prevista per gli interventi “trainati”, se eseguiti congiuntamente a determinati interventi “trainanti”.

LA DETRAZIONE PER INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

Per gli interventi di ristrutturazione edilizia sugli immobili i contribuenti possono usufruire di una detrazione Irpef pari al:

• 50%, da calcolare su un importo massimo di 96.000 euro, se la spesa è sostenuta nel periodo compreso tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2024;

• 36%, da calcolare su un importo massimo di 48.000 euro, per le spese effettuate dal 1° gennaio 2025.

Rientrano nella categoria degli interventi agevolati:

• quelli effettuati per l’eliminazione delle barriere architettoniche (per esempio, ascensori e montacarichi);

• i lavori eseguiti per la realizzazione di strumenti che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo tecnologico, siano idonei a favorire la mobilità interna ed esterna delle persone portatrici di handicap grave, ai sensi dell’art. 3, comma 3, della legge n. 104 del 1992.

La detrazione non è fruibile contemporaneamente alla detrazione del 19% prevista per le spese sanitarie riguardanti i mezzi necessari al sollevamento della persona con disabilità.

La detrazione è prevista solo per interventi sugli immobili effettuati per favorire la mobilità interna ed esterna della persona con disabilità. Non si applica, invece, per il semplice acquisto di strumenti o beni mobili, anche se diretti a favorire la comunicazione e la mobilità della persona con disabilità. Per esempio, non rientrano nell’agevolazione l’acquisto di telefoni a viva voce, schermi a tocco, computer o tastiere espanse. Per questi beni, comunque, è già prevista la detrazione Irpef del 19%, in quanto rientranti nella categoria dei sussidi tecnici e informatici. Tra gli interventi che danno diritto alla detrazione rientrano:

• la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione;

• la sostituzione di gradini con rampe, sia negli edifici che nelle singole unità immobiliari, se conforme alle prescrizioni tecniche previste dalla legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche.

Tutte le indicazioni utili per usufruire della detrazione (per esempio, l’obbligo di pagare le spese con bonifico, quello di ripartire la detrazione in dieci anni) sono illustrate nella guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” consultabile sul sito internet dell’Agenzia delle entrate nella sezione “l’Agenzia informa”.

LA DETRAZIONE DEL 75%

La legge n. 234/2021 (legge di bilancio 2022) ha introdotto una nuova agevolazione, per la realizzazione di interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche in edifici già esistenti. Prevista inizialmente solo per l’anno 2022, l’agevolazione è stata poi prorogata al 31 dicembre 2025 dalla legge n. 197/2022 (legge di bilancio 2023). Consiste in una detrazione d’imposta del 75% delle spese documentate sostenute nel periodo tra il 1° gennaio 2022 e il 31 dicembre 2025 e va ripartita tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo. La detrazione deve essere calcolata su un importo complessivo non superiore a:

• 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;

• 40.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari;

• 30.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.

Per usufruire dell’agevolazione gli interventi devono rispettare i requisiti previsti dal decreto del Ministro dei lavori pubblici n. 236 del 14 giugno 1989 (prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche).

La detrazione spetta anche per gli interventi di automazione degli impianti degli edifici e delle singole unità immobiliari funzionali ad abbattere le barriere architettoniche nonché, in caso di sostituzione dell’impianto, per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e dell’impianto sostituito.

Dal 1° gennaio 2023, per le delibere condominiali che approvano questi lavori è necessaria la maggioranza dei partecipanti all’assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore millesimale dell’edificio (art. 1, comma 365, legge n. 197/2022).

Si tratta della stessa maggioranza semplificata prevista per le delibere

aventi ad oggetto gli interventi agevolati con il “Superbonus” e l’adesione all’opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura (articolo 119, comma 9-bis, del decreto legge n. 34/2020).

IN ALTERNATIVA ALLA DETRAZIONE, I CONTRIBUENTI POSSONO OPTARE:

• per la cessione ad altri soggetti del credito d’imposta corrispondente alla detrazione spettante.

• per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dai fornitori che hanno effettuato gli interventi agevolati (cosiddetto sconto in fattura).

Barriere architettoniche senza autorizzazioni

• Tra le categorie di interventi edilizi che non necessitano di autorizzazioni, un capitolo a parte è dedicato all’eliminazione delle barriere architettoniche che, come si legge nel decreto, “non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio”. Si consiglia sempre di contattare l’ufficio tecnico del comune di riferimento. Si ricorda inoltre l’art. 90, comma 3, D.Lgs 81/08 che recita: “Nei cantieri in cui è prevista la presenza di più imprese, anche non contemporanea, il committente, anche nei casi di coincidenza con l’impresa esecutrice, o il responsabile dei lavori, contestualmente all’affidamento dell’incarico di progettazione, designa il coordinatore per la progettazione” Se le imprese presenti sono 2 o più, e i lavori non sono soggetti a “permesso di costruire” nella fattispecie il committente non deve designare il coordinatore per la progettazione, ma bensì il coordinatore per l’esecuzione dei lavori, il quale dovrà redigere il P.S.C. e relativo fascicolo

• Gli interventi individuati sono: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante, di ascensori, montascale, rinnovamento di rampe, di impianti igienici e idro-sanitari e di dispositivi sensoriali. In particolare, il montascale è una soluzione che, nel caso di anziani con invalidità e persone disabili, permette di muoversi in casa in autonomia, nonostante le difficoltà motorie.

Montascale: tipologie e caratteristiche

• Esistono diversi tipi di montascale: a poltroncina è la soluzione ideale nel caso in cui non si possano più affrontare le rampe di scale in sicurezza, ma si conserva comunque la capacità di alzarsi e sedersi in autonomia e di fissare la cintura di sicurezza. Il montascale a pedana, invece, è indicato per chi si muove su una carrozzina a trazione o elettrica e ha bisogno di spostarsi da un piano all’altro.

• I montascale si possono installare all’interno dell’abitazione o all’esterno, anche in condomini. Dal punto di vista tecnico e funzionale un buon montascale deve avere alcune caratteristiche: velocità di progettazione e installazione, in regime di “edilizia libera”, ridotti consumi energetici, movimento fluido e silenzioso, meccanismo di funzionamento semplice, comandi ergonomici, meccanismi di sicurezza e di stop, ingombro contenuto, garanzia di manutenzione da parte di tecnici specializzati.

Eliminare le barriere architettoniche con gli ascensori

• Tra gli interventi di abbattimento delle barriere architettoniche c’è anche l’installazione di ascensori interni. In questo caso, il “Glossario” specifica che gli interventi (anche di messa a norma) per essere considerati in regime di edilizia libera, non devono incidere sulla struttura portante. Per quanto riguarda, invece, l’ascensore esterno, ogni intervento di realizzazione di un impianto di questo tipo richiede la CILA (Comunicazione Inizio Attività Asseverata) in quanto può alterare la sagoma dell’edificio.

• Quasi tutti gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche compresi nel regime di edilizia libera sono esenti da “autorizzazione paesaggistica”, fatta eccezione per le rampe esterne, nel caso in cui il dislivello superi 60 cm. In questo caso va richiesta l’autorizzazione paesaggistica “semplificata”, necessaria anche per la realizzazione di ascensori esterni quando questi risultano visibili dallo spazio pubblico.

Glossario edilizia libera: cos’è

Il Glossario tratta unicamente tutte quelle opere, definite come Attività Edilizia Libera, per le quali non è obbligatorio presentare alcuna pratica edilizia comunale, ma è possibile presentare una semplice comunicazione di inizio attività senza l’obbligo di firma da parte di un tecnico abilitato, ma basta la comunicazione resa da parte dal committente delle opere. Tra queste opere troviamo ad esempio la riparazione/sostituzione di finiture interne ed esterne, il rinnovamento/sostituzione delle lattonerie, la riparazione/rinnovamento di controsoffitti, la riparazione/rinnovamento della dotazione impiantistica (impianto elettrico, ascensore, gas, idrosanitario etc.), gli arredi da giardino, le serre mobili stagionali.

Sulla scia dei decreti semplificativi del 2016, per quanto sia arrivata, finalmente, una semplificazione, occorre precisare che comunque restano fatte salve le prescrizioni degli altri settori specifici dell’edilizia quali l’antincendio, la salvaguardia paesaggistica, la sicurezza statica e le previsioni dei vari piani regolatori

In virtù di tutto quanto sopra, la realizzazione di una pergola o pergotenda potrebbe non esser soggetta alla presentazione obbligatoria di alcuna pratica edilizia, ma esser comunque soggetta alla verifica statica e/o antisismica da parte di un professionista abilitato; per non parlare poi di tutte le relazioni e verifiche che sarebbero necessarie se l’area ricadesse in una zona vincolata.

DM n. 236 del 14 giugno 1989

CRITERI GENERALI DI PROGETTAZIONE

In relazione alle finalità delle presenti norme si considerano tre livelli di qualità dello spazio costruito.

L’accessibilità esprime il più alto livello in quanto ne consente la totale fruizione nell’immediato.

La visitabilità rappresenta un livello di accessibilità limitato ad una parte più o meno estesa dell’edificio o delle unità immobiliari, che consente comunque ogni tipo di relazione fondamentale anche alla persona con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale.

La adattabilità rappresenta un livello ridotto di qualità, potenzialmente suscettibile, per originaria previsione progettuale, di trasformazione in livello di accessibilità; l’adattabilità è, pertanto, un’accessibilità differita. Alcune prescrizioni

Infissi esterni.

Le porte, le finestre e le porte-finestre devono essere facilmente utilizzabili anche da persone con ridotte o impedite capacità motorie o sensoriali.

I meccanismi di apertura e chiusura devono essere facilmente manovrabili e percepibili e le parti mobili devono poter essere usate esercitando una lieve pressione.

Ove possibile si deve dare preferenza a finestre e parapetti che consentono la visuale anche alla persona seduta. Si devono comunque garantire i requisiti di sicurezza e protezione dalle cadute verso l’esterno. Specifica 8.1.3. Infissi esterni.L’altezza delle maniglie o dispositivo di comando deve essere compresa tra cm 100 e 130; consigliata 115 cm.Per consentire alla persona seduta la visuale anche all’esterno, devono essere preferite soluzioni per le quali la parte opaca del parapetto, se presente, non superi i 60 cm di altezza dal calpestio, con l’avvertenza, però, per ragioni di sicurezza, che l’intero parapetto sia complessivamente alto almeno 100 cm e inattraversabile da una sfera di 10 cm di diametro. Nelle finestre lo spigolo vivo della traversa inferiore dell’anta apribile deve essere opportunamente sagomato o protetto per non causare infortuni. Le ante mobili degli infissi esterni devono poter essere usate esercitando una pressione non superiore a 8 kg. Servizi igienici.

Per garantire la manovra e l’uso degli apparecchi anche alle persone con impedita capacità motoria, deve essere previsto, in rapporto agli spazi di manovra di cui al punto 8.0.2, l’accostamento laterale alla tazza w.c., bidet, vasca, doccia, lavatrice e l’accostamento frontale al lavabo.

A tal fine devono essere rispettati i seguenti minimi dimensionali.

- lo spazio necessario all’accostamento e al trasferimento laterale dalla sedia a ruote alla tazza w.c. e al bidet, ove previsto, deve essere minimo 100 cm misurati dall’asse dell’apparecchio sanitario.

- lo spazio necessario all’accostamento laterale della sedia a ruote alla vasca deve essere minimo di 140 cm lungo la vasca con profondità minima di 80 cm.

- lo spazio necessario all’accostamento frontale della sedia a ruote al lavabo deve essere minimo di 80 cm misurati dal bordo anteriore del lavabo.

Relativamente alle caratteristiche degli apparecchi sanitari inoltre:

- i lavabi devono avere il piano superiore posto a cm 80 dal calpestio ed essere sempre senza colonna con sifone preferibilmente del tipo accostato o incassato a parete.

- i w.c. e i bidet preferibilmente sono di tipo sospeso, in particolare l’asse della tazza w.c. o del bidet deve essere posto ad una distanza minima di cm 40 dalla parete laterale, il bordo anteriore a cm 75-80 dalla parete posteriore e il piano superiore a cm 45-50 dal calpestio.

Qualora l’asse della tazza w.c. o bidet sia distante più di 40 cm dalla parete, si deve prevedere, a cm 40 dall’asse dell’apparecchio sanitario, un maniglione o corrimano per consentire il trasferimento.

- la doccia deve essere a pavimento, dotata di sedile ribaltabile e doccia a telefono.

Negli alloggi accessibili di edilizia residenziale sovvenzionata di cui al capo II art. 3 deve inoltre essere prevista l’attrezzabilità con maniglioni e corrimano orizzontali e-o verticali in vicinanza degli apparecchi; il tipo e le caratteristiche dei maniglioni o corrimano devono essere conformi alle specifiche esigenze riscontrabili successivamente all’atto dell’assegnazione dell’alloggio e posti in opera in tale occasione.

Nei servizi igienici dei locali aperti al pubblico è necessario prevedere e installare il corrimano in prossimità della tazza w.c., posto ad altezza di cm 80 dal calpestio, e di diametro cm 3-4; se fissato a parete deve essere posto a cm 5 dalla stessa.

Nei casi di adeguamento è consentita la eliminazione del bidet e la sostituzione della vasca con una doccia a pavimento al fine di ottenere anche senza modifiche sostanziali del locale, uno spazio laterale di accostamento alla tazza w.c. e di definire sufficienti spazi di manovra.

Negli alloggi di edilizia residenziale nei quali è previsto il requisito della visitabilità, il servizio igienico si intende accessibile se è consentito almeno il raggiungimento di una tazza w.c. e di un lavabo, da parte di persona su sedia a ruote.

Per raggiungimento dell’apparecchio sanitario si intende la possibilità di arrivare sino alla diretta prossimità di esso, anche senza l’accostamento laterale per la tazza w.c. e frontale per il lavabo.

Cucine:

Per garantire la manovra e l’uso agevole del lavello e dell’apparecchio di cottura, questi devono essere previsti con sottostante spazio libero per un’altezza minima di cm 70 dal calpestio.

In spazi limitati sono da preferirsi porte scorrevoli o a libro.

Balconi e terrazze:

Il parapetto deve avere una altezza minima di 100 cm ed essere inattraversabile da una sfera di 10 cm di diametro.

Per permettere il cambiamento di direzione, balconi e terrazze dovranno avere almeno uno spazio entro il quale sia inscrivibile una circonferenza di diametro 140 cm.

Percorsi orizzontali e corridoi:

I corridoi o i percorsi devono avere una larghezza minima di 100 cm, ed avere allargamenti atti a consentire l’inversione di marcia da parte di persona su sedia a ruote (vedi punto 8.0.2 - Spazi di manovra). Questi allargamenti devono di preferenza essere posti nelle parti terminali dei corridoi e previsti comunque ogni 10 m di sviluppo lineare degli stessi. Per le parti di corridoio o disimpegni sulle quali si aprono porte devono essere adottate le soluzioni tecniche di cui al punto 9.1.1, nel rispetto anche dei sensi di apertura delle porte e degli spazi liberi necessari per il passaggio di cui al punto 8.1.1; le dimensioni ivi previste devono considerarsi come minimi accettabili.

Elaborati tecnici

È opportuno prima di eseguire i lavori farsi fare una relazione asseverata da un tecnico abilitato. Gli elaborati tecnici devono chiaramente evidenziare le soluzioni progettuali e gli accorgimenti tecnici adottati per garantire il soddisfacimento delle prescrizioni di accessibilità, visitabilità e adattabilità di cui al presente decreto. In particolare, per quanto concerne l’adattabilità, le soluzioni progettuali e gli accorgimenti tecnici atti a garantire il soddisfacimento devono essere descritti tramite specifici elaborati grafici.

Al fine di consentire una più chiara valutazione di merito gli elaborati tecnici devono essere accompagnati da una relazione specifica contenente la descrizione delle soluzioni progettuali e delle opere previste per la eliminazione delle barriere architettoniche, degli accorgimenti tecnico-strutturali ed impiantistici e dei materiali previsti a tale scopo, del grado di accessibilità delle soluzioni previste per garantire l’adeguamento dell’edificio. È opportuno verificare anche le disposizioni della DGR 1428/2011, Regione Veneto

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Studi Dentistici Grandesso Dott. Lorenzo

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Direttore Sanitario Grandesso dott. Lorenzo - Albo Odontoiatri Vicenza n. 485

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