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CHI SONO Sono un architetto specializzato, nel corso del tempo, nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera, idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo, mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

In questa casa, molto antica e bellissima, in una provincia del trevigiano, mi è stato chiesto dal committente uno studio sugli spazi interni, cercando di valorizzare gli stessi attraverso soluzioni originali che rispecchiassero il gusto maschile e deciso della persona che ci andrà ad abitare.

Oltre ad una zona di cucina piuttosto regolare, ho optato per uno studio più attento ed industrial nel vano scala che collega il piano cucina con la zona delle camere al piano secondo, attraverso un mix di materiali e texture che permettessero di esprimere il mio concept progettuale.

La scala in ferro verniciato a misura, il serramento metallico, il vetro extrachiaro e il pavimento in gres a doghe orizzontali, viene ripreso anche nella pedata della scala per creare uniformità e unione con il piano superiore.

Nota decisa è anche la scelta del colore di finitura della scala e del serramento a creare uno stacco con il resto delle nuance della pietra originale della casa. Contrasto forte ma piacevole.

Il vano corridoio è stato enfatizzato da un minimale binario incasso a led che accompagna il passaggio del cliente sia nel piano cucina che nella discesa verso il piano terra.

Altra nota originale della casa è stato lo scoprire e voler da parte mia dare risalto ad un soffitto realizzato con tavelle affrescate bicolori, bianche e rosa, a rombo, che caratterizzano il soffitto della camera padronale. Ho voluto valorizzare questo attraverso semplici tesate che proiettassero la luce verso il soffitto. Il progetto è ancora in fase di ultimazione lavori, ma molto ricco di stimoli e idee.

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L’Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio.

Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità.

Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali.

Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Lucia di Bassano del Grappa

È possibile presentare in assemblea un unico preventivo per la realizzazione dei lavori di manutenzione straordinaria?

In merito alla presente domanda preciso che è potere dell’assemblea e non dell’amministratore di condominio conferire in appalto i lavori di manutenzione straordinaria.

Pertanto qualora sia presente la maggioranza prevista per legge, ossia la maggioranza dei presenti che rappresentano più di 500 millesimi, la delibera è considerata valida e non ci sono gli estremi per una sua futura impugnazione.

Inoltre non è compito dell’amministratore fornire un determinato numero di preventivi, dato che la legge non lo prevede. L’unico onere in suo capo è quello di inserire nell’ordine del giorno il relativo punto (conferimento appalto per lavori…) in modo chiaro e trasparente, lasciando la possibilità anche ai vari condòmini di presentare le varie offerte.

Le offerte possono essere presentate con qualsiasi modalità, purché siano valide, e non è necessario utilizzare la formula della “busta chiusa” tranne nei casi in cui tale metodo sia stato preventivamente indicato dall’assemblea condominiale.

Ag. di MAROSTICA - Via Marsan, 16/D - TEL 0424 1758691 Ag. di PIANEZZE - Via Roma, 20 - TEL 0424 470803 info@immobiliaresalbego.it 28

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Azzeruolo o Lazzeruolo (Crataegus azarolus) e Biancospino (Crataegus monogyna)

Azzeruolo o Lazzeruolo

Tra le piante da frutto un tempo ben conosciute dai contadini e oggi ormai note solo a pochi c’è certamente l’azzeruolo (Crataegus azarolus). Ben noto alla tradizione rurale, appartiene alla famiglia delle Rosaceae e produce dei frutti che ricordano delle mele in miniatura che contengono due o tre piccoli semi. Penso che andrebbe rivalutato e utilizzato anche a scopo ornamentale oltre che per l’abbondanza dei frutti che una singola pianta può offrire.

La zona di provenienza sembra doversi individuare nelle terre asiatiche centro-occidentali e ormai in

Foglie di Azzeruolo o Lazzeruolo

parecchie regioni italiane l’azzeruolo si trova naturalizzat. Un tempo era una pianta coltivata nel nostro Paese sia a scopo ornamentale sia a scopo alimentare per i frutti dolci e nel contempo un po’ aciduli.

Se ne potevano vedere intere coltivazioni, mentre ora l’azzeruolo (o anche lazzeruolo) è una pianta che raramente possiamo incontrare.

Se ne contano molte varietà ed è possibile che i frutti, che misurano un paio di centimetri e maturano in settembre, vadano dal giallo pallido al rosso intenso.

L’azzeruolo ha una crescita molto lenta e ha l’aspetto

Fiori di Azzeruolo o Lazzeruolo

Frutto di Azzeruolo o Lazzeruolo 31

Botanica per tutti

di una piccola pianta o di un cespuglio che raggiunge solo pochi metri di altezza. È parente stretto del Biancospino (Crataegus monogyna) appartenendo allo stesso genere e differenziandosi solo per i frutti e per la presenza in molte varietà di acuminate spine nere. In genere si propaga usando come portinnesto il biancospino, ma si può anche propagare per seme, operazione che però allunga di molto i tempi di crescita e di entrata in produzione della pianta. Fiorisce in primavera e fruttifica sui germogli dell’anno facendo dono di una notevole quantità di azzeruole che, oltre a essere saporite, donano al giardino un tocco di bellezza inusuale. Le foglie, caduche, ricordano un rombo, sono coriacee e divise in trecinque parti. La corteccia è grigiastra, rugosa e con solcature verticali. È una pianta che ama il caldo e che trova il suo habitat ideale nei terreni collinari esposti al sole e privi di acqua stagnante. È comunque un vegetale che resiste sia al freddo sia alla carenza di acqua.

Colgo l’occasione per ricordare il nome del conte bassanese Giambattista Roberti che nel 1782 affidò alle stampe remondiniane un testo (Favole Esopiane) che contiene anche una lirica dedicata all’azzeruolo e al melograno. Nella contesa tra i due ha la meglio il melograno quando mostra i suoi rubinosi grani che fino Biancospino all’apertura della scorza erano nascosti.

L’azzeruolo, superbo per la bellezza dei suoi frutti rossi, trova alfin chi il suo orgoglio abbassa e infrena.

Di lazzeruolo parla anche Eugenio Montale, sempre attento alla flora minore, e rammenta i meli lazzeruoli ove si lagnano / i luì nidiacei eslenuanti a sera. (in L’orto, La bufera e altro) Poche citazioni, comunque, rispetto al cugino Biancospino (Crataegus monogyna) che pure vanta un aspetto più dimesso. I fiori bianchi e i piccoli frutti rossi, che contengono un solo seme, sono presenti nella letteratura fin dai tempi dei trovatori in lingua d’oc come Guglielmo d’Aquitania e compare in molti testi di poesia europei e americani. Per l’Italia sono

Foglie di Biancospino

Fiori di Biancospino

sufficienti i nomi di Biagio Marin, di Umberto Saba o l’accenno che ne fa Giovanni Pascoli nella poesia Valentino che intere generazioni hanno mandato a memoria: Oh Valentino vestito di nuovo, / come le brocche dei biancospini dove le brocche non sono che i giovani germogli difesi da spine. Più che il lato estetico credo che al biancospino abbia giovato la fama di vegetale ricco di indicazioni farmacologiche che riguardano trattamenti per lievi insufficienze cardiache e per combattere ipertensione e situazioni ansiose.

Dovendo scegliere, io non avrei dubbi: un bel lazzeruolo senza spine e dagli splendidi frutti rossi.

Frutto di Biancospino

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TUTTE LE AGEVOLAZIONI PER LA CASA In questi giorni si ipotizza quale sarà il futuro di molte delle agevolazioni fiscali, al momento presenti, per la ristrutturazione edilizia degli immobili in previsione dell’arrivo del nuovo anno. Molti degli aiuti fiscali presenti, come il superbonus 110%, con molta probabilità verranno prorogati.

anni, con la possibilità di utilizzare lo sconto in fattura o la cessione del credito. Nel dettaglio:

ENEA, l’Agenzia Nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile, ha appena divulgato un nuovo poster riassuntivo che spiega quali sono attualmente tutti i bonus previsti dal fisco per ristrutturare un immobile.

Il poster è una scheda riassuntiva che include tutti i dettagli per chi intende svolgere alcuni lavori di ristrutturazione di casa avvalendosi delle agevolazioni fiscali. Nel Poster riepilogativo delle detrazioni fiscali per le abitazioni e i condominii a disposizione dei cittadini e dei professionisti del settore, sono presentate tutte le diverse forme di agevolazione in corso. mettendone in evidenza caratteristiche e vantaggi: Ecobonus, Bonus Casa, Sismabonus, Bonus Verde, Bonus Facciate, fino ai più recenti Superbonus 110% (con distinzione fra interventi trainanti e trainati) e Sismabonus 110%, introdotti a partire dal 2020.

Si evidenzia inoltre che per molti bonus è possibile richiedere la cessione a terzi del credito accumulato, oppure uno sconto in fattura.

• Sisma bonus al 70%: sono inclusi i lavori applicati su abitazioni a rischio sismico (zone 1, 2 e 3), in cui viene confermato un miglioramento di una classe del rischio sismico;

BONUS CASA: COME FUNZIONA Il bonus casa è la prima interessante agevolazione che riguarda la ristrutturazione immobiliare. Sono inclusi in questo bonus gli interventi di ristrutturazione edilizia; i beneficiari sono soggetti IRPEF privati che possono richiedere l’agevolazione per tutte le spese relative alla progettazione e alla ristrutturazione dell’immobile.

Si tratta di un’agevolazione al 50% e interessa tutti gli interventi che portano ad un risparmio energetico, l’eliminazione delle barriere architettoniche, i lavori che rientrano nella manutenzione straordinaria e inoltre, sempre tramite questo bonus, è possibile accedere ad una detrazione del 50% per le spese dedicate all’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici.

SISMA BONUS: QUALI SONO LE AGEVOLAZIONI Il sisma bonus comprende diversi tipi di agevolazioni fiscali, e qui escluderemo per il momento quelle che prevedono una detrazione al 110%. Il sisma bonus infatti, in base alla tipologia di lavori applicati, può variare da un’agevolazione del 50% fino all’85%. In tutti i casi il credito viene erogato per la durata di 5 36

• Sisma bonus al 50%: sono inclusi interventi su immobili situati in particolari zone a rischio sismico (1, 2 e 3). Si tratta di interventi strutturali, per migliorare di fatto il rischio sismico dell’abitazione;

• Sisma bonus al 75%: questa agevolazione è specifica per gli interventi applicati su parti comuni di condomini, purché comportino il miglioramento almeno di una classe dell’effettivo rischio sismico; • Sisma bonus 80%: questa agevolazione funziona come quelle viste sopra, ma è applicata per i lavori sugli immobili che portano ad un miglioramento del rischio sismico di due o più classi; • Sisma bonus 85%: in questo caso si tratta di un’altra agevolazione riservata ai lavori su parti comuni di condomini, purché portino ad un miglioramento di due o più classi di rischio sismico.

BONUS VERDE: L’agevolazione è rivolta alle spese sostenute per le aree verdi, i giardini, i balconi. La spesa massima per la detrazione, per singolo immobile, in questo caso è di 5.000 euro ed è un bonus rivolto ai soggetti IRPEF privati. Il bonus verde viene erogato con un arco temporale di 10 anni, scade alla fine del 2021; non sono previste la cessione del credito o lo sconto in fattura. Il bonus è disponibile per lavori di sistemazione delle aree scoperte, la realizzazione di aree verdi e giardini, l’installazione di impianti di irrigazione e pozzi.

ECOBONUS: Per l’ecobonus, come indicato dal poster ENEA, bisogna fare alcune distinzioni tra le possibili agevolazioni. In tutti i casi il credito viene disposto nell’arco temporale di 10 anni, ed è possibile richiedere lo sconto in fattura o la cessione del credito. I soggetti interessati da queste agevolazioni sono i soggetti IRES e IRPEF, per lavori applicati su immobili destinati a utilizzo residenziale, strutture ricettive, negozi e ambienti destinati ad uffici. Le distinzioni in questo caso riguardano: • Ecobonus al 50%: per l’installazione, su singole unità immobiliari, o edifici, di serramenti e infissi,

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schermature solari, caldaie di classe A o biomassa.

In questo caso il bonus prevede lavori che hanno l’obiettivo di portare ad un maggiore risparmio energetico e ad un minore consumo; • Ecobonus al 65%: sono inclusi lavori anche su parti comuni di edifici, e i seguenti lavori rientrano nel bonus: isolamento termico dell’involucro, installazione di caldaie a termoregolazione in classe A, pompe di calore, collettori solari, microcogeneratori e simili; • Ecobonus al 70%: si parla in questo caso di isolamento termico nelle parti comuni opache che interessa, per un’incidenza superiore al 25%, la superficie disperdente dell’edificio. Questo bonus è riservato ai lavori eseguiti sulle parti comuni dei condomini come ad esempio la coibentazione dell’involucro disperdente; • Ecobonus al 75%: è simile al precedente bonus, ma prevede una qualità media dell’involucro, sempre per le parti comuni dei condomini; L’ecobonus e sismabonus salgono all’80% e all’85% per interventi su parti comuni condominiali con miglioramento di 1 o 2 classi sismiche, con aggiunta di lavori di natura ordinaria (tinteggiatura, rifacimento dei pavimenti e così via).

BONUS FACCIATE: Nelle indicazioni ENEA è presente anche il bonus facciate, che non ha limite di spesa, e per cui si può

scegliere se ricevere il credito per 10 anni, optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito.

L’agevolazione è al 90% per il recupero o restauro di facciate esterne degli edifici situate in determinate zone (Zona A e centro storico o zona B).

SUPERBONUS 110%: LA GUIDA ENEA La guida ENEA propone anche le indicazioni per l’utilizzo del superbonus 110% suddividendolo in ecobonus 110% e sisma bonus 110%. Risulta fondamentale qui distinguere tra i lavori trainanti, ovvero che danno diritto all’accesso alle agevolazioni, e i lavori trainanti, cioè quelli che possono essere inclusi nell’agevolazione. In tutti i casi è possibile richiedere lo sconto in fattura o la cessione del credito, che altrimenti viene corrisposto in un arco temporale di 5 anni. Nella guida l’ENEA specifica quali sono i lavori previsti dalle agevolazioni nel caso di immobili come: villette, edifici con unico proprietario, condomini entro 8 unità immobiliari o superiori.

I lavori trainanti sono quelli che prevedono l’isolamento termico o la sostituzione degli impianti di climatizzazione. Tra i lavori trainati, oltre all’ecobonus, troviamo lavori di installazione di impianti fotovoltaici, batterie di accumulo per fotovoltaico, colonnine per la ricarica elettrica di autoveicoli e l’eliminazione delle barriere architettoniche.

Il sisma bonus al 110% è previsto qui anche senza miglioramento di una classe di rischio sismico.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Poster ENEA tutte le agevolazioni per la CASA

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Entro quanti giorni devo denunciare il vizio del bene acquistato ai fini dell’esercizio del diritto di garanzia?

La legislazione speciale e codistica stabilisce termini tassativi entro e non oltre i quali il compratore è tenuto a denunziare i vizi della cosa acquistata. La mancata denunzia nel termine prescritto, infatti, inibisce il legittimo esercizio del diritto di garanzia.

Per vizi della cosa si intendono le imperfezioni o le alterazioni del bene dovute alla sua produzione ovvero alla sua conservazione.

Il legislatore ha previsto due distinti termini per la denunzia dei vizi; nello specifico: a) qualora l’acquirente sia un consumatore il vizio deve essere denunziato entro e non oltre sessanta giorni dalla scoperta; b) qualora l’acquirente sia un professionista il vizio deve essere denunziato entro e non oltre otto giorni dalla scoperta se trattasi di vizi occulti ovvero dalla consegna se trattasi di vizi apparenti.

Ai fini dell’individuazione del termine per la denunzia del vizio rileva, quindi, la qualifica rivestita dal compratore al momento dell’acquisto: la legislazione speciale, infatti, ha previsto una maggior tutela per l’acquirente/consumatore stabilendo in suo favore il lungo termine di sessanta giorni per la denunzia del vizio.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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