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TREND CUCINA: LE TENDENZE 20.21 DOPO COVID19

CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito”HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

CONTATTI PREFERIBILI SU APPUNTAMENTO

Cellulare: 340 0529844 Email: sara.deronchi@gmail.com Portfolio Houzz: www.houzz.it/professionisti/architetti-dinterni/sara-de-ronchi-pfvwit-pf~1169609989 Linkedin: www.linkedin.com/in/saraderonchi Pinterest: www.pinterest.it/saraderonchi

Il COVID 19 cosa ci ha lasciato nell’ambito della cucina? Come organizzare i suoi spazi e le nuove funzionalità? In questo periodo di lunga percorrenza in casa si è capito che la cucina è il fulcro vitale della casa, dove tutti si ritrovano e si relazionano. Dunque come si progetta e come si proietta il nuovo concept di cucina per il 20.21? Bisogna ammettere che anche i committenti sono sempre più coinvolti nella fase pre-progettuale. Prima di ragionare sui materiali e organizzare gli spazi sono molto più consapevoli di ciò che vogliono, aiutandosi con immagini e idee per far capire il loro intento.

Da qui si parte per dare vita ad un ambiente conviviale che coniughi funzionalità e praticità, attraverso un uso mirato di materiali, cercando un’armonia di colori in base anche ai materiali che caratterizzano l’ambiente circostante.

La tendenza, consolidata ormai da tempo, che ha cambiato lo stile di vita della cucina è creare ambienti Open Space. Si vuole cucinare e allo stesso tempo stare in compagnia degli amici e dei propri familiari. Tradotto nella progettualità si usano sempre di più elementi ad isola o penisola, con introdotti angoli snack per aperitivi o pranzi veloci direttamente sull’isola.

Nell’isola viene portata generalmente la cottura, sempre più performante dal sistema ad induzione, adesso reso piacevole anche con la cappa integrata sul piano di cottura mediante degli appositi scarichi a pavimento, che con la loro potenza prelevano direttamente gli odori dal piano dell’elettrodomestico, facendo sparire anche la classica cappa di aspirazione ad isola o a soffitto. Ci sono anche i nuovi formati di frigo da 60 cm passano al formato family da 70, completamente ad incasso con congelatore integrato.

Lavastoviglie sempre più green ed ecocompatibili con pastiglie uniche che garantiscono fino a 30 lavaggi autoregolando la dose di detersivo, con terzo cestello comodissimo per le posaterie. La cottura a induzione e i nuovi forni combinati con cottura a vapore hanno portato ad eliminare il microoonde, essendosi ridotto di moltissimo il tempo di riscaldamento del cibo. I pensili poi tendono a diventare di doppio livello, arrivando fino al soffitto per usufruire al massimo della capienza della cucina stessa. I materiali passano dal classico “laminato” sempre più bello da vedere, agli HPL che permettono di avere buone prestazioni nel top arrivando a performance interessanti, dalle infinite colorazioni e textures, dall’effetto cemento, alla pietra e legno 3D. Con i quarzi, dallo spessore di 2 cm si ottengono ottime prestazioni in termini di resistenza al calore, resistenza ai graffi e durabilità. Infine come top di gamma, ma di fascia di prezzo più elevata ci sono i materiali come Dekton, Laminam, KRION® SOLID SURFACES. La resistenza di questi è ciò che maggiormente favorisce l’installazione e la creazione di top con caratteristiche simili alla pietra naturale di ultima generazione. La semplice manutenzione, l’inesistente porosità, impedisce l’accumulo di batteri e altri microrganismi, altre due proprietà che permettono ad esempio l’idoneità di Krion™ alla realizzazione di top da cucina che garantiscano massima igiene e qualità in qualsiasi tipo di lavoro anche ospedaliero. Materiale completamente ecologico, può essere riciclato al 100%.

Comunque sia le linee della cucina sono davvero tendenti al pulito e minimale, coniugando una apparente semplicità con una mirata ricerca nella scelta dei materiali, cercando di conferire a questo ambiente la massima espressività di funzionalità e bellezza compositiva.

Headquarter: Via Piave 30| Pieve del Grappa

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San Vito. In uno dei quartieri più belli di San Vito proponiamo in esclusiva INTROVABILE BIFAMILIARE DEGLI ANNI '90, in ottimo stato manutentivo, disposta su 3 livelli e composta da ingresso su ampio soggiorno con caminetto e cucina separata abitabile al piano terra; 3 camere, di cui la matrimoniale con ampia terrazza solarium, e 2 bagni al piano primo, travato a vista. Nell'interrato lavanderia, cantina e garage. APE IN EVASIONE. € 350.000 trattabili. Rif. 1198

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In tranquilla zona residenziale, servita da strada chiusa, proponiamo PORZIONE DI VILLINO A SCHIERA disposto su 3 livelli di circa 50 mq ciascuno + mansarda. Ampio terrazzo / loggia al piano primo e porticato vivibile al piano terra. Si compone di cucina e soggiorno open space con bagno al piano terra; 2 camere e un bagno al piano primo. Mansarda di oltre 40 mq con servizio al piano secondo. Nell'interrato: garage doppio e lavanderia/bagno. Scoperto di proprietà, ingresso indipendente. In ottimo stato manutentivo e con parte della mobilia inclusa nel prezzo.

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In modernissima palazzina di nuova costruzione proponiamo SPLENDIDO ATTICO MOLTO CURATO NEI PARTICOLARI E NELLA QUALITÀ DEI MATERIALI IMPIEGATI, composto da zona giorno di 40 mq molto luminosa con ampia vetrata dalla quale si accede al terrazzo abitabile di circa 70 mq che precorre l'unità su due lati (sudovest), 3 camere, 2 bagni e garage doppio + cantina al piano interrato. Finiture modernissime e di pregio. Altissima tecnologia (completo di impianto di allarme installato, climatizzatori, ventilazione meccanica, predisposizione domotica).

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BASSANO DEL GRAPPA

A 2 passi dal centro, in prossimità del fiume Brenta, AMPIA ABITAZIONE SINGOLA su lotto di ca. 800 mq su piano rialzato + interrato, con zona giorno e zona notte su un unico livello. Ampio soggiorno, cucina separata abitabile, 3 camere, 4 bagni, lavand., grande taverna, cantina e garage. Molto luminosa (esposizione ad ovest) e in buono stato manutentivo. Ideale per ristrutturazione con detrazioni fiscali. APE IN EVASIONE. € 480.000. Rif. 1190

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PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Monica di Bassano del Grappa Come funziona la sospensione dei termini per mantenere l’agevolazione “prima casa”?

Prima di procedere con la risposta alla domanda è necessario chiarire in cosa consiste l’agevolazione “prima casa”. Si tratta di una riduzione delle imposte previste in caso di acquisto di un’abitazione. La riduzione dell’imposta varia se il venditore è un privato (imposta di registro proporzionale 2%, imposta catastale e ipotecaria 50 € ciascuna) o un’impresa soggetta a IVA (IVA ridotta 4%, imposta di registro fissa, catastale e ipotecaria 200 € ciascuna).

Per usufruire dei benefici fiscali è necessario rispettare i seguenti requisiti: • l’immobile deve essere di categoria A (escluse le cat.

A/1, A/8, A/9 e A/10) comprese le pertinenze (cat.

C/2, C/6 e C/7); • l’immobile deve trovarsi nel comune in cui l’acquirente ha la residenza oppure deve trasferirla nella nuova abitazione entro 18 mesi.

Inoltre dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che possiede già un altro immobile acquistato con le agevolazione “prima casa”, a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto. Infine chi vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni ed entro un anno ne compra un’altra in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici “prima casa”, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’IVA pagata per il primo acquisto agevolato.

Tornando alla domanda, l’art. 24 del DL 23/2020 aveva sospeso i termini previsti dalla relativa normativa dal 23/02/2020 al 31/12/2020. Adesso, grazie al Decreto Milleproroghe, la scadenza viene spostata al 31/12/2021.

Pertanto chi ha acquistato casa usufruendo dei benefici fiscali e deve trasferire la residenza entro 18 mesi dall’atto di compravendita non deve tenere conto del periodo che va dal 23/02/2020 al 31/12/2021. Lo stesso principio vale anche negli altri casi citati in precedenza e in generale in tutte quelle situazioni in cui il contribuente avrebbe dovuto tenere un comportamento attivo (cambiare residenza, comprare o vendere).

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Tiglio

Sono ben poche le specie europee della famiglia delle Tiliacee la cui caratteristica principale è la particolare conformazione del fiore. È ermafrodita (con entrambi gli apparati sessuali, maschile e femminile) ed è fortemente caratteristico dato che mostra una colonna costituita dall’unione di tutti gli stami che avvolgono nel loro maschio abbraccio lo stilo del pistillo.

Le foglie sono semplici, cuoriformi e seghettate, alterne e poste a spirale intorno al rametto a cui sono ancorate da un lungo picciolo. I fiori, piccoli, profumatissimi, riuniti in corimbi, sono particolarmente evidenti per la brattea di colore chiaro che li avvolge e da cui ha origine il peduncolo dell’infiorescenza che conta una decina di fiorellini. Una volta raggiunta la maturazione, l’intera infiorescenza si stacca e, grazie alla brattea alata di cui è fornita, viene trasportata lontano dal vento con il carico delle capsule contenenti un unico seme. L’ibridazione è molto diffusa tra le Tiliacee e ciò favorisce la comparsa di esemplari molto sfruttati a scopo ornamentale.

Il tiglio comune (Tilia vulgaris), la specie più diffusa, è un albero maestoso che cresce in genere sotto i mille metri di altitudine e che, nelle condizioni migliori di suolo e di clima, può superare i trenta metri.

La forma della chioma dipende dalla specie e può essere tondeggiante, colonnare, ovale e occupare un’area di oltre i dieci metri. Sono alberi usati generalmente per parchi, giardini e viali per le loro caratteristiche estetiche, per la rusticità e per il vigore.

Il nome di questo bell’albero deriva dal greco (gr. ptilon, ala) e si riferisce alla brattea fogliacea, una vera e propria ala, mezzo di cui la natura ha dotato i semi del tiglio che, come detto, così possono raggiungere distanze notevoli trasportati dal soffio del vento.

La chioma di un tiglio che conti almeno una ventina di anni è ampia, con un fogliame che varia di tonalità nel corso dell’anno, passando da un verde pallido a un verde intenso e, in autunno, a tonalità gialle.

Il tiglio può essere moltiplicato per seme in primavera o, se si vuole conservare le caratteristiche della pianta madre, interrando i giovani polloni che si sviluppano numerosissimi alla base della pianta e che vanno raccolti scalzandoli dal terreno e avendo cura di lasciare qualche radichetta.

Il tiglio comune sopporta le temperature più diverse e mostra ottime capacità di adattarsi all’ambiente urbano, tanto da essere uno degli alberi preferiti al bordo dei viali.

Quanto alla potatura il tiglio dimostra un’adattabilità davvero straordinaria, tanto da poter essere ridotto di altezza e adattato per dare vita ad amplissime

Pianta di tiglio

Pianta di tiglio in autunno

Fiori di tiglio 31

Botanica per tutti

Fiori di tiglio

zone a mo’ di enorme ombrello o per formare delle vere e proprie gallerie.

Il tiglio è una pianta molto resistente, anche se annovera diversi nemici tra i funghi e gli insetti fra i quali la sesia apiforme (Sesia apiformis) è il più interessante e forse il più temibile, ma fortunatamente non molto presente. Predilige i pioppi e i tigli alla base dei quali scava delle gallerie mettendo in serio pericolo la vita stessa dell’esemplare attaccato. Si presenta con l’aspetto di un calabrone, ma in realtà è una farfalla mimetizzata allo scopo di difendersi dai predatori. È l’espediente di difesa noto come “mimetismo batesiano”. A far deperire la pianta sono le larve che, nel giro di uno o due anni, penetrano nelle radici e si impupano.

Dei diversi tipi di tiglio accenniamo solo ai nomi e a qualche caratteristica che li differenzia: Tilia cordata (Tiglio selvatico), con picciolo di 2/3 centimetri e peli rossicci tra le nervature; Tilia americana (Tiglio americano), che raggiunge dimensioni ragguardevoli; Tilia platyphillos (ibrido tra il il grandiflora e l’europaea) Tilia tomentosa (Tiglio argentato): pagina inferiore della foglia, picciolo e rametti ricoperti da una fitta peluria bianca (tomento).

Notevoli i tigli colonnari del bellissimo viale di Feltre, noto come la Culiada, purtroppo decimati dalla tromba d’aria del 2018.

Foglie di tiglio Il tiglio è noto soprattutto perché da sempre se ne usano foglie e fiori a scopo terapeutico, essendo utilizzati da chi soffre d’insonnia, di nervosismo o di mal di testa.

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RECOVERY FUND, “FONDO PER LA RIPRESA” Il piano straordinario dell’Unione Europea si chiama in realtà Next Generation EU, cioè “Prossima Generazione”. Il nome chiarisce bene l’obiettivo ambiziosissimo che l’Europa ha voluto darsi: non

solo quello di riprendersi dalla pandemia, ma di cogliere l’occasione per ridisegnare il volto della propria economia e in fin dei conti della propria società.

COME È NATO IL NEXT GENERATION EU Nella primavera dell’anno scorso c’era il rischio concreto che la stessa costruzione europea finisse in frantumi, travolta da una recessione disastrosa e da un “si salvi chi può” che minacciava di far saltare qualsiasi vincolo di solidarietà o di comune interesse.

E invece, nel momento più duro della sua storia unitaria, l’Europa batte un colpo. Nulla è scontato in quella primavera del 2020. Quasi tutte le capitali (e Roma gioca un ruolo di prima piano) invocano la necessità di aiuti straordinari, indebitandosi e dando garanzie insieme. E tutti sanno che è a Berlino che si gioca la partita. Angela Merkel, a marzo, si oppone.

Ad aprile tentenna. Ma il 18 maggio, arriva la svolta. In un anno di tante cose definite “epocali”, quella svolta si diluisce e si scolora. Ma epocale lo è di sicuro. Merkel e Macron si presentano insieme e annunciano un piano di aiuti da 500 miliardi. La storia d’Europa, quel giorno, cambia.

Soldi raccolti sui mercati dall’Ue tutta insieme e girati agli stati membri.

Una cosa mai vista in quelle proporzioni. Passano nove giorni e Ursula Von der Leyen, che presiede la Commissione Europea, trasforma l’annuncio in una proposta concreta. La cifra lievita a 750 miliardi di Euro. È una cifra enorme.

Il nucleo del Recovery Plan è il Piano nazionale di ripresa e resilienza, che si compone di 6 missioni: 1. Digitalizzazione, Innovazione, Competitività, Cultura 2. Rivoluzione Verde e Transizione Ecologica; 3. Infrastrutture per una Mobilità Sostenibile; 4. Istruzione e Ricerca; 5. Inclusione e Coesione; 6. Salute In più, sono previste importanti riforme, i cui ambiti principali sono: pubblica amministrazione, della giustizia, della semplificazione normativa e della concorrenza. In totale, l’Italia spenderà 222,1 miliardi di euro comprensivi dei 195,1 miliardi finanziati da Bruxelles ( anche con il Fondo React-EU) e dei 30,6 miliardi di euro provenienti dal Fondo nazionale complementare.

Da sottolineare, che il Governo italiano ha richiesto il massimo disponibile delle risorse europee, divise in 68,9 miliardi di euro in sovvenzioni e 122,6 miliardi di euro in prestiti.

Di seguito le missioni del Recovery Plan con le risorse previste sommando Pnrr, React-EU, Fondo complementare.

Digitalizzazione, Innovazione, Competitività, Cultura Sono 50,07 i miliardi totali previsti per questo ambito. Nel piano italiano vengono così ripartiti: • digitalizzazione, innovazione sicurezza P.A: 10,95 miliardi; • digitalizzazione, innovazione, competitività sistema produttivo: 30,98 miliardi; • turismo e cultura: 8,13 miliardi di euro Rivoluzione Verde e Transizione Ecologica Il settore è uno dei perni del piano, sul quale l’UE insiste: l’Italia vi investirà un totale di 69,96 miliardi di euro. Le maggiori voci di investimento sono:

agricoltura sostenibile e economia circolare: 6,97 miliardi; • transizione energetica e mobilità sostenibile: 25,36 miliardi; • efficienza energetica riqualificazione edilizia:22,26 miliardi; • tutela territorio e risorsa idrica: 15,37 miliardi Infrastrutture per una Mobilità Sostenibile A questa voce di spesa sono destinate 31,46 miliardi di euro.

Sono due gli ambiti di intervento: rete ferroviaria ad alta velocità (28,30 miliardi) e intermodalità e logistica integrata (3,16 miliardi).

Istruzione e Ricerca Per la missione istruzione sono pianificati interventi per un totale di 33,81 miliardi di euro.

Il potenziamento dell’offerta dei servizi di istruzione (da asili nido a università) ha un valore di 20,89 miliardi di euro.

La voce “dalla ricerca all’impresa” assorbirà 12,92 miliardi di euro.

Inclusione e Coesione La missione avrà investimenti da 29,62 miliardi di euro così ripartiti: • politiche per il lavoro: 12,63 miliardi; • infrastrutture sociali, famiglie, terzo settore: 12,58 miliardi; • interventi per coesione sociale: 4,41 miliardi Salute Per rafforzare e riformare il settore sanitario, il Recovery Plan prevede 20,22 miliardi di euro totali di investimenti.

Nel dettaglio, telemedicina e rete territoriale disporranno di 9 miliardi e l’innovazione e la ricerca di 11,22 miliardi. la riforma della pubblica amministrazione, ne comprende al suo interno altre. Le aree di fatto possono essere così ripartite: • Riforma della pubblica amministrazione, che comprende al suo interno trasformazione, accesso e competenze; • Riforma del sistema della proprietà industriale; • Riforma della formazione obbligatoria per la scuola; • Riforma delle politiche attive del lavoro; • Riforma della medicina territoriale La crescita dell’Italia attraverso il piano è stata così stimata: “nel 2026 il Pil sarà di 3,6 punti percentuali più alto rispetto allo scenario di base. Nell’ultimo triennio dell’orizzonte temporale (2024-2026), l’occupazione sarà più alta di 3,2 punti percentuali.”

Un effetto importante si avrà anche nel Mezzogiorno. Su 206 miliardi ripartibili secondo il criterio del territorio, il 40% è destinato alle riforme per il Suche importa, quell’annuncio di Merkel e Macron e quella proposta di Ursula Von der Leyen diventano realtà. È una realtà che ridisegna il quadro di chi prende e chi dà, con i benefici maggiori per i paesi più colpiti: Italia e Spagna su tutti. E che ridisegna vincoli e controlli: per avere i soldi, e lo si capisce subito, bisogna mettere nero su bianco come si vogliono usare e usarli davvero. Se non convinci gli altri stati membri, non li prendi. Se non li usi come si deve, li perdi.

Ma questa è storia dei giorni nostri.

RECUPERO SOTTOTETTI E SUPERBONUS Due recenti risposte ad interpelli dell’agenzia delle entrate hanno chiarito l’applicazione delle detrazioni prevista per i sottotetti non riscaldati e ampliamento sottotetti già esistenti con cambio d’uso da magazzinoa residenziale Risposta n. 247 Nel primo caso l’istante possiede al 50% con la moglie un appartamento situato in un edificio composto da due unità abitative, non funzionalmente autonome e con accesso comune dall’esterno. La moglie è proprietaria esclusiva dell’altra abitazione. L’edificio è composto anche da un magazzino, per un quarto dell’istante e per tre quarti della moglie. L’istante chiede se sia possibile fruire del Superbonus per una serie di interventi.

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In particolare, i coniugi intendono effettuare su tutto l’edificio la coibentazione termica delle pareti verticali perimetrali, considerate parti comuni, realizzare, sui singoli appartamenti, la sostituzione dei serramenti e la coibentazione del solaio sottotetto non riscaldato (interventi “trainati”), e infine, contestualmente, rifare la copertura.

Il contribuente, chiarisce l’Agenzia, alla luce della modifica normativa intervenuta con la legge di bilancio 2021, in base a cui l’agevolazione spetta anche se gli interventi sono realizzati su edifici non in condominio in quanto composti da più unità immobiliari (fino a 4) di un unico proprietario o comproprietari, può usufruire del Superbonus per gli interventi descritti.

Nel caso in esame, l’edificio è composto da un’unità abitativa e da un ma-

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gazzino, in comproprietà tra l’istante e la moglie (il magazzino in percentuali diverse) e un altro appartamento di proprietà esclusiva della moglie.

Inoltre, l’Agenzia richiama la circolare n. 24/2020, che ha chiarito che nel caso di più interventi agevolabili realizzati sullo stesso edificio, il limite massimo di spesa ammesso in detrazione è costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno di essi. Pertanto qualora, come nell’ipotesi esaminata, si effettuino oltre al cappotto termico altri interventi trainati sulle parti pertinenziali ai singoli appartamenti, come la sostituzione dei serramenti e la coibentazione del solaio non riscaldato, il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus sarà costituito dalla somma degli importi previsti per ciascun intervento, a patto che i relativi costi siano contabilizzati distintamente.

L’amministrazione pone poi l’attenzione, in particolare, sulla sostituzione dei serramenti, intervento che può usufruire autonomamente dell’ecobonus, ma anche della detrazione del 110% se “trainato” ed effettuato congiuntamente a un intervento “trainante” e sempre che comporti il miglioramento di almeno due classi energetiche.

Riguardo, infine, alla coibentazione del sottotetto, l’intervento, dopo le modifiche introdotte dalla legge di bilancio 2021, rientra tra gli interventi trainanti finalizzati all’efficienza energetica senza che il concetto di superficie disperdente sia vincolato soltanto a tale locale eventualmente esistente. Ciò significa che è ammesso al Superbonus anche la coibentazione del sottotetto, nel presupposto che la condizione di intervenire su più del 25% della superficie disperdente sia raggiunta con la coibentazione delle superfici che, prima dell’intervento, delimitano il volume riscaldato verso l’esterno, vani freddi o terreno.

L’importo massimo di detrazione spettante dovrà essere ripartito tra i detentori o possessori dell’immobile che partecipano alla spesa in ragione dei costi sostenuti e documentati.

Risposta n. 248 L’istante è proprietario di due unità immobiliari accatastate come C/2, situate nel sottotetto di un edificio composto da altre tre unità immobiliari riscaldate di categoria A/2 (“Abitazione tipo civile”).

Il contribuente vuole ricavare dalle sue due proprietà, tramite demolizione e ricostruzione delle sole pareti interne per una nuova organizzazione degli spazi, un unico immobile A/2 con un aumento della volumetria del 10% rispetto a quella preesistente.

Il quesito riguarda la possibilità di applicare il Superbonus del 110% in relazione ad alcuni interventi “trainanti” e “trainati” realizzati sulle parti comuni dell’edificio e sulle singole abitazioni (descritti dettagliatamente nell’interpello) e la detrazione del 50% per i lavori di manutenzione straordinaria le zone esterne comuni e per la ristrutturazione della parte già

esistente del sottotetto, che diverrà abitativo, effettuata dall’istante.

Il contribuente fa inoltre presente che le unità immobiliari al piano terra effettuano un salto di 2 classi energetiche, l’appartamento del primo piano un salto di 4 classi energetiche e il sottotetto trasformato in abitazione guadagnerà 5 classi energetiche.

L’Agenzia ribadisce il Superbonus, come precisato nella circolare n.

24/2020, spetta per gli interventi trainati soltanto se effettuati congiuntamente ai trainanti e cioè se le date delle spese sostenute per i primi sono ricomprese nell’intervallo di tempo che va dall’inizio e alla fine dei lavori per la realizzazione dei secondi.

Riguardo le detrazioni applicabili per la ristrutturazione e l’ampliamento del sottotetto effettuata dall’istante (sismabonus, ecobonus e bonus ristrutturazioni previsto dall’articolo 16-bis del Tuir), l’Agenzia precisa che si tratta di agevolazioni spettanti soltanto per le spese riferibili alla parte esistente dell’unità immobiliare e non per il suo ampliamento, in tal caso si configurerebbe una “nuova costruzione” e quindi l’esclusione dal beneficio (circolare n. 19/2020). Il contribuente dovrà, quindi, tenere distinte le fatturazioni relative ai due interventi (ampliamento e ristrutturazione) oppure procurarsi un’apposita attestazione che distingua le spese rilasciata dall’impresa o dal direttore dei lavori.

In relazione al miglioramento energetico dell’edificio, questo deve essere dimostrato dall’Ape, ante e post intervento, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata, e va valutato sull›intero edificio in condominio e non con riferimento alle singole unità immobiliari che lo compongono.

L’istante, in ultima analisi, secondo l’Agenzia, può beneficiare del Superbonus: 1) per gli interventi di isolamento termico delle superfici esterne opache verticali e rifacimento del tetto, quale intervenoi trainante 2) per l’installazione di un impianto fotovoltaico, la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento e la fornitura di acqua calda sanitaria, sostituzione di serramenti e di infissi dell’immobile dell’istante, effettuati sull’immobile di sua proprietà con riferimento alla parte esistente e a condizione che le unità immobiliari in categoria C/2 diventino abitative, quali interventi trainati.

Potrà inoltre beneficiare del bonus ristrutturazioni con detrazione del 50%, per i lavori effettuati nella parte del sottotetto, che prevedono la demolizione e ricostruzione delle pareti esistenti con ridistribuzione interna dei locali e il contestuale cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari C/2 in un unico appartamento di categoria A/2, entro il limite di spesa di 96mila euro.

In relazione ai limiti di spesa, l’Agenzia ricorda che ai fini del 110%, in caso di accorpamento di più unità immobiliari o la suddivisione in più immobili di un’unica unità abitativa, vanno considerate quelle censite in Catasto all’inizio degli interventi edilizi: ciò significa che per il calcolo delle agevolazioni deve essere presa in considerazione la situazione esistente all’inizio e non al termine dei lavori.

Infine, le Entrate danno il via libera alla detrazione del 50% anche in relazione agli interventi di manutenzione straordinaria delle aree esterne comuni sostenuti dal condominio e per la parte imputata all’istante.

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Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Quali sono le distanze da rispettare per l’installazione di una canna fumaria?

La Corte di Cassazione ha rilevato che la canna fumaria non è una costruzione ma un semplice accessorio di un impianto e quindi non trova applicazione la disciplina di cui all’art. 907 c.c. (ai sensi dell’indicata disposizione: “… Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le vedute dirette ed oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia”).

In senso conforme si è espressa la dottrina per cui l’installazione della canna fumaria non necessita del rispetto di una distanza precisa tra quest’ultima e la finestra del condomino confinante.

Ciò non toglie che la canna fumaria dovrà comunque essere installata nel rispetto delle distanze previste dai regolamenti locali di cui all’art. 890 c.c..

Sul punto così testualmente si è espressa la giurisprudenza di legittimità: “Il rispetto della distanza prevista per fabbriche e depositi nocivi e pericolosi dall’articolo 890 c.c., nella cui regolamentazione rientrano anche i comignoli con canna fumaria, è collegato ad una presunzione assoluta di nocività e pericolosità che prescinde da ogni accertamento concreto nel caso in cui vi sia un regolamento edilizio comunale che stabilisca la distanza medesima…”.

L’installazione della canna fumaria dovrà, quindi, ossequiare le distanze da balconi o finestre così come stabilite dalla regolamentazione di natura locale.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

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