Casa&Ufficio aprile 2022

aprile 2022 ®

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LAGO arch. EUGENIO

Agenzia Immobiliare Lago

P.I. 02123010247- C.F. LGA GNE 58R18 L727H - REA: VI - 278509 (ex ruolo n. 2564) - fax 0424 587639

Compravendite - Locazioni - Stime: uff. 0424 858945 - cell. 335 6020813 - eugeniolago@gmail.com

Nove Negozio: Vendesi / Affitasi (solo muri), per chiusura attività fine 2021, negozio di circa mq. 135. Ampie vetrine, su strada di forte passaggio veicolare. Comoda area a parcheggio. L'immobile è ben identificabile per la sua particolare tipologia e le ricercate soluzioni architettoniche adottate. Info in ufficio. APE in fase di definizione.

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Bassano del Grappa APPARTAMENTO DUPLEX: Centro storico. Info in ufficio.

Nove Villa Singola con ampio giardino esclusivo Ottimo usato, necessita di pochi lavori per poter essere abitabile da subito. Cucina separata dal soggiorno e pranzo, tripli servizi, tre camere, lavanderia, taverna, cantina, autorimessa doppia, ampio disimpegno. Cl. G. Ottimo rapporto qualità prezzo. € 295.000.

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Nove APPARTAMENTO duplex Vendesi, reparto giorno di circa mq. 75 calpestabili; reparto notte di circa mq. 70 calpestabili, doppi servizi, garage singolo, con possibilità di acquistare un secondo garage. Accesso per tre sole unità. Info in ufficio. APE in fase di definizione.

casa&UFFICIO ®

Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni

PROPOSTE IMMOBILIARI Annunci immobiliari QRCode

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distribuzione gratuita Anno 20° • N. 211 - APRILE 2022 Direttore Responsabile

Francesca Battocchio

A-erre - Casa singola a Pove

Progetto e coordinamento editoriale

CompColor

Arca

Redazione:

L’immobiliare casa&ufficio c/o CompColor - Via Mons. L. Carpenedo, 9 36061 Bassano del Grappa (Vi) Tel. 0424 182951 - Cell. 333 1904222 E-mail:info@mensilecasaeufficio.it

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Dolce Casa - servizio aste

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(verranno pubblicati solo annunci riguardanti gli immobili, la casa, l’ufficio & il lavoro)

Dolce Casa

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Forti Radici

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COME ABBONARSI VIA E-MAIL

Lago arch. Eugenio - Dinamiche imm.ri

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Palladio

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Rubrica info immobiliare

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Peruzzo

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PUBBLICA GRATUITAMENTE i tuoi ANNUNCI inviandoli completi di nome, cognome, indirizzo e numero di telefono: via E-MAIL:

Affittasi a Schiavon immobile commerciale

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In caso di problemi, può contattarci via email all’indirizzo: info@mensilecasaeufficio.it

PASQUA CREAZZA Agenzia Immobiliare

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Reg. Trib. Bassano del Grappa n. 02/2002 del 28.02.2002 Responsabile del trattamento dei dati

Punto Casa - l'intervista

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Salbego - rubrica

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Salbego - annunci

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(D. Lgs 196/03) è il Direttore Responsabile

© Riproduzione riservata È vietata la riproduzione anche parziale dei contenuti redazionali e pubblicitari senza l’autorizzazione scritta dell’editore.

Copertina: casa & ufficio - ph Mirco Vettore - mircovettore.com

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Viale Venezia, 6 - Cassola (VI) • Tel. 0424 35105 - Fax 0424 511 722 agenzia.bassanovialevenezia.it@generali.com

Bertapelle • Bertucci • Stangherlin • Trevisan

info immobiliare a cura de Immobiliare Palladio

COSA DEVO FARE PER VENDERE CASA? Se stai pensando di mettere in vendita la tua casa ma non sai da dove iniziare, sappi che ci sono dei semplici ma cruciali passaggi da seguire per il buon esito dell’operazione.

La prima cosa da fare è recuperare tutta la documentazione necessaria per verificare l’inesistenza di abusi o problematiche varie. Nel caso emergessero tali problematiche, buona cosa sarebbe risolvere il tutto prima della messa in vendita. In alcuni casi si può posticipare la regolarizzazione, procedere alla promozione dell’immobile ben sapendo che avremo l’onere e l’impegno di sistemare il tutto prima dell’effettiva vendita, ovvero il rogito notarile.

La seconda cosa importante è prezzare la casa. La buona riuscita dell’operazione parte a ragion di logica proprio da qui. Il prezzo non dovrebbe subire l’influenza del fattore “CASA MIA”, ma bensì tarato sull’effettivo trend immobiliare del momento, che ovviamente un’Agenzia Immobiliare di fiducia saprà ben indicarvi.

Una volta stabilito il prezzo però, non siamo ancora pronti.

Resta sottinteso che la quotazione dell’immobile non può salire nel caso di insorgenza di costi per la regolarizzazione non previsti. La valutazione sottintende sempre la commerciabilità dell’immobile, quindi la regolarità.

Terzo step, la preparazione fisica dell’immobile. Che la casa sia libera, vuota o abitata, necessita sempre di una preparazione. Regola fondamentale è quella di presentare a possibili acquirenti una casa pulita, ordinata e fresca.

L’ideale sarebbe una tinteggiatura nuova neutra, ma se questo proprio non è possibile, almeno una pulizia approfondita dev’essere fatta, evitando di presentare le pareti troppo sporche. In caso di muffe poi, è d’obbligo almeno un trattamento con successiva areazione dei locali per qualche giorno prima di accedervi.

Nel caso di immobile abitato, è assolutamente sconsigliato svolgere visite con fornelli accesi e/o dopo una cottura assai impegnativa. Nessuno gradisce certi odori sui vestiti e questo distoglie la prospettiva di valutazione in negativo.

Apprezzati sono profumatori e/o candele ma senza esagerare, non ci deve essere invadenza nell’olfatto. La casa dev’essere più leggera possibile. Anche la presenza di animali domestici dev’essere ben gestita. Nonostante siano

amati ormai da tutti, la presenza e il loro girovagare per le stanze potrebbe essere controproducente. Se possibile è consigliabile lasciarli momentaneamente in giardino.

Per chi non possiede un giardino evitare di chiuderli nei terrazzi, piuttosto organizzarsi con qualcuno che li porti a fare una bella passeggiata.

Altro fattore da considerare per la preparazione della casa è la “spersonalizzazione”. Visto che si è deciso di vendere, si presuppone un trasloco nell'avvenire e proprio per questo si può già cominciare ad alleggerire un po’ la casa. Non intendo una rivoluzione, ma qualcosina in meno non guasta mai. Più la casa si presenta neutra, più la gente potrà sentirsela/immaginarsela sua e quindi portarla a decidere positivamente. Cominciare ad esempio togliendo bomboniere/souvenir, altarini di foto, cose troppo personalizzate ecc., può essere solo che positivo.

BENE, una volta seguiti questi piccoli step siete pronti ad accogliere il potenziale acquirente nella vostra casa.

Ma come fare a trovare l’acquirente di casa vostra?

Sicuramente… rivolgendovi alla Vostra AGENZIA IMMOBILIARE di fiducia, che dopo un’attenta preselezione del cliente, saprà portare all’interno di casa vostra SOLO ED ESCLUSIVAMENTE persone interessate e non semplici curiosi, riducendo al minino tempi e stress che la vendita di casa comporta.

Riassumendo: Recupero e Verifica documenti • Proprietà (Atto notarile, successione, donazione) • Planimetrie catastali • Autorizzazioni Urbanistiche • Agibilità • A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) Prezzo • Valutazione di mercato tramite Agente Immobiliare Preparazione dell’immobile • Pulizia • Spersonalizzazione Promozione & Visite dell’immobile

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I.R. n. ruolo 1712

VENDITE BASSANO EST

In signorile zona residenziale PROPONIAMO IN ESCLUSIVA SPLENDIDO ATTICO posto al secondo (ed ultimo) piano di una modernissima palazzina edificata nel 2020. Soluzione molto curata nei particolari, composta da luminosa zona giorno di 40 mq con ampie vetrate dalle quali si accede alle terrazze vivibili (30 e 70 mq), 3 camere, 2 bagni e garage doppio al piano interrato.

Finiture modernissime e di pregio. Altissima tecnologia (completo di impianto di allarme installato, climatizzatori, ventilazione meccanica, predisposizione domotica). CLASSE A4. € 400.000. Rif. 1247 CASTELCUCCO

INTROVABILE ABITAZIONE SINGOLA immersa nel verde con ca. 27.000 mq di terreno di proprietà esclusiva, in posizione rialzata e panoramica. Si sviluppa su 2 piani fuori terra per un tot. complessivo di ca. 220 mq e si compone di ampia zona giorno con cucina e bagno al p. terra; piano 1° completamente travato a vista con possibilità di ricavare 3 camere e 2 bagni. Ampio porticato esterno vivibile. L'abitazione è stata quasi completamente ristrutturata (esterno ultimato, impianti e serramenti) e necessita di lavori di ultimazione.

Ottima occasione! € 200.000. Rif. 1248 BASSANO OVEST

In nuova lottizzazione immersa nel verde ai piedi delle colline, proponiamo ABITAZIONE SINGOLA DI PROSSIMA REALIZZAZIONE, su 2 livelli fuori terra e composta da ampia e luminosa zona living di oltre 50 mq, bagno, lavanderia, studio, e garage per 2 auto al piano terra. Zona notte al piano primo composta da 3 camere (ciascuna con uscita su loggia coperta/ terrazza) e doppi servizi (di cui uno padronale). Giardino di proprietà. Finiture sobrie e moderne. Alto standard qualitativo e massima efficienza termica.

Informazioni, progetti e rendering solo in ufficio.

CLASSE A4. € 480.000. Rif. 1224

BASSANO DEL GRAPPA In ottima posizione, a due km a sud del centro storico, PROPONIAMO ABITAZIONE SINGOLA degli anni '80, su lotto di circa 900 mq disposta su due piani fuori terra, in buono stato manutentivo, composta da soggiorno, cucina, 3 camere, 3 bagni e garage.

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Rif. 1246 BASSANO DEL GRAPPA Prato Santa Caterina. In posizione incantevole, con splendida vista su viale dei Martiri, PROPONIAMO IN ESCLUSIVA BIFAMILIARE PARZIALMENTE RISTRUTTURATA: impianto elettrico con automazione tapparelle, aria condizionata, impianto d’allarme, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, caldaia a condensazione, cappotto esterno lato nord. Disposta su 3 livelli, caratterizzata da ampi e luminosi spazi e così composta: p. terra: ingresso, soggiorno con caminetto e terrazzo, cucina separata, bagno giorno.

Piano 1°: 3 camere di generose dimensioni di cui una con terrazzo, bagno con vasca idro. Piano interrato: lavanderia, cantina, stanza polifunzionale di gradi dimensioni e garage con basculante e cancello carraio motorizzato. Giardino privato su tre lati con pompeiana a sud. APE IN EVASIONE. € 400.000. Rif. 1239 BASSANO DEL GRAPPA PROPONIAMO IN ESCLUSIVA ABITAZIONE SINGOLA CON PICCOLO SCOPERTO DI PERTINENZA, su 2 piani fuori terra per un tot. di ca. 150 mq. P. terra: ingresso su soggiorno, cucina e bagno. Al p. 1° zona notte completamente travata a vista, 3 camere grandi, 2 terrazze e bagno. Possibilità di creare 2 piccoli appartamenti indipendenti.

APE IN EVASIONE. € 175.000 tratt. Rif. 1231 ROMANO D'EZZELINO

San Giacomo. PORZIONE CIELO TERRA RISTRUTTURATA con finiture di particolare pregio (marmo, sasso a vista), in fase di ultimazione, disposta su 2 piani fuori terra e composta da spaziosa zona giorno, 3 bagni e 3 camere.

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INDUSTRIAL STYLE

CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

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Cellulare: 340 0529844 Email: sara.deronchi@gmail.com Portfolio Houzz: www.houzz.it/professionisti/architetti-dinterni/sara-de-ronchi-pfvwitpf~1169609989 Linkedin: www.linkedin.com/in/saraderonchi Pinterest: www.pinterest.it/saraderonchi Headquarter: Via Piave 30 | Pieve del Grappa

UNO STILE SEMPRE PIÙ RICERCATO

Che cosa si intende per arredamento industriale? Spazi ampi e aperti, enfatizzati dalla luce naturale, colori neutri e materiali che ricordano i vecchi complessi industriali. Il tutto messo insieme all’insegna di un design minimalista, votato all’essenziale. Sono queste le scelte che contraddistinguono un loft arredato in stile industriale. È caratterizzato da linee pulite ed essenziali con arredamenti con forme rigorose e dure. Non a caso, questo stile è nato proprio rimodernando intere aree adibite ad attività industriali o grandi capannoni che, rivisitati da designer di fama internazionale, sono diventate abitazioni dotate di un gusto incredibile.

Lo scopo di questo articolo è proprio quello di definire le caratteristiche essenziali di arredamento e illuminazione in stile industriale.

In genere, si mantengono elementi quali le tubature, le colonne in ferro o ghisa a vista e i colori sono freddi.

Per quanto riguarda i materiali, per questo stile spiccano quelli metallici, nelle sfumature dell’argento, del bianco ghiaccio e del nero grigio.

L’arredamento prevede l’uso di mobili e complementi d’arredo lavorati con acciaio, ferro, latta o alluminio.

Ovviamente, il colore principe dello stile industriale è l’immancabile grigio in tutte le sue sfumature. Il grigio, se viene integrato al meglio nell’ambiente circostante, regala ad esso un’aria estremamente elegante e chic.

Le forme dei mobili e dei complementi sono geometriche e squadrate. Per i pavimenti ed i rivestimenti prevale il cemento. Le finiture possono essere abbellite e rese particolari da alcuni effetti, tra cui spicca quello ruggine.

Lo stile industriale andrà personalizzato a seconda del proprio gusto estetico e del risultato che vogliamo ottenere. Non è affatto vero che l’Industrial è freddo e algido, anzi: se ammorbidito a dovere, regala anche un’atmosfera estremamente accogliente e calda. Una buona idea per addolcire il tutto è quella di inserire nella stanza qualche mobile o complemento d’arredo in legno o con colorazioni pastello che creeranno un piacevole contrasto.

Cemento e mattone sono assoluti protagonisti. L’effetto materico ricrea immediatamente il mood grezzo e senza fronzoli di una vecchia fabbrica dismessa.

Il loft arredato in stile industriale si esalta con pavimentazioni in gres effetto cemento e pareti intonacate in calcestruzzo o con mattoni a vista, senza finiture o decorazioni particolari.

Per quanto riguarda i tessuti, vincono il sisal, la juta e il lino, oltre alle fibre naturali.

La suddivisione dello spazio assieme all’illuminazione giocano un ruolo fondamentale nell’arredamento di un loft industriale: per definizione, i loft sono gestiti solitamente in open space, con soffitti alti 4-5 metri e ampie vetrate a tutt’altezza che garantiscono una luce naturale avvolgente e omogenea. I diversi ambienti si fondono in un unico spazio volumetrico. Il loft nasce infatti come appartamento caratterizzato dalla quasi totale assenza di elementi divisori.

Di estrema importanza è l’illuminazione. I punti luce in perfetto stile industriale sono realizzati in metallo e valorizzati da accenti in vetro opaco. La luce ampia e diffusa diventa la grande protagonista. Le lampade in stile industriale saranno parte integrante dell’arredamento, specie nelle colorazioni fredde del bianco, dell’avorio, del ghiaccio e dell’argento. Via libera a forme geometriche e decise, che valorizzeranno al massimo la zona nella quale sono inseriti. Per soffitti semplici ed essenziali si andranno ad installare lampadari a sospensione in serie, capaci di dare carattere.

Ne consegue che le sole lampade a sospensione potrebbero non bastare. Per gli angoli più bui, è bene optare per faretti orientabili in grado di puntare il fascio luminoso ove occorre, oppure per lampade da parete che uniscono forme rigorosamente geometriche alla bellezza materica del cemento.

Negli angoli dedicati alla lettura o al relax risulteranno ottime lampade da terra dalle linee sobrie ed essenziali, ma curate in ogni minimo dettaglio.

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Nicola Calabrò - Social Media Manager Prende avvio da questo mese la rubrica "L‘Angolo Social".

Avete domande sul funzionamento dei social, sulle tendenze e sul social media marketing?

Potete inviarle via mail a info@mensilecasaeufficio.it e il mese successivo verrà pubblicata la risposta…

Quanto è importante per un agente immobiliare essere sui social?

(Antonio C. - Bassano del Grappa) La risposta alla domanda è “molto”.

Volendo articolare meglio il discorso, possiamo dire che ormai qualunque operatore economico ha la necessità di essere sui social.

Più che essere sui social però, è importante essere social. E non è detto che si debba fare su tutti i canali.

I social media sono diversi e ognuno ha le sue peculiarità. Ci sono social che più di altri possono fare al caso di un agente immobiliare, ma non bisogna trascurare quello che è il proprio modo di essere e di comunicare. Non possiamo poi ignorare chi è il “target” della nostra comunicazione.

Sarà il caso quindi di essere su Facebook se voglio relazionarmi con una certa fascia di età e/o su Instagram per toccare chi preferisce le foto alle parole. Se poi la potenziale clientela è aziendale non si potrà non avere un profilo LinkedIn, utile anche per rimanere in contatto con altri professionisti.

La cosa importante, che molti sottovalutano ahimè, è che il professionista deve essere sui social in modo… SOCIAL, ovvero non meramente a fini commerciali. Sui social dobbiamo essere non per vendere ma per essere comprati. Il modo migliore per fare ciò è raccontare storie interessanti e dare valore ai propri interlocutori. Il marketing è conversazione e ogni professionista dovrebbe curare il proprio “brand”; e se la definizione di brand è sostanzialmente “quello che la gente dice di te quando non sei presente” allora diventa facile capire che essere sui social nel modo giusto è molto importante e contribuisce alla percezione del grado di professionalità del professionista.

Nessuno gradirebbe avere a tavola un commensale che parla solo di appartamenti in affitto ogni volta che apre bocca e quindi perché sui social dovrebbe essere diverso? Il modo di essere interessanti e quindi rilevanti, su ogni social, c’è e parte da due semplici presupposti: conoscere le persone a cui mi rivolgo (dietro alle parole scritte ci sono persone) e conoscere il linguaggio dell’ambiente in cui stiamo comunicando.

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Erika di Bassano del Grappa Quali documenti bisogna presentare al CAF o al commercialista per detrarre i canoni di locazione?

I CAF, come i commercialisti e gli altri professionisti abilitati, devono rilasciare il visto di conformità sui dati che saranno indicati nel mod. 730 e pertanto è necessario esibire in sede di dichiarazione dei redditi una serie di documenti per poter usufruire della detrazione.

Il primo documento da produrre è il contratto di locazione che deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate.

Se il contratto è a canone concordato, ed è stato stipulato senza l’assistenza delle organizzazioni sindacali, bisognerà consegnare anche l’attestazione di conformità ai sensi del DM 16/01/2017. Occorre, inoltre, in tutti i casi l’autocertificazione con cui si dichiara che l’immobile concesso in locazione è adibito ad abitazione principale.

Per i giovani con età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti si dovrà certificare che l’abitazione principale è diversa da quella dei genitori. Mentre chi intende usufruire dell’agevolazione specifica per i lavoratori dipendenti che trasferiscono la propria residenza di almeno 100 km e in una regione diversa per motivi lavorativi dovrà attestare di rispettare tutte le condizioni previste dalla legge. Ricordiamo infine che, come indicato dall’Agenzia delle Entrate nella circolare n° 7 del 25/06/2021, le suddette detrazioni non sono compatibili con il contributo fondo affitti o altri contributi che vanno ad agevolare il conduttore dal pagamento del canone di locazione pattuito.

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Il mio esemplare conta almeno vent’anni e non è più alto di due metri e mezzo. È sempreverde e ha una chioma tondeggiante e tanto densa che non consente di penetrare all’interno del cespuglio. Resiste tranquillamente alla siccità, all’inquinamento, al freddo e alle malattie.

La corteccia dei rami e del fusto sono verdi, e le foglie sono piuttosto coriaceee, disposte a coppia, ovali, dentellate ai margini e spesso macchiettate di parti più chiare.

I fiorellini, poco appariscenti, sono riuniti in piccole pannocchie e, trattandosi di una pianta dioica, per avere la produzione delle bacche è necessaria la presenza di esemplari di sesso diverso. È un cespuglio che può essere coltivato anche per decorare gli interni, purché

Fiore di Albizzia julibrissin 31

Botanica per tutti

non troppo riscaldati e sufficientemente luminosi. Preferisce posizioni piuttosto ombreggiate e, comunque, mal si adatta a posizioni perennemente al sole. È opportuno sapere che sia le foglie sia le belle bacche rosse che abbelliscono gli esemplari femminili fino ai mesi primaverili sono tossiche. Dopo qualche anno la pianta può essere annaffiata solo quando il terreno intorno è ben asciutto e io di solito lascio la canna dell’acqua all’interno del cespuglio per una decina di minuti.

Durante l’inverno le annaffiature vanno effettuate solo in presenza di periodi privi di precipitazioni per molto tempo. Le concimazioni le limito spargendo qualche manciata di concime pellettato ai piedi della pianta in febbraiomarzo. Di potatura in genere non c’è necessità, a meno che non si voglia realizzare una siepe. È sufficiente togliere le foglie secche, sfoltire o eliminare qualche ramo rotto o posizionato male.

Per la riproduzione si può ricorrere alla semina in autunno interrando i semi appena prodotti e invasando successivamente le piantine che, dopo un paio d’anni, potranno essere messe a dimora.

Più semplice forse è ricorrere alla propagazione per talea, nei mesi di agosto-settembre, metodo che assicura nuovi esemplari identici alla varietà scelta. Le talee vanno tagliate sotto i nodi dove maggiore è l’attività rizogena e possibilmente spolverate con l’apposito ormone radicante.

Le talee vanno protette nei mesi freddi con un telo plastico o con tessuto non tessuto.

Di malattie in genere non si parla e potrebbero esserci problemi per le radici solo in presenza di un terreno eccessivamente umido con ristagni d’acqua. È comunque sempre opportuno porre attenzione allo stato delle foglie per identificare per tempo l’attacco di qualche parassita come la cocciniglia, così da potere eliminare il problema ricorrendo solo a interventi innocui con batuffoli imbevuti di alcol o con acqua saponata.

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F OTO V O LTA I C O È M A N U T E N Z I O N E O R D I N A R I A : L E N U O V E Decreto energia: dal 1 marzo 2022 è possibile installare impianti fotovoltaici in manutenzione ordinaria, senza particolari permessi. Ma non sempre.

Il nuovo decreto energia, anche detto “decreto bollette”, dl 17/2022 pubblicato in Gazzetta Ufficiale il primo marzo, introduce importanti novità nel mondo dell’energia, finalizzate a contenere i costi e a promuovere lo sviluppo delle energie rinnovabili.

Il Governo ha inteso promuovere un cambiamento senza precedenti in materia di impianti alimentati da fonti rinnovabili: oltre agli incentivi e bonus già previsti (bonus edilizia) sono state introdotte semplificazioni importantissime, soprattutto per l’installazione di impianti fotovoltaici, anche in zona paesaggistica.

Fotovoltaico e manutenzione ordinaria La vera rivoluzione sta nel fatto che l’installazione di pannelli fotovoltaici va considerata manutenzione ordinaria.

Nessuna autorizzazione o atto amministrativo necessario per procedere immediatamente: la manutenzione ordinaria, infatti, ricade SEMPRE nell’ambito dell’edilizia libera.

Entrando nello specifico, l’art. 9 del dl 17/2022 che contiene semplificazioni per l’installazione di impianti a fonti rinnovabili, prevede che l’art. 7-bis il comma 5 del dlgs 28/2011 sia sostituito dal seguente: […] l’installazione, con qualunque modalità, di impianti solari fotovoltaici e termici sugli edifici […], o su strutture e manufatti fuori terra diversi dagli edifici e la realizzazione delle opere funzionali alla connessione alla rete elettrica nei predetti edifici o strutture e manufatti, nonché nelle relative pertinenze, è considerata intervento di manutenzione ordinaria e non è subordinata all’acquisizione di permessi, autorizzazioni o atti amministrativi di assenso comunque denominati, ivi inclusi quelli previsti dal decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, a eccezione degli impianti che ricadono in aree o immobili di cui all’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) , del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, individuati ai sensi degli articoli da 138 a 141 del medesimo codice, e fermo restando quanto previsto dagli articoli 21 e 157 del codice.

Analizzando attentamente il testo si possono trarre le seguenti conclusioni: • l’istallazione di impianti fotovoltaici e solari termici ricadono in manutenzione ordinaria e sono realizzabili quindi in edilizia libera e non è subordinata ad alcun atto di assenso; • l’installazione può essere effettuata liberamente anche su strutture o manufatti diversi da edifici; • l’installazione può avvenire anche sulle pertinenze, come ad esempio giardini, terrazzi, autorimesse, depositi, tettoie, autorizzati, attenzione ai pergolati che se coperti diventano tettoie, deve passare aria e acqua tra i pannelli, verificare sempre i regolamenti edilizi e gli strumenti urbanistici comunali; • l’installazione di tali impianti può avvenire con qualunque modalità; • la semplificazione si applica anche agli immobili soggetti a vincolo paesaggistico, ma non a tutti.

Sono espressamente esclusi dalle semplificazioni i seguenti immobili (art. 136, lett. b) e c)): • le ville, i giardini e i parchi che si distinguono per la loro non comune bellezza; • i complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei storici.

• Prima di installare i pannelli si consiglia attraverso un tecnico di verificare se è presente nella zona o nell’edificio qualche tipo di vincolo del codice paesaggistico. Ci sono poi altri aspetti ad esempio strutturali di tenuta al vento da tenere presente.

• Esiste la possibilità di utilizzare pannelli fotovoltaici rossi ed integrati nella copertura.

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IL decreto è già operativo, in conversione di legge entro 60 giorni potrebbe subire modifiche. L’installazione dell’impianto fotovoltaico è detraibile al 50% ai sensi dell’art.

16 bis del TUIR

Come funzionano le comunità energetiche

Il funzionamento di una comunità energetica prevede il coinvolgimento di una serie di soggetti privati e/o pubblici, i quali costituiscono un ente legale per produrre energia elettrica attraverso fonti rinnovabili come gli impianti fotovoltaici. Quest’ultimi possono essere condivisi, come nel caso di una centrale fotovoltaica o eolica a disposizione della collettività, oppure individuali, come per esempio un sistema fotovoltaico installato sul tetto di una casa, di un’azienda, di una sede di un’amministrazione pubblica o di un condominio.

In questo modo i consumatori passivi (consumer) si trasformano in consumatori attivi e produttori (prosumer), in quanto sono dotati di un proprio impianto per la generazione di energia elettrica per l’autoconsumo, cedendo la parte di energia in eccesso agli altri soggetti collegati alla smart grid. Quest’ultima è un’infrastruttura intelligente che collega tutti i soggetti della comunità energetica, la quale potrebbe comprendere anche sistemi evoluti di storage per l’accumulo dell’energia elettrica non immediatamente utilizzata.

Si può parlare di smart grid anche nel caso di comunità energetiche rinnovabili, in quanto è una struttura moderna e digitalizzata, il cui scopo è quello di ottimizzare la gestione energetica e quindi renderla più efficiente. L’infrastruttura è costituita da una rete che collega tutti i soggetti della comunità energetica, monitorata e controllata da tecnologie digitali all’avanguardia per ottimizzare ogni fase di produzione, consumo e scambio dell’energia attraverso soluzioni hardware e software innovative.

Si tratta, ad esempio, di sensori per il monitoraggio dei consumi elettrici, tecnologie cloud che funzionano come aggregatore delle comunità energetiche per favorire gli scambi tra associazioni vicine, oltre a sistemi blockchain per controllare ogni passaggio e garantire trasparenza, sicurezza e affidabilità. Ogni partecipante della comunità energetica deve inoltre installare un energy box, un dispositivo che consente di collegare l’edificio e l’impianto alla rete locale, per assicurare la condivisione in tempo reale delle informazioni su produzione, autoconsumo, cessione e prelievo dell’energia.

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SEMPLIFICAZIONI Cosa prevede la normativa sulla comunità energetiche Con il Decreto Milleproroghe 162/2019 è stata promossa in Italia la legge sulle comunità energetiche, attraverso la quale sono state riconosciute le comunità energetiche rinnovabili (CER). Si tratta di associazioni di cittadini, imprese ed enti locali che decidono di unirsi con l’obiettivo di dotarsi di impianti per la produzione, l’autoconsumo e la condivisione di energia prodotta da fonti rinnovabili. L’unica restrizione riguarda le aziende, per le quali la produzione e cessione dell’energia all’interno della comunità energetica non deve rappresentare l’attività principale.

L’altra configurazione prevista è quella dei gruppi di auto consumatori di energia rinnovabile, con la quale una serie di soggetti privati possono produrre e vendere energia elettrica da fonti rinnovabili in modo autonomo a più utenze situate sul territorio.

Con il decreto sulle comunità energetiche il nostro Paese ha recepito la Direttiva europea RED II 2001/2018, con la quale l’Unione Europea riconosce valenza giuridica alle associazioni e introduce la figura del produttore/consumatore di energia (prosumer).

Le comunità energetiche in Italia possono ottenere un beneficio tariffario per 20 anni gestito dal GSE (Gestore Servizi Energetici), con un corrispettivo unitario e una tariffa premio, quest’ultima pari a 100 euro/MWh per i gruppi di auto consumatori e 110 euro/MWh per le comunità energetiche.

Competenze tecnico-professionali, tecnologie avanzate e assistenza nella costituzione della comunità energetica, con la realizzazione di cinque impianti fotovoltaici per la generazione, l’autoconsumo e la condivisione di energia elettrica 100% green.

Attraverso soluzioni tecnologicamente evolute è possibile ridurre gli sprechi energetici, favorire la diffusione delle energie verdi e agevolare anche la rete elettrica nazionale, con importanti benefici per la collettività in termini di risparmio energetico per ridurre emissioni inquinanti e costi in bolletta.

I vantaggi delle comunità energetiche

Le comunità energetiche riducono le disuguaglianze sociali, diminuiscono l’impatto ambientale e permettono di usufruire di condizioni energetiche economicamente competitive, inoltre garantiscono importanti benefici per le collettività locali coinvolte: • Vantaggi ambientali: le comunità energetiche prevedono l’utilizzo delle fonti rinnovabili per la produzione di energia, incentivando la diffusione di energia verde al posto delle fonti fossili per diminuire le emissioni di gas ad effetto serra e mitigare i cambiamenti climatici.

• Vantaggi economici: gli incentivi previsti per le comunità energetiche sono cumulabili con altre agevolazioni, tra cui le misure previste dall’Ecobonus, dal Superbonus 110% e dal Bo-

nus Casa, con la possibilità per imprese, enti locali e cittadini di ottenere un risparmio economico elevato grazie alla riduzione dei costi dell’energia. Sono sufficienti due condòmini che si uniscono per fare una comunità energetica con il consenso dell’assemblea condominiale per installare l’impianto fotovoltaico sul tetto per diventare prosumer (consumatori e produttori) ottenendo un premio in denaro per 20 anni sull’energia autoconsumata, la gestione sarà sempre della comunità e dei cittadini. Il legale responsabile della CER presenta una istanza al GSE con l’elenco dei membri della comunità.

• Vantaggi sociali: la diminuzione dei costi energetici e delle emissioni inquinanti favorisce la coesione delle comunità locali e promuove modelli di inclusione e collaborazione sociale, con una maggiore consapevolezza da parte dei consumatori e il contrasto della povertà energetica.

La nascita delle comunità energetiche

Le prime comunità energetiche sono sorte all’inizio del XX secolo, quando sono nati i primi progetti di produzione e consumo locale di energia. Nel corso degli anni settanta hanno preso forme alcune cooperative di cittadini per la promozione delle energie rinnovabili, dapprima in Danimarca con l’installazione di alcuni impianti eolici, per poi diffondersi negli anni ottanta anche in Germania e in Belgio. Negli anni duemila è arrivato un nuovo slancio al modello di comunità energetica, grazie alla liberalizzazione del mercato energetico e all’innovazione tecnologica.

In Italia uno dei primi progetti ha interessato il Comune di Funes in Alto Adige, con l’inaugurazione nel 1921 della Società Elettrica Santa Maddalena, promuovendo la partecipazione dei cittadini all’interno della cooperativa per lo sviluppo sostenibile della valle.

Ancora oggi Funes produce energia da fonti rinnovabili utilizzando impianti idroelettrici, fotovoltaici cedendo alla rete l’energia in eccesso e reinvestendo i ricavi in progetti legati al territorio.

Cooperative simili sono nate in tutto il Paese nel corso dell’ultimo secolo, in Valle d’Aosta, Friuli Venezia Giulia, Lombardia e Puglia.

Le nuove normative italiane e comunitarie hanno riconosciuto il valore giuridico delle comunità energetiche, mettendo a disposizione nuovi strumenti per la diffusione di questi modelli di autoproduzione e autoconsumo energetico collettivo.

Secondo la guida ENEA alle comunità energetiche, le stime prevedono che entro il 2050 circa 264 milioni di cittadini europei diventeranno dei prosumer, con la possibilità di generare fino al 45% di energia elettrica da fonti rinnovabili e raggiungere la neutralità climatica grazie alla partecipazione attiva dei consumatori.

Scarica la guida Enea sulle comunità energetiche Vademecum LA COMUNITÀ ENERGETICA - (gecocommunity.it)

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Cosa si intende per “diffida ad adempiere”?

La diffida ad adempiere è un’ipotesi di risoluzione di diritto per inadempimento del contratto. La risoluzione di diritto del contratto comporta lo scioglimento del vincolo pur in assenza di una pronuncia emessa dall’autorità giudiziaria.

A mezzo della diffida ad adempiere (istituto disciplinato dall’art. 1454 c.c.) il contratto deve ritenersi risolto qualora la parte adempiente intimi alla parte inadempiente di adempiere l’obbligazione entro un congruo termine e, nel comunicato termine, quest’ultima ometta di ossequiare l’intimazione.

Ai fini della sua validità la diffida deve contenere l’intimazione che il contratto si riterrà risolto qualora il debitore non avrà adempiuto entro il termine stabilito.

Il termine minimo da indicare a mezzo della diffida deve essere pari ad almeno 15 giorni. Un termine inferiore, quindi, potrebbe rendere inefficace la diffida stessa.

Ai fini della validità della diffida è altresì necessario che l’inadempimento del debitore non sia di scarsa importanza.

Scaduto infruttuosamente il termine indicato nella diffida il contratto si risolve di diritto senza la necessità di ulteriori formalità.

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