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STAYGREEN CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito”HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2000 Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale, schizzando ancora a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che progetto che per elementi di design che creo.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Paola di Bassano del Grappa Quali sono le detrazioni fiscali per la casa inserite nell’ultima Legge di Bilancio?

Nella Legge di Bilancio 2021 (Legge 178/2020) troviamo delle novità in merito ai bonus sulla casa e le proroghe di quelle presenti l’anno scorso che cercheremo di riassumere di seguito.

• Bonus casa o ristrutturazione edilizia: prevede una detrazione del 50% in 10 quote annuali con un tetto di spese di 96.000 € per la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria.

• Bonus mobili: si ha diritto a una detrazione del 50% in 10 quote annuali per una spesa massima di 16.000 € per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

• Ecobonus: ha ad oggetto le spese relative ad interventi di risparmio e efficientamento energetico con una detrazione che può variare dal 50% all’85% in 10 anni in base al tipo di intervento e se si tratta di lavori eseguiti su parti private o in condominio.

• Sismabonus: concede una detrazione che varia dal 50% all’85% in 5 rate annuali per interventi antisismici su abitazioni o attività produttive.

• Bonus facciate: si può usufruire della detrazione al 90% in 10 anni per le spese sostenute per il recupero o restauro (anche di sola pulitura) della facciata esterna degli edifici esistenti.

• Bonus verde: prevede per gli interventi relativi alla “sistemazione a verde” degli edifici residenziali una detrazione da ripartire in 10 anni del 36% con un tetto massimo di spesa di 5.000 € ad unità immobiliare.

• Superbonus: si ha diritto a una detrazione pari al 110% in 5 anni con la possibilità di sconto in fattura o cessione del credito per i lavori riguardanti l’efficientamento energetico (superecobonus) o la riduzione del rischio sismico (supersismabonus). Entrambe le tipologie di interventi prevedono l’esecuzione dei lavori trainanti e dei lavori trainati, questi ultimi subordinati ai primi.

• Bonus idrico: novità di quest’anno il bonus idrico di 1.000 € è rivolto alle sole persone fisiche residenti in Italia per la sostituzione dei vasi sanitari in ceramica, soffioni doccia, ecc., con nuovi apparecchi a scarico ridotto. Per questo bonus è necessario attendere le modalità e i termini che saranno indicati in apposito Decreto del Ministero dell’Ambiente.

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Fiorire al freddo: Daphne odora “Aureomarginata” e Edgeworthia crysantha Non sono ancora molte le piante che allietano la vista con i loro fiori in queste giornate in cui l’inverno sta lasciando il posto alla primavera.

Nei giardini si possono vedere i fiori delle forsizie, delle camelie, del calicantus o i frutti delle nandine e degli agrifogli. Tutti alberelli e arbusti ben noti. Ma ci sono alcuni vegetali a portamento arbustivo molto meno conosciuti che vale la pena di osservare da vicino per i loro fiori e per alcune caratteristiche che li rendono speciali.

Intendo riferirmi alla Daphne odora e in particolare alla varietà “Aureomarginata” e alla Edegeworthia crysantha, entrambe appartenenti alla famiglia delle Thymelaeaceae, di origine orientale (Cina e Giappone).

La Daphne, che impreziosisce il mio giardino con una abbondante fioritura invernale, si è rivelata una pianta davvero straordinaria soprattutto per il profumo emanato dei graziosi fiorellini. Pur essendo facilmente reperibile in commercio, non è molto diffusa ed è un vero peccato perché è un bellissimo cespuglio dalle dimensioni molto contenute che può trovare ospitalità anche in piccoli giardini.

Le foglie della Daphne odora ”Aureomarginata”, lanceolate e coriacee, presentano i margini orlati di un bianco crema. Ha una crescita molto lenta e ha foglie persistenti. È adatta a ogni tipo di giardino, resiste ai climi più diversi e non necessita di alcuna potatura. Meglio, comunque, alle nostre latitudini, se al riparo dai raggi diretti del sole, come ho potuto constatare con il mio esemplare che, nei mesi più caldi, può godere dell’ombra leggera di una pianta ad alto fusto.

Il nome della specie, odora, sta a indicare l’intensità della fragranza dei suoi fiorellini che, nei paesi di origine, vengono utilizzati per profumare la biancheria come noi facciamo con la lavanda. Il nome generico, Daphne, ricorda la ninfa delle Naiadi, divinità associate all’acqua (ruscelli, cascate,

Pianta di Aureomarginata

Fiori di Aureomarginata 31

Botanica per tutti

fontane…) che, inseguita da Apollo, fu trasformata nel profumato alloro (Laurus nobilis), pianta che il dio decise di considerare sacra e degna di rappresentare l’eccellenza facendone una corona da porre sulla testa degli uomini più valorosi.

Il secondo arbusto su cui desidero soffermarmi è quello della Edgeworthia, nome difficile che si deve a un botanico inglese che studiò la flora di varie aree orientali per la corona britannica. In Italia è conosciuta anche come “bastone di san Giuseppe” (fiorisce fino a marzo) o come “arbusto da carta”, e in inglese come “paperbush” (cespuglio della carta) per l’utilizzo della sua corteccia per la produzione di una carta speciale che in Giappone veniva usata per la produzione di carta moneta.

Tra le quattro specie originarie da Cina e Giappone la più diffusa è la E. chrysantha. È una pianta straordinaria per varie particolarità, che vanno dall’uso della produzione di carta pregiata, all’utilizzo di molte sue parti a scopi medicinali, ai fiori profumatissimi e alle caratteristiche del suo legno che ha una incredibile flessibilità, tanto da potere essere annodato senza rompersi, particolarità che spiega l’ulteriore modo in cui è chiamata: “pianta dei nodi”. A differenza della Daphne perde le foglie, ma, come quest’ultima, fiorisce nei mesi freddi fino a marzo, regalando la bellezza dei suoi fiori a ponpon e il loro delizioso profumo. Con il tempo i cespugli di Edgeworthia assumono naturalmente una forma a mezza sfera favorita da un’altra particolarità di questa pianta: la ramificazione degli apici dei rami in tre fusti distinti, caratteristica che spiega il nome di “mitsumata” attribuitole dai giapponesi, ovvero “tripla ramificazione”.

La si può riprodurre facilmente in autunno prelevando i polloni possibilmente con qualche radichetta.

Piantata in un luogo ben concimato e soprattutto esente dal pericolo di ristagni idrici, richiede attenzione al fabbisogno d’acqua soprattutto nei primi anni. Non necessita di potature e non soffre di particolari malattie. Le foglie sono lanceolate, possono raggiungere i venti centimetri e compaiono dopo la fioritura.

Pianta di Edgeworthia crysantha

Fiori di Edgeworthia crysantha

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SOSTITUZIONE GENERATORE DI CALORE E SERRAMENTI QUALI Il superbonus 110% è il mezzo, il fine sono la transizione ecologica, la riqualificazione energetica, il comfort abitativo, la messa in sicurezza sismica e la qualità architettonica delle nostre abitazioni. È necessario comprendere che i soldi messi nelle tasche delle famiglie italiane devono servire a uscire, finalmente, dall’era fossile che sta causando il cambiamento climatico e l’impoverimento ambientale; devono servire a mettere in sicurezza statica le nostre case per non piangere poi lacrime di coccodrillo alla prima scossa sismica; devono servire a rendere le nostre città, e soprattutto le nostre tristi periferie, luoghi accoglienti e belli di quella bellezza tipicamente italiana di cui andiamo fieri ma che non riusciamo più a generare; devono servire a migliorare il comfort abitativo delle nostre case, a togliere per sempre muffa e condensa dai nostri muri, rendere vivibili i nostri appartamenti sia nel freddo dell’inverno che nel caldo delle estati afose e, infine, devono servire a partecipare da protagonisti a quel bellissimo sogno europeo che è il Green New Deal con l’obiettivo 2050 di società ad energia zero.

Gli interventi, Trainanti e Trainati, previsti dall’art. 119 del DL Rilancio vanno usati con la dovuta perizia per non spendere inutilmente soldi pubblici e per non peggiorare,

addirittura, la situazione in cui versa l’edificio oggetto di intervento.

Il comma 1 dell’art. 119 mette a disposizione due interventi trainanti con i quali si deve ottenere il famoso doppio salto di classe energetica: la formazione del cappotto termico e la sostituzione del generatore di calore.

Il comma 2 dello stesso articolo permette di utilizzare i cosiddetti interventi trainati, che possono contribuire al miglioramento energetico, fra i quali è presente la sostituzione dei serramenti.

Pertanto è possibile “sposare” la sostituzione del generatore di calore (intervento trainante) con la sostituzione dei serramenti (intervento trainato) evitando la formazione di un cappotto termico. È una soluzione che ha evidenti vantaggi: la sostituzione del generatore di calore comporta un intervento meno invasivo rispetto alla formazione del cappotto termico (impalcature, rumore, polvere…) e la contemporanea sostituzione delle finestre (anch’essa semplice e pulita e con buon risultato estetico) può dare un buon contributo per il doppio salto energetico. Ma è necessario fare alcune considerazioni preliminari.

Come si forma la muffa e la condensa Una famiglia di quattro persone produce giornalmente circa venti litri di acqua (in conseguenza di respirazione, sudorazione, lavaggi, doccia, cottura alimenti, asciugatura…) che vengono “catturati” dall’aria interna sotto forma di vapore acqueo. L’aria interna è in grado di assorbire una quantità limitata di vapore acqueo e questa quantità 36

varia in funzione della temperatura dell’aria stessa: al diminuire della sua temperatura diminuisce la quantità di vapore acqueo che essa può contenere. Si definisce Umidità di Saturazione la quantità massima di umidità che può essere contenuta nell’unità di volume di aria ad una determinata temperatura e si definisce Umidità Relativa

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CRITICITÀ? il rapporto fra la quantità di umidità presente nell’aria e la massima quantità che può essere contenuta espressa in percentuale.

Quando parte della massa d’aria di una stanza viene a contatto con una superficie più fredda, la sua temperatura diminuisce e, di conseguenza, aumenta il valore di Ur. La temperatura alla quale Ur raggiunge il valore massimo USat (Ur=100%) si definisce Punto di Rugiada. In corrispondenza di questa temperatura il vapore d’acqua in eccesso condensa e diventa acqua.

La condizione di umidità relativa Ur superiore all’80% che si protrae per almeno una settimana predispone una superficie muraria alla possibilità della formazione di muffa su di essa. La presenza di muffa e condensa determinano un grande disagio abitativo sia in termini di salubrità ambientale che in termini di comfort abitativo.

In condizioni di temperatura dell’aria interna di 20 °C e di umidità relativa Ur pari al 50% la temperatura superficiale alla quale si forma la condensa (punto di rugiada) è di 9.2 °C mentre la temperatura che predispone alla muffa è di 12.6 °C. Al variare del contenuto di umidità relativa Ur variano le temperature critiche per condensa e muffa: Con Ti= 20 °C e Ur=50% la condensa si forma a 9.2 °C mentre la muffa a 12.6 °C.

Con Ti= 20 °C e Ur=65% la condensa si forma a 13.2 °C mentre la muffa a 16.7 °C.

Con Ti= 20 °C e Ur=60% la condensa si forma a 12 °C mentre la muffa a 15.5 °C.

Con Ti= 20 °C e Ur=70% la condensa si forma a 14.4 °C mentre la muffa a 17.8 °C.

ATTENZIONE Dall’osservazione di questi valori si evince che l’aumento dell’umidità relativa dell’aria determina un aumento della temperatura alla quale si formano condensa e muffa. Ciò significa che per evitare la formazione di condensa e muffa, le pareti perimetrali di un edificio devono essere in grado di mantenere una temperatura superficiale interna maggiore di quelle che determinano la formazione di condensa e muffa.

Continua nel prossimo numero

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Come si acquista il diritto di proprietà sulla cosa per il mezzo dell’usucapione?

L’usucapione costituisce un modo di acquisto della proprietà in forza del possesso continuato della cosa per un determinato periodo di tempo.

Il possesso protratto per un certo lasso temporale, quindi, consente al possessore di acquisire la titolarità del diritto di proprietà; così testualmente l’art. 1158 del codice civile: “La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni”.

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Ai fini del conseguimento del diritto di proprietà devono sussistere determinati presupposti: a) il possesso del bene; b) la continuità e la non interruzione del possesso; c) il decorso di un certo periodo di tempo (pari, di regola, a vent’anni per i beni immobili).

Non è tuttavia possibile far ricorso alla figura dell’usucapione qualora la circostanza rinveniente dal possesso altrui sia a conoscenza dell’effettivo proprietario del bene: ne consegue che nel caso in cui l’effettivo proprietario tolleri l’altrui possesso alcun termine utile ai fini dell’usucapione potrà ritenersi decorso.

Avv. Giorgio Lovato

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