Nordlys - Årsrapport 2022

ÅRSRAPPORT 2022

Historien om oss

Nordlys Management AS ble etablert i september 2020, og består av et ­erfaringsrikt team med bred kompetanse innen finansiering, utvikling og gjennomføring av prosjekter innen eiendom og tilhørende bransjer.

En tilrettelegger for realisering av eiendomsprosjekter Vår kjernevirksomhet handler om å realisere eiendomsprosjekter sammen med andre eiendoms­utviklere rundt om Norge. Vi knytter kompetansen vår opp mot lokale utviklere, slik at vi sammen får større slagkraft og ekspertise gjennom alle faser ethvert prosjekt.

Nordlys Management AS skal være en trygg, profesjonell og foretrukket samarbeidspartner og tilrettelegger gjennom hele prosessen, fra idé og planlegging til første spadetak og overlevering av nøkler. Vi har fokus på å identifisere de gode eiendomsprosjektene som vi har tro på og som vi ønsker å realisere sammen med lokale samarbeidspartnere som deler våre ambisjoner, over hele Norge.

Kompetanse, kapital og kapasitet Alle prosjekter og samarbeidspartnere som vi jobber sammen med har ulike egenskaper, behov og ambisjoner. Vår rolle er å sørge for at alle ­disse behovene dekkes på en måte som tilrettelegger for en best – og raskest mulig realisering av ethvert eiendomsprosjekt. Derfor liker vi å si at vi går inn ­prosjektene ved å tilby de tre K`er; kompetanse, kapital og kapasitet. Dette kan vi bidra med gjennom våre evner til å være løsningsorienterte, resultatbevisste, rådgivende og ­lyttende. Vi opptrer helt uavhengige, og våre samarbeidspartnere er alltid sikret det beste teamet for sitt spesifikke prosjekt.

Solid portefølje – unik kompetanse Prosjektporteføljen vår i dag, består av ni nasjonale boligprosjekter og vi ­utvikler per dags dato cirka 220 enheter med en estimert omsetningsverdi på cirka 1.350 MNOK. Nordlys ­Management AS er et godt valg for alle parter med grunnlag i vår solide kompetanse, store nettverk og gjennom­føringsevne. Vi vil alltid sette våre løfter til våre samarbeidspartnere foran vår egen kronegevinst.

Om oss

Nordlys Management AS består av fem eiere som sammen realiserer sine idéer og deler sine erfaringer innen eiendomsutvikling. Sammen har vi investert et tosifret antall millioner kroner i selskapet og våre prosjekter. Dermed har vi opprettet en god kapital- og prosjektbase som ­Nordlys Management kan vokse videre på. Vi har som mål å bygge opp et selskap med en langsiktig og solid kapitalbase samt en bred prosjektportefølje.

Morten Nilsgård Ansatt og medeier

Morten er utdannet økonom med mange års erfaring fra bank og finans samt ti års erfaring fra eiendom og eiendomsutvikling. Morten sin spisskompetanse er finansiering, avtaleverk og prosjektadministrasjon.

Torkil Brustad Ansatt og medeier

Torkil innehar gode evner innen salg og ledelse, med erfaring fra salgsledelse og markedsføring samt erfaring fra eiendomsutvikling og veiledning av eiendomsselskaper. Torkil har også spisskompetanse på detaljplanlegging av prosjekter.

Rolf har lang erfaring fra nettverksbygging, forsikring/garantier og eiendom, og er nå eier og driver av Atlas Garanti. Rolf har også bred erfaring innen ierskap, ledelse, relasjonsbygging og salg.

Gard sin spisskompetanse ligger innenfor økonomi og finansiering, avtaleverk og prosjektadministrasjon. Gard jobber til daglig som CEO for Arthur Buchardt i AB Invest.

Tore er gründer av Malermester Buer, nå medeier i Håndverksgruppen og jobber der til daglig. Tore er en solid eier, investor og sparringspartner med et stort nettverk i bransjen.

Gard Utkilen Medeier

Tore Buer Medeier

Rolf Granhaug Medeier

Om året som har vært – og året som kommer

2022 har generelt vært et utfordrende år for boligutviklere. Et mer usikkert makrobilde, en forventet renteheving, økte byggekostnader og fallende boligpriser er alle faktorer som påvirker oss i denne bransjen.

I tillegg fikk markedet en bråstopp i september da strømprisene og lånerenten økte voldsomt. Heldigvis tilsier utsiktene at rentetoppen vil nå sine høyder i løpet av 2023 og at boligmarkedet vil ta seg opp igjen utover året.

I Nordlys Management har vi nå gjennomført vårt andre driftsår og vi har overlevert vårt første prosjekt som består av seks svært attraktive boliger på Tåsen i Oslo. Vi har videreutviklet porteføljen vår innen både boligprosjekter og investorer, og innen utgangen av året hadde vi ni aktive boligprosjekter og om lag 220 enheter med en omsetningsverdi på cirka 1.350 MNOK. Vi har også innhentet cirka 15 MNOK frisk egenkapital fra våre investorer.

En utvikling vi er stolte av Alt i alt er Nordlys Management i dag der vi sa at vi skulle være, i henhold til budsjetter og målsetninger. Ambisjonene var høye, så resultatet er vi svært stolte over! Fra å ha vært en bedrift i oppstartsfasen, er vi nå etablert som en bedrift modningsfasen med en god og solid prosjektportefølje å vise til. Med et marked som har jobbet litt imot oss, har det vært – og er viktigere enn noen gang å ta de riktige avgjørelsene og velge de riktige prosjektene. Vi har prestert og vi har levert, og vi lærer, forbedrer og utvikler oss stadig gjennom ethvert prosjekt vi er involvert i. Vi har truffet godt på samarbeidspartnere vi har knyttet til oss og opplever i praksis at vi spiller hverandre gode – noe vi vil fortsette å fokusere på også i 2023.

Kompetanse

På lag med viktige støttespillere Alle våre investorer, bankforbindelser, meglere og samarbeidspartnere er viktige støttespillere for oss i Nordlys Management, på veien mot målene våre. Vi har derfor på andre året invitert til et felles arrangement med mål om at alle våre støttespillere skal kunne knytte nye relasjoner med hverandre, med oss som fellesnevner. I tillegg får vi i Nordlys Management anledning til å gi alle et godt innblikk i vår hverdag, vår prosjektportefølje og våre visjoner og ambisjoner for fremtiden. Samlinger som dette er nyttige og verdifulle og med på å bygge et samhold som i ettertid fører til en felles verdiskapning for alle i Nordlys-sfæren.

- Kapasitet - Kapital

Hvordan jobber vi

Sammen med vår samarbeidspartner starter vi alltid med en grundig markedsanalyse og en ­analyse av eiendommens forutsetninger. ­Deretter kartlegger vi reguleringsstatus og ­hvilke endringer det er behov for regula­torisk. Så snart ­disse forutsetningene er klarert og alle økonomiske ­forhold er ­identifisert, vil vi utvikle prosjektet så effektivt som mulig.

I samarbeid med lokale og nøye utvalgte entreprenører starter vi ­byggingen. Fagkompetanse, ­forutsigbarhet og god kommunikasjon er ­essensielt i denne prosessen. Vi vil ­inneha manager-rollen i alle prosjekter vi er involvert i. Det gjør vi med et positivt engasjement og stor takhøyde. Vi er den positive og forutsigbare samarbeidspartneren.

Nordlys Management AS (Morselskap)

MNOK -0,6

Resultat før skatt 2022

MNOK 3,25

Omsetning 2022

9

Antall prosjekter i portefølje

MNOK 45

Innhentet investorkapital

MNOK 1.325

Omsetningsverdi portefølje 2022

220

Enheter i portefølje

MNOK 49

Forventet avkastning eksisterende portefølje Nordlys 2022 - 2027

Hva sier våre Samarbeidspartnere?

SAMARBEIDSPARTNER TÅSENVEIEN OG ANKERVEIEN – TROND KLAVNES

INVESTOR

FINN PAULSEN

– Jeg og mine sønner, Henning og Jarl, eier et lite investeringsselskap som heter Først til Mølla As. For et par år side solgte vi en eiendom i Hamar Sentrum og overskuddet av salget ønsket vi å investere trygge prosjekter. Morten og Torkil var bekjente av oss fra før, og de ­presenterte Nordlys Mangement for oss. Dette virket både spennende og seriøst. I tillegg har de øvrige investorene også meget tung erfaring i bransjen. Vi har nå vært med i snart to år og er kjempefornøyde. Med en solid og forutsigbar avkasting så har dette vært god butikk. I tillegg har vi god kjemi med eierne, og informasjonen rundt prosjektene er meget god. Dette har vi troen på, og vi gleder oss til fortsettelsen.

INVESTOR MARI ANN VASSGARD

– Som investor så er jeg veldig fornøyd med Nordlys Management, og fattet ­umiddelbar interesse for å bli investor da jeg øynet ­muligheten. Jeg fikk veldig god informasjon rundt både selskapet og investorløsningen. Gründerne i Nordlys Management er svært erfarne, og jeg opplever at de har en solid og viktig breddekunnskap fra både bransjen og det forretningsmessige. Dette skaper trygghet for oss som investorer, og gjør Nordlys Management til et særdeles spennende selskap å få være med i utviklingen av. Når man investerer i et oppstartsselskap er det mye basert på teamet/folka som står bak. I tillegg til å inneha relevant kompetanse og erfaring er Nordlys som personer seriøse, troverdige, profesjonelle og også særdeles hyggelige å samarbeide med. Nordlys har en åpenhet det settes ekstremt stor pris på, og jeg føler meg trygg på at investeringen blir godt ivaretatt. Jeg ble med som investor gjennom mitt holdingsselskap første gang september 2021, og foretok en ytterligere investering sommeren 2022.

SAMARBEIDSPARTNER

GRØDEMTOPPEN I STAVANGER – JONE SKJÆVELAND

Nordlys har vært engasjerende og støttende på prosjektet som vi samarbeider på, stilt opp på møter og hjulpet med korrespondanse i dialog med andre samarbeidspartnere. Vi føler oss trygge med å ha deres ekspertise med på laget etter hvert som prosjektet skrider frem. Anbefales!

For oss i Signatur Bolig Prosjekt har ­Nordlys Management vært en perfekt match. Deres kompetanse, erfaring og kommersielle tilnærming har gitt oss nødvendig trygghet i gjennomføringen av våre prosjekter. Med Morten og Torkil i spissen er de alltid tilgjengelige for gode råd og bidrar med sin handlekraft og evne til å se positive løsninger. I samarbeid med Nordlys Management har vi ferdigstilt ett prosjekt i Tåsenveien i Oslo, og er allerede i gang med et nytt prosjekt i Ankerveien. Vi ser frem til et fortsatt hyggelig samarbeid og forhåpentligvis mange flere prosjekter i ­fremtiden.

TÅSEN OSLO

HUBROHAGEN KRISTIANSUND

ULLERN OSLO

NORDVIKVEGEN HAMAR

ANKERVEIEN OSLO

LYSTADSVINGEN SANDEFJORD

BLOKKSBERGH HAMAR

TOMTEGATA LILLEHAMMER

GRØDEMTOPPEN RANDABERG

HIGH-END PROSJEKT I OSLO

TÅSEN

Tåsenveien i Oslo består av to tremannsboliger. Prosjektet kjennetegnes av høy standard, tydelig arkitektur og andre gode kvaliteter som for eksempel garasje som kan være en mangelvare i hovedstaden. Fine uteoppholdsarealer tilrettelagt for rekreasjon i en storbyhverdag.

Fakta

• Eier; Signatur Bolig T67 AS

• Samarbeidspartner; Signatur Bolig AS

• Arkitekt; Skapa Arkitekter AS

• Entreprenør; Granitt Entreprenør AS

• Megler; DNB Eiendomsmegling AS

• Antall enheter; 6 (enebolig i rekke)

• Les mer på nordlysmanagement.no

Dette var vår første overlevering for Nordlys Management og vi er stolte av prosjektet

Målet for prosjektet var å lage moderne boliger som passet for familier med en hektisk hverdag og som ønsket arealeffektive boliger med spennende arkitektur og gode planløsninger.

Prosjektet er utviklet i samarbed med ­Signatur Bolig og Skapa Arkitekter.

Ullevål

Tåsensenteret

Tåsenveien

St. Hanshaugen

Majorstuen

Det kongelige slott

Oslo

Sinsen

Grûnerløkka

Under planlegging

Salgstart 1. kvartal 2021

Byggestart 3. kvartal 2021

Innflytting 4. kvartal 2022

PRAKTISKE FAMILIE BOLIGER I KRISTIANSUND

HUBROHAGEN

I samarbeid med Eiendom i Fokus utvikler vi fem innholdsrike rekkehus og fem 2-mannsboliger på solrik tomt. Prosjektet kjennetegnes av god standard med fokus på gode materialvalg og sosial bærekraft. Fine uteoppholdsarealer og inneholder lekeplass og gode fellesarealer.

• Eier; Norsk Utbygging AS

• Samarbeidspartner; Eiendom Fokus AS

• Arkitekt; Boligpartner AS

• Entreprenør; Eiendom Fokus AS

• Megler; NEM Eiendomsmegling AS

• Antall enheter; 15 (5 rekkehus og 5 2-mannsboliger)

• Les mer på nordlysmanagement.no

På Sommero utvikler vi 15 innholdsrike ­familieboliger. Den arkitektoniske kvaliteten på fasader og interiør skal avspeile det flotte nabolaget. Prosjektet vil legge til rette for en enklere hverdag med praktiske boliger og hyggelige uteplasser, både private og felles oppholdsrom og lekeplass. Her er kort vei til dagligvare, detaljhandel, offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler.

Under planlegging

Salgstart 1. kvartal 2022

Byggestart 3. kvartal 2022

Innflytting 2. kvartal 2023

Fakta

Kristiansund lufthavn

Rensvik

Hubrohagen

Kristiansund

MODERNE FUNKISBOLIGER I

BEKKEFARET 12 – ULLERN OSLO

Et eksklusivt boligprosjekt med en beliggenhet, kvalitet og utforming som skiller seg ut fra mengden. Prosjektet utvikles i samarbeid med Nobello og består av 8 enheter fordelt på 6 leiligheter og en 2- mannsbolig, med god variasjon på utforming og innhold.

I samarbeid med Nobello bygger vi åtte ­stilfulle boliger på Ullern Oslo. Bekkefaret 12 er et eksklusivt boligprosjekt med en ­eliggenhet, kvalitet og utforming som skiller seg ut fra mengden.

Prosjektet består av én tomannsbolig og seks leiligheter med god variasjon på ­utforming og innhold. Boligene har en moderne og stilfull arkitektur med gjennomgående gode løsninger og materialer av høy kvalitet. Leilighetene er fra ca. 105 – 130 m2 og hver halvpart av tomannsboligen er ca. 154 m2. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på et høydedrag med fin utsikt og gode solforhold, samt kort vei til offentlig transport, butikker og de fleste servicetilbud.

• Eier; Rue Dauphine AS

• Samarbeidspartner; Nobello AS

• Arkitekt; Arkitektværelset AS

• Entreprenør; Witor Entreprenør AS

• Megler; Nordvik AS

• Antall enheter; 8 (6 leiligheter + 2-mannsbolig)

• Les mer på nordlysmanagement.no

Under planlegging Salgstart 3. kvartal 2022

Byggestart 1. kvartal 2023

Innflytting 1. kvartal 2024

Fakta

Frammuseet

Bygdøy

Lilleaker

Bekkefaret

Fornebu

Skøyen

Vinderen Røa

MODERNE BOLIGER I OSLO

ANKERVEIEN 90

Åtte attraktive familieboliger med skjermet beliggenhet og høy standard som er utviklet i samarbeid med den anerkjente arkitekten Reiulf Ramstad.

Fakta

• Eier; Ankerveien 90 AS

• Samarbeidspartner; Signatur Bolig AS

• Arkitekt; Reiulf Ramstad AS

• Entreprenør; MA Totalbygg AS

• Megler; Privatmegleren AS

• Antall enheter; 8 (enebolig i rekke)

• Les mer på nordlysmanagement.no

Boligprosjektet i Ankerveien tilbyr nyskapende boliger, skjermet i grønne og frodige omgivelser på Bogstad i Oslo.

De lange slanke boligene trapper seg ­gradvis ned i terrenget og henvender seg mot det åpne grønne landskapet med sjenerøse vinduer. De mørke trykkledningene og den enkle detaljeringen har en nordisk touch.

Holmenkollen

Ankerveien 90

Røa

Ullevaal Stadion

Vigelandsparken

Skøyen

Frogner

Grûnerløkka

Gamle Oslo

Under planlegging Salgstart 4. kvartal 2022

Byggestart 2. kvartal 2023

Innflytting 4. kvartal 2024

MODERNE REKKEHUS I SENTRUM AV HAMAR

NORDVIKVEGEN HAGE

Åtte innholdsrike rekkehus med takterrasse på solrik tomt. Består av 3 enheter i rekke i forkant og 5 enheter i bakkant. Prosjektet kjennetegnes av høy standard, tydelig arkitektur og med fokus på gode materialvalg og sosial bærekraft. Fine uteoppholdsarealer og grenser til lekeplass i forkant.

• Eier; Nordvikvegen Utvikling AS

• Samarbeidspartner; Ingen

• Arkitekt; Asas Arkitekter AS

• Entreprenør; Ikke valgt

• Megler; Ikke valgt

• Antall enheter; 8 (enebolig i rekke)

• Les mer på nordlysmanagement.no

På den solrike tomten Nordvikvegen 46, skal vi bygge åtte rekkehus. Det blir ­innholdsrike boliger i størrelse 115-130 ­kvadratmeter over to-tre plan. Rekkehusene har takterrasse, egen hage og felles stor lekeplass. Med gangavstand til Koigen, sentrum, dagligvarebutikker, offentlig ­kommunikasjon, barnehager og skoler, har Nordvikvegen Hage en ypperlig plassering.

Under planlegging Salgstart 3. kvartal 2023

Byggestart 2. kvartal 2024 Innflytting 3. kvartal 2025

Fakta

Hamar

CC­Amfi

E6 Maxi Senter Nordvikvegen Hage

Domkirkeodden

PROSJEKT UNDER UTVIKLING

I SANDEFJORD

LYSTADSVINGEN

Vi ser for oss seks familievennlige boliger i rekke med gjennomgående høy standard og åtte leiligheter med flott utsikt og gode solforhold.

• Eier; Lystadsvingen Utvikling AS

• Samarbeidspartner; Ingen

• Arkitekt; Asas Arkitekter AS

• Entreprenør; Ikke valgt

• Megler; Ikke valgt

• Antall enheter; 14 enheter (4 enebolig i rekke, en 2-mannsbolig og 8 leiligheter)

• Les mer på nordlysmanagement.no

Prosjektet er under utvikling. Et attraktivt område i Sandefjord med umiddelbar nærhet til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Boligene er tenkt moderne arkitektur med klassiske former for å ivareta områdets identitet og egenart.

Under planlegging Salgstart 2. kvartal 2024

Byggestart 4. kvartal 2024

Innflytting 2. kvartal 2026

Fakta

Lystadsvingen

Color Line Sandefjord

Jotun fabrikken

Fakta

• Eier; Berghhjørnet AS

• Samarbeidspartner; Ingen

• Arkitekt; Asas Arkitekter AS

• Entreprenør; Ikke valgt

• Megler; Ikke valgt

• Antall enheter; 36 (leiligheter)

• Les mer på nordlysmanagement.no

LEILIGHETSPROSJEKT

SENTRALT I HAMAR

BLOKKSBERGH

Blokksbergh er et prosjekt bestående av 36 nye leiligheter på Hamar Vest. Med bolig i E.J Berghs veg har man nærhet til en herlig kombinasjon av natur og rekreasjonsmuligheter. Beliggende i et rolig eneboligområde, med butikker, Mjøsa og Furberget innen 15 minutter gange - det kaller vi midt i smørøyet.

Prosjektet vil kjennetegnes av god standard, store balkonger/terrasser, parkeringskjeller og en arkitektur inspirert av lokalområdets byggetradisjoner.

Under planlegging Salgstart 4. kvartal 2023

Byggestart 3. kvartal 2024 Innflytting 1. kvartal 2026

Hamar

CC­Amfi

E6 Maxi Senter

Blokksbergh

Domkirkeodden

Fakta

• Eier; Tomtegata Prosjekt AS

• Samarbeidspartner; BRM Gruppen AS

• Arkitekt; Link Arkitekter AS

• Entreprenør; Ikke valgt

• Megler; Ikke valgt

• Antall enheter; 40 (leiligheter)

• Les mer på nordlysmanagement.no

UTVIKLING AV SENTRUMSTOMT I HJERTE

AV LILLEHAMMER

TOMTEGATA 5

I samarbeid med BRM Gruppen utvikler vi ca 40 enheter rett ved gågaten i Lillehammer. Prosjektet består av parkeringskjeller og 7 etasjer med god variasjon på utforming og innhold. Boligene vil få en moderne og stilfull arkitektur med gjennomgående gode løsninger og materialer av høy kvalitet. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet og kort vei til offentlig transport, butikker og de fleste servicetilbud.

Under planlegging Salgstart 1. kvartal 2025

Byggestart 3. kvartal 2025

Innflytting 1. kvartal 2027

Jernbanestasjonen Strandorget

Gågata

Tomtegata Maihaugen

UTVIKLING AV BOLIGFELT UTENFOR STAVANGER

GRØDEMTOPPEN – RANDABERG

Nærmere hundre familieboliger i moderne utførelse og god standard. Prosjektet vil kjennetegnes av god standard, tydelig arkitektur og sjenerøse uteoppholdsarealer tilrettelagt for lek og rekreasjon.

Fakta

• Eier; Grødemtoppen AS

• Samarbeidspartner; Skjæveland & Co AS

• Arkitekt; Arkitektkontoret Vest AS og Sweco AS

• Entreprenør; Ikke valgt

• Megler; Ikke valgt

• Antall enheter; 90+ (enebolig rekke og leiligheter)

• Les mer på nordlysmanagement.no

I samarbeid med Skjæveland & co. AS utvikler vi et moderne boligprosjekt i Øvre Grødem på Randaberg. De attraktive boligene blir kompakte og får gjennomtenkte og fleksible ­planløsninger. Vi søker å utforme stedstilpasset arkitektur som ivaretar omkringliggende bygningsmiljø ­samtidig som det utfordrer i formgivning og skaper moderne boliger. Vi har et ønske om å ha et sterkt fokus på bruk av gode materialer og bærekraftige boliger som er fremtidsrettet. Igjennom bruk av dagslys og utforming av gode planløsninger har vi ambisjoner om å lageboliger som øker livskvaliteten for beboerne.

Under planlegging

Salgstart 3. kvartal 2024

Byggestart 2. kvartal 2025

Innflytting 4. kvartal 2026

Stavanger lufthavn

Stavanger

Randaberg

Utsikter for 2023

Vi ser på 2023 som et godt utgangspunkt for å lykkes videre og levere resultater i henhold til målene våre. Vi skal tilsikre at våre eksisterende aktive prosjekter blir optimalisert og levert i ­henhold til budsjett og fremdriftsplaner, og samtidig har vi som mål å ha 12 aktive prosjekter og en kapitalbase på 60 MNOK før vi går inn 2024.

Vår businessmodell er bygget på det å gå partnerskap med andre eiendomsutviklere på ­nasjonal basis, mens vi i vår egen region lokalt i Innlandet kun vil gjennomføre prosjekter der vi er 100% eiere. Dette har vært en god erfaring som fungerer godt og partnerprosjekter er noe vi også ønsker i fremtiden. Dette gir oss rom for å bygge en større og mer solid organisasjon som kan håndtere et økt volum ved videre vekst, og dessuten rom til å bygge en større og mer solid organisasjon som kan håndtere et økt volum ved videre vekst.

Vi gleder oss til fortsettelsen!

12 aktive prosjekter

60 MNOK i investorkapital