Om året som har vært – og året som kommer

from Nordlys - Årsrapport 2022

UTVIKLING AV BOLIGFELT UTENFOR STAVANGER

2022 har generelt vært et utfordrende år for boligutviklere. Et mer usikkert makrobilde, en forventet renteheving, økte byggekostnader og fallende boligpriser er alle faktorer som påvirker oss i denne bransjen.

I tillegg fikk markedet en bråstopp i september da strømprisene og lånerenten økte voldsomt. Heldigvis tilsier utsiktene at rentetoppen vil nå sine høyder i løpet av 2023 og at boligmarkedet vil ta seg opp igjen utover året.

I Nordlys Management har vi nå gjennomført vårt andre driftsår og vi har overlevert vårt første prosjekt som består av seks svært attraktive boliger på Tåsen i Oslo. Vi har videreutviklet porteføljen vår innen både boligprosjekter og investorer, og innen utgangen av året hadde vi ni aktive boligprosjekter og om lag 220 enheter med en omsetningsverdi på cirka 1.350 MNOK. Vi har også innhentet cirka 15 MNOK frisk egenkapital fra våre investorer.

En utvikling vi er stolte av Alt i alt er Nordlys Management i dag der vi sa at vi skulle være, i henhold til budsjetter og målsetninger. Ambisjonene var høye, så resultatet er vi svært stolte over! Fra å ha vært en bedrift i oppstartsfasen, er vi nå etablert som en bedrift modningsfasen med en god og solid prosjektportefølje å vise til. Med et marked som har jobbet litt imot oss, har det vært – og er viktigere enn noen gang å ta de riktige avgjørelsene og velge de riktige prosjektene. Vi har prestert og vi har levert, og vi lærer, forbedrer og utvikler oss stadig gjennom ethvert prosjekt vi er involvert i. Vi har truffet godt på samarbeidspartnere vi har knyttet til oss og opplever i praksis at vi spiller hverandre gode – noe vi vil fortsette å fokusere på også i 2023.

Kompetanse

På lag med viktige støttespillere Alle våre investorer, bankforbindelser, meglere og samarbeidspartnere er viktige støttespillere for oss i Nordlys Management, på veien mot målene våre. Vi har derfor på andre året invitert til et felles arrangement med mål om at alle våre støttespillere skal kunne knytte nye relasjoner med hverandre, med oss som fellesnevner. I tillegg får vi i Nordlys Management anledning til å gi alle et godt innblikk i vår hverdag, vår prosjektportefølje og våre visjoner og ambisjoner for fremtiden. Samlinger som dette er nyttige og verdifulle og med på å bygge et samhold som i ettertid fører til en felles verdiskapning for alle i Nordlys-sfæren.

Hvordan jobber vi

Sammen med vår samarbeidspartner starter vi alltid med en grundig markedsanalyse og en analyse av eiendommens forutsetninger. Deretter kartlegger vi reguleringsstatus og hvilke endringer det er behov for regulatorisk. Så snart disse forutsetningene er klarert og alle økonomiske forhold er identifisert, vil vi utvikle prosjektet så effektivt som mulig.

I samarbeid med lokale og nøye utvalgte entreprenører starter vi byggingen. Fagkompetanse, forutsigbarhet og god kommunikasjon er essensielt i denne prosessen. Vi vil inneha manager-rollen i alle prosjekter vi er involvert i. Det gjør vi med et positivt engasjement og stor takhøyde. Vi er den positive og forutsigbare samarbeidspartneren.

Nordlys Management AS (Morselskap)

MNOK -0,6

Resultat før skatt 2022

MNOK 3,25

Omsetning 2022

Antall prosjekter i portefølje

MNOK 45

Innhentet investorkapital

MNOK 1.325

Omsetningsverdi portefølje 2022

220

Enheter i portefølje

MNOK 49

Forventet avkastning eksisterende portefølje Nordlys 2022 - 2027

Hva sier våre Samarbeidspartnere?

SAMARBEIDSPARTNER TÅSENVEIEN OG ANKERVEIEN – TROND KLAVNES

INVESTOR

FINN PAULSEN

– Jeg og mine sønner, Henning og Jarl, eier et lite investeringsselskap som heter Først til Mølla As. For et par år side solgte vi en eiendom i Hamar Sentrum og overskuddet av salget ønsket vi å investere trygge prosjekter. Morten og Torkil var bekjente av oss fra før, og de presenterte Nordlys Mangement for oss. Dette virket både spennende og seriøst. I tillegg har de øvrige investorene også meget tung erfaring i bransjen. Vi har nå vært med i snart to år og er kjempefornøyde. Med en solid og forutsigbar avkasting så har dette vært god butikk. I tillegg har vi god kjemi med eierne, og informasjonen rundt prosjektene er meget god. Dette har vi troen på, og vi gleder oss til fortsettelsen.

Investor Mari Ann Vassgard

– Som investor så er jeg veldig fornøyd med Nordlys Management, og fattet umiddelbar interesse for å bli investor da jeg øynet muligheten. Jeg fikk veldig god informasjon rundt både selskapet og investorløsningen. Gründerne i Nordlys Management er svært erfarne, og jeg opplever at de har en solid og viktig breddekunnskap fra både bransjen og det forretningsmessige. Dette skaper trygghet for oss som investorer, og gjør Nordlys Management til et særdeles spennende selskap å få være med i utviklingen av. Når man investerer i et oppstartsselskap er det mye basert på teamet/folka som står bak. I tillegg til å inneha relevant kompetanse og erfaring er Nordlys som personer seriøse, troverdige, profesjonelle og også særdeles hyggelige å samarbeide med. Nordlys har en åpenhet det settes ekstremt stor pris på, og jeg føler meg trygg på at investeringen blir godt ivaretatt. Jeg ble med som investor gjennom mitt holdingsselskap første gang september 2021, og foretok en ytterligere investering sommeren 2022.

Samarbeidspartner

GRØDEMTOPPEN I STAVANGER – JONE SKJÆVELAND

Nordlys har vært engasjerende og støttende på prosjektet som vi samarbeider på, stilt opp på møter og hjulpet med korrespondanse i dialog med andre samarbeidspartnere. Vi føler oss trygge med å ha deres ekspertise med på laget etter hvert som prosjektet skrider frem. Anbefales!

For oss i Signatur Bolig Prosjekt har Nordlys Management vært en perfekt match. Deres kompetanse, erfaring og kommersielle tilnærming har gitt oss nødvendig trygghet i gjennomføringen av våre prosjekter. Med Morten og Torkil i spissen er de alltid tilgjengelige for gode råd og bidrar med sin handlekraft og evne til å se positive løsninger. I samarbeid med Nordlys Management har vi ferdigstilt ett prosjekt i Tåsenveien i Oslo, og er allerede i gang med et nytt prosjekt i Ankerveien. Vi ser frem til et fortsatt hyggelig samarbeid og forhåpentligvis mange flere prosjekter i fremtiden.

TÅSEN OSLO

HUBROHAGEN KRISTIANSUND