RELEVANCIA DE LA VIVIENDA INCREMENTAL EN MATERIA ECONÓMICA. Fernando Zacarias.

RELEVANCIA DE LA VIVIENDA INCREMENTAL EN MATERIA ECONÓMICA 348,00 €

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255,50 €

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419,00 €

419,00 € 393,50 €

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141,10 €

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393,50 €

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FERNANDO ZACARIAS

LA RELEVANCIA DE LA VIVIENDA SOCIAL PROGESIVA EN MATERIA ECONÓMICA

En éste artículo, se analizará, estudiará y comentará acerca de la relevancia del proyecto arquitectónico de vivienda social, de su impacto en el desarrollo de la sociedad y sus problemas transversales, todo esto, visto desde una perspectiva económica.

El objetivo.- Poner en tela de juicio cuales son los parámetros relevantes que definen el problema de la vivienda social, e investigar una de las soluciones aplicables a esta cuestión.

Por tanto, hablaremos de soluciones aplicables a problemas transversales.

Fernando Zacarias Godoy.

1

I. Problema Transversal.

Hablamos de un problema transversal cuando nos referimos a los contenidos planteados por las situaciones problemáticas que afectan a nuestra sociedad en general y nuestra comunidad en particular, siendo temas que inmiscuyen a una gran variedad de disciplinas y campos de actuación. (1) Desde la arquitectura, hasta antes la primera década de 1900, estos problemas se planteaban de una manera focal. Esto, daba lugar a proyectos ensimismados que solucionaban un problema específico, por lo general abarcaban conocimientos de una o pocas disciplinas, todo esto generaba arquitecturas que resolvían el problema desde una sola perspectiva, perdiéndose así el valor de una solución multidireccional.

Nueva York, es el año de 1888. El fotógrafo y periodista Jacob August Riis resume en 15 imágenes y 43 dibujos los problemas de hacinamiento, pobreza y malas condiciones salubres de los neoyorquinos que vivían en barrios marginales.

El documento se titulará "Cómo vive la otra mitad", y sería uno de los muchos reportajes, escritos y comentarios que a partir de entonces van reorganizando la lógica del pensamiento colectivo de la sociedad.

1.

Londres finales de 1800 El hacinamiento producido por el aumento demográfico de la 2º revolución industrial generó bolsas de conflicto social en la trama urbana.

2.

El problema, se estaba formulando.

El movimiento moderno trajo un poco de luz a esta situación, aunque, solo alcanzase para vislumbrar la penumbra.

La realidad era, que, para el año de 1920, habían nacido una serie de fundamentos que darían a luz más tarde al pensamiento actual de la arquitectura frente a la demanda social de soluciones.(2) Y aunque no fuera este el propósito principal del movimiento moderno, la arquitectura empezaba a husmear en estos temas.

El estilo internacional La exposición mostrará al mundo la nueva forma de pensamiento que se ha venido desarrollando en un sector intelectual de la arquitectura, el racionalismo sirve como base de solución a los problemas de producción en masa.

3.

Estamos a principios del siglo XX y surge el llamado "reformismo social", pronto nos daremos cuenta de que estos proyectos deberán abordarse desde múltiples perspectivas: económica, política, social, sostenible, etc.

Surgieron las primeras soluciones, planteadas primero como políticas de intervencionismo en el sector de la vivienda, aquello fue un primer paso.

En Londres se crea el London County Council, en Viena, el Karl Marx-Hof bajo el gobierno socialdemócrata de la Primera República, y en Francia la "Habitation à Loyer Modéré" (HLM) después de la primera guerra mundial, que fuera una solución gubernamental en respuesta a las subidas de precios de los alquileres debido a la emigración desde las zonas rurales.(3) Sin lugar a duda, había surgido una nueva preocupación para la arquitectura, y su solución debía ser enfocada desde diferentes perspectivas.

Primer HLM, 1927.

Rue Carnot, Romilly.

Frente al elevado precio de las rentas, el gobierno francés incurrión en mecanismos de intervención en el mercado de viviendas. Ésto llevó como consecuencia un resentimiento de los beneficios de ésta práctica.

2

II. El Interés Económico y Político de la Vivienda Social.

En la mayoría de las políticas de vivienda de interés social, la dotación económica para el desarrollo de un proyecto de se plantea como un subsidio, es decir, de una prestación pública de caracter económico y duración determinada, parte del estado en colaboración (o no) con una entidad privada*, que a su vez plantea una serie de cuestiones a resolver, tales como:

por

a. La integración social de diversos grupos étnico-culturales y diversos estratos sociales. b. La impulsión de un determinado sector vulnerable de la población hacia un estándar de clase media. c. La garantía de la vivienda digna como derecho fundamental del ser humano.

Sin embargo, la realidad en su amplia mayoría dista mucho de estos preceptos, muy por el contrario, estos proyectos suelen constituir bolsas de conflicto social en las ciudades, llegando a desvalorizar y estancar por completo su desarrollo.

Para que un proyecto de este tipo pueda generar aprovechamiento, debe como primera medida establecer un trato difernte de los usuarios, esto significa, replantear el concepto de subsidio por el de inversión, haciendo entender a los mismos que el proyecto que se lleva a cabo no es algo que se regala en pro de la caridad sino algo de lo que se espera beneficios.

En este aspecto, una vivienda social, suele ser una de grandes a una familia en el recorrido de su vida, lo cual desarrollará en función de lo que el proyecto le permita, la capacidad para poder progresar o crecer, especialmente cultural.

las aportaciones más significa que ésta se definimos desarrollar como en el ámbito económico y

Si atendemos a grandes escalas, esta inversión se convierte en un posible motor de desarrollo para un determinado sector de la población. Pero, también hace necesario el entendimiento de la dispocisión óptima de los objetivos políticos que definen la financiación de un proyecto de éstas características.

Este problema se ha abordado de una manera general desde diferentes prespectivas y escalas a lo largo de los últimos 70 años.

DECLARACIÓN UNIVERSAL DE LOS DERECHOS HUMANOS GINEBRA 1948

*

DERECHO A LA VIVIENDA HABITAD I: VANCOUVER 1976 HABITAD II: VANCOUVER 1996

DERECHO A LA CIUDAD FORO FORO FORO FORO FORO FORO

SOCIAL MUNDIAL MUNDIAL URBANO MUNDIAL URBANO SOCIAL MUNDIAL MUNDIAL URBANO MUNDIAL URBANO

2001 2002 2004 2005 2006 2008

TECHO

VIVIENDA

CIUDAD

CONCEBIDO, EN EL MARCO DEL DERECHO A LA SALUD, COMO EL DERECHO A UN TECHO EN CONDICIONES DE SALUBRIDAD

CONCEBIDO COMO UN DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA EN ASENTAMIENTOS HUMANOS SUSTENTABLES

USUFRUCTO EQUITATIVO DE LA CIUDAD DENTRO DE PRINCIPIOS DE SUSTENTABIBLIDAD Y JUSTICIA SOCIAL.

En algunos paises del primer mundo, este subsidio se plantea en parte con financiación estatal, ahorros de las familias y un péstamo bancario privado. Debido a la acción desmercantilizadora (por ser de intrés social) del estado en en su parte de gasto, la deuda que adquieren las familias suele ser solo con ésta entidad privada, tranformandose en un pago a plazos a manera de hipoteca. En países del tercer mundo, debido a la irregularidad de ingresos de las familias, este préstamo es poco probable de llevarse a cabo y solo se recurre a la financiación estatal completa, esta es una de las explicaciones de porqué el presupuesto en estos casos suele ser reducido.

3

III. Relación entre Arquitectura y Beneficio Económico-social.

4.

Seamos claros.

Cuatro ladrillos hacen una pared, cuatro paredes una casa; pero, es la correcta administración, elección y disposición de éstos elementos sobre un entorno, la que determina que realmente se ha dado solución a un problema.

Administrar implica graduar o dosificar recursos para obtener un mayor rendimiento de los mismos produciendo en su conjunto un mayor efecto, ésto es básicamente en términos económicos la correcta gestión de un capital, llámese recursos materiales, humanos y económicos en arquitectura, para garantizar un mayor beneficio del bien duradero, en nuestro caso, la vivienda.

Todo esto confluye en tener la capacidad de discernir, es decir, elegir entre estos recursos en función de las necesidades y posibilidades de proyecto.

Sin embargo; ¿Qué pasa cuando consideramos la vivienda no como un bien duradero sino como un activo?, que pueda y tenga la capacidad de adoptar forma de inversión en papel del mercado. En otras palabras, hablamos de una vivienda que no pierde su valor en el tiempo, sino que se revaloriza por medio de acciones a posteriori de la ejecución y que su valor final está por encima del valor proyectado. (4-8)

PREVI, Lima 1960.

El presidente del Perú, arquitecto Fernando Belaunde Terry impulsa un proyecto avocado a explorar nuevas formas de controlar el flujo de personas migrantes a la capital, de esta convocatoria surgió la forma inicial del PREVI. Proyectos que proponían un sistema de crecimiento progresivo como respuesta a la escacez de recursos económicos.

5.

1978

2003

James Stirling.

Entonces entendemos que una vivienda ya no es más cuatro paredes, sino una inversión que un determinado agente realiza y que espera beneficios a largo plazo, ésta necesidad de ganancia a largo plazo se acentúa más en el ámbito de la vivienda social.

7.

1978

Dichos beneficios se traducen en mejoras de aspecto económico y social para el inversor, ya sea en la mejora de la calidad de vida de un determinado sector de la población o la generación de un suelo económico base para su posterior desarrollo.

8.

1978

2003

Kurokawa-Kikutake-Maki.

2003

Atelier 5.

Todo esto nos lleva a plantearnos el problema desde una perspectiva diferente: PRODUCTO DE CONSUMO

X1€

+ X2€ ...

CAPITAL ECONÓMICO, MATERIAL Y HUMANO

X1€

+ X2€ ...

CAPITAL ECONÓMICO, MATERIAL Y HUMANO

PROYECTO DE ARQUITECTURA VIVIENDA SOCIAL

PROYECTO DE ARQUITECTURA VIVIENDA SOCIAL

X€

BIEN DURADERO

DESVALORIZACIÓN DETERIORO* (φ)

X€

(φ) DETERIORO*

ACTIVO PRODUCTO DE INVERSIÓN

X€-φ BIEN DURADERO

(X€-φ)+π BENEFICIO

INVERSIÓN INCREMENTO (π)

* Consideramos el deterioro como una variable siempre presente en el proceso.

4

IV. La Incrementalidad como Método.

Supongamos que usted dispone de poco dinero, (X€), para construirse una casa.

Dos opciones se le presentan.

La primera.Pagar con el dinero la construcción de una vivienda completa en acabados y servicios sacrificando en calidad y espacio, de esta manera se tiene una vivienda pequeña que cumple mínimamente con los requisitos actuales del usuario. Ésta es la solución de mercado, la calidad y tamaño son directamente proporcionales a la cuantía monetaria de la que se dispone.

La segunda.Garantizar con el dinero un tamaño de vivienda razonable para el estandar de clase media, esto está en torno a los 80 o 90 m2 según promedio de viviendas en la mayoría de países en vías de desarrollo, y luego, con el sobrante construir los servicios básicos de la vivienda tales como el baño, la cocina, la estructura, etc. Sabiendo que luego, esta célula básica pueda seguir creciendo dado que se ha garantizado un tamaño de lote suficiente para que esta expanción acabe siendo lo más rentable posible. (9)

9.

Modelo de crecimiento.

Esto propone que cada una de sus fases crezca a partir de la célula básica, contando con que el valor final del activo será mucho mayor al inicial.

La vivienda progresiva se expande a medida que el usuario va obteniendo el capital suficiente para la inversión.

X€

-C

célula básica.

-it

fase 1.

+ π1

Esta segunda alternativa es planteada por el concepto de vivienda progresiva o incremental.

En países en vías de desarrollo, el fenómeno de informalidad o autoconstrucción es una consecuencia de que el suministro de vivienda formal fracasa. Un ejemplo de ello es Indonesia, con una población de más de 250 millones de personas, ha sido testigo de una rápida urbanización en las últimas décadas. Sin embargo, uno de los problemas más urgentes es el de proveer viviendas adecuadas y asequibles para millones de personas bajo el umbral de la pobreza.

En este aspecto, la vivienda incremental, crecedera o progresiva, tienen como cualidad principal la capacidad de construir un sistema basado en reglas simples de diseño y ejecución capaces de definir la primera fase de instalación, promoviendo una evolución cualitativa de la misma y su entorno.

1. CÁLCULO ESTANDAR DEL PRECIO DE UN BIEN SIN INVERSIONES AÑADIDAS. Vf =

C 100-%R

%R= (G-φ)±β *100 ; 0<R<100 β

2. CÁLCULO DEL PRECIO DE UN BIEN CON INVERSIONES AÑADIDAS. Vf =

C 100-%R

%R= (G+πt-φ)±β *100 ; 0<R<100 β

/ πt= Σπ(it )

fase 2.

+ π2

Cumplimentación del crecimiento.

Vf =

Vf

C 100-R

R= (G+πt -φ)±β *100 β

it: Inversión total Vf : Valor final πt: Beneficio total respecto de inversiones C: Costo inicial R: Margen de ganancia G: Expectativa de ganancia β: Variabilidad del mercado φ: Desvalorización del inmueble producida por su deterioro o uso.

Por consiguente, la base de este modelo implica que el valor final del producto adquiere un beneficio que está en función de las inversiones realizadas por el usuario, teniendo en cuenta que el costo inicial debido a la naturaleza del proyecto, es subcidiado, las ganacias finales se maximizan, esta definición en sí esta directamente ligada a la composición y el diseño del proyecto.

5

CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE UN PROYECTO DE VIVIENDA INCREMENTAL Podemos tener en cuenta para este análisis tres aspectos que deben ser fundamentales en un proyecto de vivienda social incremental. a. Social y económico. b. Espacial y tipológico.

c. Material y técnico.

Como el aspecto socioeconómico es el contexto de entrada del proyecto, describe necesidad y problemas, mientras que el espacial y el técnico se centran principalmente en las soluciones y oportunidades.

Así pues enunciaremos los criterios de evaluación, que más adelante desarrollaremos respecto de un proyecto construido que pueda ilustrar estos puntos de manera práctica.

DE ORDEN ESPACIAL Y TIPOLÓGICO:

1.

FLEXIBILIDAD DE CRECIMIENTO

2.

ESCALA DE CRECIMIENTO

3.

GRADO DE PERSONALIZACIÓN

4.

DE ORDEN MATERIAL Y TÉCNICO:

5.

ESTABILIDAD DE CONSTRUCCIÓN

6.

COMPLEJIDAD DE CONSTRUCCIÓN

7.

FUENTE DE MATERIAL

8.

PRESERVACIÓN DEL ESPACIO TRANSITORIO

PROCESAMIENTO DE MATERIAL

> El Caso Aranya En el municipio de Aranya, a 6km del centro de Indore, India, existe un conjunto de viviendas ubicadas junto a la autopista de Delhi-Bombay, se trata de uno de los proyectos del arquitecto indio Balkrishna Doshi llevados a cabo en 1989 para el plan maestro de la zona, planificado entre los años de 1983 a 1989.

Se trata de un proyecto de viviendas de bajo coste promovido por la Fundación Vastu-Shilpa para el Ministerio de Desarrollo de Indore financiado en 100% con fondos estatales siendo en total unos 1700 millones de rupias, el equivalente a 19 millones de euros actuales, con un área de 100000 m2 (1km x 1km) para unos 6500 lotes los que se acomodarán un aproximado de 60000 habitantes.

Premisas más importantes del programa: - Mejorar y potenciar el asentamiento existente.

-

Proveer sitios con servicios para un mejor desarrollo de las viviendas en lugar de construir casas completas.

-

Proyectar 6500 parcelas residenciales que varían entre los 22 m2 como vivienda de emergencia a 94 m2 para grupos más acomodados.

El objetivo principal fue acomodar e integrar a una variedad de grupos socioeconómicos, étnicos y religiosos. Esto también se ve reflejado en la gran variedad tipológica que a su vez permite la personalización y o ensanchamiento de las viviendas garantizando la identidad individual de cada propietario.

6

Por lo tanto.

Si realizamos una división sencilla del presupuesto total entre el número de viviendas, ignorando de momento el resto de costes tales como el precio del solar o las infraestruturas urbanas y equipamientos.

1 700 000 000 R 6500 nºV

= 261538.46 R/nºV ≡ 3001,70 €/nºV * R: Rupia India. Divisa nºV : Número de viviendas €: Euro. Divisa

* Euros actuales a fecha del 5 de octubre de 2020, 17:14 UTC.

Contamos entonces con un presupuesto por vivienda de 3001.7 euros, lo cual supone de entrada que se esta trabajando en un contexto de escazes.

Pero, si repartimos equitativamente el presupuesto por vivienda, tenemos un problema; y es que un presupuesto homogeneo generará un precio de venta de las viviendas homogeneo, lo que atraerá a un sector de población homogeneo, esto quebranta por completo una de las principales cuestiones propuestas por los objetivos del proyecto: Acomodar e integrar a diferentes estratos socio-económicos y culturales bajo una misma comunidad.

Por consiguiente, la solución se encontraba en administrar estos recursos económicos de manera que se pudiera crear viviendas de precios heterogeneos que atrageran a una población heterogénea. Ésto se consiguió mediante la creación de 4 tipologías claras, cada una, con una perspectiva de crecimiento y/o habitabilidad diferente, que daba lugar a una comunidad diversa.

VARIACIÓN EN EL DESARROLLO DE TIPOLOGÍAS SEGÚN PODER ADQUISITIVO DEL USUARIO: LOTE CON SERVICIOS BÁSICOS: ≈ 4679.65 €

TIPO 0 a.

12

Debido al planteamiento de incrementalidad, en la mayoria casos se proyectaron lotes con servicios de letrinas y cimentación hecha, dejando la viga de coronación y un arranque de los muros para el posterior levantamiento de la vivienda.

1.

Solo 80 viviendas se construirían con las diversas tipologías expuestas a manera de modelo.

Edificaciones completas

4.84 TIPO 1 ≈ 7336.34 € PLANTA BAJA a.

TIPO 2 ≈ 9560.27 € a.

TIPO 3 ≈ 16237.12 €

4.

3.

2.

2.

1.

1.

TIPO 4 ≈ 15519.19 €

4.

4.

3.

2.

1.

PLANTA PRIMERA

3.

2.

1.

1. Letrinas.

2. Cocina/ despensa.

3. espacio vividero: Habitacion/ sala.

4. Verandah.

Las cuantías económicas corresponden a promedios de presupuestos de ejecución material de cada tipología.

Escala de planos: 1:1500

4.

3.

2.

a. Casos aplicables a estrategia de incrementalidad.

1.

3.

3.

1.

7

Dado que el crecimiento era la única posibilidad o vía por la cual las familias transformarían sus viviendas, era por tanto imprescindible garantizar una serie de estrategias y reglas de crecimiento.

ESTRATEGIAS Y REGLAS DE CRECIMIENTO 1. CRECIMIENTO EN FASES. -

Solar equipado con infrestructuras.

-

Fornecimiento de la célula básica.

-

Establecimiento del espacio exterior.

-

Capacidad habitabilidad de 2 a 5 personas.

2. REGLAS DE EVOLUCIÓN. -

Maximización de la utilización de la construcción en cualquiera de las fases.

-

No comprometimiento del funcionamiento de la 1º fase mientras se lleva a cabo las demás fases.

-

Reducción del costo inical.

3. SISTEMA CONSTRUCTIVO EVOLUTIVO. -

Adopción de elementos ajustables.

-

Promover la auto-construcción.

-

Utilizar materiales que no comprometan las garantías estructurales y constructivas.

Desarrollaremos todas estas estrategias y reglas de crecimiento examinandolas con los criterios de evaluación antes expuestos: 1. FLEXIBILIDAD DE CRECIMIENTO

TIPO 1 P.B.

Crecimiento horizontal sobre la planta baja.

P.1º

Este tipo de crecimiento era óptimo para talleres y/o viviendas de 1 a 2 personas.

Se considerarán refugios de emergencia debido a su bajo coste y poco espacio construido.

TIPO 2 P.B.

Crecimiento vertical sobre la planta primera (P.1º).

P.1º

En este crecimiento hablamos de familias con miras de expanción moderada.

En muchos casos los propietarios dejaban la planta baja a uso comercial y la segunda planta se utilizaría como residencia.

Hablamos de flexibilidad de crecimiento cuando este se produce con mayor o menor variabilidad en diferentes direciones, ésto es relativamente importante y estará relacionado con el grado de personalización que adquieran las viviendas.

En cierta manera tener flexibilidad de crecimiento ayuda también a dosificar éstas expansiones de manera que resulte relativamente asequible llevarlas a cabo.

En el caso de Aranya, la flexibilidad de expanción de las tipologías 1 y 2 es alta, debido a su separación y agrupación por tipologías, dando a unas el crecimiento en horizontal y a la otra en vertical.

También podemos traducir esta flexibilidad de tipo espacial a un ámbito económico de las familias ya que esta versatilidad de crecimiento se hará en función a las necesidades de cada una, dando lugar en algunas de ellas la creación de PYMES*.

Desde la arquitectura, es importante definir la direcionalidad de cada uno de estos crecimientos para garantizar que se hacen de manera correcta. En este aspecto la vivienda de tipo 1, se expandirá hacia el borde de fachada, teniendo como dirección principal la horizontal sobre la vertical.

En el caso de la vivienda generará de manera vertical, con una escalera que conecta transitable sobre la cual se creciendo.

tipo 2, esta expansión se es por esto que se proyecta hacia una terraza debe poder seguir

*PYME: Pequeña y mediana empresa. Lo que supone por lo general que sus ventas anuales son inferiores a 2.400 UF

8

2. ESCALA DE CRECIMIENTO

TIPO 1 P.B.

Superficie Construida: 46.24 m2 P.B.

Superficie de crecimiento: 21.62 m2 P.B. P.1º

46 % crecimiento

54 % edificado TIPO 2 P.B.

Superficie construida: 57 m2 P.B. 7.7 m2 P.1º 64.7 m2

Superficie de crecimiento: 21.62 m2 P.1º

P.1º

30 % crecimiento

64 % edificado

La escala es el tamaño o proporción en que se desarrolla un crecimiento, es primordialmente de naturaleza cuantitativa, sin embargo, para establecer un tamaño de crecimiento, primero desde la arquitectura se debe definir y acotar el contenedor.

En este sentido podríamos decir que la arquitectura conformará el límite de crecimiento, esto es de crucial importancia ya que una expectativa de crecimiento demasido grande podría frustrar la capacidad de inversión del propietario dado que el monto económico a presupuestar para su ejecución será mayor. Por otro lado una espectativa de crecimiento demasiado pequeña podría no satisfacer la demanda de expansión de las familias y acabar en el hacinamiento o sacrificar espacios de transición y circulación mo proyectados para este propósito.

En el caso de estudio podemos observar que existen dos escalas diferentes de expanción: Tipo 1: Genera cerca del 46% de espacio del total de la superficie de la vivienda edificada para su futura ampliación, en este caso, la condición de vivienda-refugio que dispone solo de unas letrinas y la cocina en su principio, alberga una mayor espectativa de crecimiento, es por esto que el porcentaje del área de incremento es mayor que en el otro caso.

Tipo 2: Genera cerca del 30% de espacio de ampliación en primera planta, en este caso, las viviendas en planta baja se encuentran más desarrolladas, letrinas, cocina, espacio vividero, verandah y escalera. Éste crecimiento suele se el de una familia con un negocio en planta baja o primera, debido a lo reducido del crecimiento, lo cual supone una posiblidad de ingreso económico por medio del comercio local.

CASO ESPECIAL: TIPO 0 P.B.

Superficie construida: 12 m2 P.B.

Superficie de crecimiento: 1.

48 m2 P.B

Lote con serviciós con posibilidad de crecimiento de los 12m2 a los 60 m2.

80 % crecimiento

El caso de la tipología 0, es considerado como el de un lote con servicios básicos.

20 % edificado

Si consideramos que en la época y el lugar en el que se hicieron, donde las garantías de acceder a un lote con servicios era escazo y la alternativa más óptima para las familias es la vivienda informal, carente de toda garantía sanitaria y de habitabilidad, ésta respuesta soluciona de manera eficiente el suministro de éstas necesidades de entrada desde el día cero en el que se adquieren las viviendas.

9

3. GRADO DE PERSONALIZACIÓN

TIPO 1 P.B.

TIPO 1'

La crítica, sino la más grande una de las más reiteradas en vivienda social, es la de la falta de variedad y personalización de las viviendas. Ésto no es solo una cuestión de gustos, sino también revela las carencias de flexibilidad tipológica de las viviendas, las cuales no satisfacen las diversas necesidades de las familias y/o individuos que las ocupan.

a.

Éste parámetro, como hemos ya comentado antes, se encuentra estrechamente relacionado con la flexibilidad de crecimiento, es por ésto y por su misma naturaleza de incremento llevado a cabo por el propietario, lo que marca la aparición de ciertas variables imposibles de medir cuantitativamente, tales como la preferencia o el gusto a la hora de hacer las ampliaciones.

P.1º

Sin embargo, cuando hablamos de grado de personalización, no solo nos referimos a este tipo de cambios, sino también a los que ya estan contemplados en el mismo proyecto.

TIPO 2 P.B.

El arquitecto, en este aspecto, dispone de 4 tipologías diferentes a las que aplica variaciones dependiendo de las necesidades específicas de las familias (80 viviendas), dando lugar a un cierta gama de "subtipologías".

Tipologías con estrategia de crecimiento TIPO 1' se sacrifica parte del área de crecimiento con la creación de una Otla (a). Probable uso comercial o de taller.

TIPO 1 P.1º

Tipologías completas TIPO 3

TIPO 3' En su origen se concibe como unidad simétrica y pareable, con la modificación en la escalera y verandah en 1º planta (b), se anula ésta posibilidad.

TIPO 4

TIPO 4' Liberación de la otla (c) en planta baja, llevando la escalera antes ubicada allí a la sala (c'), se trata de la tipología creada para gente de mayor recuso económico.

TIPO 3. SIMÉTRICO

TIPO 3'

TIPO 4

TIPO 4'

P.B.

P.B.

P.B.

P.B. c.

P.1º

P.1º

P.1º

P.1º

b. c'.

10

4. PRESERVACIÓN DEL ESPACIO TRANSITORIO Los espacios públicos y privados han llegado a tener un lugar privilegiado en los debates sobre la arquitectura, donde lo privado alude a la vivienda, relacionado al lugar del individuo y la familia y lo público se asocia con la colectividad.

De esa manera se produce la transición desde lo interior y privado a lo exterior y público, por medio de un intersticio como lo es: el espacio transitorio, que tiene como objetivo la integración del habitar individual y colectivo respondiendo a las necesidades psicológicas del hombre y facilitando el intercambio y la integración del individuo con el grupo.

En un proyecto que pretende como objetivo principal integrar una diversidad de grupos socioeconómicos, la colectividad cobra un papel sumamente importante, el espacio compartido por excelencia es la calle, que sirviendo a un motivo funcional de circulación y sin necesidad de tener un propósito específico de reunión, como sí lo es el de una plaza, con las variaciones de espacio pertinentes pasa de ser un pasillo a una estancia más del conjunto urbano. Ésto es, en términos prácticos, el ensachamiento y la desintegración de su forma por medio del desdibujamiento de la línea de fachada de los edificios. Ésta desición trastoca y determina de manera profunda la forma de aprovechamiento del viario por parte de los habitantes.

CALLE PRINCIPAL α.

γ.

γ.

4' β. β.

1'

3.s 3

2

4

a.

α: Las viviendas de mayor presupuesto económico (3.s,3',4,4') se ubican más próximas a la calle principal, ello asegura que el mejor mantenimiento de esas calles por parte de las familia.

β: A medida que se va adentrando en el barrio se pueden encontrar de manera intercalada viviendas progresivas o lotes y viviendas medias (1,1',2) y (3.s,3',4,4'). Ésta es otra forma de asegurar la integración entre las familias de bajos ingresos con las de ingreso medio.

b.

α.

4'

1'

3.s δ.

δ. 4

3.s 3

δ.

3'

3'

1

1

β.

2

δ. 1

2

4

3

δ.

4

δ. 3'

β. γ.

CALLE SECUNDARIA

10

1'

b.

α.

γ.

3.s γ: Algunas viviendas dotadas de otlas o patios delanteros, ensanchan la calle generando pequeñas plazas, que aún no siendo públicas sino privadas, cumplen la misma función.

3

4

β. β.

CALLE SECUNDARIA

a.

2

1 δ: Los patios interiores que aúnan las letrinas 4 cada cuatro viviendas se producen para garantizar la ventilación de las mismas, también es un 3' espacio ocupado por los β. habitantes para las labores de lavandería. β.

1'

γ.

CALLE SECUNDARIA

11

5. ESTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN La garantía de cumplir la estabilidad de un edificación, que siendo importante ya por su aspecto de seguridad y cumplimiento de normativa, torna incluso más relevante cuando sabemos que ésta confiere uno de los capítulos más importantes del presupuesto de ejecución material. Pudiendo llegar a ser, dependiendo del material y el sistema a utilizar, uno de los apartados más caros del presupuesto junto con el de acabados.

En el caso aranya debemos definir dos aspectos clave en el proceso de proyecto que están relacionados a la estabilidad pero que a su vez contribuyen al abaratamiento de costes y su posibilidad de maniobrabilidad y entendimiento por parte de los usuarios.

Cimentación.Los datos del estudio geotécnico llevado a cabo en fase de proyecto, revelaron que el suelo donde asentarían las construcciones era de origen orgánico, más concretamente un "suelo de algodón negro", debido a los cultivos de algodón que hubieran en la zona tiempo atrás. Este tipo de suelo, suele tener un comportamiento cuasielástico y de baja densidad que, en consecuencia, minoraba su resistencia como base firme para cimentación.

Era por tanto necesario hacer micropilotaje en cimentación, método que resolvió de manera eficaz y menos caro que una losa. En el caso de las tipologías 0, en la que se preveían solo los servicios básicos de la vivienda, se dejó el zuncho de borde que conecta la cimentacion sobre el cual levantarían el resto de la edificación.

TIPO 0 1: letrinas 2: zuncho de atado y encepado de micropilotes 3: suelo de origen orgánico 4: firme

Planta.

1.

2.

1.

2.

Sección.

3.

4.

Estructura.La estructura venía condicionada por la necesidad de no requerir ningún tipo de complejidad a la hora de su ejecución y expansión, es por esto que se opta por muros de carga dispuestos en paralelo que consolidaban el total de la estructura, y muros dispuestos transversalmente para arriostrarlos.

Resultando ser un método barato y eficiente en motivo de su baja complejidad de ejecución y alta resistencia por medio del diseño.

M1

M2

M3

M4

M5

M6

M7

M8

M9

M10

M11

11

33,3 m

33,3m: Se tuvo especial cuidado en proyectar el largo de la estructura no mayor a una longitud de 40 metros, aquello evitaría la colocación de una junta estructural, y a su vez daría pie a la mejor distribución de familias en grupos reducidos de hasta 14 viviendas en total que contribuirían a su mejor coordinación y convivencia.

12

6. Complejidad de construcción Para estudiar este parámetro, debemos primero responder a la siguiente pregunta: ¿Cuál es el nivel de conocimiento de construcción que suele tener una comunidad?

Pue bien, así como no podemos asumir que todas las personas son doctores en ingeniería de la edificación, tampoco podemos reducir este conocimiento a nulo.

Y es que las construcciones, ya sea en la edad antigua, edad media e incluso a día de hoy en la vivienda informal, han sido llevadas a cabo por comunidades de individuos donde podemos encontrar un nivel básico de conocimiento empírico de construcción, pero que es per sé suficiente para llevar a cabo la ejecución de la obra.

Esa es la respuesta al nivel de complejidad que debe tener una construcción que prentenda ser progresiva o incremental, una ejecución sencilla que pueda ser entendida por el usuario y que al mismo tiempo, su requerimiento de personal técnico sea asequible económicamente, para evitar el estancamiento del crecimiento a largo plazo por falta de presupuesto o mano de obra.

En esta línea, en el caso de estudio, el arquitecto opta por un sistema constructivo bastante convencional y relativamente sencillo, aparejos de ladrillo macizo de 22x11x07 cm tanto en muros de carga como en tabiquería.

Aquello resulta ser una opción barata llegando a costar del orden de 17.43 R la unidad, el equivalente a 0.2€.

Podemos evaluar su complejidad y relativa facilidad de inversión en el crecimiento de las tipologías en función del coste de ejecución material* a groso modo, siendo: (lo que recibe la familia) TIPO 0 ≈ 4679.65 €

TIPO 1 ≈ 7336.34 €

M. Muros de carga: Aparejo inglés de asta y media.

TIPO 2 ≈ 9560.27 €

Ci1.

Ci2.

2656.69 €

2223.93 €

T. Tabiques: Aparejo de un asta.

S. Suelo: Cuartos Húmedos: Losas cuadradas de hormigón de 0.3 x 0.3 m

M5

M6

Zonas secas: Solera de hormigón con mallazo de reparto.

M7 S2 T3 S1

S2 T4

S1 M3

T1

T2

12

M3

T1

T2

M2 M1

(*) P.E.M. aproximado realizado a partir del estudio de la maqueta del proyecto. (ver documentación adjunta al final del cometario crítico).

S1

M3 T2

T4

T3

T1

M2 M4

M1

M4

M1

Aunque todas las tipologías siguen el mísmo método constructivo, aplicamos éste análisis solo a las tipologías M2 0,1 y 2 dado que son las que aplican estrategia de incrementalidad.

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7. Fuente de material Uno de los aspectos fundamentales en la ejecución de una obra, es la facilidad de obtención de la materia. La evidencia demuestra que el proceso natural de construcción siempre ha estado condicionado a la accesibilidad del ésta, más allá de cualquier otro término impuesto por el proyectista. Esto se refleja de manera directa en la reducción de costes de transporte y adquisición, lo cual pasa de ser evidente a impresindible cuando se trata de vivienda social de bajos recursos.

Aún suponiendo que el arquitecto hubiera podido acceder a un material más caro con ayuda de un mayor presupuesto o de la inversión privada, esto no sería una solución en el caso de la vivienda progresiva, debido a que las familias no podrán disponer de ese presupuesto a lo largo del tiempo que lleven las expansiones, por tanto, se convertiría en una restricción en el sentido económico y constructivo, en vez de una plusvalía.

El Ladrillo: En Indore, hacia el año de 1989, existían cerca de unos 10 establecimientos aproximadamente, dedicados a la venta de ladrillo, una cantera a unos 3 km en dirección nor-oeste del área de proyecto y un precio de ladrillo en torno a las 17.43 R/u., el equivalente a 0.2 € por unidad. Todos estos indicadores hacían que factible el acceso a dicha materia por parte tanto de los propietarios como de la dirección facultativa.

0.

0.

2

2

0.07

La industria de la construcción tiene una participación del 11% en el PIB(*) de la India, el 60% del coste que se genera proviene de los materiales como el ladrillo, llegando la industria de éste a ser cerca de un 2.4% del PIB total, este valor no ha variado mucho desde los años 80. Este parámetro nos dice que muchas de las familias que ocuparon estas viviendas, obtuviaron sus ingresos a partir de ello, o tuvieron un acceso directo a esta materia.

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Ladrillo macizo de 22x11x0.7 cm A pesar de que la fabricación del ladrillo en la India es uno de los mercados más influyentes no solo en el sector de la construcción sino también en la economía local, se trata de un tema controvertido a nivel social, esto es debido a que es criticado por la explotación, esclavitud y las laxas condiciones laborales de sus trabajadores, A pesar también de todad estas taras, no deja de ser el sustento económico de millones de familias en situación vulnerable.

El Cemento: Usado como mortero, revestimiento, y solería en diferentes partes del proyecto, despues del ladrillo, es uno de los materiales más utilizados, no solo por su fácil accesibilidad y garantías, sinó también porque su utilización en la construcción suponía una relativa sencillez de ejecución. Ésto se debía a que el coste del personal técnico usado para su aplicación, obreros y maestros de obra, contribuían en el abaratamiento de costes.

NOTA: Un aspecto importante en cuanto al precio y accesibilidad de los materiales empleados, es el de tener en consideración el momento y lugar en el que se llevaron a cabo las obras. En la India de los años 80, debido a la devaluación de la moneda (Rupia India) y el estado de la economía, el precio de los materiales se ve considerablemente reducido en comparación con el estandar de precio de materiales europeo.

Esto contribuye en cierta manera también a una mejor accesibilidad económica a ellos debido a su reducción de costes. *

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11% del PIB total de la India a fecha de 2017 según datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos OCDE.

14

8. Procesamiento del material Como hemos dicho, en la vivienda progresiva lo más importante es aquello que no se construye, porque es aquello sobre lo que nosotros como arquitectos no tenemos control. Este apartado esta directamente relacionado con los dos anteriores.

Podemos clasificar el procesaciento del material de lo manufacturado a lo prefabricado, ambos tienen cierta ventaja sobre el otro en varios aspectos. Mientras que el procesamiento manufacturado de los materiales para la construcción de edificio requieren menos implicación de técnicos y por tanto más posible llevar a cabo por el conjunto de la comunidad, el procesamiento prefabricado reduce los tiempos de ejecución y no depende de la variabilidad económica en cuanto a los precios de material, esto es, que si un elemento cuesta un determinado precio, lo serán todos los demás de su mismo tipo debido a su fabricación en serie.

Para nuestro caso de estudio, el arquitecto optó por un procesamiento manufacturado de los materiales, el motivo de la eleción se puede explicar estudiando los siguentes parámetros, siendo los tres primeros directamente relacionados a aspectos técnicos y el tercero a un aspecto económico: CUBIERTAS Y FORJADOS

MUROS DE CARGA Y TABIQUERÍA

a. Tiempo de ejecución: El tiempo promedio que se tarda en construir un muro de carga de ladrillo 22x11x0.7 cm en aparejo inglés es de unas 48 horas y unas 36 horas(*) en el mejor de los casos, siempre que no se demore mucho el hacer la primera masa,(instalar hormigonera, alargadores, herramientas etc).

En cuanto al tiempo que se tarda en ejecutar un forjado unidirecional o una cubierta plana, ronda entre las dos semanas como máximo, esto es sin contar los controles de calidad del hormigón pertinentes a los 7 y luego 28 días.

b. Nesecidad de personal cualificado: -

Oficial de 1º. Albañilería.

Peón especial.

-

Oficial de 1º. Ferrallista.

Oficial de 1º.

Peón especial/ Cuadrilla de peones.

-

Material de soporte: Puntales, tablazón.

Vibrador.

Hormigonera.

Material de albañilería.

Espacio de trabajo y maquinaria de ferrallista, en caso de trabajar a pie de obra.

c. tipo de maquinaria requerida: -

Material de albañilería (llana, paleta, nivel, etc) Material de mezcla y transporte: Hormigonera, carretilla, pala, etc.

Espacio de trabajo.

-

d. Viabilidad económica de la operación: Aunque es difícil determinar con exactitud un parámetro que determine la viabilidad económica de amabas partes, debido a que los precios variarán y dependerán en función del lugar y la circuntacia. Uno de los aspectos que hace que sea en parte incuantificable es el hecho de que las familias probablemente recurran a prácticas informales para llevar a cabo la construcción, más aún cuando hablamos de un país como era la India de los años 80 y 90.

Sin embargo, si podemos saber los precios unitarios en función del metro cuadrado de material y tener una idea aproximada de cuanto les costará a las familias llevar a cabo estas inversiones, en función claro está de la escala y complejidad (ámbos parámetros ya medidos) de dichas expansiones.

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MURO

TABIQUE

SOLERA

FORJADO

CUBIERTA

ESCALERAS

51.51 €/m2

17.64 €/m2

12.65 €/m2

46.21 €/m2

58 €/m2

800-1700 €

15

V.

COMENTARIO CRÍTICO

Existe en la matemática una expresión para determinar la tasa de crecimiento de una cantidad que varía directamente proporcional a su valor actual, ésta, es la función exponencial.

Y con ella podríamos expresar en resumidas cuentas las dos primeras páginas de éste análisis, es decir, de cómo como sociedad hemos aprendido a adoptar una capacidad de respuesta cada vez mayor en función de la magnituda del problema.

Que: En el eje de las ordenadas correspondiente a la función ubicamos la CAPACIDAD DE RESPUESTA, y en el de las abcisas, la variable de la MAGNITUD DEL PROBLEMA; y veremos que a medida que la magnitud del problema crece de ser focal a transversal, nuestra capacidad de respuesta, como sociedad en general y como arquitectos en particular, deberá adoptar mayores esfuerzos en función de la proporción exponencial existente entre ámbas. f(x) f(h)

...

P Pr rob ob le le ma ma t fo ran ca ve l rs

al

f(e)

...

f(d) f(a)

o

a

b

c

d

D1

e

f

g D2

h

x

f(x): Capacidad de respuesta x: Magnitud del problema

Si observamos con detenimiento y evaluamos la función en proporción a la magnitud de la variable, nos damos cuenta de que en los primeros estadíos del problema D1:{0>x>d}, la capacidad de respuesta varía muy poco, es decir, que la diferencia entre f(a) y f(d) es relativamente poca.

Lo cual traducido a nuestro terreno, significa que las respuestas arquitectónicas que damos a estos problemas siguen siendo las convencionales o formales, que en su mayoría no distan unas de otras ni resuelven el trasfondo del problema, todo esto nos lleva a seguir planteando de la misma manera un problema que sin darnos cuenta seguirá creciendo.

Por contraposición, en D2:{e<x<∞} vemos que las distancias que separan f(e) y f(h) son muy grandes, (siendo equidistantes las distancias entre e,f,g y h a las de a,b,c y d), ello implica que aunque nuestra variable "Magnitud del problema" cambie muy poco, los valores asociados a ellos en el eje de "capacidad de respuesta" variarán una cantidad mucho mayor.

15

16

En mi opinión, ésto explica como durante décadas, en el marco de la vivienda social, se ha ido perdiendo las oportunidades para solventar un problema que es mucho más complejo de lo que realmente parece, llegando así a desembocar en cuestiones mucho mayores y de una gravedad importante.(1) Aunque, siendo coherentes, este problema no se soluciona solo con buena arquitectura, hace falta una política de vivienda social que se adapte a estas necesidades y un margen de inversión estatal que haga posible mínimamente estos proyectos, etc. No obstante, de nada sirve responder bien a la pregunta equivocada, es por esto que la pregunta, es decir, los parámetros a tener en cuenta para formular el problema de fondo, deben ser los que determinen la dirección correcta del desarrollo y planteamiento del proyecto.

Por tanto, resolver dicho problema de fondo debe ser parte intrínseca de la arquitectura.

Extrapolando esto a la vivienda social: En los primeros estadíos de la capacidad de respuesta (entre f(a) y f(d)),como hemos dicho: Una vivienda se plantea como las cuatro paredes y el techo que cumple normativa y está dentro del presupuesto. Es una solución efectiva, pero no eficaz para resolver la ecuación completa.

Sin embargo, entre f(e) y f(h), como es también en el caso de estudio, la vivienda es planteada como una inversión que busca siempre generar beneficio [párr.5,pag.4] en multiples direcciones, sea social, económica, calidad de vida, sostenibilidad, etc. Entonces, estamos resolviendo la ecuación completa, siendo al mismo tiempo efectiva a en cuanto al cumplimiento de las normas y presupuesto, y eficaz al ser planteada como suelo básico para el desarrollo de una sociedad o un conjunto de individuos.

No obstante, la estrategia de vivienda progresiva que propone una evolución cuantitativa y cualitativa de su entorno no solo en el aspecto económico sino también social, requiere un gran esfuerzo de coordinación y cooperación entre autoridades, arquitecto y usuarios, cosa que es relativamente difícil de conseguir en ciudades tan caóticas burocráticamente como Nueva Delhi o Sao Paulo.

Y, es que coordinación. correctamente la recesión y

el recurso más escazo en las ciudades no es el dinero, sino la Coordinación que entendemos será importante a futuro para responder a éstos problemas transversales, ya sea una pandemia del COVID-19 o el estancamiento económico fruto de ello.

Volviendo al tema de la incrementalidad como método (pag 5), si bien se plantea que una vivienda convencional considerada como un bien duradero que solo se atiene al deterioro sin capacidad de inversión en el proceso, es relativamente en sí una crítica directa al planteamiento que se le ha dado en términos económicos a la compra-venta de las viviendas en su amplia mayoría, haciendo entender que un gasto en vivienda social en países subdesarrollados es disparar una bala perdida al cielo, sin efecto ninguno más allá del de hacer ruido, propaganda.

Si bien es cierto, los bienes raices tienen un comportamiento diferente de, por ejemplo, un coche que su valor final va casi siempre en caida, lo cierto es que en la mayoría de casos esto tiende a considerarse así, no solo por el deterioro que el tiempo y el uso genera en la vivienda, sino también por el deterioro que sufre el entorno de la mísma, es decir el espacio público.

1. Ejemplo claro de ello podemos encontrar en las ciudades latinoamericanas que no supieron administrar, ya sea por la falta de recursos o interés político, la migración de personas de zonas rurales. Confinandolas, ya sea por decantación natural u orden directa, en favelas, barriadas y villas-miseria, las cuales son foco hoy de delincuencia, narcotráfico y pobreza, entre otros.

16

17

En el caso específico del proyecto Aranya, la escacez de recursos económicos es de hecho la que condiciona determinantemente las estrategias tomadas en el proyecto. Aquello desembocaría en la vivienda progresiva, ya expuesta para ese entonces desde hacía 20 años y estudiada como hemos visto en el PREVI, estrategia que, al depender de las expansiones de los usuarios, genera en gran medida un clima de incertidumbre en los primeros estadíos, ya que si se hace mal, podría acabar siendo un desastre. Éste hecho, hace relevante que el arquitecto sea preciso y conozca en detalle cuales son las necesidades de los habitantes, toda ésta información nos dará argumentos en la toma de deciciones y administración de los recursos a aportar.

Un ejemplo de ello es, en el proyecto estudiado, la decición de sacrificar espacio de vivienda por el de una otla, aquello, en caso de uso comercial o taller por parte de los usuarios aporta una importante zona de trabajo, que, puestos a apostar por su desarrollo financiero (en este caso) es mucho más prioritario que mas metros cuadrados de vivienda.

También debemos tener en cuenta, que en el caso del crecimiento progresivo de las viviendas, evidentemente las expansiones no solo se limitan a estar sobre el plano proyectado, una de las cosas aprendidas de estudiar el fenómeno de la incrementalidad natural en la vivienda informal, es que las familias no suelen obedecer los límites de expansión en dirección vertical. Esto es, que seguirán construyendo hacia arriba una vez culminadas las primeras etapas de crecimiento, aunque esto se hiciera fuera de los márgenes legales y proyectuales.

Podemos ver esto como un problema desde el punto de vista técnico y legal.

Sin embargo, desde un punto de vista económico es un indicador de que la estrategia funciona. Que las familias tengan iniciativa de expandirse indica que han sido capaces de conseguir el capital suficiente para hacerlo.

Si hablamos de estados en los que entre el 40 y 60% de las familias no suelen superar los 1.06€ de ingresos al día(2), esto son del orden de 31,8 €/mes o alrededor unos 70 €/mes en el mejor de los casos y a su vez entre el 70 u 80% de los proyectos de vivienda de estos mismos países tienen algún tipo de subcidio, entonces hablamos de un "atajo hacia la equidad sin redistribución de ingreso como mecanismo único para reducir las inequidades”(3). Esto significa que con el mísmo presupuesto estatal que se destina a vivienda social, invertimos en desarrollo económico y reducción de la desigualdad.

Antes hemos dicho que el arquitecto debe ser preciso. Preciso en lo referente a conocer a detalle las necesidades de los usuarios, sin embargo, ésta presición también esta subyugada al condicionante principal de ésta clase de proyectos. La escasez de recursos económicos.

Ello lleva a plantearnos qué es relevante y qué no en una vivienda, en cierto modo hace de decantador natural, limpiando todo aquel argumento que no lleva a solucionar el problema sino empeorarlo, todo debe estar contabilizado y respaldado por un motivo de necesidad.

2. Según estadísticas del desarrollo humano de la ONU en 2008. Este parámetro se define para reportar el índice de pobreza y el porcentaje de población bajo el umbral de la pobreza en los diferentes países.

3. Comentario que hiciera el arquitecto Alejandro Aravena para una entrevista con la RFI, Radio Francia Internacional, acerca del futuro de las ciudades.

17

18

Ejemplo: Aún cuando podríamos suponer que el color de las viviendas en el caso Aranya responde a un motivo superfluo, la realidad es que éste se debe a dos razones: Económica.-

Dado que el pigmento naranja proveniente de materiales vegetales y minerales como el azafrán y el óxido de hierro, generalmente hechos con tintes de la planta de curcuma longa o el duramen del árbol de la jaca en algunos casos y otros con óxido de hierro naranja indio, era un material abundante y barato en comparación a cualquier otra pintura que se pudiera conseguir en la época y el lugar.

Por tanto, reduce el presupuesto de ejecución material.

Valorización y Mantenimiento.-

Aún cuando hubiera sido posible adquirir cualquier otra pintura, ésta no habría servido, ya que un proyecto de esta naturaleza, de fácil deterioro y escazo presupuesto por parte de las familias para su mantenimiento, hubiera concurrido en su desvalorización. Sin embargo este pigmento fácil de conseguir y tradicionalmente usado ya desde tiempos del Imperio Maratha(4), permitía contribuir y no restar valor a la calidad del recinto.

Por tanto, reduce el costo de su mantenimiento y contribuye a su valorización. Éste es solo una muestra a manera de dechado de una solución aplicable a un problema transversal en pequeña escala, donde la elección, en este caso del color, no solo responde a motivos puntuales, sino que aúna una respuesta en múltiples direcciones: económica, cultural, sostenible.

Aquello también demuestra la coherencia de estrategia a cualquier escala de proyecto. Sin embargo, ¿A que nos referimos cuando hablamos de ésta "estrategia" que busca resolver mediante un proyecto, problemas que tienen su origen fuera de nuestra disciplina y escapan a la manera convencional de hacer arquitectura?

A mi manera de entenderlo, esa estrategia hace referencia a la coordinación y cooperación de fuerzas que influyen en un proyecto, y la búsqueda de reducir la vivienda acorde a las necesidades básicas del ser humano, todo esto condicionado por la falta de recursos económicos.

En ese ámbito debemos tener en cuenta como fuerzas que influyen, evidentemente, al contexto social y gubernamental en el que se trabaja, aquello dependerá de la lógica de gobierno(5), sean el tipo de políticas de vivienda social, financiación en base a los objetivos del planeamiento político, y por otro lado, la lógica del pensamiento colectivo, en este caso de la gente que allí vivirá y de como ellos esperan que sea una vivienda acorde a sus necesidades fisiológicas, culturales y económicas.(6)

Estos parámetros deben ser apoyados y resueltos desde la técnica con una optimización económica de los sistemas constructivos en su ejecución formal, las evidentes garantías de calidad constructiva y aún más importante, la facilidad de ejecución y obtencion de los materiales de construcción.

Solo mediante la comprensión de todos estos parámetros, es posible entender de manera efectiva la importancia de la célula básica de la vivienda progresiva y su potencial de solución aplicada a la demanda de vivienda.

18

4. En el budismo del Imperio Maratha 1674-1818, el naranja era el color de la iluminación, el más elevado estado de perfección, tiene una importancia cultural siendo incluso el color de la Bhagwa Dhwaj, bandera del Imperio Maratha.

5. Hace referencia al entendimiento y gestión de los planes y objetivos políticos que determinan de manera abtracta el curso de un proyecto.

6. (Párr). Lo expuesto hace referencia al "genius loci" de un lugar entendido desde un punto de vista político, económico y social.

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VIVIENDA SOCIAL PROGRESIVA (7)

PROYECTO

CONTEXTO SOCIAL Y GUBERNAMENTAL

Lógica de gobierno

Lógica De pensamiento colectivo

base estructural de la vivienda

Consecuencia social y económica

garantías de calidad constructiva

optimización económica de los sistemas constructivos

desorrollo y evolución lógica de la vivienda

financiación económica y prioridades de agenda política

PROBLEMA DE DISEÑO

EJECUCIÓN FORMAL

NECESIDADES BÁSICAS

CÉLULA BÁSICA

revestimiento

impermeabilidad aislamiento térmico

cocina

luz

baño

red de abastecimiento

red eléctrica

desagüe

B. DOSHI. CASO ARANYA.

agua INCREMENTO

salón

comedor

negocio/taller

habitaciones

ESTÁNDAR DE VIVIENDA SOCIAL Y DE EMERGENCIA

ESTÁNDAR DE VIVIENDA DE CLASE MEDIA

7. Entendido como una solución aplicada a responder la demanda de vivienda bajo garantías de desarrollo económico posible y sostenible.

Fácil ejecución y obtencion de materia

20

19

LOTE CON SERVICIOS

Bibliografía e información relevante para la investigación: -

ECONOMÍA. Samuelson/nordhaus. Parte seis. La pobreza, la igualdad y la eficiencia.

El Misterio del Capital. Hernando de Soto.(Acerca del cambio de gasto social a inversión en casos de política de vivienda social) La evolución del espacio residencial 1900-1029. Eduardo Zenteno.

Incrementality as a method for improving the existing situation of informal settlements in developing countries.

How the Other Half Lives: Studies Among the Tenements of New York. Jacob Riis Entrevista: Time, space and existence. Balkrishna Doshi.

Documental: Architect B. V. Doshi: Excellence Requires Patience. INKtalks Neighbourhood open spaces for social cohesion. Rukhsana Badar and Sarika Bahadure.

La Vivienda Crecedera. Tesis Doctoral de Mtra. Lucía Martín López.

Documentación adjunta: APROXIMADO DE PRESUPUESTO MATERIAL DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO ARANYA El siguiente PEM esta relizado con un estándar de precios unitarios españoles para estudiar el caso de una manera didáctica. Aunque, como hemos visto en el análisis, el proyecto debe ser entendido en su contexto y sus circunstacias, analizarlo con los estándares de precios del país de origen resultaría poco didáctico y entendible. En dicho presupuesto solo se tiene en cuenta los muros de carga y cerramiento, tabiquería, soleras cubiertas, forjados y cimentación, quedando fuera los acabados y carpintería así como solerías y demás.

El objetivo del documento es determinar y estudiar de manera aproximada el costo de inversión y el porcentaje de reducción económica que supone pasar, en términos básicos de la edificación, de un lote con servicios a un estándar de vivienda social y luego a vivienda de clase media.

Ci= PEM(Tn)-PEM(T0)

CASA 8

CASA 7

CASA 14

21

% R.E.= 100- 100*Ci PEM(Tn)

CASA 6

CASA 5

CASA 4

CASA 13

CASA 12

CASA 11

CASA 3

CASA 2

CASA 10

CASA 1

CASA 9

Ci: Costo de inversión a partir de tipología cero.

R.E.: Reducción económica respecto del PEM total n.

Tn: Tipología n.

T0: Tipología cero.

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CÉLULA BÁSICA T-0

4679,65 €

2

MURO DE CARGA [m ] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 4,11 211,71 € 1 9,66 497,59 € 1 8,85 455,86 € SUBTOTAL: 1165,16 € TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,41 60,15 € 1 2,05 36,16 € 1 2,42 42,69 € SUBTOTAL: 139,00 € SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € SUBTOTAL: 234,15 € CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 12,72 737,76 € 1 6,51 377,58 € SUBTOTAL: 1115,34 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 1

T-3

PRESUPUESTO TOTAL 17.631,79 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

N. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 SUBTOTAL:

Sx. 28,39 28,39 19,52 24,26 10,3 10,3 9 6,25 10 4 16,8 8,49

P. 1462,37 1462,37 1005,48 1249,63 530,55 530,55 463,59 321,94 515,10 206,04 865,37 437,32 9050,31

€ € € € € € € € € € € € €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,2 56,45 € 1 2 35,28 € 1 2,6 45,86 € 1 2,6 45,86 € 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 1 2 35,28 € 1 4,62 81,50 € 1 3,69 65,09 € 1 1,14 20,11 € 1 4,62 81,50 € 1 3,12 55,04 € SUBTOTAL: 609,29 € SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

N. 1 1 1 SUBTOTAL:

P. Sx. 18,51 234,15 € 13,83 174,95 € 11,38 143,96 € 553,06 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 12.952,14 € REDUCC. ECONOM.: 27% COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-2 [CASA 12] 8.071,52 REDUCC. ECONOM.: 54%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 40,17 2329,86 € 1 11,79 683,82 € SUBTOTAL: 3013,68 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 26,8 1238,43 € 1 5,14 237,52 € 1 2,24 103,51 € SUBTOTAL: 1579,46 € ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 800,00 € SUBTOTAL: 800,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 2

T-4

PRESUPUESTO TOTAL 14.241,66 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 24,08 1240,36 € 1 24,08 1240,36 € 1 9 463,59 € 1 6,57 338,42 € 1 10,3 530,55 € 1 10,3 530,55 € 1 6,57 338,42 € 1 6,57 338,42 € 1 4 206,04 € 1 5,82 299,79 € 1 5,82 299,79 € 1 8,85 455,86 € SUBTOTAL: 6282,16 € TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,2 56,45 € 1 7,51 132,48 € 1 2 35,28 € 1 2,6 45,86 € 1 2,6 45,86 € 1 3,78 66,68 € 1 1,14 20,11 € 1 4,62 81,50 € 1 4,62 81,50 € 1 3,12 55,04 € 1 2 35,28 € SUBTOTAL: 656,03 € SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

N. 1 1 1 SUBTOTAL:

P. Sx. 18,51 234,15 € 13,83 174,95 € 11,38 143,96 € 553,06 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 9.562,01 € REDUCC. ECONOM.: 33%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 38,04 2206,32 € SUBTOTAL: 2206,32 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 32,04 1480,57 € 1 5,14 237,52 € SUBTOTAL: 1718,09 € ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 800,00 € SUBTOTAL: 800,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 3

T-1

PRESUPUESTO TOTAL 6.357,07 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 25,01 1288,27 € 1 4,3 221,49 € 1 4,3 221,49 € 1 10,3 530,55 € 1 4,3 221,49 € SUBTOTAL: 2483,30 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,7 65,27 € 1 1,14 20,11 € 1 4,62 81,50 € 1 3,2 56,45 € 1 2 35,28 € 1 2,6 45,86 € SUBTOTAL: 304,47 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 27,25 344,71 € SUBTOTAL: 578,86 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 1.677,42 € REDUCC. ECONOM.: 74%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 6,51 377,58 € SUBTOTAL: 377,58 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 12,7 586,87 € SUBTOTAL: 586,87 €

ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 4

T-4

PRESUPUESTO TOTAL 14.356,09 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

N. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 SUBTOTAL:

P. Sx. 18,05 929,76 € 18,05 929,76 € 9 463,59 € 6,57 338,42 € 10,3 530,55 € 16,58 854,04 € 8,49 437,32 € 4 206,04 € 4 206,04 € 4895,51 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,41 60,15 € 2 2,05 72,32 € 2 2,6 91,73 € 1 3,69 65,09 € 2 3,78 133,36 € 2 1,17 41,28 € 1 9,16 161,58 € 1 10,93 192,81 € 2 4,62 162,99 € 1 7,37 130,01 € 1 5,7 100,55 € 1 2,25 39,69 € SUBTOTAL: 1251,56 € SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 13,83 174,95 € 1 6,46 81,72 € SUBTOTAL: 490,82 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 9.676,44 € REDUCC. ECONOM.: 33%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 1 33,32 2532,32 € SUBTOTAL: 2532,32 € CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 6,49 376,42 € 1 4,91 284,78 SUBTOTAL: 661,20 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 31,6 1460,24 € 1 5,16 238,44 € SUBTOTAL: 1698,68 € ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 800,00 € SUBTOTAL: 800,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 5

T-1

PRESUPUESTO TOTAL 8.547,60 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 2 26,26 2705,31 € 1 9 463,59 € 1 4,11 211,71 € 1 10,3 530,55 € SUBTOTAL: 3911,15 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 1 3,41 60,15 € 1 2,05 36,16 € 1 2,42 42,69 € 1 4,62 81,50 € 1 1,5 26,46 € 1 5 88,20 € SUBTOTAL: 422,48 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

N. 1 1 1 SUBTOTAL:

P. Sx. 18,51 234,15 € 13,83 174,95 € 11,96 151,29 € 560,40 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 3.867,95 € REDUCC. ECONOM.: 55%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 5,57 323,06 € SUBTOTAL: 323,06 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 28,23 1304,51 € SUBTOTAL: 1304,51 €

ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 6

T-4

PRESUPUESTO TOTAL 14.166,30 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 25,42 1309,38 € 1 19,79 1019,38 € 2 10,3 1061,11 € 2 4 412,08 € 1 9 463,59 € 1 10,3 530,55 € 1 2,25 115,90 € 1 9 463,59 € 1 6,57 338,42 € SUBTOTAL: 5714,00 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,41 60,15 € 1 2,05 36,16 € 2 2,6 91,73 € 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 2 4,62 162,99 € 1 6,63 116,95 € 1 3,69 65,09 € 1 1,14 20,11 € 1 3,3 58,21 € 1 2 35,28 € SUBTOTAL: 734,00 € SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 13,83 174,95 € 1 8,25 104,36 € SUBTOTAL: 513,46 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 9.486,65 € REDUCC. ECONOM.: 33%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 32,5 1885,00 € 1 12,14 704,12 € SUBTOTAL: 2589,12 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 33,5 1548,04 € 1 5,23 241,6783 € SUBTOTAL: 1789,71 € ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 800,00 € SUBTOTAL: 800,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 7

T-4

PRESUPUESTO TOTAL 15.010,54 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 2 27,6 2843,35 € 2 10,3 1061,11 € 2 4 412,08 € 2 9 927,18 € 1 6,57 338,42 € 1 10,3 530,55 € 1 2,25 115,90 € SUBTOTAL: 6228,59 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,41 60,15 € 1 2,05 36,16 € 2 2,6 91,73 € 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 2 4,62 162,99 € 1 6,63 116,95 € 1 3,69 65,09 € 1 1,14 20,11 € 1 3,3 58,21 € 1 2 35,28 € SUBTOTAL: 734,00 € SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 13,83 174,95 € 1 8,25 104,36 € SUBTOTAL: 513,46 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 10.330,89 € REDUCC. ECONOM.: 31%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 31,5 1827,00 € 1 19,7 1142,6 € SUBTOTAL: 2969,60 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 32,4 1497,20 € 1 5,23 241,6783 € 1738,88 € SUBTOTAL: ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 800,00 € SUBTOTAL: 800,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 8

T-1

PRESUPUESTO TOTAL 7.492,06 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 22,48 1157,94 € 1 9 463,59 € 1 10,3 530,55 € 1 4,33 223,04 € 1 8,85 455,86 € SUBTOTAL: 2830,99 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 1 4,62 81,50 € 1 3,41 60,15 € 1 2,05 36,16 € 1 2,42 42,69 € SUBTOTAL: 307,82 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 13,83 174,95 € 1 8,17 103,35 € SUBTOTAL: 512,45 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 2.812,41 € REDUCC. ECONOM.: 62%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 6,4 371,20 € SUBTOTAL: 371,20 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 31,24 1443,60 € SUBTOTAL: 1443,60 €

ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 9

T-1

PRESUPUESTO TOTAL 7.682,84 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 17,02 876,70 € 1 10,6 546,01 € 1 5,84 300,82 € 1 5,87 302,36 € 1 13,48 694,35 € SUBTOTAL: 2720,24 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 1 4,62 81,50 € 1 3,41 60,15 € 1 2,05 36,16 € SUBTOTAL: 265,13 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

N. 1 1 1 SUBTOTAL:

P. Sx. 18,51 234,15 € 13,83 174,95 € 10,07 127,39 € 536,49 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 3.003,19 € REDUCC. ECONOM.: 61%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 6 348,00 € 1 6 348,00 € SUBTOTAL: 696,00 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 31,14 1438,98 € SUBTOTAL: 1438,98 €

ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 10

T-4

PRESUPUESTO TOTAL 17.496,28 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

N. 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 8 3 SUBTOTAL:

P. Sx. 25,8 1328,96 € 19,37 997,75 € 9,33 480,59 € 2,31 118,99 € 19,72 1015,78 € 17,18 884,94 € 11,18 575,88 € 2,74 141,14 € 4,63 476,98 € 2,77 142,68 € 7,64 3148,29 € 5 772,65 € 10084,63 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 1 3,81 67,21 € 1 6,94 122,42 € 1 3,22 56,80 € 1 2,05 36,16 € SUBTOTAL: 369,91 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 13,83 174,95 € 1 10,9 137,89 € SUBTOTAL: 546,99 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 12.816,63 € REDUCC. ECONOM.: 27%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 6 348,00 € 1 20,6 1194,80 € SUBTOTAL: 1542,80 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 26,53 1225,95 € SUBTOTAL: 1225,95 €

ESCALERA DE CARACOL. [u] 1700 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 1700,00 € SUBTOTAL: 1700,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 11

T-4

PRESUPUESTO TOTAL 17.844,28 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

N. 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 8 3 SUBTOTAL:

P. Sx. 25,8 1328,96 € 19,37 997,75 € 9,33 480,59 € 2,31 118,99 € 19,72 1015,78 € 17,18 884,94 € 11,18 575,88 € 2,74 141,14 € 4,63 476,98 € 2,77 142,68 € 7,64 3148,29 € 5 772,65 € 10084,63 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 1 3,81 67,21 € 1 6,94 122,42 € 1 3,22 56,80 € 1 2,05 36,16 € SUBTOTAL: 369,91 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 13,83 174,95 € 1 10,9 137,89 € SUBTOTAL: 546,99 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 13.164,63 € REDUCC. ECONOM.: 26%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 2 6 696,00 € 1 20,6 1194,80 € SUBTOTAL: 1890,80 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 26,53 1225,95 € SUBTOTAL: 1225,95 €

ESCALERA DE CARACOL. [u] 1700 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 1700,00 € SUBTOTAL: 1700,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 12

T-2

PRESUPUESTO TOTAL 9.560,27 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

N. 1 1 1 1 1 1 1 1 SUBTOTAL:

Sx. 26,62 10,84 10,15 3,5 3 11,1 7 1,81

P. 1371,20 558,37 522,83 180,29 154,53 571,76 360,57 93,23 3812,77

€ € € € € € € € €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,78 66,68 € 1 1,17 20,64 € 1 3,62 63,86 € 1 7,11 125,42 € 1 4,62 81,50 € 1 3,41 60,15 € 1 2 35,28 € SUBTOTAL: 453,52 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 13,83 174,95 € 1 7 88,55 € SUBTOTAL: 497,65 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 4.880,62 € REDUCC. ECONOM.: 49% COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-1 [CASA 3] 3.203,19 REDUCC. ECONOM.: 66%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 1 24,46 1858,96 € SUBTOTAL: 1858,96 € CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 1,92 111,36 € SUBTOTAL: 111,36 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 800,00 € SUBTOTAL: 800,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 13

T-1

PRESUPUESTO TOTAL 6.602,11 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 24,89 1282,08 € 1 7,74 398,69 € 1 3,81 196,25 € 1 10,3 530,55 € SUBTOTAL: 2407,58 €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,41 60,15 € 1 2 35,28 € 1 3 52,92 € 1 1,87 32,99 € 1 6,15 108,49 € SUBTOTAL: 289,83 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 27,11 342,94 € SUBTOTAL: 577,09 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 1.922,46 € REDUCC. ECONOM.: 71%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 12,14 704,12 € SUBTOTAL: 704,12 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 12,93 597,50 € SUBTOTAL: 597,50 €

ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 0 0 SUBTOTAL:

0,00 € 0,00 €

CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

CASA 14

T-3

PRESUPUESTO TOTAL 14.842,46 €

MURO DE CARGA [m2] 51,51 € Muro de carga de ladrillo macizo de aparejo inglés de asta y media con mortero M-5 suministrado a granel y confeccionado en obra mediante hormigonera.

N. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 SUBTOTAL:

Sx. 21,04 6,09 12,37 19,53 14,97 6,45 6,26 4,36 5,45 12,91 17,62

P. 1083,77 313,70 637,18 1005,99 771,10 332,24 322,45 224,58 280,73 1329,99 907,61 7209,34

€ € € € € € € € € € € €

TABIQUE [m2] 17,64 € Tabiquería de ladrillo perforado a un asta con mortero M-5 suministrado a granel,confeccionado en obra mediante hormigonera.

P. N. Sx. 1 3,79 66,86 € 1 3 52,92 € 1 1,85 32,63 € 1 3,91 68,97 € 1 2,95 52,04 € 1 1,83 32,28 € 1 3,19 56,27 € SUBTOTAL: 361,97 €

SOLERA [m2] 12,65 € Solera de hormigón en masa 10cm espesor, realizada con hormigón HM15/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión.

P. N. Sx. 1 18,51 234,15 € 1 16,55 209,36 € 1 8,65 109,42 € SUBTOTAL: 552,93 €

COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-0 10.162,81 € REDUCC. ECONOM.: 32% COSTO DE INVERSIÓN DESDE T-2 [CASA 12] 5.282,19 REDUCC. ECONOM.: 64%

CUBIERTA PLANA TRANS. [m2] 76 € Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%, para tráfico peatonal privado.

P. N. Sx. 1 6,64 504,64 € SUBTOTAL: 504,64 € CUBIERTA NO TRANS. [m2] 58 € Cubierta plana no transitable, no ventilada, con hormigón ligero con arcilla expandida, tipo invertida, pendiente del 1% al 5%.

P. N. Sx. 1 42,95 2491,10 € SUBTOTAL: 2491,10 € FORJADO UNIDR. [m2] 46,21 € Forjado unidireccional de hormigón armado, horizontal, con altura libre de planta de hasta 3 m, canto 30 = 25+5 cm, realizado con hormigón HA25/B/20/Iia. P. N. Sx. 1 19,4 896,47 € SUBTOTAL: 896,47 €

ESCALERA. [u] 800 € Escalera de hormigón visto, con losa de escalera y peldañeado ladrillo, realizada con 15 cm de espesor de hormigón HA-25/P/20/IIa P. N. Sx. 1 1 800,00 € SUBTOTAL: 800,00 € CIMENTACION. [u] 2026 € Micropilote para cimentación, de hasta 15 m de longitud, 114,3 mm de diámetro nominal, compuesto de armadura tubular con rosca.

P. N. Sx. 1 1 2026,00 € SUBTOTAL: 2026,00 €

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