74
Byhaven - med hjerte i sentrum
Felleskostnader:
Fellesutgiftene skal fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen, med mindre særlige grunner tilsier en annen fordeling. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal(BRA). Det vises forøvrig til eierseksjonsloven §23. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av Sameiets felleskostnader. Pr. overtagelsesdato betales i tillegg kr. 5.000,- som settes av til etableringskostnader og startkapital til sameiet. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte fellesutgifter på usolgte enheter. Fellesutgiftene antas å bli ca. kr. 30,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, oppvarming av leiligheten, forretningsførsel, forsikring av bygg (ikke innbo), vaktmester, vann, avløp, renovasjon og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte stipulerte kostnader, som kun er basert på erfaringstall fra forretningsfører, er riktige. Der Moss kommune ønsker det, kan de fakturere kommunale avgifter direkte til hver seksjonseier. Felleskostnadene vil da reduseres tilsvarende. Øvrige faste kostnader, så som innboforsikring, internett/bredbånd, strøm til egen leilighet og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert direkte til seksjonseier fra leverandør.
Priser/omkostninger:
Se egen vedlagt prisliste. Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen 2,5% i dokumentavgift til staten av andel tomteverdi som er beregnet til kr 430.900,- dvs kr 10.773,- pr. leilighet. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 1.060,Tinglysning av pantobligasjon, samt attestgebyr kr. 1.262,Oppstartskapital/etableringskostnad for sameiet kr. 5.000,Tilknytningsgebyr tv/telefon kr 4.000,Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer.
Finansiering:
EiendomsMegler 1 ønsker å gi deg økonomisk rådgiving gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansrådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig finansering og forsikring. Kontakt megler om dette.
Overtagelse:
Leiligheten ventes klar for overtagelse 1. kvartal 2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Overtagelsesuke vil bli varslet kjøper senest 3 måneder før innflytting. Endelig overtagelsesdato varsles senest 4 uker før ferdigstillelse. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. bustadoppføringslova § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 1. kvartal 2015 forutsatt at varslingsfristene er overholdt.
Forsinkelse:
Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.
Betalingsbetingelser/oppgjør:
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen inkl. omkostninger skal foreligge megler senest 10 virkedager etter avtaleinngåelse, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers/selgers byggelånsbank. Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne boligens verditakst settes med en MeglerTakst utført av EiendomsMegler 1. Det betales 10% av kjøpesummen ved underskrift av kontrakt, dog ikke før utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Renter på forskuddsinnbetaling tilfaller kjøper frem til selger stiller garanti etter bustadoppføringslova §47 for å få utbetalt forskuddet eller frem til overtagelse. Beløpet er en del av den totale kjøpesummen. Resterende kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Forbehold:
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: Det tas forbehold om at selger får nødvendige offentlige godkjenninger. Det tas forbehold om at det blir solgt tilstrekkelig antall boliger. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers styre tar den endelige beslutningen om byggestart. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.november 2013. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.