Θ Ε Μ ΑΤΑ
Ενημέρωση μελών του ΕΤΕΚ Εφαρμογή του άρθρου 11Β σε σχέση με επιβολή ΦΠΑ για υπηρεσίες συμβούλων αρχιτεκτόνων και μηχανικών στον κατασκευαστικό Κλάδο Η χρήση του άρθρου 11Β αφορά τις περιπτώσεις όπου υποκείμενο στον φόρο πρόσωπο παρέχει υπηρεσίες οι οποίες καταγράφονται αναλυτικά στη σχετική εγκύκλιο στα πλαίσια κατασκευής, μετατροπής, κατεδάφισης, επιδιόρθωσης ή συντήρησης οικοδομής, σε υποκείμενο στον φόρο πρόσωπο. Στις περιπτώσεις αυτές δεν επιβάλλεται ΦΠΑ επί της παροχής των εν λόγω υπηρεσιών. Διευκρινίζεται πως θα πρέπει να υπάρχει άμεση συσχέτιση ή ταύτιση των υπηρεσιών και του υποκείμενου στον φόρο προσώπου (αποδέκτη των υπηρεσιών) π.χ. αν οι υπηρεσίες αφορούν κτήριο το υποκείμενο στον φόρο πρόσωπο θα πρέπει να είναι (συν)ιδιοκτήτης ή αιτητής στην πολεοδομική ή οικοδομική άδεια ή να έχει τέτοια σχέση που να τεκμαίρεται η συσχέτιση. Συστήνεται οι μελετητές να συμβουλεύονται τους λογιστές που συνεργάζονται μαζί τους ή και την Υπηρεσία ΦΠΑ στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφιβολίες για την ορθή εφαρμογή του άρθρου 11Β. Βεβαιώσεις και Εξουσιοδοτήσεις Εντολέα από το ηλεκτρονικό κατάστημα του ΕΤΕΚ Δεδομένου ότι πλέoν όλες οι αιτήσεις υποβάλλονται και τυγχάνουν διαχείρισης ηλεκτρονικά, οι Έγγραφες Βεβαιώσεις και Εξουσιοδοτήσεις Εντολέα που εκδίδονται από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΕΤΕΚ δεν δημιουργούνται από την 01.10.2025 ως τρίτυπα φύλλα. Η Έγγραφη Βεβαίωση εκδίδεται ως ένα φύλλο και περιλαμβάνει την ακόλουθη σημείωση στο κάτω μέρος: «Κατατίθεται στην Αρμόδια Αρχή που αποστέλλει σφραγισμένο αντίγραφο στο ΕΤΕΚ – Αντίγραφο παραμένει στον μελετητή». Οι Εξουσιοδοτήσεις Εντολέα οι οποίες αποτελούν και μια βασική μορφή σύμβασης μεταξύ Εντολέα και Εντολοδόχου (Μελετητή-Επιβλέποντος Μηχανικού), εκδίδονται πλέον ως δύο φύλλα, ώστε να δύναται το ένα φύλλο να δίδεται στον Εντολέα. Ως εκ τούτου το ένα φύλλο φέρει τη σημείωση στο κάτω μέρος «Κατατίθεται στην Αρμόδια Αρχή που αποστέλλει σφραγισμένο αντίγραφο στο ΕΤΕΚ– Αντίγραφο παραμένει και στον μελετητή», ενώ το άλλο φύλλο φέρει τη σημείωση στο κάτω μέρος «Αντίγραφο Εντολέα».
Αιτήσεις με τα ειδικά διατάγματα ανάπτυξης ΚΔΠ 32/2025 & ΚΔΠ 91/2025 – Υποχρέωση προσκόμισης Πιστοποιητικού Παρακολούθησης Σεμιναρίων ΕΤΕΚ • Για αιτήσεις για άδεια οικοδομής που υποβάλλονται με το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης ΚΔΠ 32/2025 είναι υποχρεωτική η προσκόμιση του Πιστοποιητικού Παρακολούθησης του Σεμιναρίου ΕΤΕΚ «Απαιτήσεις περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και Σχεδιασμός Οικιστικών Αναπτύξεων σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση και του Κανονισμού Πυροπροστασίας» για τον αρχιτέκτονα και τον πολιτικό μηχανικό του έργου. Τα μέλη δύναται να παρακολουθήσουν το υπό αναφορά σεμινάριο, στον δικό τους χρόνο, κάνοντας εγγραφή στον ακόλουθο σύνδεσμο, με την ηλεκτρονική διεύθυνση που έχουν ως φυσικό πρόσωπο στο ηλεκτρονικό κατάστημα του ΕΤΕΚ: https://my.demio.com/ref/kYvh48yMqZZVENwg • Για αιτήσεις για άδεια οικοδομής που υποβάλλονται με το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης ΚΔΠ 91/2025 πέραν του πιο πάνω Πιστοποιητικού Παρακολούθησης, πρέπει να επισυνάπτεται και Πιστοποιητικό Παρακολούθησης του σεμιναρίου «Βασικές Υποχρεώσεις Μελετητών και Κυρίων των Έργων για τα θέματα Ασφάλειας και Υγείας» για τον αρχιτέκτονα και τον πολιτικό μηχανικό του έργου. Τα μέλη δύναται να παρακολουθήσουν το υπό αναφορά σεμινάριο, στον δικό τους χρόνο, κάνοντας εγγραφή στον ακόλουθο σύνδεσμο, με την ηλεκτρονική διεύθυνση που έχουν ως φυσικό πρόσωπο στο ηλεκτρονικό κατάστημα του ΕΤΕΚ: https://my.demio.com/ref/u6DxLz2buAbD19Qw Ζητήματα που άπτονται της αδειοδότησης και χρήζουν αποσαφήνισης ή δεν αντιμετωπίζονται με ενιαίο τρόπο Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι δύνανται να θέσουν τυχόν σημεία/ πρόνοιες της νομοθεσίας που έχει διαπιστωθεί ότι ερμηνεύονται διαφορετικά από μελετητές και λειτουργούς των αδειοδοτουσών αρχών καθώς και γενικότερα να ενημερώσουν για τυχόν ζητήματα που αντιμετωπίζονται ποικιλοτρόπως από τους ΕΟΑ. Τα μέλη προτρέπονται να υποβάλλουν συγκεκριμένα ζητήματα που κρίνεται πως δεν τυγχάνουν ενιαίας αντιμετώπισης, μέσω της λειτουργίας του ηλεκτρονικού καταστήματος ΕΤΕΚ «ΠΥΡΣΕΙΑ».
Συναντήσεις του ΕΤΕΚ με τον Δήμαρχο Αγίας Νάπας και το ΕΒΕΑ
Επαφές στην Αγία Νάπα πραγματοποίησε το ΕΤΕΚ στις 10.10.2025. Η αντιπροσωπεία του ΕΤΕΚ, αποτελούμενη από τον Πρόεδρό του, κ. Κωνσταντίνο Κωνσταντή, και τον Συντονιστή και Μέλη της Περιφερειακής Επιτροπής Αμμοχώστου του ΕΤΕΚ συναντήθηκε πρώτα με τον Δήμαρχο της Αγίας Νάπας, κ. Χρίστο Ζαννέττο. Επίκεντρο της συζήτησης αποτέλεσαν οι διαδικασίες αδειοδότησης, ενώ από το ΕΤΕΚ τέθηκε η ανάγκη απάλειψης διαβούλευσης της αδειοδοτούσας αρχής με την τοπική αρχή για αιτήσεις που δεν περιλαμβάνουν ζητήματα παρεκκλίσεων και άσκησης διακριτικής ευχέρειας. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Δήμαρχος ενημέρωσε επίσης την αντιπροσωπεία του ΕΤΕΚ για τρέχοντα έργα του Δήμου. Στη συνέχεια η αντιπροσωπεία του ΕΤΕΚ συναντήθηκε με τον Πρόεδρο και Μέλη του Εμπορικού Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αμμοχώστου (ΕΒΕΑ). Τη συζήτηση απασχόλησε η ανάγκη προώθησης του σχεδιασμού οδικών δικτύων στην Επαρχία Αμμοχώστου και η ανάγκη απλοποίησης και επιτάχυνσης της διαδικασίας έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας.
18