Pullenmakelaardij reygerboslaan26 hires

GIESSEN | Reygerboslaan 26

Vraagprijs: € 284.000,- k.k.

Schitterende vrijstaande gezinswoning!

Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen in het dorpje Giessen. Dit dorpje ligt in de gemeente Woudrichem, behorend tot het Land van Altena. Het is een heerlijk groen dorp met alle benodigde voorzieningen in de buurt.

Dit mooie object biedt verassend veel leefruimte, met een woonoppervlakte van 145m2 en alsof dat niet voldoende is; de kavel om de woning heen, is maar liefst 516m2 en zorgt ervoor dat u er een heerlijk vrij gevoel ervaart.

Achter de woning ligt een fraaie, ruime tuin die prachtig is aangelegd en waar volop van de zon kan worden genoten. Deze woning beschikt tevens ook over twee eigen opritten, waarvan ĂŠĂŠn oprit toegang biedt tot een ruime garage. Er is hier dus ruim voldoende parkeergelegenheid.

Het bouwjaar van deze woning is uit 1977, een sterk, degelijk gebouwd huis met traditionele spouwmuren en een woning inhoud van 440m3.

Dit huis biedt u een legio aan mogelijkheden en leent zich er uitstekend voor om het te transformeren naar een gezinswoning voorzien met de woonwensen van tegenwoordig.

Een prachtig object waar u eventueel wonen en werken uitstekend kunt combineren.

2

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

OMSCHRIJVING OVER DE INDELING VAN DE WONING Begane grond Bij het betreden van de woning, komt u in een ruime, hoge hal, met een vaste trapopgang naar boven. Vanuit de hal heeft u zicht op de bovenverdieping d.m.v. een vide. In de hal bevindt zich een keurig onderhouden toilet. Via de hal vindt u een doorgang naar de woonkamer en naar de keuken.

Als u in de hal de hoek omgaat komt u bij een studiekamer/slaapkamer en daar vindt u ook de doorgang naar de garage. Afmetingen hal circa: 2,28 x 2,90m.

Wanden: schoonmetselwerk en schrootjes Vloer: vinyl Plafond: gipsplafond Toilet Het toilet is keurig afgewerkt met lichte plavuizen en lichte wandtegels en is voorzien van een closet en een fonteintje. Afmetingen toilet circa: 1,25x1,15m.

Wanden: wandtegels Vloer: plavuizen Plafond: gipsplafond Keuken Als u vanuit de hal, via de tweede deur, de keuken binnenkomt ziet u een keuken met een hele ruime opstelling. De keuken is degelijk en goed onderhouden en voorzien van een oven, ingebouwde koelkast en vriezer, gasfornuis en afzuigkap. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en leent zich er uitstekend voor om hier een gezellige woonkeuken van te maken.

Vanuit de keuken heeft u doorgang naar de tuin. Afmetingen keuken is circa: 3,00 x 4,98m.

Wanden: behang Vloer: vinyl Plafond: gipsplafond

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

3

Woonkamer De woonkamer is zeer royaal en staat in open verbinding met de keuken, het is een L-vormige kamer en biedt veel daglicht door de grote raampartijen. In de woonkamer staat ook een ingebouwde elektrische haard, wat voor extra sfeer en wooncomfort zorgt. De afmeting van de woonkamer is circa 7,50 x 6,27m/3,85m.

Wanden: schoonmetselwerk Vloer: vloerbedekking Plafond: gipsplafond Studiekamer/slaapkamer Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een studiekamer/slaapkamer op de begane grond. Dit is naar wens in te delen. De afmeting van de studiekamer is circa: 3,00 x 3,85m.

Wanden: behang Vloer: vloerbedekking Plafond: gipsplafond Garage Vanuit de hal heeft u doorgang naar een zeer ruime garage, met een oppervlakte van 70m3!

Hier bevind zich ook de meterkast. Deze garage kunt u traditioneel blijven gebruiken als ruime berging maar zou ook uitstekend verbouwd kunnen worden tot een praktijk/kapsalon aan huis.

4

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Vanuit de garage is er ook een doorgang naar de tuin. De afmeting van de garage is circa: 2,75 x 7,00m.

Wanden: gestuct Vloer: plavuizen Plafond: platen plafond

EERSTE VERDIEPING Badkamer Via de vaste trap, komt u op de overloop, waar links de badkamer is gesitueerd. Dit is een ruime, lichte badkamer. De badkamer is gedateerd, maar goed onderhouden en heeft een ingebouwd bad met een douche in het ligbad en een vrijstaand closet. De afmeting van de badkamer is circa: 3,85 x 2,75m.

Wanden: wandtegels Vloer: plavuizen Plafond: plafonddelen met ingebouwde verlichting Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer is een knusse kamer en is aan de linkerzijde van het huis gesitueerd. In de slaapkamer bevind zich onder het schuine dakbeschot, een inbouwkast wat zorgt voor een praktische berging. De afmeting van de slaapkamer is circa: 4,77 x 2,75m.

Wanden: behang Vloer: laminaat Plafond: gipsplafond

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

5

Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is een wederom een knusse slaapkamer. Deze slaapkamer is aan rechterkant van het huis gesitueerd. De afmeting van de slaapkamer is circa: 3,00 x 2,75m.

Wanden: behang Vloer: laminaat Plafond: gipsplafond Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is een kleine lichte kamer, met een ruime berging. Het zou een optie zijn om de berging hier te verwijderen, zodat dit een ruime slaapkamer kan worden. Deze slaapkamer is aan de rechterkant van het huis gesitueerd. De afmeting van de slaapkamer is circa: 3,85 x2,75m.

Wanden: schrootjes en spachtelputz Vloer: laminaat Plafond: gipsplafond De tuin Als u vanuit de keuken of de garage de achtertuin instapt, stapt u in een groene oase van rust.

De oppervlakte van de achtertuin is maar liefst 240m2. De tuin is een fraai aangelegd, ruim en zonnig. In de tuin zijn twee terrasdelen aangelegd en hier kunt u heerlijk vertoeven in zon, of in de schaduw, onder een aantal platanen. Verder heeft de tuin mooie vaste beplanting. Ook staat er nog een keurig tuinhuisje voor praktische berging. De woning heeft een totale grond oppervlakte van 516m2.

6

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Bijzonderheden: • Bouwjaar 1977 • De inhoud van de woning incl. garage is 510m3 • De inhoud van de garage is 70m3 • De woonoppervlakte is maar liefst 145m² • De oppervlakte van de tuin bedraagt 240m² • Fraai aangelegde grote zonnige tuin • De totale grondoppervlakte is 516m2 • Traditionele bouw is spouw • Betonnen begane vloer en houten verdiepingsvloer • De woonkamer is voorzien van dubbelglas • CV-ketel is reeds vernieuwd (2014) • De woning beschikt over een twee opritten • Rondom de woning is er voldoende parkeergelegenheid • Oplevering in overleg De koper dient, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen, bij het tot stand komen van een koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten of een bankgarantie af te geven. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

7

Reygerboslaan 26

6,27 m

Benedenverdieping

3,00 m

2,75 m

Keuken

Garage

7,00 m

7,50 m Hal

Woonkamer WC

Studiekamer/ slaapkamer

3,85 m 3,00 m

Reygerboslaan 26 Bovenverdieping

3,85 m

2,75 m

Badkamer

3,00 m

CV

Slaapkamer 2

2,75 m

Slaapkamer 3

2,75 m

Berging

2,80m

Overloop Slaapkamer 1 4,77 m

Berging

8

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

9

10

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

11

12

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

13

14

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

15

16

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

17

18

Vragen? Bel (0183) 44 82 80 of e-mail ons: info@pullen-makelaardij.nl

Bekijk ons aanbod op: www.pullen-makelaardij.nl of www.funda.nl

19

Pullen Makelaardij Langstraat 11 4288 JK Uitwijk

Tel.: (0183) 44 82 80 Fax: (0183) 44 88 90

E-mail: Internet:

info@pullen-makelaardij.nl www.pullen-makelaardij.nl